Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 2 juni 2017 voor een waarnemer van mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam.

Transcriptie

1 RHM/CB/ / Vastgesteld 2 juni 2017 Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 2 juni 2017 voor een waarnemer van mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam. AKTE HOUDENDE VEILINGVOORWAARDEN (4 parkeerplekken en stalling aan de Overweer te Breukelen) 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de stallingplaats gelegen op de begane grond van de kapschuur, plaatselijk bekend te 3621 HG Breukelen, Overweer (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Breukelen-Nijenrode sectie B complexaanduiding 4947-A appartementsindexnummer 143, uitmakende het vijftien tienduizend zevenhonderd vijfenveertigste (15/10.745) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met de daarop bestaande opstallen, op welk perceel grond na de sloop het project Buitenplaats Overweer, met afzonderlijke gebouwen bestaande uit woningen, bergingen, parkeerplaatsen, ligplaatsen en verder aan- en toebehoren zal worden gerealiseerd, gelegen te Breukelen aan de Straatweg, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Loenen, sectie C, nummers 952 en 951, groot vijftien are vijf centiare en vierendertig centiare en gemeente Breukelen- Nijenrode, sectie B, nummers 3639 en 3640, groot zeven are veertig centiare en één hectare drie are zeventig centiare, 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de stallingplaats gelegen op de begane grond van de kapschuur, plaatselijk bekend te 3621 HG Breukelen, Overweer (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Breukelen-Nijenrode sectie B complexaanduiding 4947-A appartementsindexnummer 144, uitmakende het vijftien tienduizend zevenhonderd vijfenveertigste (15/10.745) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder sub 1. omschreven gemeenschap; 3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de stallingplaats gelegen op de begane grond van de kapschuur, plaatselijk bekend te 3621 HG Breukelen, Overweer

2 (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Breukelen-Nijenrode sectie B complexaanduiding 4947-A appartementsindexnummer 145, uitmakende het vijftien tienduizend zevenhonderd vijfenveertigste (15/10.745) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder sub 1. omschreven gemeenschap; 4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de stallingplaats gelegen op de begane grond van de kapschuur, plaatselijk bekend te 3621 HG Breukelen, Overweer (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Breukelen-Nijenrode sectie B complexaanduiding 4947-A appartementsindexnummer 146, uitmakende het vijftien tienduizend zevenhonderd vijfenveertigste (15/10.745) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder sub 1. omschreven gemeenschap; 5. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de beheerdersruimte/stallingsruimte gelegen op de begane grond van de kapschuur, plaatselijk bekend te 3621 HG Breukelen, Overweer (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Breukelen-Nijenrode sectie B complexaanduiding 4947-A appartementsindexnummer 167, uitmakende het tien tienduizend zevenhonderd vijfenveertigste (10/10.745) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder sub 1. omschreven gemeenschap, hierna tezamen te noemen: Registergoed. B. VASTSTELLEN VEILINGVOORWAARDEN Overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering stel ik, notaris, zulks in overleg met en op verzoek van de Verkoper, de veilingvoorwaarden vast waaronder op zes juli tweeduizend zeventien vanaf twaalf uur (12:00 uur) de openbare verkoop van het Registergoed uitsluitend via internet eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, dan wel diens waarnemer, een andere notaris verbonden aan Loyens & Loeff N.V. of een ander bevoegd ambtenaar, zal plaatsvinden krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede van de overeenkomstig artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek verpande roerende zaken. De openbare verkoop zal uitsluitend via internet geschieden: 1. onder de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna te noemen: AVVI 2015, opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenendertig december tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel nummer 153, en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte (Bijlage); en 2. voor zover van de AVVI 2015 wordt afgeweken onder de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden. Definities die in de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

3 De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Begrippen In aanvulling op de begrippen in de AVVI 2015 wordt toegevoegd of aangepast de definitie: - Bieder De Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij afmijning alsmede diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - Bieding het uitbrengen van een Bod op de Veiling alsmede een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Gunning de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt alsmede de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; - Koopovereenkomst de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning welke tevens omvat een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; - Koopsom de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek. De Veiling. Artikel 4. In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 4 lid 2 AVVI 2015 te luiden als volgt: 2. De Veiling vindt plaats in twee fasen: - de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op zes juli tweeduizend zeventien vanaf twaalf uur (12:00 uur); - de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar de Website. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische

4 omgeving, ontsloten door de Website, zijnde Het Bod. Artikel 5. In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 5 lid 7 AVVI 2015 te luiden als volgt: 7. De Inzet wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde eindtijd eindigt. Inzetpremie. Artikel 7. De inzetpremie (plok) (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) bedraagt vijfhonderd euro (EUR 500,00). De inzetpremie wordt bij de Koper in rekening gebracht. Bieden voor een ander. Artikel 8. Overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, heeft een Bieder het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes (6) werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. De Verkoper heeft het recht de Volmachtgever te accepteren, of zulks ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper, niet te accepteren. Een Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Belasting en kosten. Artikel 10. In afwijking van en aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2015 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: - het honorarium van de Veilingnotaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht (inschrijven veilingakten); - de kadastrale recherches; - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; - eventuele achterstallige waterschapslasten; - verschotten; - honorarium zuivering (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen); - het kadastrale recht (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen);

5 - de inzetpremie (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) ten bedrage van één procent (1%) van de Inzetsom; - de wettelijke rente berekend over de koopsom over een periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing (gunning) en de dag van betaling van de koopprijs; - de wettelijke rente wordt bij onderhandse executie berekend over een periode welke verstrijkt tussen de datum van de beschikking (waarbij de desbetreffende voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd) en de dag van betaling van de koopprijs; - mutatiekosten vereniging van eigenaars; - de achterstallige bijdragen bij de vereniging van eigenaars die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Indien er voor de eigendomsoverdracht beslag wordt gelegd danwel een hypotheek wordt gevestigd zijn de volgende kosten ook voor rekening van Koper: - leges rechtbank (zuivering). Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website, zijnde Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van Koper voorzover zij op het Registergoed kunnen worden verhaald. Fiscale behandeling i. Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van het Registergoed is door de koper in de veiling zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Onder verwijzing naar paragraaf 9 van het besluit van vijftien oktober tweeduizend vijftien, nummer BLKB/2015/794M door het uitbrengen van een Bod verklaart Koper in dat verband dat hij zich niet op het standpunt zal stellen dat de juridisch gerechtigde tot het Registergoed (Overweer Beheer B.V.) de economische gerechtigdheid tot het Registergoed heeft verkregen in onmiddellijke en rechtstreekse samenhang met de levering aan Koper en dat Koper zich ter zake daarvan niet zal beroepen op artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. In de akte van kwijting zal tevens worden vastgelegd dat de afspraak dat Koper afziet van een beroep op artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer heeft te gelden als een derdenbeding ten behoeve van de Belastingdienst en dat dit derdenbeding door partijen in de akte als vrijwillig waarnemer van de Belastingdienst wordt aanvaard. Door het uitbrengen van een Bod geeft Koper onherroepelijke volmacht aan elke medewerker van Loyens en Loeff N.V. hem te vertegenwoordigen in de akte van kwijting met betrekking tot vorenstaande en al hetgeen te verrichten wat de gevolmachtigde terzake nodig mocht oordelen. ii. Omzetbelasting De levering wordt aangemerkt als een met omzetbelasting vrijgestelde levering, aangezien het Registergoed meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen zijn. Er zal niet

6 worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11 lid 1 letter a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting Waar in dit lid wordt gesproken van levering wordt uitsluitend bedoeld de relevante levering in de zin van de Wet op de Omzetbelasting In de onderhavige veilingvoorwaarden komen vrijwaringen jegens Verkoper en verklaringen jegens Verkoper voor. Door het uitbrengen van een bod verklaart Koper expliciet de in de veilingvoorwaarden genoemde vrijwaringen aan Verkoper te verlenen en bedoelde verklaringen af te leggen. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 11 lid 1 AVVI 2015 te luiden als volgt: 1. De Koper dient: a. de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 uiterlijk drie (3) werkdagen na de Gunning te voldoen op de Kwaliteitsrekening; b. de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI 2015 bedoelde kosten, belastingen en lasten uiterlijk op zeventien augustus tweeduizend zeventien te voldoen op de Kwaliteitsrekening. Aan Koper wordt slechts uitstel verleend indien de Verkoper schriftelijk aan de Veilingnotaris heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. De hiervoor vermelde betalingen dienen tijdig te worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Veilingnotaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. De verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de Faillissementswet worden opgeschort tot vijf (5) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode met betrekking tot het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, niet worden opgeschort; De verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien van overheidswege of op grond van een rechterlijke beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot opschorting van de executoriale verkoop terwijl er reeds een koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand is gekomen, wordt opgeschort tot vijf dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de opschorting van de executoriale verkoop met

7 betrekking tot het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, niet worden opgeschort; Verkoper heeft het recht de Koopovereenkomst te ontbinden indien de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde afkoelingsperiode het Registergoed niet meer kan of mag leveren, met dien verstande dat ontbinding van de Koopovereenkomst mogelijk is tot de vijfde dag na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelings- of opschortingsperiode is Geëindigd. In afwijking van artikel 11 lid 2 AVVI 2015 geldt: 2. Indien de Veiling na de Inzet wordt ingetrokken, indien Verkoper niet tot Gunning overgaat of indien de Koopovereenkomst wordt ontbonden heeft de Inzetter geen recht op de in artikel 7 AVVI 2015 bedoelde inzetpremie. Waarborgsom. Artikel 13. In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1 AVVI 2015, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen te bedrage van vijftien procent (15%) van de Koopsom. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. Voor zover aan de Verkoper bekend, alsmede voor zover blijkt uit de informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers geldt het onderstaande ten aanzien van de bijzondere lasten en beperkingen. Verkoper staat er niet voor in dat deze informatie juist is en geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. a. Aanschrijvingen Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op heden blijkt dat er geen (voor-) aanschrijvingen bekend zijn ten aanzien van het Registergoed. b. Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato op heden is het Registergoed belast met een publiekrechtelijke beperking ingeschreven als kennisgeving, vordering, bevel of beschikking Wet Bodembescherming, ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op achttien juni tweeduizend tien in register Hypotheken 4 deel nummer 111. Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato op heden zijn de grondpercelen gemeente Loenen, sectie C, nummers

8 952 en 951 en gemeente Breukelen-Nijenrode, sectie B, nummers 3639 en 3640, belast met een publiekrechtelijke beperking ingeschreven als kennisgeving, vordering, bevel of beschikking Wet Bodembescherming, ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op achtentwintig mei tweeduizend veertien in register Hypotheken 4 deel nummer 78. Vorenstaande laat onverlet dat er (meer) publiekrechtelijke beperkingen kunnen rusten op het Registergoed, die niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. c. Zakelijke rechten (opstalrechten, belemmeringenwet privaatrecht, et cetera) Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op heden is het Registergoed niet belast met zakelijke rechten. d. Bijzondere lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Voor wat betreft de bekende lasten en beperkingen wordt te dezen verwezen naar: (i) de hiervoor bedoelde akte van levering, op vierentwintig december tweeduizend tien verleden voor mr. M. van der Wal-van Dijk, notaris te Utrecht, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vierentwintig december tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel nummer 173, waarin woordelijk is opgenomen: F. OMSCHRIJVING BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende bijzondere lasten en beperkingen ten aanzien van het verkochte, wordt te dezen verwezen naar het bepaalde onder H. van de akte van splitsing in appartementsrechten op zestien maart tweeduizend tien verleden voor een waarnemer van mr. M. van der Wal-van Dijk, notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien maart in register Hypotheken 4, deel nummer 132, welke bepalingen geacht worden woordelijk onderdeel uit te maken van deze akte, waarin onder meer het volgende staat vermeld: ''Met betrekking tot bekende bijzondere lasten en beperkingen ten aanzien van het gebouw wordt te dezen verwezen naar: 1. de onder B.1 en B.3 genoemde akte tot levering, waarin woordelijk staat vermeld: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het Verkochte, wordt te dezen verwezen naar: 1. een akte op zes en twintig september negentienhonderd acht en zeventig verleden voor A. Verhoeven, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst op twee oktober negentienhonderd acht en zeventig in register Hypotheken 4, deel 3689 nummer 42, waarin woordelijk staat vermeld:

9 ""Bij deze wordt om niet gevestigd: ten laste van het aan partij sub 1 in eigendom verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Loenen sectie C, nummer 800 gedeeltelijk alsmede ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Breukelen- Nijenrode sectie B, nummers 2427 en 2426, eveneens eigendom van partij sub 1 en ten behoeve van het bij deze akte overgedragen gedeelte van voormeld perceel de erfdienstbaarheid van weg. Deze vestiging houdt in om over het aan partij sub 1 in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel te komen van en te gaan naar de openbare weg, al dan niet met voertuigen, een en ander op de minst bezwarende wijze voor het lijdend erf. Voorts worden aan Koper alle verplichtingen opgelegd, welke krachtens voorgaande titels ten late van deze dienen te worden bedongen."""." 2. een akte houdende vestiging opstalrecht op dertien september negentienhonderd acht en tachtig verleden voor mr. F.J.J.M. Buijsrogge, destijds notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers destijds te Utrecht op veertien september negentienhonderd acht en tachtig in register Hypotheken 4, deel 5964 nummer 6,waarin woordelijk staat vermeld: "De comparate verklaarde, dat bedoelde overeenkomsten, voorzover daarvan niet is afgeweken, zijn aangegaan onder de "Algemene Bedingen betreffende Aanleg en Instandhouding van Leiding ", zoals die zijn vastgelegd bij akte, op acht augustus negentienhonderd negen en zestig voor J.R. den Hartog, destijds notaris te Utrecht verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op elf augustus daarna in deel 2148 nummer 15, van welke Algemene Bedingen ieder der grondeigenaren een exemplaar heeft ontvangen. De comparante verklaarde, dat de grondeigenaren zich bij voormelde overeenkomsten hebben verbonden met betrekking tot na te melden percelen aan G.C.N. een zakelijk recht te zullen verlenen als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht en wel tot het aanleggen, gebruiken en instandhouding van een gastransportleiding met eventueel bijbehoren, welk recht mede inhoudt, dat G.C.N. bevoegd is om het werk te (laten) inspecteren, onderhouden, herstellen en vervangen en voorts, dat zowel bij het aanbrengen als ingeval naar het oordeel van G.C.N. onderhouds-, herstel- of vervangingswerkzaamheden dienen plaats te vinden, G.C.N. en door haar aan te wijzen derden toegang zullen hebben tot de betreffende percelen met de nodige vervoermiddelen, materialen en werktuigen, zulks op een in redelijk overleg met de grondeigenaren casu quo

10 gebruikers te bepalen wijze, alsmede gebruik zullen kunnen maken van een voor de uitvoering van de werkzaamheden vereiste strook aan weerszijden van het tracé. De comparante verklaarde ter uitvoering van vorenbedoelde overeenkomsten de zakelijke rechten, alle met de inhoud als hiervoor omschreven, bij deze te vestigen op de navolgende percelen, elk volgens een tracé ter lengte als hierna zal worden vermeld, hetwelk aan de betreffende partijen voldoende bekend is, die daarvan geen nadere omschrijving behoeven: 1. namens de besloten vennootschap: Exploitatiemaatschappij Groko B.V., gevestigd te Breukelen, eigenares van het perceel kadastraal bekend gemeente Breukelen-Nijenrode sectie B nummer 3640; de lengte van het tracé bedraagt ongeveer eenhonderd veertig meter;" 3. een akte houdende vestiging opstalrecht op heden verleden voor een waarnemer van mr. M. van der Wal-van Dijk, notaris te Utrecht, bij afschrift in te schrijven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, waarin woordelijk staat vermeld: "Partijen komen ter uitvoering van een tweetal overeenkomst overeen om bij deze een zakelijk recht te vestigen ten behoeve van STEDIN zulks in verband met de toekomstige bebouwing van het perceel, en wel als volgt: 1. DPO vestigt ten behoeve van STEDIN en ten laste van het perceel, gelijk STEDIN van DPO aanvaardt, het voortdurend recht van opstal als bedoeld in artikel 101 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, en mede wordt bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, inhoudende het recht om: a. op, aan, of in het perceel, en; b. in een daartoe bestemde ruimte (zoals aangegeven op een aan deze akte gehechte situatietekening) gelegen op het perceel, met inbegrip van ondergrond, en; c. in een daartoe bestemde strook grond van één (1) meter breed (zoals aangegeven op een aan deze akte gehechte situatietekening) met inbegrip van ondergrond, werken voor het overbrengen van energie en/of centrale antennesignalen alsmede voor telecommunicatie te mogen aanleggen, te hebben, te gebruiken, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen, een en ander zoals nader is uitgewerkt in de hierna te noemen algemene voorwaarden. 2. Tevens worden hierbij ten gunste van de in het vorige lid bedoelde ruimte casu quo de daar bedoelde werken als heersend erf en ten laste

11 van het perceel van de eigenaar als dienend erf gevestigd als beperkte rechten, zoals is aangegeven op de in het vorige artikel bedoelde situatietekening: a. de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van de openbare weg naar de in het vorige lid bedoelde ruimte en vice versa; b. de erfdienstbaarheid dat op de daartoe aangegeven en/of bestaande plaatsen in de muren van de ruimte ventilatieroosters aanwezig zijn; c. de erfdienstbaarheid om de grond nabij de ruimte te gebruiken voor de in, op, of aan de ruimte te verrichten werkzaamheden, met inbegrip van het over de grond mogen opendraaien van de deur van de ruimte. 3. DPO ontvangt een vergoeding groot een duizend drie honderd vijftig euro ( 1.350,00) voor het vestigen van het opstalrecht. STEDIN is geen (jaarlijkse) retributie verschuldigd. 4. Op de onderhavige opstalrecht de aan partijen welbekende algemene voorwaarden van toepassing (waarin voor Eneco Energie Infra Utrecht N.V. dient te worden gelezen N.V. Stedin Netten Utrecht), woordelijk luidend: "ALGEMENE VOORWAARDEN VAN ENECO ENERGIE INFRA UTRECHT N.V. VOOR (HET VESTIGEN VAN) HET ZAKELIJK RECHT VAN OPSTAL VOOR WERKEN IN INPANDIGE RUIMTEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN Artikel 1 In deze voorwaarden wordt verstaan onder: a. De eigenaar: de eigena(a)r(en) van of de beperkt gerechtigde(n) tot de (het) onroerende za(a)k(en) c.q. perce(e)l(en), waarop de zakelijke rechten gevestigd zijn; b. De vennootschap: ENECO Energie Infra Utrecht N.V. alsmede haar rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel; c. De werken: de bouwwerken, transformatoren, kabels, leidingen en andere voorzieningen, met toebehoren, die de vennootschap krachtens het recht van opstal in eigendom heeft of verkrijgt; d. De ruimte: de inpandige ruimte in de onroerende za(a)k(en), waarin, -aan of -op de werken zich bevinden. Artikel 2

12 1. Te treffen bouwkundige voorzieningen aan de ruimte zullen in overleg tussen de eigenaar en de vennootschap worden uitgevoerd. 2. De kosten van onderhoud aan ventilatieroosters, deuren en binnenkant van de ruimte zijn voor rekening van de vennootschap. 3. De ruimte is alleen toegankelijk door of vanwege de vennootschap. 4. De eigenaar zal de ruimte in goede staat en goed bereikbaar houden, met inbegrip van het naar het tot genoegen van de vennootschap aan de buitenkant voldoende vrijhouden van de ventilatieroosters. 5. De erfdienstbaarheid van weg houdt in dat de vennootschap te allen tijde toegang heeft tot de ruimte met de nodige vervoermiddelen, materialen en gereedschappen. Artikel 3 1. De eigenaar zal geen handelingen (doen) verrichten, nalaten of toestaan waardoor gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of de werken en andere zaken alsmede een ongestoorde uitoefening van het opstalrecht en de erfdienstbaarheden zou kunnen worden belemmerd. 2. De eigenaar staat er voor in dat derden geen recht op de in de overeenkomst omschreven onroerende za(a)k(en) c.q. perce(e)l(en) hebben, die de uitoefening van de door de vennootschap bedongen rechten kunnen belemmeren. 3. Indien de eigenaar in gebreke blijft in de nakoming van zijn verplichtingen uit de overeenkomst, waaronder die genoemd in de vorige leden, is de vennootschap bevoegd om terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen, die naar het oordeel van de vennootschap om redenen van veiligheid en continuïteit in de levering van energie en/of centrale antennesignalen alsmede in het gebruik voor telecommunicatie dan wel in het algemeen voor een ongestoorde uitoefening van het opstalrecht en de erfdienstbaarheden noodzakelijk zijn. 4. De eigenaar is gelijkelijk verantwoordelijk en aansprakelijk indien handelen, nalaten of schadeveroorzaking als in dit artikel bedoeld, geschiedt door ondergeschikten of hulppersonen van

13 de eigenaar of andere c.q. van andere personen waarvoor hij aansprakelijk is. Artikel 4 1. De door de vennootschap aangebrachte werken blijven haar eigendom. Het opstalrecht en de erfdienstbaarheden alsmede de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen zijn voor de vennootschap vatbaar voor overgang en overdracht. Bij overdracht van de werken treedt de nieuwe eigenaar, of in geval van mede-eigendom, de nieuwe mede-eigenaar, in alle rechten en verplichtingen uit de overeenkomst. 2. Indien de (het) in de overeenkomst omschreven onroerende za(a)k(en) c.q. perce(e)l(en) mede-eigendom is (zijn) of wordt (worden), is iedere mede-eigenaar terzake van de overeenkomst hoofdelijk verbonden. Voldoening door de vennootschap van haar verplichtingen bevrijdt haar jegens alle mede-eigenaren. 3. Onverminderd het bepaalde in de volgende leden zijn het opstalrecht en de erfdienstbaarheden eeuwigdurend en voor de eigenaar niet opzegbaar. 4. De vennootschap is gerechtigd te allen tijde afstand van de rechten te doen. De eigenaar zal hieraan op het eerste verzoek meewerken. 5. Bij teniet gaan van het opstalrecht heeft de vennootschap de bevoegdheid de aangebrachte of aanwezige werken binnen vier maanden weg te nemen. Maakt zij van deze bevoegdheid geen gebruik, dan vervallen de werken voor zover zij niet weggenomen zijn, aan de eigenaar. De eigenaar is in dat geval gerechtigd de vennootschap te verzoeken de werken te verwijderen. Het verwijderen geschiedt op kosten van de vennootschap 6. Bij teniet gaan van het opstalrecht aanvaardt de eigenaar de ruimte in de toestand, waarin deze zich op dat moment bevindt. Artikel 5 Partijen doen voor zover de wet dat toelaat afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen. Artikel 6 De kosten van de overeenkomst, de notariële akte en de inschrijving in de openbare registers komen ten laste van de vennootschap, tenzij anders wordt overeengekomen.

14 Artikel 7 1. De eigenaar zal: a. in de periode liggende tussen de datum, waarop de overeenkomst is gesloten en de datum van vestiging van het opstalrecht en de erfdienstbaarheden, geen rechten aan derden verlenen die de uitoefening van de zakelijke rechten kunnen belemmeren. b. in geval van vervreemding of bezwaring van de onroerende za(a)k(en) c.q. het (de) perce(e)l(en) of gedeelten daarvan in de sub a bedoelde periode, er voor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van de te vestigen rechten onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van de rechten onvoorwaardelijk zal meewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens de rechten. 2. De eigenaar verleent de vennootschap onherroepelijk toestemming om, onmiddellijk na het sluiten van de overeenkomst, al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de in de overeenkomst bedoelde werken, zulks onder afstanddoening en voor zover nodig in overdracht tot eigendom aan de vennootschap van alle rechten op hetgeen door de vennootschap ter plaatse mocht worden gebouwd of aangebracht."'' Enzovoorts. I. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN 1. ten aanzien van alle voormelde appartementsrechten Verkoper en Koper komen overeen dat als aanvulling op het voormelde splitsingsreglement hierbij ten laste van het Verkochte kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek worden gevestigd ten behoeve van genoemde vereniging van eigenaars en de eigenaren van de overige appartementsrechten in het project Buitenplaats Overweer inhoudende de verplichting om het architectonisch uiterlijk van de buitenkant van de gebouwen, waarvan het Verkochte deel uitmaakt, niet te wijzigen casu quo te veranderen, in dit verband is het verboden om: - de buitenzijde van de in de splitsing betrokken gebouwen constructief te wijzigen casu quo te veranderen; - de kleurvoering van de op de buitenkant van de in de splitsing betrokken gebouwen bij de eerste bouwrealisatie aangebracht schilderwerk te wijzigen;

15 (ii) - geen zonweringen (behoudens zonweringen die met goedkeuring van genoemde vereniging van eigenaars en met inachtneming van de regels in het splitsingsreglement zijn aangebracht), geen antennes/schotels en dergelijke te plaatsen aan de buitenzijde van de gebouwen. Verkoper neemt de uit vorenstaande bepaling voortvloeiende kwalitatieve rechten aan ten behoeve van genoemde vereniging van eigenaars en de eigenaren van de overige appartementsrechten in het project Buitenplaats Overweer. 2. ten aanzien van voormelde appartementsrechten met indices A14, A15 en A37, ieder afzonderlijk Verkoper en Koper komen overeen dat als aanvulling op artikel 28 van het voormelde splitsingsreglement hierbij ten laste van voormelde appartementsrechten met indices A14, A15 en A37 - voorzover de hierna vermelde verplichtingen betreffen een dulden of niet doen - een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek wordt gevestigd ten behoeve van genoemde vereniging van eigenaars en de eigenaren van de overige appartementsrechten in het project Buitenplaats Overweer, inhoudende de verplichting om te gedogen dat het op de splitsingstekening met kruisarcering aangegeven gedeelte van het bij voormelde appartementsrechten met indices A14, A15 en A37 behorende buitenruimte (tuin) wordt beheerd en onderhouden door de vereniging van eigenaars ten behoeve van een uniforme kwaliteitsuitstraling van het gebouw. De kosten van dit beheer en onderhoud komen voor rekening van de gezamenlijke eigenaars. Ten behoeve van dit beheer en onderhoud dient Koper (en haar rechtsopvolgers) onvoorwaardelijk toegang tot de privé gedeelten van voormelde appartementsrechten met indices A14, A15 en A37 te verlenen aan het bestuur van de vereniging van eigenaars. Voorts is Koper niet bevoegd om de inrichting van deze buitenruimte te wijzigen. Verkoper neemt de uit vorenstaande bepaling voortvloeiende kwalitatieve rechten aan ten behoeve van genoemde vereniging van eigenaars en de eigenaren van de overige appartementsrechten in het project Buitenplaats Overweer. een akte vestiging opstalrecht, op zesentwintig september tweeduizend elf verleden voor mr. R.D. Bos, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig september tweeduizend elf in register Hypotheken 4, deel nummer 172, waarin woordelijk is opgenomen: B. VESTIGING ZAKELIJKE RECHTEN Partijen komen ter uitvoering van een tweetal overeenkomst overeen om bij deze een zakelijk recht te vestigen ten behoeve van VITENS zulks in verband met de toekomstige bebouwing van het perceel, en wel als volgt:

16 1. EIGENAREN vestigen ten behoeve van VITENS en ten laste van het perceel, gelijk VITENS van EIGENAREN aanvaardt, het voortdurend recht van opstal als bedoeld in artikel 101 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, en mede wordt bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, inhoudende het recht om leidingen met bijbehoren op, in of boven het perceel aan te leggen, in eigendom te hebben, gebruiken en instandhouden : a. op, in of boven het perceel, en; b. in een daartoe bestemde strook grond van twee (2) meter breed (zoals met prikkeldraadarcering aangegeven op een aan deze akte gehechte situatietekening) met inbegrip van ondergrond, werken voor een waterleiding te mogen aanleggen, te hebben, te gebruiken, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen, een en ander zoals nader is uitgewerkt in de hierna te noemen algemene voorwaarden. 2. Tevens worden hierbij ten gunste van de in het vorige lid bedoelde werken als heersend erf en ten laste van het perceel als dienend erf gevestigd als beperkte rechten, zoals is aangegeven op de in het vorige artikel bedoelde situatietekening: a. de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van de openbare weg naar de in het vorige lid bedoelde werken ruimte en vice versa; b. de erfdienstbaarheid om de grond nabij de ruimte te gebruiken voor de in, op, of aan de werken te verrichten werkzaamheden. 3. De EIGENAREN ontvangen geen vergoeding voor het vestigen van het opstalrecht. VITENS is geen (jaarlijkse) retributie verschuldigd. 4. Op de onderhavige opstalrecht de aan partijen welbekende algemene voorwaarden van toepassing, woordelijk luidend: "ALGEMENE VOORWAARDEN A.V.L Betreffende aanleg en instandhouding van leidingen door of ten behoeve van de Vitens N.V. (A.V.L. 2008). Ingeschreven bij het Kadaster onder nummer OZ /110. Artikel 1 definities In deze Algemene Voorwaarden betreffende aanleg en instandhouding van leidingen (hierna te noemen: A.V.L. 2008) wordt verstaan onder: Vitens: de naamloze vennootschap Vitens N.V, statutair gevestigd te Utrecht, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , verder te noemen: "Vitens", De overeenkomst: de door Vitens met grondeigenaar te sluiten casu quo gesloten overeenkomst betreffende het verlenen aan Vitens van een recht van opstal tot de aanleg, het in

17 eigendom hebben, gebruiken en in stand houden van leidingen met bijbehoren op, in of boven de grond van grondeigenaar; Het opstalrecht: het beperkte recht van opstal zoals bedoeld in Boek 5, titel 8 van het Burgerlijk Wetboek; Akte van vestiging: de notariële akte tussen partijen, waarbij voormeld recht van opstal wordt verleend en aangenomen, bestemd om door inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers dit recht te vestigen; De grond: de aardbodem, waarop, waarin en/of waarboven het werk kan worden aangelegd, mede omschreven aan de hand van de kadastrale aanduiding (perceel); Tracé: de op een door of ten behoeve van Vitens te vervaardigen tekening aangebrachte schetsmatige lijn, overeenkomstig welke het werk op en/of in de grond zal worden aangelegd; Het werk: de boven, op en/of in de grond gelegde of te leggen leidingen(en) met bijbehoren; Leiding: een aaneengesloten stelsel van buizen voor transport van water; Bijbehoren: een of meer naar het oordeel van Vitens noodzakelijke, bij een leiding behorende zaken, zoals aansluitingen, kabels, afsluiters, brandkranen, anticorrosie-apparatuur, merktekens en dergelijke; Bijbehorende rechten en verplichtingen: de door grondeigenaar en Vitens aanvullend gemaakte afspraken. Artikel 2 opstalrecht 1. Het beperkte recht van opstal zoals bedoeld in boek 5, titel 8 van het Burgerlijk Wetboek houdt tevens in dat Vitens bevoegd is om het werk te (laten) inspecteren, onderhouden, herstellen en vervangen, en voorts dat zowel bij het aanbrengen als ingeval naar het oordeel van Vitens onderhouds-, herstel- of vervangingswerkzaamheden dienen plaats te vinden, Vitens en door haar aan te wijzen derden toegang zullen hebben tot de grond met de nodige vervoermiddelen, materialen en werktuigen, zulks op een in redelijk overleg met grondeigenaar casu quo gebruiker te bepalen wijze, alsmede gebruik zullen kunnen maken van een voor de uitvoering van de werkzaamheden vereiste strook grond aan weerszijden van het tracé. Dit alles voor zover binnen de grenzen van het in de overeenkomst omschreven perceel.

18 2. De tekening, waarop het tracé is of conform welke het zal worden vastgelegd, zal voorafgaand aan het werk dan wel zo spoedig mogelijk na het gereedkomen van het werk aan grondeigenaar en aan de ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bij Vitens bekende gebruiker(s) worden ter hand gesteld. Artikel 3 informatieplicht 1. De grondeigenaar zal Vitens inlichten omtrent het al dan niet bestaan van gebruiksrechten. Ingeval de grond door een derde wordt gebruikt of in de toekomst zal worden gebruikt, zal de grondeigenaar de gebruiker inlichten omtrent de aanwezigheid van de leiding, de ligging van de leiding, de inhoud van de overeenkomst en de bijbehorende A.V.L Binnen het kader van het opstalrecht vrijwaart Vitens de grondeigenaar, die aan het bepaalde van lid 1 van dit artikel heeft voldaan, tegen vorderingen van de rechtmatige gebruiker van de grond wegens storing in diens genot, terwijl de grondeigenaar Vitens vrijwaart tegen aanspraken van derden, welke afbreuk kunnen doen aan de rechten van Vitens, voor zover grondeigenaar redelijkerwijze kennis kon dragen van deze aanspraken. Artikel 4 genot en gebruik De grondeigenaar en de eventuele gebruiker van de grond behouden het genot en gebruik van de desbetreffende grond, voor zover een en ander niet strijdig is met het aan Vitens verleende recht van opstal en andere verleende rechten. Artikel 5 beperkingen 1. De grondeigenaar en/of de grondgebruiker zal zich op het met het recht van opstal belaste perceel onthouden van elke handeling, waardoor het met behulp van het werk te verrichten watertransport kan worden belet of belemmerd, dan wel waardoor gevaar kan ontstaan voor personen of goederen. 2. De grondeigenaar en/of de grondgebruiker zal in het bijzonder op de in artikel 3 van de overeenkomst beschreven strook grond geen bouwwerken oprichten, goederen, waaronder begrepen afvalstoffen, opslaan, gesloten wegdek aanbrengen, ontgrondingen verrichten, rioleringen dan wel leidingen of kabels aanbrengen, bomen of diepwortelende struiken planten dan wel voorwerpen de grond indrijven, noch aan een derde toestemming tot zulk een handeling verlenen, zonder schriftelijke toestemming van Vitens, die nimmer op onredelijke gronden zal weigeren medewerking te verlenen. Vitens zal aan de toestemming slechts voorwaarden verbinden die verband houden met de uitoefening van het opstalrecht. 3. Indien ten gevolge van werkzaamheden, uitgevoerd door of in opdracht van de grondeigenaar, voor wat de werkzaamheden in lid 2 betreft, na verkregen

19 toestemming van Vitens, schade aan of vanwege het werk ontstaat, zal Vitens grondeigenaar hiervoor niet aansprakelijk stellen casu quo hem deze schade vergoeden, tenzij aan grondeigenaar opzet of grove schuld kan worden verweten. 4. Indien de grondeigenaar en/of de grondgebruiker in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van de verplichtingen omschreven in lid 2, heeft Vitens het recht, terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen welke nodig zijn om hetgeen in strijd met genoemde verplichtingen is verricht of dreigt te worden verricht, ongedaan te maken. Een en ander voorzover dit naar het oordeel van Vitens om reden van veiligheid en bedrijfszekerheid van het werk noodzakelijk is. De in dit kader redelijkerwijs te maken kosten worden door de nalatige partij gedragen in geval van opzet of schuld. Artikel 6 aansprakelijkheid 1. Na afloop van de aanleg-, onderhouds-, herstel- of vervangingswerkzaamheden zal de grond weer in een zo goed mogelijke staat worden gebracht; bij cultuurgrond zal dit op cultuurtechnisch verantwoorde wijze geschieden. 2. Vitens is tegenover de grondeigenaar in de agrarische sfeer, verkrijger onder welke titel dan ook, aansprakelijk voor alle door de aanlegwerkzaamheden, door het eigenlijk gebruik of de inspectie van het werk, dan wel door onderhouds-, herstel-, vervangings- of verleggingswerkzaamheden veroorzaakte: a. beschadiging of vernietiging van aan grondeigenaar toebehorende opstallen en andere zaken, met inbegrip van gewassen; b. belemmering van de exploitatie van het op de grond gevestigde bedrijf. Artikel 7 toekomstschade 1. Indien in de toekomst als gevolg van de aan Vitens verleende rechten schade voor grondeigenaar zou ontstaan, welke niet volgens de regelen van de A.V.L is vergoed, zal Vitens op een daartoe strekkend schriftelijke verzoek deze schade alsnog aan de grondeigenaar vergoeden, indien en voor zover: a. de grondeigenaar aanspraak op schadevergoeding zou kunnen maken ingeval hem ten aanzien van het in de overeenkomst omschreven werk een gedoogplicht overeenkomstig de Belemmeringenwet Privaatrecht zou zijn opgelegd en b. de schade door grondeigenaar zo veel mogelijk is beperkt, bijvoorbeeld door aanwezige of redelijkerwijze te verwachten schade-oorzaken tijdig aan Vitens schriftelijk mede te delen, zodat Vitens in staat zal zijn het

20 werk eventueel te (doen) verplaatsen of de nodige ontheffingen te verlenen. Een vergoeding als hierboven bedoeld zal in beginsel slechts éénmaal verschuldigd zijn met betrekking tot hetzelfde perceel grond, tenzij bijzondere omstandigheden een andere beslissing rechtvaardigen. 2. In dit artikel dient onder grondeigenaar te worden verstaan: degene(n), die bij het sluiten van de overeenkomst als wederpartij van Vitens optreedt (optreden), dan wel de gebruiker - niet eigenaar - op het moment van het sluiten van de overeenkomst alsmede beider rechtsopvolgers onder algemene titel. 3. Onder rechtsopvolgers onder algemene titel in lid 2 hiervoor genoemd, worden tevens begrepen degenen die weliswaar onder bijzondere titel verkrijgen, doch met inachtneming van de in de landbouw geldende gebruiken, met betrekking tot eigendomsovergang in het kader van bedrijfsoverdracht aan kinderen, in feite gelijkgesteld dienen te worden met rechtsopvolgers onder algemene titel, alsmede degenen die verkrijgen op basis van een akte van toedeling in het kader van de landinrichtingswet, met uitzondering van toedeling aan publiekrechtelijke en/of openbare lichamen. Artikel 8 schade derden 1. Een schade als hierboven bedoeld in artikel 6 of 7, welke niet is of wordt geleden door de grondeigenaar doch door degene(n) die van hem rechtmatig het gebruik van de grond heeft (hebben) verkregen, zal Vitens rechtstreeks aan de gebruiker(s) vergoeden. 2. Tot schadevergoeding zal worden overgegaan, indien en voor zover de schade voldoende aannemelijk is gemaakt. 3. Schade, welke naar het oordeel van Vitens ten laste van derden behoort te komen, wordt door Vitens slechts vergoed tegen gelijktijdige in de plaatsstelling ten behoeve van Vitens, voor zover deze niet reeds uit de wet voortvloeit, door de benadeelde van diens eventuele rechten op vergoeding daarvan door derden. 4. Indien een derde tot schadevergoeding kan worden aangesproken, zal de grondeigenaar zich eerst tot deze derde dienen te wenden, alvorens Vitens aan te spreken. Artikel 9 kwijting Zowel wat de in artikel 4 van de overeenkomst vermelde vergoeding ineens als wat de krachtens artikel 6, artikel 7 of artikel 8 verschuldigde betalingen betreft, zal Vitens in geval van mede-eigendom casu quo medegebruik onder alle omstandigheden gekweten zijn door betaling aan één van de medeeigenaren casu quo medegebruikers.

21 Artikel 10 duur en beëindiging opstalrecht 1. Het opstalrecht is altijddurend. Vitens kan door opzegging het aan haar verleende opstalrecht geheel of gedeeltelijk beëindigen. Voorts kan Vitens afstand doen van het aan haar verleende opstalrecht. Vitens is verplicht alsdan het doen eindigen van het opstalrecht in de daartoe bestemde openbare registers in te schrijven waartoe de grondeigenaar, indien nodig, bij deze aan Vitens onherroepelijk volmacht verleent met de macht van substitutie. 2. Vitens is bevoegd het samenstel van zijn rechten en verplichtingen voortvloeiende uit opstalrecht aan een derde over te dragen. De grondeigenaar verklaart terzake van die verplichtingen reeds nu voor alsdan bij voorbaat zijn toestemming daartoe te verlenen. 3. Bij beëindiging van het opstalrecht zullen partijen met elkaar overleggen of het werk volledig of gedeeltelijk wordt verwijderd dan wel ter plaatse wordt gelaten. In het laatste geval zal het werk of het door Vitens ter plaatse te laten gedeelte om niet eigendom van de grondeigenaar worden. Indien de grondeigenaar bij die gelegenheid aannemelijk maakt dat hij er een redelijk belang bij heeft dat het werk of een gedeelte van het werk wordt verwijderd, zal Vitens hieraan voldoen, tenzij Vitens er de voorkeur aan geeft een schadevergoeding toe te kennen. 4. Bij kadastrale splitsing van het perceel waarop het opstalrecht is gevestigd zal de grondeigenaar in overleg met Vitens het opstalrecht op één of meer gedeelten van het te splitsen perceel beëindigen indien er zich in genoemde gedeelten geen werk van Vitens bevindt. Artikel 11 geschillen 1. Mocht tussen partijen geen overeenstemming zijn verkregen, hetzij over de aanwezigheid van schade, hetzij over de grootte van enigerlei vergoeding van schade uit hoofde van deze A.V.L. 2008, dan wel over de keuze van het al dan niet verwijderen van het werk als bedoeld in artikel 10 lid 3, dan zal het geschil - indien één van de partijen aan de ander schriftelijk te kennen heeft gegeven dat een zodanig geschil aanwezig is, wordt het geacht te bestaan - met uitsluiting van de gewone rechter, in eerste en hoogste aanleg worden beslecht door één gezamenlijk te benoemen scheidsman, of, zo één der partijen verklaart daaraan de voorkeur te geven, door drie scheidslieden, waarvan partijen er elk één en deze twee gezamenlijk de derde zullen benoemen, die tevens als voorzitter zal fungeren. 2. Indien partijen omtrent de keuze van de scheidsman niet binnen dertig dagen na de in lid 1 genoemde schriftelijke kennisgeving tot overeenstemming kunnen komen dan wel, ingeval de scheidslieden dienen te worden benoemd,