HEEGHTAKKER 72A EINDHOVEN

Transcriptie

1 HEEGHTAKKER 72A EINDHOVEN

2

3 IN STADSDEEL "WOENSEL", NABIJ WINKELCENTRUM WOENSEL GELEGEN PRACHTIG EN KEURIG ONDERHOUDEN DRIEKAMERAPPARTEMENT MET DUBBELE BERGING EN CARPORT. HET APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE ZESDE WOONLAAG EN BESCHIKT OVER EEN SFEERVOLLE, LICHTE WOONKAMER, NETTE KEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS EN BALKON. ALLE GEWENSTE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE NABIJHEID, ZOALS WINKELCENTRUM WOENSEL.

4 Algemene kenmerken Bouwjaar: 1978 Inhoud: 210 m³ Woonoppervlakte: 75 m² Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: in overleg ,- k.k.

5

6

7 Zesde woonlaag: Royale, nette hal met toegang tot de appartementen. De meterkast van het appartement zit aan deze hal en is voorzien van 4 groepen. Tevens bevindt zich aan deze hal een tweede afgesloten berging. Indeling appartement: Vanuit de toegangshal heeft u toegang tot de hal van het appartement welke is voorzien van tapijtvloer en garderobe. Ruime woonkamer voorzien van tapijtvloer, deels schuurwerk- en metselwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Sfeervolle, open keuken voorzien van moderne keukeninrichting in wandopstelling. De keukeninrichting is uitgerust met vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, oven en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime inpandige berging met eenvoudig keukenblokje welke is voorzien van elektra en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.

8 Middels tussenportaal te bereiken royale slaapkamer voorzien van tapijtvloer, schuurwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Vanuit de slaapkamer is toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 is eveneens voorzien van tapijtvloer, schuurwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Fraai balkon gelegen op het westen met een vrij uitzicht. Het balkon is vanuit beide slaapkamers bereikbaar.

9

10

11 Deels betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchegedeelte, wastafel en wasmachine-aansluiting. Deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet met fontein.

12 Begane grond: Overdekte entree met ruime ontvangsthal welke is voorzien van brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de afgesloten hal welke toegang biedt tot de liften en het trappenhuis. Tussenverdieping: Op deze verdieping is de afgesloten berging gelegen welke is voorzien van elektra. Tevens bevindt zich hier de gemeenschappelijke fietsenberging. Algemeen: Het appartement wordt verwarmd middels blokverwarming. In 2009 is er een nieuwe keukeninrichting geplaatst. Dit appartement heeft een eigen berging op de tussenverdieping en ook één op de 1e woonlaag aan de hal waar ook het appartement is gelegen. De servicekosten voor dit appartement bedragen 156,- per maand. Het appartementencomplex is op loopafstand gelegen van Winkelcentrum Woensel.

13

14 Plattegrond

15 Kadaster

16 Situatie

17 Uitnodiging De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Voor meer informatie over deze woning of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van de woning neemt u contact op met ons kantoor: of eindhoven@lommersmakelaars.nl

18 No Risk! Loop geen risico bij het kopen van een woning! Waarom No Risk Clausule? Wat is een No risk clausule?: Een No-Risk clausule houdt in dat een koper een voorbehoud opneemt, zodat hij de eigen woning binnen een bepaalde tijd kan verkopen. Als dat lukt, dan is de koop definitief, lukt dat niet, dan heeft de koper volgens de koopovereenkomst het recht de koop kosteloos ongedaan te maken. Wat is het voordeel van een No-Risk clausule? Een No-Risk clausule is zowel voor de verkoper als voor de koper voordelig. De verkoper heeft de zekerheid dat de woning is verkocht onder bepaalde voorwaarden, zoals verkoopprijs, aanvaardingsdatum etc. (vastgelegd in het koopcontract). Omdat de woning gedurende de No-Risk clausule te koop blijft aangeboden, loopt hij geen risico, dat hij straks met lege handen staat. De koper heeft zijn droomwoning kunnen kopen, ondanks dat hij zijn eigen woning nog niet heeft verkocht. Hij kan zich nu volledig op de verkoop van deze woning concentreren en alles aanwenden om dit voor elkaar te krijgen. Dit levert vaak verrassende resultaten op. Enkele praktische zaken: 1. Hoe en wanneer worden er afspraken gemaakt over deze No-Risk clausule? Tijdens de onderhandelingen wordt er naast de prijs, aanvaardingstermijn en overige voorwaarden ook gesproken over de toepassing en nadere invulling van de No-Risk clausule.e. 2.Waar wordt de No-Risk clausule opgenomen? De No-Risk clausule wordt opgenomen in het koopcontract als extra ontbindende voorwaarde (naast het voorbehoud voor bijvoorbeeld financiering of bouwtechnische keuring) 3. Tot wanneer duurt deze ontbindende voorwaarde? De ontbindende voorwaarde duurt zolang als er is overeengekomen. Deze periode zal per situatie en per onderhandeling kunnen verschillen. Omdat de koopakte zogenaamde contractsvrijheid biedt is alles bespreekbaar. Na het verlopen van de afgesproken termijn is de koop definitief. 4. Wat gebeurt er in de tussen tijd terwijl de ontbindende voorwaarde loopt? Zolang de No-Risk clausule van kracht is, blijft verkoper de woning aanbieden op de markt. Op het moment dat er zich een 2e koper aandient die bereid is om de woning tegen gelijkwaardige of gunstiger voorwaarden te kopen en géén No- Risk clausule hanteert, kan de verkoper over gaan tot verkoop aan deze 2e koper. Belangrijk: de eerste koper dient altijd eerst 2x24 uur de gelegenheid te krijgen om de koop definitief te maken door de No-Risk clausule te laten vervallen. Wanneer de 1e koper de clausule laat vervallen is hij alsnog definitief koper geworden. Wanneer de 1e koper besluit de clausule niet te laten vervallen wordt de woning verkocht aan de 2e koper. VOORBEELD: Partij A heeft de woning te koop staan voor ,- euro k.k. en heeft interesse in het huis van partij B. De vraagprijs van de woning van partij B is ,- euro k.k A. start de onderhandelingen om het pand van B. te kopen. Dit middels de No-Risk clausule. A. ging uit van een aankoopprijs van ,- euro k.k. Echter blijkt een koopsom van ,- euro haalbaar. Nu de koopsom ,- euro lager ligt dan verwacht, kan de vraag- een laatprijs van de woning van A. ook omlaag. Hiermee wordt de woning van A. couranter en snel(ler) verkocht, waarmee A. de stap naar de nieuwe woning kan maken en ook B. zich verder op de woningmarkt kan begeven verkocht, waarmee A. de stap naar de nieuwe woning kan maken en ook B. zich verder op de woningmarkt kan begeven.

19 Waarom een aankoopmakelaar? Een aantal voordelen van een aankoopmakelaar: Sterke onderhandelingsstrategie waardoor er een lagere koopprijs wordt gerealiseerd. (Uit onderzoek blijkt dat een aankoopmakelaar gemiddeld euro lager aankoopt dan bij een bemiddeling via een particulier; uw kosten liggen lager). U maakt dus geen kosten maar u bespaart! Wij behartigen uw belangen (de verkopend makelaar behartigt tenslotte de belangen van de verkoper). Deskundige begeleiding bij bezichtigingen en afwerking. Tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. Het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. Wat doet Debbie Mels Lommers Makelaars als aankoopmakelaar nog? In kaart brengen van uw woonwensen. Inventariseren van uw financiële mogelijkheden door een onafhankelijk financieel adviseur waar wij mee samenwerken. Analyse van het actuele aanbod. Dagelijks als eerste het actuele aanbod. Analyse staat van de woning en omgevingsfactoren. Indien nodig inschakelen bouwkundig adviseur. Onderhandelingen, d.m.v. ervaring en kennis realiseert de aankoopmakelaar de best mogelijk koop qua prijs, voorwaarden en beleving. Controleren van de koopakte. giezen van de juiste Notaris. Eindinspectie van de woning. Begeleiding bij notaris (indien gewenst). Tips van de aankoopmakelaar: Internet is ideaal om u te oriënteren, schakel daarnaast tijdig uw eigen aankoopmakelaar in. Vraag advies aan over het eventueel uitvoeren van een bouwkundige inspectie. Zo voorkomt u dat mogelijk verborgen gebreken over het hoofd worden gezien. Informeer bij uw aankoopmakelaar welke gemeentelijke regels er gelden en wat de bestemmingsplannen zijn. Laat de onderhandelingen over aan uw aankoopmakelaar; het gaat immers om één van de grootste financiële beslissingen van uw leven. De kosten van een aankoopmakelaar zijn veelal mee te financieren. Wij werken samen met een financieel adviseur die onafhankelijk bekijkt wat uw mogelijkheden zijn! Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan contact op voor een vrijblijvende afspraak met SLIM KOPEN? Als aankoopmakelaar verdienen wij uw aankoopkosten terug (!)

20 De makelaar die méér in huis heeft... Debbie Mels Lommers Makelaars Aalsterweg CG EINDHOVEN