1. Inleiding. 1.4 Plangebied

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "1. Inleiding. 1.4 Plangebied"

Laurens Vedder
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Stedenbouwkundige Invulling Binnenterrein Centrum Laren mei 2011

2 1. Inleiding 1.4 Plangebied 1.1 Aanleiding De voorliggende stedenbouwkundige visualisatie is gemaakt naar aanleiding van het verzoek dat vanuit de Stichting Zorgcombinatie Marga Klompé is gekomen om een zorgproject in het centrum van het dorp Laren te realiseren. 1.2 Doel Het doel van deze notitie is middels een stedenbouwkundige analyse een advies te geven ten aanzien van de toekomstige stedenbouwkundige invulling van het binnenterrein. Het gebied waar het zorgcomplex zal worden gerealiseerd ligt op het binnenterrein achter de voormalige melkfabriek omgeven door woonbebouwing langs de Heuvelstraat en Postelstraat en de centrumvoorzieningen langs de Holterweg en Deventerweg. De woonbebouwing bestaat voornamelijk uit kleinschalige vrijstaande en twee onder één kap woningen merendeel bestaande uit twee lagen met een kap. De centrumvoorzieningen bestaan uit zowel grootschalige als kleinschalige bebouwing met wisselende bouwhoogtes. Momenteel bevinden zich op het terrein met name groenvoorzieningen. Directe verbinding met het omliggende gebied is via de Heuvelstraat. 1.3 Uitgangspunten Centraal in de visualisatie staat de ontwikkeling van een zogenaamd zorg-complex, waarvoor de stichting Zorgcombinatie Marga Klompé een initiatief heeft ontwikkeld. Het initiatief gaat uit van de locatie achter de voormalige melkfabriek en dient in een breder verband te worden beoordeeld. De visualisatie behelst dan ook niet alleen de ontwikkeling van het zorgcomplex op de voorgestelde locatie, maar zal een bredere kijk op Laren in beeld brengen. Het programma van eisen zoals deze door de stichting is aangedragen worden als uitgangspunt in de visualisatie meegenomen. 2 groepswoningen 2x360 m2 720 m2 BVO Zorgappartementen 12x70 m2 840m2 BVO Serviceruimten, algemene ruimten 130m2 BVO Totaal 1.690m2 BVO Wanneer het plan in 2 lagen wordt gebouwd betekent dit 845m2 BVO op bebouwd perceelsoppervlak. 1.5 Opzet van het rapport In het rapport worden een aantal mogelijke inrichtingsvarianten weergegeven, die zijn uitgewerkt met behulp van 3D schetsen en referentiebeelden. De bovengenoemde uitgangspunten worden daarbij als leidraad genomen.

Inrichtingsschets 1 In deze inrichtingsschets wordt uitgegaan van een stedenbouwkundige oplossing door middel van bouwblokken rondom een binnenhof.

Deze gekozen verkavelingsvorm sluit aan op de noordelijk gelegen woonbebouwing.

3 Inrichtingsschets 1 In deze inrichtingsschets wordt uitgegaan van een stedenbouwkundige oplossing door middel van bouwblokken rondom een binnenhof. Rondom elk bouwblok bevinden zich kleine groenruimten. Het parkeren ligt geconcentreerd op de centrale openbare ruimte. Deze gekozen verkavelingsvorm sluit aan op de noordelijk gelegen woonbebouwing. Een dergelijk binnenhof is in Laren uniek en wordt vooral gekenmerkt door zijn introverte karakter. Hiermee wordt dus gebroken met de traditie in Laren, waarin geen sprake is van bebouwde binnenterreinen. Het binnenterrein wordt ontsloten door een weg die aansluit op de Heuvelstraat.

In deze inrichtingsschets wordt uitgegaan van een stedenbouwkundige oplossing door middel van een groter bouwvolume waarbinnen de functies zijn geconcentreerd.

Het bouwblok ligt als verbijzondering in het gebied en sluit aan op de bouwvormen en functies van het centrumgebied.

5 In deze inrichtingsschets wordt uitgegaan van een stedenbouwkundige oplossing door middel van een groter bouwvolume waarbinnen de functies zijn geconcentreerd. Rondom het bouwblok bevinden zich twee grotere gemeenschappelijke groene buitenruimten. Het parkeren is gesitueerd langs de ontsluiting. Het bouwblok ligt als verbijzondering in het gebied en sluit aan op de bouwvormen en functies van het centrumgebied. Door het gebruik van één bouwvolume met groen openbare buitenruimte eromheen is er, ten opzichte van variant 1, meer sprake van een extrovert karakter. Het binnenterrein wordt ontsloten door een weg die aansluit op de Heuvelstraat. Inrichtingsschets 2

7 Inrichtingsschets 2a In deze inrichtingsschets zijn de uitgangspunten hetzelfde als van de inrichtingsschets 2. Het verschil is dat de openbare buitenruimte aansluit op de woonbebouwing.

8 In inrichtingsschets 3 wordt uitgegaan van een stedenbouwkundige herstructurering van een ruimer gebied. Het achterterrein van de melkfabriek is in deze stedenbouwkundige inrichting meegenomen. Het terrein heeft momenteel een parkeerfunctie maar heeft de uitstraling van een achterterrein. Door een nieuwe schil aan de melkfabriek toe te voegen, waarbinnen centrumfuncties zijn opgenomen, ontstaat weer een voorgevel in het (binnen) gebied en daarmee een nieuwe entree. Het gebied wordt als het ware opengebroken waardoor het pionnengebied meer betekenis krijgt. Het binnenterrein met de bebouwing van het zorgcomplex wordt op deze wijze meer met het centrum verbonden. Deze situatie wordt versterkt op het moment dat de ontsluiting op twee locaties zullen worden gerealiseerd namelijk op de Deventerweg en op de Heuvelweg. In deze situatie is het mogelijk ook andere functies op dit terrein op te nemen zoals bijvoorbeeld kinderopvang. Inrichtingsschets 3

12 In aansluiting op inrichtingsschets 3 wordt in deze schets rekening gehouden met een nieuwe supermarkt van circa 2200 m2. Boven de supermarkt is de mogelijkheid voor 8 appartementen. In dit ontwerp is een langzaamverkeersontsluiting naar de Deventerweg gerealiseerd. Het gebied wordt in dit totaalontwerp optimaal ontsloten en er is geen sprake meer van een binnenterrein. Op deze wijze is een looprondje ontstaan langs een groot deel van de functies en winkels in Laren. Uitgangspunt is wel dat een deel van de openbare buitenruimte moet worden heringericht. Inrichtingsschets 4

Vergelijkbare documenten

Toelichting behorend bij stedenbouwkundige verkenning Aloysiuslocatie en omgeving in Huissen

Toelichting behorend bij stedenbouwkundige verkenning Aloysiuslocatie en omgeving in Huissen 1. Inleiding. Na de vaststelling van het Centrumplan Huissen, in december 20008, is in maart 2012 een gewijzigde