Voorlichting en Advies Commissie (VAC) Wonen Roermond

Transcriptie

1 Voorlichting en Advies Commissie (VAC) Wonen Roermond Jaarverslag

2 INHOUD Voorwoord 1 +2 Samenstelling VAC Roermond 3 De VAC in Roermond 4 Overzicht Activiteiten VAC Roermond in Samenvatting activiteiten in Bestemmingsplannen 5 Renovatie 5 Vergaderingen 6 Provinciale vergadering 6 Diversen 6 Deskundigheidsbevordering 7 Cursussen 7 Werkbezoeken 7 Literatuur 7 Contacten 8 Wonen-Zuid Regio Limburg 8 Wonen Limburg Regio Limburg 8 Regionale geschillen- en klachtencommissie woning- Corporaties Midden Limburg 8 Financiële verslaglegging 9 Vaststelling 10 Jaarverslag 2015

3 Voorwoord De verwachting was dat 2015 een keerpunt zou worden in de kwakkelende woningmarkt, die in de voorbije periode weinig beweging, ontwikkeling en productie had laten zien. Leek de koopsector zich onder invloed van een langzaam opverende economie en lage rentestanden weer wat te herstellen en zagen we de verkoop van woningen weer wat toenemen, anders ligt dat voor de huursector in zowel het sociale als commerciële segment. Corporaties hebben zich de laatste jaren vooral toegelegd op het beheer van hun bestaande voorraad, maar nauwelijks op enige schaal nieuwbouw in het sociale huursegment aan de woningmarkt toegevoegd. De nieuwbouwbijdrage van commerciële partijen in het wat duurdere huursegment is eveneens verwaarloosbaar. Deze constatering roept op z n minst vragen op, wanneer we de marktsignalen moeten geloven. Die signalen wijzen erop, dat de druk op de huurmarkt weer toeneemt. Als gevolg van de richtlijnen van de overheid wordt de beschikbaarheid van huurwoningen steeds meer gekoppeld aan de inkomenspositie van huishoudens. Hierdoor neemt zowel de vraag naar betaalbare huurwoningen voor de lagere inkomensgroepen toe als de vraag naar duurdere woningen voor huishoudens met een modaal inkomen of hoger. De verwachting is bovendien, dat de druk op de sociale huurmarkt verder al toenemen als gevolg van het toenemend aantal asielzoekers, dat de komende jaren aan huisvesting geholpen moet worden. Ondanks deze signalen, zien we te weinig actie van de kant van corporaties en ontwikkelaars. En deze beschouwingen op macroniveau hebben uiteraard ook consequenties voor ons als VAC. Omdat onze taak zich met name richt op het adviseren van nieuwbouwplannen en het beoordelen van ontwerpen en plattegronden, die bepalend zijn voor de functionaliteit en het gebruiksgemak van woningen, staat die taakstelling door bovengenoemde ontwikkelingen onder druk. Geen of weinig nieuwbouw, houdt automatisch in dat we onze advisering maar in beperkte mate kunnen uitvoeren. Want hoewel ons werkgebied zich uitstrekt over een groot deel van Midden en Zuid Limburg is het aantal adviesaanvragen relatief beperkt gebleven. Onze adviezen brengen we in hoofdzaak uit voor de woningcorporaties in ons werkgebied, maar beperkt zich al geruime tijd tot Wonen Zuid en Wonen Limburg. In die zin is de VAC in belangrijke mate afhankelijk van de planontwikkeling van deze twee corporaties en hun bereidheid en medewerking om ons daarbij te betrekken. Wat die bereid en medewerking betreft, zijn we over het algemeen positief. We hebben met beide corporaties periodiek overleg en bespreken de voortgang van de projecten. Die wederzijdse relatie hebben we vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst. Na een aantal jaren van stilstand en nauwelijks enige adviesaanvragen wat voor ons in 2014 aanleiding is geweest ons bestaansrecht ter discussie te stellen leek de draad in 2015 weer opgepakt te worden. Want bijna vanuit het niets werd ons door Wonen Limburg een aantal projecten ter beoordeling voorgelegd. Enkele zeer aansprekende projecten, die in een bijzonder prettig en constructief contact tussen alle betrokken partijen (Wonen Limburg, architect en VAC) tot een fraai resultaat zijn gebracht.

4 Maar met inmiddels alweer een stevig stap in 2016 moeten we op basis van gevoerd overleg vaststellen dat de planontwikkeling voor nieuwbouw ook komend jaar waarschijnlijk weer op een laag pitje zal blijven staan. Dat betekent dus ook dat we als VAC pas op de plaats zullen maken. We zien overigens, dat het hiervoor geschetste beeld zich niet alleen voordoet in ons werkgebied maar ook daarbuiten. Dat is ook een van de thema s geweest dat in 2015 stond geagendeerd voor het provinciaal overleg van de in Limburg actieve VAC s, waarvoor de VAC Roermond als gastheer optrad. Tijden dit boeiende en constructieve overleg hebben we met elkaar onder andere van gedachten gewisseld over de vraag hoe de VAC zich nog nadrukkelijker kan manifesteren als gesprekspartner en adviseur voor partijen die op de woningmarkt actief zijn. Komend tot een afsluiting stel ik vast, dat 2015 voor ons als VAC Roermond een positief jaar is geweest. Dat neemt niet weg, dat ik met het oog op de toekomst enige zorg uitspreek over de ontwikkeling en voortgang van de nieuwbouw in het huursegment. Darbij staat voor mij niet primair de positie van de VAC voorop, maar vooral de belangen van de woonconsumenten, die op dat segment zijn aangewezen. Daarmee wil ik gelijktijdig een signaal afgegeven naar de partijen (corporaties en ontwikkelaars), die daarin een eerste verantwoordelijkheid hebben en waarvan de nodige initiatieven mogen worden verwacht. Wacht niet te lang af en wees proactief. Tot slot wil ik mijn waardering en dank uitspreken voor de corporaties Wonen Zuid en Wonen Limburg, die ons in de gelegenheid stellen een bijdrage te leveren aan de beoordeling van de kwaliteit van hun nieuwbouw. Daarnaast wil ik uiteraard mijn mede VAC leden bedanken voor de tijd en inzet, die ze belangeloos investeren in het functioneren van de VAC Roermond. Jan Damen Voorzitter VAC Roermond vac jaarverslag 2015 Bladzijde 2

5 Samenstelling VAC Roermond Op 31 december 2015 bestond de VAC uit de volgende leden: Drs. Jan Damen Cock Willemstein Jan Teeuwen Marian Scholten Lieveke Duijvestijn Pim Reede Gaby Bollen Voorzitter Vice-voorzitter Secretaris Penningmeester Commissielid Commissielid Commissielid Vac jaarverslag 2015 Bladzijde 3

6 De VAC in Roermond VAC Roermond is in 1964 opgericht - toen nog onder de naam Vrouwen Advies Commissie en nu werkzaam als Voorlichting en Adviescommissie. Eind 2015 had VAC Roermond 7 leden (vrijwilligers). Onze leden hebben kennis en ervaring opgedaan in o.a. makelaardij, bouwwereld, onderwijs, ambtenarij, binnenhuisarchitectuur, politiek en juridische zaken. Op de achtergrond worden wij ondersteund door VACpuntWonen in Utrecht. Dit is de landelijk overkoepelende organisatie die namens alle VAC s o.a. bij VROM aan tafel schuift. Tevens heeft men o.a. zitting in het College van Deskundigen Woonkeur Nieuwbouw en Bestaande bouw. Elk jaar geven alle VAC s in Nederland hun bevindingen door aan VACpuntWonen. Zij inventariseren alle opmerkingen en komen met een top 5 van knelpunten. De 5 knelpunten wat betreft woningbouw zijn in 2015: 1. Toegangkelijkheid/doorgangkelijkheid deuren 2. Afmetingen 3. Indeling 4. Installaties zoals wandcontactdozen/aansluitpunten 5. Berging/bergruimte Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website Het doel van de VAC is het behartigen van de belangen van de woonconsument. Zij zet zich in voor de kwaliteit van het wonen om daarmee de leefbaarheid van zowel bestaande als toekomstige woningen, hun woonomgeving en al wat daarmee samenhangt te bevorderen. De VAC tracht haar doelstelling te bereiken door: het beoordelen van tekeningen op gebied van de woningbouw; haar deskundigheid te bevorderen en op peil te houden; het beoordelen van bestemmingsplannen; voorlichting te geven waardoor meer bekendheid wordt verkregen; uitbrengen van adviezen aan architecten en opdrachtgevers; regionale samenwerking met andere organisaties en instellingen; samenwerking met organisaties en instellingen die eenzelfde doel nastreven; gevraagd of ongevraagd verrichten van woongerief onderzoek; deel te nemen aan inspraakprocedures. Sinds in 2014 de samenvoeging is afgerond van diverse afdelingen van provinciale woningcorporaties wordt er alleen nog overleg gevoerd met één Wonen Zuid en één Wonen Limburg, beide gevestigd in Roermond. Wonen Zuid heeft tevens nog een nevenvestiging die gehuisvest is in Heerlen. Door de samenvoegingen zijn met beide corporaties nieuwe convenanten afgesloten. In deze convenanten is opgenomen dat de VAC nog slechts een vergoeding zal ontvangen voor een daadwerkelijk afgegeven advies. Vac jaarverslag 2015 Bladzijde 4

7 OVERZICHT ACTIVITEITEN VAC ROERMOND IN 2015 Korte samenvatting: Getracht zitting te nemen in projectoverleg. Donderberg Gegevens aangepast bij Kamer van Koophandel. Werkbezoek: in 2015 is één werkbezoek gebracht, namelijk bij Home Living in Roermond. 4 projecten van advies voorzien. 3 reguliere vergaderingen en 1 jaarvergadering. Provinciaal overleg georganiseerd op 12 november 2015 in Roermond Opstellen en vaststellen van begroting 2015 en jaarrekening Vaststellen van verslag van de kascommissie en benoeming kascommissie Periodiek(telefonisch) gehouden gesprekken met diverse woningcorporaties in Midden- Limburg. Standpuntbepaling omtrent bouwprojecten in de gemeente Leudal Definitieve invoering van nieuwe convenanten met twee woningcorporaties. Gesprek gevoerd met dhr v. Vught van gemeente Roermond over info omtrent bouwprojecten. Invullen vragenlijst jaarbeeld 2015 aan Vacpunt Wonen. Opmaken en vaststellen jaarverslag Vaststellen van vergaderschema seizoen 2015/2016. Bestemmingsplannen Geen advies uitgebracht Renovatie Geen advies uitgebracht. Vac jaarverslag 2015 Bladzijde 5

8 VERGADERINGEN/BIJEENKOMSTEN De VAC Roermond vergaderde in 2015 drie keer in zijn gehele samenstelling. Verder werd er één jaarvergadering gehouden. Daarnaast werden er een aantal keren in een kleinere groep vergaderd o.a. voor het opstellen van adviezen voor een viertal projecten van Wonen Limburg. Het Dagelijks Bestuur had tussendoor eveneens overleg. Regionale/landelijke bijeenkomsten Door VAC Roermond werd op 12 november 2015 een succesvol regionaal overleg in de Oranjerie in Roermond georganiseerd. Aan dit overleg werd behalve door de VAC Roermond deelgenomen door de VAC s uit Asten-Someren, Venlo, Peel en Maas en Weert, een lid van de Raad van Toezicht en de directeur van VACpunt Wonen uit Utrecht. In dit overleg gaven een architect en een vertegenwoordiger van Wonen Limburg een uiteenzetting over een project waarover onze VAC advies had verstrekt. Dit overleg zal in 2016 georganiseerd worden door VAC Venlo. Vac jaarverslag 2015 Bladzijde 6

9 Deskundigheidsbevordering Cursussen In 2015 hebben geen leden van VAC Roermond de Basiscursus gevolgd. Deze cursus bestaat uit vier dagdelen; elk nieuw VAC-lid is verplicht deze cursus te volgen. Werkbezoeken In 2015 is één werkbezoek georganiseerd en wel bij Home Living in Roermond. Literatuur Regelmatig ontvangt de VAC Roermond literatuur van VACpunt Wonen. De overige van belang zijnde literatuur wordt digitaal ontvangen. Vac jaarverslag 2015 Bladzijde 7

10 Contacten VacPunt Wonen te Utrecht Telefonische contacten Overleg met directeur-bestuurder J. Overeem Wonen-Zuid Persoonlijke gesprekken met vertegenwoordigers Telefonische contacten met rayonmanagers Geen beoordeling van bouwprojecten Wonen Limburg Persoonlijke gesprekken met vertegenwoordigers van de nieuwe organisatie Telefonische contacten Beoordeling van een viertal bouwprojecten. Gemeente Roermond Telefonische contacten Regionale geschillen- en klachtencommissie woningcorporaties Midden- Limburg Bestuurslid Lieveke Duijvestijn heeft zitting in deze commissie Welzijnskoepel Wel.com Gesprekken over deelname aan het overleg van de Wijkraad van de Donderberg Aldus vastgesteld in de vergadering van 20 april De Voorzitter, De Secretaris

11