Aanbiedingsbrief aan gemeenteraad van Bergen

Transcriptie

1 e m e e n t e Aanbiedingsbrief aan gemeenteraad van Bergen Onderwerp: Aan de Raad, Ter kennisname Notitie Blijverslening Postbus 140, 5854 ZJ Bergen Telefoon (0485) Telefax (0485) info@bergen.n1 De PK heeft het college verzocht de mogelijkheden te onderzoeken om voor onze inwoners een zogenaamde Blijverslening beschikbaar te stellen. Met inzet van deze lening ondersteunen wij inwoners om hun woning zelf levensloopbestendig te maken. Uit het onderzoek is gebleken dat de Provincie Limburg voor al haar inwoners de stimuleringslening "Duurzaam Thuis" beschikbaar stelt. In deze regeling is een Blijverslening opgenomen. Het ontwikkelen van een lokale regeling heeft daarom geen meerwaarde. In bijgaande notitie informeren wij u over het onderzoek en de regeling "Duurzaam Thuis" die met ingang van 16 januari 2017 in werking is getreden. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Bergen, de secretaris, de burgemeest r, Drs. C.G.W. Janse Bezoekadres: Raadhuisstraat AX Nieuw Bergen...

2 Notitie bliiversiening De opdracht: De notitie is geschreven naar aanleiding van de motie van de PK. De PK verzoekt het college de mogelijkheden te onderzoeken naar een "Blijverslening" o.i.d. en met een voorstel te komen, dat uitkomst kan bieden bij het ondersteunen van inwoners om hun woning zelf levensloopbestendig te maken. In het onderzoek ook de Bergense woningcorporaties betrekken in hoe zij omgaan met het levensloopbestendig maken van hun bestaande woningbezit. De uitkomst: In de provincie Limburg was met ingang van 15 maart 2015 voor al haar inwoners de provinciale Stimuleringslening Levensloopbestendig Wonen beschikbaar. Deze lening was bedoeld voor 55 plussers met een eigen woning, die geld wilden lenen om hun woning levensloopbestendig en dus toekomstbestendig te maken. Doel van de provincie bij het beschikbaar stellen van de leningen is een bijdrage leveren aan een betere aansluiting tussen vraag en aanbod op de woningmarkt. Er is weinig gebruik gemaakt van de regeling. De regeling is daarom veranderd. De nieuwe provinciale regeling 'stimuleringslening Duurzaam Thuis' vervangt per 16 januari 2017 de stimuleringslening Levensloopbestendig Wonen en de Duurzaamheidslening. De Provincie Limburg wil met de nieuwe regeling, Duurzaam Thuis, huurders en eigenaar-bewoners stimuleren om te investeren in de kwaliteit van de bestaande woningen. De Provincie biedt de mogelijkheid om hiervoor onder gunstige voorwaarden geld te lenen. Voor de lening komen maatregelen in aanmerking, gericht op energiebesparing, het verhogen van energieopwekking, asbestverwijdering en het vergroten van de levensloopbestendigheid van de woning. Voor de nieuwe stimuleringslening is met diverse partijen geïnventariseerd welke verbeteringen mogelijk waren. Dit heeft geleid tot het verbreden van de doelgroep, het uitbreiden van de maatregelenlijst, het aanpassen van het leenbedrag en het verlagen van het rentetarief. 1

3 In de stimuleringsregeling Duurzaam Thuis is de Blijverslening integraal opgenomen. Het ontwikkelen van een gemeentelijke Blijverslening heeft hierdoor voor onze inwoners geen meerwaarde. Rol van de woningcorporatie: In de gemeente Bergen heeft alleen Destion woningbezit. In de prestatieafspraken die de gemeente met Destion maakt is niets vastgelegd over aanpassingen in het bestaande woningbestand. Levensloopbestendigheid van woningen is echter wel besproken met Destion. Alle woningen die Destion toevoegt aan het bestand zijn zgn. Multi woningen. Dat wil zeggen dat alle noodzakelijke voorzieningen op de begane grond gelegen zijn en de woning rollator toegankelijk is. De woningen zijn hiermee geschikt voor meerdere doelgroepen. De provinciale Stimuleringslening Duurzaam Thuis is ook beschikbaar voor huurders. Conclusies: 1. De Blijverslening is onderdeel van de stimuleringslening Duurzaam Thuis. De regeling kan onze inwoners financieel ondersteunen bij het levensloopbestendig maken van hun woning. 2. Er is voldoende budget voor de regeling beschikbaar. 3. Een gemeentelijke "Blijverslening" heeft geen meerwaarde voor onze inwoners. 4. De bekendheid van de Stimuleringslening levensloopbestendig Wonen was onvoldoende. De Stimuleringsregeling Duurzaam Thuis is een integraal product waarmee een grotere doelgroep wordt bereikt. 5. Er ligt een opgave om bewustwording bij de oudere inwoners over een duurzame woonsituatie te bevorderen. 6. Wij gaan de Stimuleringslening Duurzaam Thuis via diverse informatiekanalen onder de aandacht brengen bij onze inwoners. Informatie over de regeling zal o.a. periodiek in 1Bergen worden opgenomen en naar de dorpsbladen worden verzonden. In de bijlage treft u informatie over de provinciale Stimuleringsregeling Duurzaam Thuis met rekenvoorbeelden. Op de website is meer informatie over de regeling en zijn de contactgegevens te vinden. 2

4 Bijlage: Stimuleringslening Duurzaam Thuis Langer comfortabel thuis in uw duurzaam huis Langer zelfstandig thuis wonen én minder afhankelijk worden van fossiele brandstoffen? Dit vergt investeringen en daarbij kunnen inwoners van de provincie Limburg vanaf 16 januari 2017 ondersteuning krijgen. Als eigenaar-bewoner of huurder van een bestaande koop- of huurwoning kunt u voor het treffen van maatregelen voor energiebesparing, duurzame energieopwekking en het verbeteren van de levensloopbestendigheid van uw woning de stimuleringslening Duurzaam Thuis aanvragen. Asbest verwijderen Denkt u erover om duurzaamheidsmaatregelen in uw woning te treffen of om uw woning levensloopbestendig te maken? En moet u daarvoor ook asbest verwijderen? Ook deze kosten kunt u meefinancieren in de stimuleringslening Duurzaam Thuis. Aantrekkelijke rentepercentages Vanaf een bedrag van kunt u voor tal van woningaanpassingen geld tegen een aantrekkelijk rentetarief. Er geldt een vast rentetarief als u uitsluitend duurzaamheidsmaatregelen treft (2%) en een verlaagd rentetarief (1,5%) voor de (combinaties) van overige stimuleringsmaatregelen. De kosten voor het verwijderen van asbest mogen meegefinancierd worden in deze lening voor zover ze als voorbereidende maatregel noodzakelijk zijn om levensloop- of duurzaamheidsmaatregelen te treffen. Is uw woning klaar voor de toekomst? Naar verwachting lopen de kosten voor energie de komende jaren alleen maar op. Met energiebesparende of duurzame energieopwekkende aanpassingen van uw huis kunt u nu al een start maken met het verlagen van uw energiekosten. Voor het bekostigen van uitsluitend duurzaamheidsaanpassingen in uw huis, kunt u de lening Duurzaam Thuis tegen het voordelige rentetarief van 2% aanvragen. Als u duurzaamheidsmaatregelen combineert met levensloopbestendigheidsmaatregelen en/of het verwijderen en afvoeren van asbest met een minimum bedrag van komt u zelfs in aanmerking voor het lagere rentetarief van 1,5%. D u urzaam heidsm aatregelen Zonnepanelen of zonneceldakpannen Zonneboiler (Minimale productie van 1,5 GJ per jaar) Vloer- en bodemisolatie (warmteweerstand (Rd) k 3,5 m2 Warmtepomp (grondgebonden of lucht/water) Verbetering van de Energie Index (Verbetering k 0,75) Biomassaketel (voor verwarming en/of de warmtapwatervoorziening) of een op houtachtige 3

5 KM/) Dakisolatie (warmteweerstand (Rd)?. 3,5 m2 K/W) Dakisolatie 'groen (k 8 m2 beplanting) Spouwmuurisolatie (warmteweerstand (Rd) 1,1 m2 KM/) Gevelisolatie (warmteweerstand (Rd) k 3,5 m2 KNV) Hoog rendementsglas (warmtegeleiding 5 1,2 W/m2 K) Isolerende deuren (warmtegeleiding 5 2,0 W/m2 K) Gevelpanelen (warmtegeleiding 5 0,7 W/m2K) Micro-wkk / HRe ketel (thermisch vermogen minimaal 100% en elektrisch rendement k 15%) biomassa gestookte kachel (pellet kachels en ketels) met een rendement 85% Hoog rendement verwarmingssysteem Waterzijdig inregelen van het verwarmingssysteem om uw cv-installatie in balans te brengen. Het warme water wordt zo op een goede manier over de radiatoren verdeeld. Accusysteem voor energieopslag LED-verlichting Infraroodpanelen voor verwarming Grijswatersysteem Warmteterugwinning voor douches en douchebakken (rendement uit afvalwater k 50% en rendement uit ventilatielucht k 90%) Energiezuinige gelijkstroompomp en/of gelijkstroomventilator A-label pomp voor vloerverwarming Vraaggestuurde ventilatie Is uw woning ook geschikt als uw mobiliteit afneemt? Om langer zelfstandig, al dan niet met thuiszorg, thuis te blijven wonen, kunt u maatregelen treffen om de levensloopbestendigheid van uw woning te verbeteren. Voor aanpassingen die uw huis levensloopbestendig maken, kunt u tegen het verlaagde rentetarief van 1,5% de stimuleringslening Duurzaam Thuis aanvragen. Levensloopbestendigheidsmaatregelen Het rollator- en/of rolstoeltoegankelijk maken van uw woning (buitenshuis met een helling of traplift of binnenshuis met een trap- of huislift). Drempels verwijderen en/of drempelhulp aanschaffen. Vergroten van de deurbreedte van uw huis (k 90 cm). Vergroten van de verkeersruimte in uw huis. Trapleuningen aan beide zijden van de trap. Een mantelzorgwoning op uw eigen perceel realiseren, waarbij de woning moet voldoen aan de door de Provincie gestelde duurzaamheidsmaatregelen. Een slaap- en/of badkamer op de begane grond of op uw leefverdieping realiseren, waarbij de kosten voor een inloopdouche of zitdouche, een wastafel of een verhoogd toilet alsook de sloop- en herstelwerkzaamheden kunnen worden bekostigd met de lening. Renovaties aan uw woning zoals een beugel, een aan de wand bevestigde douchestoel, antisliptegels, thermostaatkraan, éénhendelmengkraan, inloopdouche, verhoogd toilet en spoelftihninstallaties op het toilet. Een waterafvoer en -toevoer voor uw wasmachine op de begane grond of op uw leefverdieping. Diverse domotica aanpassingen in uw woning realiseren die onderling en op afstand zijn te bedienen, zoals een digitale deurspion, automatische deur-, raam- en gordijnopeners, comfortsloten en elektrisch bedienbare sloten, alarmsystemen, loze leidingen en extra wandcontactdozen. Het verbeteren van plafonds die het mogelijk maken om binnenshuis tilhulpvoorzieningen aan te kunnen brengen. 4

6 Verwijderen en afvoeren van asbest Om uw woning duurzaam en/of levensloopbestendig te maken is het soms nodig om asbest te verwijderen of af te voeren. Bijvoorbeeld bij het plaatsen van zonnepanelen of bij het aanbrengen van isolatie. Vaak een kostbare en arbeidsintensieve klus. Ook deze kosten kunt u in combinatie met een duurzaamheids- en/of levensloopbestendigheidsmaatregel tegen een rentepercentage van 1,5% meefinancieren in de lening Duurzaam Thuis. Urgente woningaanpassingen Bij urgente woningaanpassingen kunt u wellicht een beroep doen op uw gemeente voor een Wmo-voorziening. Vraag bij het Wmo-loket van uw gemeente naar de mogelijkheden met betrekking tot uw woningaanpassing. Welke voorwaarden worden gesteld? U bent eigenaar-bewoner of huurder van de betreffende bestaande woning in de provincie Limburg. De Stimuleringslening Duurzaam Thuis heeft een looptijd van 10 jaar bij bedragen tot 7.500,- en vanaf een looptijd van 15 jaar. De hoogte van de lening is minimaal Voor eigenaar-bewoners is het maximale leenbedrag Voor huurders is het maximale leenbedrag Een huurder van 76 jaar of ouder komt niet in aanmerking voor een lening. Dit omdat de lening aan mensen van 76 jaar en ouder momenteel alleen hypothecair verstrekt kan worden. Indien u huurder bent van de betreffende woning, dient u een ondertekende verhuurdersverklaring (pdf, 182 KB) mee te sturen Per bestaande woning kunnen maximaal twee stimuleringsleningen worden toegekend tot een totaal leenbedrag van maximaal De werkzaamheden voor het uitvoeren van de stimuleringsmaatregel(en) mogen niet gestart zijn alvorens de aanvraag is ingediend bij de Provincie Limburg. De stimuleringslening vraagt u aan bij de Provincie Limburg en wordt vervolgens verstrekt en beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). SVn voert een krediettoets uit om te bepalen of de draagkracht van u als aanvrager voldoende is. Bij verkoop, huurbeëindiging of tenietgaan van de woning waaraan de maatregelen zijn getroffen, dient de restschuld van de lening direct en volledig te worden afgelost. Rekenvoorbeelden De heer Pieters (64 jaar) besluit om zonnepanelen op zijn dak aan te brengen. Hij vraagt hiervoor een offerte aan. Dit kost in zijn geval Dhr. Pieters besluit om uitsluitend deze duurzaamheidsmaatregel te treffen. Zijn huis is relatief nieuw: toekomstbestendig en goed geïsoleerd. De heer Pieters kan voor het bedrag van een Duurzaam Thuis lening aanvragen tegen een rentetarief van 2%. 5

7 Mevrouw Mulleneers (52 jaar) wil investeren in haar woning zodat ze langer zelfstandig thuis kan wonen. Ze wil een verhoogd toilet en een nieuwe badkamer realiseren op de begane grond. Zij vraagt hiervoor een offerte aan. De offerte bedraagt Zij besluit om uitsluitend deze levensloopbestendigheidmaatregelen te treffen. Mevrouw Mulleneers kan voor het bedrag van een Duurzaam Thuis lening aanvragen tegen een rentetarief van 1,5%. Joke (44 jaar) en Hein (46 jaar), eigenaars-bewoners, willen hun huis opknappen. Ze wonen hier tien jaar en de woning dateert uit de jaren zeventig. Ze willen het huis verduurzamen en tevens direct levensloopbestendiger maken. Na advisering besluiten ze te investeren in zonnepanelen, dak- en gevelisolatie en een warmtepomp. Deze aanpassingen kosten in hun geval Het vergroten van de deurbreedte, het verwijderen van drempels en de realisatie van een slaapkamer en inloopdouche op de begane grond wordt geschat op Joke en Hein kunnen voor alle aanpassingen samen een Duurzaam Thuis lening aanvragen van tegen een rentetarief van 1,5%. Het minimaal te besteden bedrag aan levensloopbestendigheidsmaatregelen is hoger dan Er kan een hypothecaire lening worden afgesloten. In dit geval geen consumptieve lening, omdat het leenbedrag hoger dan is. De heer van Dam (53 jaar), is al vijftien jaar een tevreden huurder en wil graag duurzamer wonen. Hij wil graag op zijn energiekosten besparen en zijn steentje bijdragen aan het verduurzamen van zijn energiegebruik. Hij informeert bij zijn verhuurder Peeters of deze akkoord gaat met het ondertekenen van een verhuurdersverklaring voor de woningaanpassingen. Peeters gaat akkoord en zal als verhuurder bij de beëindiging van de huurperiode van de bestaande woning de restschuld van de huurder direct en volledig aan het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn) aflossen. De heer van Dam investeert immers niet in zijn eigen woning maar in de woning van de heer Peeters. De heer van Dam vraagt een offerte aan voor de aanleg en installatie van zonnepanelen. Dit kost in zijn geval De heer van Dam besluit om uitsluitend deze duurzaamheidsmaatregelen te treffen. Hij kan een Duurzaam Thuis lening aanvragen tegen een rentetarief van 2% en kan zijn lening binnen een looptijd van 10 jaar afbetalen. Mevrouw van Vliet (84 jaar), huurt een woning via een woningcorporatie en wil graag een slaapkamer op de begane grond. Zij wil graag een slaapkamer op de begane grond realiseren, omdat ze steeds meer moeite heeft met traplopen. Omdat ze ouder is dab 76 jaar kan zij (als huurder) geen Duurzaam Thuis lening aanvragen. Ze kan wel contact opnemen met haar gemeente en/of woningcorporatie om te bespreken of er voor haar ook geschiktere woningen beschikbaar zijn of navragen of haar woning anderszins aan te passen is. 6