WELKOM bij de training succes boeken met vrijesectorhuur deel II

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "WELKOM bij de training succes boeken met vrijesectorhuur deel II"

Transcriptie

1 WELKOM bij de training succes boeken met vrijesectorhuur deel II Frans Wittenberg Arnhem, 24 april 2013

2 programma twee blokken: 27 maart en 24 april 27 maart: markt voor vrijesectorhuur vandaag: kansen vaststellen, hoe rekenen beleggers en marktvisie verleiden van beleggers en hoe rekenen beleggers

3 highlights 27 maart kleine groeiende markt met goed toekomstperspectief sterk concurrerende markt veel potentie corporatiebezit kansrijke doelgroepen: alleenstaanden/stellen en 55-plus. nu ook: gezinnen en middeninkomens sterke marktvisie nodig om beleggers aan te trekken

4 buitenlandse, institutioneel en particulier Er hangt 2 mrd boven Huurwoningmarkt. Een groeiend aantal beleggers, ook buitenlandse, wil investeren in huurwoningen. Propertynl 15 februari 2013 middeldure huur: stabiele cashflow

5 welke beleggers zijn er? gespecialiseerde fondsen: grote institutionele beleggers: funding grotendeels via pensioenfondsen onderdeel bank en/of verzekeringsbedrijf beursgenoteerd ontwikkelaars/bouwers die ook beleggen kleine lokale en regionale beleggers

6 twee belangenverenigingen Behartigt de belangen van institutionele beleggers: Professionele vastgoedfondsen die overwegend voor institutionele partijen in vastgoed beleggen; Beursgenoteerde of niet-beursgenoteerde vastgoedondernemingen; Vastgoedvermogensbeheerders; Pensioenfondsen met (in-)directe beleggingen in vastgoed; Verzekeraars met (in-)directe beleggingen in vastgoed; Buitenlandse institutionele vastgoedbeleggers, die tenminste drie jaar actief zijn en in Nederland ook daadwerkelijk een eigen vestiging hebben. Behartigt de belangen van particuliere beleggers: Vastgoed Belang is de belangenbehartiger van particuliere beleggers in vastgoed. Onze achterban is goed voor 60% van de jaarlijkse investeringen in vastgoed (JLL 2008). Het primaire belang welke wij nastreven is de verbetering van rendement. Deze is aanzienlijk aangetast, door decennialange overheidsbemoeienis op de woningmarkt. Wij streven naar liberalisatie van particuliere huurwoningen en een normaal rendement op investeringen.

7 enkele regionale beleggers Naam RVG Real Estate AVB Vastgoed Roosdom Tijhuis Plaats Oosterbeek Arnhem Rijssen Ook rijke ondernemers!! grote diversiteit in schaal: van enkele complexen tot uitgebreide portefeuilles grote diversiteit in markt: van enkel winkels/woningen/kantoren tot alles grote diversiteit in regio: van enkel de eigen gemeente tot landelijk grote diversiteit in objecten: van enkel hoogwaardig tot enkel laagdrempelig

8 enkele voorbeelden van beleggers Partij Altera Vastgoed actief met bouw/ aankoop vrije sector huur? Ja, focus op middeldure huur tot / mnd belegd in woningbouw/ investeringen in woningbouw 417 mln exploitatieportefeuille aantal woningen verhuurbare eenheden, 70 complexen welke schakels in vastgoedkolom? Alleen belegger, nieuwbouw samen met ontwikkelaar minimum aantal woningen / omvang locatie Minimale omvang per object vanaf 20 vhe s Amvest Ja, focus op middeldure huur Bouwinvest Focus op vrije sector huur 1,2 mrd belegd in woningen 2,8 mrd (Dutch Institutional Residential Fund) woningen (8.000 onder management Aegon) 107 objecten woningen 224 objecten Ontwikkelaar en fondsmanager Vastgoedfonds en projectontwikkeling Integrale gebiedsontwikkeling, wil compleet programma (ook koopwoningen) onbekend Delta Lloyd Ja, vooral geïnteresseerd in middensegment huurmarkt Generali Ja, 450 tot ca 750 / mnd 1 mrd totale vastgoedportefeu ille onbekend 10% van beleggingen is vastgoed woningen onbekend Koopt aan en belegt in woningen Koopt ook grond aan, ook ontwikkelaar Alleen eindbelegger, gaat wel samenwerkingsverbanden aan onbekend Minimaal 40 woningen Investeringsvolume: algemeen per object tot ca 12,5 mln

9 enkele voorbeelden van beleggers Partij Syntrus Achmea Vesteda actief met bouw/ aankoop vrije sector huur? Ja, ontwikkelt zelf voornamelijk vrije sector huur / mnd Ja. Focus op middeldure huur tot 1.200/mnd belegd in woningbouw/ investeringen in woningbouw Totale woningportefeu ille 5 miljard. (bij 40 opdrachtgever s, zoals Vesteda) Eigen woningfonds ca. 500 miljoen aantal woningen woningen ruim woningen (74 objecten) 4,3 mrd woningen welke schakels in vastgoedkolom? Beleggen, financieren, ontwikkelen. Kopen grond aan. Laten ook vaak ontwikkelen door o.a. Novaform en Klokgroep, ook heijmans Aankoop van woningen Beheer van woningen minimum aantal woningen / omvang locatie onbekend onbekend AM onbekend onbekend Ontwikkelaar onbekend Bouwfonds ontwikkeling onbekend woningen in Nederland in nieuwbouwportefeuille Ontwikkelaar onbekend

10 enkele voorbeelden van beleggers Partij Heijmans actief met bouw/ aankoop vrije sector huur? Ja, het bouwen van vrije sector huurwoninge n bouwen is beleid belegd in woningbouw/ investeringen in woningbouw 371 mln. orderportefeuil le, 361 mln omzet uit woningen aantal woningen Onbekend welke schakels in vastgoedkolom? Koopt grond aan; ontwikkelt vastgoed; heeft contract met Syntrus Achmea voor afname. Ook service en onderhoud minimum aantal woningen / omvang locatie onbekend, gaan wel meer kleinere projecten doen en meer differentiatie tussen de projecten Slokker Ja 20 miljoen Onbekend ontwikkelaar, bouwer, belegger en beheerder onbekend Van Wanrooij Onbekend Onbekend Noord- Brabant en Gelderlan d Ontwikkelaar, bouwbedrijf, beheer commercieel vastgoed onbekend

11 wat doen de grote beleggers? Partij ABP Philips pensioenf onds SPOV actief met bouw/ aankoop vrije sector huur? Wil vastgoedport efeuille uitbreiden van 8% naar 9% Direct onroerend goedportefe uille verder afbouwen Wil komende jaren een groter percentage in vastgoed beleggen belegd in woningbouw/ investeringen in woningbouw 28 mrd. vastgoedbeleg gingen Aandeel Vesteda 230 mln directe vastgoedportef euille in beheer mln. totale beleggingen, 8% in vastgoed waarvan 19% in woningen (39 mln.) aantal woningen welke schakels in vastgoedkolom? minimum aantal woningen / omvang locatie Onbekend Belegger onbekend Onbekend Belegger onbekend Onbekend Belegger onbekend

12 focusgebieden Amvest Vesteda

13 verschillende fondsen residential fund zorgfonds core fund retail fund dynamic fund

14 gesprek in tweetallen Bespreek de aantrekkelijkheid van jouw gemeente voor vrijesectorhuur Terugkoppeling: noem 2 sterke punten en 2 zorgpunten

15 sterke en zwakke gebieden

16 toekomstige aantrekkelijkheid in beeld op basis van vier of vijf drivers als vraag, aanbod, economische dynamiek, woonomgeving, etc. drivers zijn onderverdeeld naar verschillende indicatoren resultaat: gebieden die aantrekkelijker zijn dan andere kan voor regio s, gemeenten en wijken

17 voorbeeldschema gebiedscan A1. Groei huishoudens tot 2020 A2. Vestigingsoverschot tot 2020 A3. Groei potentiële beroepsbevolking tot 2020 A4. Besteedbaar inkomen per huishouden in 2007 A5. Aantal gewenste verhuizingen Driver A: vraag Driver B: aanbod B1. Groei woningvoorraad tot 2020 B2. Omvang nieuwbouwprogramma tot 2020 B3. Aandeel huursector in 2009 C1. Verschil groei beroepsbevolking en groei woningvoorraad C2. Huidig woningtekort C3. Verwacht woningtekort in 2020 C4. Huurvoorraad versus aantal huishoudens met laag en gemiddeld inkomen Driver C: vraag en aanbod Driver D: economische dynamiek D1. Scholingsniveau inwoners D2. Prognose groei werkgelegenheid tot 2020 D3. Ecnomische vitaliteit in 2010 D4. Groei aantal banen

18 performance driver A: Vraag Indicator A1 Verwachte groei huishoudens A2 Verwacht vestigingsoverschot A3 Groei potentiële beroepsbevolking A4 Besteedbaar inkomen per huishouden A5 Verwachte dynamiek woningmarkt Onderdelen Vraag: Wat is de verwachte groei van het aantal huishoudens tussen 2010 en 2020 uitgedrukt in % van het totaal aantal huishoudens? Motivatie: Hoe hoger het groeipercentage, des te meer vraag naar woningen in de gemeente, des te hoger de score. Bron: CBS Statline Schaalniveau: gemeente Vraag: Hoe groot is het verwachte vestigingsoverschot in 2020 uitgedrukt in personen, binnenlandse en buitenlandse migratie Motivatie: Hoe hoger het vestigingsoverschot, des te meer vraag naar woningen, des te hoger de score. Bron: Primos 2009 Schaalniveau: gemeente Vraag: Wat is de groei van de beroepsbevolking jarigen in de periode ? Motivatie: Hoe hoger het groeipercentage van de potentiële beroepsbevollking, des te meer kapitaalkrachtige huishoudens in een gemeente, des te hoger de score. Bron: Primos 2009 Schaalniveau: gemeente Vraag: Hoe hoog is het gemiddeld besteedbaar inkomen van huishoudens in 2008? Motivatie: hoe hoger het gemiddeld besteedbaar inkomen, des te meer kapitaalkrachtige huishoudens in een gemeente, des te hoger de score. Bron: CBS Statline Schaalniveau: gemeente Vraag: Hoe hoog is de totale verhuisgeneigdheid (gewenste verhuizing binnen 2 jaar) t.o.v. de totale woningvoorraad? Motivatie: hoe hoger het percentage verhuisgeneigden (binnen 2 jaar) t.o.v. de totale woningvoorraad, des te hoger de score. Bron: WoON 2009 Schaalniveau: gemeente

19 snelle check kansen Indicator aandeel vrijesectorhuur in gemeente aandeel alleenstaanden, stellen en 55-plus en ontwikkeling aandeel en ontwikkeling inkomens > verhuringen in de vrijesectorhuur aandeel koop tot 2 ton aanwezigheid winkelvoorzieningen aandeel koop versus huur check enkele makelaars

20 Welke aanpak kiest u?

21 kansen in beeld markt Waar liggen kansen? Hoe groot is de markt? projecten Welke projecten zijn er? Hoe aantrekkelijk zijn ze voor beleggers? partijen Welke potentiële investeerders zijn er? Welke beleggers zijn al actief? bijzaak: beleid/strategie Wat wilt u als gemeente specifiek stimuleren op dit gebied?

22 go - no go beslissing projecten markt Partijen voldoende potentie om actief partijen te binden

23 hoe partijen interesseren? bijeenkomsten, community, bekendheid gericht uitnodigen en gesprek ingaan vanuit projecten partijen benaderen krachtig verhaal over gemeente en locaties, goede PR en marketing informatie

24 Hoe verkoop je jouw gemeente aan beleggers? Promotiepraatje in tweetallen Terugkoppeling in 1 zin

25 onderhandeling projecten, aantallen en tempo prijzen, garanties (wel/niet) relaties met andere partijen procedures e.d. extra informatie

26 betaalbaarheid voor de middeninkomens? huishoudentype inkomensniveau waar 665 betaalbaar is 1 pers jaar pers 65+ jaar pers jaar pers 65+ jaar pers jaar + 2 kinderen

27 de woningmarkt: kansen voor middeninkomens sterk geografisch verdeeld

28 Hoe rekenen beleggers?

29 terminologie VSH: reken residueel en kom zo tot een haalbare grondwaarde geen VON-waarde, maar: beleggingswaarde bar: bruto aanvangsrendement hoger afwerkingsniveau = hogere bouwkosten (tot is redelijk)

30 centra het duurst Stad Gebied van tot Stad Gebied van tot Amersfoort Binnenstad 8 10 's-hertogenbosch Binnenstad Kattenbr/Nieuwland 7 9 Groote Wielen 9 10 Vathorst 7 9 Haverleij Zuid 8 9 Maaspoort 9 10 Arnhem Binnenstad 8 10 Paleiskwartier 9 12 Burgemeesterswijk 9 11 Vught 9 11 Klarendal 7 8 t Zand Malburgen 7 8 Zuid Presikhaaf 7 8 Sittard 7 12 Rijkerswoerd 8 9 Utrecht Binnenstad 9 15 Breda Centrum 9 11 Leidsche Rijn 7 11 Noord 7 9 Overvecht 7 9 Oost 8 9 Vleuten-De Meern 7 9 Zuid-Oost 9 11 Voordorp/Tuindorp 8 11 Eindhoven Binnenstad 9 18 Stratum 8 12 Strijp/Gestel 8 12 Tongelre 7 11 Woensel 7 12

31 vergelijk altijd met de markt! referenties koop en huur check de prijzen let op specifieke kenmerken sparren

32 prijzen en rendement totaal rendement geïndexeerd dec 2011 dec 1994 = 100 totaal rendement geïndexeerd dec 2012 dec 1994 = 100 totaal rendement op jaarbasis (%) 3 jaar 5 jaar 10 jaar woningen 456,1 458,9 1,8 1,2 5,1 Bron: IPD Nederlandse vastgoedindex, 2013

33 rendementen: gemiddeld geëiste BAR (inst. beleggers) rente plus risico-opslag voor vastgoed: indicatief: hoe hoger BAR, hoe hoger ingeschat risico, hoe sneller investering terugverdienen

34 er is goed rendement te halen met vrijesectorhuur type scenario uitpondscenario doorexploiteren marktgebied/huurprijsklasse eengezinswoningen hoge vraagdruk 6,0-6,4 6,1-6,5 gemiddelde vraagdruk 6,5-6,9 6,6-7,0 lage vraagdruk 7,1-7,5 7,2-7,6 hoge vraagdruk 4,5-4,9 4,9-5,3 gemiddelde vraagdruk 4,8-5,2 5,2-5,6 lage vraagdruk 5,1-5,5 5,6-6,0

35 actuele differentiatie bar

36 andere grondprijzen nodig Type Comfort Royaal Excellent GBO in m² Kavel in m² Type Rijwoning 2-1 kap Vrijstaand

37 residueel rekenend scheelt het de helft! VON-prijs Opbrengstwaarde woning bouwkosten bijkomende kosten (23%) residuele grondwaarde grondprijs Comfort Royaal Excellent residuele grondprijs bij koop residuele grondprijs bij huur verschil maandelijkse huur (excl. btw) 900 BAR 5,50 beleggingswaarde woning (excl. BTW bouwkosten bijkomende kosten (23%) residuele grondwaarde

38 voorbeeldberekening basis berekening middeldure huur: rij woning onderkant midden bovenkant opp in m² gbo vraaghuur/m² gbo 6,0 6,6 7,5 BAR 5,30% 5,40% 5,50% BW/LW 85% 85% 85% leegwaarde per m² gbo totale maandhuur VON waarde beleggingswaarde beleggingswaarde per m² ex BTW bouwkosten/m² gbo incl bijkomend ex BTW totale bouwkosten grondwaarde ex btw/m² gbo grondwaarde ex btw in % huidige uitgangspunten grondprijs 52% 63% 86% huidige grondwaarde in grex grondprijs rijwoning koop grondprijs rijwoning sociale huur benodigd bruto maandinkomen (4,5 *maandhuur) vergelijkbaar hypotheek (4,5 jaarinkomen)

39 stappenplan marktvisie Concurrentiepositie gemeente voor vrijesectorhuur en locaties (UBP s!) Kansrijke doelgroepen en wensen Beoordeling marktruimte voor vsh Marktvisie: huurprogramma, locaties en fasering

40 vandaag 1. marktpositie Heusden 2. omvang markt voor vrije sector huur 3. kansrijke doelgroepen en woonwensen en -eisen 4. marktconform programma voor vrije sector huur 5. welke beleggers? 6. uitgangspunten selectie beleggers

41 sterke concurrentiepositie Waalwijk s Hertogenbosch Heusden Loon op Zand bron: CBS, april 2012

42 aanpak Steenwijkerland Omvang markt voor vrijesectorhuur en koop in gemeente Steenwijkerland en kernen, uitgesplitst naar prijssegment en woningtype. Aantrekkelijke locaties in Steenwijkerland voor realisatie van vrijesectorhuur. Kansrijke doelgroepen voor vrijesectorhuur en hun woonwensen en eisen en de manieren om ze naar Steenwijkerland te verleiden. Marktconform programma voor vrijesectorhuur voor de komende vijf jaar: aantal, woningtypen, prijsklassen, grootte en uitrustingsniveau, locaties. Marktconform programma voor koop voor de komende vijf jaar: woningtype, prijssegment, woninggrootte in de kernen Steenwijk, Vollenhove en Oldemarkt.

43 succesvol aantrekken beleggers zorg voor een sterke marktvisie (niet wensdenken) marktconforme grondprijzen en afspraken bestuurlijk commitment aanvalsplan beleggers verkoop uw gemeente bij beleggers

44 vragen? Frans Wittenberg en Rien Ramerman & telefoon

WELKOM bij de training succes boeken met vrijesectorhuur

WELKOM bij de training succes boeken met vrijesectorhuur WELKOM bij de training succes boeken met vrijesectorhuur Frans Wittenberg Arnhem, 27 maart 2013 even voorstellen economisch onderzoek- en adviesbureau markt en financiële kant van vastgoed wonen, commercieel

Nadere informatie

Vrijesectorhuur: het nieuwe goud?

Vrijesectorhuur: het nieuwe goud? Vrijesectorhuur: het nieuwe goud? Frans Wittenberg en Joep Arts 22 mei 2014 Even voorstellen Economisch onderzoek- en adviesbureau Markt en financiële kant van vastgoed Wonen, commercieel vastgoed en gebiedsontwikkeling

Nadere informatie

BELEGGERS IN KAART (versie 10 januari)

BELEGGERS IN KAART (versie 10 januari) BELEGGERS IN KAART (versie 10 januari) Beleggers in kaart is een voortschrijdend document en bevat de tot op heden verzamelde informatie uit de diverse bijeenkomsten over het aantrekken van beleggers in

Nadere informatie

Vesteda Update Q1 2015

Vesteda Update Q1 2015 Vesteda Update Q1 2015 Wooncomplex De Ooievaar in Purmerend, geacquireerd door Vesteda van woningcorporatie Wooncompagnie in Q1 2015 Vesteda Update Q1 2015 Inhoud 2 Inhoud Introductie Managing Board 3

Nadere informatie

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod woningmarkt Aalsmeer

Nadere informatie

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen

Nadere informatie

Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam. 23 mei 2012 Desirée Uitzetter

Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam. 23 mei 2012 Desirée Uitzetter Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam 23 mei 2012 Desirée Uitzetter Even voorstellen.. Stec groep: adviesbureau Gebieden Gebouwen Grond Geld bedrijventerreinen!! Wat zien we landelijk

Nadere informatie

Woningmarkt na de crisis. Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Woningmarkt na de crisis. Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance Woningmarkt na de crisis Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 1 Waar staan we met Nederland na de crisis? Nederlandse economie is er heel voorzichtig weer bovenop aan

Nadere informatie

Huurmarktrapportage. De huurmarktcijfers over het 2 e kwartaal 2015. Ger Hukker (NVM) & Jean-Paul Rouwette (VGM NL)

Huurmarktrapportage. De huurmarktcijfers over het 2 e kwartaal 2015. Ger Hukker (NVM) & Jean-Paul Rouwette (VGM NL) Huurmarktrapportage De huurmarktcijfers over het 2 e kwartaal 2015 Ger Hukker (NVM) & Jean-Paul Rouwette (VGM NL) 22 september 2015 Inhoud 1. Waarom deze cijfers 2. Hoe ziet de huursector in Nederland

Nadere informatie

Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen

Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen Bijlage 1 Socrates model Het Socrates-model is een kwalitatief woningmarktsimulatiemodel. Dit model bouwt voort op het bekende demografisch

Nadere informatie

Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel

Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel Eindverslag April 2015 1. Inleiding In april 2014 hebben gemeente Uden, gemeente Veghel en wooncorporatie Area een woonwensenonderzoek uitgevoerd. Om

Nadere informatie

Urbanisatie-effecten en vastgoedwaardeontwikkeling: Human Capital = Capital Growth. Richard Buytendijk, MSc, MSRE

Urbanisatie-effecten en vastgoedwaardeontwikkeling: Human Capital = Capital Growth. Richard Buytendijk, MSc, MSRE Urbanisatie-effecten en vastgoedwaardeontwikkeling: Human Capital = Capital Growth Richard Buytendijk, MSc, MSRE Research, ASR Vastgoed Vermogensbeheer Even voorstellen.. - achtergrond sociale geografie

Nadere informatie

: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 : ks.van.der.velden@deventer.nl

: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 : ks.van.der.velden@deventer.nl Grondprijzenbrief 2014 Gemeente Deventer januari 2014 1 Uitgave : Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer Naam : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 Mail : ks.van.der.velden@deventer.nl 2 Inhoud

Nadere informatie

Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance

Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance Datum 11 mei 2011 Het middensegment Wat verstaan we onder het middensegment in de huursector? - verhuurders:

Nadere informatie

Wonam: nieuwe woningbouworganisatie in Amsterdam. Combinatie van Realisatie en Exploitatie onder eigen regie

Wonam: nieuwe woningbouworganisatie in Amsterdam. Combinatie van Realisatie en Exploitatie onder eigen regie Wonenamsterdam Wonam: nieuwe woningbouworganisatie in Amsterdam Directie: Carolyn van Duijvendijk-Koster en Robert Kohsiek Nieuwe huurwoningen voor het middensegment Combinatie van Realisatie en Exploitatie

Nadere informatie

Wonen in Dordrecht. De crisis voorbij?; trends en verwachtingen. 30 november 2010

Wonen in Dordrecht. De crisis voorbij?; trends en verwachtingen. 30 november 2010 Wonen in Dordrecht De crisis voorbij?; trends en verwachtingen 30 november 2010 Inhoudsopgave 1. Wat willen we? Beleid en welke afspraken zijn er voor Dordrecht? 2. Hoe staan we er voor? Stand van zaken

Nadere informatie

WE CAN'T SOLVE PROBLEMS BY USING THE SAME KIND OF THINKING WE USED WHEN WE CREATED THEM EINSTEIN

WE CAN'T SOLVE PROBLEMS BY USING THE SAME KIND OF THINKING WE USED WHEN WE CREATED THEM EINSTEIN Expertmeeting Agenda Alex Sievers (Beyond Now) Martin Anker Peter Appeljan (Syntrus Achmea Real Estate & Finance) Yvonne van Mierlo (Blauwhoed) Johanna Halfschepel Wilco van Oosten (Inbo) Meningen en gedachten

Nadere informatie

Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Liemers. 24 september 2013

Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Liemers. 24 september 2013 Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Liemers 24 september 2013 Programma 1. Waarom deze avond? 2. Presentatie proces ontwikkeling regionaal woningbouwprogramma stadsregio Jan Provoost, projectleider

Nadere informatie

* A14.03658* Grondprijsbrief 2015. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden

* A14.03658* Grondprijsbrief 2015. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden Grondprijsbrief 2015 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader

Nadere informatie

Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum

Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum 1. Ontwikkeling bevolking naar leeftijd De Primos huishoudensprognose (2011) voor de periode 2010-2040 schetst het volgend beeld:

Nadere informatie

Prof. dr. P. van Gool FRICS

Prof. dr. P. van Gool FRICS VOGON symposium 2010 Tijd voor keuzes; houdbaarheid van de Nederlandse (huur)woningenmarkt Prof. dr. P. van Gool FRICS Amsterdam School of Real Estate / Universiteit van Amsterdam / Spoorwegpensioenfonds

Nadere informatie

Schriftelijke vragen. Amsterdam, college van b&w van 19 maart 2013. Inleiding van vragenstelster.

Schriftelijke vragen. Amsterdam, college van b&w van 19 maart 2013. Inleiding van vragenstelster. Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2013 Publicatiedatum 22 maart 2013 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid mevrouw M.J.A. Visser van 17 oktober 2012 inzake het aantrekken van

Nadere informatie

ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015

ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015 ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015 Gemeente Soest Afdeling Samenleving Grondzaken januari 2015 Pagina 1 van 5 Actualisatie van de grondprijzen en grondqoutes 1. Nota Grondprijsbeleid In

Nadere informatie

Wim Wensing. Corporatie Congres - USP 16 mei 2013

Wim Wensing. Corporatie Congres - USP 16 mei 2013 Wim Wensing Corporatie Congres - USP 16 mei 2013 AMVEST: AANDEELHOUDERS, STRUCTUUR EN KLANTEN Aandeelhouders (PfZW en AEGON) Amvest Amvest Development 800 woningen in ontwikkeling (stand 31-12-2012) Development

Nadere informatie

Verslag van de bijeenkomst in het kader van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap voor Huurders (CPOH)

Verslag van de bijeenkomst in het kader van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap voor Huurders (CPOH) Verslag van de bijeenkomst in het kader van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap voor Huurders (CPOH) Datum : 8 oktober 2012 Locatie : t Bourgondisch Hof, Waalwijk Aanwezig : Willem Ebbers, beleidsmedewerker

Nadere informatie

Woningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam

Woningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam Woningmarktrapport 4e kwartaal 215 Gemeente Amsterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 3 Aantal verkocht 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 1e kwartaal

Nadere informatie

Ontwikkelingen in vastgoedbeleggingen van institutionele beleggers

Ontwikkelingen in vastgoedbeleggingen van institutionele beleggers Publicatiedatum CBS-website Centraal Bureau voor de Statistiek 3 februari 26 Ontwikkelingen in vastgoedbeleggingen van institutionele beleggers drs. J.L. Gebraad Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen,

Nadere informatie

Gemeente Houten. Factsheets. Bijlage. 28 maart 2012 - 1 -

Gemeente Houten. Factsheets. Bijlage. 28 maart 2012 - 1 - Factsheets Gemeente Houten Bijlage 28 maart 2012-1 - Leeswijzer De factsheets zijn opgedeeld in 6 blokken. Van linksboven naar rechtsonder zijn deze als volgt: 1. Overzichtskaart van de locatie. In het

Nadere informatie

RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015

RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015 Inhoud 1. Woningvoorraad 2 2. Huishoudens 4 3. Huishoudens in woningen 5 4. Verhuizingen 8 5. Verhuiswensen doorstromers 10 6. Verhuiswensen starters 14 7. Woonruimteverdeling 15 Inleiding Er is heel veel

Nadere informatie

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal

Nadere informatie

Particuliere verhuur(-ders) in Rotterdam

Particuliere verhuur(-ders) in Rotterdam Gemeente Rotterdam Farida Aghris Congres Platform 31 25 maart 2015 Particuliere verhuur(-ders) in Rotterdam Particuliere verhuurders in Rotterdam Rotterdam in cijfers: algemeen en huursector Kansen in

Nadere informatie

Nieuwe partnerships voor woonzorg concepten

Nieuwe partnerships voor woonzorg concepten Nieuwe partnerships voor woonzorg concepten Daan Tettero Concept Ontwikkelaar Zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance 1 Agenda Waarom wonen en zorg? Over ons Van Bernardus naar De Makroon Demografie

Nadere informatie

Wilfred van der Neut, directeur Dynamis. Beleggingsklimaat op de woningmarkt

Wilfred van der Neut, directeur Dynamis. Beleggingsklimaat op de woningmarkt Wilfred van der Neut, directeur Dynamis Beleggingsklimaat op de woningmarkt Wilfred van der Neut - Directeur sinds 1 mei 2015 - HBG Vastgoed - ING Vastgoedontwikkeling - Propertize, boegbeeld o.a. The

Nadere informatie

Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers

Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Renske Jongsma en Martijn Schut Directie Woningmarkt Woningvoorraad Woningtype mln % Koopwoningen Corporatie huurwoningen Corporatie huurwoningen

Nadere informatie

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige

Nadere informatie

Oriënterende bijeenkomst wonen

Oriënterende bijeenkomst wonen Oriënterende bijeenkomst wonen Analyse huidige situatie, verwachtingen en strategie 4 december 2014 Proces op hoofdlijnen (voorlopig) 1 e Themabijeenkomst wonen College16 september 2014 (1 e verkenning)

Nadere informatie

Woningmarktrapport 3e kwartaal 2015. Gemeente Rotterdam

Woningmarktrapport 3e kwartaal 2015. Gemeente Rotterdam Woningmarktrapport 3e kwartaal 215 Gemeente Rotterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 9 Aantal verkocht 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal

Nadere informatie

Waar op de kaart? Wim Wensing ING Real Estate Investment Management. OTB-studiedag Waardecreatie woningportefeuille. Delft, 17 maart 2010

Waar op de kaart? Wim Wensing ING Real Estate Investment Management. OTB-studiedag Waardecreatie woningportefeuille. Delft, 17 maart 2010 Waar op de kaart? Wim Wensing ING Real Estate Investment Management OTB-studiedag Waardecreatie woningportefeuille Delft, 17 maart 2010 ING Real Estate Investment Management ING REIM verzorgt asset management

Nadere informatie

Stellingen over de Amsterdamse woningmarkt

Stellingen over de Amsterdamse woningmarkt http://maps.amsterdam.nl/woningwaarde/ Aanleiding UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding woningprijs verhouding Amsterdam/Nederland Bron: UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding percentage

Nadere informatie

memo Grondwaardebepaling 2011

memo Grondwaardebepaling 2011 memo Grondwaardebepaling 2011 bestemd voor Gemeente Wijk bij Duurstede datum Amersfoort, 30 november 2011 afzender Martin Langerak, Herman Sol ons kenmerk Inleiding In deze memo wordt de grondwaardebepaling

Nadere informatie

VOGON. Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf

VOGON. Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf VOGON Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf Samenwerking: het perspectief van de belegger Syntrus Achmea Vastgoed Ca. 14,0 miljard belegd vermogen; Ca. 1,0 miljard in het buitenland Ca. 4,0 miljard financiering

Nadere informatie

Vereniging van Grondbedrijven Voorjaarscongres Utrecht 21 mei 2014

Vereniging van Grondbedrijven Voorjaarscongres Utrecht 21 mei 2014 Vereniging van Grondbedrijven Voorjaarscongres Utrecht 21 mei 2014 Frank van Blokland (IVBN) 1 IVBN: Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland 1995 ; 30 leden (direct en indirect investeren

Nadere informatie

Verkenning vrije sector huurwoningmarkt in Rotterdam

Verkenning vrije sector huurwoningmarkt in Rotterdam Verkenning vrije sector huurwoningmarkt in Rotterdam Samenvatting De vrije sector huurmarkt staat de laatste jaren steeds meer in de belangstelling van beleggers, ontwikkelaars en gemeenten. De gemeente

Nadere informatie

Nota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015

Nota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Nota Grondbeleid 2014 / Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Inhoud presentatie Grondbeleid 2014 Aanleiding - Doel Grondbeleidskeuze Financiële kaders Marktonderzoek Grondprijzen Verkoop bevorderende

Nadere informatie

1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...

1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW... Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2014 Datum : 16 oktober 2013 1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...

Nadere informatie

2010-2012 SAMENVATTING

2010-2012 SAMENVATTING 2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis

Nadere informatie

Monitor Haagse woningmarkt. 1 ste helft 2015, nummer 1

Monitor Haagse woningmarkt. 1 ste helft 2015, nummer 1 Monitor Haagse woningmarkt 1 ste helft 215, nummer 1 Managementsamenvatting Haagse koopwoningenmarkt kende een goed half jaar Bestaande bouw in (1 ste helft 215 t.o.v. 1 ste helft 214): Verdere toename

Nadere informatie

Raadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015

Raadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 Raadsvoorstel 86L Vergadering 6 november 2014 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 B&W vergadering : 16 september 2014 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de gemeenteraad,

Nadere informatie

Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014

Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014 Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio Maart 2014 2 Preambule Gemeenten in de Stadsregio Amsterdam en de woningcorporaties, verenigd

Nadere informatie

Toename bevolking v.a. 2008

Toename bevolking v.a. 2008 Collegevoorstel Inleiding De provincie prognosticeert de ontwikkeling van de woningbouw en bevolking voor elke gemeente. Het is aan elke gemeente om deze prognose om te zetten in een planning en deze te

Nadere informatie

Vastgoed en vastgoedfinancieringen

Vastgoed en vastgoedfinancieringen Vastgoed en vastgoedfinancieringen Dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen Syntrus Achmea Real Estate & Finance is dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen. Dankzij onze unieke

Nadere informatie

1.4 REGIONALE AFSTEMMING OP DE WONINGMARKT

1.4 REGIONALE AFSTEMMING OP DE WONINGMARKT 1.4 REGIONALE AFSTEMMING OP DE WONINGMARKT Taco van Hoek, directeur EIB Wiepke van Erp Taalman Kip, directeur en senior adviseur Companen Jos Feijtel, directeur / eigenaar Wonen-Innovatie-Werkplaats Gespreksleider:

Nadere informatie

Vastgoed en vastgoedfinancieringen

Vastgoed en vastgoedfinancieringen Vastgoed en vastgoedfinancieringen Dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen is dé strategisch vastgoedpartner voor pensioenfondsen. Dankzij onze unieke combinatie van pensioenexpertise en vastgoedexpertise

Nadere informatie

Supermarktvastgoed op waarde geschat. Beleggen in supermarktvastgoed

Supermarktvastgoed op waarde geschat. Beleggen in supermarktvastgoed Supermarktvastgoed op waarde geschat Beleggen in supermarktvastgoed 20 mei 2011 Onderwerpen Wie is Annexum Waarom beleggen in supermarktvastgoed? Hoe beleggen in (supermarkt)vastgoed? Welke beleggingsvormen

Nadere informatie

Torteltuin. Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud:

Torteltuin. Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud: BIJLAGE I Torteltuin Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud: Algemene uitgangspunten Model 1 (Vereniging De Dolderse Torteltuin) Model 2 (Volledig dure woningen) Model

Nadere informatie

Grondprijzennota 2013

Grondprijzennota 2013 Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.

Nadere informatie

Onderhoud bij institutionele beleggers. Agenda. Vesteda in het kort. Onderhoud Vesteda in cijfers. Welke soorten onderhoud

Onderhoud bij institutionele beleggers. Agenda. Vesteda in het kort. Onderhoud Vesteda in cijfers. Welke soorten onderhoud Kovon congres 2013 Agenda Vesteda in het kort Onderhoud Vesteda in cijfers Welke soorten onderhoud Hoe wordt het onderhoud begroot Onderhoudsbeleid Uitvoering Best practices Agenda Vesteda in het kort

Nadere informatie

Vesteda Update Q3 2015

Vesteda Update Q3 2015 Vesteda Update Q3 2015 Vesteda heeft twee woontorens (De Wachters) bestaande uit 75 appartementen in Breda van wooncorporatie AlleeWonen gekocht in Q3 2015. De torens zijn nog in aanbouw en worden naar

Nadere informatie

Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw

Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw 1 Weerstanden in de markt WW/WAO Erfpacht 2012 Regulering van de erfpachtmarkt per 16-4-2012.

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 1e kwartaal 2012. Gemeente Wijdemeren

Woningmarktrapport - 1e kwartaal 2012. Gemeente Wijdemeren Woningmarktrapport - 1e kwartaal 212 Gemeente Wijdemeren Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 25 aantal verkocht 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 2e kwartaal

Nadere informatie

Zondag Ontwikkeling. Profiel. Over Zondag Ontwikkeling. ...gelooft in mogelijkheden, niet in beperkingen

Zondag Ontwikkeling. Profiel. Over Zondag Ontwikkeling. ...gelooft in mogelijkheden, niet in beperkingen Zondag Ontwikkeling...gelooft in mogelijkheden, niet in beperkingen Zondag Ontwikkeling is altijd op zoek naar betere oplossingen op het gebied van wonen en commercieel vastgoed. Ons streven is om snel

Nadere informatie

hoeken van het speelveld

hoeken van het speelveld stee groep hoeken van het speelveld Stec Groep voor Projectbureau Zuidvleugel Esther Geuting, Desiree Uitzetter, Jaap Darwinkel, Rien Ramerman Juni 2013 stee groep inoeien om te bloeien In veel gebieden

Nadere informatie

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL. SESSIE Stad maken

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL. SESSIE Stad maken Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE Stad maken donderdag 19 maart 2015 Stad maken Duiding en context De traditionele rollen binnen het ontwikkeltraject veranderen. De corporaties,

Nadere informatie

Residential Agency Property & Facility Management Quares Real Estate Investment Management. Finance Avenue 23/10/2010

Residential Agency Property & Facility Management Quares Real Estate Investment Management. Finance Avenue 23/10/2010 New Deal in Vastgoedbeleggingen Quares Finance Avenue 23/10/2010 Quares Group Residential Agency Quares Group Quality in Real Estate Services Opgericht in 2006, uit 2 reeds bestaande bedrijven 3 divisies

Nadere informatie

GRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012

GRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 GRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 d.d. 6 januari 2012 Sector Personeel & Financiën Afdeling Grondzaken GRONDPRIJZENNOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 1 Hoofdstuk INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Grondprijsmethodieken

Nadere informatie

De Duitse woningmarkt

De Duitse woningmarkt De Duitse woningmarkt Outlook Duitse woningmarkt De urbanisatie zorgt voor een druk op de markt in de grote steden 15 16 17 18 Waardegroei Woningen top 5 steden + + + + Overige grote steden =/+ =/+ =/+

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2009 in Perspectief L0339 Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Hilversum CFV 2009 in Perspectief L0339 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen

Nadere informatie

Markt in Beeld Gemeente 's-gravenhage

Markt in Beeld Gemeente 's-gravenhage Markt in Beeld Gemeente 's-gravenhage Bron: Marketing Intelligence ABN AMRO Datum: 5 januari 2015 Marktaandelen Geldverstrekkers (3e kwartaal 2014) Geldverstrekkers Bedrag (x1.000) Aantal % Bedrag (x1.000)

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Amstelveen CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering

Nadere informatie

Een gemengd woningfonds

Een gemengd woningfonds Een gemengd woningfonds Cathelijne van den Berg 1/43 Inhoudsopgave Introductie Opzet onderzoek Literatuurstudie Onderzoeksresultaten Conclusie & aanbevelingen 2/43 Introductie Housing Woningcorporaties

Nadere informatie

ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2013

ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2013 ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2013 Gemeente Soest Afdeling Samenleving Grondzaken juni 2013 Pagina 1 van 5 Actualisatie van de grondprijzen en grondqoutes 1. Nota Grondprijsbeleid In november

Nadere informatie

Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven!

Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven! Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven! Postbus 711 3900 AS Veenendaal Kerkewijk 26 3901 EG Veendaal (T) 0318-55 19 60 (F) 0318-55 19 61 (M) info@ingeniousvastgoed.nl (I) www.ingeniousvastgoed.nl Haar

Nadere informatie

vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht

vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale

Nadere informatie

DE HOF HOORNEMAN REKENING

DE HOF HOORNEMAN REKENING DE HOF HOORNEMAN REKENING ZELF ONLINE BELEGGEN EN SPAREN BELEGGEN ZONDER TRANSACTIE- KOSTEN UW VERMOGEN IS HET WAARD WAAROM DE HOF HOORNEMAN REKENING? MET EEN HOF HOORNEMAN REKENING KUNT U VIA INTERNET

Nadere informatie

Activiteiten Resco Partners

Activiteiten Resco Partners Activiteiten Resco Partners 2011 Wie zijn wij: Resco Partners is een onafhankelijk team van vastgoeddeskundigen met jarenlange ervaring en een veelzijdige kennis van zaken. Resco Partners adviseert over

Nadere informatie

NEDERLANDSE MARKT VOOR BEDRIJFSRUIMTE

NEDERLANDSE MARKT VOOR BEDRIJFSRUIMTE Maart 214 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van STAND VAN ZAKEN NEDERLANDSE MARKT VOOR BEDRIJFSRUIMTE 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G.A. Raven Bron gegevens NVM Data & Research,

Nadere informatie

Centraal Bureau voor de Statistiek. Persbericht. Woononderzoek Nederland 2009

Centraal Bureau voor de Statistiek. Persbericht. Woononderzoek Nederland 2009 Centraal Bureau voor de Statistiek Persbericht PB10-020 22 maart 2010 9.30 uur Woononderzoek Nederland 2009 Totale woonlasten stijgen in dezelfde mate als netto inkomen Aandeel en omvang aflossingsvrije

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 3e kwartaal 2013. Gemeente Haarlemmermeer

Woningmarktrapport - 3e kwartaal 2013. Gemeente Haarlemmermeer Woningmarktrapport - 3e kwartaal 213 Gemeente Haarlemmermeer Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e

Nadere informatie

Factsheets Friese Woningmarkt

Factsheets Friese Woningmarkt Factsheets Friese Woningmarkt 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 Bevolkings- en huishoudengroei nemen af. Prognose: Nog enige bevolkingsgroei tot

Nadere informatie

Bevolkingsprognose s-hertogenbosch 2013-2030

Bevolkingsprognose s-hertogenbosch 2013-2030 Bevolkingsprognose s-hertogenbosch 2013-2030 O&S s-hertogenbosch Februari 2014 2 Samenvatting Eens in de vier jaar maakt de gemeente s-hertogenbosch een bevolkingsprognose. De resultaten van de meest recente

Nadere informatie

De Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009. 1. Inleiding. 2. Doel van de goedkope koop-regeling

De Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009. 1. Inleiding. 2. Doel van de goedkope koop-regeling Provincie Noord-Brabant De Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009 1. Inleiding Voor de voortgang en continuïteit in de woningbouwproductie is het van belang dat

Nadere informatie

Woningbouw Zwartebroek Terschuur Onderbouwing planvoorstel Dwarsakker. Gemeente Barneveld Leefomgeving Mimi Stevens 3 juli 2013

Woningbouw Zwartebroek Terschuur Onderbouwing planvoorstel Dwarsakker. Gemeente Barneveld Leefomgeving Mimi Stevens 3 juli 2013 Woningbouw Zwartebroek Terschuur Onderbouwing planvoorstel Dwarsakker Gemeente Barneveld Leefomgeving Mimi Stevens 3 juli 2013 1 Beleidskaders 1.1. Inleiding De gemeente Barneveld heeft zich in verschillende,

Nadere informatie

Hartelijk welkom op deze informatieavond voor starters

Hartelijk welkom op deze informatieavond voor starters Namens: Hartelijk welkom op deze informatieavond voor starters Rabobank Zuidwest-Drenthe: Hilde Meendering De Woonmaat Makelaardij: Hedwig Oude Hendriksman Strijker Planontwikkeling: Henk Strijker Inhoud

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2012. Gemeente Amsterdam

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2012. Gemeente Amsterdam Woningmarktrapport - 4e kwartaal 212 Gemeente Amsterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 18 aantal verkocht 16 14 12 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

Nadere informatie

Grondprijzentabel 2013 Gemeente Leidschendam-Voorburg

Grondprijzentabel 2013 Gemeente Leidschendam-Voorburg Gemeente Leidschendam-Voorburg 2013 Afdeling Ruimtelijk Juridisch Beleid In de Nota Grondprijsbeleid 2011 is het beleid vastgelegd over de te hanteren grondprijzen voor verschillende functies zoals woningbouw,

Nadere informatie

Symposium VOGON. Effecten van financiering op kwaliteit. Donderdag 6 juli 2006

Symposium VOGON. Effecten van financiering op kwaliteit. Donderdag 6 juli 2006 Symposium VOGON Effecten van financiering op kwaliteit Donderdag 6 juli 2006 Rechtbank Haarlem en Rekenkamer Den Haag 2 Inleiding 1. Onderscheid Real Estate en Corporate Real Estate 2. Doelstellingen CRE

Nadere informatie

Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland

Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Concept Opdrachtgever: Gemeente Dirksland NEXT Vastgoed BV Nico Harkes / Erik Lamfers Rotterdam, 31 augustus 2009 NEXT Vastgoed BV WTC Rotterdam, Beursplein 37

Nadere informatie

Dit is een emissiebrochure (2006). Voor de meest recente markt- en/of productinformatie zie het kwartaalverslag.

Dit is een emissiebrochure (2006). Voor de meest recente markt- en/of productinformatie zie het kwartaalverslag. ROBECO DUTCH OFFICES INDEX BOND JUN 06/16 Dit is een emissiebrochure (2006). Voor de meest recente markt- en/of productinformatie zie het kwartaalverslag. ROBECO DUTCH OFFICES INDEX BOND JUN 06/16 GOED

Nadere informatie

PRAKTIJKDAG INTEGRAAL REKENEN BIJ PROJECT- EN GEBIEDSONTWIKKELING. Door: Bucaris Vastgoed- en planeconomie

PRAKTIJKDAG INTEGRAAL REKENEN BIJ PROJECT- EN GEBIEDSONTWIKKELING. Door: Bucaris Vastgoed- en planeconomie PRAKTIJKDAG INTEGRAAL REKENEN BIJ PROJECT- EN GEBIEDSONTWIKKELING Door: Bucaris Vastgoed- en planeconomie Inleiding Introductie: Bucaris Vastgoed- en planeconomie Financiële regie van ontwikkelingen (incl.

Nadere informatie

Woonvisie in t kort 10

Woonvisie in t kort 10 10 Woonvisie in t kort Utrecht is een aantrekkelijke stad om te wonen en te werken. Daarom is de druk op de woningmarkt groot. Deze druk zal de komende jaren blijven waardoor veel doelgroepen niet de woning

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2013. Gemeente Dordrecht

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2013. Gemeente Dordrecht Woningmarktrapport - 4e kwartaal 213 Gemeente Dordrecht Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 1 aantal verkocht 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

Nadere informatie

De vastgoedbeleggingsmarkt in Nederland

De vastgoedbeleggingsmarkt in Nederland De vastgoedbeleggingsmarkt in Nederland 28 Profiel IVBN Missie van IVBN De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) is in 1995 opgericht om de gemeenschappelijke belangen van

Nadere informatie

1.D VERNIEUWING VAN DE STADSVERNIEUWING - na de Novelle

1.D VERNIEUWING VAN DE STADSVERNIEUWING - na de Novelle 1.D VERNIEUWING VAN DE STADSVERNIEUWING - na de Novelle Stadsvernieuwing Transvaal Dag van de Projectontwikkeling, 15 mei 2014 Vernieuwing van de stadsvernieuwing Willem Krzeszewski Staedion Transvaal

Nadere informatie

O15.001250 O15.001250*

O15.001250 O15.001250* O15.001250 O15.001250* Nota grondprijzen 2015-2016 Inhoudsopgave 1. Nota grondprijzen... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Openbaarheid... 3 1.3 Wie mag de grondprijzen vaststellen?... 3 1.4 Geldigheidsduur, prijspeil

Nadere informatie