Méér makelaar. Klinkenbergstraat 23, Tilburg Vraagprijs ,- kosten koper H55

Transcriptie

1 Méér makelaar. Klinkenbergstraat 23, Tilburg Vraagprijs ,- kosten koper bel voor een afspraak H55

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Klinkenbergstraat 23, Tilburg Kenmerken Vraagprijs ,- kosten koper Soort : herenhuis Type : vrijstaande woning Kamers : 5 Woonopp. : 165 m² Perceelopp. : 266 m² Inhoud : 510 m³ Bouwjaar : 1992 Tuin : achtertuin, voortuin Garage : aangebouwd steen Verwarming : stadsverwarming Isolatie : volledig geïsoleerd Plaats: Tilburg Ligging Tilburg Tilburg, het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2010 had de gemeente inwoners, waarmee het de 6e gemeente van Nederland is. Bereikbaarheid Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Stadscentrum Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Ten Miles en Hap & Stap. Onderwijs Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogeschool, en ROC Midden-Brabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk. Sport Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikken Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

3 > Royale vrijstaand met garage geschakelde woning > Royale living met een apart woonkamergedeelte en eetgedeelte > Half-open keuken in hoekopstelling > Vier slaapkamers (twee op de eerste verdieping en twee op de tweede verdieping) > Een goed onderhouden voor- en achtertuin > Garage van ca. 6,35 x 3,15 meter dit is ideaal voor het creëren van een kantoorruimte of werkruimte aan huis > De woning beschikt over een oprit voor meerdere auto s aan de voorzijde > De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Vraagprijs ,- kosten koper Deze royale vrijstaand met garage geschakelde woning, oprit en ruime voor- en achtertuin is gerealiseerd in 1992 en is gelegen in de wijk Campenhoef. Deze vrijstaande woning biedt u op de begane grond een ruime entreehal, een royale living, een half-open keuken, bijkeuken, en garage. Op de eerste verdieping treft u de overloop, twee fantastische slaapkamers en de badkamer. Op de zolderverdieping treft u de overloop, twee slaapkamers en bergruimte op de overloop. De woning is voorts voorzien van zowel een voor- als achtertuin en aan de voorzijde een oprit. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woning is gelegen op een perceel van 266m² en de inhoud van de woning bedraagt ca. 510m³ Begane grond Overdekte entree, entreehal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale living met een apart woonkamergedeelte en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een lichte granolwandafwerking. Aan de achterzijde is de half-open keuken gelegen. De keuken in hoekopstelling beschikt over een keramische kookplaat, oven en een wasemkap (2009), en een koelkast met vriesgedeelte. Daarnaast is de keuken voorzien van voldoende kastruimte. In de bijkeuken treft u de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Via de bijkeuken geraakt u in de garage van ca. 6,35 x 3,15 meter. Ideaal voor het creëren van een kantoorruimte of werkruimte aan huis. De garage is voorzien van een kanteldeur, een tegelvloer en een systeemplafond. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich de overloop, twee royale slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 5,60 x 5,79 meter respectievelijk 3,90 meter, de andere slaapkamer heeft een afmeting van circa 3,44 x 2,53 meter. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerkplafond. Voorts zijn er houten kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een duobloc toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich de derde en de vierde slaapkamer en de overloop met bergkast. De slaapkamers hebben een afmeting van respectievelijk circa 3,90 x 3,28 en circa 3,28 x 2,42 meter (gemeten vanaf 1,50 meter-hoogtelijn). De slaapkamers beschikken over een dakvenster. Tuin De woning is voorzien van zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een sierbestrating, een terras, een grasgazon, een vijver en een stenen erfafscheiding met houten delen. Tevens beschikt de woning over een oprit voor meerdere auto s aan de voorzijde van de woning. De Klinkenbergstraat is gelegen in de fijne wijk Campenhoef. De wijk kenmerkt zich door zijn gunstige ligging. Op korte afstand treft u het winkelcentrum Heyhoef met vele voorzieningen zoals de Openbare Bibliotheek, banken, winkels, eetgelegenheden en openbaar vervoer. Diverse sportvoorzieningen zijn eveneens op korte afstand voor handen. Daarnaast is het Reeshofbos, de ontsluitingsweg Bredaseweg en het NS Station Tilburg Reeshof goed bereikbaar. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en wijdopgezette straat met voornamelijk vrijstaande en vrijstaand-geschakelde woningen. bel voor een afspraak Hal

4 Woonkamer Woonkamer

5 Woonkamer Woonkamer

6 Keuken Keuken

7

8

9

10

11 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg kachels buitenverlichting isolatievoorzieningen tuinhuisje/buitenberging keukenblok met bovenkasten broeikas keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vlaggenmast inbouwverlichting/dimmers, te weten: voet droogmolen opbouwverlichting, te weten: antenne kasten brievenbus spiegelwanden (voordeur)bel losse kasten, boeken-, legplanken veiligheidssloten wastafels met accessoires alarminstallatie toiletaccessoires rolluiken/zonwering buiten badkameraccessoires zonwering binnen sauna met toebehoren, te weten: gordijnrails veiligheidsschakelaar wasautomaat gordijnen (huis)telefoontoestellen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

12 SCHAGEN ALKMAAR ZAANDAM A DAM NOORD HAARLEM A VEEN HOOFDDORP UTRECHT BREDA A DAM HOORN PURMEREND ALMERE MUIDEN ENKHUIZEN MONNICKENDAM TILBURG AMERSFOORT NIJMEGEN s-hertogenbosch EINDHOVEN ARNHEM APELDOORN Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 200 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? WEERT ROERMOND Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Kantoor Tilburg Stadhuisplein TC Tilburg T F tilburg@hendriks.nl twitter.com/hendriks013 Méér makelaar. hendriks.nl