Stad Kortrijk RUP Sint Amand. april 2013, besluit

Transcriptie

1 Stad Kortrijk RUP Sint Amand april 2013, besluit

2 Colofon Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk tel fax stedenbouw@leiedal.be Ontwerpers: Maarten Gheysen In samenwerking met: Steven Hoornaert Opdrachtgever: Stad Kortrijk De Burgemeester: Vincent Van Quickenborne Formele procedure Plenaire vergadering voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 6 juli 2012 Voorlopige vaststelling van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 10 september 2012 Openbaar onderzoek van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 1 oktober - 29 november 2012 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO): 19 december 2012 Definitieve vaststelling van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 15 april 2013 Definitieve goedkeuring van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: De Schepen van Ruimtelijke Ordening: Wout Maddens De Gemeentesecretaris Geert Hillaert 2 Stad Kortrijk, RUP Sint Amand Leiedal, april 2013

3 figuur 18: Verordenend plan Legende plangebied 1 zone voor wonen in de ruime zin 2 3 zone voor wonen met beperkte nevenfuncties zone voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut 4 zone voor woontoren 5 6 zone voor tuinen zone voor wonen en gemeenschapsvoorzieningen # 8 1 overdrukken 1 7 groene campus 8 # # aslijn voor voetgangers- en fietsersverbinding (symbolisch) 2a 5 9 aslijn voor lokale doorsteek (symbolisch) 2b # Meters 50 Stad Kortrijk, RUP Sint Amand Leiedal, april 2013

4 10. Verordenend grafisch plan en verordenende stedenbouwkundige voorschriften Enkel de tekst in de kolom verordenende voorschriften is bindend. De tekst in kolom toelichting dient samen met de stedenbouwkundige voorschriften te worden gelezen, maar zijn niet verordenend. De toelichting dient als interpretatiekader. De algemene voorschriften gelden voor alle bestemmingszones. In de zones waar de inhoud van een voorschrift geen onderwerp uitmaakt van de betreffende zone is dit voorschrift logischerwijs niet van toepassing. VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING 0. Algemene voorschriften 0.1 Ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bij elke nieuwe ingreep dient een afweging ten aanzien van de ruimtelijke draagkracht van de omgeving te gebeuren. Volgende aandachtspunten zijn belangrijk: beeldkwaliteit, kwalitatief openbaar domein, zuinig en compact ruimtegebruik, inpassing in de landschappelijke context, impact op de verkeerssituatie, kwalitatief materiaalgebruik, privacy en bezonning. 0.2 Constructies en inrichtingen van openbaar nut Binnen alle bestemmingszones worden bovengrondse en ondergrondse constructies en inrichtingen van openbaar nut toegelaten, voor zover ze in hun uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone. Bij de beoordeling van elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning blijft ruimtelijke kwaliteit het belangrijkste criterium. Het is aan de desbetreffende bevoegdheid om hierover te waken. Voorbeelden van constructies en inrichtingen van openbaar nut: straatverlichting, straatmeubilair, bushaltes, gas- of elektriciteitscabines, waterbufferbekkens, waterinfiltratiezones, regenwaterputten, rioleringen en andere ondergrondse constructies,... Enkel omwille van algemeen belang kunnen constructies en inrichtingen van openbaar nut afwijken van de gestelde voorwaarden in de betreffende zone. Leiedal, april 2013 Stad Kortrijk, Rup Sint Amand 51

5 0.3 Bestaande bebouwing, functies en inrichtingen Bestaande bebouwing, functies en inrichtingen die vergund (geacht) zijn en afwijken van de stedenbouwkundige voorschriften van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, mogen in stand gehouden, verbouwd, herbouwd en gerenoveerd worden op voorwaarde dat de afwijking niet toeneemt. Uitbreiden van bestaande gebouwen buiten de gestelde voorschriften is enkel toegestaan als dit omwille van technische of hygiënische redenen nodig is. 0.4 Integraal waterbeheer en waterhuishouding Alle ruimtelijke ingrepen binnen het plangebied dienen in overeenstemming te zijn met de principes van het integraal waterbeheer zonder een abnormale belasting van het watersysteem. In het bijzonder wordt gewerkt via het principe van vertraagde afvoer van het hemelwater waarbij de volgende hiërarchie wordt gevolgd: opvangen hemelwater voor herbruik, infiltratie in de grond, buffering van het verzamelde regenwater. Enkel vergunde (geachte) constructies vallen onder deze regeling. De bestaande bebouwing: het gaat hier zowel om het hoofdvolume als om de bijgebouwen. Uitbreiden van bestaande gebouwen buiten de gestelde voorschriften omwille van technische of hygiënische redenen: bvb. het uitbreiden van sanitair bij een horecazaak, aanpassingen omwille van brandveiligheidsnormen,... Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, gelegen binnen de bouwzones, moet beantwoorden aan alle vereisten inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, zoals omschreven in het decreet en de verordening(en) ter zake. Alle handelingen met betrekking tot integraal waterbeheer zijn vergunbaar binnen alle bestemmingszones van het RUP voor zover ze geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone. 0.5 Constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie Binnen alle bestemmingszones worden bovengrondse en ondergrondse constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie toegelaten, voor zover ze in hun uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone. De inplanting van grote en middelgrote windturbines is niet toegelaten. Voorbeelden van constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie zijn onder meer fotovoltaïsche panelen, zonneboiler, alternatief verwarmingssyteem d.m.v. warmtekrachtkoppeling, warmtepomp, warmtenetten, Stad Kortrijk, RUP Sint Amand Leiedal, april 2013

6 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING Zone 1: zone voor wonen in de ruime zin hoofdcategorie: wonen 1.1 Bestemming De zone is bestemd voor wonen in de ruime zin. Binnen deze zone vormen wonen en de bijhorende openbare en private groene en verharde ruimten de hoofdfuncties. Binnen de zone zijn ook volgende nevenfuncties toegelaten: handel, horeca, kantoren en diensten, werkateliers en opslagloodsen, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, socio-culturele en recreatieve voorzieningen. De nevenfuncties zijn toegelaten in zowel het hoofdvolume als het nevenvolume van het hoofdgebouw. De oppervlakte van de nevenfunctie bedraagt minder dan de helft van de totale bruto-vloeroppervlakte van het volledige gebouw. Wonen: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages,.. Openbare verharde ruimten: straten, pleinen, publieke parking, voeten fietspaden, Openbare groene ruimten: parken, speelpleinen, graspartijen, bermen, Private groene en verharde ruimten: private of collectieve tuinen, terrassen, private parkings, garagewegen, tuinpaden. Kleinhandel: voedingzaak, kledingzaak, buurtwinkel, bakker,... Horeca: hotel, restaurant, café, bed & breakfast,... Kantoren en diensten: kapsalon, verzekeringsmakelaar, huisarts,... Gemeenschapsvoorzieningen en socio-culturele voorzieningen: wijkschool, kindercrèche, buurthuis voor senioren, voorzieningen voor jeugdwerking, volkstuintjes,... Recreatieve voorzieningen: (indoor) speelpleinen, sportvelden, Woningtypologie Volgende woningtypes zijn toegelaten: eengezinswoningen in aaneengesloten, halfopen, en/of open bebouwing gestapelde woningen in aaneengesloten, halfopen, en/of open bebouwing meergezinswoongebouwen Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast elkaar worden gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject. Gestapelde woningen verschillen van appartementsbouw doordat elke woning voorzien is van een individuele private toegang vanaf het openbaar domein. Een meergezinswoongebouw is een gebouw waarin meerdere wooneenheden (appartementen, studio s) toegang krijgen via een gemeenschappelijke circulatieruimte. Leiedal, april 2013 Stad Kortrijk, Rup Sint Amand 53

7 1.3 Bouwvoorschriften Het hoofdvolume bedraagt maximum 3 bouwlagen + een dakverdieping. De dakverdieping kan worden voorzien onder een hellend dak of onder een plat dak met teruggetrokken bouwlijn. Een dakverdieping met een plat dak moet binnen het gabariet van een denkbeeldig hellend dak blijven. De dakvorm is vrij te kiezen. Eén bijkomende ondergrondse bouwlaag is toegelaten. Nevenvolumes en bijgebouwen zijn maximum één bouwlaag hoog. Richtinggevend wordt meegegeven dat een gelijkgrondse bouwlaag een maximale bruto-hoogte heeft van 4 m; vanaf de eerste verdieping geldt een maximale bruto-hoogte van 3,5 m. Het hoofdvolume kan ook in een equivalente bouwhoogte worden toegelaten: bvb. een gebouw dat intern slechts één bouwlaag is, maar waarvan het externe gabariet even hoog is als een gebouw van 3 bouwlagen + een dakverdieping. Een ondergrondse bouwlaag is bijvoorbeeld een bergingskelder of een parkeergarage. Een bijgebouw is een volume losstaand van het hoofdgebouw (hoofdvolume en nevenvolume) opgericht in de tuinzone van het perceel. Bijgebouwen zijn onder meer tuinhuizen, garages, serres, Perceelsafsluitingen Perceelsbegrenzingen dienen in kwaliteitsvolle materialen te gebeuren. De maximale hoogte van de perceelsbegrenzing bedraagt 2,20 m. De perceelsbegrenzing aan het openbaar domein dient uitgevoerd te worden als bakstenen muur of als levende haag (eventueel gecombineerd met een staaldraadafsluiting). Bij de inrichting dient met zorg te worden omgegaan met de perceelsbegrenzingen. Om deze reden worden geen houten panelen, doekafsluiting, kokosmatten,... toegelaten op de grenzen met het openbaar domein. Bij traditionele woningen met een voortuin wordt de tuinmuur of de haag bij voorkeur laag gehouden (bv. 70 cm). 1.5 Parkeervoorzieningen Bij nieuwbouwprojecten worden voor zowel de hoofdfunctie als de nevenfunctie de nodige parkeerplaatsen en fietsenstalplaatsen voorzien. De geldende normen voor de verschillende functies zijn opgenomen in de algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk. 54 Stad Kortrijk, RUP Sint Amand Leiedal, april 2013

8 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING Zone 2 : zone voor wonen met beperkte nevenfuncties 2.1 De zone is bestemd voor wonen met beperkte nevenfuncties. Binnen deze zone zijn wonen en de bijhorende private groene en verharde ruimten de hoofdfuncties. Binnen de zone zijn volgende nevenfuncties toegelaten: kantoren en diensten. hoofdcategorie: wonen subcategorie: woongebied Wonen: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages, hobbylandbouw,... Kantoren en diensten: vrij beroep, kapsalon, verzekeringsmakelaar, apotheek, onthaalmoeder, kinderdagverblijf,... De oppervlakte van een nevenfunctie bedraagt minder dan de helft van de totale bruto-vloeroppervlakte van het volledige hoofdgebouw. Enkel nevenfuncties, inpasbaar in de omgeving en met een beperkte verkeersaantrekking worden toegelaten. De nevenfuncties zijn niet toegelaten in bijgebouwen. 2.2 Woningtypologie Volgende woningtypes zijn toegelaten: eengezinswoningen in aaneengesloten bebouwing Leiedal, april 2013 Stad Kortrijk, Rup Sint Amand 55

9 2.3 Gabariet Zone 2a: Het hoofdvolume bedraagt maximum 2 bouwlagen + een dakverdieping. Bij het bepalen van het aantal bouwlagen dient rekening te worden gehouden met de aanpalende bebouwing. Zone 2b: Het hoofdvolume bedraagt maximum 3 bouwlagen + een dakverdieping. Bij het bepalen van het aantal bouwlagen dient rekening te worden gehouden met de aanpalende bebouwing. 2.4 Eén bijkomende ondergrondse bouwlaag is toegelaten. Nevenvolumes en bijgebouwen zijn maximum één bouwlaag hoog. De dakverdieping kan worden voorzien onder een hellend dak of onder een plat dak met teruggetrokken bouwlijn. Een dakverdieping met een plat dak moet binnen het gabariet van een denkbeeldig hellend dak blijven. De dakvorm is vrij te kiezen. Omdat de zone 2b gelegen is langs de kleine ring, bredere percelen omvat en er reeds enkele panden zijn met een bouwhoogte van 3 bouwlagen + een dak, wordt hier dezelfde bouwhoogte toegelaten als voor de zone 1. Voor de zone 2a is een beperktere bouwhoogte aangewezen omwille van de ligging langs een smallere straat, de smallere percelen en de bestaande hoogte van de panden. Richtinggevend wordt meegegeven dat een gelijkgrondse bouwlaag een maximale bruto-hoogte heeft van 4 m; vanaf de eerste verdieping geldt een maximale bruto-hoogte van 3,5 m. Het hoofdvolume kan ook in een equivalente bouwhoogte worden toegelaten: bvb. een gebouw dat intern slechts één bouwlaag is, maar waarvan het externe gabariet even hoog is als een gebouw van 2 bouwlagen + een dakverdieping (ca. 10 m hoog). Een ondergrondse bouwlaag is bijvoorbeeld een bergingskelder. Een bijgebouw is een volume losstaand van het hoofdgebouw (hoofdvolume en nevenvolume) opgericht in de tuinzone van het perceel. Bijgebouwen zijn onder meer tuinhuizen, garages, serres Perceelsafsluitingen Perceelsbegrenzingen dienen in kwaliteitsvolle materialen te gebeuren. De maximale hoogte van de perceelsbegrenzing bedraagt 2,20 m. 2.6 Parkeervoorzieningen Bij nieuwbouwprojecten in de zone 2b worden voor zowel de hoofdfunctie als de nevenfunctie de nodige parkeerplaatsen en fietsenstalplaatsen voorzien. De geldende normen voor de verschillende functies zijn opgenomen in de algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk. 56 Stad Kortrijk, RUP Sint Amand Leiedal, april 2013

10 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING Zone 3: zone voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut 3.1 De zone is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut. Alle werken, handelingen, en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het aanbieden van gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen zijn toegelaten. 3.2 Bouwvoorschriften De bebouwing binnen deze zone is maximum 4 bouwlagen hoog. Bij het bepalen van de bouwhoogte dient rekening te worden gehouden met de bestemming en bebouwing in aangrenzende zones en met het bestaande bouwkundig erfgoed. Nieuwe gebouwen mogen aansluiten bij het bouwkundige erfgoed op voorwaarde dat dit oordeelkundig gebeurt met respect voor de architecturale en cultuurhistorische waarden van dit erfgoed en met respect voor de beeldbepalende gevels. De dakvorm is vrij te kiezen. hoofdcategorie: gemeenschaps- en nutsvoorzieningen De betrokken werken, handelingen en wijzigingen kunnen worden toegelaten ongeacht het publiek- of privaatrechtelijk statuut van de initiatiefnemer of het al dan niet aanwezig zijn van winstoogmerk. Een deel van de scholencampus is beschermd als monument bij MB van 21/08/2003. Een ander deel van de campus is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed. 3.3 Parkeervoorzieningen Er dienen voldoende parkeerplaatsen en fietsstalplaatsen binnen deze zone aangelegd te worden, om te voldoen aan de eigen behoeften. Deze parkeerplaatsen en fietsstalplaatsen worden voorzien op vlot bereikbare plaatsen. Leiedal, april 2013 Stad Kortrijk, Rup Sint Amand 57

11 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING 3.4 Inrichtingsstudie Bij elke vergunningsaanvraag voor nieuwe constructies en gebouwen wordt een inrichtingsstudie gevoegd. Hierin moet ten minste aandacht worden besteed aan: Het efficiënt ruimtegebruik. De maatregelen in functie van de (landschappelijke) integratie van de constructies en gebouwen in de omgeving. De invloed op de mobiliteit, de verkeersontsluiting en het parkeren. De parkeerbehoefte en het parkeeraanbod moeten worden gemotiveerd in een parkeernota. De inrichting van de groene campus (zie overdruk 7). De inrichting van de voetgangers- en fietsverbinding (zie overdruk 8). De inrichting van de lokale doorsteek (zie overdruk 9). Door de school werd reeds een masterplan opgemaakt dat als basis kan dienen voor dit inrichtingsplan. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. 58 Stad Kortrijk, RUP Sint Amand Leiedal, april 2013

12 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING Zone 4: zone voor woontoren 4.1 De zone is bestemd voor een woontoren. Binnen deze zone zijn wonen en de bijhorende groene en verharde ruimten de hoofdfuncties. hoofdcategorie: wonen subcategorie: woongebied Kantoren en diensten: architect, jurist, fiscalist,... Binnen de zone zijn volgende nevenfuncties toegelaten: kantoren en diensten. De beperkte nevenfuncties mogen de woonfunctie van de omgeving niet in het gedrang brengen. De nevenfunctie is beperkt tot minder dan de helft van de vloeroppervlakte van de wooneenheid. In de onderste bouwlagen zijn kantoren tevens als hoofdfunctie toegelaten. Onder de onderste bouwlagen worden diegene begrepen die niet boven de bouwhoogte van het aanpalende sokkelgebouw uitkomen. 4.2 Woningtypologie Volgende woningtype is toegelaten: meergezinswoongebouw. 4.3 Bouwhoogte Het hoofdvolume bedraagt maximaal 20 bouwlagen. Hierin is de sokkel inbegrepen. De totale bouwhoogte van het hoofdvolume bedraagt maximaal 70 meter. Hierbinnen zijn ook de technische ruimten begrepen. Een meergezinswoongebouw is een gebouw waarin meerdere wooneenheden (appartementen, studio s) toegang krijgen via een gemeenschappelijke circulatieruimte. Bouwlaag is de ruimte tussen twee vloeren van een gebouw. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. De dakvorm is plat. 4.4 Footprint Het bovengrondse volume heeft een maximale footprint van 40 op 20 meter. 4.5 Inplanting Het hoofdvolume moet haaks op de Leie worden ingeplant. Leiedal, april 2013 Stad Kortrijk, Rup Sint Amand 59

13 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING 4.6 Terrassen Alle terrassen moeten inpandig worden voorzien. 4.7 Parkeervoorzieningen bij de woontoren Per woongelegenheid dient minimum 1,33 parkeerplaatsen (één bewonersparking + 0,33 bezoekersparking) op privaat terrein te worden voorzien. Voor kantoren in hoofdfunctie worden de nodige parkeerplaatsen en fietsenstalplaatsen voorzien op privaat terrein. Er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd te worden om te voldoen aan de eigen parkeerbehoeften. Parkeerplaats: carport, garage, parkeerplaats in open lucht op privaat terrein (bvb. oprit), parkeerplaats in parkeergebouw, parkeerplaats in ondergrondse parking, langse parkeerstroken bij een openbare weg, publieke parking,... Het bezoekersparkeren dient collectief te worden voorzien. Bovengrondse bezoekersparking is toegestaan. Het bewonersparkeren dient ondergronds te worden voorzien. Er geldt een norm van minimum 1,33 fietsstalplaatsen per wooneenheid. De fietsstalplaatsen zijn op goed toegankelijke locaties bij de toegang van de gebouwen voorzien. 4.8 Inrichtingsstudie Bij elke vergunningsaanvraag voor nieuwe constructies en gebouwen wordt een inrichtingsstudie gevoegd. Hierin moet ten minste aandacht worden besteed aan: Het efficiënt ruimtegebruik De maatregelen in functie van de (landschappelijke) integratie van de constructies en gebouwen in de omgeving. De relatie met de groene campus (zie overdruk 7). De relatie met de voetgangers- en fietsverbinding (zie overdruk 8). De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. 60 Stad Kortrijk, RUP Sint Amand Leiedal, april 2013

14 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING Zone 5: zone voor tuinen hoofdcategorie: wonen subcategorie: woongebied 5.1 De zone is bestemd voor private tuinen. 5.2 Binnen een zone van 4 meter ten opzichte van de achterkavelgrens is het bouwen van een tuinhuis toegelaten. Het oprichten van andere gebouwen, verhardingen en vergelijkbare constructies is niet toegelaten. VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING Zone 6: zone voor wonen en gemeenschapsvoorzieningen hoofdcategorie: wonen 6.1 De zone is bestemd voor wonen met beperkte nevenfuncties en gemeenschapsvoorzieningen. Voor de gemeenschapsvoorzieningen gelden de voorschriften van zone 3: zone voor gemeenschapsvoorzieningen. 6.2 Woningtypologie Volgende woningtypes zijn toegelaten: eengezinswoning 6.3 Gabariet De nieuwe woonfunctie (renovatie of herbouw) wordt volledig binnen de huidige enveloppe gerealiseerd. 6.4 Perceelsafsluitingen Perceelsbegrenzingen dienen in kwaliteitsvolle materialen te gebeuren. De maximale hoogte van de perceelsbegrenzing bedraagt 2,20 m. Leiedal, april 2013 Stad Kortrijk, Rup Sint Amand 61

15 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING 6.5 Parkeervoorzieningen Bij nieuwbouwprojecten in de zone 2b worden voor zowel de hoofdfunctie als de nevenfunctie de nodige parkeerplaatsen en fietsenstalplaatsen voorzien. De geldende normen voor de verschillende functies zijn opgenomen in de algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk. 6.6 Privacy Nieuwe ontwikkelingen houden rekening met de privacy van de omwonenden door onder andere de raamopeningen ten aanzien van de aanpalende woonpercelen te beperken en een afdoende groenscherm ten opzichte van de aanpalende woonpercelen te plaatsen. 62 Stad Kortrijk, RUP Sint Amand Leiedal, april 2013

16 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING 7: groene campus (overdruk) 7.1 Het gebied dat in overdruk is aangeduid, is specifiek voorbehouden als groene campus voor sport en spel tussen de Leie en Brugsesteenweg. 7.2 Nieuwe constructies: sluiten aan bij de bestaande bebouwing of situeren zich aan de noordelijke of oostelijke rand van de zone zijn samenhangend en compact Om de zone in overdruk voldoende groen en open te houden wordt alle bijkomende bebouwing compact gehouden. Door aan te sluiten met de bestaande bebouwing aan de rand blijft het centrale gedeelte van de zone open en groen van karakter. De bebouwde oppervlakte van deze zone dient beperkt te blijven in die mate dat het gebruik van de zone als groene campus voor sport en spel niet in het gedrang komt. Het kerngebied van de groene campus is bouwvrij. Nieuw constructies dienen in functie te staan van gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut, dit als uitbreiding van de functies in de zones 6 en 7 en de zone voor gemeenschapsvoorzieningen gelegen ten noordoosten van het plangebied. 7.3 Fiets- en wandelpaden met bijhorende inrichting zijn toegelaten. 7.4 De plaatsing van sportinfrastructuur en beperkte reliëfwijzigingen in functie van sport- en speelmogelijkheden zijn toegelaten. 7.5 Ook de aanleg, het beheer en onderhoud van afwateringsgrachten, beken, waterinfiltratievoorzieningen en waterbufferbekkens zijn toegelaten. Leiedal, april 2013 Stad Kortrijk, Rup Sint Amand 63

17 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING 8: aslijn voor voetgangers- en fietsersverbinding (overdruk - symbolisch) # # 8.1 De aslijn geeft symbolisch aan waar een verbinding voor voetgangers- en fietsers moet worden aangelegd. De pijlen leggen het begin- en eindpunt van deze verbinding vast; de exacte ligging van het tracé is vrij te bepalen. 8.2 De verbinding heeft een openbaar karakter en is steeds toegankelijk. De verbindingen hebben als hoofddoelstelling het creëren van een veilige en continue voet- en fietsweg en functioneert op stadsniveau. Deze verbinding heeft een voldoende breedte in functie van het realiseren van voldoende openheid en zichtrelaties. VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING 9: aslijn voor lokale doorsteek (overdruk - symbolisch) 9.1 De aslijn geeft symbolisch aan waar een verbinding voor voetgangers- en fietsers moet worden aangelegd. De pijlen leggen het begin- en eindpunt van deze verbinding vast; de exacte ligging van het tracé is vrij te bepalen. 9.2 De verbinding heeft een openbaar karakter en is steeds toegankelijk. De verbinding heeft de doelstelling het creëren van een veilige en continue voet- en fietsweg op wijkniveau. Deze verbinding heeft een voldoende breedte in functie van het realiseren van voldoende openheid en zichtrelaties. De verbinding legt de relatie tussen de campusonderdelen op de site en creëert tevens een publieke link tussen de wijk en de noordzuidfietsverbinding en de infrastructuur van de groene campus. Het is mogelijk dat de werking van de school op middellange termijn (na 15 jaar) wijzigt, waarbij de campusonderdelen in nauwere relatie tot elkaar gaan functioneren en daardoor meer bewegingen tussen de campusonderdelen vereist zijn. In dat geval wordt niet langer vereist dat de verbinding steeds toegankelijk is, maar wordt wel een maximale toegankelijkheid van de lokale doorsteek behouden, dit zowel binnen als buiten de schooluren en dagen. 64 Stad Kortrijk, RUP Sint Amand Leiedal, april 2013

18 Leiedal, april 2013 Stad Kortrijk, Rup Sint Amand 65

19 bedrijventerreinen stedenbouw milieu informatie- en communicatietechnologie mobiliteit herbestemmingsprojecten intergemeentelijke samenwerking projectontwikkeling streekontwikkeling