BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

Transcriptie

1 BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Takkebijsters 53 te Breda ARTIKEL 1. REGISTERGOED het kantoorpand met ondergrond en erf, plaatselijk bekend 4817 BL Breda, Takkebijsters 53, kadastraal bekend gemeente Ginneken, sectie N nummer 4068, groot negenenveertig are vijfennegentig centiare (49 a 95ca) (het Registergoed ). ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ( AVVI 2015 ), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee januari tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4, deel nummer 153. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: bog-auctions.com (de "Website"). De eventuele koper of bieders op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2015 prevaleren en welke voorwaarden, voor zover niet nadrukkelijk anders vermeld, dezelfde definities gebruiken: Artikel 4. De veiling Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2015 wordt toegevoegd: Inzet en afslag vinden na elkaar plaats op tweeëntwintig mei tweeduizend vijftien vanaf tien uur dertig minuten (10.30 uur) via de Website. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald: (a) het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVVI 2015 bedraagt één procent (1%) en wordt aan de Koper in rekening gebracht. In afwijking van artikel 11 lid 2 wordt de inzetpremie niet door de Verkoper voldaan als de veiling geen doorgang vindt of de Verkoper niet tot gunning overgaat. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht.

2 Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk vijf (5) werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Termijn van Beraad drie (3) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - het honorarium van de veilingnotaris ad vierduizend negenhonderdvijfenzeventig euro (EUR 4.975,00); - het honorarium voor de zuivering; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - de kosten van de veilingorganisatie; - de kosten van advertenties en overige marketing; - de advertentie op veilingnotaris.nl; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - inschrijfkosten kadaster veilingakten; - inschrijfkosten kadaster zuivering; - de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; - de inzetpremie (plok); - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; - de kosten (honorarium advocaat en leges rechtbank) voor een eventuele verzoekschriftprocedure bij inroeping huurbeding en/of indiening koopovereenkomst; een en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de Koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 11 lid 1 AVVI 2015 de koopsom moet worden betaald. Alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan de Verkoper in rekening gebracht Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de veilinghouder te zijn geleverd. Rechthebbende en Koper kiezen ter zake van de levering van het Registergoed op grond van artikel 11 lid 1 onderdeel a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting 1968 voor ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting, zodat ter zake van de levering van het Registergoed overdrachtsbelasting én omzetbelasting is verschuldigd, met dien verstande dat de heffing van omzetbelasting verlegd wordt naar de Koper op

3 grond van artikel 12 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting In afwijking van artikel 9 lid 2 AVVE is de omzetbelasting niet in het bod begrepen. Koper zal het Registergoed (laten) gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting bestaat. In de akte van betaling casu quo de akte van levering zal het boekjaar van Koper dienen te worden vermeld. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient de Koper: (a) de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer NL10RABO onder vermelding van " //Takkebijsters 53" Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk binnen vier (4) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit kadastraal uittreksels de dato eenentwintig april tweeduizend vijftien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie Rechtsgedingen Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn Onteigening Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is de Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend Bodem

4 Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door de Verkoper geen nader onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard Energielabel De Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan de Koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: A. de "Algemene Reserverings- en Verkoopvoorwaarden N.V. BRIM 2005", vastgesteld door de Brim op twintig juni tweeduizend vijf, hierna te noemen "de Algemene Voorwaarden". De Algemene Voorwaarden zijn opgenomen in een akte, op negen september tweeduizend vijf verleden voor Mr J.C.M. Roelen-Nuijten, notaris te Breda, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op twaalf september tweeduizend vijf in het Register Hypotheken 4 in deel nummer 107. De Algemene Voorwaarden worden voor zover van toepassing geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken. Koper heeft een exemplaar van de Algemene Voorwaarden ontvangen en is met de Algemene Voorwaarden bekend, met name met de artikelen 5.3 (kettingbeding) en 5.4 (kwalitatieve verplichtingen). De comparant sub 2 verbindt koper verbindt tot getrouwe nakoming van de voor hem uit de Algemene Voorwaarden voortvloeiende verplichtingen. B. de navolgende bijzonder voorwaarden: 1. Het verkochte is gelegen op/maakt deel uit van het bedrijventerrein Moleneind-Oost. Op het bedrijventerrein is een parkmanagement regeling van toepassing, zoals bedoeld in artikel 4.8 van de algemene reserverings- en verkoopvoorwaarden N.V. BrlM De navolgende verplichtingen zijn op de koper en diens rechtsopvolgers van toepassing: - Koper (dan wel huurder) is verplicht lid te worden en te blijven van bedrijvenvereniging "VBBO. Zulks gelet op het grote aantal gemeenschappelijke belangen van eigenaren/gebruikers/huurders die betrokken zijn bij de realisering en het gebruik van het bedrijventerrein, ten aanzien van kwaliteit en functies van bebouwing, inrichting, ontsluiting, bewegwijzering, bewaking etcetera en voorts gelet op het belang dat de gemeente Breda hecht aan een gemeenschappelijke aanpak in overleg met één gesprekspartner waarin alle eigenaren, huurders en gebruikers zijn vertegenwoordigd.

5 - Koper accepteert dat indien ten tijde van de levering van het perceel bouwgrond deze grond ten name van een derde (in casu de gemeente) staat het perceel bouwgrond alsdan rechtstreeks door die derde wordt geleverd. - Koper (dan wel huurder) is mede gelet op het bepaalde in lid a van dit artikel verplicht om deel te nemen aan het collectieve beveiligingssysteem, zoals dat op de Bredase bedrijventerreinen door de Stichting Beveiliging Bedrijventerreinen (S.B.B.B.) in samenwerking met een particuliere beveiligingsorganisatie is opgezet. - Aangezien de gemeente Breda mede in het belang van de openbare orde van het bedrijventerrein "VBBO" te Breda er belang aan hecht dat voorwaarden in het leven worden geroepen en dienen te worden gehandhaafd op het terrein van instandhouding en beheer van het totale bedrijventerrein Hoogeind en het management hiervan, waaronder begrepen beveiliging, bewegwijzering, aan- en afvoerroutes, groenvoorziening enzovoorts (parkmanagement), is koper (dan wel huurder) verplicht om gedurende de tijd dat hij eigenaar (dan wel huurder) is van het bij deze verkochte (dan wel verhuurde) zich aan te sluiten en aangesloten te houden bij een (of meer) rechtspersoon (rechtspersonen), welke tot doelstelling heeft (hebben) de hiervoor bedoelde activiteiten uit te (blijven) oefenen. De gemeente Breda zal zonodig bevorderen dat de hiervoor bedoelde rechtspersoon (rechtspersonen) op kosten van de eigenaren van bedoeld bedrijventerrein tot stand zal (zullen) komen casu quo wordt (worden) opgericht. - In geval van weigering door koper (dan wel huurder) aan en of meer van de in de vorige leden van dit artikel gemelde bepalingen mede te werken verbeurt koper (dan wel huurder) een boete van tweeëntwintig duizend zeshonderdnegenentachtig euro ( ,00), te vermeerderen met vierhonderdvierenvijftig ( 454,00) per dag nadat de koper (dan wel huurder) door de gemeente Breda en/of VBBO en/of bedoelde opgerichte rechtspersoon (rechtspersonen) in gebreke is gesteld, terstond eventueel als hoofdelijke schuld te betalen aan degene(n) die de ingebrekestelling heeft (hebben) doen uitgaan. - Koper (dan wel huurder) verbindt zich vervreemding van het verkochte (dan wel verhuurde) of een gedeelte casu quo bij ingebruikgeving onder welke titel dan ook, de bepalingen van dit artikel, onder de hierna te vermelden boete aan de verkrijger casu quo gebruiker op te leggen en voor en namens de gemeente Breda te bedingen en aan te nemen en in de betreffende akte woordelijk de tekst van dit artikel op te nemen of te doen opnemen, een en ander op verbeurte van een terstond opeisbare, niet voor matiging vatbare, boete van tweehonderdzesentwintig duizend achthonderdnegentig euro ( ,00) ten behoeve van de gemeente Breda, zulks onverminderd het recht op verdere schadevergoeding. - Op gelijke wijze als hiervoor bepaald, verbindt de koper (dan wel huurder) zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van

6 derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in het voorgaande van dit artikel als de in deze volzin opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. 2. Het bodemonderzoek, zoals omschreven in artikel 3.9 van de algemene reserverings- en verkoopvoorwaarden N.V. BrlM 2005 is in augustus en september tweeduizend zeven uitgevoerd door Wematech Bodem Adviseurs BV.. De resultaten van dit onderzoek zijn weergegeven in het rapport "Actualisatie en aanvullende bodenonderzoek "Takkebijsers" Breda, projectnummer VBB van tien oktober tweeduizend zeven. Koper verklaart een exemplaar van gemelde rapporten te hebben ontvangen en van de inhoud te hebben kennisgenomen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voortkomen welke de Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de Verkoper voor die derden aangenomen. Genoemde leveringsakten zijn tevens gepubliceerd op de Website Bestemming Voor wat betreft het bestemmingsplan van het Registergoed verwijst de Verkoper naar de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Moleneind" van de gemeente Breda. Het Registergoed heeft de bestemming "Bedrijventerrein" voor de milieucategorieën 2 en Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 17. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De Koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De Koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 18. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 19. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Het Registergoed wordt thans op basis van een gebruiksovereenkomst om niet (anti-kraak) gebruikt. Ad Hoc Beheer is aangesteld als leegstandbeheerder. De overeenkomst met Ad Hoc Beheer kent een opzegtermijn van drieëntwintig (23) werkdagen De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper.

7 22.3 De Verkoper staat niet in voor de juistheid en/of volledigheid van de verschafte informatie omtrent het gebruik en de Verkoper is overigens niet bekend met eventuele nadere overeenkomsten met de gebruikers De Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de overeenkomsten tot gebruik volledig en/of regelmatig worden nagekomen Conform en in aanvulling op artikel 22 lid 4 AVVI 2015 geldt dat wat betreft iedere, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van kwijting, dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering, van kracht zijnde overeenkomst tot gebruik/huurovereenkomst: (a) het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de overeenkomst beslag is gelegd voor rekening komt van de Koper; (b) voor zover de gebruiker(s)/huurder(s) verplicht is/zijn een waarborg te storten of een bankgarantie te doen stellen, de Verkoper er niet voor in staat dat de gebruiker(s)/huurder(s) een waarborgsom heeft/hebben gestort of een bankgarantie heeft/hebben doen stellen; (c) de Koper jegens de Verkoper alleen aanspraak kan maken op afgifte van een in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde originele bankgarantie, als de betreffende originele bankgarantie in het bezit is van de Koper; (d) de Koper overigens ter zake een: (i) door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom; (ii) in weerwil van een verplichting ter zake niet door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom; (iii) in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie; en/of (iv) in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie, geen aanspraak jegens de Verkoper heeft; (e) de Koper geen aanspraak jegens de Verkoper heeft op grond van het feit dat de gebruiker/huurder tot het moment van de datum van het passeren van de akte van kwijting dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering van het Registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan; (f) een eventueel door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom niet verrekend zal worden tussen de Koper en de Verkoper; en (g) de eventuele lopende bruikleen-/huurtermijn tussen de Verkoper en de Koper niet verrekend zal worden. Artikel 25. Aansprakelijkheid In aanvulling op artikel 25 van de AVVI 2015 geldt het volgende: Verkoopinformatie Door het doen van een Bieding op het Registergoed verklaart de Bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van ter beschikking gestelde informatie (de "Verkoopinformatie"). Op de Verkoopinformatie is de navolgende disclaimer van toepassing: De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om de Gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In deze context geldt het navolgende:

8 (a) De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de Rechthebbende. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Registergoed. (b) Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dit een persoonlijk oordeel van de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door de Verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend. (c) Geen enkele medewerker van de Verkoper en geen van de door de Verkoper ingeschakelde derden (waaronder begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. De Bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunne zich nimmer jegens de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of door de Verkoper ingeschakelde derden (waaronder begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING De Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 8. ONDERHANDSE BIEDINGEN Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.