Opdrachtgever: Frank van Woerden Vastgoed b.v. Contactpersoon: M. Wennekes Datum: 2 november 2016 Projectnummer: P16M0153

Transcriptie

1 Vooronderzoek; Catharijnesteeg 10 te Barneveld Opdrachtgever: Frank van Woerden Vastgoed b.v. Contactpersoon: M. Wennekes Datum: 2 november 2016 Projectnummer: P16M0153

2 Colofon Vink Milieutechnisch Adviesbureau b.v. Valkseweg RG Barneveld Postbus AB Barneveld tel fax

3

4

5 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING VOORONDERZOEK Actuele situatie en toekomstig gebruik Voormalig bodemgebruik Voorgaand bodemonderzoek en bodemkwaliteitskaart Bodemopbouw en geohydrologie CONCLUSIE... 9 (KAART) BIJLAGEN: A. Principeverzoek tot bestemmingswijziging Omgevingskaart Kadastrale kaart

6

7 Vooronderzoek; Catharijnesteeg 10 te Barneveld [P16M0153] 1. INLEIDING Frank van Woerden Vastgoed b.v. heeft ons op 14 oktober 2016 opdracht gegeven tot het uitvoeren van een vooronderzoek voor de locatie Catharijnesteeg 10 te Barneveld. Voor de ligging van de locatie wordt verwezen naar de kaartbijlagen. Foto 1: Ligging onderzoekslocatie Aanleiding voor het vooronderzoek is de voorgenomen realisatie van een aantal appartementen. Het vooronderzoek volgens NEN 5725 heeft als doel te komen tot een overzicht met betrekking tot het gebruik in het verleden, heden en de nabije toekomst van onderhavige locatie, vooral in relatie tot een mogelijke verontreiniging van de bodem. De locatiespecifieke informatie is de basis voor de adequate invulling van eventueel veld- en laboratoriumonderzoek conform de NEN De NEN 5725 (Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek, januari 2009) dient als basis voor het uit te voeren vooronderzoek. In hoofdstuk 2 zal worden ingegaan op het uitgevoerde vooronderzoek. In hoofdstuk 3 worden conclusies getrokken. Vink Milieutechnisch Adviesbureau b.v. is een onafhankelijk adviesbureau dat beschikt over een gecertificeerd kwaliteitssysteem conform NEN-EN-ISO 9001:2008. Voor het vooronderzoek geraadpleegde bronnen zijn niet altijd zonder fouten en/of volledig. Voor het verkrijgen van informatie zijn wij wel afhankelijk van diverse bronnen, waardoor wij niet kunnen instaan voor de juistheid en volledigheid van de verzamelde gegevens voor het vooronderzoek. 1

8 Vooronderzoek; Catharijnesteeg 10 te Barneveld [P16M0153] 2

9 Vooronderzoek; Catharijnesteeg 10 te Barneveld [P16M0153] 2. VOORONDERZOEK In dit hoofdstuk wordt ingegaan op het vooronderzoek, bestaande uit de inventarisatie van actuele en historische locatiegegevens, het toekomstige gebruik en de bodemopbouw en geohydrologie. Op basis van de geïnventariseerde gegevens vindt hypothesestelling plaats. Het vooronderzoek is conform de NEN 5725 uitgevoerd op standaard niveau en heeft betrekking op de onderzoekslocatie en de directe omgeving. De gebruikte informatiebronnen betreffen: relevante bouwvergunningen, beschikbare milieuvergunningen, (gemeentelijk) tank- en bodeminformatiesysteem, Dienst voor het kadaster en de openbare registers Nederland, TNO grondwaterkaart van Nederland, Bodemloket, BAG viewer, Topotijdreis en de opdrachtgever. Het archiefonderzoek bij de gemeente heeft plaatsgevonden op 1 november Actuele situatie en toekomstig gebruik De onderzoekslocatie aan de Catharijnesteeg 10 te Barneveld heeft een oppervlakte van 731 m² en is kadastraal bekend als gemeente Barneveld, sectie B, nummer 4207 gedeeltelijk. De locatiecoördinaten zijn X = en Y = Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. De locatie is bebouwd met een pand (éénlaags) dat geschikt is voor detailhandel. Het onbebouwde deel van de onderzoekslocatie is verhard met klinkers. Op 1 november 2016 heeft een visuele terreininspectie plaatsgevonden. Tijdens de visuele terreininspectie zijn geen mogelijk bodembelastende omstandigheden of activiteiten waargenomen op de onderzoekslocatie. Voor een indruk van de locatie wordt verwezen naar de onderstaande foto's. Foto 2: Foto 3: De onderzoekslocatie bevindt zich in het oude centrum (kernwinkelgebied) van Barneveld. Rondom de onderzoekslocatie vinden voor zover bekend geen activiteiten plaats die de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem van de onderzoekslocatie mogelijk sterk beïnvloeden. 3

10 Vooronderzoek; Catharijnesteeg 10 te Barneveld [P16M0153] Het voornemen bestaat de huidige bebouwing te slopen en nieuwe appartementen te realiseren. Voor een indruk van de plannen wordt verwezen naar bijlage A. Voor zover bekend blijft het huidige gebruik van de directe omgeving in de nabije toekomst ongewijzigd Voormalig bodemgebruik De locatie maakt van oudsher onderdeel uit van het centrum van Barneveld. Bij beschouwing van de onderstaande fragmenten van topografische kaarten blijkt dat de Catharijnesteeg op de kaart van 1985 (en nadien) goed zichtbaar is. Vóór die tijd lijkt de bebouwing vooral georiënteerd op de Jan van Schaffelaarstraat en is de ruimte achter de gebouwen in gebruik als tuin (zie ook foto 4 op de volgende pagina). Fragment topografische kaart 1870 Fragment topografische kaart 1962 Fragment topografische kaart 1973 Fragment topografische kaart 1985 Fragment topografische kaart 1995 Fragment topografische kaart

11 Vooronderzoek; Catharijnesteeg 10 te Barneveld [P16M0153] Foto 4: Zicht op achtertuin Jan van Schaffelaarstraat (pijl) De bebouwing op de onderzoekslocatie dateert uit 1980 volgens BAG viewer. In het archief van de gemeente was de bouwvergunning niet voorhanden. Via de opdrachtgever is een indruk van het winkelpand verkregen (onderstaande afbeelding). Op de bouwtekening zijn geen mogelijk bodembelastende activiteiten vermeld. Afb. 1 Bouwtekening winkelpand Op de Catharijnesteeg 10 is vele jaren de Aldi supermarkt gevestigd geweest totdat deze in 2014 is verhuisd naar een andere locatie. In 2007 is een melding gedaan in het kader van de amvb detailhandel en ambacht. Hieruit blijken geen bodemrelevante bijzonderheden. Voor dit perceel zijn geen Hinderwetvergunningen en/of vergunningen in het kader van de Wet milieubeheer opgenomen in het gemeentelijk archief. Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. In het gemeentelijk tankbestand zijn geen tanks voor dit perceel opgenomen. Het winkelpand aan de voorzijde (aan de Jan van Schaffelaarstraat) is al enige tijd in gebruik als modezaak (onder meer Hoeden). In het verleden was hier de NMB bank gevestigd (globaal van eind jaren 40 tot de jaren 80) en daarvoor was de gemeenteontvanger hier woonachtig. In het verleden hebben in de directe omgeving van de onderzoekslocatie voor zover bekend geen bodembelastende 5

12 Vooronderzoek; Catharijnesteeg 10 te Barneveld [P16M0153] activiteiten plaatsgevonden die een sterke invloed hebben gehad op de milieuhygiënische bodemkwaliteit van de onderzoekslocatie Voorgaand bodemonderzoek en bodemkwaliteitskaart Voor zover bekend heeft er nog niet eerder bodemonderzoek op de onderzoekslocatie plaatsgevonden. In het bodeminformatiesysteem van de gemeente zijn geen bodemonderzoeken voor de onderzoekslocatie vermeld. In de nabijheid van de onderzoekslocatie is in 1995 is een verkennend bodemonderzoek 1 uitgevoerd. Uit de resultaten van het onderzoek blijkt dat geen noemenswaardige verontreiniging in de grond is aangetoond. In het grondwater is in eerste instantie een gehalte aan arseen boven de interventiewaarde aanwezig, maar uit nader bodemonderzoek 2 blijkt dat het uiteindelijk om matige verontreiniging gaat, die te relateren is aan (mobilisatie door) natuurlijke omstandigheden. Bodemkwaliteitskaart Door de gemeente Barneveld is in samenwerking met een aantal buurgemeenten een bodemkwaliteitskaart opgesteld, waarbij grondgebieden zijn opgedeeld in zones met een vergelijkbare bodemkwaliteit. De onderzoekslocatie ligt in de zone Wonen voor In deze zone gelden de in de onderstaande tabel weergegeven achtergrondgehalten. Tabel 1: Vastgestelde achtergrondgehalten zone wonen voor 1945 As Ba Cd Co Cr Cu Hg Olie Mo Ni Pb PAK PCB Zn Bovengrond 9, ,54 9, , , ,3 0, (0,0-0,5 m-mv) Ondergrond 10,5 87 0,51 9, , , ,0 0,01 83 (0,5-2,0 m-mv) Waarden voor standaardbodem; Nota bodembeheer regio De Vallei, 8 februari 2012, gearceerd is overschrijding van de achtergrondwaarde Uit de bovenstaande tabel blijkt dat de achtergrondgehalten voldoen aan de achtergrondwaarden (AW2000) met uitzondering van de gehalten aan kwik, molybdeen, lood, PAK en zink. Vrijkomende grond kan op basis van de achtergrondgehalten als kwaliteitsklasse wonen worden beschouwd Bodemopbouw en geohydrologie De onderzoekslocatie ligt op 9,3 meter +NAP volgens het Actueel Hoogtebestand Nederland. Het eerste watervoerende pakket reikt tot aan het maaiveld en behoort tot de formatie van Boxtel. Deze formatie is opgebouwd uit zanden, die overwegend matig grof tot matig fijn zijn. De dikte van het eerste watervoerende pakket is circa 14 meter. De transmissiviteit van het eerste watervoerende pakket is kleiner dan 100 m² per dag. Het freatisch grondwater bevindt zich op circa 8 meter +NAP. 1 2 Verkennend bodemonderzoek; Jan van Schaffelaarstraat 21, Kattenbroek van de Streek, IK/VO/95174, 4 oktober 1995 Nader bodemonderzoek; Jan van Schaffelaarstraat 21, Kattenbroek van de Streek, IK/VO/95BR174b, 14 oktober

13 Vooronderzoek; Catharijnesteeg 10 te Barneveld [P16M0153] De eerste scheidende laag is opgebouwd uit kleiige afzettingen van mariene oorsprong behorende tot de Eem Formatie. De eerste scheidende laag heeft een dikte van circa 11 meter. Over de verticale hydraulische weerstand van deze laag zijn weinig gegevens bekend; wellicht loopt deze op tot enkele duizenden dagen. Algemeen kan gesteld worden, dat het grondwater van de hooggelegen gestuwde gebieden naar de as van de Gelderse Vallei stroomt en dat over een belangrijk deel van dat traject voeding door infiltrerende neerslag plaatsvindt. De algemene grondwaterstroming is westelijk gericht. De onderzoekslocatie ligt niet in een grondwaterbeschermingsgebied. Binnen een straal van meter bevinden zich voor zover bekend geen kwetsbare objecten met betrekking tot de grondwaterkwaliteit. 7

15 Vooronderzoek; Catharijnesteeg 10 te Barneveld [P16M0153] 3. CONCLUSIE In opdracht van Frank van Woerden Vastgoed b.v. is een vooronderzoek aan de Catharijnesteeg 10 te Barneveld uitgevoerd in het kader van de voorgenomen bouw van een aantal appartementen. Op basis van de resultaten van het vooronderzoek, waaronder voorgaande bodemonderzoek in de directe omgeving, kan worden geconcludeerd dat de milieuhygiënische kwaliteit van de vaste bodem niet of nauwelijks is aangetast. Op basis van de bodemkwaliteitkaart kan vrijkomende grond als kwaliteitsklasse wonen worden beschouwd. De hypothese voor de locatie luidt onverdachte locatie. De milieuhygiënische bodemkwaliteit speelt een rol bij grondverzet. Voor de grond geldt dat dit mag worden hergebruikt op het perceel. Indien de grond verplaatst wordt naar een locatie elders, moet dit worden gemeld bij het Meldpunt bodemkwaliteit ( en gelden samenstellingseisen met betrekking tot verschillende mogelijkheden voor hergebruik conform het Besluit bodemkwaliteit en de regionale Nota Bodembeheer. Wanneer verplaatsing van de grond niet mogelijk is, wordt aanbevolen de grond af te voeren naar een grondbank of een erkend verwerker op basis van een indicatieve kwaliteitsbepaling van de grond. 9

17 BIJLAGE A

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40 KAARTBIJLAGEN

41 Omgevingskaart Klantreferentie: P16M0153 0m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object BARNEVELD B 4207 Jan van Schaffelaarstr 33, 3771 BS BARNEVELD CC-BY Kadaster. Schaal 1: 12500

42 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: P16M Catharijnesteeg t/m47a a Jan van Schaffelaarstraat t/m 36d t/m 42d m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 oktober 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BARNEVELD B 4207 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

43 Valkseweg 62, 3771 RG Barneveld Postbus 99, 3770 AB Barneveld T + 31 (0) F + 31 (0) E milieu@vink.nl