college van burgemeester en schepenen Zitting van 10 maart 2016

Transcriptie

1 beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 10 maart 2016 Besluit A-punt GOEDGEKEURD stadsontwikkeling / vergunningen Samenstelling de heer Bart De Wever, burgemeester de heer Koen Kennis, schepen; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; de heer Claude Marinower, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; de heer Rob Van de Velde, schepen; mevrouw Nabilla Ait Daoud, schepen; de heer Fons Duchateau, schepen _CBS_01910 Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure district Hoboken - Oudestraat , Oudestraat Goedkeuring Motivering Aanleiding en context Aanvragers: De aanvraag omvat: Dossiernummer: Lammineur Jos regulariseren van 8 appartementen naar 9 appartementen ZHO/B// Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten. Regelgeving: bevoegdheid Artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Openbaar onderzoek Nee Argumentatie Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd. Financiële gevolgen Nee 1 / 11

2 Besluit Artikel 1 Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie. Artikel 2 Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen strikt na te leven; na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen; een bijkomende septische put te voorzien en deze correct aan te sluiten op het reeds bestaande rioleringsstelsel op het eigen terrein in overeenstemming met artikel 43 van de bouwcode. Artikel 3 Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen. Bijlagen 1. Verslag_GSA_ _143900_1.pdf 2 / 11

3 Verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar Voorgeschiedenis In toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en volledigheidsverklaring. Voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is neemt het college een beslissing binnen 105 dagen. Indien de aanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft dan neemt het college een beslissing binnen 150 dagen. In zitting van 17 januari 2014 heeft het college van burgemeester en schepenen een vergunning verleend voor het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van acht appartementen gekend onder dossiernummer ZHO/B/ Feiten en context Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure. Aanvragers: Lammineur Jos, Oudestraat 72, 2660 Hoboken-Antwerpen Ligging van het perceel: Oudestraat , 2660 Hoboken (Antwerpen). Kadastrale gegevens: (afd. 38) sectie B 382 T, (afd. 38) sectie B 382 R en (afd. 38) sectie B 384 S2. De aanvraag omvat: regulariseren van 8 appartementen naar 9 appartementen. Ontvangst aanvraag: 15 december Dossiernummer: Fasering Procedurestap Datum Ontvangst aanvraag 15 december 2015 Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 13 januari 2016 Opening openbaar onderzoek geen Afsluiten openbaar onderzoek geen Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing. Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, 1 van het decreet van 18 mei Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni / 11

4 Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) Gemeentelijke verordeningen De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014, goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014 en van kracht sinds 25 oktober Watertoets Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid. Mer-screening Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn. Andere voorschriften Decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 19 augustus Adviezen Op 13 januari 2016 werd advies gevraagd aan brandweer/risicobeheer/preventie. Zij brachten advies uit op 3 februari 2016 met referentie BW/SVDB/2015/G HO Het advies is voorwaardelijk gunstig. 4 / 11

5 Argumentatie Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het gewestplan. De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de bouwcode. Het ontwerp voldoet hieraan of wijkt af op volgend punt: Artikel 43 Septische putten 1 Het is verplicht om bij nieuwbouw, herbouw en/of verbouwingen waar het afvoerstelsel van afval- en hemelwater kan aangepast worden een septische put te voorzien. De verplichting tot het voorzien van een septische put vervalt voor volgende gebouwen: 1 gebouwen gelegen in de zone individueel te optimaliseren buitengebied 2 gebouwen die geen toilet bevatten Functie Wonen Kantoren Handel of diensten Bedrijvigheid, industrie of ambacht Reca Logies Gemeenschapsfuncties Gebruiksequivalent (GE) 1 GE / slaapkamer + 1 extra GE 1 GE / 20m² BVO* 1 GE / 150m² BVO* 1 GE / 150m² BVO* 1 plaats / 30m² BVO* 2 GE / slaapkamer 2GE / toilet (*BVO = bruto-vloeroppervlakte) 2 Voor gebouwen in het centraal gebied en het collectief geoptimaliseerd buitengebied moet de septische put voldoen aan volgende specifieke eigenschappen: 1 Alleen het zwart water moet naar de septische put afgevoerd worden ter voorbehandeling. 2 De afvoer van grijs water en de overloop van de septische put worden afwaarts van de septische put, op het perceel, aan elkaar gekoppeld op de DWA-leiding. 3 Voor gebouwen met enkel een woonfunctie bedraagt de minimale inhoud : i) tot en met 5 gebruikersequivalenten: 2000 liter ii) iii) vanaf het 6de gebruikersequivalent: bijkomend 300 liter per gebruikersequivalent vanaf het 11de gebruikersequivalent: bijkomend 225 liter aanvullend volume per gebruikersequivalent. 4 Voor gebouwen met een andere functie bedraagt de minimale inhoud: i) tot en met liter voor de eerste 5 gebruikersequivalenten, met een minimum van liter; ii) iii) Vanaf het 6de gebruikersequivalent: bijkomend 600 liter per gebruikersequivalent; Vanaf het 11de gebruikersequivalent: bijkomend 450 liter per gebruikersequivalent. 3 Voor gebouwen in het collectief te optimaliseren buitengebied moet de septische put voldoen aan volgende specifieke eigenschappen: 1 Zowel het zwart water als het grijs water moeten naar de septische put afgevoerd worden ter voorbehandeling. 2 Hemelwater mag niet worden afgevoerd via de septische put. 5 / 11

6 3 Op het moment dat de openbare straatriolering is aangelegd, wordt het grijze afvalwater niet langer op de septisch put aangesloten, maar rechtstreeks op de uitgaande DWA-leiding. 4 De minimale inhoud van de septische put bedraagt: i) tot en met 5 gebruiksequivalenten: 3000 liter ii) vanaf het 6de gebruiksequivalent: bijkomend 600 liter per gebruiksequivalent iii) vanaf het 11de gebruiksequivalent: bijkomend 450 liter per gebruiksequivalent. De inhoud van de huidige septische put is onvoldoende groot in functie van het aantal gebruikersequivalenten aanwezig in het gebouw. Volgens de berekening in bovenstaand artikel moet er minimaal een septische put met een inhoud van 6875 liter aanwezig zijn voor het aantal gebruikersequivalenten aanwezig in dit gebouw. Het voorliggende project heeft geen bijkomende verharde oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing op de aanvraag. De aanvraag werd getoetst aan de Vlaamse gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid. De aanvraag is in overeenstemming met de regelgeving betreffende de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met een verminderde beweeglijkheid. De voorliggende aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode (Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 19 augustus 1997). Parkeerparagraaf Het algemene principe is dat elke bouwaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein). De parkeernormen uit de bouwcode (tabel) worden de facto de algemene beleidslijn voor bouwen, verbouwen en vermeerderen en functiewijzigingen. Waar mogelijk om parking te bouwen dient dit maximaal te gebeuren. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen. Voorliggende aanvraag genereert een werkelijke parkeerbehoefte van 1 parkeerplaats. Voorwerp van de aanvraag betreft de wijziging van een meergezinswoning met 8 wooneenheden naar 9 wooneenheden. (1 wooneenheid > 90 m² in centrumgebied: 1 x 1,35 =1, 35, afgerond 1) De plannen voorzien in 0 nuttige autostal- en autoparkeerplaatsen. 6 / 11

7 Het aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 0. Achteraan op het terrein bevinden zich autostalplaatsen in bestaande bijgebouwen waarin reeds plaats is voor maximaal 8 wagens. De grootte en vorm van het perceel laten het bouwen van een extra parkeerplaats in de achterliggend tuinzone niet toe. Het aantal ontbrekende autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 1. Dit is het verschil tussen het aantal autostal- en/of autoparkeerplaatsen volgens de werkelijke parkeerbehoefte en het aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen. Het aantal ontbrekende autostal- en/of autoparkeerplaatsen wordt belast op basis van het belastingreglement ontbrekende autostal- en/of autoparkeerplaatsen van 15 december In deze aanvraag is dit dus van toepassing op 1 plaats. Artikel 30 van de bouwcode: Autostalplaatsen en autoparkeerplaatsen 1 Parkeer- en stallingsnormen: 1 Bij gebouwen met een voorgevelbreedte van meer dan 8 meter (zie ook: Artikel 12 Levendige plint 3, 1 ) moeten autostal- en autoparkeerplaatsen voorzien worden in volgende gevallen: i) Bij woonfunctie: indien het een nieuwbouw, een herbouw en/of een vermeerdering van het aantal woongelegenheden ten opzichte van de bestaande en vergunde of vergund geachte situatie betreft. Indien een stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd voor enkel een vermeerdering van het aantal woongelegenheden dienen enkel de bijkomende woongelegenheden aan de normen van onderdeel 2 te voldoen. ii) Bij functies anders dan wonen: indien het een nieuwbouw, een herbouw en/of een volume-uitbreidingen ten opzichte van de bestaande en vergunde of vergund geachte situatie betreft. Indien een stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd voor een volume-uitbreiding of functiewijziging dient enkel de oppervlakte die wordt toegevoegd of van functie wordt gewijzigd in rekening te worden gebracht voor de berekening van het aantal autostalplaatsen en autoparkeerplaatsen. 2 In toepassing van 1, 1 van dit artikel gelden per functiecategorie volgende minimaal aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen: Woonproject met maximaal 5 wooneenheden centrumgebied centrumschil overig gebied aandeel bezoekers per functie (inbegrepen in norm) 1 / woning 1 / woning 1 / woning 0,3 7 / 11

8 Woon- of gemengd project met meer dan 5 wooneenheden: - woningen > 90m² - woningen (60m² t/m 90 m²) - woningen < 60m² - 1,35 / woning - 1,2 / woning - 1,05 / woning - 1,55 / woning - 1,35 / woning - 1,1 / woning - 1,8 / woning - 1,55 / woning - 1,25 / woning Sociale koopwoning 1 / woning 1 / woning 1 / woning 0,3 Sociale huurwoning 0,6-0,9 / woning 0,6-0,9 / woning 0,75-0,9 / woning 0,3 Kamerwoning / 0,15 / kamer 0,25 / kamer 0,25 / kamer 0,2 studentenkamer Assistentiewoning 0,4 / kamer 1 / kamer 1,1 / kamer 0,3 Woonzorgcentrum 0,6 / wooneenheid 0, 6 / wooneenheid 0,6 / wooneenheid 60% Kantoor niet in stationsomgeving 1,10 / 100m2 bvo 1,55 / 100m² bvo 1,65 / 100m² bvo 5% 0,3 Kantoor in stationsomgeving - A pen- Centraal: 0,6 / 100 m² - A pen- Berchem: 0,8 / 100m² - A pen-zuid: 1 / 100m² 5% Detailhandel (< 500m² bvo) op maat op maat op maat 89% Detailhandel (500m² bvo t/m 1.500m² bvo) 3,3 / 100 m2 bvo 4,3 / 100m² bvo 4,7 / 100m² bvo 94% Detailhandel 4,7 / 100m² bvo 5,3 / 100m² bvo 6,0 / 100m² bvo 84% (> 1.500m² bvo) horeca op maat op maat op maat hotel 74% restaurant 80% café 90% Crèche (> 500m² bvo) 0,6 / 100m2 bvo 0,7 / 100m2 bvo 0,9 / 100m² bvo 95% Basisonderwijs 0,75 / leslokaal 0,75 / leslokaal 0,75 / leslokaal Secundair onderwijs 3,3 /100 4,0 /100 4,3 /100 11% leerlingen leerlingen leerlingen Hoger onderwijs op maat op maat op maat hogeschool 72% Volwassenenonderwijs op maat op maat op maat 95% Sporthal 1,45 / 100m² bvo 2,0 / 100m² bvo 2,65 / 100m² bvo 96% Andere functies Op maat Op maat Op maat (*BVO = bruto-vloeroppervlakte) 8 / 11

9 Er wordt afgerond naar beneden indien het cijfer na de komma lager is dan 0,50. Er wordt afgerond naar boven indien het cijfer na de komma groter of gelijk is aan 0,50. 2 Wettelijke regeling compensatie: Indien het verplichte aantal autostalplaatsen en autoparkeerplaatsen zoals opgelegd in 1, 2 van dit artikel niet gerealiseerd kunnen worden, moet per niet-gerealiseerde autostal- en/of autoparkeerplaats hiervoor een financiële compensatie betaald worden. 3 Overgangsbepaling: Voor de stedenbouwkundige vergunningsaanvragen kan op gemotiveerd verzoek de vergunningverlenende overheid afwijkingen toestaan op het aantal gevraagde autostaanplaatsen en/of autoparkeerplaatsen zoals vermeld in 1, 2. 3 Inrichting 1 Een autostalplaats en een autoparkeerplaats dient bepaalde minimumdimensies te hebben die het beoogde gebruik en aantal (zoals bepaald in 1, 2 ) garanderen. Bij de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag dienen op het grondplan de autostalplaatsen en autoparkeerplaatsen met maatlijnen aangeduid te zijn, alsook het voorziene aantal. 2 Het stallen en parkeren van auto s (naar aanvragen bepaald in Artikel 30, 1, 1 en naar aantal bepaald in Artikel 30, 1, 2 ) is toegelaten op volgende wijze, opgesomd in volgorde van voorkeur: i) Ondergronds binnen het bouwvolume ii) Bovengronds binnen het bouwvolume, rekening houdend met Artikel 12 Levendige plint iii) Ondergronds onder tuinen indien een grondlaag met een dikte van minimaal 1 meter wordt voorzien iv) Bovengronds in open lucht, met uitzondering van percelen met een woonfunctie van meer dan 2 wooneenheden en/of kantoorfunctie, en rekening houdend met Artikel 27 Open ruimte en Artikel 28 Minimale oppervlakte buitenruimte en binnen de draagkracht van het gebied. Parkeerplaatsen in open lucht moeten worden ingericht in waterdoorlatend en grasdoorgroeibaar materiaal zoals grasdallen, gewapend gras of verharding met kleinschalige elementen met open voegen die tellen voor minimaal 30% van de oppervlakte. Een uitzonderingsregel is mogelijk voor parkeerplaatsen van mindervaliden om de maximale toegankelijkheid te garanderen. 9 / 11

10 3 De in- en uitritten van en naar de garage moeten steeds inpandig worden geconcipieerd. De eerste 5 meter ervan, vanaf de openbare weg, mag maximaal een helling hebben van 4%. 4 Bij grootschalige projecten, anders dan wonen, moet er minstens één voetgangerstoegang tot de parking rechtstreeks vanaf het openbaar domein bereikbaar zijn. 5 Vanaf 30 autostalplaatsen dient er een elektriciteitsvoorziening met voldoende vermogen voorzien te worden ten behoeve van elektrisch oplaadpunten voor wagens. Beoordeling De stedenbouwkundige aanvraag betreft het vermeerderen van het aantal woongelegenheden binnen een bestaande meergezinswoning. Het gebouw bestaat uit een appartementsgebouw met vier bouwlagen afgewerkt met een zadeldak onder 45. De aanvraag heeft enkel betrekking op de bovenste twee bouwlagen van het pand. In de oorspronkelijke vergunning waren er centraal en rechts op de tweede verdieping twee duplex appartementen aanwezig. Een interne draaitrap verbond deze appartementen met de ruimtes onder het schuine dak. Zo waren er in totaal acht appartementen vergund in het ganse gebouw. Met voorliggende aanvraag wil men deze duplex appartementen verwijderen, en het aantal woonentiteiten in het gebouw verhogen naar negen stuks. Om dit mogelijk te maken worden in zowel appartement zeven als in appartement acht de inwendige draaitrap verwijderd en de openingen in de bovenste vloerplaat gedicht. Op deze wijze ontstaat er een bijkomende zelfstandige woonentiteit onder het schuine dak van het pand. Om te voldoen aan de nodige vrije hoogte van deze bouwlaag worden zowel in het voorste als in het achterste dakvlak dakkapellen voorzien. Deze worden op voldoende afstand van de perceelsgrenzen ingeplant en ook de duidelijke schuine dakstructuur blijft zichtbaar. De stedenbouwkundige geschiktheid van het ontwerp dient aan de hand van de geldende en verordende voorschriften te worden beoordeeld. Om de bijkomende woonentiteit te laten voldoen aan de Vlaamse gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, wordt de liftkoker doorgetrokken tot op de bovenste bouwlaag van het gebouw. Zo bekomt men dat de nieuwe woning toegankelijk is zowel per vaste trap alsook met de reeds aanwezige lift. Uit lezing van de plannen blijkt dat de inhoud van de huidige septische put onvoldoende groot is in functie van het aantal gebruikersequivalenten aanwezig in het gebouw. Volgens de berekening opgenomen in artikel 43 van de bouwcode, moet er minimaal een septische put met een inhoud van 6875 liter aanwezig zijn voor het aantal gebruikersequivalenten aanwezig in dit gebouw. Het plaatsen en correct aansluiten, op het reeds bestaande rioleringsstelsel op het eigen terrein, van een bijkomende septische put zal opgenomen worden als voorwaarde in deze vergunning. Bij het beoordelen van de aanvraag behoort het tot de autonome bevoegdheid van de vergunningverlenende overheid te oordelen of het aangevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening. Door het plaatsen van dakkappellen met grote raampartijen in de vernieuwde bouwlaag genereert men een goede leefkwaliteit binnen in de woning. Verder 10 / 11

11 beschikken de overige verblijfsruimtes op zowel de tweede verdieping als onder het schuine dak over voldoende vloeroppervlakte en plafondhoogte en de ramen blijven voldoende natuurlijk licht, lucht en zicht voorzien. Hierdoor kan gesteld worden dat de woning voldoet aan de actuele eisen wat betreft de woonkwaliteit, de gezondheid en het gebruiksgenot. Omdat de aanvraag handelt over een meergezinswoning werd in het kader van de brandveiligheid het advies ingewonnen van de brandweer. De brandweer bracht op basis van de voorgelegde plannen en beschikbare informatie voorwaardelijk gunstig advies uit. De voorwaarden zijn niet van die aard dat de aanvraag dient geweigerd te worden. Bijgevolg zullen zij dan ook integraal deel uitmaken van de vergunning en strikt moeten worden opgevolgd. Gelet op het voorgaande is de aanvraag mits naleving van de gestelde voorwaarden stedenbouwkundig aanvaardbaar en verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening. Conclusie Gunstig advies te verlenen voor een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning onder de volgende voorwaarden: de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen strikt na te leven; na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen; een bijkomende septische put te voorzien en deze correct aan te sluiten op het reeds bestaande rioleringsstelsel op het eigen terrein in overeenstemming met artikel 43 van de bouwcode. Datum: 03/03/2016 Ilke Huyghe gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Chris Van Maroey architect 11 / 11