Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Eikenstraat VD Terneuzen Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 25 OKT 2016 Objectomschrijving Woonhuis met tuin, ondergrond en verder aan- en toebehoren Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen, sectie E nummer 3553, groot 1 are 41 centiare Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Zeeland en Zuidelijke ZH-eilanden Van der Valk Hotel Goes Anthony Fokkerstraat ET Goes dinsdag 25 oktober 2016 vanaf 13:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Verhaegen & Peijnenburg netwerk notarissen Mark BB IJzendijke Dhr. N.A.M. Roelandt Telefoonnummer Telefoonnummer Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 9

2 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden II - ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, voor zover deze voorwaarden in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 zijn vastgesteld bij akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, destijds notaris te Andel. Een afschrift daarvan is gedeponeerd bij de Rechtbank Breda op zes februari tweeduizend zes onder nummer 8/2006. Een afschrift van de akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster te Middelburg op één februari tweeduizend zes in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 7246 nummer 101. Deze Algemene Veilingvoorwaarden worden hierna ook genoemd: AVVE. Door het uitbrengen van een bod aanvaardt de bieder/koper de rechten en verplichtingen die voor hem uit de AVVE en de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden voortvloeien. III - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in: A. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop (dus als de hiervoor vermelde openbare veiling doorgaat); en B. Bijzondere verkoopvoorwaarden in geval van een onderhandse verkoop op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, op verzoek van de verkoper, hypotheekgever of de executoriaal beslaglegger. A. Openbare executoriale verkoop In afwijking van en in aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden: 1. Wijze van veilen De veiling geschiedt in een zitting bij inzet en afslag en wel op vijfentwintig oktober tweeduizend zestien ( ) te Goes in Hotel Goes van der Valk aan de Anthony Fokkerstraat 100 te 4462 ET Goes uur om 13:30 uur voor mij, notaris, of eventueel voor een van de andere notarissen verbonden aan het notariskantoor Verhaegen & Peijnenburg Netwerk notarissen, gevestigd te IJzendijke, Gemeente Sluis, evenals hun waarnemers. 2. Inzet en afslag a. Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt. b. Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom. c. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. 3. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Artikel 10 lid 1 letter b wordt aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt." 4. Gunning bij afkoelingsperiode Als ná de veiling, maar voordat verkoper tot gunning is overgegaan, een afkoelingsperiode wordt uitgesproken als bedoeld in artikel 63a en 313 Faillissementswet, dan vindt als verkoper tot gunning overgaat de gunning plaats onder de opschortende voorwaarde van het eindigen van de afkoelingsperiode. Als niet is gegund onder deze opschortende voorwaarde, wordt de bieder/koper gedurende de afkoelingsperiode gehouden aan zijn bod. 5. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie van één procent (1%) van de Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 9

3 inzetsom.. Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de verkoper in rekening gebracht. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE, is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. Als niet wordt gegund, is er geen inzetpremie verschuldigd. 6. Legitimatie en financiële gegoedheid vóór of tijdens veiling Bieders/kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/ kopers moeten hun financiële gegoedheid kunnen aantonen zoals bedoeld in artikel 14 AVVE door: - het gebruikmaken voorafgaand aan de veiling van een internetborg zoals hierna onder 21 sub 14 omschreven; of - een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de wet te overleggen tijdens de veiling, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. Deze verklaring mag op de dag van de veiling niet ouder zijn dan vier (4) weken. 7 Legitimatie en bankgarantie vóór gunning Bieders/kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. 8. Waarborgsom vóór de gunning 1. Verkoper verlangt vóór de gunning betaling van een waarborgsom ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs of een bankgarantie tot dit bedrag. Als een internetborg is gesteld, die ter beschikking van de notaris staat, moet de bieder vóór de gunning een aanvullende waarborgsom betalen of bankgarantie stellen tot tien procent (10%) van de koopprijs. Als hieraan niet wordt voldaan, zal niet worden gegund met verwijzing naar lid 4 van dit artikel. Op de door de koper verschuldigde kosten van de veiling en de overdrachtsbelasting moet een voorschot van vijf procent (5%) van de koopprijs worden betaald uiterlijk de zesde werkdag na de gunning. 2. De koopprijs en de overige kosten moeten worden betaald, met verrekening van dat wat al betaald is, uiterlijk zes weken na de gunning maar, in het geval artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Deze betaling wordt niet verrekend met de internetborg (zoals hierna beschreven onder 21 sub 3 en sub 14), ook niet op verzoek van de koper. Na betaling door de koper van al het door haar verschuldigde en het voldoen aan al haar verplichtingen, wordt de gestelde internetborg vrijgegeven en aan bieder/koper terugbetaald. 3. Als verkoper niet tot gunning overgaat, wordt, tenzij bieder/koper in gebreke is: - de waarborgsom terugbetaald; en/of - de gestelde internetborg vrijgegeven; en/of - de bankgarantie teruggestuurd. 4. Het niet storten van de waarborgsom of het niet stellen van de bankgarantie binnen de gestelde termijn levert aansprakelijkheid op voor de nalatige partij, die daardoor alle voor verkoper ontstane schade met kosten en rente moet vergoeden. Het verzuim treedt in zonder ingebrekestelling. 5. Alle betalingen moeten worden gedaan op een daartoe bestemde rekening van de notaris, met uitzondering van de door een bieder/koper te stellen internetborg. 9. Verzuimrente Bij de betaling van de koopsom dient gelijktijdig door de koper een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling te worden voldaan. 10. Kosten In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVVE komen voor rekening van koper: a. de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; d. de kosten van ontruiming. e. de kosten waarvoor een koper krachtens de wet aansprakelijk is. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 9

4 In aanvulling op het artikel 9 lid 1 bepaalde, komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningen rechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van de koper en niet van verkoper. 11. Omzet- en overdrachtsbelasting Het bepaalde in artikel 9 lid 2 tweede volzin vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom inbegrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht". Voor zover aan Schuldeiseres bekend is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 12. Eigenaarslasten De eigenaarlasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel onder 11 van deze voorwaarden bepaalde. 13. Achterstallige lasten, explootkosten en veilingkosten De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald. 14. Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed / bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente Terneuzen de dato elf januari tweeduizend zestien ( ) waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan 'Terneuzen Zuidwest' van de gemeente Terneuzen, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (c) een rapport van het verkennend bodemonderzoek Eikenstraat Terneuzen de dato zes december negentienhonderd vierennegentig ( ), waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). 13. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbende zal op enkel vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: "b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming." Voor zover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed thans mogelijk (deels) verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de rechtbank wordt verleend, is de Verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 9

5 Gelet op het bovenstaande zijn sub e en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, luidend als volgt: "e. In geval het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de Verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming." In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVVE is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper. 14. Ontruiming In afwijking van artikel 20 lid 1 AVVE geldt dat de koper op grond van artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en het proces-verbaal van toewijzing de eigenaar en een ieder die op het moment van inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het registergoed verblijft, tot ontruiming kan dwingen. 15. Garanties verkoper Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed. Door verkoper worden geen garanties verleend, noch voor de materiële conformiteit van het registergoed, noch voor de juridische conformiteit van het registergoed. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van koper 16. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen; verwijzing naar eerdere akten Ten aanzien van met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar een akte van levering op negen maart negentienhonderd vijfennegentig ( ) verleden voor mr J.P. Loof, destijds notaris gevestigd te Terneuzen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op dertien maart negentienhonderd vijfennegentig ( ) in deel 4844 nummer 46, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: " Vestiging mandeligheid Artikel 11 a. zoals op de aan deze akte gehechte tekening is aangegeven zal er een gemeenschappelijk pad worden aangelegd hetwelk tot gemeenschappelijk nut zal dienen voor de eigenaren van de te stichten of reeds gestichte woningen en welk pad gemeenschappelijk eigendom zal worden. b. dit gemeenschappelijk pad zal voor gezamenlijke rekening van alle mede- eigenaren naar evenredigheid van het aantal hun in eigendom toebehorende percelen worden onderhouden. c. iedere mede-eigenaar is verplicht voor onderhoud toegang tot zijn perceel te verlenen. d. bedoeld pad is uitsluitend bestemd voor het gebruik van brandgang casu quo recht van uitweg om te gaan naar en te komen van de openbare weg. e. onder mede-eigenaar wordt ten deze mede verstaan diens huisgenoten, alsmede diegenen, met hun huisgenoten, die op grond van een goederenrechtelijk of persoonlijk recht bevoegd zijn de te stichten of reeds gestichte woning te bewonen. f. het is ieder van de mede eigenaren verboden aan het gemeenschappelijk pad wijzigingen aan te (doen) brengen of daaraan werkzaamheden te (doen) verrichten. g. het is ieder van de mede-eigenaren verboden zijn rechten op het tot mandeligheid behorende pad te gelde te maken, te vervreemden of over te dragen of te verdelen waardoor de bestemming van het mandelige werk tot gemeenschappelijk nut voor de gezamenlijke eigenaren wordt aangetast. h. De bepalingen onder a. tot en met g. en i. alsmede deze bepaling, moeten bij elke vervreemding van het registergoed aan de opvolgende eigenaar worden opgelegd en bedongen ten behoeve van de gezamenlijke eigenaren. i. Bij niet-nakoming van de onder h. genoemde beding verbeurt de koper of opvolgende eigenaar, die deze bepaling overtreedt, ten behoeve van de gezamenlijke eigenaren een door het enkele feit der niet-nakoming of overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, dadelijk opeisbare boete van tienduizend gulden (f ,--), onverminderd de verplichting tot nakoming van deze overeenkomst. Vestiging erfdienstbaarheden. Artikel 12 Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 9

6 Bij deze worden om niet en altijddurend gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin de percelen zich na afbouw van de daarop te stichten opstallen ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft het hebben en houden van ondergrondse en bovengrondse leidingen, bestemd voor water-, gas- en electraaanvoer, alsmede kabels ten behoeve van- telefoon en/of draadomroepaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, faecaliën door rioleringswerken als anderszins, eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen; zulks wederkerig ten behoeve en ten laste van het bij deze akte overgedragene en ten behoeve en ten laste van het aan de verkoper verblijvende gedeelte. Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper verplicht is op te leggen, doet hij dat hierbij en worden die verplichtingen hierbij door koper door het enkele feit van bieding aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij ook door verkoper voor die derden aangenomen. 17. Energielabel De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. 18. Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 19. Aanvaarding door koper, naleving bepalingen en risico-overgang 1. Het bepaalde in artikel 18 AVVE is niet van toepassing. Het registergoed is voor risico van de koper vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers. 2. Aanvaarding door de koper betekent niet dat hij afstand doet van eventuele rechten op schadevergoeding. 3. Koper heeft niet het recht zijn betalingsverplichtingen te verrekenen met een eventuele vordering wegens schadevergoeding. 20. Uitoefening van het recht van parate executie Verkoper oefent bij deze koop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader moet verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar, ook als daardoor de koop en/of de levering op grond van de executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. Koper kan verkoper hiervoor niet aansprakelijk stellen. 21. Aanvullende voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt gelijktijdig plaats in de zaal en via de website. Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden. Als 'bod' in de zin van de AVVE wordt dus ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de wijze die door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) is voorgeschreven, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt, is daarbij in de inzetfase beslissend. Met 'bieder' in de zin van de AVVE wordt ook bedoeld de deelnemer die heeft voldaan aan de voorwaarden die voor het deelnemen aan de veiling via internet in de brochure Online meebieden op de veiling zijn gesteld en die hierna in lid 3 en 4 van dit artikel zijn opgenomen. 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder 'registratienotaris' verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling heeft geregistreerd volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en zoals hierna in lid 3 en 4 van dit artikel omschreven. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet moet de deelnemer gebruikmaken van een borg (internetborg) op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro ( 5.000,00). Deze Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 9

7 internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid zoals omschreven in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de waarborgsom die op grond van artikel 12 AVVE na de veiling moet worden betaald. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen (door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer) wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE moet de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aanmelden via de website, de deelnemersverklaring invullen, zich laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hiervoor) en daar de registratieverklaring ondertekenen en gebruik maken van de internetborg. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, bij het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, en storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het afmijnen ook elektronisch plaatsvinden door het klikken op het woord 'bied' bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat 'mijn' wordt geroepen of op dat woord wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding of afmijning gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. Bij niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de hiervoor onder 3 van dit artikel vermelde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning (zonder dat een akte de command nodig is) bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), waaronder een rechtspersoon, mits de bieder schriftelijk aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het betalen van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE hebben laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op het registergoed via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de deelnemer ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en hiervoor datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Als een deelnemer niet via internet maar in de veilingzaal een bod uitbrengt, kan de hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoelde (en door de deelnemer betaalde) internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn gegoedheid zoals Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 7 van 9

8 omschreven in artikel 14 AVVE én als gedeeltelijke betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom. B. Onderhandse executoriale verkoop voor de openbare veiling Voor de onderhandse executoriale verkoop is het volgende in het bijzonder van toepassing: 1. Voorwaarden onderhandse executoriale verkoop Bij een onderhandse executoriale verkoop overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek door verkoper, de eigenaar of de executoriaal beslaglegger, zijn op die koop de voorwaarden van de AVVE en alle onder III opgenomen bijzondere veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing. Dit geldt alleen voor zover de aard van een onderhandse verkoop (niet openbare verkoop via een veiling) zich daar niet tegen verzet en voor zover daarvan in de navolgende tekst niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Het hiervoor vermelde geldt ook voor zover hiervan in een tussen verkoper, eigenaar of de executoriaal beslaglegger en koper op te maken koopovereenkomst niet wordt afgeweken. Voor zover de hierna opgenomen bepalingen afwijken van de AVVE en de bijzondere veilingvoorwaarden onder A., prevaleren de volgende bepalingen. 2. Procedure van onderhandse verkoop Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop bepaalde dag, kan onderhands op het registergoed worden geboden door middel van een aan mij, notaris, gerichte schriftelijke verklaring overeenkomstig artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Onder een schriftelijke verklaring wordt ook een bericht per dan wel per fax begrepen. Andere elektronische berichten, zoals per sms, tweet of whatsapp worden niet aangemerkt als schriftelijke verklaringen. Op de website is (onder aan de aankondiging van de executie van het registergoed) een formulier beschikbaar dat verplicht voor biedingen moet worden gebruikt. 3. Ondertekening koopovereenkomst Direct nadat verkoper, eigenaar of executoriaal beslaglegger kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te accepteren, is de koopovereenkomst tot stand gekomen behoudens het bepaalde in artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk Wetboek. De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris vastgelegd en wordt ondertekend door koper en degene die het verzoek tot onderhandse verkoop heeft ingediend. Op eerste verzoek van de notaris moet koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de notaris en een geldig identiteitsbewijs en een bewijs van financiële gegoedheid overleggen. a. Waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE en in deze akte, is de waarborgsom (inclusief een voorschot op de te betalen kosten) vijftien procent (15%). Is de koper een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf en is het registergoed een tot woning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan, dan is de waarborgsom tien procent (10%). In afwijking van het bepaalde in artikel 10 AVVE en het in deze akte onder III.A.7 bepaalde, moet koper de waarborgsom betalen voordat het hiervoor bedoelde verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst op de griffie van de bevoegde rechtbank wordt ingediend. Een eventueel saldo van de koper bij de Stichting Beheer Internetborg kan niet als waarborgsom worden gebruikt. b. Opschortende voorwaarden/goedkeuring voorzieningenrechter - De koopovereenkomst vindt plaats (met inachtneming van het hierna bepaalde) onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bedoelde rechterlijke goedkeuring voor deze overeenkomst onvoorwaardelijk zal worden verkregen, nadat het verzoekschrift door verkoper, eigenaar of executoriaal beslaglegger is ingediend. - Deze opschortende voorwaarde is echter niet van toepassing op de verplichting voor koper die voortvloeit uit artikel 13 lid 1 AVVE (betaling waarborgsom) en op het hierna bepaalde. - Koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in te dienen. Koper zal niets doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het hiervoor bedoelde verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst van verkoper of eigenaar niet op tijd kan worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. In dat geval is koper verantwoordelijk voor de daardoor ontstane schade, in de ruimste zin van het woord. - Partijen kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de voorzieningenrechter deze overeenkomst niet zal goedkeuren. - Als het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of als verkoper de koopovereenkomst - tijdig - ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de bieder de waarborgsom geheel terug. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 8 van 9

9 c. Tijdstip van betaling De voor de executoriale verkoop en verkrijging van het registergoed verschuldigde kosten die voor rekening van de koper komen, moeten samen met de koopprijs worden betaald. De betaling moet plaatsvinden uiterlijk dertig dagen nadat de goedkeuring van koopovereenkomst, zoals bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: de goedkeuring ), door de voorzieningenrechter is verleend. Als artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, mag de betaling niet eerder plaatsvinden dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. Indien de koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van artikel 22 AVVE en moet hij - zonder dat enige ingebrekestelling nodig is - vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente verhoogd met twee procent (2%) vergoeden. d. Geen verplichting tot indiening verzoek Verkoper, eigenaar en executoriaal beslaglegger zijn niet verplicht om de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat genoemde partijen vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te leggen. e. Ontbinding tot datum beschikking Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, heeft verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de notaris. De koop vindt plaats in elk geval onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar gebruikmaakt van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek voordat de goedkeuring is verleend. f. Uitoefening van het recht van parate executie Verkoper oefent bij deze koop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader moet verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar, ook als daardoor de koop en/of de levering op grond van de executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. Koper kan verkoper hiervoor niet aansprakelijk stellen. g. Risico-overgang Het bepaalde in artikel 18 AVVE is niet van toepassing. Het registergoed is voor risico van koper vanaf de inschrijving van de akte van levering. h. Levering De eigendomsoverdracht van het registergoed komt tot stand door ondertekening van de daartoe bestemde notariële akte waarin ook de notariële verklaring van betaling is opgenomen, gevolgd door inschrijving van een afschrift van die akte in de openbare registers van het kadaster. Deze notariële akte van levering zal worden verleden voor mij, notaris of zijn waarnemer, na betaling van de koopprijs en alle verschuldigde kosten en belastingen. i. Kosten en heffingen De kosten en heffingen worden aan koper respectievelijk verkoper in rekening gebracht overeenkomstig hetgeen is bepaald in deze akte. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 9 van 9