Voor de wind. Woningen op de Zaanse eilanden

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Voor de wind. Woningen op de Zaanse eilanden"

Joanna ter Linde
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Voor de wind Woningen op de Zaanse eilanden

2 Waarom een besloten agendapunt? Privacy en kwetsbaarheid kopers Juridische procedures niet frustreren Aannemer niet in de kaart spelen met kennis 2 Voor de wind

3 Concept van Voor de wind 10 zeer energiezuinige woningen (0-op-de-meter) door gebruik maken van goede isolatie en een windturbine 3

4 Stand van zaken 10 woningen fysiek gereed maar wettelijk niet bewoonbaar Kopers paraat om te gaan verhuizen Enkele kopers oude woning opgezegd en op korte termijn zonder woonruimte 4

5 Dilemma Privaat probleem (tussen kopers en ontwikkelaars) waarbij de gemeente ter interventie slechts publiekrechtelijke middelen tot haar beschikking heeft. 5

6 Tijdlijn in de ontwikkelfase Jan 2015: intentieovereenkomst met E-woningen Feb 2016: koopovereenkomst grond met E-woningen Aug 2016: gronden verkocht aan kopers Tussendoor in diverse verbanden regelmatig contact over stand van zaken windmolen. Bevestiging dat ze gelijktijdig met de woningen opgeleverd zouden worden. 6 Voor de wind

7 Tijdlijn in de opleverfase 17 maart 2017: na langdurig vragen bericht dat windmolen niet gereed is. Tussendoor contact over hoe de woningen dan passend op te leveren. Geen goed antwoord gekregen. 31 maart 2017: overleg ter stadhuis met aannemer hoe dan woning aan omgevingsvergunning te laten voldoen. Geen voldoende antwoord. 5 april 2017: brief uit aan ontwikkelaar met de mededeling dat de gemeente van zins is handhavend op te treden 5 april 2017: aannemer heeft kopers gebeld met verzoek laatste termijn te betalen ten behoeve van oplevering 6 april 2017: oplevering geplande eerste woning ter plekke tegengehouden 6 april 2017: gemeente in gesprek met kopers over ontstane situatie 7

8 Tijdlijn april mei 6 april: aannemer beloofd om 10 april een oplossing richting gemeente te communiceren 7 april: aannemer stuurt via advocaat brief met verzoek ingebruikname niet langer te frustreren, geen oplossing geboden Gemeente blijft aan de aannemer communiceren dat zij met een oplossing moeten komen. Er wordt geen oplossing zichtbaar gemaakt anders dan dat de aannemer aandringt op het laten vallen van de handhaving. Ontwikkelaar/aannemer blijft uitgaan van windmolen Gemeente heeft overleg met kopers die zelf maatregelen willen organiseren. Gemeente geeft aan maatregelen tot EPC = 0,4 voldoende te vinden (=wettelijke norm) Gemeente geeft aan windmolen niet meer als reële optie te zien 8

9 Tijdlijn april mei kopers Kopers ambtelijk aantal keer gesproken. 2 mei jl overleg ten stadhuize. Vragen kopers: 1: waarom hebben jullie deze molen vergund? 2: waarom handhaven jullie niet op dit moment? 9

10 Wat nu? Gemeente kan pas handelen wanneer zich een overtreding voordoet De enige overtreding waarop we kunnen handhaven is ingebruikname Ingebruikname = wonen We kunnen ingebruikname door de koper niet tegenhouden Bij ingebruikname door de koper, is de koper de partij die de overtreding begaat en de partij waartegen we moeten handhaven. => De gemeente is hieraan door de wet gebonden. Het is geen keuze. Er is geen sprake van een afweging. 10

11 Mogelijkheden om kopers tegemoet te treden Bijvoorbeeld: Vervangende huisvesting Tegemoetkoming in kosten Juridisch sterk af te raden: Verantwoordelijkheid ligt bij ontwikkelaar. Gemeente moet deze niet overnemen en ook de schijn van overname niet wekken. Precedent: in welke situaties gaat de gemeente nog meer tijdelijk onderdak bieden? Gemeente mag geen staatsteun bieden 11

12 Wat nu? Druk op ontwikkelaar opvoeren Ontwikkelaar gaat nu in overleg met de kopers over termijnen waarbinnen EPC = 0,4 gerealiseerd is met daarbij financiële waarborgen zodat de kosten door de ontwikkelaar worden gedragen Kopers over de publiekrechtelijke risico s van keuzes informeren 12

Vergelijkbare documenten

Schriftelijke vragen aangaande het project Voor de Wind woningen

Schriftelijke vragen aangaande het project Voor de Wind woningen Zaandam, 12 december 2017 Geacht college, Op 7 november 2017 hebben wij uw college vragen gesteld naar aanleiding van de raadsinformatiebrief