TE KOOP. Veurs K.K Voeren

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Veurs Voeren

2 Corio Makelaars Professionele ondersteuning: Bij Corio Makelaars B.V. kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van: - Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig o.g., zowel in Nederland als in buitenland. - Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten & beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland. - Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig vastgoed zowel in Nederland als in België. - Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België. Openingstijden: Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur. Afspraken in avonden en in weekenden in overleg. Makelaars / Taxateurs: De heer L.E.F. Huijts Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV-NL/ VBO/2019/8. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 03R678SCVM. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed, registernummer: BOG 07B678SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed, registernummer: RT Erkend vastgoedmakelaar BIV, erkenningsnummer: België. Mevrouw A.M.C.H. Kleinen Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 10R1406SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT Mevrouw M.C.W. Mommertz Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, Registernummer: 03R714SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT

3 Veurs Voeren Inleiding Landelijk en karakteristiek wonen! Op een zeer mooie locatie in de Belgische Voerstreek bieden wij dit nieuwbouw vrijstaand woonhuis aan met extra slaapkamer/kantoor en 2e badkamer op de begane grond en 3 grote slaapkamers op de verdieping. De grote achtertuin met prachtig uitzicht over de groene omgeving en voldoende parkeergelegenheid naast de woning maakt dit plaatje compleet. Dit stijlvolle huis is zeer hoogwaardig afgewerkt en biedt u veel comfort. Door de autoluwe straat is er geen doorgaand verkeer. Ideaal voor mensen die op zoek zijn naar de combinatie van rustig wonen en werken vanuit huis. Voor winkels en ruime voorzieningen kunt u terecht in het leuke dorpje Aubel, bekend om zijn streekprodukten, op slechts 3 kilometer hier vandaan gelegen. egane grond De overdekte entree is via de carport bereikbaar; daarachter bevinden zich de inkomhal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met fontein. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming in combinatie met een leistenen vloer. Dit huis is levensloopbestendig door de extra slaapkamer/kantoor (17,3 m2) op de begane grond met toegang tot de 2e moderne badkamer (3,2 m2) die is uitgerust met inloopdouche. 3

4 Ligging en indeling De open keuken vormt samen met eetkamer en zitkamer een mooie open ruimte met een totaal oppervlak van 56 m2. Het oorspronkelijke gewelfde gemetselde plafond is geheel gerenoveerd en geeft bijzonder veel sfeer aan deze leefruimten. De open keuken is voorzien van een luxe moderne keukeninstallatie met composiet werkbladen en ingebouwde apparatuur als 4-pits keramische kookplaat, r.v.s. wasemkap met afstandsbediening, combi-oven, magnetron, grote koelkast en vaatwasser. Naast het open karakter van de keuken zijn er nog praktische ingebouwde kasten aan de zijde van de eetkamer en zitkamer. Aansluitend aan de keuken is de open eetruimte met erker en schuifpui en aansluitend de zitkamer waar u van optimaal tuincontact en veel lichtinval kunt genieten. De bijkeuken (5,5 m2) is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger; van hier uit is de kelder toegankelijk. 4

5 Ligging en indeling Tweede verdieping: Vanuit de masterbedroom is middels een losse trap toegang tot de ruime zolderberging. Overige verdiepingen: Souterrain: De grote kelder van 26,8 m2 met opstelplaats voor alle technische installaties: lucht warmtepomp, vat voor warm water, vloerverwarmingvat, mechanische ventilatie en vloerverwarmingsunit is ideaal als provisiekelder. Eerste verdieping: De volledige verdieping is evenals de begane grond voorzien van vloerverwarming (individueel per kamer te regelen) met dezelfde leistenen vloer. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 grote slaapkamers van resp. 10,7 m2, 16,7 m2 en 12,4 m2. Vanuit alle slaapkamers is zicht op de mooie groene en landelijke omgeving. Op de overloop bevindt zich een moderne aparte 2de toiletruimte met wandcloset en de moderne badkamer (6,7 m2) met ligbad, extra grote inloopdouche, dubbele wastafel geintegreerd in meubel, designradiator, spiegelkast en modern betegelde vloer en wanden. 5

6 Ligging en indeling Tuin De achtertuin is aangelegd met een zonnig terras en groot hellend gazon met prachtig vrij uitzicht op het omringende landschap. Aan de voorzijde van deze woning ligt een grote privé parkeerplaats voor ca. 4 à 5 auto's. Bijzonderheden Inhoud: 655 m3 Woonoppervlak 155 m2 Perceel: 1755 m2 - Zeer hoog comfort, volledige en optimale (extra) isolatie (18cm dak, 10cm vloer en 5 cm onder bovenvloer) - Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping in combinatie met Braziliaanse Mustang leisteen - Lucht warmtepomp - Centrale afzuiging - Buitencamera bij voordeur, sensor voor buitenverlichting - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, dauerluftung, deels draai/kiep deels draai - Waterreservoir 8000l. voor grijs water t.b.v. watertoevoer voor toilet, wasmachine en tuin 6

7 Ligging en indeling - Zeer hoog comfort, volledige en optimale (extra) isolatie (18cm dak, 10cm vloer en 5 cm onder bovenvloer) - Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping in combinatie met Braziliaanse Mustang leisteen - Lucht warmtepomp - Centrale afzuiging - Buitencamera bij voordeur, sensor voor buitenverlichting - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, dauerluftung, deels draai/kiep deels draai - Waterreservoir 8000l. voor grijs water t.b.v. watertoevoer voor toilet, wasmachine en tuin - Drainage systeem rondom woning gelegd - Extra badkamer en extra slaapkamer of kantoor op begane grond - Mogelijkheid voor werken vanuit huis - Mooie open ruimten - Vrij uitzicht aan de achterzijde 7

8 Ligging en indeling OVER VEURS EN DE VOERSTREEK Wandelwegen in overvloed! Veurs is gelegen in de Voerstreek, een smalle strook Vlaanderen, gelegen direct ten zuiden van Zuid-Limburg. Een prachtige streek, met heuvels en veel hellingbos, beekjes, prachtige natuur, kleine oude dorpjes en vooral veel rust. De Voerstreek is genoemd naar het riviertje de Voer en is qua natuurschoon te vergelijken met het Limburgse Geuldal, maar dan veel rustiger. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Tekeningen 15

16 Tekeningen 16

17 Tekeningen 17

18 Google maps 18

19 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 2016 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte m² Gebruiksoppervlakte wonen 155 m² Inhoud 650 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 27 m² 22 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 9 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Aan rustige weg Vrij uitzicht Achtertuin Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Ja Energie-index 104 CV ketel Combiketel Ja 19

20 Kenmerken Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 4 Verwarmingssysteem Tuin aanwezig Heeft schuifdeuren Heeft ventilatie Vloerverwarming Warmtepomp Ja Ja Ja 20

21 Algemeen Aansprakelijkheid: Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Een overeenkomst tot koop dient schriftelijk vastgelegd te worden. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, tenzij verkoper een projectnotaris heeft aangesteld. Ontbindende voorwaarden: De termijn die gehanteerd wordt voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld: financieringsvoorbehoud) is in beginsel 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Zekerheidsstelling: De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Energielabel: De verkoper is verplicht om bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen een energielabel ter beschikking te stellen aan de koper. Een geldig definitief energielabel dient bij het transport van het verkochte aan koper overhandigd te worden. Onderzoeksplicht van de koper: De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten van het verkochte, teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 21

22 Corio Makelaars B.V. Sint Gerlach 19 A 6301 JA Valkenburg info@coriomakelaars.nl