KAVELPASPOORT CPO-ONTWIKKELING RUBENSSTRAAT LOCATIE SPORTFONDSENBAD

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "KAVELPASPOORT CPO-ONTWIKKELING RUBENSSTRAAT LOCATIE SPORTFONDSENBAD"

Daniël Hendrickx
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 KAVELPASPOORT 3 sep 2017 CPO-ONTWIKKELING RUBENSSTRAAT LOCATIE SPORTFONDSENBAD Dit concept-kavelpaspoort omvat de (stedenbouwkundige) randvoorwaarden die van toepassing zijn op de ontwikkeling van een appartementengebouw (urban villa) op de herontwikkelingslocatie Sportfondsenbad aan de Rubensstraat te Amersfoort. In het nog op te stellen concept-uitwerkingsplan worden de bebouwingsmogelijkheden door middel van stedenbouwkundige regels voor de appartementengebouwen opgenomen. De kaders zoals die in het bestemmingsplan Park Randenbroek zijn opgenomen, zijn hiervoor de basis. Aanpassingen op onderstaande regels en uitgangspunten zijn de kaders nog mogelijk op basis van de reacties uit de omgeving. Het kavelpaspoort bestaat uit drie onderdelen: 1. beschrijving van de randvoorwaarden en uitgangspunten waaraan het appartementengebouw moet voldoen; 2. een tekening van de te reserveren bouwkavels met de waar het appartementengebouw en de parkeervoorziening moet worden gerealiseerd rekening houdend met de bomen; 3. een schetsontwerp van de inrichting van de buitenruimte ter illustratie en verduidelijking van de wijze waarop aan de bebouwingsmogelijkheden invulling kan worden gegeven. Het is van belang te noemen dat dit een voorstel betreft. Dit schetsvoorstel is op 7 september 2017 besproken met omwonenden en andere geïnteresseerden en kan nog wijzigen. De situering van de bouwblokken op het schetsvoorstel is illustratief. Het schetsvoorstel wordt nog uitgewerkt op een maatvaste ondergrond tijdens het opstellen van het concept-uitwerkingsplan. Deel 1 Randvoorwaarden Bouwvolume o Er dienen minimaal 12 woningen te worden gerealiseerd per appartementengebouw. o Het appartementengebouw mag maximaal 5 bouwlagen hoog zijn, waarbij de 5 e laag met een setback moet worden uitgevoerd. Daarbij geldt dat het oppervlak van de 5 e bouwlaag maximaal 75% bedraagt van de footprint van de overige bouwlagen. De setback ligt in elk geval aan de zijde van de straat en bedraagt daar tenminste 3 meter. o De maximale footprint van een appartementengebouw bedraagt 600 m2. o De appartementengebouwen vertonen samenhang in de volume opbouw en de manier waarop zij in hun omgeving staan. Daarom is een rechthoekige basisvorm van het gebouw uitgangspunt. o Het gebouw wordt plat afgedekt dan wel met een lessenaarsdak met een (zeer) flauwe dakhelling van maximaal 10 graden. o Privé-buitenruimten moeten de footprint van het gebouwvolume worden gerealiseerd in de vorm van loggia s. Dit is één van de elementen, waarin de 4 gebouwen samenhang vertonen. Indien er (bezonning e.d.) aanleiding voor is, kan in afstemming met de stadsbouwmeester een loggia 1

2 gecombineerd worden met een kleine uitkraging, waarbij het uitkragende deel niet groter mag worden dan het gedeelte achter de gevelrooilijn. In dit geval telt het uitkragende deel mee bij de totale footprint van het gebouw. Parkeren o Parkeren wordt opgelost onder het woongebouw, in een half verdiept liggende parkeergarage. De garage ligt zodanig verdiept dat het vloerpeil van de woning op de eerste woonlaag op maximaal 1,5 m boven maaiveld (straatniveau) komt te liggen. o Een volledig ondergrondse parkeergarage wordt hiermee overigens niet uitgesloten, met dien verstande dat per bestemmingsvlak voor beide gebouwen, in onderling overleg voor eenzelfde oplossing gekozen wordt. o De maximale footprint van de parkeergarage bedraagt 800 m2. Dit biedt ruimte om het benodigde aantal parkeerplaatsen te realiseren, indien de parkeercapaciteit direct onder de footprint van het woongebouw, ontoereikend blijkt. o De footprint van het woongebouw valt voor het grootste gedeelte de footprint van de parkeergarage. o De onder de footprint van het appartementengebouw uitstekende delen van de parkeergarage mogen in beginsel in een open constructie worden aangelegd. Deze dient aan de bovenkant door middel van begroeide pergola's in de omgeving geïntegreerd te worden. Ook bomen in de parkeergarage, die in de volle grond wortelen zijn een mogelijkheid. o Wordt er voor een gesloten parkeergarage gekozen, dan dient er een vegetatiedak op de buiten de footprint van het woongebouw uitstekende delen van de garage aangebracht te worden, zodanig dat de op het dak aan te brengen beplanting aansluit bij het assortiment dat in de omgeving wordt toegepast en het landschap doorloopt tot aan de gevel (uitzondering: een smalle beheerstrook t.b.v. glasbewassing). Dit alternatief wordt in het schetsvoorstel geïllustreerd bij de bouwvolumes aan de Rubensstraat. Ligging o Voor de twee appartementengebouwen één bouwvlek (bestemmingsplan), wordt voorzien in één gezamenlijke ontsluiting op de openbare weg. o Voor de wijze van plaatsing van de bouwvolumes op het terrein is het schetsvoorstel inrichting buitenruimte uitgangspunt. De parkeergarages, inritten en bouwblokken dienen zo te worden gesitueerd dat de aangegeven bomen hiervan geen hinder gaan ondervinden. Verder streven wij een zo groot mogelijke afstand t.o.v. de tegenoverliggende bestaande woningen aan de Rubensstraat na. o De onderlinge afstand tussen de woongebouwen bedraagt tenminste 10 meter. Uitstraling o Er is ruimte voor individuele architectonische expressie, waarbij de stadsbouwmeester een coördinerende rol heeft. Daarbij is de welstandsnota uitgangspunt voor o.a. de architectonische uitwerking, kleur en materiaalgebruik. 2

3 Deel 2 Te reserveren Bouwkavels 2a en 2b Voor de ontwikkeling voor CPO groepen, zijn twee bouwkavels aan de Rubensstraat beschikbaar, te weten bouwkavel 2a en 2b. Op de tekening zijn de te reserveren bouwkavels 2a en 2b als zoekgebied aangeduid met een rode gestippelde lijn. De rode doorgetrokken lijn omvat de bouwvlek uit het bestemmingsplan. De te reserveren locatie betreft het zoekgebied voor het te realiseren appartementengebouw (<600 m2)en het zoekgebied voor de halfverdiepte parkeervoorziening (<800m2). De bomen zijn in de tekening opgenomen. Deel 3 Schetsvoorstel inrichting openbare ruimte Hieronder is het schetsvoorstel opgenomen voor de inrichting van het openbaar gebied op de zwembadlocatie. Het dient ter illustratie en ter verduidelijking van de wijze waarop aan de bebouwingsmogelijkheden invulling kan worden gegeven. Het schetsontwerp is gebaseerd op de uitgangspunten uit het bestemmingsplan Park Randenbroek e.o., de stedenbouwkundige randvoorwaarden en de aandachtspunten uit de omgeving. Het schetsvoorstel wordt op 7 september 2017 tijdens een inloopavond toegelicht en daar is ruimte voor reactie vanuit de omgeving. Dit kan leiden tot wijzigingen in het schetsvoorstel. In het schetsvoorstel is ter illustratie van de halfverdiepte parkeergarage in de open constructie een referentiebeeld bij de bouwvolumes aan de Bisschopsweg opgenomen. Ook is een referentiebeeld ter illustratie van de ondergrondse parkeergarage opgenomen bij de bouwvolumes aan de Rubensstraat. De begrenzing van de parkeerbak is hier wit-gestippeld weergegeven. 3

4 bouwkavel 2a bomen, geen indicatie gezamelijke ontsluiting bouwkavels 2a&b parkeren bouwkavel 2b parkeren fictieve grens nieuwe weg parkeervoorziening (<800m ) Dit schema is indicatief. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. boom, geen bouwkavel 2a bomen, geen indicatie gezamelijke ontsluiting bouwkavels 2a&b gebouw bouwkavel 2b gebouw fictieve grens nieuwe weg gebouw (<600m²) Dit schema is indicatief. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. boom, geen >10m 5 juli 2017 schaal 1: meter Sportfondsenbad l Amersfoort herontwikkeling woningbouw bouwkavels 2a en b s parkeervoorziening en gebouw Gemeente Amersfoort - Afdeling Stad en Ontwikkeling De basisinformatie voor deze tekening is afkomstig uit Geopoort Amersfoort. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Profielindeling Bisschopsweg indicatief Nieuwe bomen Bestaande bomen () Bezoekersparkeren (langs de weg) Hoge rhododendrons en

gevel. Alternatief is een oplossing mogelijk zoals voor bouwkavel 1 voorgesteld wordt.

Bouwkavel 2a Bouwkavel 2b Bouwkavel 1 Half ondergronds, open parkeergarage, landschappelijk ingepast met begroeide pergola s

Wandelpaden Sporthal (bestaand) Toerit en fietsparkeren sporthal Kunstgras trapveld met eromheen een kort gemaaid sportgazon

5 Profielindeling Bisschopsweg indicatief Nieuwe bomen Bestaande bomen () Bezoekersparkeren (langs de weg) Hoge rhododendrons en groepen van (bestaande, deels beeldbepalende) bomen, het groen loopt door tot aan de gevel van het gebouw of tot aan de rand van de open parkeergarage. (Half)Ondergrondse parkeergarage met een intensief groendak, waardoor het vegetatiebeeld van de omgeving doorloopt tot aan de gevel. Alternatief is een oplossing mogelijk zoals voor bouwkavel 1 voorgesteld wordt. Gazon met de bestaande, deels monumentale bomen, aangevuld met bloembollen. Bouwkavel 2a Bouwkavel 2b Bouwkavel 1 Half ondergronds, open parkeergarage, landschappelijk ingepast met begroeide pergola s en/of bomen, die door de bak heen groeien. Wandelpaden Sporthal (bestaand) Toerit en fietsparkeren sporthal Kunstgras trapveld met eromheen een kort gemaaid sportgazon Hoog, bloemrijk grasland (Ondiepe) Verbreding beekloop of wadi-achtige constructie 30 juni 2017 Sportfondsenbad l Amersfoort herontwikkeling woningbouw schaal 1: meter schetsvoorstel inrichting buitenruimte Gemeente Amersfoort - Afdeling Stad en Ontwikkeling De basisinformatie voor deze tekening is afkomstig uit Geopoort Amersfoort. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Vergelijkbare documenten

Welkom Herontwikkeling locatie Sportfondsenbad

1 Welkom Herontwikkeling locatie Sportfondsenbad U vindt vanavond informatie over: Sloop zwembad Kaders voor wonen en openbare ruimte Vertrekpunten voor de ontwikkeling van wonen Schetsontwerp inrichting