D D Ruimtelijke onderbouwing en rapportage bouwkundige staat

Transcriptie

1 Ruimtelijke onderbouwing en rapportage bouwkundige staat D D Boeijenjong architecten De Smeltkroes Unit 50 Waalbandijk AJ Nijmegen Tel +31(0) KvK Architectenregister Naam Registratienr. Plaats ir. W. Boeijen NIJMEGEN

2 Ruimtelijke onderbouwing Omschrijving aanvraag De Lentmark is een iconische toren aan de rand van Lent. Zo n 6 jaar geleden gebouwd in een tijd van crises in de bouw. De afgelopen jaren is er weinig met de toren gebeurd. Lent is langzaam richting de toren opgeschoven. De aanliggende plas zal binnen afzienbare tijd voor recreatie bestemd worden. De toren is in opdracht van de gemeente gebouwd waarbij hij later is overgedragen aan het NCOB. Op dit moment heeft de toren geen functie, onduidelijk is wat er met de toren gaat gebeuren. De tijdelijke vergunning is begin van dit jaar verlopen. De gemeente geeft echter aan dat de vergunning met nog 9 jaar verlengd kan worden. (gesproken met J.A.F. (Koos) Heitkönig l Toezichthouder bij de omgevingsdienst). Op dit moment heeft zich een ondernemer gemeld die het eigendom en het beheer op zich wil nemen. Patries Lessmann, woonachtig in Lent heeft een hart voor deze toren en is vanuit haar vakgebied bekend met duurzaam bouwen in hout. De wens van Patries is om na een wijziging op de vergunning van onder uit de toren IJs en koffie te gaan verkopen. Het moet gezien worden als een Kiosk waar dus alleen de beheerder in verblijft. Verder zal er een toilet toegevoegd worden. Deze functie vindt aansluiting bij de recreatieplas, de nieuw aangelegde fietscrossbaan, doorlopende fietsrouten en bij de omliggende verzorgingstehuizen. Middels deze aanvraag willen wij een deel van de toren herbestemmen naar lichte horeca. De rest van de toren zal zijn functieloze status behouden. Het gaat dus expliciet om een wijziging in een deel van de begane grond.

3 Ruimtelijke onderbouwing Kiosk open Kiosk gesloten

4 Bouwkundige opname Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie en een momentopname. De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijn beperkingen. Doel van de bouwtechnische opname. Door middel van deze bouwtechnische opname wordt inzicht gegeven in de huidige staat van de tijdelijke toren. Aan de hand van foto s wordt duidelijk gemaakt wat nodig is voor het verlengen van de tijdelijke vergunning. Uit verschillende correspondenties met de gemeente blijkt dat er een welwillendheid is om samen met een constructeur van de gemeente een inspectie uit te voeren. Afhankelijk van de uitkomst van deze aanvraag zouden we hier graag gebruik van en aanspraak op maken. Brandveiligheid. Uit een studie naar tekeningen en het werkelijke bouwwerk is gebleken dat de toren niet is uitgevoerd zoals is aangevraagd. In tekening BT-001 is aangegeven hoe wij de toren laten voldoen aan de hedendaagse brandveiligheidseisen. Dat zal bij deze bijzondere toren altijd in directe samenwerking met de brandweer moeten gaan. (Graag hiervoor jullie aandacht) Opbouw rapportage 1. Hoofd draagconstructie 2. Gevelopbouw 3. Trappen 4. Daken Hemelwaterafvoer 5. Fundering

5 1. Hoofd draagconstructie De constructie is de afgelopen 5 jaar redelijk droog gebleven. Door de open structuur blaast de wind gemakkelijk door de toren waardoor er geen vochtige plekken zijn ontstaan. De verschillende verbindingen hout op hout of staal op hout verkeren in goede staat. Door de relatief lichte houten constructie is de verticale krachtenafdracht beperkt. Volgens tekening: De stijfheid van de kooien wordt gewaarborgd door beplating op stijlen (60 cm h.o.h.) met underlayment platen (OSB, 244x122 cm, 18 mm) op het buitenblad.

6 2. Gevelopbouw De gevelbekleding bestaat uit vuren gerecyclede schrootjes. De weersinvloeden hebben er voor gezorgd er verschillende planken ligt krom zijn gaan trekken. Een aantal schrootjes komt los van de gevel. Er is echter geen sprake van afvallende onderdelen. De plint is van cortenstaal plaatjes in de zelfde verhouding als de schrootjes. Hierdoor is de plint hufterproof. Alle platen zitten nog op hun originele plaats en verkeren in goede staat. Volgens tekening: Underlayment, geschroefd op vurenhouten stijlen - waterdichte folie - vurenhouten rachels - schrootwerk, geschroefd (bolkopschroef, verzinkt) / cortenstaal, 4mm. Bij demontage weer makkelijk te scheiden zijn.

7 3. Trappen en balustrade Trap en borstwering verkeren in goede staat. De trap is echter niet uitgevoerd zoals op tekening. Volgens tekening: De hoogte van de borstwering conform bouwbesluit: hoger dan 1m boven de aangrenzende vloer. Ter voorkoming van het overklauteren zijn er geen opstapmogelijkheden tussen 0,2m en 0,7m boven de vloer. De trap voldoet aan de gestelde eisen betreffende afmetingen, bordes, vrije hoogte en afscheiding.

8 4. Dak en hemelwaterafvoer Het was tijdens ons bezoek niet mogelijk het dak te betreden. Op het oog ziet het dak er goed uit. De vegetatie verkeerd nog in goede staat. Het dak bestaat volgens de tekeningen uit: Volgens tekening: Dakbalken (221x71) - gordingen (171x71) - beschot (underlayment) - afdichting (EPDM) - vegetatiematten (30 mm, bv Sempergreen Sedummixmat T) op substraatplaten (50 mm). Dit zorgt voor een vertraging van de hemelwaterafvoer naar de spuigaten en dus voor minder waterslag op het terras. Het pakket wordt met een kunststof grindrooster en een anti-afschuifmat op zijn plaats gehouden. Daarnaast geeft het de toren de gewenste uitstraling: bewust groen.

9 5. Fundering Er is geen toegang tot de fundering, er is hier dus ook geen inspectie op uitgevoerd op de niet zichtbare delen. De toren staat kaarsrecht en er zijn geen sporen van verzakking

10 Wij hopen dat deze aanvraag aanleiding zal geven tot een samenwerking met de gemeente en zal leiden tot een nuttig en duurzaam gebruik van deze bijzondere uitkijktoren. Contactpersoon omgevingsdienst: J.A.F. (Koos) Heitkönig l Toezichthouder bij de omgevingsdienst Mis jij ook een gezellige locatie in de buurt om n heerlijk kopje koffie te drinken? n Goede espresso of ouderwetse slow-coffee, het gewone bakkie leut. Met n kleine versiering. Ook als theeliefhebber kun je hier terecht. Zou jij ook graag een heerlijk ambachtelijk ijsje willen eten op loopafstand van waar je woont. Of gewoon omdat je het lekker vindt, fiets je er graag eens even naar toe. Lentmark is voor Lent wat de Eiffeltoren is voor Parijs. wat is Lent zonder espressobar, de zwemplas zonder ijscokar. LENTmark1 ijs en espresso. Ik wil graag een maatschappelijk verantwoorde onderneming starten die een gezellige bijdrage levert aan het woongenot in Nijmegen Noord. Deze prachtige toren ombouwen met natuurlijke materialen. De toren gebruiken met zo weinig mogelijk vervuiling. Als je dit idee toejuicht en bij zou willen dragen in de verwezenlijking van dit plan dan kan dat door je hulp aan te bieden, of d.m.v. crowd-funding dit project te steunen. Patries Lessmann. Mob: patrieslessmann@hotmail.com