TE KOOP. Rozengracht 247 A K.K SX Amsterdam. +31 Vastgoed. Nieuwpoortkade RX Amsterdam

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. +31 Vastgoed Nieuwpoortkade RX Amsterdam Rozengracht 247 A 1016 SX Amsterdam

2 Rozengracht 247 A 1016 SX Amsterdam Inleiding Gelegen in een bruisend stukje Amsterdam bieden wij u deze riante en hoogwaardig woning gelegen op de begane grond en het souterrain, met een zonnige tuin op het zuid-westen. De Rozengracht is een geweldige locatie aan de rand van het stadscentrum, op een steenworp afstand van de Negen Straatjes, de grachtengordel en de Jordaan, met een zeer gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en specialiteitenzaken. Ook Amsterdam-West is op loopafstand: "De Hallen", bar Speck, het Marnixbad, de Westergasfabriek evenals voorzieningen zoals theaters, bioscopen, sportvoorzieningen, musea, scholen, crèches en groenvoorzieningen. Uitstekende bereikbaarheid zowel met de auto (A10) als met het openbaar vervoer. Betaald parkeren is van toepassing. Een riante woning van 150 m2 met een zonnige tuin: een plaatje dat het bekijken zeker waard is! 2

3 Ligging en indeling Door de praktische indeling is de woning geschikt voor diverse doelgroepen. De mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer is aanwezig. De woning is in 2014 geheel gerenoveerd waarbij het leidingwerk en de riolering zijn vervangen. Tevens is een nieuwe cv aangelegd (Remeha), en een nieuwe meterkast waarbij slimme meters (gas en elektra) zijn geplaatst. Begane grond: Eigen entree, na binnenkomst bevindt u zich in de hal welke direct toegang geeft tot de ruime woonkamer en de eetkamer, met zowel ramen aan de straatzijde als aan de tuinzijde. De sfeerhaard in de woonkamer geeft de ruimte een warm en knus gevoel. De moderne keuken is gelegen aan de tuinzijde en is voorzien van alle gemakken. Tevens is hier de wasmachine-aansluiting. Via de keuken is er toegang tot de tuin op het zuid-westen, waar het heerlijk vertoeven is in de zomer. Naast de keuken, grenzend aan de eetkamer, bevindt zich een zonnige serre, met uitzicht op de tuin, die momenteel als in gebruik is als slaapkamer. 3

4 Ligging en indeling Overige verdiepingen Middels een trap naar beneden bereikt u het souterrain. Souterrain: Hier vindt u twee zeer ruim bemeten slaapkamers, die meer dan voldoende slaap- en opbergruimte bieden. In de ruime hal is verder voldoende plaats voor een nog een extra slaapkamer en een ruime berging en/of lounge-ruimte. 4

5 Ligging en indeling Tuin Een zeldzaamheid in Amsterdam: een tuin van ca. 35m2, op het zuid-westen. De tuin is in 2016 geheel nieuw aangelegd. Bijzonderheden Kenmerken: Tuin ca. 35m2 Aanvaarding: in overleg Vereniging van Eigenaren: in oprichting Service kosten m.i.v ca. 100 euro per maand Erfpacht 124,00 euro per jaar, canon loopt af per 1 augustus 2024 Erfpachtbepalingen 2000 van toepassing. CV ketel van 2014 Vraagprijs k.k. 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Appartementsrecht Bouw Type object Appartement, dubbel benedenhuis Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1906 Type dak Platdak Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 146 m² Inhoud 497 m³ Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Locatie Type Hoofdtuin Oriëntering Staat Achtertuin Ja Zuid-west Goed onderhouden Uitrusting Warm water Tuin aanwezig Heeft een open portiek CV-ketel Ja Ja Vereniging van Eigenaren Jaarlijkse vergadering Opstal verzekering Ja Ja 6

7 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Google maps 10

11 Tekeningen 11

12 Tekeningen 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Sfeer impressies 15

16 Sfeer impressies 16

17 Vrije titel Dit is een vrij in te vullen tekst 17

18 +31 Vastgoed Nieuwpoortkade RX Amsterdam