Informatieboekje. Schapenatjesduin - Oost

Transcriptie

1 Informatieboekje Schapenatjesduin - Oost

2 LIGGING IN DE STAD

3 LOCATIE

4 LOCATIE

5 LOCATIE

6 LOCATIE

7 ARTIST IMPRESSION

8 INFORMATIE Informatieavond dinsdag 12 september van uur, Atlantic Hotel Informatie op zaterdag 28 oktober van uur, Grote Kerk Elke maandag van uur in de Kavelwinkel, stadhuis Elke dinsdag tot en met vrijdag van uur in de Kavelwinkel, stadhuis Altijd op de website onder het kopje aanbod Vragen stellen mogelijk via de Vragen stellen telefonisch mogelijk tijdens de openingstijden van de Kavelwinkel op nummer

9 VERKAVELINGSKAART

10 PRIJZENTABEL VOS Kaveltype Kavel Type bebouwing Oppervlakte Prijs Vos 1 Vrijstaand Ca 291 m ,00 Vos 2 Vrijstaand Ca 286 m ,00 Vos 3 Vrijstaand Ca 286 m ,00 Vos 4 Vrijstaand Ca 286 m ,00 Vos 5 Vrijstaand Ca 256 m ,00 Vos 6 Vrijstaand Ca 256 m ,00 Vos 7 Vrijstaand Ca 288 m ,00 Vos 8 Vrijstaand Ca 288 m ,00 Vos 9 Vrijstaand Ca 288 m ,00 Vos 10 Vrijstaand Ca 311 m ,00 Vos 11 Vrijstaand Ca 311 m ,00 Vos 12 Vrijstaand Ca 270 m ,00 Vos 13 Vrijstaand Ca 347 m ,00 Vos 14 Vrijstaand Ca 344 m ,00 Vos 15 Vrijstaand Ca 403 m ,00 Vos 16 Vrijstaand Ca 323 m ,00 Vos 17 Vrijstaand Ca 325 m ,00

11 BOUWREGELS VOS * De kavel is bestemd voor wonen. * De kavel is bestemd voor één grondgebonden woning. * De hoofdbebouwing wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd. * De maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter. * De maximale goothoogte bedraagt 6 meter. * Het maximale totale bruto vloeroppervlak bedraagt 200 m2. * Het maximale bruto vloeroppervlak op de begane grond bedraagt 84 m2. * Parkeren vindt plaats op eigen terrein. Per 160 m2 bruto vloeroppervlak wordt 1 autoopstelplaats gerealiseerd. Een garage wordt niet gerekend tot een opstelplaats. * De voorgevel van de woning wordt voor minimaal 50% van 1 bouwlaag in de vaste rooilijn gerealiseerd. * Een bouwwerk dat dient als erfscheiding is aan de voorzijde van de woning maximaal 1 meter hoog. * Een bouwwerk dat dient als erfscheiding naast en aan de achterzijde van de woning is maximaal 2 meter hoog. * Aan een gevel van de woning wordt een nestkast voor vleermuizen gerealiseerd. * Op het Schapenatjesduin is geen gas- of warmtenetwerk aanwezig. De verwarming van de woningen vindt plaats op een andere, door de erfpachter te bepalen, duurzame wijze. * De EPC norm van de woning bedraagt 0,0.

12 PRIJZENTABEL EGEL Kaveltype Kavel Type bebouwing Oppervlakte Prijs Egel 18 Hoekwoning Ca 126 m ,00 Egel 19 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 20 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 21 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 22 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 23 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 24 Hoekwoning Ca 126 m ,00 Egel 25 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 26 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 27 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 28 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 29 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 30 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 31 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 32 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 33 Hoekwoning Ca 126 m ,00 Egel 34 Hoekwoning Ca 126 m ,00 Egel 35 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 36 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 37 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 38 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 39 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 40 Hoekwoning Ca 126 m ,00 Egel 41 Hoekwoning Ca 126 m ,00 Egel 42 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 43 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 44 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 45 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 46 Tussenwoning Ca 120 m ,00 Egel 47 Hoekwoning Ca 126 m ,00

13 BOUWREGELS EGEL * De kavel is bestemd voor wonen. * De kavel is bestemd voor één grondgebonden woning. * De hoofdbebouwing bevindt zich binnen het aangegeven bouwvlak. * De maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter. * De maximale goothoogte bedraagt 6 meter. * Het maximale bruto vloeroppervlak bedraagt 160 m2. * De achtergevel van de woning wordt op de begane grond in de vaste rooilijn gebouwd. * Parkeren vindt plaats op eigen terrein. Op de kavel wordt ten minste 1 auto-opstelplaats gerealiseerd. Een garage wordt niet gerekend als opstelplaats. * Een bouwwerk, dat als erfscheiding dient aan de voorzijde van de woning is maximaal 1 meter hoog. * Een bouwwerk, dat als erfscheiding dient aan de achterzijde van de woning is maximaal 2 meter hoog. * Aan een gevel van de woning wordt een nestkast voor vleermuizen gerealiseerd. * Op het Schapenatjesduin is geen gas- of warmtenetwerk aanwezig. De verwarming van de woningen vindt plaats op een andere, door de erfpachter te bepalen, duurzame wijze. * De EPC norm van de woning bedraagt 0,0.

14 PRIJZENTABEL HAAS Kaveltype Kavel Type bebouwing Oppervlakte Prijs Haas 48 Hoekpatiobungalow Ca 183 m ,00 Haas 49 Tussenpatiobungalow Ca 176 m ,00 Haas 50 Tussenpatiobungalow Ca 176 m ,00 Haas 51 Tussenpatiobungalow Ca 176 m ,00 Haas 52 Hoekpatiobungalow Ca 176 m ,00 Haas 53 Hoekpatiobungalow Ca 183 m ,00 Haas 54 Tussenpatiobungalow Ca 176 m ,00 Haas 55 Hoekpatiobungalow Ca 176 m ,00

15 BOUWREGELS HAAS * De kavel is bestemd voor wonen. * De kavel is bestemd voor één grondgebonden woning. * De maximale bouwhoogte bedraagt 6 meter. * Het maximale bruto vloeroppervlak bedraagt 160 m2, exclusief de patio en de autoopstelplaats. * Binnen de kavel wordt een patio gerealiseerd. * De oppervlakte van de patio is minimaal 40 m2 bvo. * Parkeren vindt plaats op eigen terrein. Op de kavel wordt ten minste 1 opstelplaats gerealiseerd. De oppervlakte van de opstelplaats bedraagt ten minste 15 m2. * De kavel wordt geheel bebouwd, met uitzondering van de patio en de parkeervoorziening. * In de straatgevel van de woning zijn maximaal twee openingen van ieder maximaal drie meter breed toegestaan ten behoeve van de patio en/of de parkeervoorziening. * Aan een gevel van de woning wordt een nestkast voor vleermuizen gerealiseerd. * Op het Schapenatjesduin is geen gas- of warmtenetwerk aanwezig. De verwarming van de woningen vindt plaats op een andere, door de erfpachter te bepalen, duurzame wijze. * De EPC norm van de woning bedraagt 0,0.

16 DUURZAAMHEID De EPC van de woningen in Schapenatjesduin is 0. Dit betekent dat de woning zo goed geïsoleerd is dat de energie voor het verwarmen van de woning en voor het warmtapwater volledig opgewekt kan worden door: zonnepanelen, zonnecollectoren en warmtepompen. Wanneer de wens is ook de energie op te wekken voor huishoudelijke apparatuur en verlichting dan moeten er ongeveer 6 panelen extra geplaatst worden. Het is dan ook belangrijk om te kiezen voor Ledlampen en apparaten met het hoogste energielabel. Dakvormen Een eis hierbij is dat het mogelijk blijft dat alle woningen voldoende bezond dakoppervlak houden voor energieopwekking met zonnepanelen en zonnecollectoren. Er dient dus voorkomen te worden dat de een woning teveel schaduw werpt op de naastgelegen woning.

17 OPENBARE RUIMTE, EEN IMPRESSIE

18 OPENBARE RUIMTE

19 OPENBARE RUIMTE

20 VOORBEELD BEPLANTING OPENBARE RUIMTE

21 IN DE DUINEN GEEN TUINEN Uitgangspunt bij In de duinen geen tuinen zijn oplossingen met veranda, terras of balkons. Onder voorwaarden zijn kleine tuinen mogelijk; ommuurd of door gebruik te maken van hoogteverschillen. De tuin is altijd beperkt in oppervlakte en ondergeschikt aan het volume van de woning.

22 BEELDKWALITEITSPLAN

23 REGELS BEELDKWALITEITSPLAN Ontwerp Expressieve, samengestelde volumes met een herkenbare entreepartij, luifels, schoorstenen, terrassen, bijzondere vensters of veranda s die zijn opgenomen in het bouwvolume en die de horizontale lijnen benadrukken. Dakvormen Egel Platte daken of een (samengestelde) kap met een eenvoudige basisvorm; lessenaarsdak of zadeldak en met een flauwe dakhelling tot maximaal 30 graden. Haas Platte daken. Vos Bij losse vrijstaande woningen kunnen meerdere hellingshoeken, tot het maximum van 30 graden, worden toegepast, maar binnen de typologie van een lessenaarsdak of zadeldak. Alle types Overstekken en eventuele veranda en carport zijn geïntegreerd in het ontwerp. Materialisatie Een keuze uit het palet met robuuste, natuurlijke materialen en lichte kleuren. Bijvoorbeeld: beton, hout, baksteen, genuanceerd met een bijzonder formaat en/of textuur in de kleuren witgrijs óf geel óf geelbruin, natuursteen grijs-geel-bruin, of gekeimde steen in wit of crème. Lichte bouwmassa s met grote vensters. Een dak met antracietgrijze pannen of leien, of een vegetatiedak. Detaillering Robuust maar zorgvuldig, bestand tegen wind en zand. Aandacht voor ranke horizontale belijningen, alzijdige oriëntatie. Weinig ornamenten.

24 VERKENNEND BODEMONDERZOEK, SAMENVATTING EN CONCLUSIES

25 WERKWIJZE INSCHRIJVING Woensdag 8 november van uur inschrijving via de website (zie ook pagina hierna) Vrijdag 10 november tussen uur uitslag loting via de Dinsdag 14 november van uur kavelkeuzeavond in het Stadhuis voor het nemen van de optie

26 INSCHRIJVINGS- EN LOTINGSPROCEDURE Op woensdag 8 november 2017 wordt van 9.00 tot uur een inschrijfformulier op de homepage van de website geplaatst. Inschrijfformulier Op het formulier moet u uw persoonsgegevens invullen, zoals naam, adres, geboortedatum, geboorteplaats, telefoonnummer, adres en nummer en type van uw legitimatiebewijs. U schrijft zich in voor het totale project, niet voor een type kavel of kavelnummer. Na het invullen drukt u op verstuur, dan komt uw formulier binnen op een adres van de gemeente. U krijgt onmiddellijk een (automatische) bevestiging van ontvangst. Loting De geldige inschrijvingen worden vervolgens doorgestuurd naar de notaris. De notaris bepaalt via loting de volgorde waarop de belangstellenden die zich aangemeld hebben een optie mogen nemen. Op vrijdagmiddag 10 november ontvangt u een met daarin uw volgnummer, dat door de loting is bepaald. De hoogte van uw volgnummer bepaalt of u wordt uitgenodigd voor de optiebijeenkomst. Optiebijeenkomst Tijdens de optiebijeenkomst op dinsdag 14 november bent u in de gelegenheid een optie op een kavel te nemen. Degene met volgnummer 1 heeft de eerste keuze, volgnummer 2 heeft de tweede keuze, enz. De opties worden genomen op alle kaveltypes door elkaar heen. Mocht u niet aan de beurt komen tijdens die bijeenkomst of gaat uw keuzekavel net voor uw neus naar iemand anders en wilt u geen andere kavel kiezen, dan komt u automatisch op de reservelijst. U wordt benaderd in het geval er een kavel vrijkomt. Uw volgnummer wordt gehandhaafd op de reservelijst. Wanneer u niet op de optieavond verschijnt, vervalt uw volgnummer. U kan dan niet op de reservelijst geplaatst worden. Wel is het mogelijk iemand te machtigen om namens u een optie te nemen. Inschrijfvoorwaarden Dubbele inschrijvingen zijn niet toegestaan. Er is slechts één inschrijving per persoon/huishouden mogelijk. Wanneer u de bevestiging van uw inschrijving hebt ontvangen, heeft het geen zin u nogmaals in te schrijven. Het tijdstip van de inschrijving is niet van belang bij de loting. Alle geldige inzendingen hebben gelijke kansen tijdens deze loting. Akte van de notaris De loting wordt door de notaris vastgelegd in een akte. Deze akte is in te zien in de Kavelwinkel in het stadhuis.

27 PLANNING VOOR DEGENEN DIE EEN OPTIE NEMEN OP DE OPTIEAVOND NUMMER DATUM ACTIE KOSTEN 1 14 november 2017 Optie nemen 300,-- 2 Uiterlijk 12 weken na nummer 1 dus uiterlijk 30 januari Uiterlijk 4 weken na nummer 2 dus uiterlijk 27 februari Uiterlijk 5 maanden na nummer 2 dus uiterlijk 30 juni 2018 Grondreserveringsovereenkomst tekenen Aanbetaling overmaken naar notaris Kavelpaspoorttoets aanvragen bij de Kavelwinkel Gratis 10% van de kavelprijs Gratis 5 Uiterlijk 7 maanden na nummer 2 dus uiterlijk 30 augustus 2018 Aanvraag omgevingsvergunning bij Legeskosten, is een percentage van de bouwsom 6 Uiterlijk 1 maand na nummer 5 dus uiterlijk 30 september 2018 Per aan de Kavelwinkel aangeven of u voor eeuwigdurend afkopen of canonbetalingen kiest Gratis 7 Uiterlijk 4 maanden na nummer 5 dus uiterlijk 30 december 2018 Gronduitgifteovereenkomst tekenen Gratis 8 Uiterlijk 12 maanden na nummer 2 dus uiterlijk 30 januari 2019 Transport van de grond bij de notaris Kosten notaris, betaling grond 9 Uiterlijk 24 maanden na nummer 8 dus uiterlijk 30 januari 2021 Woning is opgeleverd Kosten bouw woning 10 Uiterlijk 36 maanden na nummer 9 dus uiterlijk 30 januari 2024 Einde zelfbewoningsplicht Gratis

28 VOORBEELD CANONBEREKENING Wanneer u een kavel koopt, kunt u kiezen voor canonbetalingen. Hieronder enige voorbeeldberekeningen waarbij uitgegaan is van het canonpercentage van 2017, dat is 1,6. Dit canonpercentage wijzigt ieder jaar, voor u zal het percentage van 2018 of 2019 gelden, die percentages zijn nu nog niet bekend. Voorbeeld: Egel van BTW is ,55, dit dient bij de notaris betaald te worden. Bedrag exclusief BTW is ,45 x 1,6 % = 3.272,73 per jaar, dat is 272,73 per maand, dit is fiscaal aftrekbaar. Voorbeeld: Haas van BTW is ,47, dit dient bij de notaris betaald te worden. Bedrag exclusief BTW is ,53 x 1,6 % = 3.467,77 per jaar, dat is 288,98 per maand, dit is fiscaal aftrekbaar. Voorbeeld: Vos van BTW is ,77, dit dient bij de notaris betaald te worden. Bedrag exclusief BTW is ,23 x 1,6 % = 4.125,61 per jaar, dat is 343,80 per maand, dit is fiscaal aftrekbaar.

29 GOED OM TE WETEN Wist u dat op de website onder de kop Contact een Handboek Zelfbouw staat? Wist u dat u hierin alles kunt lezen over de procedures? Wist u dat u beter eerst in het handboek kunt zoeken naar antwoorden op uw vragen en als u het echt niet kunt vinden, contact op kunt nemen met de Kavelwinkel? Wist u dat u, als u een optie neemt, een koperscoach toegewezen krijgt die uw eerste aanspreekpunt bij de gemeente is? Wist u dat vanaf medio oktober 2017 voorbeeldwoningen op de website worden geplaatst met richtprijzen zodat u een goed beeld kunt krijgen van uw mogelijkheden? Wist u dat u, als u een optie neemt, uitgenodigd wordt voor een informatieavond op maandag 20 november? Wist u dat u hier ook kennis kunt maken met uw nieuwe buren? Wist u dat aan de inhoud van dit boekje geen rechten kunnen worden ontleend?

30