29appartementen. Suyderpoort in Emmeloord

Transcriptie

1 29appartementen Suyderpoort in Emmeloord 1

2 Inhoud In deze brochure tref je de volgende zaken aan: Inleiding 4 Situtatie 5 Woonkwaliteiten 5 Geveltekeningen 6 Plattegronden 8 Omschrijving woning 15 Technische voorzieningen 16 Huurprijzen 17 Huurtoeslag 17 Veelgestelde vragen 18 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 2 3

3 Inleiding Situatie Woonkwaliteiten Op de hoek van de Nagelerstraat en de Baardmezenstraat worden in opdracht van Mercatus 29 appartementen gebouwd. De appartementen zijn verdeeld over de begane grond en 4 verdiepingen. Hierbij is een mix van 23 appartementen van ongeveer 80 m 2 en 6 appartementen van ongeveer 95 m 2 gemaakt. De appartementen hebben twee s. Het appartementengebouw heeft individuele bergingen en een parkeerterrein. LOCATIE De Suyderpoort wordt gebouwd in de Vogelbuurt. Deze grenst aan de wijk Centrum. DE WIJK De wijk is langzaam maar zeker een wijk met oudere bebouwing geworden. De voorzieningen zoals winkels, apotheek liggen op loopafstand. In de loop der jaren zijn er nieuwe complexen in deze wijk gebouwd. In 2001 is het seniorencomplex De Reiger gebouwd met 76 appartementen voor de doelgroep van 55 jaar en ouder. In het jaar 2002 is de Hof van Smeden/Houttuinen opgeleverd met 80 aanleunwoningen voor de doelgroep van 55 jaar en ouder. In het jaar 2007 is de Smedenpoort opgeleverd en bestaat uit 82 wat luxere appartementen, voor senioren, met er onder een eigen parkeergarage. Van de 82 woningen zijn er 50 bestemd voor verhuur en de overige 32 zijn verkocht. weersomstandigheden. Vier weken voor de oplevering ontvangen de nieuwe huurders een uitnodiging. Na de oplevering van het appartement ontvangt de nieuwe huurder een gebruikershandleiding met instructie over het appartement. HEB JE BELANGSTELLING VOOR EEN APPARTEMENT? Dan raden wij je aan je in te schrijven als woningzoekende om zo wachttijd op te bouwen. Inschrijven kun je doen via: Wil je meer weten over het huren van de woningen? Dan kun je contact opnemen met onze medewerkers woonservice via suyderpoort@mercatus.nl of van 8:00 tot 12:00 uur via (0527) ADRESSEN De adressering is: Nagelerstraat 39 t/m 93, 8301 XE Emmeloord Rietzangerstraat 10, 8301 XD Emmeloord Voor meer informatie over de wijk kun je contact opnemen met Francien Vriend, telefoonnummer (0527) Emmeloord, oktober 2017 INDIVIDUEEL WONEN Mercatus vindt het belangrijk dat bewoners zich in hun eigen woning ook echt thuis voelen. Daarom is het, afhankelijk van het type woning, mogelijk om individuele keuzes te maken die de woonsfeer een eigen tintje geven. Daarbij valt te denken aan de kleur van keukenfronten en aanrechtbladen, de kleur van wand- en vloertegels in de badkamer en verschillende soorten kranen. VEILIGHEID EN INBRAAKPREVENTIE Alle woningen zijn voorzien van hang-en-sluitwerk dat voldoet aan de eisen die het Politiekeurmerk Veilig Wonen stelt. Dit staat garant voor een zo hoog mogelijke mate van inbraakpreventie, hetgeen niet ten koste gaat van het gebruikersgemak: een veilig gevoel. Er is centrale verlichting bij de entree. In de woning zijn rookmelders aangebracht die aangesloten zijn op het lichtnet. VOORZIENINGEN Op de Zuiderkade zijn er winkels gevestigd zoals de Aldi, Lidl, Action, Wibra en een kapsalon. Er is tevens een kinderdagverblijf gevestigd. OPLEVERING In mei 2017 is er met de nieuwbouw gestart. Volgens de huidige planning worden de appartementen in april 2018 opgeleverd. Hiervoor geldt het voorbehoud dat een en ander afhankelijk is van de 4 5

4 Gevels gebouw noordgevel oostgevel zuidgevel westgevel 6 7

5 Type appartement noordgevel 8 9

6 Type appartement 59 1e verdieping type en huisnummer Nagelerstraat 39 typed 33 m 2 14,7 & 7,8 m 2 Begane grond type en huisnummer Nagelerstraat typee 41 m 2 17 & 7,8 m typec 34 m 2 14,5 m typea Baardmezenstraat 38 m 2 14,7 & 8 m Baardmezenstraat 2e verdieping type en huisnummer Nagelerstraat typee 41 m 2 17 & 7,8 m Baardmezenstraat 10 11

7 3e verdieping type en huisnummer Nagelerstraat 75 typee 41 m 2 17 & 7,8 m Baardmezenstraat 4e verdieping type en huisnummer Nagelerstraat 85 typee 41 m 2 17 & 7,8 m Baardmezenstraat 12 13

8 Omschrijving woning ALGEMEEN Alle binnenvertrekken worden behangklaar opgeleverd, behalve de badkamer (betegeld tot het plafond) en toilet (betegeld tot 1,20 meter en daarboven spuitwerk). De plafonds van alle binnenvertrekken worden voorzien van spuitwerk. ENTREE In de entree van de woning bevindt zich de meterkast. In de meterkast vind je de gas-, water- en elektrameter. WOONKAMER EN KEUKEN Er zijn verschillende types appartementen met verschillende afmetingen. Zie de pagina s 10, 11 en 13 voor de m 2. Vanuit de is het terras (begane grond) of balkon (verdiepingen) bereikbaar. BADKAMER De badkamer is uitgerust met een douchehoek en een wastafel. In de meeste appartementen is de opstelplaats van de wasmachine in de badkamer. Zowel de badkamervloer als de badkamerwanden worden betegeld opgeleverd. TOILET In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje. SLAAPKAMERS De hoofd van ongeveer 12 m 2 is voorzien van een loze leiding voor telefoon-/televisieaansluiting. Er bevindt zich in het appartement een tweede van ongeveer 6 m 2. INPANDIGE BERGING In het appartement is een inpandige berging waar de installaties van de woning, zoals de cv-ketel en WTW unit zijn opgesteld. In enkele appartementen is de opstelplaats voor de wasmachine in de inpandige berging i.p.v. in de badkamer. BERGING Individuele berging op de begane grond voorzien van licht- en stroompunt op eigen meter. PARKEREN Voor elk appartement is er een parkeerplaats. In totaal zijn er 32 parkeerplaatsen waarvan 22 op het binnenterrein. INSTALLATIES COMMUNICATIEVOORZIENINGEN De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie. ROOKMELDERS Aan het plafond van de gang hangt een rookmelder. VERWARMING Elke woning heeft een eigen gasgestookte verwarmingsinstallatie met een zuinige Hoog Rendement Combiketel. Het appartement wordt verwarmd met vloerverwarming. De installatie is regelbaar met een thermostaat in de. WARM WATER Voor het verwarmen van water voor de badkamer of de keuken wordt gebruik gemaakt van een HR-ketel. VENTILATIE Het appartement wordt geventileerd met een warmte terugwin (WTW) unit. Verse lucht van buiten wordt voorverwarmd door de afgezogen warme lucht van binnen. De mechanische toe- en afvoer gaat middels roosters in het plafond welke aangesloten zijn op de WTW unit in de inpandige berging

9 Technische voorzieningen Huurprijzen BERGING De berging op de begane grond is voorzien van een lichtpunt. Er is ook een stopcontact aanwezig aangesloten op eigen meter. TOILET De toiletruimte is rondom betegeld tot een hoogte van tenminste 1,20 meter. De vloer in het toilet is betegeld met tegels uit het standaard assortiment. Fonteintje is aanwezig. Uit ons standaard assortiment tegels kunt u zelf een keuze maken. BADKAMER De badkamervloer loopt (deels) af richting de doucheafvoer. Badkamervloer is betegeld met tegels uit het standaard assortiment. De wanden van de badkamer zijn rondom tot het plafond betegeld met wandtegels uit het standaard assortiment. Uit ons standaard assortiment tegels kunt u zelf een keuze maken. De vloertegels hebben een klein anti slipprofiel. GLAS Alle ramen zijn van isolatieglas HR++. De maandelijkse huurprijs is samengesteld uit de kale huurprijs en servicekosten. De geschatte servicekosten zijn 25,- per maand. Kale huurprijs per maand (prijspeil 2017) Begane grond nummer type huur per maand 39 D 635,05 41 C 592,55 43 B 592,55 45 B 592,55 3 e verdieping aantal type huur per maand 75 E 635,05 77 B 592,55 79 B 592,55 81 B 592,55 KEUKEN Keukenblok (Bruynzeel): 1,80 m breed, met 3 onder- en 3 bovenkastjes. Aanrechtblad Duropal. Er is een gasaansluiting met een gaskraan. Loze leiding voor (optioneel) elektrisch koken. 1 extra loze leiding voor een boiler of vaatwasser. Stopcontacten voor recirculatie afzuigkap, vonkontsteking, magnetron en koelkast. Vaatwasmachineaansluiting (op aanwezige basis-installatie) als optie, tegen betaling. Voor materiaal en kleuren kunt u een keuze maken uit ons standaard assortiment. LIFT Het woongebouw is voorzien van een lift. ZONNEPANELEN Per appartement liggen er 6 zonnepanelen op het dak van het gebouw. 10 A 635,05 1 e verdieping nummer type huur per maand 47 E 635,05 49 B 592,55 51 B 592,55 53 B 592,55 55 B1 592,55 57 B 592,55 59 B 592,55 2 e verdieping nummer type huur per maand 61 E 635,05 63 B 592,55 65 B 592,55 67 B 592,55 69 B1 592,55 83 B1 592,55 4 e verdieping nummer type huur per maand 85 E 635,05 87 B 592,55 89 B 592,55 91 B 592,55 93 B1 592,55 HUURTOESLAG Misschien heb je recht op huurtoeslag. Je kunt hierover informatie krijgen bij een van onze medewerkers woonservice. De actuele bedragen vind je op Is je een appartement toegewezen dan legt de medewerker woonservice je in het aanbiedingsgesprek alles uit

10 Veelgestelde vragen Wanneer is de oplevering? U krijgt vier weken voor de oplevering bericht van ons. Waar kan ik mijn scootmobiel opladen? U kunt uw scootmobiel in de berging opladen. Wat is de afmeting van het balkon? 2 meter 7 bij 2 meter 20 Kan ik mijn eigen zonnescherm meenemen? Nee, dat is niet mogelijk. Kleur en materiaal wordt in het huishoudelijk reglement aangegeven. Waar zit de aansluiting voor de wasmachine droger? In de inpandige berging of badkamer. Welk type wasdroger kan ik gebruiken? Een condensdroger of warmtepompdroger. Waar is de zonne-energie op aangesloten? Zijn er voordelen voor de bewoners? Deze wordt per appartement aangesloten. De bewoner heeft hier voordeel van. Wordt er een voorziening voor internet aangelegd? Ja, de bewoner kan een keuze maken tussen een internetverbinding via de kabel (Ziggo) of glasvezel (verschillende aanbieders). Kabel en glasvezel worden aangelegd tot in de meterkast, er wordt geen analoge telefoonlijn (KPN) aangelegd. Bewoners moeten zelf hun internetabonnement afsluiten en zelf voor aansluiting vanaf de meterkast zorgen. Mag er in de vloer geboord worden? Nee, dit mag niet in verband met de vloerverwarming. Bevestigt Mercatus een toiletrolhouder in het toilet? Nee. De toiletinrichting is voor rekening van de bewoner. Waar komt de tv-aansluiting in de woning? De tv-aansluiting komt in de. Aan de voorzijde raamkant, afhankelijk van het appartementstype, links of recht van de balkonzijde/terrasdeur. Kan de vloerverwarming per vertrek geregeld worden? Nee. Wel kan er een groep aan- of uitgezet worden bij de verdeler in de gang. Bijvoorbeeld die van de. Wat zijn de afmetingen van de deuren? Entreedeur: 93 cm x 2 meter en 31,5 cm Balkondeur: 93 cm x 2 meter en 31,5 cm Dit houdt in dat bij een openstand van 90º er een vrije ruimte is van 75 cm. Wat zijn de afmetingen van de ramen? Slaapkamerramen galerijzijde: 44,3 cm x 1 meter 41,5 cm (dagmaat) Slaapkamer/raam balkonzijde: 60,8 cm x 1 meter 60,1 cm (dagmaat) Ramen in kozijnen kopgevel: 60,8 cm x 1 meter en 60,1 cm (dagmaat) De buitenwerksemaat kan worden opgemeten op de kijkmiddag. Komen er vensterbanken in de woning? Ja, zowel in de woon- als. Waar kan ik terecht met klachten over de keuken? Deze kunnen bij Mercatus gemeld worden. Kan de afzuigkap op een luchtkanaal? Nee, er moet gebruik worden gemaakt van een recirculatiekap. Deze afzuiging bevat filters waarvan het onderhoud voor de bewoner is. Komt er een kijkgaatje in de voordeur? Het is niet nodig om een kijkgaatje in de voordeur te hebben. Deze is namelijk voorzien van een glasstrook en dus niet helemaal dicht. Is de vloer geschikt om direct pvc op te leggen? Wij gaan pvc toestaan, maar dan alleen click pvc. Dit in verband met het eventueel moeten verwijderen van de vloer mocht u de woning verlaten. Een click pvc-vloer is namelijk niet verlijmd. De vloer zal contactgeluidsisolatie met tenminste 10 db moeten verminderen. Is er een mogelijkheid om raamfolie te gebruiken? Nee, dit is niet mogelijk in verband met garantie. Komen er ondergrondse afvalcontainers bij het gebouw? Ja, er komt een ondergrondse afvalcontainer voor rest- en gft-afval. Kunnen de ramen open? Ja, de ramen kunnen open. Dit zijn draai-kiepramen

11 29appartementen Suyderpoort in Emmeloord Bezoekadres Nijverheidstraat 10 Emmeloord Correspondentie Postbus AA Emmeloord Tel Internet