Raadsinformatiebrief

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Raadsinformatiebrief"

Transcriptie

1 Raadsinformatiebrief Onderwerp : Uitvoering pilot onrechtmatig grondgebruik Padbroek Aard : Actieve informatie Portefeuillehouder : Joon Datum college : 26 februari 2013 Openbaar : Ja Afdeling : RB Contactpersoon : E. de Corti Telefoon : edwin.de.corti@cuijk.nl In te vullen door de griffie Nummer brief : Datum verzending : 7 maart 2013 Nummer weekbericht : 10 Aanleiding Op 23 september 2011 heeft ons college besloten om de pilot onrechtmatig grondgebruik door bureau GBaand uit te laten voeren in de wijk Padbroek. Doel van deze pilot was het in kaart brengen en vervolgens aanpakken van het onrechtmatig grondgebruik door particulieren in Padbroek. Medio 2012 is de inventarisatie van het illegaal grondgebruik afgerond en is in overleg met de gemeente (via een ambtelijke werkgroep) een projectnota opgesteld met een plan van aanpak. Voor de uitvoeringfase van de pilot zijn van diverse bureaus nieuwe offertes gevraagd, waarbij GBaand opnieuw als beste naar voren kwam. Inhoud Zoals in ons besluit van 23 september 2011 is aangegeven, bestaat de pilot in feite uit drie onderdelen: 1. Inventarisatie van het grondgebruik: Door middel van kadastrale kaarten en luchtfoto s wordt het onrechtmatig grondgebruik in (een deel van) de gemeente in kaart gebracht. Hierbij wordt met name ook naar de verkoopbare percelen gekeken en worden de bestaande huur en bruikleenovereenkomsten bekeken en vergeleken met de lijst van overtreders. Uiteindelijk creëert men een bestand dat de basis vormt voor verdere aanschrijvingen. 2. Projectnota: Vervolgens wordt de informatie uit de inventarisatie langs het gemeentelijk beleid t.o.v. handhaving en groenstroken gelegd. Voor deze pilot zijn de uitgangspunten en werkwijze vastgelegd in een projectnota. Hierin wordt ook duidelijk welke gevallen in aanmerking komen voor legalisatie. Ook wordt inzichtelijk wat de opbrengsten van eventuele uitgifte van grond kunnen zijn. O.a. aan de hand van voorbeeldbrieven wordt de werkwijze vastgelegd en worden afspraken gemaakt over hoe te handelen in welke situatie. Dit eerste gedeelte van de pilot is door bureau GBaand uitgevoerd binnen de offerte. Medio 2012 was dit afgerond. 3. Uitvoering. Na vaststelling van de projectnota zal worden overgegaan tot de projectuitvoering. Fase 3, de daadwerkelijke uitvoering (aanschrijvingen aan de bewoners) zou van start gaan nadat de inventarisatie en de projectnota waren afgerond. Op verzoek van de toenmalig portefeuillehouder zijn een vijftal bureaus aangeschreven om op basis van de gegevens uit de inventarisatie een offerte in te dienen. De ambtelijke werkgroep heeft vervolgens een tweetal bureaus, waaronder GBaand, uitgenodigd voor een mondelinge toelichting. GBaand is hieruit als beste uit de bus gekomen aangezien dit bureau de meest gunstige prijs kon bieden en door het eerder uitvoeren van de inventarisatie reeds bekend is met de wijk Padbroek. 1

2 Door in eerste instantie te focussen op de te verkopen gronden kan geld gegenereerd worden om de rest van het project minimaal kostendekkend uit te voeren. GBaand kan bij de uitvoering veelal zelfstandig werken, zodat het project slechts weinig aan capaciteit kost vanuit de ambtelijke organisatie. GBaand kan bewoners aanschrijven en dossiers van a tot z afhandelen. Eventueel zijn tussentijdse rapportages mogelijk. Wanneer het tot verjaringskwesties zal komen, heeft GBaand een backoffice met gespecialiseerde juristen, zodat ook deze kwesties zelfstandig in behandeling kan nemen, tot aan een eventuele gang naar de rechter. Zoals reeds is aangegeven is in concept de projectnota geschreven voor deze pilot (zie bijlage). Deze is vastgesteld bij het besluit van 12 februari Inventarisatie Uit de inventarisatie van GBaand (bijlage) blijkt dat er in totaal 475 situaties zijn geconstateerd waarbij er sprake is van onrechtmatig grondgebruik. In 23 gevallen gaat het om oppervlakten van kleiner dan 5 m2. Deze gevallen zullen in beginsel niet worden aangeschreven. Er blijven dus 452 aan te schrijven illegale situaties over. Het gaat om een gemiddelde oppervlakte per illegale situatie van 32 m2. Daarnaast zijn er 97 gevallen waarvan de bewoners in het verleden een overeenkomst hebben gesloten met de gemeente inzake het gebruik van de grond. Deze bewoners krijgen de mogelijkheid om een verzoek tot koop in te dienen. Al met al zullen dus 549 bewoners een brief krijgen van de gemeente, al dan niet met een aanbod tot koop. In totaal wordt er ongeveer m2 gemeentegrond gebruikt in de wijk Padbroek. Verwachting resultaten GBaand verwacht, op basis van behaalde resultaten bij voorgaande projecten, bezien over het totale aantal aan te schrijven bewoners, 25% verkoop, 15% verjaring, 10 % verhuur en 5 % terugvordering. Bij de overige 45% gaat het om het honoreren van bestaande overeenkomsten, om fouten in de kadastrale digitale kaart en om bijzondere regelingen in verband met oude afspraken tussen de gemeente en de burger. GBaand merkt op dat er relatief veel kabels en leidingen dicht bij woningen liggen, wat de verkoopbaarheid bemoeilijkt, en dat het gaat om een oude wijk waar het risico op verjaringen groter is. Schatting opbrengsten en kosten GBaand schat de opbrengst van de pilot (bij ca 20% verkoop) op ca ,-, op basis van een groenstrokenprijs van 70,- per m2 en 475 dossiers. Daarnaast zou minimaal 15% voor verhuur in aanmerking komen. Dit zou neerkomen op zo n ,25 aan huurinkomsten per jaar. Voor 475 dossiers bedragen de maximale kosten dan ,- (maximaal 280,- per dossier). Voor de pilot wordt dus een positief saldo verwacht van ,-. De schattingen zijn gebaseerd op de resultaten van de inventarisatie en de ervaringen van GBaand bij eerdere projecten. Herinrichting Indien, na aftrek van de gemaakte kosten, er van de opbrengst een bedrag overblijft, zal dit worden geïnvesteerd in de herinrichting van eventuele vrijgekomen stroken grond in Padbroek. CGM Ook In Mill en Grave is men ook bezig om het onrechtmatig / ongeregistreerde grondgebruik in kaart te brengen. Vanuit Mill is de wens kenbaar gemaakt om hierin gelijk met Cuijk op te trekken. Omdat het project in Padbroek echter een pilot betreft, waarvan de exacte resultaten zich moeilijk laten voorspellen, is er voor gekozen deze pilot eerst af te ronden en de resultaten te evalueren, alvorens het project uit te breiden naar andere wijken of dorpen in Cuijk, Grave of Mill. 2

3 Procedurele informatie GBaand schat de looptijd van de pilot op ca. 17 maanden. Eens per kwartaal zal een evaluatie plaatsvinden over de stand van zaken. De uitvoering kan in februari 2013 van start gaan. Bijlagen -Projectnota GBaand -Overzicht inventarisatie GBaand -Offerte GBaand d.d. 4 oktober Raadsinformatiebrief d.d. 27 september 2011 Burgemeester en wethouders van Cuijk mr. R.P. Hoffmann secretaris mr. W.A.G. Hillenaar burgemeester 3

4 Projectnota handhaving illegaal gebruik gemeentegrond Gemeente Cuijk Mei 2012

5 Inhoudsopgave Inleiding Pag. 3 Uitgangspunten project Pag. 4 Uitvoering Project Pag. 5 Stappenplan Pag. 5 Volgorde aanschrijvingen Pag. 6 Uitgiftemogelijkheden Pag. 7 Toetsingscriteria Pag. 7 Verkoop Pag. 9 Verhuur Pag. 9 Bruikleen Pag. 10 Hardheidsclausule Pag. 10 Uitgifteprijzen Pag. 10 Verkoop Pag. 10 Verhuur Pag. 11 Hardheidsclausule Pag. 11 Bijzondere gevallen Pag. 11 Huurwoningen Pag. 11 Bestaande overeenkomsten Pag. 12 Beroepen op verjaring Pag. 12 Werkwijze beroepen op verjaring Pag. 13 Handhaving Pag. 15 Procedure Pag. 15 2

6 Inleiding De gemeente heeft onlangs een inventarisatie laten uitvoeren naar het gebruik van gemeentegrond in de wijk Padbroek. Bij deze inventarisatie is gebleken dat er bij 475 gevallen sprake is van gebruik van gemeentegrond zonder dat daarvoor toestemming is verleend door de gemeente. Het zonder toestemming gebruiken van gemeentegrond is onrechtmatig en ongewenst. Daarnaast zijn er 97 mensen die een overeenkomst hebben met de gemeente. In totaal wordt er ongeveer m² gemeentegrond gebruikt. Vaak wordt de grond bij een tuin getrokken of worden er allerlei zaken, zoals schuttingen, schuren, aanhangers en afval op de grond geplaatst. Soms is het onrechtmatig gebruik van gemeentegrond problematisch, bijvoorbeeld als de grond in de toekomst bestemd is voor ruimtelijke inrichting, revitalisatie of woningbouw. In sommige gevallen is het gebruik van gemeentegrond geen bezwaar en kan de grond uitgegeven worden om de situatie te legaliseren. Naast praktische overwegingen om handhavend op te treden tegen het ongeregistreerde gebruik van gemeentegrond heeft de gemeente de wettelijke plicht om handhavend op te treden. Op grond van artikel 160 lid 4 gemeentewet is het college verplicht alles te doen om verjaring van recht te voorkomen. Door niet op te treden tegen onrechtmatig gebruik van gemeentegrond handelt de gemeente in strijd met de wet. Ook is optreden van de gemeente noodzakelijk om met betrekking tot het gebruik van gemeentegrond om een gelijke behandeling jegens haar burgers te kunnen waarborgen. Door ongelijke voorwaarden van het gebruik van gemeentegrond niet aan te pakken handelt de gemeente in strijd met de beginselen van behoorlijk bestuur en werkt het onrechtmatig gebruik van gemeentegrond in de hand. Als immers nooit wordt opgetreden tegen onrechtmatig gebruik, waarom zou je dan betalen voor de grond? In deze projectnota wordt beschreven hoe de gemeente het ongewenste gebruik wil gaan aanpakken. 3

7 Uitgangspunten project De gemeente Cuijk zal te allen tijde proberen door middel van dialoog tot een oplossing voor het gebruik van gemeentegrond te komen. De situaties zullen daar waar mogelijk worden gelegaliseerd door middel van verkoop of verhuur, waarbij de gemeente de voorkeur geeft aan verkoop van de grond. Terugvorderen van de grond zal alleen aan de orde komen wanneer legalisatie niet mogelijk is of als de gebruiker niet wil meewerken aan legalisatie. Een gang naar de rechter is daarbij een laatste middel. Percelen waarbij een gebruik kleiner dan 5 m² wordt geconstateerd of de perceelsgrens niet meer dan 50 cm wordt overschreden worden buiten beschouwing gelaten. Dit is om twee redenen. De eerste reden is dat bij inventarisatie door middel van luchtfoto s een marge van afwijking tot ongeveer 50 cm zit. Om volledige zekerheid te hebben kan in die gevallen een grensreconstructie worden aangevraagd. Dit is echter erg duur en wordt daarom alleen gebruikt in geval van redelijke twijfel. Ook vanwege de onzekerheid die deze marge met zich meebrengt en de kosten en imagoschade die een onterechte aanschrijving met zich meebrengt zal niet tot aanschrijving worden overgegaan. Daarnaast worden te kleine ingebruiknames niet aangeschreven omdat de kosten die handhaving met zich meebrengt niet opwegen tegen de opbrengsten. Bij deze kleine ingebruiknames zal het gemeentelijk belang nauwelijks in het geding zijn, omdat de ingebruikneming geen belemmering vormt voor de functie van de groenstrook of berm. Alleen in bijzondere gevallen, waar handhaving noodzakelijk is, worden deze gebruikers toch aangeschreven. Denk hierbij aan het geval dat door de ingebruikname de toegang tot kabels en leidingen niet langer gewaarborgd kan worden. Handhaving van gemeentegronden zal privaatrechtelijk uitgevoerd worden. Het gebruik van gemeentegrond is in strijd met het eigendomsrecht van de gemeente. De gemeente is als eigenaar en rechthebbende van de grond bevoegd de grond van een ieder die haar zonder recht houdt, op te eisen (art. 5:2 BW). Dit is mogelijk zolang de eigendom nog niet is verjaard. De privaatrechtelijke weg is dan ook de te bewandelen weg indien men het eigendomsrecht heeft geschonden door illegaal gebruik te maken van eigendom van de gemeente. De gemeente handelt als eigenaar en rechthebbende van de grond. Bij het handhaven in privaatrechtelijke zin dienen de algemene beginselen van behoorlijk bestuur in acht genomen te worden. Het handhaven heeft als doel het terugvorderen van eigendom en het voorkomen van het verlies van eigendom door verjaring. De gemeente kan, als eigenaar en rechthebbende, overgaan tot het opeisen van de grond zolang het eigendom niet is verjaard. Het streven is om de aanpak van het illegale gebruik van gemeentegrond ten minste kostendekkend uit te voeren. De opbrengsten uit eventuele verkoop zullen worden ingezet om de kosten te dekken. 4

8 Projectuitvoering Stappenplan uitvoering project Het project zal stapsgewijs op basis van onderstaand schema worden uitgevoerd. Dit schema geeft een algemeen stappenplan weer. Verderop zal het stappenplan nader worden uitgewerkt. 1.a. 1.b. 2.a. 3.a. Het opstellen van een communicatieplan in overleg met de afdeling communicatie met de daarbij behorende voorlichting. Gbaand heeft de beschikking over voorbeeldteksten. Het eigen maken van de plaatselijke ambtelijke organisatie en het inlezen in de verschillende beleidstukken. Deze stap is al genomen. Besluiten welke gronden in aanmerking komen voor verkoop, verhuur, ingebruikgeving en/of terugvordering. Zo nodig in overleg met de gemeente. De verkoopdossiers worden als eerste behandeld. Bewoners worden aangeschreven en ontvangen uitgebreide informatie over de werkwijze, prijzen en kadastrale en notariële kosten. Gbaand heeft hiervoor sjabloonbrieven ontwikkeld, welke reeds bij diverse andere projecten naar tevredenheid zijn gebruikt. Deze brieven worden naar de huisstijl van de gemeente aangepast. 5

9 4.a. 4.b. 5.a. 5.b. 6.a. 6.b. 6.c. 7.a. 7.b. 8.a. 8.b. Zodra de meerderheid van de verkoopdossiers is afgehandeld, worden de verhuur of ingebruikgevingsdossiers aangeschreven. De procedure voor deze groep aanschrijvingen zal niet afwijken van die van de verkoopdossiers. Resterende verkoopdossiers worden afgehandeld en bewoners die niet reageren, ontvangen een (laatste) herinnering. Indien de meerderheid van de verhuur of ingebruikgevingsdossiers zijn afgehandeld worden terugvorderdossiers aangeschreven. Door eerst de verkoop- en verhuurdossiers te behandelen worden inkomsten gegenereerd die de kosten van deze terugvorderdossiers kunnen dekken. Resterende verhuur en ingebruikgevingsdossiers worden afgehandeld. Bewoners die niet reageren, ontvangen een (laatste) herinnering. Na afhandeling van een terugvorderdossier of bij vrijwillige teruggave van gemeentegrond wordt op locatie gecontroleerd of de bewoners de grond hebben vrijgemaakt. Aanschrijven van terugvorderdossiers die voortvloeien uit niet doorgegane verkoop, verhuur of ingebruikgevingsdossiers. Afhandelen overige lopende dossiers. Completeren dossiers en overdraagbaar maken voor archivering. Overdragen dossiers naar handhaving of advocatenbureau. Opstellen beheersplan om verloedering van het grondbeheer in de toekomst tegen te gaan. Opmaken van een eindevaluatie met financiële paragraaf. 9. Er is een nulsituatie gecreëerd ten aanzien van het snippergroen beheer. Volgorde aanschrijvingen Als start van de pilot zullen eerst alle bewoners die wel een overeenkomst hebben een brief krijgen met de mededeling dat zij eventueel de grond kunnen kopen van de gemeente. Eventuele verzoeken tot koop die hieruit voortvloeien worden beoordeeld aan de hand van de in deze projectnota omschreven toetsingscriteria. Uit die toetsing zal volgen of verkoop mogelijk is of niet. Naast deze legale situaties zullen er, bij wijze van proef, eerst 20 illegale situaties worden aangeschreven. Van deze 20 situatie heeft de gemeente vooraf al getoetst of de gebruikers de grond kunnen kopen van de gemeente. 6

10 De opbrengsten die uit deze eerste aanschrijvingen voortvloeien zullen worden ingezet om de overige aanschrijvingen mee te financieren. Na deze eerste aanschrijvingen zal er een evaluatie plaatsvinden en zal het college besluiten of ook overige bewoners zullen worden aangeschreven. Mocht dat het geval zijn dan zullen de aanschrijvingen aan de hand van bovenstaand schema worden verricht. Uitgiftemogelijkheden Om willekeur van gronduitgifte te voorkomen is nodig dat er zo objectief mogelijke uitgiftecriteria worden gehanteerd. Deze criteria staan hieronder omschreven. Indien aan één van de genoemde criteria niet wordt voldaan dan kan de grond niet uitgegeven worden. Voor bestaande (illegale) situaties van gebruik van gemeentegrond worden deze criteria gebruikt om te bepalen of legalisatie van het gebruik mogelijk is of dat handhaving plaats zal vinden. In aansluiting op het huidig geldend beleid Groenbeleidsregels 2005, worden bij de uitvoering van dit project de volgende toetsingscriteria gebruikt. Toetsingscriteria Met de hieronder beschreven toetsingscriteria zal per situatie worden beoordeeld of de grond voor uitgifte aan gebruikers of verzoekers in aanmerking komt. 1. Aangrenzend met eigen perceel Ter voorkoming van ongewenste eigendomsverhoudingen is uitgifte van gemeentegrond alleen mogelijk indien de grond direct grenst aan het woonperceel van verzoeker/gebruiker. 2. Huur of koopwoning? Om de eigendomsrechten van de woning en bijbehorende percelen bij dezelfde (natuurlijke) rechtspersoon te houden zal verkoop van gemeentegrond alleen plaatsvinden aan de eigenaren van woningen. 3. Is de groenstrook onderdeel van structureel groen? Onder structureel groen wordt verstaan stukken grond die een bijdrage leveren aan de ruimtelijke structuur van een gebied. Het structurele groen is bepalend voor de stedenbouwkundige inrichting van de openbare ruimte. Deze structurele stukken grond hebben een uitgesproken ruimtelijke functie en een duidelijk samenhangende structuur en belevingswaarde binnen de ruimtelijke inrichting. Indien een groenstrook deel uitmaakt van het structureel groen komt deze grond niet voor uitgifte in aanmerking. 4. Is de groenstrook straatbepalend? In het kader van een goede belangenafweging is het noodzakelijk om de directe omgeving te scannen op mogelijk nadeel die omwonenden kunnen lijden bij uitgifte van een strook gemeentegrond. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan 7

11 verminderd uitzicht van directe buurtbewoners of het aanzicht vanuit de openbare weg. Indien een strook grond als straatbepalend groen wordt aangemerkt, zal deze strook niet worden uitgegeven. 5. Verkeersveiligheid cq. Wegbeheer In dit kader zal niet alleen een afweging moeten worden gemaakt van de huidige situatie maar ook zal er aan de toekomstige noodzakelijke aanpassingen aan infrastructurele werken gedacht moeten worden. Een eventuele wegverbreding c.q. aanleg van een fietspad kan door uitgifte namelijk in gevaar komen. Daarnaast dient goed in ogenschouw te worden genomen of uitgifte geen belemmering oplevert voor hulpverleners. 6. Toekomstige ontwikkelingen Het kan zijn dat bepaalde stukken gemeentegrond in eigendom van de gemeente dienen te blijven vanwege toekomstige ontwikkelingen. Hierbij kan gedacht worden aan toekomstige herinrichting van plantsoenen, buffergroen of andere te verwachten toekomstige bestemmingen. Voor kleine stukken gemeentegrond is de kans op toekomstige ontwikkelingen wellicht minder groot dan voor grote kavels gemeentegrond. Per situatie zal bekeken worden of de grond uitgegeven kan worden. 7. Bestemmingsplan Uitgifte van gemeentegrond is in beginsel enkel mogelijk indien de bestemming in overeenstemming is of kan worden gebracht met het voorgenomen gebruik. Bij een eventuele verkoop van grond zal de gemeente, voor zover daar geen publiekrechtelijke bezwaren tegen zijn, de bestemming aanpassen bij de eerstvolgende herziening van het bestemmingsplan. 8. Voorzieningen ten behoeve van het openbaar belang. Onder deze voorzieningen wordt onder andere verstaan: Kabels en leidingen, (gemeentelijke) riolering en duikerleidingen inbegrepen, straatverlichting, verkeersborden en overige opstallen. Gelet op het belang van een goede bereikbaarheid voor de beheerders van deze voorzieningen zal de gemeente in beginsel niet overgaan tot uitgifte van grond waar voorzieningen ten behoeve van het openbaar belang op, in of boven aanwezig zijn. Uitgifte van deze grond is in sommige gevallen mogelijk met het vestigen van een recht van opstal of een kwalitatieve verplichting tot het dulden van toegang tot de voorzieningen. In sommige gevallen zal een huurovereenkomst mogelijkheden kunnen bieden. In een huurovereenkomst kunnen duidelijke voorwaarden opgenomen worden dat de beheerders van deze voorzieningen te allen tijde toegang hebben en niet verplicht zijn om schade die ontstaat ten gevolge van eventuele werkzaamheden, te vergoeden. Het zal per geval bekeken moeten worden of uitgifte mogelijk is. Indien bijvoorbeeld voorzienbaar is dat er op termijn werkzaamheden verricht moeten worden of als de kabels en leidingen door meerdere tuinen van gebruikers tegelijkertijd lopen is uitgifte van grond praktisch gezien niet wenselijk. In deze 8

12 gevallen zal dan ook niet tot uitgifte overgegaan worden. 9. Watergangen De gemeente zal niet overgaan tot uitgifte van gemeentegrond indien deze grond onderdeel uitmaakt van watergangen of sloten of als deze grond nodig is voor een goed beheer van watergangen en sloten. 10. Uitgifte van gemeentegrond leidt niet tot het ontstaan van onrendabele percelen De gemeente zal beoordelen of de uitgifte van gemeentegrond niet leidt tot versnippering en het ontstaan van te kleine overblijvende groenstroken of een verspringing van erfgrenzen. Verkoop Wanneer op basis van de hierboven genoemde criteria uitgifte van gemeentegrond mogelijk is komt het stuk grond in beginsel alleen voor verkoop in aanmerking. Om mensen die op korte termijn niet in de financiële positie zijn de grond te kunnen kopen is de gemeente bereid om een koop-metuitgestelde-levering aan te gaan met de beoogde koper. Deze constructie houdt in dat de koopovereenkomst al gesloten wordt, maar de levering (door het opmaken van de akte) van het perceel met maximaal 12 maanden wordt uitgesteld. Betaling kan niet in termijnen, maar dient in één keer te gebeuren, het is aan de beoogd koper zelf om het geld tijdig bij elkaar te krijgen. Indien de koper niet binnen 12 maanden betaald, wordt de koopovereenkomst van rechtswege ontbonden. Verhuur Verhuur van gemeentegrond is in een drietal gevallen mogelijk: 1) Indien uitgifte van gemeentegrond mogelijk is, maar de bewoner aangeeft niet te kunnen kopen; 2) Indien uitgifte van gemeentegrond niet mogelijk is vanwege toekomstige ontwikkelingen. De periode totdat de grond nodig is voor de gemeentelijke plannen kan worden overbrugt met een huurovereenkomst; 3) Indien de uitgifte van gemeentegrond niet mogelijk is vanwege de aanwezigheid van openbare voorzieningen. In deze gevallen zal per situatie bekeken worden of verhuur van de grond wel mogelijk is. Door verhuur als optie van legalisatie toe te staan in plaats van hoge uitzondering zal de afwikkeling van het project soepeler verlopen. Voor elke verhuur een apart (college)besluit opstellen kost extra tijd en vormt een extra belasting op het ambtelijk apparaat. Daarnaast zal het onnodige terugvorderingen van gemeentegrond kunnen opleveren als verhuur niet of slechts zeer beperkt mogelijk is. Tot slot kan verhuren van grond wel structureel inkomsten opleveren voor grond die niet noodzakelijk zijn voor gemeentelijke taken. Uitgangspunt is dat verhuur op termijn niet meer mogelijk is en dat alleen de huidige gebruikers de optie tot huur kunnen krijgen. Contractueel worden de huurders verplicht de grond bij vertrek te ontruimen, tenzij met de gemeente anders is afgesproken. Alleen in bijzondere situaties zal huur op langere termijn mogelijk blijven. 9

13 Bruikleen Er wordt alleen gebruik gemaakt van een bruikleenovereenkomst indien in het verleden aantoonbare afspraken zijn gemaakt over het gebruik van grond, welke niet op papier zijn gezet en de gemeente geen direct belang heeft om de grond op korte termijn terug te vorderen van de gebruiker. De gemaakte afspraken worden op papier gezet en zo nodig aangevuld met nieuwe voorwaarden. Op deze manier blijft het eigendomsrecht van de gemeente gewaarborgd en kunnen gemaakte afspraken in stand blijven. Wel wordt er aan gebruikers een eenmalige betaling van 50,- in rekening gebracht ter compensatie van de administratieve kosten. Hardheidsclausule Het College is bevoegd om in gevallen waarin de toepassing van deze projectnota naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt, ten gunste van de gebruiker af te wijken van deze projectnota. Uitgifteprijzen Verkoopprijs Bij de uitvoering van dit project wordt een verkoopprijs van 70,-- per m² gehanteerd, ongeacht de ligging van de grond ten opzichte van de woning. Verkoop van de grond geschied op basis van kosten koper. Hieronder worden onder andere de overdrachtsbelasting, de notariële kosten en de kadastrale kosten verstaan. Deze kosten zijn voor rekening van de koper en worden nader beschreven bij overige kosten. Overige kosten bij verkoop: Naast de verkoopprijs zijn de volgende kosten voor de koper. - De overdrachtsbelasting (6% over de verkoopprijs van de grond) - Notariskosten, deze zijn per notariskantoor verschillend. - Kadastrale kosten: Het Kadaster verzamelt gegevens van registergoederen in Nederland, houdt deze bij in openbare registers en op kadastrale kaarten en stelt deze gegevens tegen een vergoeding beschikbaar aan particulieren, bedrijven en andere belanghebbenden in de samenleving. De overdracht van een stuk grond zal in de openbare registers worden ingeschreven nadat het stuk grond door het kadaster is ingemeten. Aan deze inmeting en inschrijving zijn kosten verbonden. De kosten kunnen als volgt verdeeld worden, afhankelijk van het moment van aanbieding aan het Kadaster. o Na verkoop (na het passeren van de leveringsakte bij de notaris) Kleiner dan 100m2 en niet duurder dan 5.000,00 = 145, ,75 = 205,75. Groter dan 100m2 of meer dan 5.000,00, = 145, ,00 = 1.140,00 (verhoogd kadastraal tarief). o Voorafgaand aan de verkoop Hierbij wordt voorafgaand aan de verkoop het te verkopen perceel 10

14 afgesplitst. Daarna wordt het afgesplitste perceel als geheel perceel overgedragen. Het standaard tarief van deze splitsing bedraagt 550,00 (onafhankelijk van de grootte of de verkoopprijs). Het vooraf splitsen van percelen is aan te raden bij percelen waarbij het verhoogde kadastrale tarief van toepassing is. Bovenop de kosten van de afsplitsing komen dan ook nog de kosten van de overschrijving. Deze kosten bedragen 205,75. De totale kosten van splitsen vooraf en overdracht van het perceel bedragen dus 755,75. Verhuur Bij verhuur wordt de huurprijs gebaseerd op de economische waarde. Hierbij wordt de huurprijs per jaar gesteld op 5% van de verkoopprijs. Er geldt een minimale huurprijs van 60,-- per jaar ongeacht het aantal vierkante meters, zodat de administratieve kosten altijd gedekt zullen zijn. Ingeval in, op of boven de betreffende strook gemeentegrond voorzieningen ten behoeve van het openbaar belang zijn gelegen kan het perceel niet zonder enig risico worden ingericht. Uitgangspunt is dat de betreffende beheerders zonder enige verplichting tot schadevergoeding bij de voorzieningen kunnen. In dergelijke gevallen wordt de huurprijs gehalveerd, oftewel 3% van de verkoopprijs. Hardheidsclausule Het College is bevoegd om in gevallen waarin de toepassing van deze projectnota naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt, ten gunste van de gebruiker af te wijken van deze projectnota. Bijzondere gevallen Huurwoningen De bewoners van huurwoningen zullen niet zelf worden aangeschreven op het gebruik van gemeentegrond. De gemeente zal over situaties van gebruik bij huurwoningen in gesprek gaan met de eigenaar van de woning. Meestal is dat de woningbouwvereniging. Omdat het hier gaat om een collectieve behandeling van alle situaties van gebruik zal getracht worden één regeling te treffen voor alle situaties van gebruik. De voorkeur zal uitgaan naar het verkopen van de grond aan de woningbouwvereniging. Omdat het om veel grond gaat zal een totaalprijs voor de grond worden bepaald. De gemeente zal ook bekijken of er mogelijkheden zijn tot het ruilen van grond met de woningbouwvereniging. Mocht er geen (collectieve) regeling voor de bewoners van huurwoningen getroffen worden dan zal er met elke individuele gebruiker een regeling getroffen moeten worden. Het streven is om op termijn geen overeenkomsten voor gebruik meer aan te gaan met bewoners van huurwoningen. Bestaande overeenkomsten Bewoners met een overeenkomst voor het gebruik van gemeentegrond zullen, wanneer mogelijk, de mogelijkheid krijgen om een verzoek tot koop in te dienen. Dit aanbod zal gelijktijdig of vlak na het versturen van 11

15 de eerste aanschrijvingsbrieven naar illegale gebruikers gedaan worden. Belangrijk is dat niet op voorhand de grond te koop wordt aangeboden, maar alleen de mogelijkheid tot het verzoek tot koop van de grond. Zodra het verzoek binnen is zal de WGU beoordelen of verkoop mogelijk is. Mochten de gebruikers niet willen of kunnen kopen dan zal de gemeente per geval bekijken of: A) De bestaande overeenkomst wordt gehonoreerd. Deze gebruikers kunnen de grond onder de oude gunstige voorwaarden blijven gebruiken. Als deze bewoners vertrekken wordt aan nieuwe bewoners de mogelijkheid geboden om tegen de in deze projectnota vastgestelde voorwaarden de grond te kopen of huren. B) De bestaande overeenkomst gefaseerd wordt omgezet naar nieuwe voorwaarden voor gebruik. Dit kan door middel van een zogenoemde ingroeiregeling, waarbij de gebruiker over een periode van een aantal jaar een jaarlijkse huurverhoging krijgt tot het moment dat de gebruiker op het in deze projectnota vastgestelde tarief uitkomt. Voor het onderstaande voorbeeld is uitgegaan dat de verhuurprijs 5% van de verkoopwaarde bedraagt. Cijfermatig komt het op het volgende neer: Het eerste jaar 2012 betaalt de huurder 1% van de grondwaarde Het tweede jaar 2013 betaalt de huurder 2% van de grondwaarde Het derde jaar 2014 betaalt de huurder 3% van de grondwaarde Het vierde jaar 2015 betaalt de huurder 4% van de grondwaarde Vanaf het vijfde jaar is de huurder 5% verschuldigd van de verkoopprijs. Vanaf dat moment zal jaarlijks de huurprijs worden geïndexeerd. Beroepen op verjaring Er zijn twee vormen van verjaring, acquisitieve (verkrijgende) verjaring en extinctieve (bevrijdende) verjaring van rechtsvorderingen. Verkrijgende verjaring treedt op indien de grond gedurende 10 jaar onafgebroken en te goeder trouw in bezit is (art. 3:99 BW). Gedurende een verjaringstermijn kan de rechthebbende, de gemeente, een rechtsvordering instellen om het bezit van de ander te beëindigen. Bij extinctieve verjaring (te kwader trouw) verjaart een rechtsvordering door verloop van 20 jaar (art. 3:306 BW). Voltooiing van extinctieve verjaring van rechtsverordeningen heeft verkrijgende verjaring tot gevolg (art. 3:105 lid 1 BW). De termijn waarop de verjaring aanvangt, is het moment dat de grond in bezit is genomen (art. 3:314 lid 2 BW). Een goed kan slechts door (onafgebroken) bezit gedurende een bepaalde periode vanwege verjaring in eigendom worden verkregen. Bezit wordt verkregen door onder andere inbezitneming (art. 3 :112 BW). Inbezitneming is de feitelijke macht verschaffen over een goed (art. 3:113 lid 1 BW), door bijvoorbeeld de grond af te scheiden van het openbare perceel door het plaatsen van een schutting of ondoordringbare haag. Een bezitter te goeder trouw verkrijgt de eigendom door een onafgebroken bezit gedurende tien jaren (art. 3:99 lid 1 BW). In de praktijk is er eigenlijk nooit sprake van te goeder trouw. In de regel kan worden aangetoond dat de bezitter bekend is met het gegeven dat hij de grond niet op legale wijze in gebruik heeft c.q. geen eigenaar is. De 12

16 bezitter behoeft dan ook niet te goeder trouw te zijn (art. 3:105 lid 1 BW). De rechtsvordering strekkende tot beëindiging van het bezit door iemand die niet te goeder trouw is, verjaart door verloop van twintig jaar (art. 3:306 BW). Indien de verjaringstermijn is voltooid heeft dit eigendomsovergang tot verkrijging onder bijzondere titel tot gevolg. Deze eigendomsovergang geldt voor zowel verkrijgende verjaring als bevrijdende verjaring van rechtswege. De verjaring van een rechtsvordering kan worden gestuit door een daad van rechtsvervolging, door een schriftelijke aanmaning en door erkenning (art boek 3 BW). De schriftelijke aanmaning moet binnen 6 maanden gevolgd worden door het instellen van een eis of andere daad van rechtsvervolging, anders blijft de verjaringstermijn gewoon doorlopen. Na de dag waarop de verjaring is gestuit begint direct een nieuwe verjaringstermijn te lopen. Deze is gelijk aan de oorspronkelijke en niet langer dan vijf jaar, maar kan niet eerder dan de oorspronkelijke termijn zijn verstreken (art. 3:319 BW). Alleen als de verjaring is gestuit door het instellen van een eis die door toewijzing is gevolgd begint geen nieuwe termijn te lopen. Werkwijze bij beroep op verjaring Mensen zullen een beroep op verjaring aan het college moeten richten. Zodra bewoners aangeven een beroep op verjaring te willen doen zullen zij een informatiebrief toegestuurd krijgen met daarin informatie wat een dergelijk beroep op verjaring inhoudt. Bewoners zullen voor een geslaagd beroep op verjaring moeten bewijzen dat zij de grond al 20 jaar onafgebroken in bezit hebben. Zodra de gemeente het gevraagde bewijsmateriaal heeft ontvangen moet de gemeente beslissen of zij meewerkt aan een beroep op verjaring of dat zij het beroep op verjaring afwijst. Voor het beoordelen of de gemeente zal meewerken aan een beroep op verjaring zal gebruik gemaakt worden van het volgende beslisschema. BESLISBOOM VERJARING Te goeder trouw nee Niet te goeder trouw Naar de rechter bij evt. meningsverschil of ontruimingsprocedure ja ja Duur bezit langer dan 10 jaar Duur bezit langer dan 20 jaar nee Men verkrijgt geen eigendom ja ja Overschrijving van eigendom in kadaster Is de verjaring binnen 20 jaar gestuit ja nee Verjaring betwisten Akte van verjaring ja Is het bewijs afkomstig van een onafhankelijke derde of van andere objectieve gegevens? nee 13

17 Na de beoordeling van het door gebruikers opgestuurde bewijs voor hun beroep op verjaring zijn er voor de gemeente de volgende opties. De gemeente zal moeten kiezen welke optie zij het best passend acht in de individuele situatie. De opties zijn als volgt te omschrijven: A. Verjaring is door gebruiker aannemelijk gemaakt, overdracht voor een symbolisch bedrag. In beginsel is het zo dat bewoners die zich met succes op verjaring beroepen zelf zorg moeten dragen voor inschrijving bij het kadaster, zodat de groenstrook op hun naam komt. Hierbij komen de kosten voor rekening van de bewoner. Deze kosten kunnen voor bewoners hoog oplopen. Dit kan een reden zijn voor bewoners om na de vaststelling dat er een gerede kans op verjaring is, geen actie te ondernemen om de groenstrook op hun naam te verkrijgen. Naar buiten toe blijft dan juridisch sprake van een onduidelijke situatie. Om dit te voorkomen is besloten om indien bewoners verjaring aannemelijk weten te maken de bewoner de grond tegen een symbolisch bedrag van 1,- aan te bieden. Bewoners moeten wel zelf de overdrachtskosten betalen. Per saldo kost dit de gemeente geen geld, de bewoners profiteren van de eventuele collectiviteitskorting bij de notaris en er is juridische duidelijkheid ten aanzien van het eigendom. B. Verjaring is door gebruiker aannemelijk gemaakt, overschrijving via akte van verjaring. Indien de burger het aanbod tot koop als genoemd bij optie A niet accepteert dan zal de burger zelf zorg moeten dragen voor de notariële en kadastrale afwikkeling. De gemeente zal dan meewerken, onder de voorwaarde dat de burger binnen twee maanden bij de notaris een akte van verjaring laat opmaken. Pas bij de notaris zal officieel de verjaring worden erkend. De notaris kan ondanks de overeenstemming tussen partijen dat sprake is van verjaring, nog zelfstandig toetsen of inderdaad sprake is van verjaring. Wanneer niet binnen twee maanden tot het opmaken van een akte van verjaring overgegaan is, zal de gemeente verjaring niet erkennen. De bewoner wordt er op gewezen dat als de grond op naam van de gemeente blijft staan in de openbare registers, de bewoner problemen zal krijgen indien hij of zij de grond wil overdragen of een hypotheek wil vestigen. C. Geen verjaring, afhandeling van de situatie volgens deze projectnota. Indien na de toets door de gemeente blijkt dat niet aan de criteria voor verjaring voldaan wordt, zal de gemeente haar eerder gedane aanbod tot koop of huur herhalen of de grond alsnog terugvorderen. Er is in beginsel geen grond om van het vastgestelde traject af te wijken. Indien geen overeenstemming bereikt wordt met de bewoner, zal de gemeente overgaan tot ontruiming van de grond. D. Geen verjaring, naar de rechter. Burgers kunnen na afwijzing van een beroep op verjaring ervoor kiezen om deze beslissing van de gemeente aan te vechten bij de civiele rechter. De gemeente zal proberen om de zaak in der minne te regelen waarbij gehandeld zal worden volgens deze projectnota, maar indien dit niet lukt, zal de gemeente mee moeten gaan in de procedure bij de rechter. 14

18 Handhaving Indien het gebruik van gemeentegrond niet kan worden gelegaliseerd of als de eigenaar/bewoner weigert mee te werken aan legalisatie van het gebruik dan zal de gemeente de grond moeten terugvorderen. Dit zal voor de gemeente echt een uiterste middel zijn om ongewenst gebruik te beëindigen. De gemeente zal bij terugvorderingen de volgende procedure in acht nemen. Procedure De eerste stap is het sturen van een eerste aanschrijvingsbrief waarin wordt aangegeven dat legalisatie van het gebruik niet mogelijk is en dat de grond op basis van deze projectnota wordt teruggevorderd. In deze brief moet duidelijk gemotiveerd worden waarom het gebruik niet gelegaliseerd kan worden en hoe de procedure is. Omdat voor een ontruiming eerst duidelijk moet zijn waar ter plekke de grenzen lopen zal het Kadaster (of een andere onafhankelijke landmeetkundige organisatie) moeten worden ingeschakeld om de grens te reconstrueren aan de hand van veldwerken van het Kadaster. Bewoners worden, indien gewenst, uitgenodigd voor een gesprek om uit te leggen waarom het gebruik niet gelegaliseerd kan worden. Pas als de juiste erfgrens ter plekke is gemarkeerd zal de bewoner 8 weken de tijd krijgen om de erfafscheiding terug te plaatsen op de juiste erfgrens. Deze brief zal aangetekend verstuurd moeten worden om zeker te weten dat deze brief de bewoners bereikt. Ook deze brief zal, voor de zekerheid de nodige motivatie voor het besluit tot terugvordering moeten bevatten. Tevens zal daarbij vermeld moeten worden dat de gemeente, indien de gebruiker de grond niet ontruimd, zelf tot ontruiming zal overgaan en alle kosten daarvan op de gebruiker zal verhalen. Na het verstrijken van de eerste termijn zal er een controle plaats moeten vinden of de grond ook daadwerkelijk ontruimd is. Indien de grond ontruimd is zal de gemeente zo snel mogelijk de grond moeten herinrichten. Indien het te lang duurt voordat de gemeente de grond opnieuw inricht kan het geval zich voordoen dat de gebruiker de grond weer terug in gebruik neemt. Indien de grond niet ontruimd is zal er een tweede aangetekende brief gestuurd worden met een nieuwe ontruimingstermijn van 4 weken. In deze brief geldt een laatste waarschuwing dat de gemeente, bij weigering van de gebruiker om de grond te ontruimen, zelf tot ontruiming zal overgaan en daarbij alle kosten van deze ontruiming zal verhalen op de gebruiker. Op deze termijn van vier weken zal strak gecontroleerd moeten worden. Indien ook deze termijn overschreden wordt heeft de gemeente twee opties: A) De gemeente ontruimt de grond zelf, zonder daarvoor naar de rechter te gaan. Op de dag na het verstrijken van de tweede termijn zal de gemeente zelf fysiek de grond ontruimen. De ontruiming zal door de buitendienst (of door een ander bedrijf) worden uitgevoerd. Deze ontruiming is het snelste, maar er kleven ook de nodige risico s aan. Het kan zijn dat de gebruiker naar de 15

19 rechter stapt om zijn schade te verhalen op de gemeente. Omdat in Nederland het verbod van eigenrichting geldt, loopt de gemeente het risico de schade ook daadwerkelijk te moeten vergoeden. Ook zal er voor het verhalen van de kosten een rechterlijke uitspraak nodig zijn. B) Naar de rechter gaan om een rechterlijke machtiging te halen. In het Nederlandse recht geldt het verbod van eigenrichting. Om die reden is de gemeente juridisch gezien verplicht om een rechterlijke machtiging te halen. Deze procedure is langdurig en kostbaar, maar geeft wel het meeste zekerheid dat ook de kosten verhaald kunnen worden op de gebruiker. Ook geeft dit een sterk signaal af aan de overige gebruikers binnen de gemeente dat de gemeente het ongewenste gebruik van gemeentegrond ook niet langer zal tolereren. 16

20

21

22 Gemeente Cuijk T.a.v. de heer E. de Corti Louis Jansenplein 1 Cuijk Datum: 4 oktober 2012 Betreft: offerte Gbaand Geachte heer de Corti, Naar aanleiding van uw brief van 4 september jl. ontvangt u onze offerte ten aanzien van de uitvoering van het project illegaal grondgebruik binnen de gemeente Cuijk. Inleiding Het vermoeden bestond dat op diverse locaties in de gemeente Cuijk onrechtmatig gebruik gemaakt werd van gemeentegrond. Vaak is het gebruik van gemeentegrond geen bezwaar en kan de grond verkocht of verhuurd worden om zo de situatie te legaliseren. In sommige gevallen is het onrechtmatig gebruik van gemeentegrond ongewenst, bijvoorbeeld, als de grond in de toekomst bestemd is voor de aanleg van wegen of als er kabels en leidingen in de grond liggen. De gemeente (het college) heeft op grond van artikel 160 lid 4 van de Gemeentewet de verplichting om op te treden tegen het illegaal gebruik van gemeentegrond. Bovendien dienen de inwoners van uw gemeente de eigendomsgrenzen van de gemeente te respecteren. Burgers die zich niet aan de regels houden, worden bij het uitblijven van handhaving door de gemeente beloond. Bij burgers die zich wel aan de regels houden, leidt dit tot onbegrip en een gevoel van rechtsongelijkheid. Het is dan ook onacceptabel dat zonder enige rechtsgrond gemeentegrond in gebruik wordt genomen. Het college van de gemeente Cuijk heeft inmiddels door Gbaand een inventarisatie laten uitvoeren naar het illegaal grondgebruik. Naar aanleiding van deze inventarisatie is besloten tot handhaving van het illegaal grondgebruik over te gaan. In eerste instantie zal de projectuitvoering de wijk Padbroek behelzen. Vervolgens wordt bekeken of de samenwerking tussen de gemeente en het externe bureau vruchten afwerpt, zodat daarna tot totale projectuitvoering kan worden overgegaan. In deze offerte schetsen wij u wat Gbaand voor u kan betekenen en onder welke voorwaarden. Het grote voordeel van Gbaand is dat zij reeds bekend is met de situatie in de wijk Padbroek en direct aan de slag kan met het project

23 Offerte A. Kosten Een belangrijk onderdeel van de offerte is kosten. Wij zullen 2 aspecten van kosten beschrijven en vervolgens komen wij hier nogmaals op terug in de paragrafen Kosten en Financiële Verantwoordelijkheid. 1) Opstellen Plan van Aanpak Het Plan van Aanpak dient als basis voor de uitvoering van het project. Daarin wordt de werkwijze beschreven ten aanzien van de aanschrijvingen en de te volgen procedures. Ook zal het PvA de beleidskaders aangeven waarbinnen gehandeld mag worden. Hierbij kan gedacht worden aan de verantwoordelijkheden van betrokken afdelingen en de autonome beslissingsbevoegdheid van de projectuitvoerder. Hoe specifieker dit uitvoeringsdocument wordt ingericht, des autonomer door de projectuitvoerder gewerkt kan worden. Dit alles zal ten goede komen aan de algehele ontlasting van het ambtelijk apparaat. Kosten De kosten voor het opstellen van het Plan van Aanpak (van uitgaande dat deze nog niet is vastgesteld) verdisconteren wij in onze uurprijs van dossierbehandeling. 2) Kosten uitvoering Op basis van de afgelopen 15 projectuitvoeringen heeft Gbaand gemiddeld 3,5 uur benodigd per dossier voor een totale afhandeling. Onder totale afhandeling wordt gezien; van eerste aanschrijving tot en met overdracht, terugvordering of verhuur en bestrijding van verjaringen. Dit alles tot aan een gerechtelijke procedure. Kosten Gbaand rekent in dit project een tarief van 35,-- per uur. In totaal zal de behandeling van bijvoorbeeld 100 dossiers, 350 uur in beslag nemen, waardoor de kosten in totaal ,-- zullen bedragen B. Opbrengsten Verkoop Gbaand heeft sinds 2007 vele projecten uitgevoerd bij verschillende gemeenten. Op basis van die ervaringscijfers en de huidige economie doen wij een prognose van de opbrengsten in uw gemeente. Wij willen echter opmerken dat deze prognose globaal is, omdat een actief of soepel verkoopbeleid van invloed is op de verkoopresultaten. Zo raden wij opdrachtgevers aan een projectkorting op de grondprijs te geven gedurende het project. Dit om een drempel voor burgers weg te halen om de grond niet te kopen. Burgers moeten het gevoel krijgen dat het een eenmalig aanbod is, want anders is er geen noodzaak om de grond nu te kopen en niet pas over een paar jaar. Daarnaast adviseren wij een simpele prijsstaffel, zodat er een prijsverschil ontstaat tussen de gronden voor de woning, de zijkant of aan de achterzijde van de woning. Gronden aan de voorzijde zijn immers minder waard dan aan de achterzijde. Tot slot merken wij op dat de kosten die u bespaart ten aanzien van onderhoud van snippergroen in deze berekening achterwege zijn gelaten.

24 Rekensom: Van de 100 dossiers verwachten wij een minimaal een verkooppercentage van 20% te behalen. Gemiddeld hebben bewoners 30m2 per geval in gebruik en de grondprijs in Cuijk bedraagt momenteel 70,-- per m2: 20% van 100 is 20 x 30 m2 x 70 = ,-- Verhuur In het geval gronden niet verkocht mogen worden maar wel voor verhuur in aanmerking komen gaan wij uit van een jaarlijkse verhuurprijs die 5% bedraagt van de totale grondprijs voor het stuk grond. Wij nemen in onze berekeningen niet de kosten mee die u bespaart ten aanzien van het onderhoud van snippergroen. Rekensom: Normaliter komt minimaal 15% voor verhuur in aanmerking. Gemiddeld hebben bewoners 30m2 per geval in gebruik en de grondprijs in Cuijk is momenteel 70,-- per m2. Uitgaande van een jaarlijkse huurprijs die 5% van de verkoopwaarde vertegenwoordigd: 15% van 100 is 15 x 30m2 = 450 m2 x 70,-- = ,-- / 5% = 1.575,-- per jaar C: Financiële verantwoordelijkheid Een van de doesltellingen van de gemeente Cuijk met betrekking tot de projectuitvoering is dat het project minimaal kostenneutraal wordt uitgevoerd. De gedachte is dan ook dat de uitvoering van een pilotproject binnen de wijk Padbroek een goed inzicht geeft in de prognose van een totaaluitvoering. No cure no pay Gbaand stelt voor om een soort no cure no pay te hanteren voor de uitvoering van de pilot en het vervolgproject. Gezien de minimaal geprognosticeerde inkomsten stellen wij het volgende voor: - Gbaand hanteert een laag uurtarief van 35,-- per uur en factureert pas zodra er inkomsten zijn. Gbaand kan factureren 3 dagen nadat de getekende koopovereenkomst van bewoners binnen is. - Er mag maximaal 3,5 uur per dossier gefactureerd worden - Naast de te factureren maximaal aantal uren per dossier (3,5) ontvangt Gbaand na afhandeling van verkoopdossiers 35% van de opbrengst van de totaal verkochte gronden - Om de de inkomsten van Gbaand te maximeren opgeteld Gbaand omgerekend (inclusief de 35% opbrengsten uit verkoop) nooit meer dan 80,-- per uur gefactureerd hebben - Na uitvoering van de pilot zal er een evaluatie plaatsvinden. Dan zal bepaald worden of onder dezelfde voorwaarde het gehele project uitgevoerd wordt.

25 D: Autonome werkwijze Gbaand hanteert het principe dat als iets aan hen uitbesteed wordt dat dat dan ook werkelijk gebeurd. Het ambtelijk apparaat zal dus zo min mogelijk belast worden. Dit bereik je voornamelijk door een goede Plan van Aanpak op te stellen, waarin verantwoordelijkheden en scenariobeschrijving uitgebreid belicht worden. Onze projectadviseurs kennen de gemeentelijke organisaties en zijn gespecialiseerd in projecten illegaal grondgebruik. De werkzaamheden zullen de volgende zaken behelzen: - Totale afhandeling verkoop, verhuur en terugvordering (tot aan gerecht en maximaal 3 aanschrijvingen per bewoner) - Dossiervorming en administratie - Communicatie bewoners (afspraken, telefonisch contact) - Interne communicatie - Nieuwsartikel (aankondiging project in lokale krant) - Schrijven Projectnota - Oprichten WGU (werkgroep gronduitgifte). De groep bestaat uit afgevaardigde van bijvoorbeeld de afdeling groen, grondzaken en ruimtelijke ordening. Deze werkgroep komt tijdens de pilot een beperkt aantal keer samen om besluiten te nemen ten aanzien van uitgiftes of terugvorderingen. De projectuitvoerder zal de WGU aansturen en hen voorbereiden op de bijeenkomsten - Aanwijzing kadaster (niet inmeten) E: Uitvoering Privaatrecht Gbaand adviseert net als het VNG (zie hier) een privaatrechtelijke handhaving van het eigendomsrecht. Daarnaast is een privaatrechtelijke insteek het meest pragmatisch vooral ten aanzien van reactie- en bezwaartermijnen die gelden voor een publiekrechtelijke insteek. CommunicatieIn eerste instantie zullen bewoners worden aangeschreven wat hun situatie is en welke opties zij hebben ten aanzien van koop, huur of teruggave. De eerste aanschrijving wordt begeleid door een situatietekening van het desbetreffende stuk grond. Dit voorkomt onduidelijkheid en geeft de bewoners het gevoel dat de gemeente precies weet wat er gaande is. Wij hebben gemerkt dat door direct persoonlijke gesprekken met bewoners een groter draagvlak ontstaat voor de uitvoering van het project. Bewoners willen graag hun verhaal kwijt en dus gehoord worden. Daarom sturen wij niet meteen een rappel brief, maar nemen telefonisch contact op. Dit komt uiteindelijk ten goede aan de verkoopcijfers en de snelheid van de dossieromloop. Dit zijn de hoofdlijnen en kaders waarbinnen Gbaand de opdracht uit kan voeren. Wij zijn ons er van bewust dat afspraken in een opdrachtovereenkomst vastgelegd moeten worden. Tot slot willen wij

26 onze dank uitspreken voor de extra tijd die wij hebben gekregen voor het opstellen van deze offerte. Referenties Graag overleggen wij u de volgende referenties: Gemeente Overbetuwe, mevrouw Leonie Albers van der Linden (senior-beleidsmedewerker) tel: Gemeente Wijchen, de heer Léon Kamps (senior beleidsadviseur) tel: Gemeente Zevenaar, de heer Arno Leenders (beleidsmedewerker grondzaken) tel: Wij hopen u met bovenstaande inzicht te hebben gegeven in de mogelijkheden, maar ook in de flexibiliteit die Gbaand aan de gemeente Cuijk kan bieden. In het geval u nog vragen of opmerkingen heeft, dan staan wij u graag te woord. Met vriendelijke groet namens Gbaand, Jeroen van Oudvorst Directeur

27

28

documentnr.: INT/C/13/02674 zaaknr.: Z/C/13/03033 Raadsinformatiebrief

documentnr.: INT/C/13/02674 zaaknr.: Z/C/13/03033 Raadsinformatiebrief documentnr.: INT/C/13/02674 zaaknr.: Z/C/13/03033 *Z002EA26594* Raadsinformatiebrief Onderwerp : Overname project onrechtmatig grondgebruik Padbroek. Aard : Actieve informatie Portefeuillehouder : Dhr.

Nadere informatie

Revindicatiebeleid. Er zijn een tweetal vormen van verjaring:

Revindicatiebeleid. Er zijn een tweetal vormen van verjaring: Revindicatiebeleid Inleiding Het is bekend dat er gemeentegrond, doorgaans groenstroken, in bezit/gebruik genomen zijn. Na een globale inventarisatie blijkt dat het gaat om een gemeentebrede problematiek.

Nadere informatie

Beleidsnotitie Uitgangspunten voor uitgifte reststroken

Beleidsnotitie Uitgangspunten voor uitgifte reststroken Beleidsnotitie Uitgangspunten voor uitgifte reststroken 1. Algemeen Voor de uitoefening van de gemeentelijke taak bezit de gemeente gronden die openbaar toegankelijk zijn en waar iedereen gebruik van mag

Nadere informatie

Inhoud H1 Algemeen... 3

Inhoud H1 Algemeen... 3 Notitie februari 2017 Inhoud H1 Algemeen... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Groenbeleidsplan, thema snippergroen... 3 1.3 Inventarisatieronde... 3 1.4 Niets doen is geen optie... 3 1.5 Doel notitie... 4 H2 Verjaring...

Nadere informatie

Beleidsnota Snippergroen

Beleidsnota Snippergroen G E M E E N T E B O R N E Beleidsnota Snippergroen Opgesteld in opdracht van de gemeente Borne Metafoor Vastgoed en Software - Lelystad Marian Mulder, 28-10-2013 Inhoudsopgave 1. Algemeen Pagina 3 a. Voorwoord

Nadere informatie

REVINDICATIEBELEID Inleiding Revindicatie Verjaring Revindicatieprocedure

REVINDICATIEBELEID Inleiding Revindicatie Verjaring Revindicatieprocedure REVINDICATIEBELEID Inleiding Het komt regelmatig voor dat onrechtmatig gebruik wordt gemaakt van gemeentegrond. Onrechtmatig gebruik houdt in dat particulieren of bedrijven zonder toestemming van de gemeente

Nadere informatie

Beleidsregels Snippergroen (Vastgesteld bij besluit van 15 juli 2014 en gewijzigd bij besluit van 3 februari 2015)

Beleidsregels Snippergroen (Vastgesteld bij besluit van 15 juli 2014 en gewijzigd bij besluit van 3 februari 2015) Beleidsregels Snippergroen (Vastgesteld bij besluit van 15 juli 2014 en gewijzigd bij besluit van 3 februari 2015) 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding beleidsregels snippergroen Deze beleidsregels zijn opgesteld

Nadere informatie

Beleidsnotitie gebruik gemeentelijke grondstrookjes.

Beleidsnotitie gebruik gemeentelijke grondstrookjes. Beleidsnotitie gebruik gemeentelijke grondstrookjes. Inleiding. In de loop der jaren is een groot aantal grondstrookjes die eigendom zijn van de gemeente Weert bij overeenkomst in gebruik gegeven aan particulieren.

Nadere informatie

Desgevraagd heeft Metafoor een tussenrapportage (tot ) uitgebracht.

Desgevraagd heeft Metafoor een tussenrapportage (tot ) uitgebracht. COLLEGEVOORSTEL Onderwerp Project (On)eigenlijk gebruik van gemeentegrond Te besluiten om 1. Het project voort te zetten en in 2018 af te ronden; 2. Schadevergoeding te eisen in geval van verjaring; 3.

Nadere informatie

STAPPENPLAN BEHORENDE BIJ DE BELEIDSREGEL BEHOUD EIGENDOMSRECHT EN AANPAK VAN GEBRUIK GEMEENTEGROND ZONDER TOESTEMMING

STAPPENPLAN BEHORENDE BIJ DE BELEIDSREGEL BEHOUD EIGENDOMSRECHT EN AANPAK VAN GEBRUIK GEMEENTEGROND ZONDER TOESTEMMING STAPPENPLAN BEHORENDE BIJ DE BELEIDSREGEL BEHOUD EIGENDOMSRECHT EN AANPAK VAN GEBRUIK GEMEENTEGROND ZONDER TOESTEMMING Situatie waarbij in rood de erfgrens is aangegeven. 1. Inleiding Dit stappenplan maakt

Nadere informatie

Handhaving clandestien grondgebruik gemeente Oisterwijk. Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling April 2004. 1. Inleiding

Handhaving clandestien grondgebruik gemeente Oisterwijk. Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling April 2004. 1. Inleiding Handhaving clandestien grondgebruik gemeente Oisterwijk Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling April 2004 1. Inleiding Op diverse locaties in de gemeente Oisterwijk wordt illegaal gebruik gemaakt van gemeentegrond.

Nadere informatie

RESTSTROKENBELEID Gemeente Culemborg. December 2012

RESTSTROKENBELEID Gemeente Culemborg. December 2012 RESTSTROKENBELEID Gemeente Culemborg December 2012 Vastgesteld door de gemeenteraad op 28 februari 2013 1 Inhoudsopgave 1. Voorwoord 2. Verzoek tot aankoop reststrook 2a. Wijze van beleid 2b. Wijze van

Nadere informatie

Beleidsregels handhaving onrechtmatig gebruik gemeentegrond 2013

Beleidsregels handhaving onrechtmatig gebruik gemeentegrond 2013 Beleidsregels handhaving onrechtmatig gebruik gemeentegrond 2013 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Consequenties handhavingsbeleid 3 3 Inventarisatie 3 4 Privaatrechtelijk of publiekrechtelijk? 4 5 Opheffen

Nadere informatie

Notitie. Handhaven illegaal grondgebruik

Notitie. Handhaven illegaal grondgebruik Notitie Handhaven illegaal grondgebruik Winterswijk, 22 mei 2007 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 2 2. Overtreding en handhaving 2 3. Probleemstelling 2 4. Consequenties handhavingsbeleid 3 5. Inventarisatie

Nadere informatie

Onrechtmatig Grondgebruik

Onrechtmatig Grondgebruik Beleidsnotitie Onrechtmatig Grondgebruik [Concept - Versie] Datum: Januari 2014 Naam: Beleidsnotitie Onrechtmatig Grondgebruik, afdeling Omgeving Sectie: Openbaar Groen 1 VOORWOORD De ene bewoner gaat

Nadere informatie

Naam: Beleidsnotitie Onrechtmatig Grondgebruik, afdeling Omgeving

Naam: Beleidsnotitie Onrechtmatig Grondgebruik, afdeling Omgeving GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Oldebroek. Nr. 39004 11 juli 2014 Beleidsnotitie Onrechtmatig Grondgebruik Datum: Januari 2014 Naam: Beleidsnotitie Onrechtmatig Grondgebruik, afdeling Omgeving

Nadere informatie

Beleidsregel reststroken en adoptiegroen gemeente Weert

Beleidsregel reststroken en adoptiegroen gemeente Weert GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Weert Nr. 25163 7 februari 2018 Beleidsregel reststroken en adoptiegroen gemeente Weert HOOFDSTUK 1 ALGEMEEN Inleiding De gemeente ontvangt regelmatig vragen

Nadere informatie

STAPPENPLAN BEHORENDE BIJ DE BELEIDSREGEL BEHOUD EIGENDOMSRECHT EN AANPAK VAN ONRECHTMATIG GEBRUIK GEMEENTEGROND

STAPPENPLAN BEHORENDE BIJ DE BELEIDSREGEL BEHOUD EIGENDOMSRECHT EN AANPAK VAN ONRECHTMATIG GEBRUIK GEMEENTEGROND STAPPENPLAN BEHORENDE BIJ DE BELEIDSREGEL BEHOUD EIGENDOMSRECHT EN AANPAK VAN ONRECHTMATIG GEBRUIK GEMEENTEGROND Situatie waarbij in rood de erfgrens is aangegeven. 1. Inleiding Dit stappenplan maakt onderdeel

Nadere informatie

Vragen over het project

Vragen over het project Vragen over het project Wat is de aanleiding? Het project Verkoop en verhuur reststroken openbaar groen is nieuw leven ingeblazen. Het is de wens van het huidige college van burgemeester en wethouders

Nadere informatie

Evaluatie pilot snippergroen Augustus 2016, Stadsdeelbeheer.

Evaluatie pilot snippergroen Augustus 2016, Stadsdeelbeheer. Evaluatie pilot snippergroen Augustus 2016, Stadsdeelbeheer. Doel van de evaluatie Deze evaluatie geeft weer welke inzichten en concrete resultaten de pilot snippergroen heeft opgeleverd ten aanzien van:

Nadere informatie

Van één, of van allen?

Van één, of van allen? Van één, of van allen? Voorwoord De afgelopen jaren is er een hoop veranderd in gemeente Heerenveen. Nieuwbouw, uitbreiding, revitalisatie en verandering van de infrastructuur zijn enkele voorbeelden hiervan.

Nadere informatie

Verkoop Openbaar Groen

Verkoop Openbaar Groen Beleidsnotitie Verkoop Openbaar Groen [Concept - Versie] Datum: Januari 2014 Naam: Beleidsnotitie Verkoop Openbaar Groen, afdeling Omgeving Sectie: Openbaar Groen 1 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING... 3 1.1

Nadere informatie

BELEIDSNOTA GROENSTROKEN EN RESTPERCELEN 2017 GEMEENTE SCHOUWEN-DUIVELAND

BELEIDSNOTA GROENSTROKEN EN RESTPERCELEN 2017 GEMEENTE SCHOUWEN-DUIVELAND BELEIDSNOTA GROENSTROKEN EN RESTPERCELEN 2017 GEMEENTE SCHOUWEN-DUIVELAND Pagina 1 van 14 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Inhoud 3 1.3 Opbouw 3 1.4 Status beleidsnota 3 1.5 Overige relevante

Nadere informatie

SBH/ Leefbaarheid en stedelijk beheer 4 RAADSINFORMATIE inzake Handhaving Onrechtmatig Grondgebruik

SBH/ Leefbaarheid en stedelijk beheer 4 RAADSINFORMATIE inzake Handhaving Onrechtmatig Grondgebruik BOUÜUECh Retouradres: Postbus 8 Aan 3300 AA DORDRECHT Gemeentebestuur Spui boulevard 300 3311 GR DORDRECHT de gemeenteraad F (078) 770 8080 www.dordrecht.nl Datum Begrotingsprogramma Bijlage(n) Betreft

Nadere informatie

Onderwerp: Beleidsregel beëindiging onrechtmatig gebruik gemeentegrond gemeente Overbetuwe 2009

Onderwerp: Beleidsregel beëindiging onrechtmatig gebruik gemeentegrond gemeente Overbetuwe 2009 Onderwerp: Beleidsregel beëindiging onrechtmatig gebruik gemeentegrond gemeente Overbetuwe 2009 Ons kenmerk: 09bwb00381 Burgemeester en wethouders van de gemeente Overbetuwe; gelet op artikel 4:81 e.v.

Nadere informatie

Beleidsnota illegaal grondgebruik. 1. Inleiding

Beleidsnota illegaal grondgebruik. 1. Inleiding Beleidsnota illegaal grondgebruik 1. Inleiding Op diverse locaties in de gemeente Oost Gelre wordt zonder recht of titel (onrechtmatig) gebruik gemaakt van gemeentegrond. In de meeste gevallen wordt deze

Nadere informatie

Uitgiftetoets verkoop overhoeken gemeentegrond

Uitgiftetoets verkoop overhoeken gemeentegrond Uitgiftetoets verkoop overhoeken gemeentegrond Uitgiftetoets voor overhoeken gemeentegrond De uitgiftetoets voor overhoeken gemeentegrond is opgebouwd uit twee delen met in totaal twaalf criteria. Toets

Nadere informatie

Rapportage Gebruik gemeentegrond

Rapportage Gebruik gemeentegrond Rapportage Gebruik gemeentegrond Gemeente Ridderkerk December 2017 Inhoud 1. Inleiding pagina 1 2. Inventarisatie pagina 5 2.1 Ongeregistreerd grondgebruik 2.2 Verkopen 2.3 Overig groen 3. Mogelijke financiële

Nadere informatie

Beleidsnotitie Snippergroen.

Beleidsnotitie Snippergroen. Beleidsnotitie Snippergroen. 1.1 Inleiding. Regelmatig ontvangt het college van burgemeester en wethouders verzoeken van burgers inzake het aankopen, huren of gebruiken (lees hierna voor deze termen gezamenlijk:

Nadere informatie

Beleidsnotitie Verkoop groen- en reststroken

Beleidsnotitie Verkoop groen- en reststroken Beleidsnotitie Verkoop groen- en reststroken Inleiding In aansluiting op de nota grondbeleid 2011 is door het college de wens geuit om het beleid ten aanzien van de uitgifte van een strook openbaar groen

Nadere informatie

Stuk tuin blijkt van de gemeente Gemeente Almere Dienst Stadsbeheer

Stuk tuin blijkt van de gemeente Gemeente Almere Dienst Stadsbeheer Rapport Gemeentelijke Ombudsman Stuk tuin blijkt van de gemeente Gemeente Almere Dienst Stadsbeheer 8 april 2010 RA0942607 Samenvatting Een man huurt sinds 1991 woning met een tuin van een woningbouwvereniging

Nadere informatie

Beleidsnota illegaal grondgebruik. 1. Inleiding

Beleidsnota illegaal grondgebruik. 1. Inleiding Beleidsnota illegaal grondgebruik 1. Inleiding Op diverse locaties in de gemeente Oost Gelre wordt zonder recht of titel (onrechtmatig) gebruik gemaakt van gemeentegrond. In de meeste gevallen wordt deze

Nadere informatie

Aanvraagformulier aankoop restgroen

Aanvraagformulier aankoop restgroen Aanvraagformulier aankoop restgroen Datum aanvraag: Burgerservicenummer: KvK-nummer: Vestigingsnummer: Achternaam of Naam Bedrijf: Voorletter(s): Tussenvoegsel(s): Straatnaam: Huisnummer: Postcode: Huisletter

Nadere informatie

HANDHAVINGSNOTA EIGENDOMMENBEHEER RIJNLAND

HANDHAVINGSNOTA EIGENDOMMENBEHEER RIJNLAND HANDHAVINGSNOTA EIGENDOMMENBEHEER RIJNLAND Beleidsnota inzake het optreden tegen onrechtmatig grondgebruik van eigendommen van het Hoogheemraadschap van Rijnland 18 april 2006 Hoofdstuk 1. Inleiding Hoofdstuk

Nadere informatie

3 0 JAN : dhr. J.L.M. Vlaar : Onderwerp: Beleid zelfbeheer openbaar groen en verkoop snippergroen en illegaal ingebruikname gemeentegrond 2016

3 0 JAN : dhr. J.L.M. Vlaar : Onderwerp: Beleid zelfbeheer openbaar groen en verkoop snippergroen en illegaal ingebruikname gemeentegrond 2016 RAADSVOORSTEL ter besluitvorming in de raad Datum Forum vergadering : 1 6 JAN. 2017 Zaaknummer : 171831 Datum Raadsvergadering 3 0 JAN. 2017 Portefeuillehouder Verantwoordelijk MT-lid Evaluatiedatum: :

Nadere informatie

Handhaving van onrechtmatig in gebruik genomen gemeentegrond

Handhaving van onrechtmatig in gebruik genomen gemeentegrond GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Etten-Leur. Nr. 15541 23 februari 2015 Notitie Snippergroen Inhoudsopgave Samenvatting 1 Inleiding 2 Uitgifte van gemeentegrond 2.1. Bestaande huur- en bruikleensituaties

Nadere informatie

o Onderwerp: Beleidsregel verkoop en verhuur reststroken gemeente Overbetuwe gemeente Overbetuwe 2016

o Onderwerp: Beleidsregel verkoop en verhuur reststroken gemeente Overbetuwe gemeente Overbetuwe 2016 gemeente OveľbetUWe o Onderwerp: Beleidsregel verkoop en verhuur reststroken gemeente Overbetuwe gemeente Overbetuwe 2016 Ons kenmerk: 16bwbOŨ015 Burgemeester en wethouders van de gemeente Overbetuwe;

Nadere informatie

Notitie Snippergroen

Notitie Snippergroen Inhoudsopgave Samenvatting... 3 1 Inleiding... 4 2 Uitgifte van gemeentegrond... 5 2.1. Bestaande huur- en bruikleensituaties... 5 2.2 Bestaande onrechtmatige en nieuwe situaties... 5 2.3 Toetsingscriteria...

Nadere informatie

Voorstel aan college b&w van Landsmeer

Voorstel aan college b&w van Landsmeer STATUS: Voorstel aan college b&w van Landsmeer B&W vergadering: 3 december 2013 Nr. Agendapunt: Portefeuillehouder: mr. F. Doting Onderwerp: gemeente eigendommen Hazenweg achter nummers 1 t/m 12 Afdeling

Nadere informatie

lnleiding: Voorstel Het vaststellen van het Snippergroenbeleid Argumenten: Muiden,20 mei 2015

lnleiding: Voorstel Het vaststellen van het Snippergroenbeleid Argumenten: Muiden,20 mei 2015 2 g Jt\tt 2t15 Commissie Vergaderdatum Comm issie Vergaderdatum Raad Onderwerp Registratienummer Ruimte en Samenleving 10 juni 2015 25 juni 2015 Snippergroenbeleid 20 1 5 1 060 Voor technische vragen over

Nadere informatie

Nota behoud eigendomsrecht en aanpak van onrechtmatig gebruik gemeentegrond en verhuur reststroken

Nota behoud eigendomsrecht en aanpak van onrechtmatig gebruik gemeentegrond en verhuur reststroken Onderwerp Nota behoud eigendomsrecht en aanpak van onrechtmatig gebruik gemeentegrond en verhuur reststroken Zaaknummer 307895 Teammanager Henk Loonen B & W datum 23 januari 2017 Team Groen en Vastgoed

Nadere informatie

Beleidsnotitie Actualisatie grondgebruik gemeente Heerhugowaard

Beleidsnotitie Actualisatie grondgebruik gemeente Heerhugowaard Beleidsnotitie Actualisatie grondgebruik gemeente Heerhugowaard 1. Inleiding Op diverse locaties in de gemeente Heerhugowaard maken bewoners (of ondernemers) gebruik van gemeentegrond, zonder dat aan dat

Nadere informatie

Beleidsnota snippergroen Gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude

Beleidsnota snippergroen Gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude Beleidsnota snippergroen Gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude Inhoudsopgave 2 Openbaar groen... 4 2.1 Wat is snippergroen?... 4 2.2 Doel van het nieuwe beleid... 4 2.3 Redenen om snippergroen te verkopen...

Nadere informatie

Notitie Snippergroen

Notitie Snippergroen Inhoudsopgave Samenvatting... 3 1 Inleiding... 4 2 Uitgifte van gemeentegrond... 5 2.1. Bestaande huur- en bruikleensituaties... 5 2.2 Bestaande onrechtmatige en nieuwe situaties... 5 2.3 Toetsingscriteria...

Nadere informatie

Gemeente Hardenberg SNIPPERGROENBELEID

Gemeente Hardenberg SNIPPERGROENBELEID Gemeente Hardenberg SNIPPERGROENBELEID Gemeente Hardenberg Beleidsnota, vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg op 21 september 2010 Cluster Gebouwen en Gronden/Adviseur

Nadere informatie

*Z007AEC22F9* documentnr.: INT/G/14/08831 zaaknr.: Z/G/13/05134

*Z007AEC22F9* documentnr.: INT/G/14/08831 zaaknr.: Z/G/13/05134 Grave *Z007AEC22F9* documentnr.: INT/G/14/08831 zaaknr.: Z/G/13/05134 Raadsvoorstel Onderwerp Datum college : 16 juni 2014 : Doorstart project snippergroen Portefeuillehouder Afdeling Commissie : H.A.W.M.

Nadere informatie

BEHOREND BIJ COLLEGENOTA VAN DATUM CORRESPONDENTIENUMMER Beleid en Ontwikkeling

BEHOREND BIJ COLLEGENOTA VAN DATUM CORRESPONDENTIENUMMER Beleid en Ontwikkeling BEHOREND BIJ COLLEGENOTA VAN DATUM CORRESPONDENTIENUMMER Beleid en Ontwikkeling 17-10-14 A. Deze nota is in overleg met de volgende disciplines geconcipieerd: Ruimte/Ontwerp; OBM/Vastgoed B. Er is wel

Nadere informatie

Het instrument van verkoop geeft voor de gemeente de meest positieve resultaten, zowel ten aanzien van de eigendomsverhoudingen als de opbrengsten.

Het instrument van verkoop geeft voor de gemeente de meest positieve resultaten, zowel ten aanzien van de eigendomsverhoudingen als de opbrengsten. Nota restgroen 2016 Algemeen kader De huidige situatie In 2011 is de nota restgroen door het college van B&W vastgesteld. In 2016 wordt er gestart met het project gebruik gemeentegronden Stichtse Vecht

Nadere informatie

Informatieavond. Pilot Heikampen

Informatieavond. Pilot Heikampen Informatieavond Pilot Heikampen 23 februari 2016 Wie zijn wij? Hans van Reijmersdal Jos Spooren Agenda Doel van het project Heikampen Aanpak en uitvoering project Vragen? Doel van het project Wijkgerichte

Nadere informatie

Reactienota Zienswijzen (en ambtshalve wijzigingen) Ontwerp Wijzigingsplan Reststroken Kernen Lingewaard

Reactienota Zienswijzen (en ambtshalve wijzigingen) Ontwerp Wijzigingsplan Reststroken Kernen Lingewaard Behoort bij besluit van het college van Burgemeester en wethouders d.d. 5 juni 2018, Mij bekend de secretaris,.. J. Wijnia Reactienota Zienswijzen (en ambtshalve wijzigingen) Ontwerp Wijzigingsplan Reststroken

Nadere informatie

Gemeentelijk groen en snippergroen / restgrond: verkopen, verhuren of ontruimen?

Gemeentelijk groen en snippergroen / restgrond: verkopen, verhuren of ontruimen? Gemeentelijk groen en snippergroen / restgrond: verkopen, verhuren of ontruimen? Concept 24-11-2010 Inleiding Ingebruikname zonder toestemming Binnen de gemeente Uitgeest is geconstateerd dat gemeentelijk

Nadere informatie

Wanneer iemand door verjaring eigenaar wordt van een stuk grond, spreken we van verkrijgende verjaring.

Wanneer iemand door verjaring eigenaar wordt van een stuk grond, spreken we van verkrijgende verjaring. Bijlage 3 JURIDISCHE ASPECTEN VAN VERJARING Wanneer iemand door verjaring eigenaar wordt van een stuk grond, spreken we van verkrijgende verjaring. Het Burgerlijk Wetboek kent twee vormen van verkrijgende

Nadere informatie

Beleidsnota snippergroen. Gemeente Langedijk

Beleidsnota snippergroen. Gemeente Langedijk Beleidsnota snippergroen Gemeente Langedijk Vastgesteld op: 23 januari 2018 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 2. Definitie snippergroen... 4 3. Criteria uitgifte snippergroen... 4 4. Aanvraag verhuur/verkoop

Nadere informatie

Verkoop/verhuur van groenstroken en aanpak illegaal grondgebruik

Verkoop/verhuur van groenstroken en aanpak illegaal grondgebruik Collegevoorstel Inleiding Elk jaar worden de grondprijzen in de gemeente Heusden vastgesteld in de nota grondprijzen. De verhuurprijzen voor groenstroken zijn daarin niet meegenomen en bovendien wordt

Nadere informatie

Collegevoorstel. Zaaknummer: Onderwerp: OOP Parkeren bij bedrijven 2013

Collegevoorstel. Zaaknummer: Onderwerp: OOP Parkeren bij bedrijven 2013 Collegevoorstel Inleiding In de regel moeten bedrijven zorgen dat parkeren op eigen terrein plaatsvindt. De afgelopen periode heeft een aantal bedrijven aangegeven in de knel te zitten met hun parkeercapaciteit.

Nadere informatie

Aangepaste Bestuursopdracht project 'Gebruik gemeentegrond'

Aangepaste Bestuursopdracht project 'Gebruik gemeentegrond' Aangepaste Bestuursopdracht project 'Gebruik gemeentegrond' Sector Team Onderwerp : Grondgebied : Wegen & Riolering : oneigenlijk gebruik van gemeentegrond Status : > besluit van de gemeenteraad (juni

Nadere informatie

Hoofdstuk 1 Definitie, criteria en randvoorwaarden 1.1 Niet functionele groen- of reststroken binnen de bebouwde kom

Hoofdstuk 1 Definitie, criteria en randvoorwaarden 1.1 Niet functionele groen- of reststroken binnen de bebouwde kom Aanleiding, Jaarlijks worden vele verzoeken ingediend tot het aankopen of huren van groen- of reststroken binnen de gemeente Boxmeer. Meestal worden dergelijke verzoeken ingediend ter vergroting van een

Nadere informatie

Sloten, oevers en dijken op orde Regelen grondgebruik - informatie over verjaring

Sloten, oevers en dijken op orde Regelen grondgebruik - informatie over verjaring Sloten, oevers en dijken op orde Regelen grondgebruik - informatie over verjaring Regelen grondgebruik Waterschap Brabantse Delta maakt de komende jaren met gebruikers van waterschapsgrond afspraken over

Nadere informatie

Beleidsnota: Verwijdering van inboedels bij (huis)uitzettingen

Beleidsnota: Verwijdering van inboedels bij (huis)uitzettingen Beleidsnota: Verwijdering van inboedels bij (huis)uitzettingen Gemeente Waalre Afdeling Publiekszaken Team handhaving 2009 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3. 2. Situatie zonder beleid 4. 3. Beleid 5. 3.1 Uitspraak

Nadere informatie

Beleidsnota uitgifte reststroken gemeente Ede

Beleidsnota uitgifte reststroken gemeente Ede Beleidsnota uitgifte reststroken gemeente Ede Ede, 28 februari 2017 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 1.1. Aanleiding beleidsnota... 3 1.2. Doelstelling beleidsnota... 3 1.3. Opbouw beleidsnota... 3 1.4.

Nadere informatie

Agendanr.: Voorstelnr.: RB Onderwerp: Verhuurregeling openbaar groen. Aan de Raad, Heerhugowaard, 29 januari 2013

Agendanr.: Voorstelnr.: RB Onderwerp: Verhuurregeling openbaar groen. Aan de Raad, Heerhugowaard, 29 januari 2013 Agendanr.: Voorstelnr.: RB2013019 Onderwerp: Verhuurregeling openbaar groen Aan de Raad, Heerhugowaard, 29 januari 2013 Beknopt voorstel Om meer marktconform met de uitgifte van openbaar groen om te kunnen

Nadere informatie

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Noordwijk;

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Noordwijk; GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Noordwijk. Nr. 179285 20 december 2016 Uitgiftebeleid openbaar groen Noordwijk 2016 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Noordwijk; Besluit:

Nadere informatie

Nijmegen, 9 maart 2010 Betreft: aanvullend advies inzake erfdienstbaarheid Maliskamp

Nijmegen, 9 maart 2010 Betreft: aanvullend advies inzake erfdienstbaarheid Maliskamp Mr. P.H.A.M. Peters Hoff van Hollantlaan 5 Postbus 230 5240 AE Rosmalen Nijmegen, 9 maart 2010 Betreft: aanvullend advies inzake erfdienstbaarheid Maliskamp Geachte heer Peters, Bij brief van 12 november

Nadere informatie

ALGEMENE VOORWAARDEN. Van: Albij administratieve dienstverlening Iroko PM Dordrecht KvKnr hierna te noemen de opdrachtnemer.

ALGEMENE VOORWAARDEN. Van: Albij administratieve dienstverlening Iroko PM Dordrecht KvKnr hierna te noemen de opdrachtnemer. ALGEMENE VOORWAARDEN Van: Albij administratieve dienstverlening Iroko 97 3315 PM Dordrecht KvKnr. 51657023 hierna te noemen de opdrachtnemer. Artikel 1. Toepasselijkheid 1. Deze algemene voorwaarden zijn,

Nadere informatie

De spelregels voor verkoop en verhuur van gemeentegrond

De spelregels voor verkoop en verhuur van gemeentegrond De spelregels voor verkoop en verhuur van gemeentegrond Oktober 2018 Inlichtingen bij Team Vastgoed Afdeling Ruimte Doorkiesnummer (0224) 210 400 Gemeente Schagen Pagina 1 van 5 1 Afbakening Snippergroen

Nadere informatie

Rapport. Een onderzoek naar het al dan niet openbare karakter van. parkeerplaatsen. Publicatiedatum: 15 oktober Rapportnummer: 2014 /14 0

Rapport. Een onderzoek naar het al dan niet openbare karakter van. parkeerplaatsen. Publicatiedatum: 15 oktober Rapportnummer: 2014 /14 0 Rapport Een onderzoek naar het al dan niet openbare karakter van parkeerplaatsen. Publicatiedatum: 15 oktober 2014 Rapportnummer: 2014 /14 0 20 14/140 d e Natio nale o mb ud sman 1/7 Inhoudsopgave Wat

Nadere informatie

Verkrijgende verjaring

Verkrijgende verjaring Verkrijgende verjaring Hendrik Ploeger 10 mei 2007 1 Agenda Vereisten voor verkrijging door verjaring De registerverklaring Erfdienstbaarheid door verjaring 10 mei 2007 2 Bezitsgrens Feitelijke grens Bezit:

Nadere informatie

Raadsinformatiebrief

Raadsinformatiebrief Raadsinformatiebrief Onderwerp : raadsinformatiebrief beëindigingsovereenkomst Ballast Nedam Aard : Actieve informatie, wensen en bedenkingen Portefeuillehouder : Van Veen en Baudet Datum college : 24

Nadere informatie

casus Wessel Rotterdam

casus Wessel Rotterdam Casus VNG-cursus Grondzaken en verjaring oktober 2008 Wessel is eigenaar van een huis met tuin in Rotterdam. Aan de achterkant van de tuin grenst een groenstrook van ongeveer 2 meter breed die eigendom

Nadere informatie

Registergoederen en verjaring. docenten: Alex Geert Castermans & Jacqueline Peter

Registergoederen en verjaring. docenten: Alex Geert Castermans & Jacqueline Peter Registergoederen en verjaring docenten: Alex Geert Castermans & Jacqueline Peter registergoederen en verjaring programma: verjaring en verkrijging van grond pauze verjaring en verkrijging van erfdienstbaarheden

Nadere informatie

Incassodiensten. Wuite Recherche en Incasso. De Factorij 47F 1689 AK ZWAAG T 0229 24 7758 F 0229 29 9277

Incassodiensten. Wuite Recherche en Incasso. De Factorij 47F 1689 AK ZWAAG T 0229 24 7758 F 0229 29 9277 Wuite Recherche en Incasso De Factorij 47F 1689 AK ZWAAG T 0229 24 7758 F 0229 29 9277 E info@wuitereni.nl I www.wuiterechercheenincasso.nl Incassodiensten Versie 5.1 8 januari 2013 Wuite Recherche en

Nadere informatie

Zaaknummer : S21-78 Datum uitspraak : 23 mei 2017 Plaats uitspraak : Zeist

Zaaknummer : S21-78 Datum uitspraak : 23 mei 2017 Plaats uitspraak : Zeist Zaaknummer : S21-78 Datum uitspraak : 23 mei 2017 Plaats uitspraak : Zeist Bindend Advies in het geschil tussen: de heer A. Sylla, mevrouw M. Sylla-van de Kamp wonende te Almelo verder te noemen: Sylla

Nadere informatie

COLLEGEVOORSTEL. ONDERWERP: Algemene gronduitgiftevoorwaarden gemeente Terneuzen 2010

COLLEGEVOORSTEL. ONDERWERP: Algemene gronduitgiftevoorwaarden gemeente Terneuzen 2010 Lijst Agendapunten nummer: Kenmerk: 9221 Afdeling: Omgeving & Economie Portefeuillehouder: J.M. van Schaik COLLEGEVOORSTEL 13a DATUM: 1 juni 2010 ONDERWERP: Algemene gronduitgiftevoorwaarden gemeente Terneuzen

Nadere informatie

FAQ Snippergroen Grave. Waarom word ik nu pas aangesproken/ aangeschreven op ingebruikname van gemeentegrond? A

FAQ Snippergroen Grave. Waarom word ik nu pas aangesproken/ aangeschreven op ingebruikname van gemeentegrond? A FQ Snippergroen Grave ragen over: Eerste aanschrijving Waarom word ik nu pas aangesproken/ aangeschreven op ingebruikname van gemeentegrond? Op 21 mei 2013 heeft de gemeente Grave besloten het gebruik

Nadere informatie

Gemeente Ommen SNIPPERGROENBELEID

Gemeente Ommen SNIPPERGROENBELEID Gemeente Ommen SNIPPERGROENBELEID Gemeente Ommen Beleidsnota, vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Ommen op 15 januari 2013 Team Infrastructuur, Gebouwen en Gronden/Adviseur Metafoor

Nadere informatie

Geen duidelijkheid over handhavingsverzoek Gemeente Amsterdam Stadsdeel Centrum

Geen duidelijkheid over handhavingsverzoek Gemeente Amsterdam Stadsdeel Centrum Rapport Gemeentelijke Ombudsman Geen duidelijkheid over handhavingsverzoek Gemeente Amsterdam Stadsdeel Centrum 4 maart 2010 RA1048585 Samenvatting Een bewoner van een appartement dient in augustus 2008

Nadere informatie

Algemene Voorwaarden. online marketing / development / consultancy

Algemene Voorwaarden. online marketing / development / consultancy 1. (hierna: ) Deze zijn van toepassing op iedere rechtsverhouding (zoals aanbiedingen, offertes en overeenkomsten) tussen G.F.A. de Smit, handelend onder de naam en opdrachtgever (hierna: Opdrachtgever

Nadere informatie

Via de griffie heb ik onderstaande (technische) vraag van u ontvangen. Met deze mail geef ik antwoord op uw vraag.

Via de griffie heb ik onderstaande (technische) vraag van u ontvangen. Met deze mail geef ik antwoord op uw vraag. Van: Kulve, Inge te Verzonden: dinsdag 17 april 2018 14:57 Aan: 'bas@lokaalliberaal.nl' CC: Reparon, Henriette ; Griffie, Gemeente Stichtse Vecht

Nadere informatie

Weth. C.J. den Blanken (bestemmingsplan) datum raadsvoorstel :

Weth. C.J. den Blanken (bestemmingsplan) datum raadsvoorstel : RAADSVOORSTEL/-BESLUIT Nummer 2010/25 datum raadsvergadering : 20 mei 2010 onderwerp : Voortgang woninggroen portefeuillehouder : Weth. B.M. Veltkamp (woninggroen) Weth. C.J. den Blanken (bestemmingsplan)

Nadere informatie

3.1 Uitgiftecriteria Om te kunnen beoordelen of een perceel restgroen voor verkoop in aanmerking komt, wordt er getoetst aan onderstaande criteria.

3.1 Uitgiftecriteria Om te kunnen beoordelen of een perceel restgroen voor verkoop in aanmerking komt, wordt er getoetst aan onderstaande criteria. Nota restgroen 2011 1. Algemeen kader In de drie voormalige gemeenten Maarssen, Loenen en Breukelen was er een verschillend verkoopbeleid ten aanzien van restgroen. Deze nota restgroen harmoniseert het

Nadere informatie

HOOFDSTUK 1 - ALGEMENE BEPALINGEN VOOR KOOP

HOOFDSTUK 1 - ALGEMENE BEPALINGEN VOOR KOOP HOOFDSTUK 1 - ALGEMENE BEPALINGEN VOOR KOOP Artikel 1.1 a. De onroerende zaak wordt afgeleverd in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte. Bij eerdere ingebruikname wordt

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2007 2008 31 285 Wijziging van de Wet voorkeursrecht gemeenten (vereenvoudiging bekendmaking en aanbiedingsprocedure) Nr. 2 VOORSTEL VAN WET Wij Beatrix,

Nadere informatie

Onderwerp beleid Handhaving tegen bestemmingsplanstrijdig gebruik van gronden en opstallen met een recreatieve bestemming.

Onderwerp beleid Handhaving tegen bestemmingsplanstrijdig gebruik van gronden en opstallen met een recreatieve bestemming. Inhoudsopgave Onderwerp beleid 3 Doel van het beleid 3 Handelswijze 3 1. Gebruiker niet zijnde recreant 3 Omschrijving overtreding 3 Prioritering handhavend optreden 3 Wijze van handhavend optreden 3 Flankerend

Nadere informatie

Beleidsnotitie handhaving onrechtmatig gebruik gemeentegrond 2019

Beleidsnotitie handhaving onrechtmatig gebruik gemeentegrond 2019 GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Steenbergen Nr. 30646 8 februari 2019 Beleidsnotitie handhaving onrechtmatig gebruik gemeentegrond 2019 1. Inleiding Gebleken is, dat op diverse locaties

Nadere informatie

Voortuinen Professor Kouwerstraat en Professor Eijkmanlaan Nummer 2019/ Datum college 11 juni 2019

Voortuinen Professor Kouwerstraat en Professor Eijkmanlaan Nummer 2019/ Datum college 11 juni 2019 Raadsinformatiebrief Onderwerp Voortuinen Professor Kouwerstraat en Professor Eijkmanlaan Nummer 2019/457140 Datum college 11 juni 2019 Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Jos Wienen

Nadere informatie

Notitie bezwaren vestiging voorkeursrecht Centrum Boekel.

Notitie bezwaren vestiging voorkeursrecht Centrum Boekel. Notitie bezwaren vestiging voorkeursrecht Centrum Boekel. Inleiding Op 13 juli 2017 hebben burgemeester en wethouders het voorkeursrecht gevestigd op basis van de Wvg op het plangebied Centrum Boekel.

Nadere informatie

Notitie snippergroen. Harmen Huisman Gemeente Drechterland

Notitie snippergroen. Harmen Huisman Gemeente Drechterland 2014 Notitie snippergroen Harmen Huisman Gemeente Drechterland 31-3-2014 Notitie snippergroen 2014 Vastgesteld door burgemeester en wethouders van Drechterland op 16 juni 2014. Inwerkingtreding: 1 juli

Nadere informatie

NOTITIE VERKOOP EN VERHUUR VAN OPENBARE GROND 2017

NOTITIE VERKOOP EN VERHUUR VAN OPENBARE GROND 2017 NOTITIE VERKOOP EN VERHUUR VAN OPENBARE GROND 2017 Notitie verkoop en verhuur grond gemeente Sluis Pagina 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Wettelijk kader 3. Uitgeefbare grond 3.1 De grond mag geen structuur-,

Nadere informatie

Portefeuillehouder : C.C.J.M. Grootswagers Datum collegebesluit : 9 december 2014 Corr. nr.:

Portefeuillehouder : C.C.J.M. Grootswagers Datum collegebesluit : 9 december 2014 Corr. nr.: Preadvies Portefeuillehouder : C.C.J.M. Grootswagers Datum collegebesluit : 9 december 2014 Corr. nr.: 2014.15827 Onderwerp : Tussentijdse aanpassing beleid "Uitgifte reststroken" Programma : 3. Woon-

Nadere informatie

KOOPOVEREENKOMST. 2. a) de heer.., wonende te aan de., geboren te.. op

KOOPOVEREENKOMST. 2. a) de heer.., wonende te aan de., geboren te.. op KOOPOVEREENKOMST Ondergetekenden, 1. de rechtspersoon naar publiek recht Gemeente Nieuwkoop, zetelend te Ter Aar, op grond van artikel 171, eerste lid Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester,

Nadere informatie

Memo. Burgemeester en wethouders. Afdeling BOR. Betreft: achteruitgangen in de Steynen. Datum: 15 december 2009

Memo. Burgemeester en wethouders. Afdeling BOR. Betreft: achteruitgangen in de Steynen. Datum: 15 december 2009 Aan: Van: Burgemeester en wethouders Afdeling BOR Betreft: achteruitgangen in de Steynen Datum: 15 december 2009 Aanleiding Op 15 januari 2009 besloot het college, gelet op het resultaat van de bewonersavond

Nadere informatie

LOTINGREGLEMENT BOUWKAVELS HELMOND 2011

LOTINGREGLEMENT BOUWKAVELS HELMOND 2011 LOTINGREGLEMENT BOUWKAVELS HELMOND 2011 ARTIKEL 1 DEFINITIES 3 ARTIKEL 2 INWERKINGTREDING 3 ARTIKEL 3 TITEL 3 ARTIKEL 4 DOEL EN TOEPASSINGSBEREIK 4 ARTIKEL 5 KENNISGEVING VAN BOUWKAVELUITGIFTE, WIJZE VAN

Nadere informatie

Beleidsnota. Verkoop snippergroen.

Beleidsnota. Verkoop snippergroen. Beleidsnota Verkoop snippergroen. Beleidsnota verkoop Snippergroen H 1 Aanleiding In het raadsbesluit over de Programmabegroting 2012-2015 is opgenomen dat de gemeente stroken groen kan verkopen aan particulieren.

Nadere informatie

: Vestiging voorkeursrecht percelen Vorden

: Vestiging voorkeursrecht percelen Vorden Raadsvoorstel Datum : 24-5-2018 Kenmerk Portefeuillehouder Nee Onderwerp : Z101697/Raad-00343 : A.A.L.M. Spekschoor : Vestiging voorkeursrecht percelen Vorden Geachte leden van de gemeenteraad, Voorstel

Nadere informatie

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN DOOR DE GEMEENTE BEDUM

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN DOOR DE GEMEENTE BEDUM ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN DOOR DE GEMEENTE BEDUM Bedingen die van toepassing zijn op de verkoop van alle onroerende zaken. HOOFDSTUK 1 ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1.1 :

Nadere informatie

Algemene voorwaarden. Verhuur openbare ruimte. Definitief

Algemene voorwaarden. Verhuur openbare ruimte. Definitief Algemene voorwaarden Verhuur openbare ruimte Definitief 12-11-12 Algemene voorwaarden voor de verhuur van openbare ruimte in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk 2013 Artikel 1 Begripsbepalingen In deze voorwaarden

Nadere informatie

8. Beleid voor de conversie van tijdelijke Vicarie-erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten

8. Beleid voor de conversie van tijdelijke Vicarie-erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten 8. Beleid voor de conversie van tijdelijke Vicarie-erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten Onderwerp Erfpachtbeleid voor de conversie van tijdelijke Vicarie-erfpachtrechten naar eeuwigdurende

Nadere informatie

Artikel 1: Algemeen en toepasselijkheid. 1. Bartels Consultancy B.V. heeft ten doel het verlenen van rechtsbijstand en het geven van

Artikel 1: Algemeen en toepasselijkheid. 1. Bartels Consultancy B.V. heeft ten doel het verlenen van rechtsbijstand en het geven van Artikel 1: Algemeen en toepasselijkheid 1. Bartels Consultancy B.V. heeft ten doel het verlenen van rechtsbijstand en het geven van juridische adviezen op het gebied van lokale belastingen en heffingen,

Nadere informatie

Langdurige onzekerheid over handhaving door onenigheid afdelingen Gemeente Amsterdam Stadsdeel Zuid

Langdurige onzekerheid over handhaving door onenigheid afdelingen Gemeente Amsterdam Stadsdeel Zuid Rapport Gemeentelijke Ombudsman Langdurige onzekerheid over handhaving door onenigheid afdelingen Gemeente Amsterdam Stadsdeel Zuid Samenvatting 28 oktober 2011 RA111412 Een inwoner van stadsdeel Zuid

Nadere informatie