omgevingsvergunning Haarlemmerstraat

Transcriptie

1 omgevingsvergunning Haarlemmerstraat

2 2 Inhoudsopgave Ontwerp omgevingsvergunning 3 Bijlagen bij de omgevingsvergunning 15 Bijlage 1 Tekeningen bestaande situatie 15 Bijlage 2 Tekeningen nieuwe situatie 21 Bijlage 3 Principedetails 27 Bijlage 4 Brandcompartering en vluchtroutes 33 Bijlage 5 Lijst niet digitale bijlagen 39 Ruimtelijke onderbouwing 45 Hoofdstuk 1 Inleiding Aanleiding Begrenzing plangebied Vigerend bestemmingsplan 46 Hoofdstuk 2 Beschrijving van de omgevingsvergunning Geschiedenis plangebied Inventarisatie plangebied Beschrijving van het plan 47 Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader Inleiding Provinciaal beleid Regionaal beleid Gemeentelijk beleid 51 Hoofdstuk 4 Motivering Inleiding Cultuurhistorie Archeologie 54 projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp)

3 3 4.4 Stedenbouwkundige inpassing Parkeren Wonen Water Milieu Kabels en leidingen 58 Hoofdstuk 5 Procedurele aspecten Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) Procedure 59 Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Economische uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid 61 Bijlagen bij de lijke onderbouwing 63 Bijlage 1 Plancontour 63 Bijlage 2 Overzicht ligging kabels en leidingen 67 Ontwerp omgevingsvergunning projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp)

4 projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp) 4

5 Bezoekadres Postadres Telefoon Website Gemeente Leiden Stadsbouwhuis Langegracht 72 Postbus PC Leiden Datum Contactpersoon Folkert van der Meulen Ons Kenmerk WABO / OLO Doorkiesnummer (071) Onderwerp ontwerp omgevingsvergunning Haarlemmerstraat realiseren van vijf woningen boven winkels Datum binnenkomst Geachte heer, mevrouw, Op hebben wij uw aanvraag tot een omgevingsvergunning ontvangen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) voor de locatie Haarlemmerstraat voor het volgende project: realiseren van vijf woningen boven winkels. U ontvangt hierbij het ontwerpbesluit tot het verlenen van de door u gevraagde omgevingsvergunning. In het ontwerpbesluit is een aantal onderdelen cursief aangegeven en nog niet ingevuld, zoals bijvoorbeeld met betrekking tot eventuele zienswijzen. In het definitieve besluit worden deze onderdelen ingevuld en eventueel ingediende zienswijzen meegenomen. indienen van zienswijze Wanneer u zich niet met dit ontwerpbesluit kunt verenigen, kunt u binnen een termijn van zes weken na verzending van dit ontwerpbesluit een zienswijze indienen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden. De zienswijze moet worden ondertekend, en dient ten minste de volgende gegevens te bevatten: de naam en het adres van de indiener; de dagtekening; een omschrijving van het ontwerpbesluit waartegen de zienswijze is gericht; de gronden van de zienswijze. U dient een kopie van het ontwerpbesluit bij te voegen. Wanneer u zich laat vertegenwoordigen, dient u een machtiging bij te voegen. Het correspondentieadres van het college is: postbus 9100, 20 PC, Leiden. Wij willen u erop wijzen dat alleen degene die door het verlenen van de uiteindelijke vergunning rechtstreeks in zijn belangen is getroffen, en tijdig een zienswijze tegen het ontwerpbesluit heeft gemaakt, daartegen op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen een termijn van zes

6 weken na datum van verzending of uitreiking van het besluit beroep in kan stellen bij de Arrondissementsrechtbank, Sector Bestuursrecht, Postbus 202, 2500 EH Den Haag. Meer informatie Voor informatie en vragen kunt u terecht bij Folkert van der Meulen, (071) of per bodvs@leiden.nl. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Leiden, namens dezen, A.H. Karbet Teamleider Vergunningen & Subsidies

7 ONTWERP Omgevingsvergunning (uitgebreide procedure) Burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden gezien het verzoek ingediend door: XXXX adres: XXXX postcode en woonplaats: XXXX ingekomen op: geregistreerd onder nummer Wabo / OLO. waarbij een omgevingsvergunning op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) wordt gevraagd het project: Het realiseren van vijf woningen boven winkels, op het perceel plaatselijk bekend, Haarlemmerstraat 222/224 en 226. Deze aanvraag bestaat uit de volgende activiteiten: Het bouwen van een bouwwerk. Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan. Het in enig opzicht wijzigen van een rijksmonument. Het in enig opzicht wijzigen van een gemeentelijk monument. overwegende: ten aanzien van de procedure De aanvraag tot omgevingsvergunning is op op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt. Na bekendmaking zijn reacties binnengekomen. De aanvraag en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken zijn op grond van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van X voor de duur van 6 weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn zijn de volgende / geen zienswijzen en / of adviezen op de ontwerpbeschikking ingediend: adviezen.. zienswijzen naam adres de zienswijze heeft betrekking op de volgende activiteiten: Voor de beantwoording van de zienswijzen en / of een reactie of de adviezen verwijzen wij naar de achter dit besluit gevoegde zienswijzennota, die hier als herhaald en ingelast moet worden beschouwd. of

8 Voor de beantwoording van de zienswijzen en / of een reactie op de adviezen verwijzen wij naar de activiteit verderop in dit besluit waarop betreffende zienswijze en / of advies betrekking heeft. ten aanzien van de activiteit bouwen De aanvraag ziet op het bouwen van een bouwwerk. Op grond van artikel 2.1, eerste lid, onder a. van de Wabo is voor deze activiteit een omgevingsvergunning vereist. Het bouwplan is getoetst aan het Bouwbesluit, de bouwverordening, redelijke eisen van welstand en het bestemmingsplan. Bouwbesluit (artikel 2.10, eerste lid, onder a van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder a van de Wabo moet de omgevingsvergunning worden geweigerd indien niet aannemelijk is gemaakt dat het aangevraagde bouwwerk voldoet aan de voorschriften zoals opgenomen in het Bouwbesluit. Wij hebben geconstateerd dat het bouwplan in strijd is met het Bouwbesluit omdat de nieuwe woning 6 (2 de verdieping Haarlemmerstraat 222) en de nieuwe woning 4 (Haarlemmerstraat 222) niet de vereiste minimale hoogte van 2,6 meter boven het verblijfsgebied/ verblijfs hebben. De hoogte boven het verblijfsgebied/ verblijf is 2,52 meter in woning 4 (voormalige winkel) en 2,2 meter in woning 6 (bestaande woning wordt opgedeeld in twee woningen). Het bouwplan is daarmee in strijd met afdeling 4.5 (verblijfsgebied, nieuwbouw) en afdeling 4.6 (verblijfs, nieuwbouw) van het Bouwbesluit Op grond van artikel 1.12 van het Bouwbesluit 2003 kan het bevoegd gezag bij een omgevingsvergunning die betrekking heeft op zowel het geheel of gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk als een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder f, dan wel artikel 2.2, eerste lid, onder b, van de Wabo in het belang van de monumentenzorg afwijken van een bij of krachtens dit besluit vastgesteld voorschrift. Gelet op de inrichting, het meest efficiënt gebruik en de constructie van het monumentale pand is het niet mogelijk om voor de woningen 4 en 6 een verblijfsgebied/ verblijfs te realiseren met de vereiste hoogte van 2,6 meter. Wij hebben geen bezwaar om op grond van artikel 1.12, lid 1 van het Bouwbesluit af te wijken van afdeling 4.5 en afdeling 4.6 van het Bouwbesluit om het bouwplan mogelijk te maken, omdat geen onbruikbare woningen ontstaan. Verder is het aannemelijk gemaakt dat, na verlening van de voorgenoemde ontheffing van het Bouwbesluit 2003, het bouwplan voor het overige zal voldoen aan het Bouwbesluit 2003, mits de nog in te dienen constructieve tekeningen en berekeningen worden goedgekeurd. bouwverordening (artikel 2.10, eerste lid, onder b van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder b van de Wabo moet de omgevingsvergunning worden geweigerd indien niet aannemelijk is gemaakt dat het aangevraagde bouwwerk voldoet aan de voorschriften zoals opgenomen in de bouwverordening. U heeft aannemelijk gemaakt dat het bouwplan voldoet aan deze voorschriften.

9 bestemmingsplan Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder c van de Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met het bestemmingsplan, de beheersverordening of het exploitatieplan, of regels die zijn gesteld op grond van artikel 4.1, derde lid, of 4.3, derde lid, van de Wet lijke ordening (Wro). Ter plaatse is het bestemmingsplan Binnenstad II van kracht en geldt de bestemming Woondoeleinden, Winkeldoeleinden en Tuin. Het bouwplan is in strijd met de volgende regels van het genoemde bestemmingsplan: Winkeldoeleinden, artikel 10. In de zijgevel van Haarlemmerstraat 224 wordt een doorbraak gemaakt ten behoeve van de ontsluiting met Haarlemmerstraat 226. Dit is in strijd met artikel 10 lid 3 sub b onder 3. Hierin is bepaald dat de zijgevels van de hoofdgebouwen geplaatst dienen te worden overeenkomstig de op de kaart aangegeven zijdelingse perceelscheidingen, met dien verstande dat als deze ontbreken de zijgevels in de bestaande situatie geplaatst zullen worden. Tuin, artikel 15. Een gedeelte van de panden is gelegen op grond met de bestemming 'Tuin'. In artikel 15 lid 1 sub a van het bestemmingsplan is bepaald dat deze gronden zijn bestemd voor tuinen en hofjes met de daarbijbehorende toegangspaden. Het gedeelte dat bestemd is voor 'Tuin' is in de bestaande situatie al volledig bebouwd met winkel behorend bij Haarlemmerstraat 222 en 224. Deze bebouwing wijzigt niet met het voorliggende plan. Het dak moet echter in het plan gebruikt gaan worden als ontsluiting voor de te realiseren bovenwoningen in de panden Haarlemmerstraat 222 en 224. Dit levert een vergroting van het (nu al) strijdige gebruik op. Uw aanvraag wordt mede aangemerkt als een aanvraag om een vergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wabo. In het bestemmingsplan is geen regel opgenomen om af te wijken van de voorgenoemde strijdigheid. Op grond van artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 1 van de Wabo kan de omgevingsvergunning danook niet verleend worden. Op grond van artikel 2.12, eerste lid, sub a onder 2 van de Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend voor in het besluit omgevingsrecht (Bor) aangewezen gevallen. Uw aanvraag betreft echter geen in het Bor aangewezen geval, omdat het aantal woningen toeneemt. Op grond van artikel 2.12 eerste lid, sub a onder 3 van de Wabo kan de omgevingsvergunning wel worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met een goede lijke ordening en de motivering van het besluit een goede lijke onderbouwing bevat. Wij zijn van oordeel dat het plan niet in strijd is met een goede lijke ordening, en dat er sprake is van een goede lijk onderbouwing. Wij zijn dan ook voornemens medewerking aan het plan te verlenen. De lijke onderbouwing is als bijlage bij dit besluit gevoegd en maakt daarvan deel uit. welstand (artikel 2.10, eerste lid 1, onder d van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid 1, onder d van de Wabo mag de omgevingsvergunning alleen worden verleend indien het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. In de gemeente Leiden is de Welstandsnota gemeente Leiden 2010 van toepassing.

10 Het bouwplan voldoet niet aan de in de welstandsnota opgenomen sneltoetscriteria en is daarom voorgelegd aan de Welstands- en Monumentencommissie Leiden (WML). De WML heeft in haar vergadering van 13 juli 2011 geoordeeld dat het bouwplan niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Wij hebben dit advies overgenomen en zijn daarmee van oordeel dat het bouwplan niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. ten aanzien van het gemeentelijk monument Haarlemmerstraat 222 en 224 en het rijksmonument 226 De aanvraag ziet tevens op het slopen, verstoren, verplaatsen of in enig opzicht wijzigen van een gemeentelijk- en een rijksmonument. Op grond van respectievelijk artikel 2.2, eerste lid onder b. en artikel 2.1, eerste lid, onder f. van de Wabo is voor deze activiteit een omgevingsvergunning vereist. De omgevingsvergunning kan respectievelijk gezien artikel 2.18 van de Wabo en de Monumentenverordening 2008 en artikel 2.15 van de Wabo alleen worden verleend indien het belang van de monumentenzorg zich daartegen niet verzet. Bij de beslissing op de aanvraag dienen wij rekening te houden met het gebruik van het monument. Wij hebben de aanvraag voorgelegd aan de Welstands- en Monumentencommissie Leiden. Hieronder treft u het advies zoals vervat in de notulen van de vergadering van 13 juli 2011 aan. Toetsingskader: Monumentenwet, Monumentenverordening. De commissie heeft kennis genomen van de plananalyse van het team Monumenten en Archeologie Conclusie: Monumentenadvies akkoord. De monumentale waarden worden bij de voorgestelde aanpassingen in voldoende mate gerespecteerd. Plan is eerder als schetsplan aan de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit voorgelegd. Plan is aangepast conform eerder gemaakte opmerkingen. Als suggestie wordt door de commissie meegegeven de onder de trap van woning nabij de entree van woning 6 te gebruiken als berging. Uitvoering van de werkzaamheden dient te geschieden in nauw overleg met het team Monumenten & Archeologie. De aanvraag is niet voorgelegd aan de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap, omdat het geen geval betreft zoals in artikel 6.4, eerste lid, van het Besluit omgevingsrecht is bepaald. Wij zijn, gelet op het onderhavige verzoek en het uitgebrachte advies door de Welstands- en Monumentencommissie Leiden van oordeel dat: het in gebruik nemen als appartementen van de voormalige - leegstaande - bovenwoningen en het wegwerken van het achterstallige onderhoud is in het belang voor de instandhouding van de panden; er sprake is van beperkte verliezen van monumentale waarden, maar dat deze voortkomen uit het gewijzigde gebruik en dat deze om die reden als acceptabel gezien moeten worden; de uitvoering van de werkzaamheden dient te geschieden in nauw overleg met het team Monumenten & Archeologie en dat dit als voorwaarde in het besluit is opgenomen; Wij doen de aanbeveling om de onder de trap van woning nabij de entree van woning 6 te gebruiken als berging. Wij zijn van oordeel dat op grond van het vorenstaande en na zorgvuldige afweging van alle in het geding zijnde belangen en gelet op de Monumentenverordening 2008 en de Monumentenwet 1988 het belang van de monumentenzorg zich niet verzet tegen het onder voorwaarde verlenen van de vergunning voor deze activiteit.

11 Burgemeester en wethouders besluiten: BESLUIT 1. de omgevingsvergunning te verlenen voor het project: Het realiseren van vijf woningen boven winkels, op het perceel plaatselijk bekend, Haarlemmerstraat 222/224 en 226. Deze aanvraag bestaat uit de volgende activiteiten: Het bouwen van een bouwwerk, waarbij wij met toepassing van artikel 1.12, lid 1 van het Bouwbesluit afwijken van afdeling 4.5 en afdeling 4.6 van het Bouwbesluit om het bouwplan mogelijk te maken. Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, met toepassing van artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3 van de Wabo, voor het maken van doorbraak In de zijgevel van Haarlemmerstraat 224 ten behoeve van de ontsluiting met Haarlemmerstraat 226 en voor het gebruiken van het dak als ontsluiting voor de te realiseren bovenwoningen in de panden Haarlemmerstraat 222 en 224. Het in enig opzicht wijzigen van een rijksmonument. Het in enig opzicht wijzigen van een gemeentelijk monument. 2. aan deze vergunning de volgende voorwaarden te verbinden: Indien tijdens de uitvoering van de werkzaamheden tot dan toe onbekende onderdelen van het monument worden aangetroffen, waarvan redelijkerwijs kan worden aangenomen dat deze (cultuur)historische waarde bezitten, dient, voordat de werkzaamheden die met die onderdelen samenhangen worden voortgezet, het team Monumenten & Archeologie ( ) daarvan in kennis te worden gesteld. De volgende gegevens en bescheiden dienen uiterlijk binnen een termijn van drie weken voor de start van de uitvoering van de desbetreffende handeling ter goedkeuring aan ons te worden overgelegd: gegevens en bescheiden met betrekking tot belastingen en belastingcombinaties (sterkte en stabiliteit) en de uiterste grenstoestand van alle (te wijzigen) constructieve delen van het bouwwerk alsmede van het bouwwerk als geheel. bijgevoegde documenten De volgende stukken maken deel uit van de vergunning: Bestaande toestand, 001aCV plattegronden bestaande toestand.pdf ingediend d.d Bestaande toestand, 001bCV plattegronden bestaande toestand.pdf ingediend d.d Bestaande toestand, 002CV gevels en doorsnedes bestaande toestand.pdf ingediend d.d Principedetails, 007aCV principedetails dak nr. 222.pdf ingediend d.d Principedetails, 007bCV principedetails dak nr. 224.pdf ingediend d.d Principedetails, principedetails dak nr. 226.pdf ingediend d.d Principedetails, 007d principedetail te stucen gevel nr. 224.pdf ingediend d.d Nieuwe toestand, 003aCV plattegronden nieuwe toestand d.d pdf ingediend d.d Nieuwe toestand, 003bCV plattegronden nieuwe toestand d.d pdf ingediend d.d

12 Nieuwe toestand, 004CV gevels en doorsnedes nieuwe toestand dd 0511.pdf ingediend d.d Brand- en rookcompartimentering, 010CV brand- en rookcompartering - plattegronden.pdf ingediend d.d Brand- en rookcompartimentering, 011CV brand- en rookcompartering - doorsnedes.pdf ingediend d.d Vluchtroutes, 012CV vluchtroutes woningen.pdf ingediend d.d Ruimtelijke onderbouwing Haarlemmerstraat Leiden, Burgemeester en wethouders namens dezen, A.H. Karbet Teamleider Vergunningen en Subsidies

13 Aan de Minister van OCW p/a de directeur van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed t.a.v. de heer M. Stafleu afdelingshoofd regio West Postbus BP Amersfoort Bezoekadres Postadres Telefoon Website Gemeente Leiden Stadsbouwhuis Langegracht 72 Postbus PC Leiden Datum Contactpersoon Folkert van der Meulen Ons Kenmerk BV / Olonr Doorkiesnummer (071) Onderwerp Ontwerpbesluit Haarlemmerstraat realiseren van vijf woningen boven winkels Datum binnenkomst datum verzenden Geachte heer Stafleu, Hierbij ontvangt u een afschrift van het ontwerpbesluit met betrekking tot de aanvraag om een omgevingsvergunning voor bovengenoemd rijksmonument Haarlemmerstraat 226. Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Leiden, namens dezen, A.H. Karbet Teamleider Vergunningen en Subsidies Bijlage kopie ontwerpbesluit

14

15 15 Bijlagen bij de omgevingsvergunning Bijlage 1 Tekeningen bestaande situatie projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp)

16 projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp) 16

17 A' nieuwe toegangsdeur postvakken entree bovenwoningen nr. 47 S nr entree bovenwoning 1e verd. hwa 1700 opgang verk. woning mk n.v garage opslag 40m2 È' E 1000 n.v. wm woning 2 woning afval containers fietsen berging n.v. rga verk. cv opslag B C verblijfs 0 Winkel MK Hof Winkel D' Winkel C' B' opslag Plat dak kamer voorm. winkel voorm. winkel dak lantaarn keuken verk voorm. winkel opslag vide winkel Hof Plat dak trapluik Lichthof woon Plat dak lichthof Lantaarn overloop woon Plat dak Dak terras Slaapkamer gang Was.r. toilet Keuken Woonkamer Lichthof Plat dak voormalig trapgat woon woon st.l. gasmeter won. waterm. won. nr. 222 verk. Begane grond 4500 entree bovenwoning A 5250 nr. 224 D nr. 226 nr. 224 nr. 222 Eerste verdieping nr. 226 Tweede verdieping gew aanmaak datum werk : opdrachtgever : onderwerp : Haarlemmerstraat / v.d. Werfstr te Leiden dhr. R. Porsius plattegronden bestaande toestand - blad 1 project: blad : schaal : datum : CVa 1: h/b = 594 / 841 (0.50m2) Allplan 2008

18 cv cv trap luik onbenoemde Plat dak Slaapkamer kast Hal plafond luik Badkamer Berging zolder (ongewijzigd) Slaapkamer zolder 3de verd gew aanmaak datum werk : opdrachtgever : onderwerp : Haarlemmerstraat / v.d. Werfstr te Leiden dhr. R. Porsius project: blad : schaal : CVb 1: 100 plattegronden bestaande toestand - blad 2 datum : h/b = 594 / 841 (0.50m2) Allplan 2008

19 belendend pand winkel Voorgevels ongewijzigd Zijgevel Haarlemmerstraat dB terras dB Begane grond nr. 222 nr. 226 nr. 224 nr. 222 Dwarsdoorsnede C - C nr. 226 Achtergevel Van der Werfstraat Langsdoorsnede D-D' 3350 Dwarsdoorsnede B - B nr dB dB Begane grond 2920 Eerste verdieping Eerste verdieping 0dB Tweede verdieping Lantaarn Tweede verdieping Tweede verdieping derde verdieping zolder verdieping Achtergevel Haarlemmerstraat aanmaak datum gang gew. winkel werk dB winkel 2000 Langsdoorsnede A-A 0dB Eerste verdieping v d Werffstraat dB 31 Tweede verdieping Tweede verdieping 2500 derde verdieping 2580 Haarlemmerstraat zolder verdieping Haarlemmerstraat / : v.d. Werfstr te Leiden opdrachtgever : dhr. R. Porsius project: blad : 002CV schaal : 1: 100 onderwerp h/b = 594 / 841 (0.50m2) : gevels en doorsnedes bestaande toestand datum : Allplan 2008

20

21 21 Bijlage 2 Tekeningen nieuwe situatie projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp)

22 projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp) 22

23 Legewerfsteeg a 5 3a A' postvakken entree bovenwoningen nr. 47 S nr entree bovenwoning 1e verd. A' trap breedte 900mm optrede max. 185mm aantrede 240mm hwa a 45b a 49 49a Van der Werfstraat opgang verk. woning 1 Meisjespoort b 17a mk n.v garage opslag 40m2 st.l. woning 2 woning a a 218a 247a 245a 237a 222a Haarlemmerstraat a a a 236a c 128b 128a a Pelikaanstraat 259 t/m 267f a 267c 267d 267e267f b afval containers fietsen berging n.v. rga n.v. verk. st.l. ontl. Situatie schaal 1:1000 Haarlemmerstraat V.d. Werfstraat cv opslag hwa Werktuigbouwkundige Installaties Ventilatievoud div. s: - Verblijfsgebied 0,9 dm3/s per m2 - Verblijfss 0,7 dm3/s per m2 - toilets 7 dm3/s - douches 14dm3/s n.v. Hof tegels 0x6mm gemoffeld aluminium spijlenhekwerk 1000mm hoog, spijlen h.o.h. 110mm Hof Ieder woning een eigen afzuigbox fabr. Itho Ventilatiekanalen tpv woningscheidiende vloeren voorzien van een brandklep min. WBDBO Rioleringsdoorvoeringen door woningscheidende wanden en vloeren voorzien van een brandwerend manchet min. WBDBO S C B Winkel gasmeter won. waterm. won. nr indeling winkel ongewijzigd verk. S entree bovenwoningen Begane grond MK bestaande monumentale trap handhaven breedte 850mm optrede 190mm aantrede 150mm Winkel A 5250 nr. 224 D' indeling winkel ongewijzigd D Winkel nr B' C' daklicht opaalkl. polycarbonaat min. brandwerend dmv draadglas Plat dak voormalige vide min.wbdbo gevel stucen schuine kap met aluminium lijsten, voorzien van opaalkleurig polycarbonaat 9945 bestaande deur omdraaien aan binnenzijde beplaten met Promatect H sponning opdikken bestaande gevel handhaven V kk n.v Plat dak slaapkamer verblijfs keuken verblijfs balustrade handhaven toilet berging 7.3 m² Lichthof wm lantaarn balustrade handhaven woning 5 verblijfs 4500 wm balustrade handhaven 2500 verk n.v. 8 n.v bestaande gevel handhaven bestaande deur aan binnenzijde isoleren en min. WBDBO beplaten 850 badkamer 17.4 m² verblijfs 8.1 m² bestaande deur aan binnenzijde isoleren en min. WBDBO beplaten woning 4 bad kamer verk. verk Eerste verdieping woonkamer verblijfs 24 m² geisoleerd paneel aanbrengen verk. wand achter kozijn plaatsen 1200 S verk. woning 8 bestaande monumentale trap handhaven breedte 850mm optrede 190mm aantrede 150mm Vide Winkel A 5250 V14 berging bij woning 8 S 1000 verk. berging woning 7 n.v. n.v. verk. vloer uitvullen met houten balklaag waarop 18mm underlayment tot 20mm onder b.k. buiten deurdorpel nieuwe deur d.m. 850mm aanbrengen kozijn aanpassen vloer uitvullen met houten balklaag waarop 18mm underlayment tot 20mm onder b.k. buiten deurdorpel daklicht opaalkl. polycarbonaat min. brandwerend dmv draadglas m k trap optrede <185mm aantrede 240mm nieuw te maken deur verk terras woning 7 verblijfs.1 m² toilet nieuwe trap breed 800mm optrede max. 195mm aantrede 220mm ->aanbrengen tussen de moerbalken nieuwe trap breed 800mm optrede max. 195mm aantrede 220mm -> aanbrengen tpv voormalig trapgat tussen de spanten nieuwe trap naar vliering 5709 kanaal boven zoldervloer bestaande deur verwijderen + dichtzetten kozijn 210 bestaande deurkozijn verwijderen nieuwe deur aanbrengen dagmaat 750x2100m 9979 V12 Plat dak ontl. daklicht dm 850x 2100mm 950 lichthof Lantaarn 3162 nieuw dakvenster 6x978mm bad kamer mv ontl. V13 woning 6 Plat dak wm verblijfs 24.9 m² nieuw spijlenhekwerk 1000mm hoog n.v Tweede verdieping nieuw spijlenhekwerk 1000mm hoog Dak terras hekwerk 1m. hoog verblijfs 11.2 m² verk. woning 8 Was.r. toilet verblijfs 48.2 m² Keuken nieuw velux venster GGU C02 550x778mm nieuw spijlenhekwerk 1000mm hoog wm daklicht Lichthof 2775 badkamer verk. verblijfs 14.9 m² renvooi 2.10+lijn Vloerafwerking De vloerafwerking van de trappenhuizen voldoet aan tenminste klasse T2 conform NEN Noodverlichting In trappenhuis 1 lux op vloerniveau, e.e.a. conform NEN 88 uitg. 2002, en NEN-EN 1838 uitg en lichtsterkteberekening E- installateur De omvang en inrichting van de elektriciteitsinstallatie en noodstroomvoorziening eisen uitvoeren conform NEN Binnendeuren - nieuwe binnendeuren verblijfss: dagmaat 850x20mm, tenzij anders vermeld ivm verdiepingshoogtes of behoud monumentale onderdelen. Brandwerendheid hoofddraagconstructie Tijdsduur van de brandwerendheid met betrekking tot bezwijken hoofddraagconstructies onder verblijfsgebied: minuten (bestaande bouw) De wateropname van toegepaste wand- vloer en plafondmaterialen in sanitaire s uitvoeren conform bouwbesluit artikel De wateropname van de toegepaste materialen mag gemiddeld niet groter zijn dan 0.01 kg/(m².s1/2) en op geen enkele plaats groter dan 0,2 kg/(m².s1/2). ontl. mv gew aanmaak datum gehele kap aan binnenzijde voorzien van rachels 21x70mm met gipsplaat 9,5mm dakkapel voorzien van vent. roosters deuren dagmaat 700x1950mm doorbraak verhogen balk demonteren en 250mm hoger leggen monumentaal kozijn + wand handhaven nieuw velux venster GGU C02 550x778mm gehele kap aan binnenzijde voorzien van rachels 21x70mm met gipsplaat 9,5mm werk : opdrachtgever : onderwerp : Haarlemmerstraat / v.d. Werfstr te Leiden dhr. R. Porsius plattegronden nieuwe toestand - blad 1 project: blad : 003CVa schaal : 1: 100 datum : h/b = 594 / 841 (0.50m2) Allplan 2008

24 Werktuigbouwkundige Installaties Ventilatievoud div. s: - Verblijfsgebied 0,9 dm3/s per m2 - Verblijfss 0,7 dm3/s per m2 - toilets 7 dm3/s - douches 14dm3/s n.v. Ieder woning een eigen afzuigbox fabr. Itho Ventilatiekanalen tpv woningscheidiende vloeren voorzien van een brandklep min. WBDBO Rioleringsdoorvoeringen door woningscheidende wanden en vloeren voorzien van een brandwerend manchet min. WBDBO S Vloerafwerking De vloerafwerking van de trappenhuizen voldoet aan tenminste klasse T2 conform NEN 1775 Noodverlichting In trappenhuis 1 lux op vloerniveau, e.e.a. conform NEN 88 uitg. 2002, en NEN-EN 1838 uitg en lichtsterkteberekening E- installateur De omvang en inrichting van de elektriciteitsinstallatie en noodstroomvoorziening eisen uitvoeren conform NEN Binnendeuren - nieuwe binnendeuren verblijfss: dagmaat 850x20mm, tenzij anders vermeld ivm verdiepingshoogtes of behoud monumentale onderdelen. Brandwerendheid hoofddraagconstructie Tijdsduur van de brandwerendheid met betrekking tot bezwijken hoofddraagconstructies onder verblijfsgebied: minuten (bestaande bouw) De wateropname van toegepaste wand- vloer en plafondmaterialen in sanitaire s uitvoeren conform bouwbesluit artikel De wateropname van de toegepaste materialen mag gemiddeld niet groter zijn dan 0.01 kg/(m².s1/2) en op geen enkele plaats groter dan 0,2 kg/(m².s1/2). dakbedekking vernieuwen dakkapel herstellen dakbedekking vernieuwen nieuw veluxvenster 6x780mm dakpannen vernieuwen ontl. gevel stucen schoorsteen opnieuw voegen achtergevel stucen Plat dak mv ontl. mv nieuw velux venster GGU C02 cv onbenoemde kast verk. verk. plafond luik verblijfs 8.2 m² Badkamer nieuw velux venster GGU C02 550x778mm mv nieuw velux venster GGU C02 550x778mm beglazing en dakroedes vernieuwen dakpannen vernieuwen nieuw velux venster GGU C02 550x778mm schoorsteen slopen en opnieuw opmetselen gehele dak vernieuwen mv ontl. mv dakkapel herstellen gevel stucen nieuw venster velux Velta 610x4mm nieuw venster velux Velta 610x4mm h.08 v.07 h.07 luik windveer/waterbord vervangen gevel stucen en afdekkap aanbrengen trap luik cv cv onbenoemde nieuw velux venster GGU C02 550x778mm v.10 h.10 ontl. mv h.09 v.08 v.09 herstel dakkapel op gehele dak dakbeschot aanbrengen en isoleren OVH pannen hergebruiken nieuw velux venster GGU C04 550x978mm verblijfs 25.6 m² schoorsteen slopen en opnieuw opmetselen v.06 nieuw venster velux Velta 610x4mm nr. 224 nr. 226 nr. 226 nr de verdieping nr. 222 dakkapel herstellen nr. 224 zolder renvooi gew aanmaak datum werk : opdrachtgever : onderwerp : Haarlemmerstraat / v.d. Werfstr te Leiden dhr. R. Porsius plattegronden nieuwe toestand - blad 2 project: blad : 003CVb schaal : 1: 100 datum : h/b = 594 / 841 (0.50m2) Allplan 2008

25 gevel stucen en zinken afdekkap aanbrengen nieuw velux venster GGU C02 550x778mm gehele dak vernieuwen v.02 windveer/waterbord vervangen gevel stucen en afdekkap aanbrengen schoorsteen slopen en opnieuw opmetselen gehele dak vernieuwen nieuwe OH dakpannen schoorsteen slopen en opnieuw opmetselen schoorsteen slopen en opnieuw opmetselen v.05 h.06 v.04 kozijn herstellen gevel stucen dakkapel herstellen h.05 v.03 dakkapel herstellen dakkapel herstellen nieuw te plaatsen aluminium spijlenhek hoogte 1m. boven terrastegel spijlen hoh 110mm gevel stucen vervangen waterbord nieuw hekwerk aluminium gemoffeld vent. rooster beglazing en dakroedes vernieuwen dakkapel herstellen hekwerk 1m. hoog belendend pand geisoleerd paneel aanbrengen nieuwe deur d.m. 850mm aanbrengen + kozijn aanpassen Voorgevels ongewijzigd dakpannen OH vervangen/vernieuwen kozijnen en beplating nieuw te plaatsen schilderen aluminium spijlenhek hoogte 1m. boven terrastegel zijgevel stucen spijlen hoh 110mm vent. rooster winkel nr. 226 nieuw veluxvenster gevel stucen winkel nr Achtergevel Zijgevel Haarlemmerstraat nr. 222 winkel ongewijzigd winkel ongewijzigd nr. 226 nr. 224 nr dB winkel ongewijzigd nr Eerste verdieping aluminium hekwerk winkel ongewijzigd nr. 226 Achtergevel Van der Werfstraat Langsdoorsnede D-D' Dwarsdoorsnede C - C 3350 Dwarsdoorsnede B - B terras aluminium hekwerk dB winkel ongewijzigd 2920 Eerste verdieping 0dB winkel ongewijzigd 20 Eerste verdieping V11 21 Eerste verdieping Lantaarn 0dB nieuwe deur aanbrengen bestaande woning tweede verdieping Tweede verdieping 2780 bestaande woning tweede verdieping V12 Tweede verdieping 2162 bestaande woning derde verdieping ongewijzigd zolder verdieping bestaande woning zolder verdieping ongewijzigd bestaande woning derde verdieping bestaande woning zolder verdieping bestaande woning tweede verdieping Eerste verdieping werk aanmaak datum gew winkel 05 tr.huis winkel ongewijzigd dB 06 gang v d Werffstraat 0dB 0dB Langsdoorsnede A-A winkel verdieping 340 Eerste 0dB dB Haarlemmerstraat bestaande woning tweede verdieping Haarlemmerstraat / : v.d. Werfstr te Leiden opdrachtgever : dhr. R. Porsius project: blad : 004CV schaal : 1: 100 onderwerp h/b = 594 / 841 (0.50m2) : gevels en doorsnedes nieuwe toestand datum : Allplan 2006 Allplan 2008

26

27 27 Bijlage 3 Principedetails projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp)

28 projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp) 28

29 detail v.05 VELUX Lekwatergoot Dampopen folie Schuimdichting Tengel Steun voor pannen VELUX Bovenste gedeelte van het EDW gootstuk tengels mm hoog Triso-laine max R>2,5m2K/W nieuw dakbeschot g.en g. delen waterkerende folie sparrenkap VELUX dakraam Raveling detail v.04 VELUX Onderste gedeelte van het EDW gootstuk dak bedekken met nieuwe oude holle pannen Raveling Panlat VELUX dakraam VELUX EDW zijstuk detail v.03 vogelschroot zinken goot bestaande sparren tengels mm hoog Triso-laine max R>2,5m2K/W Raveling nieuw dakbeschot g.en g. delen 18mm MDF detail h.05 detail h.06 20mm kurk 18mm okoume multiplex 9,5mm gipsplaat dampdichte laag werk : Haarlemmerstraat / v.d. Werfstr te Leiden project: gew aanmaak 0810 datum opdrachtgever : onderwerp : dhr. R. Porsius blad : 007aCV schaal : 1: 5 principedetails dak nr. 222 datum : h/b = 420 / 594 (0.25m2) Allplan 2008

30 detail v.07 VELUX Lekwatergoot Schuimdichting Tengel VELUX Bovenste gedeelte van het EDW gootstuk Steun voor pannen sporenkap VELUX dakraam Raveling VELUX Onderste gedeelte van het EDW gootstuk dak bedekken met nieuwe oude holle pannen Raveling detail v.06 Panlat VELUX dakraam VELUX EDW zijstuk bestaand dak Raveling detail h.07 detail h.08 werk : Haarlemmerstraat / v.d. Werfstr te Leiden project: gew aanmaak 0810 datum opdrachtgever : onderwerp : dhr. R. Porsius blad : 007bCV schaal : 1: 5 principedetails dak nr. 224 datum : h/b = 420 / 594 (0.25m2) Allplan 2008

31 VELUX Lekwatergoot Dampopen folie Schuimdichting Tengel Steun voor pannen VELUX Bovenste gedeelte van het EDW gootstuk tengels nieuw dakbeschot g.en g. delen dampdichte folie VELUX dakraam Raveling detail v.10 VELUX Onderste gedeelte van het EDW gootstuk bestaande OVH pannen herplaatsen Raveling bestaande OVH pannen herplaatsen vogelschroot detail v.09 waterkerende damp-open folie Panlat VELUX dakraam VELUX EDW zijstuk zinken goot bestaande sporenkap bouwmuur belendend pand loodslabbe - gipsplaat 9,5mm - rachels 21/56 x70mm - dampdichte folie - 80mm steenwol R>2,5 - nieuw dakbeschot g.en g. delen - gipsplaat 9,5mm - rachels 21/56 x70mm - dampdichte folie - 80mm steenwol R>2,5 - nieuw dakbeschot g.en g. delen tengels Raveling 20mm kurk 18mm okoume multiplex detail h.09 detail h.10 vullen met steenwol muurplaat dampdichte laag detail v.08 18mm multiplex werk : Haarlemmerstraat / v.d. Werfstr te Leiden project: gew aanmaak 0810 datum opdrachtgever : onderwerp : dhr. R. Porsius blad : 007cCV schaal : 1: 5 principedetails dak nr. 226 datum : h/b = 420 / 594 (0.25m2) Allplan 2008

32 zinken dekstuk klangen 18mm okoume multiplex klos lodslabbe bestaand dak bestaande gevel: houten gevelbekleding verwijderen metselwerk herstellen gevel stucadoren Bu Bi detail v.02 werk : Haarlemmerstraat / v.d. Werfstr te Leiden project: opdrachtgever : dhr. R. Porsius blad : 007dCV schaal : 1: 5 onderwerp : principedetail achtergevel voorhuis nr.224 datum :

33 33 Bijlage 4 Brandcompartering en vluchtroutes projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp)

34 projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp) 34

35 A' postvakken entree bovenwoningen nr. 47 S nr entree bovenwoning 1e verd. A' trap breedte 900mm optrede max. 185mm aantrede 240mm hwa opgang verk. woning 1 n.v. garage woning mk opslag 40m2 st.l. woning 3 n.v afval containers fietsen berging n.v. rga verk. st.l. ontl. cv hwa 1500 opslag 5000 Hof tegels 0x6mm Hof gemoffeld aluminium spijlenhekwerk 1000mm hoog, spijlen h.o.h. 110mm C B Winkel gasmeter won. waterm. won. nr indeling winkel ongewijzigd grens brandcompartiment verk. S entree bovenwoningen Begane grond MK bestaande monumentale trap handhaven breedte 850mm optrede 190mm aantrede 150mm Winkel A 5250 nr. 224 D' indeling winkel ongewijzigd D Winkel nr B' C' daklicht opaalkl. polycarbonaat min. brandwerend dmv draadglas Plat dak gevel stucen grens brandcompartiment voormalige vide min.wbdbo schuine kap met aluminium lijsten, voorzien van opaalkleurig polycarbonaat 9945 bestaande deur omdraaien aan binnenzijde beplaten met Promatect H sponning opdikken bestaande gevel handhaven V kk n.v Plat dak slaapkamer verblijfs keuken verblijfs toilet berging 7.3 m² Lichthof balustrade handhaven wm lantaarn balustrade handhaven woning 5 verblijfs 4500 balustrade handhaven bestaande deur aan binnenzijde isoleren en min. WBDBO beplaten 850 badkamer 17.4 m² verblijfs 8.1 m² bestaande gevel handhaven wm 2500 verk. bestaande deur aan binnenzijde isoleren en min. WBDBO beplaten n.v. woning 4 bad kamer verk. verk. grens brandcompartiment n.v Eerste verdieping geisoleerd paneel aanbrengen woonkamer verblijfs 24 m² verk. wand achter kozijn plaatsen 1200 woning 8 bestaande monumentale trap handhaven breedte 850mm optrede 190mm aantrede 150mm Vide Winkel 5250 S 1000 verk. n.v. n.v. vloer uitvullen met houten balklaag waarop 18mm underlayment tot 20mm onder b.k. buiten deurdorpel nieuwe deur d.m. 850mm aanbrengen kozijn aanpassen vloer uitvullen met houten balklaag waarop 18mm underlayment tot 20mm onder b.k. buiten deurdorpel daklicht opaalkl. polycarbonaat min. brandwerend dmv draadglas trap optrede <185mm aantrede 240mm woning nieuwe trap naar vliering 5709 kanaal boven zoldervloer bestaande deur verwijderen + dichtzetten kozijn 210 bestaande deurkozijn verwijderen nieuwe deur aanbrengen dagmaat 750x2100m 9979 V12 ontl. daklicht dm 850x 2100mm 950 Lantaarn 3162 bad kamer mv ontl. V13 woning 6 wm verblijfs 24.9 m² nieuw spijlenhekwerk 1000mm hoog Tweede verdieping nieuw spijlenhekwerk 1000mm hoog mv verk. Plat dak mv Plat dak nieuw dakvenster S nieuwe trap terras breed 800mm 6x978mm optrede max. 195mm verblijfs nieuw te aantrede 220mm lichthof 11.2 m² verk. maken deur ->aanbrengen tussen de moerbalken Lichthof A V14 grens rookcompartiment berging woning 7 berging bij woning 8 grens brandcompartiment grens brandcompartiment m k verk. verblijfs.1 m² toilet grens brandcompartiment nieuwe trap breed 800mm optrede max. 195mm aantrede 220mm -> aanbrengen tpv voormalig trapgat tussen de spanten grens brandcompartiment grens brandcompartiment Dak terras hekwerk 1m. hoog verk. woning 8 Was.r. toilet verblijfs 48.2 m² Keuken nieuw velux venster GGU C02 550x778mm grens brandcompartiment nieuw spijlenhekwerk 1000mm hoog grens brandcompartiment wm daklicht 2775 badkamer verk. verblijfs 14.9 m² 2.10+lijn grens brandcompartiment ontl. mv gehele kap aan binnenzijde voorzien van rachels 21x70mm met gipsplaat 9,5mm dakkapel voorzien van vent. roosters deuren dagmaat 700x1950mm doorbraak verhogen balk demonteren en 250mm hoger leggen monumentaal kozijn + wand handhaven nieuw velux venster GGU C02 550x778mm gehele kap aan binnenzijde voorzien van rachels 21x70mm met gipsplaat 9,5mm Plat dak gew aanmaak datum ontl. werk : opdrachtgever : onderwerp : nieuw velux venster GGU C02 cv onbenoemde nr. 222 grens brandcompartiment kast verk. verk. plafond luik verblijfs 25.6 m² verblijfs 8.2 m² nr. 224 Haarlemmerstraat dhr. R. Porsius Badkamer grens brandcompartiment 3de verdieping brand- en rookcompartimentering - plattegronden nieuw velux venster GGU C02 550x778mm nr. 226 project: blad : schaal : datum : ontl. mv CVa 1: nieuw velux venster GGU C02 550x778mm h/b = 594 / 841 (0.50m2) Allplan 2008

36 V12 V11 zolder verdieping Tweede verdieping 0dB Eerste verdieping 0dB winkel ongewijzigd bestaande woning zolder verdieping ongewijzigd bestaande woning derde verdieping ongewijzigd bestaande woning tweede verdieping winkel ongewijzigd Tweede verdieping Eerste verdieping 0dB winkel ongewijzigd Lantaarn Eerste verdieping winkel ongewijzigd bestaande woning tweede verdieping winkel ongewijzigd dB terras winkel ongewijzigd Eerste verdieping 2420 nr. 222 nr. 224 nr. 226 nr. 222 nr. 224 nr. 226 Dwarsdoorsnede B - B Dwarsdoorsnede C - C Langsdoorsnede D-D' bestaande woning zolder verdieping bestaande woning derde verdieping bestaande woning tweede verdieping 5280 bestaande woning tweede verdieping = grens (sub-) brandcompartiment 0dB 0dB Haarlemmerstraat dB 20 winkel Eerste verdieping 0dB Eerste verdieping 0dB winkel ongewijzigd winkel gang v d Werffstraat Langsdoorsnede A-A werk : Haarlemmerstraat / v.d. Werfstr te Leiden project: opdrachtgever : dhr. R. Porsius blad : schaal : 011CV 1: 100 gew. aanmaak datum onderwerp : brand en rookcompartimentering - doorsnedes datum : h/b = 594 / 841 (0.50m2) Allplan 2006 Allplan 2008

37 h/b = 420 / 594 (0.25m2) Allplan 2008 A' postvakken entree bovenwoningen nr. 47 S nr entree bovenwoning 1e verd opgang verk. n.v. garage mk opslag 40m2 woning afval containers fietsen berging n.v. rga cv opslag Hof n.v. n.v. S 4 n.v. S lichthof nieuw dakvenster 6x978mm 8 8 n.v. Was.r. toilet Keuken n.v. bad kamer wm nieuw velux venster GGU C02 550x778mm 7 n.v. 7 S A Begane grond 1e verdieping 2e verdieping = vluchtroute woning 7 = vluchtroute woning 8 = vluchtroute woning = vluchtroute woning 5 6 = vluchtroute woning 4 werk : Haarlemmerstraat / v.d. Werfstr te Leiden project: opdrachtgever : dhr. R. Porsius blad : 012CV schaal : 1: 200 gew. aanmaak datum onderwerp : vluchtroutes woningen datum :

38

39 39 Bijlage 5 Lijst niet digitale bijlagen projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp)

40 projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp) 40

41 Lijst niet digitale bijlagen Onderstaande documenten zijn niet digitaal beschikbaar, maar liggen wel met de ontwerp omgevingsvergunning Haarlemmerstraat gedurende zes weken ter inzage: Daglichtberekening, daglichttoetreding Haarlemmerstraat pdf ingediend d.d Ventilatieberekening, ventilatieberekening Haarlemmerstraat pdf ingediend d.d Bouwhistorisch rapport, bouwhistorisch rapport nr pdf ingediend d.d Bouwhistorisch rapport, bouwhistorisch rapport nr. 226.pdf ingediend d.d Werkbeschrijving, omschrijving cascowerk dak nr. 226.pdf ingediend d.d Werkbeschrijving, omschrijving cascowerk daken nr. 222.pdf ingediend d.d Werkbeschrijving, omschrijving cascowerk daken nr. 224.pdf ingediend d.d Kleurenfoto's, fotos 1.pdf ingediend d.d Kleurenfoto's, fotos 2.pdf ingediend d.d Kleurenfoto's, fotos 3.pdf ingediend d.d Kleurenfoto's, fotos 4.pdf ingediend d.d Kleurenfoto's, fotos 5.pdf ingediend d.d Kleurenfoto's, fotos 6.pdf ingediend d.d Kleurenfoto's, fotos 7.pdf ingediend d.d Kleurenfoto's, fotos 8.pdf ingediend d.d Rapport, rapport monumentenwacht pdf ingediend d.d Tekening behorend bij rapport, tekening bij rapport monumentenwacht pdf ingediend d.d Kleurenfoto's, achtergevel bestaand.pdf ingediend d.d Nieuwe toestand, achtergevel nieuw.pdf ingediend d.d FTP papierenformulier.pdf ingediend d.d Principedetails, principedetails woningscheidingen.pdf ingediend d.d Principedetails, principedetails vide laantaarn nr. 222.pdf ingediend d.d Overig, toelichting bouwkosten.pdf ingediend d.d Advies Brandweer-Hollands-Midden-Postbus-1123[1].pdf ingediend d.d

42

43 43 projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp)

44 44 projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp)

45 45 Ruimtelijke onderbouwing Hoofdstuk Inleiding Aanleiding Op 10 mei 2011 is bij de gemeente Leiden een aanvraag binnengekomen. Het bouwplan (BV110821) betreft het verbouwen van de panden Haarlemmerstraat 222/222a, 224 en 226 tot een gecombineerde woon- en winkel. De begane grond van de panden zal worden gebruikt ten behoeve van de winkelfunctie. Op de verdiepingen worden vijf bovenwoningen gerealiseerd. De panden Haarlemmerstraat 222/222a en 224 zijn gemeentelijke monumenten. Het pand Haarlemmerstraat 226 is een Rijksmonument. De panden Haarlemmerstraat 222/222a, 224 en 226 zijn kadastraal bekend respectievelijk sectie H, nummer 3672, 2210, 895. Dit plan is een voorbeeldproject van de gemeente Leiden om het wonen boven winkels te stimuleren. De gemeente subsidieert het plan. Ook het achtergelegen pand van der Werfstraat 47/49 hoort bij dit project. Voor het realiseren van drie woningen in dit pand, is op 2 mei 2011 een vergunning afgegeven (BV110247). Omdat de aanvraag na de invoering van de Wabo (op 1 oktober 2010) is ingediend en in strijd is met het bestemmingsplan, kan de omgevingsvergunning alleen worden verleend met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3 Wabo. Dit stuk vormt de lijke onderbouwing, zoals bedoeld in artikel 5.20 Besluit omgevingsrecht (Bor). 1.2 Begrenzing plangebied De Haarlemmerstraat is gelegen in het centrum van Leiden; meer specifiek in de Marewijk. De Haarlemmerstraat is de belangrijkste en grootste winkelstraat van Leiden. De van der Werfstraat loopt parallel aan de (noordkant) van de Haarlemmerstraat. De panden Haarlemmerstraat en van der Werfstraat zijn achter elkaar gelegen. Het is de bedoeling dat deze panden bij elkaar worden getrokken om er zowel winkel- als woon te realiseren. Het gehele plan waar de gemeente subsidie aan toekent, omvat dus het realiseren van acht bovenwoningen met winkel (en opslag) op de begane grond van de panden Haarlemmerstraat. Zoals aangegeven is voor het realiseren van drie woningen in het pand van der Werfstraat 47/49 al een vergunning afgegeven. Het maakt dan ook geen deel uit van deze omgevingsvergunning. Het blokje panden waar de nummers Haarlemmerstraat en van der Werfstraat deel van uitmaken, worden aan de westzijde begrensd door de Duizenddraadsteeg en aan de oostzijde door de Legewerfsteeg. De plancontour horend bij de omgevingsvergunning ligt strikt om de (perceels) grenzen heen van de panden Haarlemmerstraat projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp)

46 46 Luchtfoto van de omgeving Plangebied van de omgevings- van het plangebied en de panden Haar- vergunning Haarlemmerstraat in het lemmerstraat grijs aangegeven 1.3 Vigerend bestemmingsplan Voor het plangebied, zoals aangegeven en toegelicht in paragraaf 1.2, vigeert op dit moment het volgende bestemmingsplan: Naam bestemmingsplan Vastgesteld Goedkeuring Kroonbesluit Binnenstad II 16 januari juli augustus 2008 Het plangebied is gelegen binnen het deelgebied de Camp/Maredorp. Op de verbeelding behorend bij het bestemmingsplan is te zien dat de panden Haarlemmerstaat de bestemming 'winkeldoeleinden' hebben en de panden van der Werfstraat zijn bestemd voor 'woondoeleinden'. Het gedeelte tussen deze panden is al sinds geruime tijd volgebouwd. Dit gedeelte is gelegen binnen de bestemming 'tuin'. Het bouwplan is op meerdere punten in strijd met het bestemmingplan. Aangezien de gemeente medewerking wil verlenen, is een procedure conform artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3 Wabo vereist om het plan mogelijk te maken Herziening Binnenstad II De partiële herziening Binnenstad II, vastgesteld door de raad op 27 mei 2010, heeft geen betrekking op het plangebied, of op de regels zoals die gelden voor de bestemmingen binnen het plangebied. projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp)

47 47 Hoofdstuk 2 Beschrijving van de omgevingsvergunning 2.1 Geschiedenis plangebied Het deel van de Haarlemmerstraat waar de panden deel van uitmaken, behoort tot de Middeleeuwse delen van de stad. De Haarlemmerstraat is een oude route in oostelijke richting, over een oude Rijndijk. De Haarlemmerstraat, vroeger Maredorpstraat, Heerstrate of Grote Straete genoemd, is in 1413 verhard. Reeds in het midden van de 14de eeuw was dit deel binnen de stadsmuur gebracht. Dit stadsgebied kenmerkt zich door de middeleeuwse parcelering, met daarop voornamelijk diepe huizen van meerdere bouwlagen, meestal met vast achterhuis. Langs de huizen zijn veel smalle poorten of waterstegen aanwezig als verbinding met de achterliggende gracht. In de huidige structuren en bouwmassa's van de panden in de Haarlemmerstraat is deze historische gelaagdheid nog af te lezen. Dit geldt ook voor de panden Haarlemmerstraat 222/222a en 224, die beiden als gemeentelijk monument staan geregistreerd en het pand op nummer 226; een Rijksmonument. 2.2 Inventarisatie plangebied De Haarlemmerstraat is de belangrijkste en grootste winkelstraat van Leiden. Het winkelaanbod is hier uitgebreid en divers. Grote (mode) ketens worden afgewisseld met kleinere speciaalzaakjes. Daarnaast bevat de straat verschillende eetgelegenheden; van broodjeszaken tot lunchrooms. Ten oosten van de Pelikaanstraat verandert de Haarlemmerstraat van karakter. Hier is meer sprake van een aanloopstraat met dienstverlening en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes, gemengd met wonen. Het gebied heeft dus voornamelijk een winkelfunctie (detailhandel), maar er wordt ook gewoond. In het Programma Binnenstad (RV ) heeft de gemeente de doelstelling geformuleerd om het wonen boven winkels meer te stimuleren. Onderhavig project is uitgeroepen tot een voorbeeldproject (samen met nog twee andere projecten in de Leidse binnenstad) en wordt ook gesubsidieerd door de gemeente. 2.3 Beschrijving van het plan Het bouwplan betreft het verbouwen van de panden Haarlemmerstraat tot een winkel aan de zijde van de Haarlemmerstraat (op de begane grond) en vijf bovenwoningen, allemaal met eigen badkamer en keuken. Aan de voorzijde van de panden zal niets worden veranderd, hier zullen hoogstens de puien van de panden, daar waar nodig, worden hersteld en in de oude (monumentale) staat worden teruggebracht. Om het plan te realiseren, zullen de panden intern worden gewijzigd, opnieuw worden ingedeeld en zullen muren worden geplaatst. Verder vinden er uitpandige (herstel) werkzaamheden plaats. Zo zullen onder andere de dakpannen worden vernieuwd, de bestaande dakkapellen hersteld en zal de beglazing worden vernieuwd. De gehele begane grond wordt gebruikt als winkel met een opslag achterin het pand Haarlemmerstraat 222. Op de eerste verdieping van de panden worden drie woningen gerealiseerd. De woningen zijn verschillend in indeling en grootte, maar hebben een gemiddeld (totaal) oppervlak van 35 m². projectbesluit "omgevingsvergunning Haarlemmerstraat " (ontwerp)