Stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 Imagine the result Stedenbouwkundige voorschriften RUP Duinen - Astridlaan Gemeente Bredene 6700 Versie d juni 2015

2 2/51 04/ OPDRACHTGEVER Gemeente Bredene Centrumplein Bredene OPDRACHTNEMER ARCADIS Belgium Contactpersoon Bart Antheunis City Link, Posthofbrug Berchem Telefoon Telefax BTW BE b.antheunis@arcadisbelgium.be RPR ANTWERPEN Website ING IBAN BE BIC BBRUBEBB

3 3/51 04/ Revisie Versie Datum Opmerking A December 2013 voorontwerp B Juli 2014 voorontwerp C April 2015 voorontwerp D Juni 2015 aanpassingen na plenaire vergadering Opgesteld Afdeling/discipline Functie Naam Handtekening Datum IRV Projectleider Mieke Belmans Geverifieerd Afdeling Functie Naam Handtekening Datum IRV Projectleider Bart Antheunis Goedgekeurd door klant Afdeling Functie Naam Handtekening Datum

4 4/51 04/ INHOUDSOPGAVE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Gehanteerde begrippen Algemene bepalingen Specifieke bepalingen Art. 1 Zone voor open bebouwing Art. 2 Zone voor gegroepeerde en gesloten bebouwing Art. 3 Zone voor gesloten bebouwing Art. 4 Zone voor duinenfront Art. 5 Zone voor gesloten autostandplaatsen Art. 6 Zone voor hoogbouw Art. 7 Zone voor gelijkvloerse uitsprongen Art. 8 Zone voor verkeers- en vervoersinfrastructuur Art. 9 Afbuiging Kapelstraat Art. 10 Publieke ruimte Art. 11 Zone voor gemeenschapsvoorzieningen Art. 12 Parkgebied Art. 13 Natuurgebied Art. 14 Minigolf... 50

5 5/51 04/ STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DUINEN - ASTRIDLAAN Provincie West-Vlaanderen, Gemeente Bredene Dit plan werd opgesteld door één of meerdere erkende Ruimtelijk Planners: Mieke Belmans Bart Antheunis Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van Bredene in zitting van GGGGGGGGGGGG. De gemeentesecretaris Yannick Wittevrongel De voorzitter gemeenteraad Kristof Vermeire Het college van burgemeester en schepenen van Bredene bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek werd neergelegd gedurende het openbaar onderzoek van GGGGGGGGGGGGG tot G...GGGGGGGGG De gemeentesecretaris Yannick Wittevrongel De burgemeester Steve Vandenberghe Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad van Bredene in zitting van GGGGGGGGGGGG. De gemeentesecretaris Yannick Wittevrongel De voorzitter gemeenteraad Kristof Vermeire

6 6/51 04/ Gehanteerde begrippen Autostandplaats Bebouwing, bestaande bebouwing Bebouwing, gesloten bebouwing Ruimte die nodig is voor het plaatsen van een auto. Alle constructies (het geheel aan gebouwen) aanwezig op het terrein zoals grafisch weergegeven op het plan bestaande toestand. Bebouwingswijze waarbij het gebouw twee gemeenschappelijke zijgevels of wachtgevels heeft, of een gemeenschappelijke zijgevel en een wachtgevel. Bebouwing, gegroepeerde bebouwing Bebouwingswijze waarbij kleine groepen van gebouwen door bouwvrije zijtuinstroken worden gescheiden. Bouwdiepte Bouwhoogte Bouwlaag Bouwlijn Buitenruimte Kroonlijst Kroonlijsthoogte Netto-handelsoppervlakte Afstand vanaf de bouwlijn waar over de gehele diepte gebouwd mag worden, inclusief afdaken en uitbouwen, exclusief gelijkvloerse terrassen. De afstand gemeten vanaf het referentiepeil tot het hoogste punt van het bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, G Het referentiepeil wordt bepaald door het gemiddelde van het maaiveldniveau van de as van de openbare weg ter hoogte van de het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft. Horizontaal doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van het gelijkvloers en met uitsluiting van de kelder en de zolder. Lijn waarachter een van de gevels van een gebouw geplaatst is of geplaatst kan worden. Onbebouwde, toegankelijke, bovengrondse, niet-overdekte ruimte. Bovenkant van de gootafwerking bij hellende daken of de bovenkant van de afwerking van platte daken of van een verticale wand. De afstand gemeten vanaf het referentiepeil tot aan de bovenkant van de kroonlijst, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, G Het referentiepeil wordt bepaald door het gemiddelde van het maaiveldniveau van de as van de openbare weg ter hoogte van de het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft tenzij anders vermeld. De oppervlakte bestemd voor de verkoop en toegankelijkheid voor het publiek, met inbegrip van de niet-overdekte oppervlakten. Deze oppervlakte omvat met name de kassazones, de zones die zich achter de kassa s bevinden en de inkomruimten indien deze ook worden aangewend om waren te stallen en te verkopen.

7 7/51 04/ Nieuwbouw Nokhoogte Onderhouds- en instandhoudingswerken Perceelsgrens Rooilijn Stabiliteitswerken Uitbreiden Voorgevelbouwlijn Verbouwen Woning, ééngezinswoning Woning, meergezinswoning Wooneenheid Zone Als nieuwbouw worden beschouwd ofwel een volledig nieuw op te richten gebouw of constructie, ofwel aanpassingswerken aan een gebouw of constructie waarbij meer dan 40% van de buitenmuren zijn gesloopt. Ook een uitbreiding die groter is dan de helft van de bestaande oppervlakte wordt beschouwd als nieuwbouw. De afstand tussen gemeten vanaf het referentiepeil tot aan de nok. Het referentiepeil wordt bepaald door het gemiddelde van het maaiveldniveau van de as van de openbare weg ter hoogte van de het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft. Werken, andere dan stabiliteitswerken, die het gebruik van het gebouw of constructie voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Een grens van een bouwperceel. De lijn die de grens tussen privaat en openbaar terrein afbakent. Werken die betrekking hebben op de constructieve elementen van een gebouw of constructie, zoals: het vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen, het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren of dragende binnenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Vergroten van een bestaand gebouw of constructie, het anders bouwen ervan zonder dat het volledig wordt afgebroken of herbouwd. Het gebeurt buiten het bestaande bouwvolume en met volumevermeerdering. Als de uitbreiding meer dan de helft van de bestaande oppervlakte is, wordt het beschouwd als nieuwbouw. Denkbeeldige lijn waarop de voorgevel moet worden geplaatst. Op de plaatsen zonder voortuin valt deze samen met de rooilijn. Aanpassingswerken doorvoeren binnen het bestaande bouwvolume van een constructie waarvan de buitenmuren voor ten minste zestig procent behouden worden. Eén wooneenheid op één kavel. Gebouw waarin twee of meer afzonderlijke volwaardige wooneenheden georganiseerd zijn via een gemeenschappelijke toegang vanop het publieke domein. Gebouw of deel van een gebouw, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. Het op het plan omlijnd en met een kleur of grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat voor een bepaald, door de voorschriften vastgesteld, gebruik bestemd is.

8 8/51 04/ Algemene bepalingen 1: Begrenzing van het plangebied Deze grens duidt het gedeelte van het grondgebied aan, onderworpen aan de voorschriften van bijhorend. 2: Verordenende kracht Het en de stedenbouwkundige voorschriften maken deel uit van het gedeelte van het RUP Duinen - Astridlaan. 3: Integraal waterbeheer Alle werken handelingen en wijzigingen in functie van het integraal waterbeheer zijn toegelaten in alle zones ongeacht de bestemming. Zij mogen de bestemming van de desbetreffende zone niet in het gedrang brengen. 4: Bestaande vergunde of vergund geachte functies Bestaande vergunde of vergund geachte functies die niet in overeenstemming zijn met de bestemmingsvoorschriften van voorliggende stedenbouwkundige voorschriften kunnen behouden blijven. Functiewijzigingen dienen altijd in overeenstemming te zijn met de bestemmingsvoorschriften van dit ruimtelijk uitvoeringsplan. 5: Voorzieningen van openbaar nut Het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande nutsleidingen is toegelaten in alle zones. Bestaande nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat nodig is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid. Het oprichten van beperkte gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut is toegelaten in alle zones, ongeacht de bestemming. De inplanting van beperkte gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut mag de bestemming van de desbetreffende zone niet hinderen en moet rekening houden met de inrichtingsvoorschriften van de desbetreffende zone. De inplanting van beperkte gebouwen en infrastructuur van openbaar nut wordt steeds geïntegreerd in de omgevingsaanleg en/of in de bebouwing. 6: Toegankelijkheid De openbare en niet-openbare wegen die voor het publiek toegankelijk zijn, worden integraal toegankelijk (her)aangelegd of (her)ingericht. Alle gebouwen of delen van gebouwen en outdoor accommodaties en die toegankelijk zijn voor het publiek of waar personeel tewerk gesteld wordt, moeten toegankelijk zijn voor personen met een verminderde mobiliteit.

9 9/51 04/ : Contextuele inpassing Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning wordt beoordeeld volgens de voorschriften van de zone waarin zij gelegen is. Naast deze bepalingen per zone wordt elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning ook beoordeeld op zijn contextuele inpassing in zijn onmiddellijke omgeving. Het onderzoek van de geslaagdheid van de contextuele inpassing wordt minstens gebaseerd op: de harmonisch inpassing t.o.v. de aanpalende bebouwing en niet bebouwde ruimtes waarbij de verenigbaarheid van het voorgestelde project met de schaal en de korrelgrootte van de omgeving van primordiaal belang is; de ruimtelijke draagkracht; de hinderaspecten, privacy en comforteisen. 8: Kleuren en materialen Kleuren en materialen ondersteunen de continuïteit van de onmiddellijke omgeving of contrasteren er positief mee. De materiaalkeuze dient esthetisch verantwoord te zijn en dient harmonisch te worden ingepast ten opzichte van de aanpalende en/of omringende gebouwen en/of omgeving. 9: Buffer- en infiltratievoorzieningen Als een buffervoorziening of een infiltratievoorziening wordt aangelegd dan bedraagt het buffervolume van de buffervoorziening minimaal 33 liter per vierkante meter afwaterende oppervlakte.

10 10/51 04/ Specifieke bepalingen Art. 1 Zone voor open bebouwing Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen in overeenstemming met art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Art. 1.01: Bestemming Onder vrije beroepen en diensten zonder loketfunctie worden verstaan: een arts, een notaris, een architect, een advocaat, G het thuiskantoor van een verzekeringsagent, een kapper, een grafisch vormgever, G de werkplaats van een tegelzetter, loodgieter, G m.a.w. waar vaklui s morgens vertrekken en s avonds weer toekomen Bij deze vrije beroepen en diensten gebeurt het komen en gaan van de gebruikers overwegend op afspraak zodat de verkeersgeneratie ook wordt gedoseerd. De vrije beroepen en diensten moeten zich op een discrete manier integreren in de woonomgeving. Apothekers, bankfilialen, een postkantoor, een slager, een bakker, een krantenwinkel en vergelijkbare handelszaken met verkoopsruimte of diensten met loketfunctie zijn binnen deze zone niet toegelaten.. De zone is bestemd voor wonen. Aanvullend aan het wonen worden vrije beroepen, kleinschalige toeristische logies met maximaal acht tijdelijke verblijfsgelegenheden en diensten zonder loketfunctie toegelaten. Iedere niet-woonfunctie wordt gecombineerd met de woonfunctie en is beperkt tot het gelijkvloers met een maximale bruto vloeroppervlakte van 100m². Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze qua schaal en ruimtelijk impact verenigbaar zijn met de omgeving.

11 11/51 04/ Art. 1.02: Inrichting Behoudens bestaande toestand en onderhouds- of instandhoudingswerken en stabiliteitswerken, moeten alle verbouwingen, uitbreidingen of nieuwbouw aan de volgende voorwaarden voldoen: Deze zone is bedoeld voor vrijstaande, woningen bedoeld voor het huisvesten van max. 2 gezinnen. 1 Aard van de bebouwing: Vrijstaande woningen maximaal 2 woongelegenheden per gebouw. Bestaande of vergund geachte meergezinswoningen kunnen behouden blijven. Bij herbouw zijn maximaal 2 woongelegenheden per gebouw mogelijk. Bestaande vergunde gekoppelde of aaneengesloten eengezinswoningen die volledig onafhankelijk van elkaar fungeren kunnen behouden blijven, verbouwd en herbouwd worden. Zorgwoningen zijn toegelaten. Binnen de zone voor open bebouwing wordt een projectzone aangeduid. In deze projectzone kunnen maximaal 4 eengezinswoningen worden opgericht. In afwijking van de stedenbouwkundige voorschriften kunnen de volumes van deze eengezinswoningen met elkaar geschakeld worden. Bij werken aan woningen die op de inventaris van bouwkundig erfgoed zijn opgenomen moeten de individuele architecturale karakteristieken van de woning behouden blijven. De werken dienen te gebeuren met respect voor het oorspronkelijke materiaalgebruik en de oorspronkelijke detaillering van het schrijnwerk. Uitbreidingen gebeuren met respect voor en ondergeschikt aan de originele volumewerking. De bebouwing binnen de projectzone die opgenomen is op de inventaris van bouwkundig erfgoed vormt hierop een uitzondering.

12 12/51 04/ Gezien de ligging binnen de afbakening van het regionaalstedelijk gebied en de aanwezigheid van een beperkt aantal relatief grote percelen wordt de opsplitsing van percelen met een oppervlakte groter dan 1.500m² toegestaan. De minimale oppervlakte van een perceel moet 500m² bedragen. Dit is de gemiddelde oppervlakte van de percelen in deze zone. Er wordt geen bouwenveloppe opgelegd. De inplanting van nieuwe bebouwing wordt gereguleerd door een minimale afstand t.o.v. de kavelgrenzen en een maximale terreinbezetting en V/T. 2 Perceelsgrootte: Percelen met een oppervlakte > 1500m² kunnen worden opgesplitst. De minimale oppervlakte van een perceel bedraagt na opsplitsing 500m² voor zover een volwaardige vrijstaande woning kan worden opgericht op het perceel binnen de inrichtingsvoorschriften van voorliggend RUP. Percelen met een oppervlakte 1500m² kunnen niet worden opgesplitst. De projectzone vormt hierop een uitzondering. 3 Plaatsing van de bebouwing: De minimale afstand van de bebouwing ten opzichte van de rooilijn bedraagt 4m. De minimale afstand van de bebouwing ten opzichte van de achterste perceelsgrens bedraagt 5m. De minimale afstand van de bebouwing ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt 3m. De terreinbezetting bedraagt: in de projectzone maximaal 50% van oppervlakte van de kavels die binnen de projectzone zijn gelegen; in de overige delen van de zone voor open bebouwing maximaal 60% van de oppervlakte van de kavel. De vloerterreinindex (V/T) bedraagt 0,8. 4 Afmeting van de bebouwing: In de projectzone (in geval van vervanging van de bestaande bebouwing door nieuwbouw): De minimale kroonlijsthoogte is 2,7m. De maximale kroonlijsthoogte is 4,5m.

13 13/51 04/ De maximale nokhoogte is 12m. In de overige delen van de zone voor open bebouwing: De minimale kroonlijsthoogte is 2,7m. De maximale kroonlijsthoogte is 6,5m. De maximale nokhoogte is 12m. 5 Vormgeving en materialen De dakvorm is vrij. Indien hellende daken worden toegepast: helling min. 20 en max. 55. Esthetisch en architectonisch verantwoorde materialen die een duurzame constructie en afwerking van de gebouwen garanderen en een architectuur met een hoge beeldwaarde bewerkstelligen. Per verdieping is op de voorgevel een uitbouw van maximum 0,6m toegelaten, tot op maximum 0,6m van de uiterste hoeken van de voorgevel en over een maximum individuele breedte van 4m en maximum 70% van de totale gevelbreedte. In hellende dakvlakken zijn uitbouwen met een verticale wand evenwijdig aan de voorgevel toegelaten in die mate dat ze niet meer mogen bedragen dan 50% van de lengte van de voorgevel met een maximum individuele lengte van 4m. Tevens bedraagt de minimum afstand ten opzichte van de hoeken van de gevels 1,5m. Uitbreidingen, verbouwingen, herbouw of nieuwbouw gebeuren met respect voor de cottage architectuur van de bestaande wijk.

14 14/51 04/ De wijk wordt gekenmerkt door een groen karakter. Dit komt o.a. doordat in het BPA Bredene-Duinen hagen als verplichte perceelsafsluiting worden opgelegd. Om dit te bewaken worden de voorschriften m.b.t. hagen als perceelsafsluitingen uit het BPA Bredene-Duinen overgenomen. 6 Afsluitingen Op de rooilijn worden afsluitingen uitgewerkt door: een haag; een muurtje in baksteenmetselwerk met een maximale hoogte van 0,5m. Kolommen voor hekken of brievenbus worden toegestaan. Op de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen: hagen met een maximale hoogte van 2m eventueel versterkt door draad en palen met een onderplaat met een maximale hoogte van 0,5m. houten schuttingen met een maximale hoogte van 2m. 7 Parkeren Garages worden geïntegreerd in het ontwerp van de woning. Carports worden op min. 0,50m van de perceelsgrens opgericht. Ondergrondse garages zijn niet toegelaten. 8 Niet bebouwde delen De onbebouwde delen worden als tuin ingericht. Verhardingen voor toegangspaden, terrassen en opritten worden toegelaten maar tot een minimum beperkt.

15 15/51 04/ Art. 2 Zone voor gegroepeerde en gesloten bebouwing Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen in overeenstemming met art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De zone maakt deel uit van het centrumgebied van Bredene- Duinen. Naast wonen worden bijgevolg ook aan het wonen verwante voorzieningen toegelaten. Met betrekking tot handelszaken wordt een maximale netto handelsoppervlakte van 400m² opgelegd. Deze bovengrens wordt ingegeven door de wet op de vergunning van handelsvestigingen. Vestigingen 400m² moeten geen sociaaleconomische vergunning aanvragen. Ook diensten met loketfuncties worden toegelaten. In deze zone zijn dus bankfilialen, een postkantoor, G mogelijk. Art. 2.01: Bestemming De zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante voorzieningen. Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan: buurtondersteunende handel met een netto handelsoppervlakte < 400 m²; horeca; diensten en vrije beroepen; openbare groene en verharde ruimten. De aan het wonen verwante voorzieningen gaan steeds gepaard met de woonfunctie, behoren tot de normale uitrusting van de woonomgeving, zijn niet hinderlijk voor het wonen en nemen maximaal 50% van de totale vloeroppervlakte in Het bestaande vergunde jeugdverblijfcentrum in de Golfstraat kan behouden blijven. De zone voor gegroepeerde en gesloten bebouwing bestaat uit de deelzones I en II. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze qua schaal en ruimtelijk impact verenigbaar zijn met de omgeving.

16 16/51 04/ Art. 2.02: Inrichting Behoudens bestaande toestand en onderhouds- of instandhoudingswerken en stabiliteitswerken, moeten alle verbouwingen, uitbreidingen of nieuwbouw aan de volgende voorwaarden voldoen: 1 Aard van de bebouwing: Gesloten en gegroepeerde bebouwing. 2 Perceelsgrootte: Bij ontwikkeling van het inbreidingsgebied (deelzone I) gelegen tussen de Golfstraat Hasseltstraat Noordzeestraat bedraagt: de perceelsdiepte min. 20m Bij het ontwikkeling van het inbreidingsgebied (deelzone I) gelegen tussen de Golfstraat Hasseltstraat Noordzeestraat wordt de nieuwe wegenis minstens aangetakt op de bestaande wegenis van de Hasseltstraat en de Noordzeestraat.

17 17/51 04/ Om stedelijke bouwblokken te verkrijgen wordt een verplichte bouwlijn opgelegd. Bijkomend wordt gesteld dat minstens 75% van de voorgevel onder de kroonlijst opgericht moet worden in het vlak loodrecht op de verplichte bouwlijn. De overige delen kunnen terugspringen ten opzichte van de verplichte bouwlijn bijvoorbeeld voor de uitwerking van een inpandig terras, een carport, een fietsenstalling,... 3 Plaatsing van de bebouwing: In deelzone II is de rooilijn de verplichte bouwlijn, tenzij anders is aangegeven op het. In elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt minstens 75% van de voorgevel onder de kroonlijst opgericht binnen het vlak loodrecht op de bouwlijn. De overige delen kunnen enkel achter de bouwlijn wordt opgericht.

18 18/51 04/ Langs de zuidelijke zijde van de Golfstraat is geen eenduidige bouwlijn te detecteren binnen de bestaande ruimtelijke structuur. Daarom wordt langs de zuidelijke zijde geen verplichte bouwlijn opgelegd. Om geen al te grote afwijkingen qua inplanting van de bebouwing te creëren tussen aan elkaar grenzende kavels wordt de inplanting van nieuwe gebouwen langs de zuidelijke zijde van de Golfstraat gestuurd door een aantal voorwaarden zoals aangegeven op de figuur hieronder: In deelzone II wordt geen verplichte bouwlijn aangeduid. De inplanting van nieuwe bebouwing moet aan volgende bepalingen voldoen: Langs de Golfstraat: o ten minste 4m achter de rooilijn; o bij bestaande bebouwing op de zijdelingse perceelsgrens sluit de zijgevel van de nieuwe bebouwing voor minstens 75% van de bouwdiepte aan op de zijgevel van de bestaande, aanpalende bebouwing. Bij ontwikkeling van het inbreidingsgebied gelegen tussen de Golfstraat Hasseltstraat Noordzeestraat wordt een afstand van 5m ten opzichte van de nog te realiseren rooilijn gerespecteerd.

19 19/51 04/ In de zone voor gegroepeerde en gesloten bebouwing worden 2 deelzones onderscheiden. De 2 deelzones hebben beperkte verschillen naar maximaal toegelaten bouwenveloppe. De verschillen vloeien voort uit de bestaande toestand. Omdat in de huidige ruimtelijke structuur van deze zone al heel wat projecten zijn gerealiseerd volgens de voorschriften van het BPA Bredene Duinen, wordt de maximale bouwenveloppe uit het BPA Bredene Duinen als uitgangspunt genomen. Een volledige invulling van de bouwenveloppe leidt tot conflicten met de bestaande eengezinswoningen in deze zone. Het beschermen van de woonkwaliteit van deze eengezinswoningen is één van de hoofddoelstellingen van de opmaak van dit RUP. Een invulling van de bouwenveloppe uit het BPA Bredene Duinen voor maximaal 75% leidt tot veel aanvaardbaardere invulling het perceel. Omdat het werken met een maximaal in te vullen percentage van de bouwenveloppe moeilijk te controleren valt bij het beoordelen van een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, wordt geopteerd om te werken met een verhouding tussen de maximaal te bebouwen grondoppervlakte en de som van alle vloeroppervlakte (V/T). Op deze manier geldt een ontwerpflexibiliteit en architecturale vrijheid. Deze verhouding (V/T) verschilt per deelzone. 4 Afmeting van de bebouwing: In deelzone I wordt de maximale bouwenveloppe als volgt bepaald: bouwdiepte op het gelijkvloers max. 15m. (Half)ondergrondse garages vormen hierop een uitzondering en worden toegelaten over de volledige diepte van het perceel. De kroonlijsthoogte van het dak van een halfondergrondse garage is max. 1,80m. bouwdiepte op de verdiepingen max. 12m. kroonlijsthoogte min. 6,50m en max. 9,55m. dakhelling max. 60. bouwhoogte max. 15,65m. Binnen deze bouwenveloppe bedraagt de verhouding tussen de som van de bruto-vloeroppervlakte van alle bovengrondse vloeren en de maximaal te bebouwen grondoppervlakte per project maximaal 2,7. In deelzone II wordt de maximale bouwenveloppe als volgt bepaald: bouwdiepte op het gelijkvloers max. 12m. (Half)ondergrondse garages vormen hierop een uitzondering en worden toegelaten over de volledige bouwdiepte van het perceel. De kroonlijsthoogte van het dak van een halfondergrondse garage is max. 1,80m. bouwdiepte op de verdiepingen max. 12m. kroonlijsthoogte min. 6,50m en max. 9,55m. dakhelling max. 60. bouwhoogte max. 15,65m. Binnen deze bouwenveloppe bedraagt de verhouding tussen de som van de bruto-vloeroppervlakte van alle bovengrondse vloeren en de maximaal te bebouwen grondoppervlakte per project maximaal 2,95.

20 20/51 04/ In de delen van de bestemmingszone die worden aangeduid met een overdruk mogelijkheid tot dichtbouwen binnengebied kan de gelijkvloerse bouwlaag over het hele perceel worden dichtgebouwd. De bebouwing buiten de maximale bouwenveloppe heeft een maximale kroonlijsthoogte van 3,45 meter en een plat dak. Het dak wordt als een kwalitatieve buitenruimte ingericht; hetzij als groendak, hetzij als toegankelijke buitenruimte. Afsluitingen met een hoogte > 1,20m in functie van privacy voor buitenruimte op verdiepingen hoger dan de gelijkvloerse verdieping worden op een afstand van de perceelsgrens geplaatst die minstens gelijk is aan de hoogte van de afsluiting. Om op lange termijn te streven naar kwaliteitsvolle binnengebieden waarop het aangenaam kijken is, wordt het verplicht om de daken van de (half)ondergrondse parkeergarages in te richten als een kwalitatieve buitenruimte, hetzij als private buitenruimte (terras), hetzij als groendak, hetzij als een combinatie van de twee. 5 Vormgeving en materialen Een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning moet minimaal voldoen aan volgende voorwaarden: Het voorwerp van de aanvraag mag geen hinder creëren qua lichtinval, bezonning en privacy naar de aanpalende percelen. Het voorwerp van de aanvraag sluit aan op de korrelgrootte van het omringende weefsel en draagt bij tot het beeld van een aaneengesloten stedelijk woonweefsel in afzonderlijke panden waarbij een pandsgewijze opbouw en een verticale geleding van de voorgevel zijn vereist. De aansluiting van het voorwerp van de aanvraag op de bestaande aanpalende bebouwing moet op een harmonieuze wijze gebeuren en straatbeeldondersteunend zijn. Het dak van een (half)ondergrondse garage wordt als een kwalitatieve buitenruimte ingericht. Kleuren en materialen ondersteunen de continuïteit in het straatbeeld of contrasteren er positief mee. Indien het profiel van het voorwerp van de aanvraag kleiner of groter is

21 21/51 04/ dan het bestaande profiel van de aanpalende bebouwing, moet de aanvrager van de stedenbouwkundige vergunning het resterende of bijkomende profiel van de gemeenschappelijke zijgevel met de aanpalende bebouwing afwerken in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen die de continuïteit van de architectuur ondersteunt of er positief mee contrasteert. 6 Uitbouwen Per verdieping is op de voorgevel een uitbouw van maximum 60 cm toegelaten, tot op maximum 60 cm van de uiterste hoeken van de voorgevel en over een maximum individuele breedte van 4 meter en maximaal 70% van de totale gevelbreedte. In hellende dakvlakken zijn uitbouwen met een verticale wand evenwijdig aan de voorgevel toegelaten in die mate dat ze niet meer mogen bedragen dan 50% van de lengte van de voorgevel met een maximum individuele lengte van 4 meter. Tevens bedraagt de minimum afstand ten opzichte van de hoeken van de gevels 1,5 meter. 7 Dakoversteken Maximaal 60 cm. Om de woonkwaliteit te bewaken van de eengezinswoningen binnen deze zone wordt een bijkomende verplichting opgelegd aan de meergezinswoningen. Appartementen moeten verplicht voorzien in inpandige autostandplaatsen. Om te voorkomen dat de tuin van een eengezinswoning gelegen naast een meergezinswoning verdwijnt in de schaduw van de 8 Parkeren Parkeergarages zijn volledig overdekt, parkeerboxen in open lucht zijn niet toegestaan. Ondergronds parkeren is toegestaan over de volledige bestemmingszone.

22 22/51 04/ bovengronds gelegen overdekte parkeergarage, kunnen de inpandige autostandplaatsen enkel voorzien worden in een halfondergrondse of ondergrondse parkeergarage. Deze (half)ondergrondse parkeergarage mag de volledige diepte van het perceel innemen. De kroonlijsthoogte van het dak van de parkeergarage mag echter niet meer dan 1,80m zijn, m.a.w. de standaardhoogte van een tuinafsluiting.

23 23/51 04/ Art. 3 Zone voor gesloten bebouwing Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen in overeenstemming met art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De zone maakt deel uit van het centrumgebied van Bredene- Duinen. Naast wonen worden bijgevolg ook aan het wonen verwante voorzieningen toegelaten. Met betrekking tot handelszaken wordt een maximale netto handelsoppervlakte van 400m² opgelegd. Deze bovengrens wordt ingegeven door de wet op de vergunning van handelsvestigingen. Vestigingen 400m² moeten geen sociaaleconomische vergunning aanvragen. Ook diensten met loketfuncties worden toegelaten. In deze zone zijn dus bankfilialen, een postkantoor, G mogelijk. Art. 3.01: Bestemming De zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante voorzieningen. Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan: buurtondersteunende handel met een netto handelsoppervlakte < 400 m²; horeca; kantoren; diensten en vrije beroepen; gemeenschapsvoorzieningen; socioculturele en recreatieve voorzieningen; openbare groene en verharde ruimten. De aan het wonen verwante voorzieningen gaan steeds gepaard met de woonfunctie, behoren tot de normale uitrusting van de woonomgeving, zijn niet hinderlijk voor het wonen en nemen maximaal 50% van de totale vloeroppervlakte in. De zone voor gesloten bebouwing bestaat uit de deelzones 1 en 2. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze qua schaal en ruimtelijk impact verenigbaar zijn met de omgeving.

24 24/51 04/ Art. 3.02: Inrichting Behoudens bestaande toestand en onderhouds- of instandhoudingswerken en stabiliteitswerken, moeten alle verbouwingen, uitbreidingen of nieuwbouw aan de volgende voorwaarden voldoen: Om stedelijke bouwblokken te verkrijgen wordt een verplichte bouwlijn opgelegd. Bijkomend wordt gesteld dat minstens 75% van de voorgevel onder de kroonlijst opgericht moet worden in het vlak loodrecht op de verplichte bouwlijn. De overige delen kunnen terugspringen ten opzichte van de verplichte bouwlijn bijvoorbeeld voor de uitwerking van een inpandig terras, een carport, een fietsenstalling,... 1 Aard van de bebouwing: Gesloten bebouwing. 2 Perceelsgrootte: Het samenvoegen van percelen in functie van de uitwerking van een project voor meergezinswoningen of voor het uitbreiden van een bestaande woning is toegestaan. 3 Plaatsing van de bebouwing: De rooilijn is de verplichte bouwlijn, tenzij anders is aangegeven op het. In elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt minstens 75% van de voorgevel onder de kroonlijst opgericht binnen het vlak loodrecht op de bouwlijn. De overige delen kunnen enkel achter de bouwlijn wordt opgericht. Het volledige perceel mag over de gelijkvloerse bouwlaag worden ingenomen door bebouwing. Voor de verdiepingen geldt de maximale bouwenveloppe.

25 25/51 04/ De voorschriften uit het BPA Bredene Duinen met betrekking tot de afmetingen van de gebouwen worden overgenomen. Er worden twee deelzones onderscheiden. Het verschil tussen beide deelzones zit in de maximale toegelaten bouwdiepte op het gelijkvloers en de verdiepingen. 4 Afmeting van de bebouwing: In deelzone 1 is: de bouwdiepte voor alle bouwlagen min. 9m de bouwdiepte voor het gelijkvloers onbeperkt. de bouwdiepte voor de verdiepingen max. 12m. de kroonlijsthoogte min. 6,50m en max. 9,55m tot op een bouwdiepte van 12m. de kroonlijsthoogte max. 4m vanaf een bouwdiepte van 12m. de dakhelling max. 60. de bouwhoogte max. 15,65m. Principeschets ter verduidelijking van de voorschriften van deelzone 1.

26 26/51 04/ In deelzone 2 is: de bouwdiepte voor het gelijkvloers onbeperkt. de bouwdiepte voor de verdiepingen max. 15m. de kroonlijsthoogte min. 6,50m en max. 9,55m tot op een bouwdiepte van 15m. de kroonlijsthoogte max. 4m vanaf een bouwdiepte van 15m. de dakhelling max. 60 de bouwhoogte max. 15,65m. Principeschets ter verduidelijking van de voorschriften van deelzone 2. Daar waar de deelzones 1 en 2 van deze bestemmingszone aansluiten op de zone voor Duinenfront (art. 4) is over een breedte van maximaal 10 meter een extra bouwlaag toegelaten om een graduele overgang te kunnen maken met de maximale bouwenveloppe van artikel 4. De maximale kroonlijsthoogte bedraagt dan 12,60 meter en de maximale bouwhoogte 18,70 meter.

27 27/51 04/ Om op lange termijn te streven naar kwaliteitsvolle binnengebieden waarop het aangenaam kijken is, wordt het verplicht om de daken van de (half)ondergrondse parkeergarages in te richten als een kwalitatieve buitenruimte, hetzij als private buitenruimte (terras), hetzij als groendak, hetzij als een combinatie van de twee. 5 Vormgeving en materialen Een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning moet minimaal voldoen aan volgende voorwaarden: Het voorwerp van de aanvraag mag geen hinder creëren qua lichtinval, bezonning en privacy naar de aanpalende percelen. De aansluiting van het voorwerp van de aanvraag op de bestaande aanpalende bebouwing moet op een harmonieuze wijze gebeuren en straatbeeldondersteunend zijn. Het dak van de gelijkvloerse bebouwing waarvan de bouwdiepte groter is dan die van de hoger gelegen verdieping wordt als een kwalitatieve buitenruimte ingericht; hetzij als groendak, hetzij als toegankelijke buitenruimte. Afsluitingen met een hoogte > 1,20m in functie van privacy voor buitenruimte op verdiepingen hoger dan de gelijkvloerse verdieping worden op een afstand van de perceelsgrens geplaatst die minstens gelijk is aan de hoogte van de afsluiting. Kleuren en materialen ondersteunen de continuïteit in het straatbeeld of contrasteren er positief mee. Indien het profiel van het voorwerp van de aanvraag kleiner of groter is dan het bestaande profiel van de aanpalende bebouwing, moet de aanvrager het resterende of bijkomende profiel van de gemeenschappelijke zijgevel met de aanpalende bebouwing afwerken in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen die de continuïteit van de architectuur ondersteunt of er positief mee contrasteert.

28 28/51 04/ Uitbouwen Per verdieping is op de voorgevel een uitbouw van maximum 60 cm toegelaten, tot op maximum 60 cm van de uiterste hoeken van de voorgevel en over een maximum individuele breedte van 4 meter en maximaal 70% van de totale gevelbreedte. In hellende dakvlakken zijn uitbouwen met een verticale wand evenwijdig aan de voorgevel toegelaten in die mate dat ze niet meer mogen bedragen dan 50% van de lengte van de voorgevel met een maximum individuele lengte van 4 meter. Tevens bedraagt de minimum afstand ten opzichte van de hoeken van de gevels 1,5 meter. 7 Dakoversteken Maximaal 60 cm. Parkeerboxen in open lucht zijn niet toegelaten. Er wordt geopteerd voor inpandige parkeervoorzieningen om de binnengebieden te ontzien van geluid en luchtvervuiling van de toekomende en vertrekkende wagens. De parkeervoorzieningen kunnen zowel boven- als ondergronds worden uitgewerkt. 8 Parkeren Parkeergarages zijn volledig overdekt, parkeerboxen in open lucht zijn niet toegestaan. Ondergronds parkeren kan binnen de volledige bestemmingszone.

29 29/51 04/ Art. 4 Zone voor duinenfront Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen in overeenstemming met art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Art. 4.01: Bestemming De zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante voorzieningen. De zone maakt deel uit van het centrumgebied van Bredene- Duinen. Naast wonen worden bijgevolg ook aan het wonen verwante voorzieningen toegelaten. Met betrekking tot handelszaken wordt een maximale netto handelsoppervlakte van 400m² opgelegd. Deze bovengrens wordt ingegeven door de wet op de vergunning van handelsvestigingen. Vestigingen 400m² moeten geen sociaaleconomische vergunning aanvragen. In het duinenfront worden 6 deelzones onderscheiden. Het verschil tussen de zes deelzones zit in de maximaal toegelaten bouwenveloppe. De gemiddelde oppervlakte per kamer situeert bedraagt 40-50m². Deze oppervlakte is inclusief ondersteunende faciliteiten. Een hotel van minstens 40 kamers heeft dus een gemiddelde oppervlakte van m². Onder ondersteunende faciliteiten worden een lobby, circulatie, restaurant, bar, keuken, G begrepen. Bijkomende faciliteiten (welness, vergaderzalen, G) vragen om bijkomende ruimte. Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan: buurtondersteunende handel met een netto handelsoppervlakte < 400 m²; horeca; diensten en vrije beroepen; openbare groene en verharde ruimten. De zone voor duinenfront bestaat uit de deelzones A, B, C, D E en F. In de deelzone D die wordt aangeduid met een symbool in overdruk hotelaccommodatie dient een hotel ondergebracht te worden met minstens 40 kamers en minstens de noodzakelijke ondersteunende faciliteiten. Aanvullend aan de hotelfunctie zijn ook wonen en aan het wonen verwante functies mogelijk.

30 30/51 04/ Art. 4.02: Inrichting Behoudens bestaande toestand en onderhouds- of instandhoudingswerken en stabiliteitswerken, moeten alle verbouwingen, uitbreidingen of nieuwbouw aan de volgende voorwaarden voldoen: 9 Aard van de bebouwing: Gesloten bebouwing. Een uitzondering wordt gevormd voor de kavels die grenzen aan (een) kavel(s) met (een) volwaardige afgewerkte zijgevel(s). In dat geval wordt de aard van de bebouwing afgestemd op de aard van de bebouwing op de aanpalende kavel(s). 10 Perceelsgrootte: Het samenvoegen van percelen in functie van de uitwerking van een project voor meergezinswoningen is toegestaan.

31 31/51 04/ Plaatsing van de bebouwing: Voor de deelzones A, B,C en F: De rooilijn is de verplichte bouwlijn, tenzij anders is aangegeven op het. Het volledige perceel mag over de gelijkvloerse bouwlaag worden ingenomen door bebouwing, uitgezonderd zone A waar de bouwdiepte is beperkt tot 21 meter. Voor de verdiepingen geldt de maximale bouwenveloppe. Ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrenzen die grenzen aan de zone voor open bebouwing wordt een afstand van min. 4m gerespecteerd. De deelzones D worden telkens uitgewerkt als baken. De inplanting is vrij. Het volledige perceel kan worden ingenomen door bebouwing over alle bouwlagen. De onbebouwde delen van deze zone die grenzen aan art. 8 en art. 10 dienen continuïteit van de inrichting in het gebruik van materialen, groenelementen en vormgeving na te streven tussen de zones om de bakenfunctie van de bebouwing te versterken. In deelzone E: De rooilijn is de verplichte voorgevelbouwlijn, tenzij anders is aangegeven op het. De inplanting van de zijgevels bepaald door de inplanting van de bebouwing op de aanpalende kavels. Indien op de aanpalende kavels een halfopen of open bebouwing wordt gesitueerd, wordt de zijgevel op een afstand van minstens 3 meter van de zijkavelsgrens opgericht Maximaal 50% van het perceel wordt ingenomen door bebouwing.

32 32/51 04/ In het duinenfront worden 6 deelzones onderscheiden. De zes deelzones hebben beperkte verschillen naar maximaal toegelaten bouwenveloppe. Het grootste verschil zit in de bouwhoogte, die afgebouwd wordt naar het oosten toe. De verschillen vloeien ook voort uit de bestaande toestand. De verschillen tussen deelzone A en B vloeien voort uit de bestaande toestand en hebben betrekking op de dakvorm: In deelzone A is een plat dak verplicht. Binnen de vooropgestelde maximale kroonlijsthoogte kunnen 5 bouwlagen worden uitgewerkt + een teruggetrokken bouwlaag op het dak. Het terugtrekken van de bovenste bouwlaag, volgens de 45 -regel, impliceert dat de afstand waarover de bouwlaag wordt teruggetrokken minimaal gelijk is aan de hoogte van de teruggetrokken bouwlaag. 12 Afmeting van de bebouwing: In deelzone A is: de bouwdiepte voor: o het gelijkvloers max. 21m o de verdiepingen max. 16m. de kroonlijsthoogte: o tot 15m. bouwdiepte: min. 14m en max. 15,65m o vanaf 15m. bouwdiepte: max. 4m een plat dak verplicht. de bouwhoogte max. 18,70m. De bouwlaag boven de kroonlijst moet worden uitgevoerd als een teruggetrokken bouwlaag. Een teruggetrokken bouwlaag kan gerealiseerd worden wanneer de 45 regel wordt gerespecteerd. Ten opzichte van de gevels van de onderliggende bouwlagen dient de teruggetrokken bouwlaag met zijn hoogte boven de kroonlijst ten opzichte van de bouwlijn onder 45 achteruit te worden geplaatst. Het terugtrekken van de bovenste bouwlaag geldt niet ten opzichte van bebouwde of bebouwbare zijdelingse perceelsgrenzen.

33 33/51 04/ In deelzone B ligt de maximale bouwhoogte hoger dan in deelzone A, een hellend dak is toegelaten. Binnen de vooropgesteld maximale kroonlijsthoogte kunnen 5 bouwlagen worden uitgewerkt + 2 bouwlagen in het dakvolume. In deelzone B is: de bouwdiepte voor: o het gelijkvloers onbeperkt. o de verdiepingen max.16m. de kroonlijsthoogte: o tot 15m. bouwdiepte: min. 14m en max. 15,65m o vanaf 15m. bouwdiepte: max. 4m de bouwhoogte max. 21,75m. bebouwing boven de kroonlijst is mogelijk onder een hoek van 60 ten opzichte van de bouwlagen onder de kroonlijst. Deze bepaling geldt niet ten opzichte van bebouwde of bebouwbare zijdelingse perceelsgrenzen.

34 34/51 04/ In de zone tussen Kapelstraat en Koningin Astridlaan wordt de bebouwing lager gehouden. De bebouwing in de Koningin Astridlaan kan maar bestaan uit 3 volle bouwlagen en 2 bouwlagen in het dakvolume. Dit om het contrast met de bestaande rijwoningen aan de overkant van de straat te beperken. In deelzone C is: de bouwdiepte voor: o het gelijkvloers onbeperkt. o de verdiepingen max. 15m. de kroonlijsthoogte: o tot 15m bouwdiepte: max. 9,55m o vanaf 15m. bouwdiepte: max. 4m de bouwhoogte max. 15,65m. bebouwing boven de kroonlijst is mogelijk onder een hoek van 60 ten opzichte van de bouwlagen onder de kroonlijst. Deze bepaling geldt niet ten opzichte van bebouwde of bebouwbare zijdelingse perceelsgrenzen. Indien een project zowel aan de Koningin Astridlaan als aan de Kapelstraat grenst, wordt de toegang tot de garage via de Koningin Astridlaan georganiseerd.

35 35/51 04/ Deelzone D is de deelzone bedoeld voor de bebouwing die het sluitstuk van de duinenpromande ter hoogte van het Staf Versluyscentrum accentueert. Daarom wordt hier opnieuw het maximale profiel vooropgesteld. In deelzone D is: de volledige zone kan ingenomen worden door bebouwing over alle bouwlagen. de afstand tussen de vloerpas van het gelijkvloers en de onderkant van de kroonlijsthoogte bedraagt min. 15m en max. 16,5m; de bouwhoogte max. 23,00m. de dakvorm is vrij. bebouwing boven de kroonlijst is mogelijk onder een hoek van 60 ten opzichte van de voorgevelbouwlijn. De gevels die gericht zijn op de campingenclave en op het Staf Versluyscentrum zijn voorgevels. De gevels die gericht zijn op de zone voor promenade of op het openbaar domein dat de Kapelstraat met de Koningin Astridlaan verbindt zijn zijgevels. Ten opzichte van de zijgevels is geen teruggetrokken bouwlaag nodig. Alle gevels die uitgeven op het openbaar domein dienen architecturaal uitgewerkt te worden als een volwaardige gevel.

36 36/51 04/ In deelzone E is: de kroonlijsthoogte bedraagt max. 6,50; de bouwhoogte bedraagt maximaal 12,60; bebouwing boven de kroonlijst is mogelijk onder een hoek van 60 ten opzichte van de bouwlagen onder de kroonlijst. Deze bepaling geldt niet ten opzichte van bebouwde of bebouwbare zijdelingse perceelsgrenzen. De bebouwing in deelzone F is een variant op de bebouwing in deelzone C. Omdat in het oosten van de strip tussen de Kapelstraat en de Koningin Astridlaan de diepte van de percelen minder is dan in het westen wordt de bouwdiepte op de verdiepingen naar 12 meter teruggeschroefd in plaats van 15 meter zodat er voldoende open ruimte in het bouwblok blijft. In deelzone F is: de bouwdiepte voor: o het gelijkvloers onbeperkt. o de verdiepingen max. 12m. de kroonlijsthoogte: o tot 15m bouwdiepte: max. 9,55m o vanaf 15m. bouwdiepte: max. 4m de bouwhoogte max. 15,65m. bebouwing boven de kroonlijst is mogelijk onder een hoek van 60 ten opzichte van de bouwlagen onder de kroonlijst. Deze bepaling geldt niet ten opzichte van bebouwde of bebouwbare zijdelingse perceelsgrenzen. Indien een project zowel aan de Koningin Astridlaan als aan de Kapelstraat grenst, wordt de toegang tot de garage via de Koningin Astridlaan georganiseerd.

37 37/51 04/ Vormgeving en materialen Een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning moet minimaal voldoen aan volgende voorwaarden: Het voorwerp van de aanvraag mag geen hinder creëren qua lichtinval, bezonning en privacy naar de aanpalende percelen. Het dak van de gelijkvloerse bebouwing waarvan de bouwdiepte groter is dan die van de hoger gelegen verdieping wordt als een kwalitatieve buitenruimte ingericht; hetzij als groendak, hetzij als toegankelijke buitenruimte. Afsluitingen met een hoogte > 1,20m in functie van privacy voor buitenruimte op verdiepingen hoger dan de gelijkvloerse verdieping worden op een afstand van de perceelsgrens geplaatst die minstens gelijk is aan de hoogte van de afsluiting. Alle gevels van hoekpercelen worden als volwaardige gevels uitgewerkt. Kleuren en materialen ondersteunen de continuïteit in het straatbeeld of contrasteren er positief mee. Indien het profiel van het voorwerp van de aanvraag kleiner of groter is dan het bestaande profiel van de aanpalende bebouwing, moet de aanvrager het resterende of bijkomende profiel van de gemeenschappelijke zijgevel met de aanpalende bebouwing afwerken in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen die de continuïteit van de architectuur ondersteunt of er positief mee contrasteert.

38 38/51 04/ Uitbouwen Per verdieping is op de voorgevel een uitbouw van maximum 60 cm toegelaten, tot op maximum 60 cm van de uiterste hoeken van de voorgevel en over een maximum individuele breedte van 4 meter en maximaal 70% van de totale gevelbreedte, met uitzondering van hoekpercelen. In zijgevels die grenzen aan het openbaar domein zijn eveneens uitbouwen mogelijk onder dezelfde voorwaarden als voor voorgevels. In hellende dakvlakken zijn uitbouwen met een verticale wand evenwijdig aan de voorgevel toegelaten in die mate dat ze niet meer mogen bedragen dan 50% van de lengte van de voorgevel met een maximum individuele lengte van 4 meter. Tevens bedraagt de minimum afstand ten opzichte van de hoeken van de gevels 1,5 meter met uitzondering van hoekpercelen. 15 Dakoversteken Maximaal 60 cm. 16 Parkeren Parkeergarages zijn volledig overdekt, parkeerboxen in open lucht zijn niet toegestaan. Ondergronds parkeren kan binnen de volledige bestemmingzone. Projecten binnen deelzone C die zowel aan de Koningin Astridlaan als aan de Kapelstraat grenzen, organiseren de toegang tot de garage via de Koningin Astridlaan.

39 39/51 04/ Art. 5 Zone voor gesloten autostandplaatsen Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen in overeenstemming met art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Art.5.01: Bestemming Zone bestemd voor gesloten autostaanplaatsen. Aanvullend kunnen bergplaatsen voorzien worden. Art. 5.02: Inrichting De maximale bezetting van de zone bedraagt 85%. De maximale kroonlijsthoogte is gelijk aan de maximale bouwhoogte en bedraagt 3 meter. De dakvorm is plat. Per 30m² bebouwde en verharde oppervlakte dient 5m² groenaanplanting voorzien te worden waarvan minstens 50% met een minimale hoogte van 1.80 cm. De noodzakelijke toegankelijkheid voor dienstvoertuigen dient verzekerd te blijven.

40 40/51 04/ Art. 6 Zone voor hoogbouw Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen in overeenstemming met art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De zone maakt deel uit van de toeristisch-recreatieve ruggengraat en bevinden zich aan de duinenpromenade. Naast wonen worden bijgevolg ook aan het wonen verwante voorzieningen toegelaten. Met betrekking tot handelszaken wordt een maximale netto handelsoppervlakte van 400m² opgelegd. Deze bovengrens wordt ingegeven door de wet op de vergunning van handelsvestigingen. Vestigingen 400m² moeten geen sociaaleconomische vergunning aanvragen. Art.6.01: Bestemming De zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante voorzieningen. Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan: buurtondersteunende handel met een netto handelsoppervlakte < 400 m²; horeca; diensten en vrije beroepen; gemeenschapsvoorzieningen socioculturele en recreatieve voorzieningen openbare groene en verharde ruimten. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze qua schaal en ruimtelijk impact verenigbaar zijn met de omgeving. Voor de onbebouwde delen van deze zone die grenzen aan art. 8 en art. 10 dient continuïteit van de inrichting in het gebruik van materialen, groenelementen en vormgeving nagestreefd te worden tussen de zones.

41 41/51 04/ Art.6.02: Inrichting Behoudens bestaande toestand en onderhouds- of instandhoudingswerken en stabiliteitswerken, moeten alle verbouwingen, uitbreidingen of nieuwbouw aan de volgende voorwaarden voldoen: 1 Aard van de bebouwing: Vrijstaande hoogbouw, die als een baken de identiteit van de omgeving markeert. 2 Plaatsing van de bebouwing: De plaatsing van de bebouwing is vrij. Maximaal 40% van de oppervlakte van de bestemmingszone kan ingenomen worden door bebouwing. De vloer-terreinindex (V/T) bedraagt 2. 3 Afmeting van de bebouwing: De bouwhoogte bedraagt 9 bouwlagen + technische verdieping. 4 Vormgeving en materialen Een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning moet minimaal voldoen aan volgende voorwaarden: Het voorwerp van de aanvraag mag geen hinder creëren qua lichtinval, bezonning en privacy naar de aanpalende percelen.

42 42/51 04/ Het voorwerp van de aanvraag heeft een hedendaagse architectuur met hoge beeldwaarde en hoogwaardige architecturale vormgeving. Het voorwerp van de aanvraag heeft alzijdige gevels. Kleuren en materialen ondersteunen de continuïteit in het straatbeeld of contrasteren er positief mee. 5 Parkeren Parkeergarages zijn volledig overdekt, parkeerboxen in open lucht zijn niet toegestaan. Ondergronds parkeren kan binnen de volledige bestemmingszone.