wonen zonder zorgen in Weerdenhof comfortabele huur- en koopappartementen in Werkhoven

Transcriptie

1 wonen zonder zorgen in Weerdenhof comfortabele huur- en koopappartementen in Werkhoven

2

3 Inhoudsopgave 1 Wonen in Werkhoven 2 2 Wonen in Weerdenhof 2 3 Comfort en veiligheid 3 4 De appartementen 3 5 De dienstverlening 4 6 Inschrijving en toewijzing 4 7 Opdrachtgever en zorgaanbieder 4 8 Tekeningen en plattegronden 5 Situatietekening met zonligging 5 Gevelaanzichten en doorsneden 6 Woonlagen met bouwnummers koop en huur met zonligging 9 Plattegronden per type huur- of koopappartement 12 op volgorde bouwnummer 9 Technische omschrijvingen Staat van afwerking per ruimte Informatie bij het kopen van een appartement 34 Wat goed is om te weten 34 Lidmaatschap Vereniging van Eigenaren 35 Samenwerking met VEH 37 De makelaar en hypotheekadviseur 37 Na de ondertekening 38

4 Informatie 1. Wonen in Werkhoven Werkhoven, een dorp met ruim 1600 inwoners, is een van de drie dorpskernen van de gemeente Bunnik. Al in de 8e en 9e eeuw zijn deze dorpen ontstaan. In de 12e eeuw werd de kerk van Werkhoven gebouwd die nog altijd het middelpunt vormt van de historische kern van het dorp. Wonen in Werkhoven betekent wonen in het prachtige Kromme Rijngebied, landelijk en toch ook dichtbij de stad Utrecht. Het dorp voorziet in een aanbod van basisvoorzieningen zoals een levensmiddelenwinkel en huisartsenpraktijk en kent een rijk verenigingsleven. De groene omgeving nodigt uit tot fietsen en wandelen, langs boerderijen, boomgaarden en buitenplaatsen. Kasteel Beverweerd, landgoed Amelisweerd en de forten Rhijnauwen en Vechten liggen in de directe nabijheid. Werkhoven is goed bereikbaar vanaf de A Wonen in Weerdenhof In het centrum van Werkhoven aan de Ds. Herman Pollaan bouwt Habion het nieuwe appartementencomplex Weerdenhof. Een mooi gelegen gebouw aan een klein plein met grote bomen en uitzicht op de kerk. Het fraaie woongebouw omvat 23 driekamerappartementen, verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond en eerste verdieping bevinden zich zowel koop- als huurappartementen. In de bovenste woonlaag de kap van het gebouw zijn zes bijzondere koopappartementen gesitueerd. Aan de voorzijde van het complex is op de openbare weg parkeergelegenheid voor uw auto of die van uw gasten. Het ontwerp Het gebouw bestaat uit twee verbonden delen, uitgevoerd in warm rood steen en verbonden door een lichter middengedeelte. Voor dit middendeel met de entree is gekozen voor veel glas en lichtgeverfde houten delen die mooi contrasteren met de rode stenen. De verdiepte kozijnen van het complex geven Weerdenhof een enigszins statige uitstraling. De vensters in de gevels lopen door tot dertig centimeter boven de vloer wat zorgt voor optimaal licht en uitzicht. Prettig wonen Weerdenhof is uitermate geschikt voor 55 + ers die kiezen voor zelfstandig en prettig wonen in een groene omgeving. De appartementen zijn ruim, 2 2

5 gelijkvloers en levensloopbestendig. De doorgangen zijn breed en er is een ruime lift. Het complex is ontworpen volgens de hoge kwaliteitsnormen van Habion. De woningen zijn prima geïsoleerd en bij de keuze van materialen is voor duurzaamheid gekozen. Het smaakvolle ontwerp, de detaillering en het niveau van afwerking garanderen u als bewoner kwaliteit en comfort. 3. Comfort en veiligheid Weerdenhof biedt eigentijds wooncomfort. Zo is de entree van het gebouw voorzien van automatische schuifdeuren met een videofooninstallatie. Daarmee kunt u vanuit uw appartement uw bezoeker die voor het entreeportaal staat, zien, horen en toespreken. Met een druk op de knop opent u de toegangsdeur en kan het bezoek binnenkomen en zich melden bij uw voordeur. Alle galerijen zijn gesloten waardoor u droog en beschut uw appartement bereikt. Contact Weerdenhof biedt de gelegenheid voor contact. Er is een ruime gemeenschappelijke lounge met uitzicht op het plein en zowel aan de voor- als achterzijde een terras. U kunt er terecht voor gewoon een kopje koffie of voor een activiteit. Maar u kunt de ruimte ook bijvoorbeeld gebruiken voor het vieren van verjaardagen. De lounge is voorzien van een klein keukenblok en een apart (rolstoeltoegankelijk) toilet. Bij mooi weer is het heerlijk toeven op het ruime gezamenlijke dakterras op de eerste verdieping van Weerdenhof. Uw fiets kunt u kwijt in de stalling. En maakt u gebruik van een scootmobiel? Ook daar is een speciale berging voor die is voorzien van een aantal oplaadpunten. Veiligheid Veiligheid biedt zekerheid. In elk appartement van Weerdenhof is een oproepsysteem aanwezig dat voorziet in een 24-uurs directe verbinding met de zorgorganisatie Stichting Rijnheuvel. Bij elk appartement wordt ook standaard een zogenoemde halszender geleverd waarmee acuut hulp kan worden ingeroepen. Verdere veiligheidsaspecten zijn: de badkamervloeren zijn voorzien van antislip-tegels de kranen zijn voorzien van temperatuurbegrenzers er zijn thermostatische douchemengkranen de sloten en het beslag op deuren en ramen voldoen aan de eisen die het Politiekeurmerk in 2006 stelt de brandmeldinstallatie voorziet in een rechtstreekse melding aan de brandweer. 4. De appartementen Ieder mens is anders en woonwensen variëren. Om in de uiteenlopende voorkeuren te voorzien biedt Weerdenhof een mix van koop- en huurappartementen. Alle appartementen beschikken over een woonkamer met open keuken, een hoofdslaapkamer die grenst aan de woonkamer en een tweede slaap- of hobbyruimte. Er is een ruime badkamer met douche en toilet, een apart gastentoilet en een bergruimte in uw appartement. De woonkamers liggen aan de noord- en noord-westzijde. De woningen op de begane grond hebben een terras, die op de verdiepingen beschikken over een balkon. Verder zijn de 23 appartementen verschillend van opzet, u ziet dat op de plattegronden die verderop in deze brochure zijn opgenomen. 3

6 Weerdenhof biedt koop- en huurappartementen in 6 verschillende typen: Koopappartementen Locatie: hoekwoningen op de begane grond en eerste verdieping, middenwoning op de eerste verdieping en alle dakappartementen Aantal: in totaal 11 Typen: B, C, D, E en F Oppervlakte: verschillend per type, van circa 90 tot 112 m 2 (zie plattegrond op pagina 9, 10 en 11: appartementen 1, 8, 9, 13, 17 en 18 t/m 23) Huurappartementen Locatie: tussenwoningen op de begane grond en eerste verdieping Aantal: 12 Type: A Oppervlakte: circa 90 m 2 (zie plattegrond op pagina 9 en 10: appartementen 2,3,4, 5,6,7, 10,11,12, 14,15 en 16.) 5. De dienstverlening U kunt als bewoner van Weerdenhof gebruik maken van een ruim aanbod van zorg- en dienstverlening. Stichting Rijnheuvel staat daarvoor garant. Zo is er op gezette tijden een huismeester aanwezig, bij wie u met uw vragen terecht kunt. In een basisovereenkomst met Rijnheuvel staat helder omschreven waaruit de standaard zorg, service en diensten bestaan. Als u dat wenst is aanvulling hierop in vele vormen mogelijk. Aanbod naar uw wens Rijnheuvel biedt u naast het standaardpakket - tegen betaling - aanvullende diensten aan op maat, afgestemd op uw wensen. U kunt denken aan lichte administratieve ondersteuning, het schoonhouden van uw appartement of maaltijden aan huis. Verder kan het gaan om een extra halsmelder tot en met uitgebreide vormen van service, begeleiding, verzorging en verpleging. Voor meer informatie kunt u terecht bij de Stichting Rijnheuvel. 6. Inschrijving en toewijzing Iedereen boven de 55 jaar kan zich inschrijven voor een huur- of koopappartement in Weerdenhof. Voor informatie en inschrijving kunt u terecht bij makelaar Becker Gaastra van den Boom in Odijk. De adresgegevens vindt u op de achterzijde van deze brochure. Bij de toewijzing van de appartementen hebben belangstellenden met een sociale of zorgindicatie via CIZ, WMO of anderszins voorrang en geldt prioritering via Woningnet. 7. De opdrachtgever en de zorgaanbieder Opdrachtgever Opdrachtgever en ontwikkelaar van Weerdenhof is Habion uit De Bilt. Habion is een landelijk werkende stichting, gespecialiseerd in diverse woonvormen voor senioren. De stichting is sinds 1952 actief en heeft bezit in 61 gemeenten in Nederland. Habion wil bijdragen aan een comfortabel leven voor senioren door een diversiteit aan levendige, vernieuwende woonvormen te bieden met een gevarieerd aanbod van zorg en service. Daarbij werken we nauw samen met lokale zorgaanbieders. Habion weet dat je thuis voelen meer betekent dan een dak boven je hoofd. Kwaliteit, comfort en de mogelijkheden tot contact staan voor ons voorop, ook bij het ontwikkelen van appartementencomplex Weerdenhof. Meer informatie vindt u op de website Zorgaanbieder De aanbieder van zorg en service in Weerdenhof is stichting Rijnheuvel uit Wijk bij Duurstede. Rijnheuvel biedt woon, welzijns- en zorgdiensten voor ouderen in Bunnik en omgeving. De stichting heeft zich tot doel gesteld in elke dorpskern in haar regio een woonzorgvoorziening te creëren. In de gemeente Bunnik is dat al jarenlang het woonzorgcentrum Bunninchem in het centrum van Bunnik. En in Odijk is in 2005 het woonzorgcomplex Hof van Rhijnwijck gerealiseerd. Met de bouw van Weerdenhof realiseert Rijnheuvel nu samen met Habion een nieuwe eigentijdse woonzorgvoorziening voor ouderen in Werkhoven. Voor meer informatie over Rijnheuvel kunt u terecht op Het cliëntenservicebureau biedt u graag alle informatie over de diensten van Rijnheuvel. De contactgegevens vindt u op de achterzijde van deze brochure. 4

7 Situatieschets 8. Tekeningen en plattegronden 5

8 Gevels west gevel 1 zuid gevel 2 zuidoost gevel 4 noordoost gevel

9 Gevels zuid gevel 7 noord gevel 3 gevel 10 noord gevel 8 gevel 9 noordwest gevel

10 8 Doorsneden

11 Plattegrond Begane Grond 9

12 10 Plattegrond 1 e Verdieping

13 Plattegrond 2 e Verdieping 11

14 OI RENVOOI materialen baksteen baksteen KK koelkast KK koelkast kalkzandsteen isolatie gibo-wand kalkzandsteen isolatie gibo-wand WM kookplaat wasmachine WM kookplaat wasmachine metal studwand plintconvector c radiator r metal studwand plintconvector radiator WD wasdroger WD wasdroger verdeelinrichting in mk verdeelinrichting in mk symbolen T telefoonaansluiting T telefoonaansluiting entree woning entree woning CAI kabel/cai CAI aansluitingkabel/cai aansluiting mk meterkast meterkast IC video intercom IC video intercom positie kruipluik KPL positie kruipluik bel rookmelder bel rookmelder PL armatuur PL armatuur (wand) PL armatuur PL armatuur (wand) DD beldrukker beldrukker vrijloopdeurdranger DD vrijloopdeurdranger plafondlichtpunt plafondlichtpunt nevenindicator nevenindicator enkelpolige schakelaar enkelpolige schakelaar wisselschakelaar / wisselschakelaar / wissel-trekschakelaar wissel-trekschakelaar bewegingssensor voor bewegingssensor voor schakelen verlichtingschakelen verlichting Z1 Z2 Z3 cv thermostaat thermostaat communicatieunit Z1 communicatieunit alarmunit Z2 voorzien van alarmunit RJ45 aansluting voorzien van RJ45 aansluting oproep Z3 trekcontact oproep trekcontact centrale cv verwarmingsketel centrale verwarmingsketel enkelvoudige wcd met enkelvoudige randaarde wcd met randaarde hwa hemelwaterafvoer hwa hemelwaterafvoer enkelvoudige wcd met enkelvoudige randaarde wcd met randaarde op seperate groep op seperate groep 12

15 13

16 14

17 15

18 16

19 17

20 18

21 19

22 20

23 21

24 22

25 23

26 24

27 25

28 26

29 9. Technische omschrijvingen Situatie Op de situatietekening is de situering van het bouwplan en de woningen aangegeven. Peil Het vloerpeil van de woningen is 4,68 meter boven NAP. De hoogte van de verdiepingen (van bovenkant vloer tot bovenkant vloer) is 2,96 meter. Grondwerk Voor de bouw en voor de terreininrichting worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen verricht. Riolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen met de nodige hulpstukken. Er wordt een gescheiden systeem aangebracht, één ten behoeve van het regenwater en één ten behoeve van het vervuilde water. Het vervuilde en hemelwater wordt op de terreingrens aangesloten op de openbare riolering. Revisietekeningen van de installatie worden na de oplevering verstrekt aan de Vereniging van Eigenaren. Bestrating De terreinbestrating wordt uitgevoerd in betonstenen en betontegels aansluitend aan de openbare bestrating. De terrassen van de appartementen op de begane grond worden gerealiseerd van betontegels, afmeting 300x300 mm, met een rand van opsluittegels. Vuilcontainer Alle bewoners kunnen gebruik maken van de ondergrondse vuilopslag. Fundering Het gebouw krijgt een betonnen fundering op in de grond gevormde betonnen palen, volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur. Gevels en binnenmuren De gemetselde buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in baksteen. De dragende binnenmuren en de binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en afgewerkt met behang. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. Deze wanden worden eveneens met behang afgewerkt. Vloeren en daken De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonvloer. Er is een kruipruimte onder de begane grondvloeren van de woningen. De verdiepings- en dakvloeren zijn eveneens van 27

30 beton. Het zichtbare schuine gedeelte van het dak van de appartementen van de tweede verdieping, wordt voorzien van geïsoleerde dakelementen en aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaat. Het balkon van de woningen op de verdieping is van geprefabriceerd beton. Dit beton heeft aan de bovenzijde een antislipafwerking. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden gemaakt van duurzaam geproduceerd hardhout (Meranti). In de gevelkozijnen zijn de benodigde ramen geplaatst. De houten terras- en balkondeuren zijn voorzien van een glasopening. Alle ramen en deuren hebben tochtprofielen in de gevelkozijnen. De kozijnen en deuren van de gemeenschappelijke rijwielberging zijn eveneens van Meranti. De entree wordt voorzien van automatische schuifdeuren. Deze schuifdeuren kunnen vanuit de woningen worden geopend via de videofooninstallatie of ter plaatse aan de binnenzijde via een drukknop. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen van de buitenkozijnen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen zoals gesteld in het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Per woning worden de sloten van de buitendeuren gelijksluitend uitgevoerd. Het sleutelsysteem zal tevens aansluiten op die van de zorgverlening. Als de bewoner daarmee akkoord gaat, kan een zorgverlener bij noodgevallen de deur openen. De binnendeuren van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd met een vrijen bezetslot. De binnendeuren worden verder voorzien van lichtmetalen deurkrukken. Dakafwerking Op de platte daken van het gebouw worden isolatieplaten aangebracht. Over de isolatie komt een bitumineuze dakbedekking, ter plaatse van de dakterrassen voorzien van betontegels. De hellende daken worden voorzien van betonpannen. Trappen en hekken De trappen en bordessen in het centrale trappenhuis zijn van staal met houten traptreden of beton. Het loopvlak van de betontreden heeft een antislip afwerking. De trap en het trapgat worden voorzien van een stalen muurleuning dan wel een stalen traphek/balustrade in kleur. De balustrade van het balkon van de woningen op de eerste verdieping wordt samengesteld uit staal en glas. De stalen hekwerken van de hoofdtrap en de trap naast de lift worden in kleur uitgevoerd. Beglazing en schilderwerk In de gevelkozijnen, buitendeuren en ramen van de woning wordt hoogrendement isolatieglas toegepast. Alle gevelkozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig geschilderd en worden nog een keer afgelakt. Stukadoorswerk De plafonds in de woningen zijn voorzien van spuitwerk met een fijnkorrelige structuur. De boven het tegelwerk gelegen gedeelten van de wanden in het toilet worden voorzien van spuitwerk. Vloerafwerking De betonvloeren in de woning zijn voorzien van een cementdekvloer, met uitzondering van het toilet en de badkamer. Die ruimten worden voorzien van vloertegels. In de cementdekvloer worden verwarmings-, gas-, water- en elektraleidingen opgenomen. De centrale entree op de begane grond wordt deels voorzien van een schoonloopmat en deels van vloertegels. De algemene gangen en galerijen worden voorzien van vloerbedekking. De vloer van de gemeenschappelijke rijwielstalling wordt afgewerkt met een cementdekvloer. Deze vloer wordt vervolgens voorzien van een coating. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De wanden van de badkamer, toilet en keuken worden voorzien van wandtegels in de afmeting van 150x150 mm. Dit gebeurt in de badkamer tot plafondhoogte, in het toilet tot een hoogte van 1,2 m en in de keuken tot een hoogte van 60 cm boven het aanrecht c.q. tot de onderzijde van de muurafdekking op de lage wand. De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels in de afmeting 150x150 mm. Onder de toegangsdeur van de badkamer en het toilet worden dorpels van kunststeen aangebracht. Voor de aankoop van de boven omschreven wand- en vloertegels is een verrekenprijs opgenomen. De toekomstige bewoners van de koopappartementen kunnen voor de wandtegels een keuze maken in de showroom van een door de verkoper aan te wijzen tegelleverancier. De eventuele meerkosten voor de aanschaf en het aanbrengen worden verrekend met de koper. Onder de raamkozijnen van de woningen met een gemetselde borstwering komen met 28

31 kunststof beklede houten vensterbanken met een breedte van 200 (slaapkamer) en 300 mm (woonkamer). Timmerwerk De woningen worden voorzien van fabrieksmatig blank gelakte hardhouten plinten. Keukenopstelling en verdere binneninrichting De appartementen worden standaard voorzien van een keukeninrichting. De keukenopstelling zoals deze wordt uitgevoerd is op de tekeningen aangegeven. Kopers hebben desgewenst de mogelijkheid een andere keuken te kiezen, al of niet te bestellen via de aannemer. De eventuele meerkosten voor de aanschaf en het aanbrengen worden verrekend met de koper. Als de keuken niet via de aannemer maar elders wordt gekocht, dan kan deze pas geplaatst worden na de oplevering. In het portaal bij de entree worden de brievenbussen aangebracht. Binnenriolering Afvoerpunten worden aangebracht in: de keuken, voor de spoelbak van het aanrecht het toilet voor de toiletpot en het fonteinbakje de badkamer, voor de douche, de wastafel en het toilet de berging, voor de cv-ketel en de wasmachine. Een afgedopt afvoerpunt wordt aangebracht in de keuken, hierop kan een vaatwasser worden aangesloten. De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Waterleiding De wateraansluiting voor de woningen wordt rechtstreeks aangesloten op het openbare net. Vanaf de watermeter in de meterkast van de woning wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten: het toilet, waar de closetcombinatie en het fonteinbakje op worden aangesloten de keuken, waar een gootsteenmengkraan en een mogelijke vaatwasser op kan worden aangesloten. Het aansluitpunt voor de vaatwasser zal worden voorzien van een kraan. de badkamer waar de wastafelmengkraan, de thermostatische douchemengkraan en het toilet worden aangesloten een aansluitpunt voor een wasmachine en de cv-ketel. Beide aansluitpunten worden voorzien van een kraan. Vanaf de opstelplaats van de cv-ketel wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten: de keuken, waar de gootsteenmengkraan op kan worden aangesloten de badkamer, waar de wastafelmengkraan en de douchemengkraan op wordt aangesloten. De waterleidingen in de badkamer en in het toilet worden in wanden en vloeren weggewerkt. Sanitair In de toiletruimte komt een wit verglaasde hangende toiletpot met kunststof zitting met deksel en een inbouwreservoir. Ook komt er een wit verglaasde fontein met een verchroomd messing koudwaterkraan en een verchroomde buissifon met vloerbuis. In de badkamer komt een wit verglaasde hangende toiletpot met kunststof zitting met deksel en een inbouw reservoir. Ook wordt er een wit verglaasde wastafel met een verchroomde messing mengkraan, een verchroomde sifon aangebracht. Boven de wastafel komt een kunststof planchet en spiegel. De douchehoek wordt voorzien van een afvoerput, verchroomde messing thermostatische douchemengkraan en een handdouche op een glijstang. De kranen worden voorzien van een doorstroombegrenzer; toilet en douchekop zijn waterbesparend uitgevoerd. Gasleiding De gasaansluitingen voor de woningen worden rechtstreeks op het openbare net aangesloten. Vanaf de gasmeter in de meterkast van de woning wordt een gasleiding gelegd naar de plaats van de cv-ketel. Deze plaats is op de tekeningen aangegeven. Uit veiligheidsoverwegingen wordt er geen gasaansluiting gemaakt in de keuken, voor het koken is er een elektrische voorziening. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een individuele gasgestookte verwarmingsinstallatie. De hoogrendement gaswandketel met geïntegreerde warmwatervoorziening wordt geplaatst in de berging zoals op de tekening aangegeven. De cv-leidingen worden zoveel mogelijk opgenomen in de cementdekvloer. De radiatoren of convectoren zijn voorzien van radiatorkranen en worden fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. De temperatuurregeling gebeurt met een thermostaat in de woonkamer. Alle radia- 29

32 toren behalve die in de woonkamer en keuken worden voorzien van thermostaatkranen. De aantallen en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief, de exacte aantallen en afmetingen van de radiatoren worden door de installateur aan de hand van de transmissieberekeningen vastgesteld. De centrale gangen in het gebouw worden niet verwarmd. Ventilatie Door spleten onder en/of boven de binnendeuren of roosters in de binnendeuren wordt de verse lucht naar de andere vertrekken gevoerd en daar mechanisch afgezogen. In de keuken komen twee afzuigventielen, waarvan er één gebruikt kan worden om een motorloze afzuigkap op aan te sluiten. De afzuigunit heeft drie standen (continu, dag en kook), de schakelaar met standenaanduiding is in de keuken geplaatst. De gemeenschappelijke stalling voor fietsen en electro-cars wordt mechanisch geventileerd. De natuurlijke toevoer van deze ruimte geschiedt via gevelroosters. Elektrische installatie woningen De woningen worden rechtstreeks op het openbare net aangesloten. Voor de algemene voorzieningen wordt een aparte aansluiting gemaakt. De elektrische installatie van de woningen wordt aangelegd volgens het centraal-dozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en de vloeren. Wandcontactdozen, lichtpunten en schakelmateriaal zijn op de tekeningen aangegeven en worden uitgevoerd als inbouw in de kleur gebroken wit. In de meterkast wordt een groepenkast met schakelautomaten met aardlek geplaatst, gebaseerd op de standaardinstallatie. De woningen worden voorzien van rookmelders, zoals op de tekeningen is aangegeven. De rookmelders worden aangesloten op een centrale brandmeldcentrale in het gebouw met een automatische doormelding naar de brandweer. Elektrische installatie centrale voorzieningen en algemene ruimten In de algemene ruimten zoals de entree, de trappenhuizen en de gemeenschappelijke rijwielberging wordt verlichting aangebracht. Alle algemene verlichting wordt aan en uit geschakeld door middel van een schemerschakelaar. Telecommunicatie De voorzieningen voor telecommunicatie worden rechtstreeks op het openbare net aangesloten. De leidingen van de telefoon en CAI komen binnen in de meterkast van de woning. Van daaruit worden leidingen gelegd naar de woonkamer en de slaapkamer. Alle aansluitpunten zijn bedraad. Vanwege de werking van de aanwezige zorgtelefoon is het noodzakelijk dat er een analoge telefoonlijn aanwezig is. U dient daarvoor een abonnement voor een standaard telefoonlijn af te sluiten bij KPN. Bellen via de kabel of internet is niet mogelijk. U kunt wel internetten via een ADSL-aansluiting of de kabel. Video-intercom en deurbelinstallatie De woningen worden voorzien van een videofooninstallatie. Bij de centrale entree van het complex komt hiervoor een bellentableau. Het bedieningstoestel voor deze installatie komt in de woonkamer. Van hieruit kunt u de bezoeker spreken en zien en desgewenst de deur van de entree openen om de bezoeker binnen te laten. Actieve sociaal-medische alarmering De woningen worden voorzien van een zorgoproepsysteem waarmee de bewoner een alarmoproep kan doen aan de zorgaanbieder Stichting Rijnheuvel. Door middel van spreekluister-verbinding kan dan contact gezocht worden met de bewoner. In de woning is hiervoor een hoofdunit geplaatst met halszender. Voor deze alarmering wordt ook de doucheruimte standaard voorzien van een oproep-/trekkoord. Liftinstallatie In het complex komt een elektrische liftinstallatie. De lift is uitgevoerd al een extra ruime, zogenaamde brancardlift. De liftkooi is voorzien van een vloermat, een zitbank, een leuning en een spiegel op de achterwand. Wanden en plafond afgewerkt met een kunststofplaat. Via een aanwezige spreek-luisterverbinding kan men in geval van storing in contact komen met de servicedienst. Aansluitingen De woningen worden aangesloten op het openbare leidingnet voor riolering, gas, water en elektriciteit. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koop- of huurprijs inbegrepen. De aansluit- en verhuiskosten voor telefoon en centrale antenne/kabel zijn niet inbegrepen. Om de diverse installaties te kunnen testen vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele dagen voor de oplevering plaats. Dit geschiedt op naam van de koper of de huurder. Slotbepalingen De materiaalkeuze voor de afwerkingen en de kleurkeuze van de gevels, buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden voorzover hier niet vernoemd nader bepaald door de architect en de Welstandscommissie. De maatvoering is 30

33 zo nauwkeurig mogelijk weergegeven op de tekeningen. Kleine afwijkingen zijn hierop mogelijk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Garantiebepalingen Ongeacht wat verder in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de stichting GIW in het kader van de bouwgarantieverzekering gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Als enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mochten zijn voor u als de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van GIW. 10. Staat van afwerking per ruimte Woningen Hal Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Diversen: Woonkamer Vloer: Wanden: cementdekvloer behang structuurspuitwerk lichtpunt schakelaar t.b.v. verlichting voor entreedeur overige voorzieningen volgens tekening plaatstalen radiator met thermostaatkraan rookmelder op brandmeldinstallatie. cementdekvloer behang Voorbehoud Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Er is echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen van de overheid en/of nutsbedrijven. De verkoper is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meer- of minderkosten. Plafond: Elektra: Diversen: Keuken Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Diversen: Badkamer Vloer: Wanden: Plafond: structuurspuitwerk lichtpunten wandcontactdozen volgens tekening schakelaar t.b.v. verlichting terras/balkon zorgoproepunit overige voorzieningen volgens tekening plaatstalen radiator of convector klokthermostaat bedrade aansluiting telefoon bedrade aansluiting centrale antenne video/intercom met bediening entree aanzuig buitenlucht rookmelder op brandmeldinstallatie. cementdekvloer tegelwerk boven aanrecht hoog 600 mm en tot onderkant muurafdekking lage muurtje, overige wanden behang structuurspuitwerk lichtpunt 3 standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie overige voorzieningen volgens tekening keuken (stelpost) afvoerpunt gootsteen en vaatwasser wateraansluitpunt voor gootsteenmengkraan en vaatwasser afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie afzuigpunt t.b.v. motorloze afzuigkap rookmelder op brandmeldinstallatie. vloertegels op afschot wandtegels tot plafond structuurspuitwerk 31

34 Elektra: Sanitair: Diversen: Toilet Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair: Diversen: Slaapkamer Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Diversen: plafondlichtpunt overige voorzieningen volgens tekening hangend closet met een inbouw reservoir, kunststof closetbril met deksel en een stopkraan. Wastafel met verchroomde mengkraan en chroom pijpsifon en afvoer in wand kunststof planchet met verchroomde glasplaatconsole spiegel bevestigd d.m.v. verchroomde spiegelklemmen verchroomde thermostaatmengkraan t.p.v. de douche, voorzien van glijstangset en handdouche afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie plaatstalen radiator met thermostaatkraan. vloertegels wandtegels, hoog 1.20 m structuur sauswerk boven wandtegels structuurspuitwerk lichtpunt hangend closet met een inbouw reservoir, kunststof closetbril met deksel en een stopkraan fonteincombinatie met koudwaterkraan en een verchroomde sifon afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie. cementdekvloer behang structuurspuitwerk lichtpunt overige voorzieningen volgens tekening plaatstalen radiator of convector met thermostaatkraan bedrade aansluiting telefoon bedrade aansluiting centrale antenne aanzuig buitenlucht rookmelder op brandmeldinstallatie. 32

35 Hobby/onbenoemde ruimte Vloer: cementdekvloer Wanden: behang Plafond: structuurspuitwerk Elektra: lichtpunt overige voorzieningen volgens tekening Diversen: plaatstalen radiator met thermostaatkraan aanzuig buitenlucht afzuigventilatie pantry rookmelder op brandmeldinstallatie. Berging Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk Elektra: lichtpunt overige voorzieningen volgens tekening Diversen: gasaansluitpunt t.b.v. cv-ketel afvoerpunt t.b.v. overstort cv-ketel afvoerpunt t.b.v. ventilatieunit afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie rookmelder op brandmeldinstallatie. Meterkast Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: cementdekvloer onafgewerkt onafgewerkt invoerpunten t.b.v. centrale antenne en telefoon gas-, water- en elektrameter. Algemene ruimten Centrale entree Vloer: vloertegels en schoonloopmat Wanden: schoonmetselwerk Plafond: Elektra: Diversen: spuitwerk verlichting brievenbussen woningen buitenpost video-/intercominstallatie woningen. Algemene binnengangen Vloer: cementdekvloer afgewerkt met tapijt Wanden: glasvezelbehang en sauswerk Plafond: spuitwerk Elektra: verlichting Diversen: natuurlijke ventilatie; rook-/brandmelders. Gemeenschappelijke lounge begane grond Vloer: cementdekvloer afgewerkt met deels tapijt en deels kunststof vloerbedekking Wanden: deels schoonmetselwerk en deels glasvezelbehang en sauswerk Plafond: gedeeltelijk systeemplafond, verder spuitwerk Elektra: wand/plafondverlichting noodverlichting Diversen: keukenblok mechanische afzuiging rook-/brandmelders bedrade aansluiting centrale antenne. Gemeenschappelijke rijwielstalling begane grond Vloer: cementdekvloer met betonverf Wanden: sauswerk Plafond: spuitwerk Elektra: verlichting oplaadpunt electro-cars Diversen: mechanische afzuig en natuurlijke toevoer rookmelders op brandmeldinstallatie. 33

36 11. Informatie bij het kopen van een appartement Wat goed is om te weten In dit laatste gedeelte van de brochure staat een verscheidenheid aan informatie die voor u van belang is als u een appartement koopt. De partijen Het appartementengebouw is ontwikkeld door Habion te De Bilt, een landelijk werkende woningcorporatie gespecialiseerd in wonen met zorg. De koopovereenkomst is een overeenkomst tussen Habion en de koper. Keuze bij indeling en toerusting De indeling van de ruimte staat grotendeels vast, maar verder wordt u ruimschoots in de gelegenheid gesteld verdere specifieke woonwensen kenbaar te maken. Binnen één maand na ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst, uitgaande van ondertekening voor de start van de bouw, kunt u deze individuele wensen via een gesprek met de makelaar melden en bespreken. In verband met de garantiebepalingen moet een compleet appartement worden opgeleverd. Minderwerk is dus - op een kleine uitzondering na - niet mogelijk. Het is van belang in een vroeg stadium uw wensen te uiten, aangezien naarmate de bouw vordert de keuzemogelijkheid beperkter wordt. Het aanbrengen van eventuele bouwkundige wijzigingen na oplevering van het appartement is geheel voor uw eigen risico. Deze vallen niet onder de garantiebepalingen. Vaste koopprijzen De koopsommen zijn vast met uitzondering van kosten die voorvloeien uit een van overheidswege geëiste aanvulling, onder andere wijziging van het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. Betalingstermijnen koopappartementen De betalingstermijnen zijn in de koopaannemingsovereenkomst vastgelegd. Voor termijnen die vervallen na notarieel transport dient u er zelf op toe te zien dat uw eventuele geldgever binnen 30 dagen na factuurdatum aan Habion betaalt. Wordt deze periode overschreden, dan staat het Habion vrij een rentenota bij u in te dienen. Bij sleutelafgifte geldt in afwijking hiervan de regel, dat Habion minimaal een werkdag voor deze datum van sleutelafgifte, blijkens bijschrijving op het dagafschrift van zijn bank, bericht moet hebben ontvangen van betaling van de nog openstaande termijnen, eventuele rentenota s en eventuele meerwerknota s. Verkrijgers stellen Habion tot de datum van sleutelafgifte binnen 3 dagen in kennis van eventuele adreswijzigingen. In dat geval verstrekt u aan Habion de volgende gegevens: naam koper; bouwnummer; oud adres; nieuw adres met postcode; nieuw telefoonnummer; datum ingang adreswijziging; aanduiding project. Eigendomsoverdracht koopappartementen De eigendomsoverdracht van de grond vindt plaats door middel van de zogenaamde akte van transport bij de notaris. In de koop-aannemingsovereenkomst wordt het aantal werkbare dagen waarbinnen het appartement gereed moet zijn vastgelegd. Voor de datum van het notariële transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag, inclusief bijkomende kosten, is aangegeven. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Als dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Milieu Volgens de voorschriften van de Rijksoverheid heeft de gemeente onderzoek gedaan naar eventuele verontreiniging van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid op basis van de huidige gehanteerde wettelijke waarden zodanig is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van de bouwplannen. Oplevering en inspectie koopappartementen De oplevering en inspectie van het appartement vinden als volgt plaats: de opleveringsdatum wordt minimaal 4 weken van tevoren schriftelijk aan u meegedeeld; voor de oplevering dienen alle nota s te zijn betaald. Ten hoogste 5% van de aanneemsom kan worden gestort in depot bij de notaris; 34

37 gezamenlijk met een afgevaardigde van Habion inspecteert u, eventueel samen met een deskundige (bijvoorbeeld van de Vereniging Eigen Huis) het appartement; eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een door beide partijen te ondertekenen procesverbaal van oplevering. De hierin genoemde werkzaamheden en/of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen. Als aan de financiële verplichting is voldaan kunt u opvolgend de sleutels van uw appartement in ontvangst nemen. Binnen 3 maanden nadat de sleutels zijn overhandigd, heeft u de gelegenheid om te berichten of door het werken van materialen na de oplevering zaken zoals kleine scheurtjes in het stucwerk zijn ontstaan. Garantie koopappartementen De appartementen worden gebouwd en verkocht met een garantiecertificaat van de stichting GIW. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven. Het GIW stelt strenge eisen bij inschrijving ten aanzien van vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid et cetera. Bovendien moet het bouwproject dat wordt aangeboden door het GIW zijn aanvaard. Nadat u besloten heeft tot aankoop van een appartement over te gaan, ontvangt u van de makelaar het door de Stichting uitgegeven boekje Garantie- en waarborgregeling appartementen. Hierin zijn formele regelingen opgenomen zoals de garantieregeling, de garantienorm, het reglement van inschrijving, de standaard koop-aannemingsovereenkomst enzovoort. Het garantiecertificaat wordt door de Stichting Woningborg toegezonden nadat de koop-aannemingsovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verzekering koopappartementen Tijdens de bouwperiode zijn de appartementen verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat uw appartement wordt opgeleverd. Vanaf die datum wordt uw appartement verzekerd via het onderhoudscontract van de Vereniging van Eigenaren (VVE) en Habion. Een inboedelverzekering valt daar echter niet onder, die dient u zelf af te sluiten. Lidmaatschap Vereniging van Eigenaren Het gebouw waar uw woning deel van uitmaakt wordt, met de daarbij behorende gronden, door de notaris opgesplitst in appartementsrechten. Als koper van een appartement wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Dit geeft u recht op het exclusieve gebruik van het door u gekochte appartement inclusief terras of balkon. Daarnaast krijgt u het medegebruiksrecht op die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd, zoals de rijwielberging, het trappenhuis, de lift en de lounge. Als koper van een appartementsrecht wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VVE). De VVE regelt alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden ten aanzien van bijvoorbeeld het beheer en het onderhoud van het gebouw, maar ook die tussen de eigenaren onderling. De kosten die samenhangen met het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke delen worden uit de gemeenschappelijke gelden betaald. Hiertoe betalen de leden maandelijks een bedrag, de zogenaamde servicekosten, aan de VVE. Minimaal een keer per jaar vindt er een algemene ledenvergadering plaats waarin onder andere de exploitatie en de begroting worden besproken. U kunt daarover meebeslissen met het u toekomende stemrecht. In de maandelijkse onderhoudsbijdrage is ook de opstalverzekering meegenomen. U hoeft dus geen afzonderlijke opstalverzekering voor uw appartement af te sluiten. De vereniging dient wel een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Habion zorgt voor het opmaken van de verenigingsakte en het opstellen van een huishoudelijk reglement. Onderhoudsovereenkomst Voor het onderhoud van het gebouw is door de VVE een onderhoudsovereenkomst afgesloten met Habion, die zaken regelt als: onderhoud en instandhouding van het gebouw en de bijbehorende technische installaties; buitenschilderwerk en dakbedekkingen; 35

38 controleren en repareren van liftinstallatie; opstalverzekering inclusief glasverzekering; onderhoud van het zorgoproepsysteem (exclusief halszenders). Serviceovereenkomst Voor het leveren van de servicediensten is door de VVE een serviceovereenkomst afgesloten met Stichting Rijnheuvel. In de servicekosten voor de appartementen zijn onder andere begrepen: schoonmaak van alle openbare ruimten, inclusief gemeenschappelijke plaatsen kosten van gas, water en elektriciteit voor de algemene ruimten; riool- en ontstoppingsfonds; glaswassen (algemene ruimten); groenvoorziening; kosten van huismeesterdiensten, o.a. verzorgen van kleine onderhoudswerkzaamheden binnen het gebouw; afschrijving, reservering, vervanging interieur algemene ruimten, entree, hallen etc.; administratie en beheerkosten; kosten brandpreventie en bedrijfshulpverlening. Het complete overzicht vindt u in de serviceovereenkomst. Basis zorg- en welzijnsovereenkomst Voor het verlenen van zorg wordt door de VVE een zogenaamde basis zorgen welzijnsovereenkomst afgesloten met Stichting Rijnheuvel, die zaken regelt als: alarmopvolging, informatie over zorg en dienstverlening en eerste hulp; bemiddeling en advisering. Daarnaast is het mogelijk om afhankelijk van uw individuele behoefte tegen marktconforme prijzen een aanvullend zorgpakket op maat af te nemen van Stichting Rijnheuvel. Uiteraard binnen de mogelijkheden die de Stichting heeft. Hierbij kan gedacht worden aan aanschaf en onderhoud van een extra halsalarm tot uitgebreide vormen van verzorging, verpleging en begeleiding. Maar ook lichte administratieve ondersteuning, schoonhouden van het appartement en maaltijden aan huis zijn mogelijk. Voor nadere informatie over leveringen van zorg op maat verwijzen wij naar Stichting Rijnheuvel. 36

39 Samenwerking met Vereniging Eigen Huis De Vereniging Eigen Huis (VEH) is de grootste consumentenorganisatie voor huidige en toekomstige huiseigenaren en telt nu ruim leden. Zij biedt haar leden verschillende diensten aan waaronder de advisering over bouwtechnische, juridische, financiële en fiscale zaken, het beoordelen van bestek en tekeningen, verzekeringsen onderhoudsservice en controle tijdens de bouw. Daarnaast behartigt de organisatie de collectieve en individuele belangen van de eigen woningbezitter. Per jaar vinden er ongeveer contacten plaats tussen leden en adviseurs van de Vereniging. Habion heeft samenwerking gezocht met VEH op het gebied van voorlichting aan (toekomstige) bewoners van Weerdenhof en biedt gratis een opleveringskeuring aan door een onafhankelijke deskundige van Vereniging Eigen Huis ter waarde van 199,00 voor maximaal twee uur. Via VEH worden alleen keuringen uitgevoerd voor leden. Om gebruik te kunnen maken van de gratis opleveringskeuring dient u dus zelf lid te zijn of te worden van VEH. Wat houdt een opleveringskeuring in? Zodra uw appartement klaar is, wordt u uitgenodigd voor de oplevering. Een belangrijk moment. U loopt samen met een medewerker van Habion uw appartement door om te controleren of de bouw correct is uitgevoerd en u ontvangt de sleutels. Bij de opleveringskeuring kan een zelfstandig bouwkundig adviseur u van dienst zijn. Hij inspecteert uw appartement en noteert eventuele gebreken in een opleveringsrapport en geeft uitleg over het ingebruik nemen van uw woning. Met dit rapport heeft u een feitelijk overzicht in handen van zaken die alsnog door de bouwer dienen te worden hersteld. Ondersteuning Vereniging van Eigenaren Als u een appartement koopt wordt u verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VVE). Habion hecht veel belang aan het verkrijgen van een goed functionerende VVE. De voordelen van een actieve VVE zijn: een goed functionerende onderhoudsplanning met de daarbij behorende financiële onderhoudsreserve; een overzichtelijk administratieve en financiële planning; een hogere verkoopwaarde en betere verkoopbaarheid; een grote betrokkenheid bij een daardoor vaak betere kwaliteit van de woonomgeving; goede contacten tussen de bewoners onderling. Vereniging Eigen Huis kan de Vereniging van Eigenaars adviseren. Habion zorgt ervoor dat de op te richten VVE een jaar lang gratis lid is van de VEH om het goed functioneren van de VVE te stimuleren. De makelaar en hypotheekadviseur Becker Gaastra van den Boom Voor de coördinatie van de verkoop en uw financiering van de appartementen werkt Habion samen met makelaar Becker Gaastra van den Boom in Odijk. Het kantoor is verantwoordelijk voor de verkoop van de woningen en de individuele koperskeuzen volgens uw wensen. Als NVM makelaar en Keurmerk hypotheekbedrijf biedt Becker Gaastra van den Boom kwaliteit en een degelijk advies. Tijdens kantooruren bent u van harte welkom op hun kantoor. Ook is het mogelijk om op afspraak door de makelaar of hypotheekadviseur te worden ontvangen om uw mogelijkheden te bespreken. Wanneer u via de makelaar kenbaar maakt dat u een appartement wilt kopen, wordt u opgenomen op de kandidatenlijst. Belangstellenden met een CIZ-indicatie hebben voorrang op 55-plussers zonder indicatie. U wordt door makelaar Becker Gaastra van den Boom uitgenodigd voor een gesprek om uw wensen en eisen te inventariseren, zowel wat betreft de appartementen als de financiële kant van de aankoop. Wanneer u momenteel in het bezit bent van een eigen huis is de verkoopwaarde hiervan een belangrijk aspect om te kunnen bepalen of u een appartement wilt of kunt kopen. Daarom biedt makelaar Becker Gaastra van den Boom een GRATIS waardebepaling aan. Deze bepaling zal ook gebruikt worden voor de opstelling van een hypotheekadvies voor u. Ook wanneer u in staat bent om geheel met eigen geld uw nieuwe appartement te kopen, blijkt in de praktijk vanwege de fiscale regels het afsluiten van een hypotheek 37

40 toch vaak een goede optie te zijn. Om tot een definitieve aankoop en de daarbij passende financiering te komen, worden in overleg met u vervolggesprekken gepland. Daarbij wordt ook rekening gehouden met uw keuze voor meer- en minderwerk, de afwerking van uw woning en de keukeninrichting. U bent van harte welkom bij de makelaars en adviseurs van Becker Gaastra van den Boom voor een direct (en) helder persoonlijk advies en begeleiding. Na de ondertekening Voordat u overgaat tot het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst is het goed voor ogen te hebben hoe de zaken verlopen nadat de overeenkomst heeft getekend. De aankoop van een nieuwbouwwoning is voor veel mensen immers geen alledaagse aangelegenheid. Een aantal belangrijke aspecten hebben we hieronder voor u op een rijtje gezet. U kunt er van uit gaan dat wij onze uiterste best zullen doen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich onder meer tot het betalen van de koopprijs. De verkoper verplicht zich tot de bouw van de woningen met toebehoren en de levering daarvan, alsmede de levering van uw aandeel in de gemeenschappelijke delen. Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door de koper en de verkoper is ondertekend, wordt het originele exemplaar naar de notaris verzonden. De notaris zal vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht, ofwel de leveringsakte, opmaken. De notaris U wordt eigenaar van uw woning door vastlegging in de leveringsakte bij de notaris (en inschrijving daarvan in de openbare registers). Voorafgaand aan de datum waarop het zogeheten notarieel transport plaatsvindt, ontvangt u van de notaris een afrekening. Daarop is het totale tot die dag verschuldigde bedrag aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit de afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Op de transportdatum wordt in ieder geval de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de woning van de verkoper aan de koper getekend. Daarnaast wordt in de meeste gevallen nog een hypotheekakte getekend, met betrekking tot de lening die de geldgever verstrekt. Bijkomende kosten kunnen zijn: de (bouw)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen, de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte, de afsluitkosten voor de geldverstrekker. Betaling in termijnen De betaling van de koopsom gebeurt in termijnen. U hoeft niet eerder tot betaling over te gaan dan nadat u van de verkoper een factuur heeft ontvangen voor de reeds vervallen termijnen. Beschikt u op dat moment niet over voldoende geld (bijvoorbeeld omdat u betaalt door middel van een hypothecaire lening), dan wordt uitstel van betaling verleend tot aan de datum van de notariële eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijn(en) wordt rente berekend conform de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze rente wordt bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Welke kosten zijn wel of niet inbegrepen De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat in de koopsom zijn inbegrepen de grond- en bouwkosten, architectenen constructeurshonorarium, notariskosten in verband met de transportakte, makelaarskosten, gemeentelijke leges, kadastrale inmeting, bouwvergunning en de aansluitkosten voor gas-, water-, riool-, en elektraleidingen. Ook is inbegrepen de BTW, thans 19%, eventuele verhogingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Andere kosten die verband houden met de financiering van uw woning, zijn niet in de koopsom inbegrepen. Dit zijn bijvoorbeeld de afsluitprovisie van de hypotheek, de taxatiekosten en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Evenmin zijn in de koopsom inbegrepen de aansluit- en abonneekosten van telefoon, internet en centraal antennesysteem, het renteverlies tijdens de bouw, en de gemeentelijke heffingen. Prijsstijgingen De totale koopsom zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst staat 38

41 vast (met uitzondering van wijzingen in de het BTW tarief). Stijgingen van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper, deze worden niet aan u doorberekend. Risico tijdens de bouw en verzekering Habion zorgt ervoor dat de woningen tijdens de bouw verzekerd zijn tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf het moment van de overdracht van de woning dient u zelf de nodige verzekeringen af te sluiten. De oplevering Bij de aankoop van de woning wordt aan u een globale opleveringsprognose gegeven, dat wil zeggen de datum waarop uw woning klaar zal zijn. Hierbij worden de nodige reserves in acht genomen; als het hard vriest, kan er geen beton worden gestort, als het regent kan er niet worden geschilderd etc. Wanneer de woning gereed is en u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u van ons een uitnodiging om de woning te inspecteren. Tijdens de inspectie zal samen met u een proces-verbaal van oplevering worden opgemaakt, waarin wordt aangegeven welke tekortkomingen er eventueel zijn geconstateerd. Hierna ontvangt u de sleutel, waarmee de oplevering een feit is. De aannemer zal daarna nog enige tijd nodig hebben om de geconstateerde puntjes te verhelpen. Regel uw verhuizing dus niet op de dag van de oplevering. De onderhoudstermijn Eventuele tekortkomingen die na de ingebruikname aan het licht zijn gekomen, kunt u nog tot drie maanden na de oplevering melden bij Habion. Tekortkomingen als gevolg van verkeerd gebruik vallen hier niet onder. Verder moet u er rekening mee houden dat na de oplevering nog kleine onvolkomenheden kunnen ontstaan doordat materialen nog kunnen gaan werken of zetten. Hierdoor kunnen bij stucwerk bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan in de hoeken, er kunnen deuren gaan klemmen. Erg is dat niet, het wordt veroorzaakt door uit uw woning wegtrekkend vocht en door krimp. Deze kleine dingen kunnen nooit helemaal worden voorkomen. Als alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Wijzigingen voorbehouden Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wij moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Ook is het mogelijk dat omschreven materialen of afwerkingen worden gewijzigd, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke materialen niet of niet tijdig leverbaar zijn. Deze wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Wijzigingen kunnen ook van invloed zijn op de situatietekening. De op tekening ingeschreven maten en de genoemde m 2 zijn circa - maten en derhalve niet bindend. Verder is het mogelijk dat er kleine verschillen zijn tussen de opgenomen perspectieftekening/artist impression en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld kleuren). Maatgevend voor wat u geleverd krijgt zijn de technische tekeningen en omschrijvingen in deze brochure. Meer informatie Mogelijk heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen. Omdat wij de verkoop van de woningen hebben toevertrouwd aan makelaar Becker Gaastra van den Boom verzoeken wij u contact op te nemen met dit kantoor. Het adres vindt u op de achterkant van deze brochure. De makelaar is graag bereid u uitgebreid nader te informeren en al uw vragen te beantwoorden. 39