ANNEX E. Annex E Overeenkomst tot uitgifte in erfpacht IbbA def

Transcriptie

1 ANNEX E ALGEMENE BEPALINGEN ERFPACHT IK BOUW BETAALBAAR ALMERE (verkort genaamd: ALGEMENE BEPALINGEN ERFPACHT IbbA) hierna te noemen: Algemene Bepalingen, luidende: DEFINITIES In deze Algemene Bepalingen wordt verstaan onder: - Akte: akte van vestiging van het recht van erfpacht; - Huishouden(s): het huishouden van Erfpachter, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de te verwerven woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Is een (pleeg)kind (mede-)erfpachter, dan behoort deze persoon wel tot het Huishouden. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde Huishouden behoren; - Toetsinkomen: het toetsinkomen van het Huishouden, vastgesteld volgens de Voorwaarden en Normen van NHG; - Financieringscapaciteit: de financieringscapaciteit van Erfpachter, op basis van het Toetsinkomen, geobjectiveerd naar de Voorwaarden en Normen van NHG; - Nationale Hypotheek Garantie (of: NHG): de publicitaire naam van de door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen verstrekte borgtocht of enige hiervoor in de plaats komende garantieregeling en/of borgstellende instantie; - Voorwaarden en Normen: de voorwaarden en normen die van toepassing zijn op NHG, zoals deze gelden op het moment dat de normen tijdens de looptijd van de Overeenkomst worden toegepast; - Doelgroep: Huishoudens met een Toetsinkomen tussen ,- en ,- (2012); - Eigenwoningforfait: de voordelen uit eigen woning als omschreven in artikel van de Wet inkomstenbelasting 2001; - Erfpacht: het zakelijk recht als geregeld in boek 5 titel 7 van het Burgerlijk Wetboek; - Grond: het registergoed waarop ingevolge de Overeenkomst het recht van erfpacht dient te worden gevestigd; - Grondwaarde: de waarde van de Grond waarop het recht van erfpacht is gevestigd en zoals deze tussen partijen wordt overeengekomen met inachtneming van terzake geldende overheidsvoorschriften, de ontwikkelingen in de marktprijzen van onroerend goed, alsmede met het oog op het gebruik van de Grond dat aan de Erfpachter is of wordt toegestaan; - Opstallen: de te stichten woning en aanhorigheden; - Koopsom: de tussen Erfpachter en Erfverpachter overeengekomen prijs voor de verkrijging van het recht van erfpacht; - Aanneemsom: het door Erfpachter op grond van de aannemingsovereenkomst in totaal verschuldigde bedrag, inclusief omzetbelasting; - Overige kosten: de in het kader van de verkrijging van het recht van erfpacht en de stichting van bedoelde woning naast de Koopsom en de Aanneemsom door Erfpachter overig nog te maken kosten; - Realisatiekosten: de Aanneemsom en de Overige kosten, tezamen; - Canon: de door de Erfpachter aan de grondeigenaar terzake het recht van erfpacht verschuldigde geldsom, zijnde de Koopsom; - Erfpachter: de wederpartij van de Erfverpachter bij de Overeenkomst, casu quo de gerechtigde tot het recht van erfpacht; - Erfverpachter (of: IbbA): degene die zich bij de Overeenkomst heeft verplicht de Erfpacht uit te geven, casu quo de eigenaar of diens rechtsopvolger in de eigendom van de Grond waarop het recht van Erfpacht wordt gevestigd; - Overeenkomst: de overeenkomst tot uitgifte in Erfpacht IbbA die tussen de Erfverpachter en de Erfpachter is gesloten;

2 - Bedrag: de som van de Koopsom (zijnde de volledige afkoop van de erfpachtcanon) en de Realisatiekosten terzake de bouw van de woning, zoals vermeld in de Overeenkomst; - Aandeel: het gedeelte van de waarde in het economisch verkeer van het recht van erfpacht en de op de in erfpacht uitgegeven Grond te stichten woning tezamen, dat overeenkomt met het gedeelte dat het totaalbedrag van het ten tijde van de uitgifte in erfpacht niet gevorderde gedeelte van de Koopsom (zijnde de volledige afkoop van de erfpachtcanon) en het ter beschikking gestelde gedeelte van de Realisatiekosten als bedoeld in de Overeenkomst, uitmaakt in het Bedrag, dat voor rekening en ten gunste van de Erfverpachter blijft; - Tranche (afzonderlijk: Tranche 1, Tranche 2, Tranche 3, Tranche 4 en Tranche 5): gedeelte van het Aandeel ter grootte van twintig procent (20%), tenzij in de Overeenkomst anders bepaald; - Notaris: een van de notarissen van PVM Notarissen te Almere; - Partijen: Erfpachter en Erfverpachter tezamen. ARTIKEL 1 Toepasselijkheid algemene bepalingen 1. De Erfverpachter geeft de Grond uit in erfpacht met toepassing van deze algemene bepalingen en voorts onder zodanige bijzondere bepalingen als overeengekomen in de Overeenkomst. ARTIKEL 2 Vestigen en wijzigen recht van erfpacht 2.1 Het recht van erfpacht wordt gevestigd bij notariële Akte, ten overstaan van de in de Overeenkomst aangewezen Notaris en binnen de in de Overeenkomst vermelde termijn. 2.2 In de Akte tot vestiging wordt in ieder geval opgenomen: - de ingangsdatum van het recht van erfpacht; - het in de Overeenkomst vermelde gebruik dat van de Grond en van de daarop te stichten of reeds gestichte Opstallen mag/moet worden gemaakt; - de afkoopsom van de canon (Koopsom); - de algemene en bijzondere bepalingen die op het erfpachtrecht van toepassing zijn met inbegrip van wijzigingen en/of aanvullingen daarop. ARTIKEL 3 Kosten vestigen recht van erfpacht 3.1 De kosten en rechten verbonden aan de Overeenkomst en de vestiging van het Recht van erfpacht, zoals notariskosten en de eventuele overdrachts- en/of omzetbelasting, zijn inbegrepen in de in de Overeenkomst vermelde Koopsom en komen derhalve voor rekening van de Erfverpachter. 3.2 Alle na de vestiging van het recht van erfpacht terzake de erfpacht te maken kosten (waaronder begrepen de eventuele kosten van wijziging, lasten, rechten en belastingen verbonden aan het recht van erfpacht, alsmede alle eventuele kosten en rechten wegens de uitgifte van grossen en authentieke afschriften), komen ten laste van de Erfpachter. ARTIKEL 4 Duur van het recht van erfpacht 4.1 De Grond wordt in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven. 4.2 Het recht van erfpacht vangt aan op de datum van passeren van de Akte als bedoeld in artikel 2.1, tenzij in die Akte of in de Overeenkomst anders is bepaald. ARTIKEL 5 Toestand en aanduiding van het object 5.1 De Grond wordt in erfpacht uitgegeven in de staat waarin deze zich bij de aanvang van recht van erfpacht bevindt, met alle heersende en lijdende erfdienstbaarheden en verdere rechten en lasten. De Erfverpachter staat er voor in dat de Grond alsdan de feitelijke eigenschappen bezit die voor het in de Overeenkomst vermelde gebruik nodig zijn. De Erfverpachter verleent geen vrijwaring voor haar onbekende gebreken. 5.2 Het recht van erfpacht zal worden gevestigd op de eigendom van de Grond, welke eigendom alsdan: - onvoorwaardelijk is; - niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; - niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen of beperkte rechten, behoudens eventuele aan de Erfverpachter onbekende erfdienstbaarheden, en behoudens voor zover in de Overeenkomst anders is bepaald; - niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, behoudens voor zover deze voortvloeien uit deze algemene bepalingen en de Overeenkomst. 5.3 Tenzij anders overeengekomen, zal voor het sluiten van de Overeenkomst onderzoek zijn gedaan naar de aanwezigheid, aard en omvang van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de Grond, met als resultaat de conclusie dat overeenkomstig de thans geldende toetsingswaarden van de Wet Bodembescherming blijkt dat er geen bezwaar bestaat

3 tegen de voorgenomen nieuwbouw ter plaatse. Het risico van en voortvloeiend uit de aanwezigheid van niet uit bedoeld onderzoek blijkende en ten tijde van het sluiten van de Overeenkomst niet aan de Erfverpachter bekende voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de Grond, komt bij aanvang van het recht van erfpacht voor rekening van Erfpachter. 5.4 Erfpachter kan geen vermindering, kwijtschelding of teruggave van de canon vorderen wegens schade of onheilen, van welke aard ook, noch wegens het gemis van het genot van het in erfpacht uitgegeven goed, hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk, behalve indien sprake is van opzet of nalatigheid van de Erfverpachter. 5.5 Het recht van erfpacht wordt gevestigd op de Grond, zijnde het in de Overeenkomst omschreven registergoed. Indien de Grond een gedeeltelijk kadastraal perceel betreft zal de grens door of namens de Erfverpachter uitgezet worden tegelijkertijd met het uitzetten van de grenzen voor de te stichten woning. Het uitzetten van de perceelgrenzen als hier bedoeld, is voor rekening van de Erfverpachter. Er zal geen verrekening van eventuele over- of ondermaat van de Grond plaatsvinden, terwijl verschil tussen de in de Overeenkomst opgegeven en de werkelijke grootte van de Grond ook overigens aan geen van de partijen enig recht verleent. ARTIKEL 6 Volledige afkoop van de erfpachtcanon en betaling 6.1 De uitgifte van de Grond in erfpacht geschiedt tegen volledige afkoop van de erfpachtcanon. Het bedrag van de volledige afkoop van de canon wordt in de Overeenkomst omschreven als ('de Koopsom'). De Erfpachter is gelet op het vorenstaande geen periodieke canon verschuldigd. 6.2 Aangezien de uitgifte van de Grond in erfpacht geschiedt tegen volledige afkoop van de erfpachtcanon, en in de indexering van het ten tijde van de vestiging van het recht van erfpacht niet voldane gedeelte daarvan reeds wordt voorzien door de waardebepaling van het Aandeel en de Tranches, kan de canon gedurende de gehele duur van het recht van erfpacht niet worden herzien, noch zal deze worden geïndexeerd. 6.3 Zolang nog niet alle Tranches zijn afgenomen, geldt de canon echter als niet voldaan in het kader van het bepaalde in artikel 5:87 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, waarbij de in dat artikellid genoemde termijn van twee achtereenvolgende jaren begint te lopen op het moment dat Erfpachter ingevolge het in deze algemene bepalingen en de Overeenkomst bepaalde verplicht is een Tranche te kopen en Erfverpachter nakoming van deze verplichting heeft gevorderd. 6.4 Dat gedeelte van het bedrag van de volledige afkoop van de canon dat de Erfpachter ingevolge het in deze algemene bepalingen en de Overeenkomst bepaalde ter gelegenheid van de vestiging van het recht van erfpacht dient te voldoen, dient door/namens de Erfpachter uiterlijk op de dag voorafgaande aan de dag van vestiging van het recht van erfpacht te zijn bijgeschreven op een van de kwaliteitsrekeningen van de Notaris voor wie de Akte wordt verleden. 6.5 Het resterende gedeelte van het bedrag van de volledige afkoop van de canon wordt voldaan door/ter gelegenheid van de koop en levering van de Tranches. ARTIKEL 7 Toetsinkomen en Financieringscapaciteit in verband met aankoop Aandeel/Tranches 7.1 De Erfpachter is gehouden van de Erfverpachter in Tranches tegen betaling haar Aandeel af te nemen op een moment en een wijze als overigens in de Overeenkomst is bepaald indien zijn geobjectiveerde Financieringscapaciteit dit toelaat. In dit kader is Erfpachter gehouden jaarlijks aan de Erfverpachter een met inkomensgegevens onderbouwde verklaring omtrent de Financieringscapaciteit te overleggen van een door IbbA erkende hypotheekverstrekker en is op basis daarvan gehouden een Tranche af te nemen indien zijn Financieringscapaciteit hiertoe toereikend is. 7.2 Ten bewijze van zijn Financieringscapaciteit verstrekt de Erfpachter zo spoedig mogelijk doch uiterlijk op eenendertig augustus van het jaar volgend op het bedoelde kalenderjaar de in het vorige lid bedoelde verklaring omtrent de Financieringscapaciteit over het bewuste kalenderjaar aan de Erfverpachter. 7.3 Erfpachter kan op een andere door Erfverpachter toegelaten wijze de hoogte van de financieringscapaciteit aantonen. Indien naar het oordeel van de Erfverpachter niet de juiste bewijsstukken zijn overgelegd, zal de Erfverpachter de Erfpachter eraan kunnen houden alle nog niet afgenomen Tranches af te nemen. 7.4 De bewijzen ten einde de Financieringscapaciteit aan te tonen moeten worden ingediend voor eenendertig (31) augustus van ieder jaar op de door de Erfverpachter voorgeschreven wijze met gebruikmaking van een door de Erfverpachter vastgesteld formulier. Van het indienen van het verzoek kan door de Erfverpachter op gemotiveerd schriftelijk verzoek van de Erfpachter uitstel

4 worden verleend. 7.5 Tegen het besluit tot vaststelling van de Financieringscapaciteit staat gedurende zes weken na dagtekening van het vaststellingsbesluit bezwaar open. Het bezwaar dient schriftelijk en gemotiveerd ingediend te worden bij de Erfverpachter dan wel die instantie die daardoor door de Erfverpachter is aangewezen, die binnen acht weken na ontvangst van het bezwaar daarop schriftelijk gemotiveerd uitspraak doet. De termijn waarbinnen de Erfverpachter uitspraak doet, kan éénmaal worden verlengd met een periode van acht weken; van het besluit de termijn voor de uitspraak te verlengen wordt schriftelijk mededeling gedaan aan de Erfpachter. Op zijn verzoek wordt de Erfpachter gehoord. De Erfverpachter kan nadere inlichtingen verzoeken ter beoordeling van het bezwaar, onder het stellen van een termijn voor de verstrekking daarvan. De termijn waarbinnen de Erfverpachter uitspraak op het bezwaar doet, wordt verlengd met een termijn gelegen tussen het verzoek om nadere inlichtingen en de ontvangst daarvan. 7.6 Indien ten gevolge van wijzigingen in wet- en regelgeving waarnaar in het kader van deze Algemene Bepalingen wordt verwezen de bepalingen met betrekking tot vaststelling van de Financieringscapaciteit niet meer (goed) toepasbaar zijn, zullen in de eerste plaats voor de betreffende gewijzigde, vervangen of ontbrekende bepalingen in de plaats komen die bepalingen uit de betreffende wet(ten) of regelingen die daarmee het meest overeenkomen en indien ook dit niet mogelijk is zal de Erfverpachter een regeling ontwerpen welke zoveel mogelijk overeenstemt met de huidige regeling, hetgeen echter niet hoeft te betekenen dat door bijvoorbeeld het geheel of gedeeltelijk wegvallen van de fiscale faciliteiten de financiële uitkomst hetzelfde is. ARTIKEL 8 Meerwaarde 8. In aanvulling op het in artikel 6 bepaalde geldt dat ook indien uit een door Erfpachter gerealiseerde en door de Erfverpachter goedgekeurde wijziging van het gebruik van de Grond en/of de Opstallen, een meerwaarde van de Grond voortvloeit, dit geen aanleiding zal geven tot wijziging van de canon, noch tot het vaststellen van een aanvullende afkoop van de canon. ARTIKEL 9 Boete 9. Indien de Erfpachter, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende veertien dagen weigerachtig of nalatig blijft de verplichtingen genoemd in deze algemene bepalingen na te komen, verbeurt Erfpachter een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van maximaal vijfhonderd euro ( 500,00) voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, een en ander onverminderd het recht van de Erfverpachter om vergoeding van kosten, schaden en interesten te vorderen, en onverminderd het bepaalde in artikel 94 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. ARTIKEL 10 Opzegging 10.1 Het recht van erfpacht kan door de Erfpachter niet worden opgezegd De Erfverpachter kan het recht van erfpacht opzeggen in de gevallen en op de wijze zoals door de wet voorzien. Ten deze wordt voorts nadrukkelijk verwezen naar het bepaalde in artikel 6.3 van deze algemene bepalingen. ARTIKEL 11 Gevolgen bij opzegging 11.1 Indien het recht van erfpacht eindigt door opzegging, mag de Erfpachter de Opstallen noch geheel noch gedeeltelijk wegnemen De Erfverpachter is gerechtigd tot de opbrengst van eventuele verhuring en ingebruikgeving en tot het gebruik van de Grond en de Opstallen vanaf de datum waarop het Erfpacht ingevolge de opzegging eindigt Vanaf de datum dat de opzegging in werking treedt en het feitelijk gebruik van de in Erfpacht uitgegeven zaak door de Erfpachter beëindigd is, komen alle belastingen en alle andere lasten, die op of wegens de eigendom en de bebouwing van de Grond worden geheven, ten laste van de Erfverpachter Erfverpachter zal indien het recht van erfpacht door opzegging eindigt aan de Erfpachter vergoeden: de waarde die het recht van erfpacht en de daarop door de Erfpachter of diens rechtsvoorganger gestichte woning dan hebben, onder aftrek van hetgeen de Erfverpachter uit hoofde van de erfpacht van de Erfpachter te vorderen heeft, waaronder nadrukkelijk mede begrepen de waarde van het Aandeel casu quo van de alsdan nog niet afgenomen Tranches, de kosten daaronder begrepen. Het Aandeel casu quo de alsdan nog niet afgenomen Tranches zijn mede toe rekenen aan het door de Erfverpachter bij de vestiging van het recht van erfpacht ter beschikking gestelde

5 gedeelte van de Realisatiekosten voor de op de Grond te stichten woning. Het met het Aandeel casu quo de alsdan nog niet afgenomen Tranches corresponderende deel van de gestichte woning geldt, uitsluitend in de onderlinge financiële verhouding tussen IbbA en de Erfpachter, niet als 'door de erfpachter zelf aangebrachte gebouwen', zoals bedoeld in artikel 99 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. De waardering zal geschieden op gelijke wijze als in de Overeenkomst is bepaald ten aanzien van de koop van Tranches Indien het recht van erfpacht voor het eindigen van het recht met hypotheek was bezwaard of daarop een beslag rustte, is de Erfverpachter bevoegd de vergoeding als bedoeld in artikel 11.4 aan te wenden om namens de Erfpachter, aan de hypotheekhouder/beslaglegger uit te keren teneinde de doorhaling van de betreffende hypotheekrecht of beslag te bewerkstelligen. Slechts het na voldoening van de hypotheekhouder(s) en/of beslaglegger(s) resterende gedeelte van de vergoeding wordt in dit geval uitgekeerd aan de Erfpachter Generlei uitkering ingevolge dit artikel heeft plaats, zolang niet de Grond met de Opstallen ter vrije beschikking van de Erfverpachter is gesteld, behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. ARTIKEL 12 Vrijwaring 12. Erfpachter vrijwaart de Erfverpachter voor alle verplichtingen, tot vergoeding van schade, rente en kosten, waartoe zij ingevolge het bepaalde bij artikel 162 juncto 174 boek 6 van het Burgerlijk Wetboekgehouden mocht zijn. ARTIKEL 13 Woonplaats 13.1 De Erfpachter kiest met betrekking tot het recht van erfpacht domicilie op het kantoor van de Notaris die de Akte van uitgifte erfpacht heeft verleden, ongeacht zijn feitelijke woon- of verblijfplaats De keuze van domicilie moet bevestigd worden in de Akte van vestiging en elke volgende verkrijging van het recht van erfpacht Elke wijziging in het feitelijk domicilie van Erfpachter dient bij aangetekend schrijven aan de Erfverpachter kenbaar te worden gemaakt. Dit laat het gekozen domicilie onverlet. ARTIKEL 14 Hoofdelijke aansprakelijkheid 14.1 Indien het recht van erfpacht aan twee of meer personen toekomt, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor het voldoen aan de verplichtingen, welke met betrekking tot het recht van erfpacht tegenover de Erfverpachter moeten worden nagekomen De verplichtingen van de Erfpachter, welke uit het recht van erfpacht of de terzake aangegane overeenkomsten voortvloeien, zijn, zelfs ten aanzien van erfgenamen en rechtverkrijgenden, ondeelbaar De gezamenlijke rechthebbenden dienen een hunner als vertegenwoordiger aan te wijzen en de Erfverpachter daarvan in kennis te stellen. De Erfverpachter kan alle kennisgevingen, aanzeggingen en vorderingen met betrekking tot het recht van erfpacht rechtsgeldig aan of tegen deze vertegenwoordiger doen instellen. ARTIKEL15 Gebruik 15.1 Behoudens andersluidende voorafgaande schriftelijke toestemming van de Erfverpachter, mag de Grond en de daarop te stichten of reeds gestichte Opstallen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de in de Overeenkomst vermelde bestemming en het daarin omschreven gebruik. De Erfverpachter beslist op een verzoek om toestemming binnen veertien dagen na datum van ontvangst van de terzake door de Erfpachter toegezonden aangetekende brief. Met betrekking tot vorenbedoelde toestemming is het bepaalde in artikel 91 lid 4 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing Het is Erfpachter niet zonder voorafgaande toestemming van de Erfverpachter toegestaan de Grond en de daarop gestichte Opstallen te verhuren of te verpachten, dan wel het recht van erfpacht geheel of ten dele in ondererfpacht of in een ander - al dan niet zakelijk - genotsrecht uit te geven, noch te splitsen of afstand van het recht van erfpacht te doen. De Erfverpachter beslist op een verzoek om toestemming binnen veertien dagen na datum van ontvangst van de terzake door de Erfpachter toegezonden aangetekende brief. Met betrekking tot vorenbedoelde toestemming is het bepaalde in artikel 91 lid 4 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing Het is Erfpachter niet geoorloofd in, op of aan de Grond met Opstallen werkzaamheden of handelingen te verrichten of na te laten dan wel een bedrijf uit te oefenen, waardoor gevaar, schade of hinder, dan wel aantasting van de volksgezondheid en/of het milieu waaronder die van de

6 bodem wordt veroorzaakt. Alle schade die niettemin door handelen of nalaten door of vanwege de Erfpachter ontstaat waaronder de kosten van eventueel noodzakelijke bodemsanering is voor rekening van de Erfpachter. ARTIKEL 16 Gedoogplicht 16.1 De Erfpachter is verplicht op, in, aan, of boven de Grond de aanleg en voortdurende aanwezigheid van leidingen, kabels, palen, rioleringen, drainagebuizen en andere soortgelijke voorzieningen ten behoeve van openbare doeleinden te gedogen en toe te laten dat deze voorzieningen worden onderhouden en vernieuwd, voorzover in verband met het onderhoud noodzakelijk Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van de uitvoering van de in lid 1 genoemde werkzaamheden, zal ter keuze van de Erfverpachter door haar en op haar kosten worden hersteld, dan wel aan de Erfpachter worden vergoed. ARTIKEL 17 Overdracht 17.1 In het bijzonder mede gelet op de mogelijkheid, zoals bepaald in de Overeenkomst, dat ter gelegenheid van de overdracht van het recht van erfpacht (een gedeelte van) het Aandeel moet worden afgenomen, alsmede gelet op het bijzondere doel van de Erfverpachter en de uitgifte van de Grond in erfpacht, is de Erfpachter verplicht in geval van een voorgenomen gehele of gedeeltelijke overdracht van het recht van erfpacht, vooraf schriftelijke toestemming te verzoeken aan de Erfverpachter. De Erfpachter is verplicht daarbij de in de Overeenkomst vermelde informatie omtrent de beoogde verkrijger te verschaffen, teneinde de Erfverpachter in staat te stellen te beoordelen of ter gelegenheid van de overdracht (een gedeelte van) het Aandeel moet worden afgenomen.de Erfverpachter is verplicht om binnen een redelijke termijn na datum van ontvangst van de aangetekende brief, danwel indien daarbij niet alle benodigde gegevens waren gevoegd, nadat deze gegevens door de Erfverpachter zijn ontvangen, te reageren en bij de reactie op het verzoek aan te geven welk gedeelte van het Aandeel de beoogde verkrijger af dient te nemen. Met betrekking tot vorenbedoelde toestemming is het bepaalde in artikel 91 lid 4 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing In geval van overdracht van het recht van erfpacht, dan wel uitgifte in ondererfpacht of in een ander - al dan niet zakelijk genotsrecht, is de Erfpachter verplicht in de desbetreffende akte de bepalingen van de algemene bepalingen en de bijzondere bepalingen waaronder het recht is verleend, alsmede die bepalingen uit de Overeenkomst die alsdan nog toepassing vinden, volledig op te nemen onder van toepassing verklaring daarvan, en onder het opleggen van een kettingbeding. Het kettingbeding dient de verkrijger te binden aan dezelfde verplichting met inbegrip van het kettingbeding en de boeteclausule. Bij het niet geheel voldoen aan deze verplichting verbeurt Erfpachter een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro ( ,00) per keer, onverminderd het bepaalde in artikel 94 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek Geen toestemming is vereist ingeval van executie of verkoop overeenkomstig het bepaalde in artikel 268 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek Indien een handeling als bedoeld in artikel 17.2 plaatsvindt, is Erfpachter verplicht, op zijn kosten aan de Erfverpachter een authentiek afschrift van de desbetreffende akte te overleggen. ARTIKEL 18 Hypotheekhouder 18. De Erfverpachter zal een hypotheekhouder tijdig in kennis stellen van het uit handen geven van een incassoprocedure bij het niet nakomen van de financiële verplichtingen door de Erfpachter en van haar voornemen tot beëindiging van het recht van Erfpacht. Erfverpachter zal het recht van erfpacht niet eerder opzeggen dan na het verstrijken van een termijn van zes (6) maanden na deze kennisgeving aan de hypotheekhouder, tenzij in overleg met de hypotheekhouder een andere termijn wordt overeengekomen. ARTIKEL 19 Slotbepaling 19. Deze bepalingen kunnen worden aangehaald onder de titel "Algemene Bepalingen Erfpacht IbbA".