INSPECTIERAPPORT 2013 objectnummer Boerderij Enne -Jans Heerd Maarhuizen 3 te Maarhuizen

Transcriptie

1 INSPECTIERAPPORT 2013 objectnummer Boerderij Enne -Jans Heerd Maarhuizen 3 te Maarhuizen Monumentenwacht Groningen Hoge der A AC Groningen tel / fax info@monumentenwachtgroningen.nl

2 INSPECTIERAPPORT objectnummer Objectgegevens Objectnummer : Object : Boerderij Enne-Jans Heerd Gelegen te : Maarhuizen 3 te Winsum Eigenaar/beheerder : Staatsbosbeheer Regio Noord Adres eigenaar : T.a.v. de heer M. Jager, Postbus 333, 9700 AH Groningen Monumentnummer rijksdienst : Categorie : 08 Agrarische gebouwen Inspectiegegevens Inspectienummer : K W Inspectie uitgevoerd door : J.Kuik, J.H. Weessies Inspectiedatum : Aanvang inspectie : 11:00 Einde inspectie : 13:30 Aantal inspectie-uren : 2,5 x 2 Totaal aantal uren uur administratie = 15 uur Algemeen (aanname gevel maarhuizen = noordgevel) De constructieve toestand (casco) van de boerderij is redelijk. De onderhoudstoestand is matig. Uit rapporten van de laatste vijf jaren blijkt dat de onderhoudsstaat van het gebouw achteruit gaat. Dit is een gevolg van het feit dat er onvoldoende onderhoud wordt uitgevoerd. Hieronder treft u de uit te voeren werkzaamheden in volgorde van prioriteit. Aanbevolen werkzaamheden in volgorde van prioriteit Onderdelen Rubriek Technische staat Termijn Voorhuis - Herstel speciezomen aansluiting panbedekking op metselwerk Matig 1 jaar - Onderhoud door rot aan de onderzijde aangetaste spantbenen (in Redelijk 1 jaar combinatie met herstel dakaansluitingen/mortelzomen). - Onderhoud door rot aangetaste muurplaten (in combinatie met herstel Redelijk 1 jaar lekkage). - Vervangen door rot aangetaste balken begane grondvloer en deel van Redelijk 1-2 jaar de vloer in de hal en noordkamer tegen oostgevel. - Onderhoud voegwerk rollagen Matig 1-3 jaar - Onderhoud en herstel door rot aangetaste ramen Redelijk 1-3 jaar - Onderhoud binnenglasaansluitingen en binnenschilderwerk op ramen /1.7.2 Matig 1-3 jaar - Kap en vloeren behandelen tegen houtworm / jaar - Vervangen door rot aangetaste treden trap hal. 3.5 Matig 1-3 jaar - Herstel door rot aangetaste onderregel bedstedewand noordkamer 3.8 Redelijk 1-3 jaar oostzijde. - Onderhoud stopverfzomen en buitenschilderwerk op raamkozijnen en 1.7.1/1.7.2 Redelijk 3-6 jaar ramen. - Vernieuwen zinken bekleding goten Matig 3-6 jaar - Aanbrengen permanente ventilatie kelders en kruipruimte. 3.4 Matig 3-6 jaar Oude voorhuis - Controle en herstel metselwerk zuidgevel (in combinatie met herstel stucwerk zuidgevel) Matig 1-3 jaar - Onderhoud voegwerk rollagen Matig 1-3 jaar - Vernieuwen en onderhoud ventilatieroosters noordgevel Redelijk 1-3 jaar DIT WERK IS AUTEURSRECHTELIJK BESCHERMD inspectienummer pagina 2

3 INSPECTIERAPPORT objectnummer Vernieuwen stucwerk zuidgevel (in combinatie met herstel Matig 1-3 jaar metselwerk) - Onderhoud en herstel door rot aangetaste ramen Redelijk 1-3 jaar - Vernieuwen raamkozijnen en ramen verdieping noord- en zuidgevel Matig 1-3 jaar - Onderhoud binnen glasaansluitingen en binnenschilderwerk op 1.7.1/1.7.2 Matig 1-3 jaar ramen. - Kap en vloeren behandelen tegen houtworm jaar - Onderhoud stopverfzomen en buitenschilderwerk op raamkozijnen en 1.7.1/1.7.2 Redelijk 3-6 jaar ramen. - Vernieuwen zinken bekleding goten Matig 3-6 jaar Hals - Onderhoud binnen glasaansluitingen en binnenschilderwerk op 1.7.1/1.7.2 Matig 1-3 jaar ramen. - Kap en vloeren behandelen tegen houtworm jaar - Onderhoud en herstel metselwerk west topgevel Matig 3-6 jaar - Onderhoud stopverfzomen en buitenschilderwerk op raamkozijnen en 1.7.1/1.7.2 Redelijk 3-6 jaar ramen. - Vernieuwen zinken bekleding goten Matig 3-6 jaar - Onderhoud voegwerk en loodaansluitingen schoorstenen. 2.6 Redelijk 3-6 jaar Schuur - Monitoren vervorming noordmuur, evenuteel kap onderstempelen om Matig 1 jaar muur te ontlasten. - Herstel speciezomen aansluiting panbedekking op metselwerk Matig 1 jaar - Controle en herstel fundering zuid-west hoek. 1.1 Matig 1-3 jaar - Inboeten metselwerk zuid-west hoek vanaf de west baander zuidgevel Slecht 1-3 jaar tot 1 strek zuidgevel (in combinatie met onderhoud en herstel rollaag). - Onderzoek en herstel oorzaak zetting oostzijde zuidgevel en muur Matig 1-3 jaar rechtduwen en verankeren, de muurplaat herplaatsen. - Onderhoud en herstel metsel- en voegwerk rollagen zuidgevel Matig 1-3 jaar - Welplanken op schuurdeuren plaatsen en waar nodig ondereind Redelijk 1-3 jaar deuren aanlassen. - Kap (preventief) behandelen tegen houtworm jaar - Vernieuwen zinken bekleding goten Matig 3-6 jaar Bijschuur - Herstel gebroken gebintbalken Matig 1 jaar - Opnieuw opmetselen slechte stiepen en gebint benen richten en Matig 1 jaar herplaatsen. - Onderhoud voegwerk ter plaatse van maaiveld en zakgoot westgevel Redelijk 1-3 jaar - Onderhoud en herstel metsel- en voegwerk rollagen (westgevel) Matig 1-3 jaar - Kap (preventief) behandelen tegen houtworm jaar Bereikbaarheid en toegankelijkheid Volgens de ARBO-normen en -richtlijnen voldoet het gebouw wel aan de eisen voor het kunnen uitvoeren van inspecties door de Monumentenwacht. Bijlagen DIT WERK IS AUTEURSRECHTELIJK BESCHERMD inspectienummer pagina 3

4 INSPECTIERAPPORT objectnummer Uitgevoerde werkzaamheden door derden N.v.t. Uitgevoerde werkzaamheden door de Monumentenwacht Inspectie met rapport. Verwerkte materialen Geen. DIT WERK IS AUTEURSRECHTELIJK BESCHERMD inspectienummer pagina 4

5 1. GEVELS 1.1 Funderingen Algemeen - algemeen R In het gevelmetselwerk zijn enkele (oude) zetting scheuren aanwezig. De scheuren zijn waarschijnlijk niet het gevolg van gebreken aan of rond de fundering. Voorhuis - oostgevel R Ter plaatse van de noord hoek oostgevel lijkt een deel van het funderingsmetselwerk te zijn gescheurd. Er zijn bij de buitenmuur geen gebreken geconstateerd. Er is voorlopig nog geen noodzaak tot herstel. - kruipruimte G De kruipruimte is goed droog. Echter door de aantasting door rot en houtworm mag worden verondersteld dat deze ruimte onvoldoende wordt geventileerd. (zie 3.2) - gemetselde stiepen G Er zijn geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. Schuur - schuur zuidwest hoek M Ter plaatse van de zuidwest hoek mogelijk gebreken aan de fundering. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 5

6 1.2 Gevels Baksteen Voorhuis - metselwerk R - metselwerk noordgevel R Een lintvoeg is over een groot deel van de gevel gescheurd. Voorlopig nog geen noodzaak tot herstel. - voegwerk R Dagsnede voeg. Overwegend nog van ruim voldoende waterkerend vermogen. - rollagen R - voegwerk rollagen M Overwegend onvoldoende waterkerend. Dit was tijdens de inspectie door de sneeuw niet zichtbaar. De beoordeling kwalificatie matig is op basis van vorige rapporten en schaden aan- en rondom de rollagen. Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg qua kleur, structuur en hardheid als het oude voegwerk aanbrengen. (sterk kalkhoudende voegmortel) Oude voorhuis - metselwerk R - voegwerk R Dagsnede voeg. Overwegend nog van ruim voldoende waterkerend vermogen. - metselwerk zuidgevel M Door het stucwerk op de zuidgevel muur horizontale scheuren van laagdikte zichtbaar. Dit wijst vaak op verkankering van de metselmortel. De schade kan echter pas goed worden opgenomen als het losse stucwerk is verwijderd. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 6

7 Hersteladvies: er rekening mee houden dat een deel van de zuidgevel van het oude voorhuis opnieuw moet worden opgemetseld. Wellicht kunnen ook de lint- en stootvoegen worden geïnjecteerd. Hierover advies inwinnen bij bijvoorbeeld Bouwservice Boonstra uit Nieuw Weerdinge. - rollagen R Gevel beëindiging west topgevel. Gebreken aan het voegwerk (in het verleden) zorgen voor schade aan het metsel- en voegwerk van de topgevel. - voegwerk rollagen M Onvoldoende waterkerend. Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg qua kleur, structuur en hardheid als het oude voegwerk aanbrengen. (sterk kalkhoudende voegmortel) - ventilatieroosters R De ventilatieroosters in de noordgevel zijn kapot. Hersteladvies: gebroken ventilatieroosters vernieuwen. Hals - metselwerk R - voegwerk R Dagsnede voeg. Overwegend nog van ruim voldoende waterkerend vermogen. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 7

8 - west topgevel metselwerk M De metsel- en voegmortel van de west topgevel lijkt te zijn verkankerd. De schade wordt waarschijnlijk veroorzaakt door gebreken aan de rollaag. Dit is zowel aan de buitenzijde als aan de binnenzijde zichtbaar. Hersteladvies: los metsel- en voegwerk verwijderen. Waar nodig rollaag en eventueel deel gevelmetselwerk opnieuw opmetselen en afvoegen. - rollagen R Nog van redelijke kwaliteit. - voegwerk rollagen M Het voegwerk van de rollagen is onvoldoende waterkerend. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 8

9 Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg qua kleur, structuur en hardheid als het oude voegwerk aanbrengen. (sterk kalkhoudende voegmortel) Het nieuwe voegwerk platvol tot de bovenzijde van de steen aanbrengen. Schuur - metselwerk R Plaatselijk enkele oude zettingscheuren. Er is (voorlopig) geen noodzaak tot herstel. - metselwerk zuidwest hoek S Het metselwerk van de zuidwest hoek is vanaf de baanderdeur westzijde tot een strek zuidzijde slecht. De schade wordt veroorzaakt door lekkage vanaf de bovenliggende rollaag en waarschijnlijk door gebreken aan de fundering. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 9

10 - metselwerk noordzijde zuidgevel M Hersteladvies: de gehele hoek inclusief rollaag geheel vanuit de fundering opnieuw opmetselen. In het metselwerk noordzijde van de zuidgevel een constructieve scheur. De scheur in het metselwerk * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 10

11 zuidgevel constructieve scheur. De scheur in het metselwerk wordt veroorzaakt doordat de muurplaat naar buiten wordt gedrukt. Dit is wellicht het gevolg van constructieve gebreken aan de kap- of gebint constructie. Ook aan de oostzijde is te zien dat de zuidgevel wordt weg gedrukt. Hersteladvies: controle kap- en gebint constructie op eventuele gebreken. Na herstel oorzaak zetting een deel van de zuidgevel muur vanaf de noordzijde opnieuw opmetselen. - metselwerk noordgevel M Het metselwerk van de noordgevel is van matige kwaliteit. De muur is, waarschijnlijk door constructieve gebreken aan de gebinten in het verleden, geheel naar buiten gedrukt. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 11

12 Aan het stucwerk tegen de binnenzijde is te zien dat de metsel- en voegmortel, vooral ter hoogte van het maaiveld, verkankerd is. Dit is veroorzaakt door de zouten in de urine van het vee. Aan de buitenzijde zijn slechte lintvoegen in een verleden dicht gekit. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 12

13 Verspreid over de gevel enige constructieve scheuren in het metselwerk. Deze scheurvorming lijkt stabiel te zijn. Ter hoogte van het maaiveld zijn de voegen afgedicht, waardoor er geen inwatering in het slechte metselwerk meer mogelijk is. Hierdoor is de kans op verdere vervorming van de gehele muur verminderd. Er is voorlopig geen noodzaak tot herstel. Hersteladvies: monitoren eventuele vervorming metselwerk. Eventueel de kap plaatselijk onderstempelen zodat de druk van het metselwerk wordt afgehaald. Het metselwerk blijft van matige kwaliteit. Indien er meer vervorming optreedt er van uit gaan dat de gehele muur opnieuw moet worden opgemetseld. - voegwerk R - nieuw voegwerk noordgevel R In de noordgevel is op enkele plaatsen, maar hoofdzakelijk ter plaatse van het maaiveld, het oude voegwerk vervangen door nieuw voegwerk. In het voegwerk lijkt relatief veel zand te zijn verwerkt en het voegwerk is erg slordig aangebracht. Hierdoor is de kans op schade bij vorst groter. Niet duidelijk is of de te verwachten gebreken aan de metselmortel ook zijn hersteld. Er is voorlopig nog geen noodzaak tot herstel. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 13

14 - rollagen zuidgevel M De west- en oost rollagen zuidgevel lijken deels los te liggen. Dit wordt veroorzaakt door het slechte voegwerk in de rollagen en de matige aansluiting van de panbedekking. Hersteladvies: rekening houden met het deels opnieuw opmetselen van de rollagen. - voegwerk M Het voegwerk van de rollagen is onvoldoende waterkerend. Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg qua kleur, structuur en hardheid als het oude voegwerk aanbrengen (sterk kalkhoudende voegmortel). Het nieuwe voegwerk platvol tot de bovenzijde van de steen aanbrengen. Bijschuur - metselwerk R - noordgevel S Het metselwerk van de noordgevel staat los van de oost- en westgevel. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 14

15 De gehele noord muur is vanwege constructieve gebreken aan de gebinten (zie 2.1.1) naar buiten geduwd en op meerdere plaatsen gescheurd. De muur is aan de binnenzijde tijdelijk ondersteund en verankerd. De bovenste lagen metselwerk liggen grotendeels los. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 15

16 Ter plaatse van de extra ankers is het metselwerk ook gescheurd. Hersteladvies: de schade aan deze muur pas herstellen na herstel gebreken gebint constructie. (2.1.1) De tijdelijke ondersteuning en verankering van de muur is voorlopig afdoende. Er is op korte termijn geen noodzaak tot herstel. Op langere termijn rekening houden met het geheel opnieuw opmetselen van de noord muur. - metselwerk zuidgevel R In het verleden op meerdere plaatsen gescheurd en met stalen ankers verstevigd. Eventuele zetting lijkt gestabiliseerd te zijn. - voegwerk R Ter plaatse van het maaiveld westzijde ontbreekt het nodige voegwerk. Ook onder de zakgoot zijn er gebreken aan het voegwerk. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 16

17 Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg aanbrengen. Eventueel op deze plaats een beetje cement aan de voegmortel toevoegen. - rollagen M Het metselwerk van de rollagen lijkt deels los te liggen. Vooral aan de westzijde. Hersteladvies: los metselwerk afnemen en opnieuw opmetselen. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 17

18 - voegwerk rollagen M Het voegwerk is van voldoende waterkerend vermogen. Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg qua kleur, structuur en hardheid als het oude voegwerk aanbrengen. (sterk kalkhoudende voegmortel) 1.3 Buitenpleisterwerk Stucwerk Algemeen - zuidgevel oude voorhuis M Het stucwerk op de zuidgevel van het oude voorhuis zit op meerdere plaatsen los. Dit wordt mede veroorzaakt door de slechte kwaliteit van het achterliggende metselwerk. (vocht schade in het verleden) Hersteladvies: nader onderzoek naar oorzaak gebreken stuc- en metselwerk. Uitgaan van de volgende herstel werkzaamheden: los stucwerk verwijderen en een nieuwe dampopen pleisterlaag aanbrengen. (bv Remmers of Jahn) (uit te voeren herstelwerkzaamheden zijn afhankelijk van de schade aan het achterliggende metselwerk, zie 1.2.1) - plint R Zuidgevel schuur. - topgevels R Bij de topgevels van de hals en het oude voorhuis. Het stucwerk is in 2012 vernieuwd. Bij de topgevel tussen de hals en het oude voorhuis is het nieuwe stucwerk tot aan de bovenzijde van de rollaag gezet. Deze aansluiting is nu erg gevoelig voor schade bij vorst. Dit mede omdat het voegwerk van de rollaag van matige kwaliteit is. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 18

19 1.3.3 Verfwerk op stucwerk Oude voorhuis G - zuidgevel M Het verfsysteem is onvoldoende dekkend. Hersteladvies: na herstel stucwerk een nieuwe dampopen op siliconenbasis sauslaag aanbrengen. (bijv. Remmers) 1.4 Vensters Hout Voorhuis, Oude voorhuis en G Hals - raamkozijnen G Voor zover controleerbaar. - ramen R Meerdere ramen zijn in meer- of mindere mate plaatselijk aangetast door rot. De aantasting wordt veroorzaakt door achterstallig onderhoud binnen- en buitenschilderwerk en binnen- en buiten glasafdichtingen. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 19

20 - kozijnen en ramen verdieping voorhuis M Hersteladvies: bij een volgende onderhoudsbeurt schilderwerk door rot aangetast hout vervangen door een 2-componenten houtvulmiddel. Als het raamhout nagenoeg tot de helft is aangetast, dit onderdeel geheel vernieuwen. Bij enkele raamkozijnen op de verdieping is de onderdorpel aangetast door rot. De schade wordt veroorzaakt door slechte detaillering en achterstallig onderhoud schilderwerk en glasaansluitingen. Hersteladvies: aangetaste onderdorpels vernieuwen. Het ondereind van de stijlen en de onderdorpel van de ramen ook goed controleren op gebreken en waar nodig vervangen. - raamblinden G Persiènnes toegepast bij raamkozijnen oude voorhuis. Er zijn geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. - binnen luiken G Toegepast bij raamkozijnen voorhuis. Er zijn geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 20

21 1.5 Deuren, poortjes, toegangen Deuren Voorhuis, Oude voorhuis en G Hals - toegangsdeuren G - ramen in / boven deuren G - kozijnen G - natuurstenen onderdorpels G - natuurstenen neuten G Schuur en Bijschuur G - schuurdeuren R Plaatselijk aan het ondereind aangetast door rot. Hersteladvies: de ondereinden repareren, door er bijvoorbeeld een welplank tegen te plaatsen. - kozijn en deur drupstraat S De deur is niet meer aanwezig en het kozijn is aangetast door rot. Hersteladvies: zowel de deur als het kozijn vernieuwen. 1.6 Uitpandige elementen Stoep - constructief, algemeen R Oostzijde voorhuis. - natuursteen treden R Zandsteen Windkast - constructief, algemeen G In 2012 vernieuwd. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 21

22 1.7 Glas/schilderwerk Beglazing/Glas in lood Voorhuis, Oude voorhuis en Hals G - glas G - binnenglasaansluiting M Plaatselijk onthechten kitvullingen van het glas en/of de ondergrond, waardoor inwateren van (condens)vocht kan plaatsvinden. Verouderde kitvullingen zijn onvoldoende waterwerend. Hersteladvies: defecte kitvoegen uitsnijden onder een hoek van 45, kaal gekomen hout gronden en een nieuwe afwaterende kitvoeg aanbrengen. Niet omdamde condensprofielen aan de uiteinden afkitten. Het nieuwe verfsysteem tot op enkele millimeters op de beglazing aanbrengen. - stopverfzomen R Plaatselijk barsten/scheuren of onthechten zich stopverfzomen van het glas uit de sponning. Vocht kan hierdoor in de sponning blijven staan en/of in de verbinding trekken. Defecte glasafdichtingen beïnvloeden de duurzaamheid van het hout en het * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 22

23 beïnvloeden de duurzaamheid van het hout en het verfsysteem. Hersteladvies: defecte stopverfzomen in afgeronde delen uithakken, sponning en glas reinigen. De sponning behandelen met 2 lagen grondverf/primer. Na droging glad en strak aanstoppen met een overschilderbare stoppasta. Het nieuwe verfsysteem tot op enkele millimeters op de beglazing plaatsen Schilderwerk Buitenschilderwerk Hout - algemeen Het schilderwerk op de diverse houten ondergronden is erg vuil. Dit beïnvloedt de levensduur van het verfsysteem. Hersteladvies: verfwerk jaarlijks reinigen met water. De levensduur van schilderwerk wordt voornamelijk bepaald door de kwaliteit van de ondergrond. Als voor het aanbrengen van een nieuwe laag verf de gebreken in de ondergrond en de reeds aanwezige verflagen niet worden hersteld, dan sluit u problemen in en rot of roest * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 23

24 worden hersteld, dan sluit u problemen in en rot of roest het materiaal eronder alsnog (onzichtbaar) weg. Voorhuis, Oude voorhuis en.hals - raamkozijnen en ramen R Vooral ter plaatse van de verbindingen en liggende delen enige schade aan het verfsysteem. Hersteladvies: onderhoud buitenschilderwerk. - deurkozijnen en deuren R - architraaf/kroonlijst R - raamblinden/roosters G - goten en frieslijsten R Op meerdere plaatsen door het verfsysteem roestvorming op de gootijzers zichtbaar. Hersteladvies: onderhoud buitenschilderwerk. Metalen onderdelen ontroesten en roestwerend behandelen met bijvoorbeeld Owatrol. Binnenschilderwerk Voorhuis, Oude voorhuis en.hals - raamkozijnen en ramen M Het binnenschilderwerk op raamkozijnen en ramen is overwegend onvoldoende dekkend. Goed dampdicht binnen schilderwerk binnen voorkomt dat vocht (waterdamp) als het ware door het hout wordt * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 24

25 (waterdamp) als het ware door het hout wordt opgezogen. De kwaliteit van het schilderwerk binnen is dan ook mede bepalend voor de kwaliteit van het schilderwerk buiten. - deurkozijnen R Hersteladvies: onderhoud binnenschilderwerk op raamkozijnen en ramen. 1.8 Diversen Stichtingsstenen en wapentableaus - algemeen G 2. DAKEN 2.1 Kapconstructies Hout Voorhuis - constructie algemeen R Spantconstructie. Als gevolg van lekkage (zie 2.2.2) mogelijk een enkel spantbeen aan het ondereind aangetast door rot. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 25

26 Ook ter plaatse van de kilgoten op het west dakvlak zijn enkele spantbenen aangetast door rot als gevolg van lekkage. Hersteladvies: als de oorzaak van de lekkage is hersteld, de spantbenen aan het ondereind controleren op aantasting door rot en indien nodig herstellen. - muurplaten R De muurplaat is ter plaatse van de kilgoten op het west dakvlak plaatselijk aangetast door rot als gevolg van lekkages. Hersteladvies: na herstel lekkage de aangetaste delen van de muurplaat vervangen. - dakbeschot G In een verleden vernieuwd. - houtaantasters Er zijn geen sporen van aantasters in de kapconstructie en het dakbeschot geconstateerd. Hersteladvies: omdat er in de vloer en in de kap van het oude voorhuis wel sporen van houtaantasters zijn geconstateerd, wordt geadviseerd de kap van het voorhuis preventief te behandelen tegen houtworm. Oude voorhuis - constructie algemeen R Sporenkap. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 26

27 - muurplaten R - dakbeschot G In een verleden vernieuwd. - houtaantasters Vooral in de sporen verspreid de nodige boormeelhoopjes geconstateerd. Niet duidelijk is of de aantasting actief is. Hersteladvies: de kap (preventief) behandelen tegen houtworm. Hals - constructie algemeen R Sporenkap. Ter plaatse van de oplegging op de binnenmuren plaatselijk enige aantasting door rot. Er is voorlopig nog geen noodzaak tot herstel. - muurplaten R - dakbeschot R - houtaantasters Vooral in de sporen verspreid de nodige boormeelhoopjes geconstateerd. Niet duidelijk is of de aantasting actief is. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 27

28 Hersteladvies: de kap (preventief) behandelen tegen houtworm. Schuur - constructie algemeen R Gebint constructie. Er zijn visueel geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. Langs het noord dakvlak is een ankerbalk gebroken. Dit is in een verleden met metalen stroppen hersteld. - kap constructie R Sporen kap. De sporen op het oost dakvlak zijn in 2012 vernieuwd. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 28

29 - dakleer De sporen van de overige dakvlakken zijn visueel nog van redelijke kwaliteit. Op het zuid dakvlak in 2012 vernieuwd. Ten tijde van de inspectie zat er veel stuifsneeuw tussen de dakbedekking en het dakleer. Waarschijnlijk waren de werkzaamheden aan- en bij de dakbedekking nog niet afgerond. Dit kon vanwege de sneeuw op het G dakvlak niet worden geconstateerd. - muurplaten R Langs het west dakvlak zijn in 2012 delen van de muurplaat vernieuwd. De onderzijde van het nieuwe hout lijkt niet te zijn voorzien van menie of een andere bescherming. Hierdoor sneller kans op aantasting door rot. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 29

30 Bij de overige muurplaten zijn visueel geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. Bijschuur - constructie algemeen R Gebint constructie. Er zijn visueel geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. - noordzijde M Gebint constructie. Een tweetal gebintbalken zijn ter plaatse van de gebinten gebroken. Hierdoor is de kap verzakt met schade aan het metselwerk van de noordgevel tot gevolg. Hoewel de kap achter de noordgevel van extra ondersteuning is voorzien, zijn de gebroken gebintbalken nooit hersteld. Hierdoor nog steeds kans op zetting van de gehele kap. Hersteladvies: gebroken gebintbalken herstellen. - stiepen M Het metselwerk van enkele gemetselde stiepen is slecht. Hierdoor kans op afglijden van de gebintbenen. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 30

31 Hersteladvies: slechte stiepen opnieuw opmetselen. Tevens nieuwe eiken klipborden plaatsen. Te overwegen valt om de stiepen enkele lagen hoger op te metselen, zodat het matige ondereind van de gebintbenen verwijderd kan worden. - houtaantasters Zowel op de gebintconstructie als op de kap constructie zijn boormeelhoopjes geconstateerd. Niet duidelijk is of de aantasting actief is. Hersteladvies: de kap (preventief) behandelen tegen houtworm. 2.2 Dakbedekking Riet Schuur - oost dakvlak G De rietbedekking op het oost dakvlak is in 2012 vernieuwd. Ten tijde van de inspectie waren meerdere rietdraden niet goed aangetrokken. Waarschijnlijk waren de werkzaamheden aan de rietbedekking nog niet afgerond. Dit kon vanwege de sneeuw op het dakvlak * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 31

32 afgerond. Dit kon vanwege de sneeuw op het dakvlak niet worden geconstateerd. - west dakvlak R Ter plaatse van de noordwest hoek is op de zolder sneeuw geconstateerd. Vanwege de sneeuw op het dakvlak was het ten tijde van de inspectie niet zichtbaar of er gebreken aan de rietbedekking- en/of aansluitingen zijn. - overige dakvlakken R Het riet op het zuid dakvlak is plaatselijk bijgestopt. - nokafwerking G Riet vorsten. - rietlatten R Hersteladvies: bij het vervangen van het rietdek ook de latten vervangen Pannen Voorhuis - panbedekking R Zwart geglazuurde oude holle pannen. De glazuurlaag is bij meerdere pannen aangetast door erosie. Er is geen noodzaak tot herstel. - nokafwerking R - aansluiting metselwerk M De speciezomen ter plaatse van de aansluiting op het metselwerk is aan de noordzijde van het oost dakvlak gescheurd. Aan de binnenzijde is hier lekkage geconstateerd. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 32

33 Hersteladvies: gescheurde en losse speciezomen vernieuwen. - panlatten/tengels Niet geïnspecteerd. Oude voorhuis - panbedekking G Zwart geglazuurde oude holle pannen. - nokafwerking R - aansluiting metselwerk R - panlatten/tengels Niet geïnspecteerd. Hals - panbedekking G Nieuwe verglaasde verbeterd holle pan. - nokafwerking R - aansluiting metselwerk R - panlatten/tengels Niet geïnspecteerd. Schuur - pannen R Enkele rijen rode oude holle pannen onder- en naast de rietbedekking. - aansluiting metselwerk M Zowel aan de oost- als aan de westzijde is de aansluiting op het metselwerk matig. De speciezomen zijn gescheurd. Hersteladvies: gescheurde speciezomen vernieuwen. (zie ook 1.2.1) * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 33

34 Bijschuur - panbedekking R Rode oude holle pannen. - nokafwerking R - aansluiting metselwerk R - panlatten/tengels R In 2012 gedeeltelijk vernieuwd. 2.4 Goten en hemelwaterafvoeren Goten - algemeen zinken bekleding goten M In de voorgaande rapporten werd de kwaliteit van de zinken bekleding als matig beoordeeld. Tijdens de inspectie waren alle goten bevroren. De zinken bekleding is niet geïnspecteerd. De kwalificatie uit de voorgaande rapporten blijft gehandhaafd. Voorhuis Constructie - bakgoot G Houten bakgoten op klossen. Bekleding - bakgoot R Zink. Oude Voorhuis Constructie - bakgoot G Houten bakgoten op klossen. Bekleding - bakgoot R Zink. Hals Constructie - bakgoot G Houten bakgoten op klossen. - kilgoot G Tegen oost dakvlak schuur. De kilgoot bodem is in 2012 vernieuwd. Bekleding - bakgoot R Zink. De goot aan de noordzijde lijkt lek te zijn. Hersteladvies: controle en herstel zinken bekleding. - kilgoot M Zink. In 2012 is de bekleding van de kilgoot vernieuwd in zink. Echter door het bovenliggende riet is de keuze voor een zinken bekleding niet goed. De zuren uit het riet zullen binnen enkele jaren de zinken bekleding aantasten. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 34

35 aantasten. Hersteladvies: de zinken bekleding vervangen door koper of de zinken bekleding inplakken met EPDM. Ten tijde van de inspectie zat er veel stuifsneeuw ter plaatse van de binnenzijde van de kilgoot. Waarschijnlijk waren de werkzaamheden aan- en bij de kilgoot nog niet afgerond. Dit kon vanwege de sneeuw op het dakvlak niet worden geconstateerd. Schuur Constructie - bakgoot G Houten bakgoten op klossen. - zakgoot Niet geïnspecteerd. Bekleding - bakgoot R Zink. De zinken bekleding in de bakgoot westzijde lijkt plaatselijk lek te zijn. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 35

36 Hersteladvies: controle en herstel zinken bekleding bakgoot. - zakgoot Niet geïnspecteerd. Bijschuur Constructie - bakgoot G Houten bakgoten op klossen. Bekleding - bakgoot R Geen bekleding in de goot. De goot westzijde lijkt aan het noord eind lek te zijn Hemelwaterafvoeren - zink R Hersteladvies: controle en herstel goot. 2.5 Dakopeningen Dakramen Gietijzeren - dakramen R - schilderwerk M Roestig. 2.6 Schoorstenen * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 36

37 Voorhuis Interieur - algemeen, constructief G Exterieur - metselwerk R - voegwerk R Visueel geïnspecteerd. Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg qua kleur, structuur en hardheid als het bestaande voegwerk aanbrengen. - schoorsteenkappen R Visueel zijn er geen gebreken geconstateerd. Oude voorhuis Interieur - algemeen, constructief G Exterieur - metselwerk R - voegwerk R In 2012 hersteld. 2.8 Diversen Uilenborden Schuur * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 37

38 - houtwerk G - loodaansluiting oost dakvlak M Het lood bij het uilenbord oostzijde is tegen de planken aangespijkerd. Dit is een slechte oplossing. Het lood kan nu snel scheuren ter plaatse van de spijkers en is nu niet waterdicht aangebracht. Hierdoor kans op lekkage. 3. INTERIEUR Hersteladvies: het lood beter aanbrengen. (eventueel aan de bovenzijde afkitten met een flexibele overschilderbare kit, bijv. sikaflex) 3.0 Algemeen - constructief G Voor zover controleerbaar. - ventilatie R Vooral in de noord kamer oostzijde veel condens op de ramen. Omdat de boerderij (tijdelijk) wordt bewoond door anti-kraak, worden diverse vertrekken onvoldoende geventileerd. 3.1 Binnenwanden Voorhuis * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 38

39 - binnenmuren G - tussenwanden R Oude voorhuis - binnenmuren G 3.2 Dragende constructies/vloeren Dragende constructies Voorhuis Hout - balklaag oostgevel R Enkele balken tegen de oostgevel zijn plaatselijk aangetast door rot. In een verleden zijn deze balken ondersteund door nieuwe balken maar is de aantasting niet verwijderd. - balklaag boven kelder noordgevel R Hersteladvies: de door rot aangetaste balken vervangen. Ter plaatse van de oplegging op het buitenmetselwerk de balken goed ventilerend plaatsen. Onder de balkkoppen een strook EPDM plaatsen en de balkkoppen goed in de menie zetten. Enkele balken ter plaatse van de kelder noordzijde zijn ter plaatse van de oplegging noordgevel aangetast door rot. Onder de balken zijn in het verleden sleutelstukken * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 39

40 rot. Onder de balken zijn in het verleden sleutelstukken geplaatst. Er is geen noodzaak tot herstel. - aantastingen van houtvernielers M In de kruipruimte zijn boormeelhoopjes geconstateerd. Dit wijst mogelijk op aantasting door de kleine houtworm. De aantasting lijkt actief. Hersteladvies: na vervangen aangetaste vloerdelen en balklagen het hout behandelen tegen houtworm Vloeren Voorhuis - begane grond vloer R Ter plaatse van de oostgevel is de vloer op enkele plaatsen aangetast door rot. Zoals achter de voordeur * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 40

41 en bij de noord kamer. - houtaantasters M Verspreid over de vloer zijn er boormeelhoopjes geconstateerd. De aantasting lijkt actief. Hersteladvies: de vloer behandelen tegen houtworm. - verdiepingsvloer De vloer is van redelijke kwaliteit. - houtaantasters M Verspreid over de vloer zijn er boormeelhoopjes geconstateerd. De aantasting lijkt actief. Hersteladvies: de vloer behandelen tegen houtworm. Oude voorhuis - algemeen G Voor zover waarneembaar. Hals - algemeen G Voor zover waarneembaar. Schuur - aarden deel R Door gebruik uitgesleten. - vloerdelen R Zoldervloeren. Aan de oostzijde is in 2012 een nieuwe zoldervloer geplaatst. Bijschuur - betonvloer met gruppen G - vloerdelen R Zoldervloeren. Voor zover waarneembaar. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 41

42 3.3 Gewelven, Plafond Plafond Voorhuis, Oude voorhuis - zachtboard R Meerdere plafonds in het voorhuis en het oude voorhuis zijn nog van zachtboard. Deze plafonds lijken niet origineel te zijn. Er zijn geen noemenswaardige gebreken aan de plafonds geconstateerd. Enkele plafonds zitten plaatselijk los. Hersteladvies: op termijn de zachtboard plafonds vervangen door bijvoorbeeld gipsplaat plafonds. 3.4 Kelders, Souterain Voorhuis, Oude voorhuis - ventilatie M Zowel de noord- als de zuid kelder worden onvoldoende geventileerd. Hierdoor vooral bij de zuid kelder relatief veel zoutuitbloei op de vloer en wanden. Hersteladvies: enkele ramen aanpassen zodat er een permanente ventilatiestand wordt gecreëerd. De zoutuitbloei jaarlijks handmatig verwijderen. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 42

43 - noord kelder R Vanuit de oosthoek noordzijde lekkage zichtbaar. De oorzaak van de lekkage is niet geconstateerd. In de kelder nog enkele loden waterleidingbuizen zichtbaar. Loden leidingen mogen niet meer worden gebruikt. Niet duidelijk is of deze leidingen nog daadwerkelijk worden gebruikt. - zuidkelder R Hersteladvies: een installateur laten onderzoeken of de loden buizen nog worden gebruikt en indien nodig vervangen. 3.5 Trappen/loopbruggen A. Voorhuis - oude voorhuis naar voorhuis M Enkele treden van de trap van het oude voorhuis naar het voorhuis zijn aangetast door rot. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 43

44 De trap is in een verleden aan de onderzijde extra ondersteund. Aangetast hout is niet vervangen. 3.6 Timmerwerk/lijstwerk Voorhuis, Oude Voorhuis, Hals - algemeen R Hersteladvies: door rot aangetaste treden vervangen. 3.7 Binnenafwerking Pleisterwerk Voorhuis - algemeen R Oude voorhuis - algemeen R - west topgevel R De scheuren in het stucwerk van de west topgevel van het oude voorhuis wijzen op gebreken aan het metselen voegwerk van de buitenmuur. (zie 1.2.1) Het stucwerk zit nergens los. Er is geen noodzaak tot herstel. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 44

45 3.8 Betimmeringen, Meubilair (aarden nagelvast) A. Voorhuis - schouwen R - bedstedewanden R De onderregel van de bedstedenwand in de noord kamer oostzijde is (ter plaatse van het luik naar de kruipruimte) aangetast door rot. Hersteladvies: door rot aangetaste regels vervangen. - binnendeuren R Bij enkele deuren zitten de oude houten klinkstellen los. Dit wordt waarschijnlijk veroorzaakt doordat de sloten door ouderdom niet goed meer werken. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 45

46 Hersteladvies: waar nodig de sloten van de binnendeuren vernieuwen. B. Oude voorhuis - schouwen R Met authentiek schilderwerk. Er zijn geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. - bedstedewanden R Met authentiek schilderwerk. Er zijn geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. 4. DIVERSEN 4.1 Technische installaties Algemeen N.B. Controle op werking van de zich in of op een gebouw bevindende installaties valt buiten de inspectie van de Monumentenwacht Bliksembeveiliging N.B. De inspectie van de bliksembeveiligingsinstallatie heeft uitsluitend betrekking op bevestiging en uiterlijke toestand. Betreffende het juiste functioneren dient u de installatie periodiek te laten doormeten door een ter zake kundig bedrijf. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 46

47 4.2 Bereikbaarheid/toegankelijkheid Toegankelijkheid algemeen kappen - trappen R Bereikbaarheid algemeen - daken R - goten G 4.3 Bestrating/terrein - algemeen G 4.7 Diversen Asbest - bijkeuken R Het aanrechtblad in de bijkeuken is van een asbesthoudend materiaal , J. Kuik, MONUMENTENWACHTER Hersteladvies: rekening houden met het op termijn aanscherpen van de asbest wetgeving (asbest sanering). In verband met eventuele dure opruimkosten de aanwezigheid van asbest houdend materiaal melden aan de verzekeringsmaatschappij. * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht inspectienummer pagina 47