VERDIEPING BUSINESS RISK - UITLEG 24 BUSINESS RISK VRAGEN

Transcriptie

1 VERDIEPING BUSINESS RISK - UITLEG 24 BUSINESS RISK VRAGEN 1

2 Meer informatie over de Risks? Deze presentatie biedt een structuur ter ondersteuning van de leesbaarheid van de uitwerking van de business risk vragen. In de presentatie zijn de vragen geclusterd naar thema s. Klik hier voor verdiepende informatie over de business risk vragen. 2/13/2014 2

3 Risico Beoordelingskader WSW Risico Management WSW baseert zijn risicobeoordeling op het bedrijfsmodel van een corporatie WSW Risicobereidheid Management Risk Differentiatie in Beoordelingsproces Risico score model Vaststellen Borgbaarheid Vaststellen Faciliteringsvolume Financial Risk Toepassen van Beheersmaatregelen Toekomst: differentiatie vergoeding 3

4 Risico score model Uitgangspunten Risk vragen Beoordeling Risk van de corporatie in 24 kwalitatieve vragen. Dit maakt onderdeel uit van het risicobeoordelingsmodel voor WSW accountmanagement. Risk Het WSW risicobeoordelingsmodel is een ondersteuning voor de accountmanager van WSW bij de beoordeling van de risico s; het is nadrukkelijk geen richtlijn. De vragen zijn gericht op de identificatie van specifieke risico s en de beheersing daarvan (risicobeoordeling). Deze wijze van werken met beoordelingskaders bevordert eenduidigheid in de beoordeling WSW. Door transparantie over de vragen bevordert WSW voorspelbaarheid van beoordeling. Bij oordeelsvorming gebruikt WSW objectieve indicatoren en informatie van derden. Beoordelingskader steunt op professionele standaarden (S&P), maar is aangepast aan de sector. 4

5 Risico score model Uitgangspunten Risicobeoordeling Risk Verhuur exploitatie van een vastgoed portefeuille. Beleid van een corporatie is gericht op instandhouding. Continue proces van beheer en transitie van de vastgoed portefeuille. Kasstroom genererende capaciteit (KGC) van de portefeuille vastgoed is van belang voor borg. 5

6 Risk Risk thema s leiden tot de 24 vragen Portefeuillestrategie Vastgoedvoorraad samenstelling, transitie en beheer Marktontwikkelingen Economische en politieke ontwikkelingen Management Financiële sturing en beheersing Governance Corporatie in control 6

7 Risk Risk thema s in de 24 vragen V Portefeuillestrategie Vraag 1: totstandkoming portefeuillestrategie 7

8 Risk Risk thema s in de 24 vragen v Vastgoedvoorraad samenstelling, transitie en beheer Vragen 2-5: de vastgoedvoorraad: Omvang Leeftijd en kwaliteit Geografische spreiding Type woningvoorraad Vragen 6-9: transitie programma: Omvang transitieprogramma Doelstellingen transitieprogramma Beheersing risico s bij investeringen Beheersing risico s bij verkopen Vragen 10-11: huur en onderhoud: Huurstructuur en -strategie Onderhoud 8

9 Risk Risk thema s in de 24 vragen Marktontwikkelingen Vraag 12: marktontwikkelingen met oog op kasstroom 9

10 Risk Risk thema s in de 24 vragen Economische en politieke ontwikkelingen Vraag 13: het algemene risicoprofiel van de sector 10

11 Risk Risk thema s in de 24 vragen Financiële sturing en beheersing Management Vragen 14-17: Renterisico Risico s bij (her)financiering en tegenpartijen, Liquiditeitsrisico s Risico s van niet uit de balans blijkende verplichtingen 11

12 Risk Risk thema s in de 24 vragen Governance Management Vragen 18-20: Kwaliteit/stabiliteit bestuur en management Governance, integriteit en countervailing powers Toezicht door RvC/RvT 12

13 Risk Risk thema s in de 24 vragen Management Corporatie in control Vragen 21-24: Algemeen risicomanagement Stabiliteit en voorspelbaarheid fin. prestaties Financieringsstrategie en beheersing risico s treasury Beheersing risico s uit verbindingen, deelnemingen, etc. 13