B. Notulen Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 16 maart 2004

Transcriptie

1 COMMISSIE WELSTAND EN MONUMENTEN WEST Verslag van de honderdenzestiende openbare vergadering, gehouden op dinsdag 30 maart 2004, in de Regentenzaal, Zwaansteeg te Utrecht Aanwezig: P. Vermeulen (voorzitter), G. Andela (lid), J. van den Bout (lid), A. van Herk (lid), P. Kilsdonk (lid), B. Mispelblom Beyer (lid), G. Smienk (lid), J. van Haaften (uitvoerend secretaris), J. Koning (secretaris) en M. van der Wiel (verslag). OVERZICHT VERSLAG A. Ingekomen stukken en mededelingen B. Notulen Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 16 maart 2004 C. Algemeen D. Planbespreking D1 Vleuterweide deelplan 1.2 en 1.3 Nieuwbouw woningen, Kokon D2 Vleuterweide 1.1 Nieuwbouw woningen, Boparai D3 Het Zand, Waterwijk scherf 2.6 en 2.15 Nieuwbouw woningen, Scala D4 Het Zand, Johanniterveld Nieuwbouw woningen, Mulleners en Mulleners D5 Terwijde, scherf 5 Nieuwbouw woningen, Kingma en Van Mameren D6 Terwijde, scherf 5 Nieuwbouw woningen, Kingma en Van Mameren D7 Taatsendijk Bouw lichtmasthal, architectenbureau Boerkoel D8 Nabij Molensteijn, Rijksstraatweg 62 en 63a Bouw viaduct toekomstige HOV-baan D9 Evaluatie NS-plannen D10 Schoolstraat 24, Vleuten Uitbreiding bedrijfsruimte E. Overige bouwplannen Plannen met positief preadvies, lijst d.d. 25 maart 2004 F. Nagekomen plannen F1 De Balije, Hoge Veld Nieuwbouw woningen, Roeleveld Sikkes F2 Het Zand, Zandpark Nieuwbouw woontorens, Rudy Uytenhaak arch. F3 Atoomweg 60 Uitbreiding distributiecentrum G. Rondvraag en sluiting Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 30 maart 2004

2 A. Ingekomen stukken en mededelingen De commissie houdt in haar adviezen rekening met de gestelde beleidsniveau s in de conceptwelstandsnota: Behoud (B), Respect (R) of Open (O) (zie notulen d.d. 10 februari 2004). B. Notulen Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 16 maart 2004 De notulen worden met enkele wijzigingen vastgesteld. C. Algemeen Geen onderwerpen. D. Bouwplannen D1 Vleuterweide (R) Nieuwbouw van 53 woningen aan de singels en 42 woningen in het binnengebied, v.o. Aanvraag: AM Wonen Ontwerp: Kokon Architect Strokap licht de aanvragen toe. De singelwoningen variëren enigszins vanwege wisselende breedtes. Ook hebben de woningen aan de zuidzijde wel erkers en de woningen georiënteerd op de noordzijde niet. De commissieleden hebben een aantal opmerkingen ten aanzien van de voorstellen. De belangrijkste opmerking betreft de beëindiging van de woningen op de hoeken, met name de kop bij het appartementencomplex en de HOV verdient meer aandacht. Deze heeft een armoedige uitstraling. De commissie adviseert om tuinmuren in overweging te nemen, mede met het oog op versterking van de hoek bij het water. Ook dient de materialisering nader bestudeerd te worden, zoals het wit van de eerste verdieping dat doorgetrokken wordt in de zijgevel. De architect wordt ter overweging meegegeven de fietsenstallingen aan de voorzijde te laten zakken, waardoor de straat vanuit de keuken beter ervaren kan worden. Aandacht wordt gevraagd voor het parkeren, zowel bij dit project als bij de drie nabijgelegen appartementencomplexen. D2 Vleuterweide 1.1 (R) Nieuwbouw 56 twee-onder-eenkapwoningen -Amstelland Ontwerp: Boparai (zie notulen van 02/ ) Architect Boparai informeert de commissieleden dat er vanwege kostenbesparing wijzigingen zijn doorgevoerd. Een deel van de woningen is gelegen in een gebied met geluidshinder, hier bevinden zich de goedkopere woningen; in het gewone gebied zijn de duurdere woningen gesitueerd. In de ontwerpen zijn de overstekken en de kolommen gehandhaafd, waardoor het meer exotische karakter behouden is gebleven. Ook het balkon kan gerealiseerd worden. In het geluidshindergebied zullen suskasten toegepast worden. De commissie complimenteert de architect, de getoonde architectuur heeft haar aangename karakter weten te behouden. De architect wordt wel verzocht de hemelwaterafvoer nader te bestuderen en de suskasten uit het zicht weg te werken. D3 Het Zand, Waterwijk, scherf 2.6 en 2.15 (R) Nieuwbouw van 96 woningen, v.o. Ontwerp: Scala Architect Drijver licht toe dat het appartementenblok nog niet compleet is. De L-vormige blokjes die nu gepresenteerd worden vormen de overgang naar het eiland. De commissieleden waarderen het voorlopig ontwerp. Er is gekozen voor een rustige architectuur die als schil fungeert. Wel benadrukt de commissie dat het welslagen zal afhangen van de materialisering; bij een slechte materialisering zullen de woningen heel armoedig ogen. Ook bestaan er twijfels over de bergingen. De veranda s worden in principe positief bejegend gezien de plastiek, maar negatief vanwege de lichtinval in de woning - de keuken -. De commissie vraagt de architect naar een oplossing te zoeken, bijvoorbeeld door middel van een lichtstrook. Ook de voor- en achterkantbenadering met de loggia s verdient nog nadere aandacht. Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 30 maart

3 D4 Het Zand, Johanniterveld BV (R) Nieuwbouw van 32 woningen, v.o., vrijstellingsaanvraag Ontwerp: Mulleners en Mulleners Architect Mulleners licht toe dat er drie modellen zijn ontwikkeld, die diversiteit in de woonwand creëren. De kappen met schoorstenen spelen een belangrijke rol in het ontwerp, evenals de compositie van de zijgevels. Het parkeren wordt opgelost op eigen terrein. De commissie is in principe positief over de aanvraag. Als enige opmerking wordt aan de architect meegegeven om de plint bij de grote ramen op de begane grond door te trekken. D5 Terwijde, scherf 5 BV (R) Nieuwbouw van 28 woningen Ontwerp: Kingma en Van Mameren D6 Terwijde, scherf 5 BV (R) Nieuwbouw van 52 schiereilandwoningen, v.o., vrijstellingsaanvraag Ontwerp: Kingma en Van Mameren (zie notulen van 18/ ) Architect Kingma is aanwezig om beide aanvragen toe te lichten. Met name in de bouwaanvraag voor 28 woningen zijn, ten opzichte van de eerdere planbehandeling, wijzigingen doorgevoerd. De maten in de blokken zijn veranderd. In het stedenbouwkundig plan blijkt dat meer stevigheid gewenst is, met name een stevigere rand aan de waterzijde. De architect heeft dit ondermeer opgelost door de hoeken meer op te trekken tot een soort dakkapel. De blokken worden voorzien van een kenmerkende meanderende daklijst. De leien op de daken moeten uit kostenoverwegingen vervangen worden door een vlakke keramische pan. De commissie constateert dat het relatief grote wijzigingen betreffen. In de eerdere plannen had de architect een vorm van plastiek weten te bereiken door afwisselend te werken met dak en gevel. Sobere middelen waren ingezet om een krachtig ontwerp neer te zetten, zowel voor de 28 woningen als de schiereilandwoningen. Bij de doorgevoerde wijzigingen zijn teveel middelen toegepast waardoor een zekere mate van abstractie verloren is gegaan. Zij concludeert dat helaas hierdoor de kwaliteit van de ontwerpen is afgenomen. De commissie verzoekt de architect de aanvragen kritisch te bestuderen en te proberen de kracht van de oorspronkelijke plannen weer terug brengen in de voorstellen. D7 Taatsendijk BV (OW) Bouw lichtmasthal Aanvraag: Nedal Ontwerp: Architectenbureau Boerkoel (zie notulen van 02/ ) Architect Boerkoel licht toe dat het voor het productieproces essentieel is dat de lichtmastenproductie verplaatst moet worden naar een nieuw te bouwen hal op het zuidelijker gelegen terrein. De 180 meter lengte van de voorgestelde hal komt voort uit het productieproces. Bij de aanvraag wordt uitgegaan van de huidige situatie van de A2. De heer Vreeken (regiestaf Projectbureau Leidsche Rijn) geeft aan dat bij de verdubbeling van de A2, Hooggelegen de verkeerscapaciteit niet aan zal kunnen. Bij de noodzakelijke uitbreiding van dit verkeersknooppunt zal getracht worden zo min mogelijk beslag te leggen op het gebied en zoveel mogelijk rekening te houden met bestaande factoren als Nedal en Park Voorn. De aanvraag past binnen het huidige bestemmingsplan, maar met het oog op de uitbreiding van de A2 is nieuwe bebouwing hier niet gewenst. Een voorbereidingsbesluit is hiertoe nooit genomen. De commissie meent dat zij in de beoordeling van de aanvraag een aantal factoren dient te overwegen: 1. Hoewel de aanvraag in het huidige bestemmingsplan past, is de commissie van mening dat zij de ontwikkelingen rond de A2 ook niet kan negeren. De commissie vraagt zich af hoe en of de hal in de nieuwe situatie zou passen. Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 30 maart

4 2. Tevens moet men zich afvragen of voorgestelde hal zou kunnen voldoen aan de mogelijke ambities in de A2-zone. 3. Ook in de huidige situatie bevindt het terrein zich aan de poort van Utrecht, langs de drukste snelweg van Nederland. Het betreft een zeer bijzondere locatie waar geen sprake kan zijn van nieuwbouw van de kwaliteit zoals gebruikelijk op een doorsneebedrijventerrein. Gezien het belang van de locatie maar ook met begrip voor de aanvrager dringt de commissie aan op overleg tussen opdrachtgever / ontwerper en het Projectbureau. Het is noodzakelijk dat er stedenbouwkundige voorwaarden gesteld worden. Naar de mening van de commissie is daarna pas de welstandsbeoordeling aan de orde. Wel kan de commissie al aangeven dat binnen het huidige bestemmingsplan de aanvraag niet akkoord bevonden zal worden; de locatie vraagt meer architectonische kwaliteit dan in onderhavig ontwerp voorgesteld. Het gebouw moet reageren op de plek (ook conform criteria conceptwelstandsnota: herkenbaar maken stedelijke structuur en versterken van de kwaliteit van de omgeving en de openbare ruimte). D8 Nabij Molensteijn, Rijksstraatweg 62 en 63a BV (O) Bouw van een viaduct over toekomstige HOV-baan Aanvraag: Dienst Stadsbeheer Ontwerp: Ingenieurscombinatie Utrecht De heer Leuven van het Projectbureau HOV is aanwezig voor een toelichting. Elementen uit het ontwerp van het voorgestelde viaduct zullen toegepast worden bij de bruggen langs de stroomweg. Het ontwerp is gebaseerd op een ontwerp van Zwarts & Jansma. De commissie kan instemmen met het voorstel en keurt de aanvraag goed. D9 Evaluatie NS-plannen De commissie heeft de toegestuurde informatie nader bestudeerd met inachtneming van de eerdere behandelingen in welstand, en complimenteert de architect met het bereikte resultaat. Zij signaleert dat er een flinke stap voorwaarts is gezet in de ontwikkeling van zowel de spoorbaan als de kunstwerken. De gekozen opzet is goed en consequent doorgewerkt, de afwerking van de landhoofden en kolommen is op een duurzame manier voorgesteld. Op het tegengaan van graffiti is goed geanticipeerd. Geconstateerd wordt dat er gekozen is voor een afwijkende architectuurtaal voor de haltes in vergelijking met de vormgeving van de baan. Verder hebben de commissieleden nog een aantal opmerkingen: * de vluchtdeuren in de geluidsschermen kunnen opgenomen worden in het abstracte patroon van de schermen zelf. Hierdoor wordt het continue beeld verbeterd, vallen de deuren minder op en is ook hier graffitigevoeligheid afgenomen; * de betegeling van de onderdoorgangen wordt als 'suf' betiteld; de commissie denkt dat hier meer bereikt kan worden, ook met een beperkt budget; * de rempijlers onder het viaduct kunnen meer geïntegreerd worden met andere aanwezige elementen. De barrières die de rempijlers vormen kunnen strategisch benut worden. In het huidige voorstel zal het zeer dichtgegroeid ogen en is er een groot risico dat er een 'onderwereld'-situatie ontstaat; * geadviseerd wordt de vormgeving van de rempijlers te heroverwegen. De portalen ogen te massief. De commissie vraagt de architect bij de definitieve uitwerkingen de door de commissie gestelde aandachtspunten mee te nemen. D10 Schoolstraat 24 BV (R) Uitbreiding bedrijfsruimte Aanvraag: Secrass, E. Goselink Ontwerp: GSB aannemer De commissie kan zich een uitbreiding van de bedrijfsruimte voorstellen. Hierin zijn twee opties in te overwegen: of uitgevoerd in een afwijkend materiaal of doorgaan op de bestaande materialen en variëren met tinten baksteen. Tegen de aanvraag zoals ingediend heeft de commissie geen bezwaar, maar adviseert wel om er een strakke deur in te plaatsen in een eigen kleur. Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 30 maart

5 E. Overige bouwplannen Deze plannen op de lijst d.d. 25 maart 2004 zijn met een preadvies van de secretaris aan de commissie voorgelegd. De leden van de commissie hebben besloten de advisering over te nemen. De betreffende plannen met een positief preadvies verdragen zich voldoende tot de directe omgeving, voldoen op zichzelf aan redelijke eisen van welstand (wat betreft materialisatie, detaillering en kleurstelling). Derhalve gaat de commissie met deze plannen akkoord. F. Nagekomen plannen F1 De Balije, het Hoge Veld (R) Herontwikkeling van de westelijke rand Aanvraag: Bouwfonds Fortis Ontwerp: Roeleveld Sikkes (zie notulen van 02/03 en 16/ ) De architect heeft voldaan aan de opmerkingen van de commissie. De 'ogen' op het dak zijn in het aangepaste voorstel logisch gepositioneerd, voortvloeiend uit de stedenbouwkundige situatie. De commissie bepaalt, gelijktijdig met de goedkeuring van de aanvraag, dat de specifiek vormgegeven dakuitbreidingen (de 'ogen') beperkt moeten blijven tot de nu voorgestelde plekken. Voor de tussenwoningen moet naar een ander type dakuitbreiding gezocht worden. F2 (R) Het Zand, Zandpark Torenveld: nieuwbouw van vier woontorens (ca. 120 woningen), v.o. Aanvraag: Hopman Interheem Ontwerp: Rudy Uytenhaak arch. (zie notulen van 16/ ) In de vorige planbehandeling achtte de commissie de locatie te krap bemeten voor het programma. Nader onderzoek heeft uitgewezen dat één blok meer in het archeologisch park geschoven kon worden. De commissieleden vinden dit een goed antwoord op de massaliteit van de volumes. De drukte en de zwaarte is door de ruimere plaatsing afgenomen. De commissie is zeer positief over het voorstel en ziet een nadere uitwerking tegemoet. F3 Atoomweg 60 BV (O) Uitbreiding distributiecentrum na sloop gedeelte bestaande bedrijfsruimte Aanvraag: HEMA Ontwerp: Denc Netherlands bv Op basis van de geleverde informatie kan de commissie de aanvraag niet goed beoordelen. Zij wenst betere documentatie en vraagt om een stedenbouwkundige toets. Aanvraag wordt aangehouden. G. Rondvraag Geen onderwerpen. De volgende vergadering is vastgesteld op 27 april De voorzitter, De secretaris, P. Vermeulen J. Koning Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 30 maart