Openbaar faillissementsverslag rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)

Transcriptie

1 Insolventienummer: Toezichtzaaknummer: Datum uitspraak: Curator: R-C: F.02/17/24 NL:TZ: :F Mr. F.T. Hiemstra mr. CTM Luijks Algemeen Gegevens onderneming Vastgoed Tiel B.V. Activiteiten onderneming verhuur van onroerend goed (niet woonruimte) Omzetgegevens 2014: , : ,-- Personeel gemiddeld aantal 0 Saldo einde verslagperiode nihil Verslagperiode 10 januari 2017 t/m 15 februari 2017 Bestede uren in verslagperiode mr. F.T. Hiemstra: 24 uur mr. drs. P.H.A. van Namen: 2 uur en 6 minuten D.I.E. van Dijke: 6 uur en 30 minuten Bestede uren totaal mr. F.T. Hiemstra: 24 uur mr. drs. P.H.A. van Namen: 2 uur en 6 minuten D.I.E. van Dijke: 6 uur en 30 minuten Toelichting Pagina 1 van 8

2 1 Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie Enig aandeelhouder en bestuurder van de failliete vennootschap is J.G. van Gent Beheer B.V. De bestuurder van J.G. van Gent Beheer B.V. is mevrouw J.S.H. van Gent, gevolmachtigde is de heer H. van Gent. Enig aandeelhouder van J.G. van Gent Beheer B.V. is Stichting Administratiekantoor J.G. van Gent Beheer B.V. 1.2 Winst en verlies 2014: , : , Balanstotaal 2014: , : , Lopende procedures Voor zover de curator bekend, zijn er geen lopende procedures. 1.5 Verzekeringen Er is sprake van een aantal verzekeringen, te weten een opstalverzekering en een inventaris/goederen verzekering. De hypotheekhouder heeft de premies voor de opstalverzekering en de inventaris/goederenverzekering voldaan. Er is dekking tot 26 juni Huur De curator heeft nog geen huurovereenkomst ontvangen, maar gaat er van uit dat het hotelgedeelte werd verhuurd aan groepsvennootschap Torenhoeve Recreatie B.V. en/of Haamstede Deelnemingen B.V. De huurovereenkomsten binnen de groep zijn met wederzijds goedvinden beëindigd. Pagina 2 van 8

3 1.7 Oorzaak faillissement Torenhoeve Recreatie B.V. is onderdeel van een groep vennootschappen, bestaande uit J.G. van Gent Beheer B.V. (holding), Vastgoed Tiel B.V. (eigenaar vastgoed), Haamstede Deelnemingen B.V. en Torenhoeve Recreatie B.V. Torenhoeve Recreatie B.V. hield zich bezig met de exploitatie van het hotel, het beheer van het recreatiepark de Torenhoeve te Burgh-Haamstede, alsmede de verhuurbemiddeling voor een aantal appartementen op het park. Haamstede Deelnemingen B.V. exploiteerde het restaurant op het park. Het gehele park De Torenhoeve bestaat uit 52 recreatieappartementen en een hoofdgebouw. In het hoofdgebouw bevindt zich een hotelgedeelte, een restaurant en een aantal vergaderzalen. Het gehele complex is gesplitst in appartementsrechten. Voor elk recreatieappartement is één appartementsrecht in het leven geroepen, voor het hotelgedeelte eveneens één appartementsrecht. Het restaurantgedeelte en de vergaderzalen in het hoofdgebouw zijn gemeenschappelijke ruimtes en zijn dus eigendom van alle eigenaren tezamen. Begin 2000 is de heer J.G. van Gent vanuit voormelde vennootschappen gestart met de exploitatie van hotel/restaurant De Torenhoeve. Het restaurantgedeelte, de vergaderzalen en bijbehorend terras met buitenzwembad huurde hij van de gezamenlijke eigenaren. Het hoofdgebouw was indertijd zeer verouderd. De heer Van Gent heeft aanzienlijke renovatiewerkzaamheden laten verrichten. In ruil voor de gedane investeringen werd een symbolische huurprijs overeengekomen van 1,-- per jaar voor het restaurantgedeelte en de vergaderzalen. Wel rustten op de hurende vennootschap (formeel Torenhoeve Recreatie B.V.) verplichtingen inzake onderhoud van het hoofdgebouw, het buitenzwembad en bijbehorende tuin, alsmede de verplichtingen om het hoofdgebouw te verzekeren, het eigenaarsgedeelte van de onroerende zaakbelasting te betalen, etc. Naast de huurovereenkomst werd ook een beheersovereenkomst gesloten, op grond waarvan Torenhoeve Recreatie B.V. het beheer van het complex zou verzorgen tegen ontvangst van een vergoeding van ruim ,-- per jaar. In de laatste jaren voor datum faillissement werd op de exploitatie van het hotel een klein verlies en de exploitatie van het restaurant een groter verlies geleden. Daarnaast werd de beheersovereenkomst op initiatief van de Vereniging van Eigenaren beëindigd. De heer Van Gent heeft geprobeerd gedurende een wat langere periode het hotelgedeelte en de exploitatierechten voor het restaurant te verkopen. Eind augustus 2016 is de heer Van Gent overleden. Daarna hebben zijn twee broers en zijn dochter enkele maanden de exploitatie van het hotel/restaurant in de lucht gehouden en de verkooppogingen voortgezet. Toen de financier eind 2016 niet meer bereid was om de bankrekeningen vrij te geven voor het betalen van de lopende kosten, is besloten het faillissement van alle vier de groepsvennootschappen aan te vragen. 2 Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement 2.2 Aantal in jaar voor faillissement 2.3 Datum ontslagaanzegging Pagina 3 van 8

4 2.4 Werkzaamheden 2.1 t/m 2.4 niet van toepassing. 3 Activa 3.1 Onroerende zaken: Beschrijving De failliete vennootschap heeft een drietal appartementsrechten in eigendom, het appartementsrecht betrekking hebbende op het hotelgedeelte en appartementsrechten betrekking hebbend op twee recreatieappartementen. Eén appartement wordt aan een werknemer verhuurd. 3.2 Onroerende zaken: Verkoopopbrengst 3.3 Onroerende zaken: Hoogte hypotheek Op het appartementsrecht betrekking hebbende op het hotelgedeelte rusten hypotheken in eerste, tweede en derde rang ten gunste van de Rabobank en een hypotheek in vierde rang ten gunste van een derde. De vordering van de Rabobank die door de hypotheekrechten wordt gedekt bedraagt ,65 (te vermeerderen met boeterente en kosten). De vordering van de hypotheekhouder met het recht van vierde hypotheek bedraagt , Onroerende zaken: Boedelbijdrage 3.5 Onroerende zaken: Werkzaamheden Onderzoek Kadaster, inventarisatie eigendomsrecht, overleg in correspondentie met hypotheekhouders. 3.6 Bedrijfsmiddelen: Beschrijving In het hotel en het restaurant is een bedrijfsinventaris aanwezig die is verpand aan de bank. Het is nog niet duidelijk welke vennootschap eigenaar is van de inventaris. 3.7 Bedrijfsmiddelen: Verkoopopbrengst 3.8 Bedrijfsmiddelen: Boedelbijdrage 3.9 Bedrijfsmiddelen: Bodemvoorrecht fiscus 3.10 Bedrijfsmiddelen: Werkzaamheden Inventarisatie Voorraden / onderhanden werk: Beschrijving 3.12 Voorraden / onderhanden werk: Verkoopopbrengst 3.13 Voorraden / onderhanden werk: Boedelbijdrage Pagina 4 van 8

5 3.14 Voorraden / onderhanden werk: Werkzaamheden 3.15 Andere activa: Beschrijving De failliete vennootschap bezit alle aandelen van de gelieerde vennootschap Torenhoeve Recreatie B.V. Deze vennootschap is eveneens op 10 januari 2017 gefailleerd Andere activa: Verkoopopbrengst 3.17 Andere activa: Werkzaamheden 4 Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren Naar verwachting is er slechts een vordering op andere groepsvennootschappen. 4.2 Opbrengst 4.3 Boedelbijdrage 4.4 Werkzaamheden 5 Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) De vennootschap bankierde bij de Rabobank. De bank heeft een vordering ingediend uit hoofde van diverse financieringsovereenkomsten. De vordering op de failliete vennootschap bedroeg per datum faillissement ,65,-- te vermeerderen met boeterente en kosten. Uit de financieringsstukken volgt dat de failliete vennootschap samen met J.G. van Gent Beheer B.V. hoofdelijk aansprakelijk is voor de schuld bij de bank. 5.2 Leasecontracten N.v.t. 5.3 Beschrijving zekerheden Tot zekerheid van de verplichtingen jegens de bank onder de financieringsovereenkomsten waren pandrechten gevestigd op de bedrijfsinventaris, huidige en toekomstige vorderingen en huurpenningen. Daarnaast is een recht van hypotheek gevestigd op de appartementsrechten betrekking hebbende op het hotelgedeelte en de twee recreatieappartementen. 5.4 Separatistenpositie De bank is separatist op grond van haar zekerheidsrechten. 5.5 Boedelbijdragen Conform separatisenregeling. Pagina 5 van 8

6 5.6 Eigendomsvoorbehoud 5.7 Retentierechten 5.8 Reclamerechten 5.9 Werkzaamheden Onderzoek financierings- en zekerheidsdocumentatie, correspondentie met pandhouder. 6 Doorstart / voortzetten onderneming 6.1 Voortzetten: Exploitatie / zekerheden De exploitatie van het restaurant en het hotel is gestaakt. 6.2 Voortzetten: Financiële verslaglegging 6.3 Voortzetten: Werkzaamheden Correspondentie en overleg met gegadigden, overleg met de bank, overleg met de VvE. 6.4 Doorstart: Beschrijving De curator heeft op hoofdlijnen overeenstemming bereikt over een doorstart van de onderneming van de failliete vennootschappen en verwacht in de komende verslagperiode tot definitieve overeenstemming te komen. 6.5 Doorstart: Verantwoording 6.6 Doorstart: Opbrengst 6.7 Doorstart: Boedelbijdrage 6.8 Doorstart: Werkzaamheden 7 Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht 7.2 Depot jaarrekeningen 7.3 Goedk. Verkl. Accountant 7.4 Stortingsverpl. Aandelen Pagina 6 van 8

7 7.5 Onbehoorlijk bestuur 7.6 Paulianeus handelen 7.7 Werkzaamheden 8 Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen 8.2 Pref. vord. van de fiscus 8.3 Pref. vord. van het UWV 8.4 Andere pref. crediteuren 8.5 Aantal concurrente crediteuren Bedrag concurrente crediteuren , Verwachte wijze van afwikkeling Het is te vroeg om aan te geven hoe het faillissement zal worden afgewikkeld. Ook valt nog niet te zeggen of enige uitkering aan de faillissementscrediteuren met een concurrente vordering kan worden gedaan. 8.8 Werkzaamheden Aanschrijven crediteuren, bijhouden crediteurenadministratie. 9 Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) 9.2 Aard procedures 9.3 Stand procedures 9.4 Werkzaamheden 10 Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement Pagina 7 van 8

8 10.2 Plan van aanpak - afwikkelen eventuele doorstart, - rechtmatigheidsonderzoek, - bijhouden crediteurenadministratie, - onderzoek naar debiteurenvorderingen Indiening volgend verslag Over circa drie maanden Werkzaamheden Opstellen faillissementsverslag en bijkomende werkzaamheden. Pagina 8 van 8