TE KOOP K.K. NOORDEROEVERDIJK AN DEN OEVER. Uitstekend afgewerkte en energiezuinige tussenwoning met zicht over de Waddenzee.

Transcriptie

1 TE KOOP NOORDEROEVERDIJK AN DEN OEVER K.K. Uitstekend afgewerkte en energiezuinige tussenwoning met zicht over de Waddenzee.

2 INLEIDING NOORDEROEVERDIJK 31, 1779 AN DEN OEVER Uitstekend afgewerkte en energiezuinige tussenwoning met zicht over de Waddenzee. Aan de rand van Den Oever, met aan de overkant van de straat het UNESCO Werelderfgoed "de Waddenzee", staat deze uitstekend afgewerkte en energiezuinige tussenwoning met (fietsen)berging. Achter de woning ligt een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin met sierstraatwerk en omheind door een schutting.

3 LIGGING EN INDELING NOORDEROEVERDIJK 31, 1779 AN DEN OEVER Begane grond Via de entree met luxe garederobenis en berging (ca. 6,5m2), meterkast, toilet en trapopgang komt u in de ruime, tuingerichte woonkamer (ca. 30m2) met grote raampartij, dubbele tuindeuren en grote trapkast of u gaat naar de mooie straatgerichte open keuken(ca. 7m2). De gehele benedenverdieping is voorzien van mooie plavuizenvloer, vloerverwarming ontbreekt hier uitteraard niet. Keuken De mooie lichte L-keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, RVSafzuigschouw en zeven onderkastjes en afgewerkt met een houten aanrechtblad. De keuken heeft genoeg ruimte voor een 8-persoons eethoek.

4 FOTO' S

5 FOTO' S

6 FOTO' S

7 LIGGING EN INDELING NOORDEROEVERDIJK 31, 1779 AN DEN OEVER Eerste verdieping Ruime overloop met trapopgang naar de zolderverdieping, 3 slaapkamers en de nette badkamer. De gehele verdieping is voorzien een luxe linoleumvloer. Badkamer De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchehoek, 2e toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Deze 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft naast een overloop, cv-ruimte met warmte-terugwin-installatie en een riante slaapkamer (ca. 28m2) met een loggia van ca. 5m2 met uitzicht over het wad. Deze verdieping is voorzien van eennette laminaatvloer. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is evenals de rest van het huis keurig afgewerkt.

8 FOTO' S

9 FOTO' S

10 FOTO' S

11 FOTO' S

12 FOTO' S

13 LIGGING EN INDELING NOORDEROEVERDIJK 31, 1779 AN DEN OEVER Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van sierbestrating en een houten schutting met een achterom. Aan de voorzijde is een luxe veranda gerealiseerd welke in zijn geheel af te sluiten is voor beschutting en extra privacy. Balkon Op de 2e verdieping is een inpandig balkon gerealiseerd met een oppervlak van ca. 5m2 met een schitterend uitzicht over het Wad. Bijzonderheden Deze woning is zeer energiezuinig door de aanwezigheid van 9 zonnepanelen en een warmte-terug-win-installatie.

14 FOTO' S

15 FOTO' S

16 FOTO' S

17 FOTO' S

18 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 2004 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Bitumen Dwarskap Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 128 m² Gebruiksoppervlakte wonen 120 m² Inhoud 386 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m² Oppervlakte externe bergruimte 9 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal bouwlagen 4 Aantal kamers 9 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal balkons 1 Locatie

19 KENMERKEN Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan water Aan rustige weg Vrij uitzicht Open ligging Platteland Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Aan zee Achtertuin Ja West Ja Prachtig aangelegd Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja A CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2004 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Warm water Verwarmingssysteem Heeft een balkon Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een dakraam Heeft schuifdeuren Heeft zonnecollectoren Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Vloerverwarming Zonnecollectoren Warmterecuperatiesysteem Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja

20 KENMERKEN Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

21 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking

22 LIJST VAN ZAKEN Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 4-pits keramische kookplaat - RVS afzuigschouw - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting Blijft achter - Opbouwverlichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Overige zaken, te weten: 9 Zonnepanelen Eneco Toon termostaat

23 TEKENINGEN

24 TEKENINGEN

25 GOOGLE MAPS

26 Voorstraat AD Den Oever