THOMAS ADAM CORNELIUS

Transcriptie

1 Blad 1 van 8 AD/46171 Heden zes september tweeduizend tien compareerden voor mij, meester BOUDEWIJN HERMAN DYSERINCK, notaris met plaats van vestiging 's-gravenhage: A. mevrouw meester doctorandus ANNETTE FREDERIKE DIEDRICH, werkzaam ten kantore van ondergetekende, notaris, aan het Lange Voorhout 24 te 2514 EE 's-gravenhage, geboren te 's-gravenhage op drieëntwintig november negentienhonderd tweeënvijftig, te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van het publiekrechtelijk lichaam: GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE, gevestigd te 's-gravenhage, onder meer kantoor houdende te 2571 AA 's-gravenhage aan de Loosduinseweg 17, postadres Postbus te 2506 AD 's-gravenhage, hierna ook genoemd "de eigenaar"; B. mevrouw WENDY MOERMAN-VAN HAASTRECHT, werkzaam ten kantore van ondergetekende, notaris, aan het Lange Voorhout 24 te 2514 EE 's-gravenhage, geboren te 's-gravenhage op dertien juni negentienhonderd tweeënzeventig, te dezen handelende als gevolmachtigde van: 1. mevrouw MARIA CORNELIA STEMAN-RIJNAARTS, wonende te 2522 ZJ 's-gravenhage, Antheunisstraat 136, geboren te 's-gravenhage op vierentwintig januari negentienhonderd zesentwintig, identiteitskaart nummer IE (afgegeven te 's-gravenhage op acht augustus tweeduizend vijf), niet-hertrouwde weduwe van de heer Hendrikus Lambertus Steman, nader te noemen, en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap; 2. de heer RECEP ATABAY, vreemdelingendocument nummer NLD (afgegeven te 's-gravenhage op tien april tweeduizend zeven), wonende te 2522 ZJ 's-gravenhage, Antheunisstraat 138, geboren te Karapinar (Turkije) op één augustus negentienhonderd zevenenzestig, ten tijde van na te vermelde eigendomsverkrijging en ook thans nog gehuwd met mevrouw N. Elmacioglu, nader te noemen, te dezen handelende: a. voor zich en b. als gevolmachtigde van zijn echtgenote mevrouw NAZAN ELMACIOGLU, identiteitskaart nummer (afgegeven te Ankara (Turkije) op zeven mei tweeduizend zeven), wonende te Siteler Mahallesi Burou Sokak 16 Ciftlikkoy, Yalova (Turkije), geboren te Ankara (Turkije) op éénendertig juli negentienhonderd vijfenzeventig, gehuwd als voormeld met de heer R. Atabay; 3. a. de heer THOMAS ADAM CORNELIUS SCHENK, paspoort nummer NG (afgegeven te Rotterdam op elf juni tweeduizend vier), en b. mevrouw MIRIAM DE BOECK, identiteitskaart nummer ID (afgegeven te Berkel en Rodenrijs op dertien januari tweeduizend vijf), beiden wonende te 2522 ZJ 's-gravenhage, Antheunisstraat 140, geboren onderscheidenlijk te Rotterdam op veertien oktober negentienhonderd vierentachtig en te Rotterdam op achtentwintig november negentienhonderd zevenentachtig, beiden ongehuwd en niet gehuwd geweest, niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap of als zodanig geregistreerd geweest. de volmachtgevers van de comparante sub B hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen "de erfpachter". 1 Onroerende Zaken Hyp4 : 58812/ :47

2 / / Van de volmachten op de comparanten sub A en B blijkt uit vijf onderhandse akten, die aan deze akte zullen worden gehecht. Van de volmacht van mevrouw N. Elmaciolglu op haar echtgenoot blijkt uit een akte van volmacht verleden voor F. Aslaner, notaris te Yalova (Turkije), van welke volmacht met beëdigde vertaling in het Nederlands een afschrift is gehecht aan deze akte. De comparanten verklaarden te willen overgaan tot heruitgifte in erfpacht van nader te vermelden perceel grond, waartoe zij vooraf te kennen gaven: I. OMSCHRIJVING VAN HET HUIDIGE RECHT VAN ERFPACHT De omschrijving van het huidige recht van erfpacht luidt als volgt: het recht van erfpacht, eindigende éénendertig december tweeduizend vier - welk recht overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:98 Burgerlijk Wetboek is gecontinueerd - van een perceel grond, eigendom van en liggende in de gemeente 's-gravenhage aan de Antheunisstraat, kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage, sectie AI, nummer 4106, groot één aren vierentachtig centiaren, met de rechten van de erfpachter op de op die grond gestichte opstallen, plaatselijk bekend Antheunisstraat 136, 138 en 140 te 2522 ZJ 's- Gravenhage. II. BETROKKEN APPARTEMENTSRECHTEN; SPLITSING De rechten op voormelde opstallen en het recht van erfpacht zijn gesplitst in appartementsrechten, zulks blijkens akte op veertien augustus negentienhonderd achtenzeventig verleden voor notaris meester H.P. Schotanus te 's-gravenhage, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rijswijk op vijftien augustus negentienhonderd achtenzeventig in register 4, deel 5103, nummer 56, welke akte onverkort van kracht blijft. De omschrijving van de betrokken appartementsrechten luidt: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met kantoren, opslagruimte, magazijn, achtertuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Antheunisstraat 136 te 2522 ZJ 's-gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage, sectie AI, nummer 8504 A-1, uitmakende het één/derde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het erfpachtsrecht, eindigende éénendertig december tweeduizend vier, van een perceel grond, eigendom van en liggende in de gemeente 's-gravenhage aan de Antheunisstraat, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage, sectie AI, nummer 4106, groot één aren vierentachtig centiaren, met de rechten van de erfpachter op de op die grond gestichte opstallen, plaatselijk bekend Antheunisstraat 136, 138 en 140 te 2522 ZJ 's-gravenhage; dit appartementsrecht hierna ook genoemd "appartement A1"; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de eerste-verdiepingwoning met achterbalkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Antheunisstraat 138 te 2522 ZJ 's-gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage, sectie AI, nummer 8504 A-2, uitmakende het één/derde aandeel in de sub a vermelde gemeenschap; dit appartementsrecht hierna ook genoemd "appartement A2"; 3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweede-verdiepingwoning met achterbalkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Antheunisstraat 140 te 2522 ZJ 's-gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage, sectie AI, nummer 2

3 III. IV A-3, uitmakende één/derde aandeel in de sub a vermelde gemeenschap; dit appartementsrecht hierna ook genoemd "appartement A3". VASTSTELLING CANON PER APPARTEMENTSRECHT De jaarlijkse canon is voor elk appartementsrecht afzonderlijk gewijzigd en opnieuw vastgesteld als hierna vermeld onder V.C. AANKOMSTTITELS APPARTEMENTSRECHTEN 1. Het appartement A1 is door de heer H.L. Steman, nader te noemen, verkregen door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te 's-gravenhage op één mei negentienhonderd negenentachtig in register 4, deel 8667, nummer 15, van een afschrift van een akte van levering - ingevolge een overeenkomst van verkoop en koop -, houdende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht ontbinding van de overeenkomst te vorderen, op diezelfde dag verleden voor notaris meester A.A.C.A.M. Geboers te 's-gravenhage. De heer Hendrikus Lambertus Steman, laatst wonende te 's-gravenhage, Madepolderweg 17, hierna te noemen "erflater", is op negen augustus negentienhonderd éénennegentig te 's-gravenhage overleden. Erflater was bij zijn overlijden in voor hem tweede echt gehuwd met de volmachtgeefster sub B.1 genoemd en liet twee legitimarissen achter. Erflater heeft bij testament op zeventien juni negentienhonderd achtentachtig verleden voor genoemde notaris Geboers over zijn nalatenschap beschikt. In dit testament heeft hij gebruik makend van zijn bevoegdheid ex artikel 1167 van het Burgerlijk Wetboek, alle goederen en rechten die tot zijn nalatenschap behoorden toegedeeld aan de erfpachter sub B.1 genoemd, onder de verplichting voor haar om alle schulden en kosten van de nalatenschap en de afwikkeling daarvan voor haar rekening te nemen en een rentevergoeding schuldig te erkennen aan de legitimarissen over de aan hen toekomende erfdelen. Op grond van het bovenstaande is de erfpachter sub B.1 genoemd als enige gerechtigd over het appartement A1 te beschikken. 2. Het appartement A2 is door de erfpachters sub B.2 genoemd verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zesentwintig juli tweeduizend zeven in register 4, deel 52754, nummer 154, van een afschrift van een akte van levering - ingevolge een overeenkomst van verkoop en koop -, houdende kwijting voor de koopsom, op vijfentwintig juli tweeduizend zeven verleden voor notaris meester J.W.M. Koch te 's-gravenhage. 3. Het appartement A3 is door de erfpachters sub B.3 genoemd verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zes november tweeduizend acht in register 4, deel 55748, nummer 121, van een afschrift van een akte van levering - ingevolge een overeenkomst van verkoop en koop -, houdende kwijting voor de koopsom, op diezelfde dag verleden voor de waarnemer van notaris meester Y.O. Kramer te Rotterdam. V. HERUITGIFTE IN ERFPACHT Daar het recht van erfpacht was gevestigd tot en met op éénendertig december tweeduizend vier heeft/hebben: 1. de erfpachter sub B.1 genoemd met betrekking tot het appartement A1 een zogenaamde "obligatoire overeenkomst tot heruitgifte in erfpacht" 3

4 / / / gesloten op basis van een door de erfpachter sub B.1 genoemd op één november tweeduizend vier getekende verklaring, bekrachtigd door een besluit namens Burgemeester en Wethouders van de Gemeente 's- Gravenhage de dato vijftien november tweeduizend vier, nummer ; een kopie van deze obligatoire overeenkomst wordt aan deze akte gehecht; 2. een rechtsvoorganger van de erfpachters sub B.2.a en b genoemd met betrekking tot het appartement A2 een zogenaamde "obligatoire overeenkomst tot heruitgifte in erfpacht" gesloten op basis van een door die rechtsvoorganger op tien juni tweeduizend twee getekende verklaring, bekrachtigd door een besluit namens Burgemeester en Wethouders van de Gemeente 's-gravenhage de dato twee juli tweeduizend twee, nummer ; de rechtsverhouding uit voormelde overeenkomst is aan de erfpachters sub 2 overgedragen en door deze aanvaard, zulks met medewerking van de eigenaar; een kopie van deze obligatoire overeenkomst wordt aan deze akte gehecht; 3. een rechtsvoorganger van de erfpachters sub B.3a en b genoemd met betrekking tot het appartement A3 een zogenaamde "obligatoire overeenkomst tot heruitgifte in erfpacht" gesloten op basis van een door die rechtsvoorganger op zeven september negentienhonderd negenennegentig getekende verklaring, bekrachtigd door een besluit namens Burgemeester en Wethouders van de Gemeente 's-gravenhage de dato tweeëntwintig september negentienhonderd negenennegentig, nummer ; de rechtsverhouding uit voormelde overeenkomst is aan de erfpachters sub 3 overgedragen en door deze aanvaard, zulks met medewerking van de eigenaar; een kopie van deze obligatoire overeenkomst wordt aan deze akte gehecht. Ter uitvoering van de hiervoor onder 1, 2 en 3 vermelde overeenkomsten verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, dat de erfpachters bij deze afstand doen van het bestaande recht van erfpacht, welke afstand door de Gemeente wordt aanvaard. Vorenbedoelde afstand en aanvaarding vinden plaats onder aansluitende vestiging van een nieuw recht van erfpacht ten behoeve van voormelde erfpachters, die het recht van erfpacht aanvaarden op: een perceel grond, eigendom van en liggende in de gemeente 's-gravenhage aan de Antheunisstraat, kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage, sectie AI, nummer 4106, groot één are vier centiaren. Voorts verklaarden de comparanten dat deze heruitgifte in erfpacht geschiedt: A. voor eeuwig en gerekend in te gaan heden; B. conform de voorwaarden en financiële verplichtingen zoals die zijn vastgelegd in voormelde overeenkomsten; C. tegen een jaarlijkse canon ad éénduizend éénhonderd vierenzestig euro negentig cent ( 1.164,90) in totaal, welke canon is berekend naar een grondwaarde van vierentwintigduizend vierhonderd tweeënvijftig euro vierenvijftig cent ( ,54) in totaal, verhoogd met 4

5 een jaarlijks bedrag aan beheerkosten als bedoeld in artikel 8:1 van na te melden Algemene Bepalingen; D. één en ander onderverdeeld als volgt: 1. wat betreft het appartement A1 tegen een jaarlijkse canon per één januari tweeduizend vijf van vijfhonderd negenenzestig euro vijfentwintig cent ( 569,25), welke canon is berekend naar een grondwaarde van twaalfduizend driehonderd vijfenzeventig euro ( ,00) en een canonpercentage van vier zes/tiende (4,6) onder de voorwaarde dat de aanpassing van het canonpercentage, die om de vijf (5) jaar geschiedt, voor het eerst zal plaatsvinden op één januari tweeduizend vijf, welke canon is verhoogd met een jaarlijks bedrag aan beheerkosten als bedoeld in artikel 8.1 van de hierna onder D nader omschreven Algemene Bepalingen 1986 herziening 1993; 2. wat betreft het appartement A2 tegen een jaarlijkse canon per één augustus tweeduizend twee van driehonderd éénennegentig euro ( 391,00), welke canon is berekend naar een grondwaarde per één augustus tweeduizend twee van zevenduizend achthonderd zeventien euro ( 7.817,00) en een canonpercentage van vijf (5); deze canon is voor de gehele looptijd (eeuwigdurend) afgekocht door betaling van een bedrag van zevenduizend achthonderd zeventien euro ( 7.817,00), zijnde voornoemde grondwaarde; de beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht door betaling van een bedrag van éénhonderd negenenzestig euro ( 169,00); de terzake van de heruitgifte in erfpacht verschuldigde overdrachtsbelasting bedroeg driehonderd negenenveertig euro vijftig cent ( 349,50) en is bij voormelde afkoop door erfpachter voldaan aan de eigenaar op achttien juli tweeduizend twee; de eigenaar verleent hierbij kwijting voor voormelde betalingen; 3. wat betreft het appartement A3 tegen een jaarlijkse canon per één november negentienhonderd negenennegentig van tweehonderd vier euro vijfenzestig cent ( 204,65), welke canon is berekend naar een grondwaarde van vierduizend tweehonderd zestig euro vierenvijftig cent ( 4.260,54) en een canonpercentage van vier acht/tiende (4,8); deze canon is voor de gehele looptijd (eeuwigdurend) afgekocht door betaling van een bedrag van vierduizend tweehonderd zestig euro vierenvijftig cent ( 4.260,54), zijnde voornoemde grondwaarde; de beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht door betaling van een bedrag van éénhonderd tweeënvijftig euro tweeënnegentig cent 152,92); de terzake van de heruitgifte in erfpacht verschuldigde overdrachtsbelasting bedroeg éénhonderd drieënvijftig euro drieëntachtig cent ( 153,83) en is bij voormelde afkoop door erfpachter voldaan aan de eigenaar op zesentwintig oktober negentienhonderd negenennegentig; de eigenaar verleent hierbij kwijting voor voormelde betalingen; E. onder de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der Gemeente 's-gravenhage AB 1986 herziening 1993, hierna ook aan te duiden als AB 1986 herziening 1993, van welke Algemene Bepalingen artikel 22.2 niet van toepassing is, en onder de bepalingen als vastgelegd in de "Aanvullende Algemene Regels voor de heruit- 5

6 / VI. gifte in erfpacht van aflopende rechten van erfpacht voor bepaalde tijd en voor de omzetting van voortdurende rechten van erfpacht op gronden der Gemeente 's-gravenhage 1986 herziening 1993", hierna ook aan te duiden als "AAR 1986 herziening 1993"; F. onder bij gemelde besluiten nader vastgestelde Bijzondere Voorwaarden, welke luiden als volgt: Bestemming en Gebruik a. De grond waarop het recht van erfpacht is gevestigd is bestemd voor bebouwing met een meergezinswoning met bijbehorend erf, plaatselijk bekend Antheunisstraat 136, 138, 140 te 's-gravenhage, bestaande uit de appartementsrechten rechtgevende op: - een bedrijfsruimte met kantoren, opslagruimte, magazijn, achtertuin en verder toebehoren (huisnummer 136); - een woning op de eerste verdieping met achterbalkon en verder toebehoren (huisnummer 138); - een woning op de tweede verdieping met achterbalkon en ver der toebehoren (huisnummer 140). b. De grond en de bebouwing mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming zoals aangegeven onder a. c. De bebouwing moet zich bevinden binnen de bouwstrook welke op de aan deze akte gehechte tekening nummer GZ is aangegeven. d. De bebouwing moet bestaan uit drie bouwlagen boven peil met platte afdekking. OVERDRACHTSBELASTING De door de erfpachters terzake van deze heruitgifte in erfpacht verschuldigde overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 11, lid 1 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer bedraagt: 1. wat het appartement A1 betreft zes procent (6%) over de waarde van de grond - te weten zeventien maal de nieuwe canon die als voormeld vijfhonderd negenenzestig euro vijfentwintig cent ( 569,25) bedraagt - of negenduizend zeshonderd zevenenzeventig euro vijfentwintig cent ( 9.677,25), derhalve vijfhonderd tachtig euro ( 580,00); 2. wat het appartement A2 betreft driehonderd negenenveertig euro vijftig cent ( 349,50), welke overdrachtsbelasting reeds als voormeld door de rechtsvoorganger van de erfpachters sub B.2 is voldaan; 3. wat het appartement A3 betreft éénhonderd drieënvijftig euro drieentachtig cent ( 153,83), welke overdrachtsbelasting reeds als voormeld door de erfpachters sub B.3 is voldaan; De terzake van deze heruitgifte nog verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt derhalve in totaal vijfhonderd tachtig euro ( 580,00). VII. SLOTVERKLARINGEN 1. Een afschrift van deze akte zal worden ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer. 2. Alle kosten op deze akte en haar gevolgen vallende, alsmede die van een aan de gemeente 's-gravenhage uit te reiken afschrift van de akte, zijn voor rekening van de erfpachters, per appartement voor het één/derde deel. 3. Voor alle gevolgen dezer akte wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze minuutakte aan het Lange Voorhout 24 te 2514 EE 's-gravenhage. 6

7 4. De erfpachters verklaarden de hiervoor gemelde "AB 1986 herziening 1993" en, voor zoveel van toepassing, "AAR 1986 herziening 1993" te kennen, zich daaraan te onderwerpen en het ervoor te houden, als waren deze bepalingen woordelijk in deze akte opgenomen. Waarvan akte in minuut Verleden te 's-gravenhage op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om elf uur veertig minuten. (Volgt ondertekening.) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT (w.g.) B.H. Dyserinck Ondergetekende, meester BOUDEWIJN HERMAN DYSERINCK, notaris met plaats van vestiging 's-gravenhage, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, hetzij dat de vervreemding niet in strijd is met deze wet. (w.g.) B.H. Dyserinck Ondergetekende, meester BOUDEWIJN HERMAN DYSERINCK, notaris met plaats van vestiging 's-gravenhage, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. 7

8 Blad 8 van 8 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 14:47 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 32. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer FCAA406B32A62C4772FC5AF98A toebehoort aan Dyserinck Boudewijn Herman. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 58812/ :47