Seyster Veste. Geachte heer Somers, beste Frank,

Transcriptie

1 Seyster Veste Datum T.a.v. de heer F. Somers 01 februari 2012 Postbus BA ZEIST Kenmerk... /... / kr Betreft Zeist Eneco-terrein Geachte heer Somers, beste Frank, Naar aanleiding van ons telefonisch onderhoud van vorige week inzake de Eneco-locatie te Zeist stuur ik u bijgaand aanvullende informatie omtrent Hoogvliet Supermarkten en dan met name waar deze formule voor staat. Ook heb ik een brochure bijgevoegd, die zowel informatie geeft over het vastgoedbedrijf (Hoogvliet Beheer BV) alsmede het supermarktbedrijf. Wij hopen op deze wijze u als ook de Gemeente Zeist een beter beeld te kunnen geven van de formule Hoogvliet als exploitant en Hoogvliet Beheer als toekomstig eigenaar van de locatie. Hoogvliet Supermarkten Hoogvliet Supermarkten exploiteert momenteel 62 supermarkten in Midden-Nederland. De Hoogvliet formule, die ruim 40 jaar geleden is gestart door Leen Hoogvliet, kenmerkt zich door een grote klantentrouw. De belangrijkste pijlers van de Hoogvliet formule zijn samengevat in de kr8cht van Hoogvliet : De laagste prijs én heel veel aanbiedingen. De laagste prijs wordt regelmatig door de consumentenbond bevestigd, waardoor Hoogvliet ook de slogan bewezen de goedkoopste mag voeren in het logo; Dagelijks vers én altijd kwaliteit; Hoogvliet mag zich als enige supermarkt Warme bakker noemen. Zo kan Hoogvliet 100% kwaliteit en versheid bieden. Dat geldt niet alleen voor het brood, maar Hoogvliet garandeert 100% kwaliteit en versheid voor alle (streek-)producten. Wij zijn gastvrij én u staat centraal; Een gratis kopje koffie, iets lekkers om te proeven, een gezellig muziekje op de achtergrond en ruime openingstijden. Een bezoek aan Hoogvliet voelt als thuiskomen! Vriendelijke én deskundige medewerkers; Alle Hoogvliet medewerkers krijgen een basisopleiding op het moment dat zij in dienst treden. Vervolgens worden ze op hun eigen vakgebied verder opgeleid om u op correcte wijze van de juiste informatie te kunnen voorzien. Wij zijn er voor u én ook voor uw kinderen; Een bezoek aan Hoogvliet behoort voor alle klanten even plezierig te zijn. Daarom zijn bijvoorbeeld alle winkels voorzien van poppentheaters voor de allerkleinsten om het boodschappen doen leuk te maken voor ouder én kind! Compleet assortiment én voor ieders budget; Met een assortiment van ruim producten denkt Hoogvliet aan alle budgetten. Bij Hoogvliet kunt u terecht voor de A-merken als ook de huismerken. Maar ook heeft Hoogvliet in bijna alle filialen een slijterij, een bloemenservice, een stomerijservice alsmede een balie voor zelfzorgmedicijnen. Ook kunt u vaak een TNT-servicepunt vinden in de Hoogvliet-filialen. Gemakkelijk én efficiënt winkelen; Bij diverse winkels kunt u via het zelfscanningssysteem afrekenen of anders bij één van de vriendelijke medewerkers. U hoeft bij Hoogvliet nooit lang in de rij te wachten. Hoogvliet houdt via een elektronisch systeem in de gaten of er voldoende kassa s geopend zijn! Bewust én verantwoord; Hoogvliet gaat in haar supermarkten bewust en verantwoord te werk. Bij iedere supermarkt kunt u oude spullen inleveren, zoals glas, plastic, batterijen, gebruikte kleding of frituurvet Alles wordt milieuvriendelijk verwerkt! Hoogvliet heeft voor al haar winkels, distributiecentra en kantoren het Groencertificaat. De Groene Elektriciteit is voor 100% opgewekt uit hernieuwbare bronnen. Bij de opwekking van Groene Elektriciteit worden geen milieubelastende fossiele brandstoffen gebruikt en er komen nauwelijks vervuilende stoffen vrij. Daarom is Groene Elektriciteit duurzaam. Momenteel is de gemiddelde winkel verkoopoppervlakte (wvo) circa m 2. Voor nieuwe locaties heeft Hoogvliet een minimale ruimtewens van circa m 2 tot m 2 bvo, dus inclusief magazijn en overige

2 ruimtes. Daarnaast moeten er ook ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn of gecreëerd kunnen worden, opdat klanten altijd hun auto kwijt kunnen. Hoogvliet Beheer Hoogvliet Beheer is zoals gezegd de beoogde eigenaar van de Eneco-locatie, althans, voor de commerciële ruimten. Hoogvliet Beheer heeft jarenlange ervaring als ontwikkelaar/belegger in retailontwikkelingen. Deze projecten zijn vaak combinatieprojecten met, naast de supermarkt, overige winkels, woningen en parkeergelegenheid. Hoogvliet Beheer is een financieel sterke organisatie die als eigenaar van een omvangrijke vastgoedportefeuille erg betrokken is bij de exploitatie van het vastgoed. Door de lange termijnvisie heeft Hoogvliet Beheer er 100% belang bij dat het vastgoed in optimale staat blijft. Maar Hoogvliet Beheer doet graag meer dan alleen het ontwikkelen van en beleggen in vastgoed: Wij doen dit bovendien graag op een maatschappelijk verantwoorde manier! Niet het hoogste rendement telt, maar een mooi, uniek en duurzaam project dat niet alleen waarde toevoegt aan onze portefeuille maar ook aan zijn omgeving! Bovendien passen wij in onze ontwikkelingen zo veel mogelijk milieubewuste en energiebesparende oplossingen toe. Zo gaan wij in onze binnenkort op te leveren winkel in Ede (Gld.) zelfs de woningen boven onze winkel verwarmen met restwarmte uit de supermarkt! Op deze wijze hebben de woningen geen gasaansluiting meer nodig, hetgeen in veel Hoogvliet supermarkten sowieso al het geval is. Planopzet / Overige commerciële ruimten De beoogde locatie in Zeist voldoet in alle opzichten aan onze vestigingswensen. Op de Eneco-locatie kan Hoogvliet een uitermate geschikte winkel realiseren, die in alle opzichten een verbetering is ten opzichte van het huidige filiaal aan de Dwarsweg. In deze nieuwe winkel kan Hoogvliet alle elementen van de formule voeren, zoals een slijterij, een TNT-servicepunt, een stomerijservice, een bloemenverkooppunt alsmede een volledig assortiment voor elk budget! De extra services die we in deze winkel kunnen bieden, zoals de genoemde slijterij, TNT-serviceppunt en verkooppunt zelfgeneesmiddelen, kunnen als shop-in-shop gerealiseerd worden. Aangevuld met Horeca in het monumentale gedeelte, hetgeen hiervoor qua ligging uitermate gunstig is gesitueerd, waarbij de horeca bovendien een grand-cafe-achtige uitstraling kan krijgen vanwege de monumentale status van het pand, zal deze ontwikkeling een waardevolle toevoeging zijn voor de consument in Zeist en zal de locatie bovendien een logische schakel vormen tussen de Slotlaan en de Steynlaan! Eventueel kunnen er in de resterende ruimten aanvullende en ondersteunende diensten worden gevestigd, zoals bijvoorbeeld een bibliotheek. Hierbij hoeft niet automatisch gedacht te worden aan winkelen, maar dient ons inziens rekening te worden gehouden met een brede bestemming, die ook maatschappelijke doeleinden mogelijk maakt. Op deze wijze ontstaat er een goede mix voor verschillende doelgroepen. Juist dit soort ontwikkelingen hebben in de huidige economische tijd bewezen toegevoegde waarde en zal het ook geen ontwikkeling worden van 13 in een dozijn. Het onderscheidende vermogen van deze locatie dient dan ook op een goede wijze uitgenut te worden. Wij zijn van mening dat de eerste schetsen die voorhanden zijn hier een uitermate goede voorzet toe geven! Beeldkwaliteit Wij hebben begrepen dat de gemeente Zeist zich zorgen maakt over de beeldkwaliteit van een supermarkt op deze locatie en dan met name aan de zijde van de Antonlaan. Vooropgesteld dient gezegd te worden dat de beelkwaliteit van een dergelijk project altijd in samenspraak met de gemeente tot stand komt. Bovendien hechten wij zelf ook zeer aan een waardevol en uniek project op deze locatie. Een deel van de locatie heeft monumentale waarde en onze mening is dat het project daarop naadloos dient aan te sluiten. Bovendien is onze mening dat er momenteel in de directe omgeving van het project architectonisch al teveel van hetzelfde is. Ons ambitieniveau is daarom hoog. Ook wij willen geen lange bestickerde gevels aan de zijde van de Antonlaan dan wel aan andere zijden van het pand. Onze visie is dat retail leven brengt in een centrumgebied en daarbij hoort juist transparantie. Wij zullen dan ook gezamenlijk met de Seyster Veste alsmede de gemeente Zeist streven naar openheid. Waar dat layout-technisch niet mogelijk is, zullen wij zoeken naar alternatieve oplossingen, bijvoorbeeld door het maken van bijzondere gevelelementen of vitrines, welke bijvoorbeeld gratis aan andere winkeliers kunnen worden aangeboden om in te richten. In de bijlage treft u een voorbeeld aan van een andere supermarkt, die dit zo heeft opgelost en de inrichting ook zelf verzorgt, hetgeen uiteraard ook een optie is. Hoe dan ook, onze ambitie is om in samenspraak met de gemeente iets moois te realiseren op deze unieke locatie! Lange dichte dan wel afgeplakte gevels zijn op deze unieke locatie ongewenst! Dit hebben wij overigens ook reeds middels een brief d.d. 18 oktober 2011 bevestigd aan de Seyster Veste. Laden en lossen Ook de bevoorrading, die bij menig supermarkt tot geluids- en verkeersoverlast leidt, is bij Hoogvliet uniek te noemen. Hoogvliet bevoorraadt de winkels namelijk met kleine vrachtwagens voorzien van afzetbakken. De volle bak wordt naar binnen gereden en de lege bak wordt opgeladen. Binnen 10 minuten is de vrachtwagen weer verdwenen. Bovendien is een kleine vrachtwagen veel wendbaarder dan een grote vrachtwagen met oplegger.

3 Resumé Al het vorenstaande overziend zijn wij zeer enthousiast over het plan, zowel voor het commerciële gedeelte als ook voor wat betreft de woningen. De locatie is uniek en biedt zeer veel potentieel. Wij hebben dan ook de bereidheid uitgesproken te willen investeren in dit plan en dit ook in belegging te nemen voor de lange termijn. De locatie leent zich uitermate goed voor een supermarkt. De ruimte is in voldoende mate aanwezig, het parkeren kan meer dan goed worden opgelost, het laden en lossen kan zonder verkeershinder plaatsvinden op eigen terrein én inpandig! De locatie bevindt zich op een voor auto s goed bereikbare locatie die geen overlast verzorgt naar de omgeving. Door de ligging van de locatie worden bovendien twee min of meer apart van elkaar functionerende winkelgebieden op een logisch wijze met elkaar verbonden. De ontbrekende schakel! Op ruimtelijk gebied zijn er dan ook geen obstakels te voorzien. Hierdoor gaan we er vanuit dat de gemeente Zeist haar medewerking zal verlenen aan de plannen. Uiteraard dienen de plannen in samenwerking met onder andere de gemeente verder te worden uitgewerkt. Juist nu moet de gemeente Zeist echter doorpakken, daar een dergelijk project in de huidige economische tijden bijna uniek is in zijn soort. Bovendien wordt door de relocatie van de bestaande Hoogvliet supermarkt een bestaand probleem voor de bewoners van de Dwarsweg eindelijk opgelost, waarbij partijen zelfs zo ver willen gaan dat de huidige detailhandelsbestemming wordt opgeheven. Wij zouden u, alsmede betrokkenen vanuit de Gemeente Zeist, dan ook graag in een persoonlijk nader willen toelichten wat onze visie is omtrent dit project is. Wellicht dat we aan de hand van enkele praktijkvoorbeelden eventuele zorgen omtrent onder andere de uitstraling tijdig weg kunnen nemen. Mocht u aan de hand van deze brief nog vragen en/of opmerkingen hebben, dan kunt u te allen tijde contact opnemen met ondergetekende op nummer: of Met vriendelijke groet, HOOGVLIET BEHEER BV drs. M.J. Kouwer, acquisiteur

4 Speelhoek in één van de winkels Poppentheater in één van de winkels.

5 Hoogvliet Supermarkt te Gouda inclusief kantoorruimte derden (ontwikkeling: Hoogvliet Beheer BV).