Verslag gebiedsatelier cluster 6 en 7 10 oktober Ruimtelijke en Economische Visie Rijsenhout

Transcriptie

1 Verslag gebiedsatelier cluster 6 en 7 10 oktober 2016 Ruimtelijke en Economische

2 Volgvel 2 1 Opening Gerben Enserink verwelkomt als projectleider van de Ruimtelijke en Economische Visie Rijsenhout de aanwezigen en licht het programma toe. De avond start met een korte presentatie waarin de hoofdlijnen van visie, de opgave voor alle clusters en de uitwerking van cluster 6 en 7 worden toegelicht. Hierbij wordt tevens aangegeven welke mogelijkheden en onmogelijkheden er zijn voor de programmatische invulling van het gebied en welke randvoorwaarden bij de ontwikkeling van het gebied gelden. Na de presentatie volgt de werksessie over de toekomstige invulling van beide clusters. Deze start met een toelichting op en discussie over de uitwerking van het ruimtelijke en functionele kader. Hierna worden de deelnemers gevraagd welke ideeën echt terug moeten komen in de visie, waarom en wat er voor nodig is om deze te kunnen realiseren. Na de werksessie wordt aan iedere overlegtafel een deelnemer gevraagd om een korte samenvatting te geven van de belangrijkste opbrengsten. De avond wordt afgesloten met een korte toelichting op het vervolgproces.

3 Volgvel 3 2 Inleiding en presentatie De gemeente wil samen met inwoners en ondernemers graag een duidelijke ruimtelijke en economische visie voor Rijsenhout maken. Vanavond gaat het over cluster 6 en 7. De raad wil graag ruimte bieden aan andere functies dan glastuinbouw in deze gebieden omdat herstructurering naar moderne en duurzame glastuinbouw hier niet meer kansrijk is. De visie wordt samen met bewoners, ondernemers, grondeigenaren en andere overheden verder uitgewerkt. Met als inzet het verbeteren van de leefbaarheid in het dorp. Vanavond wil de gemeente graag de visie op hoofdlijnen toelichten en ophalen wat de concrete ideeën zijn voor transformatie van deze gebieden en onderzoeken wat er voor nodig is om deze ideeën te realiseren. De opbrengsten worden gebruikt bij het verfijnen van de ruimtelijke en functionele invulling van de gebieden en het opstellen van de Ruimtelijke en Economische, waartoe ook de clusters 6 en 7 behoren. Op 12 oktober zal nog een gebiedsatelier worden georganiseerd voor de clusters 1CD en 3. Na de bijeenkomsten zal verder worden gewerkt aan het opstellen van de visie. De visie zal zowel met het gehele dorp, de dorpsraad/regiegroep en andere belangrijke stakeholders zoals de provincie, de Greenport Aalsmeer, Rijnland en omliggende gemeenten besproken worden. Meer informatie:

4 Volgvel 4 3 Opbrengsten overleg tafel 1 Gespreksleider : Gerben Enserink Notulist : Emil Hartman Wat vindt u van de voorgestelde ruimtelijke en functionele structuur? Afsluiten dijk voor maken stadsstrand en omleiden van het verkeer via de Grote Poellaan is een slecht plan! De dijk moet open blijven. Geen toename verkeersdruk op de Grote Poellaan. Recreatie voor met name de lokale bevolking. Geen grote (zwem)recreatie locatie (c.q. stadsstrand) die mensen van buitenaf moet aantrekken. Daarvoor kunnen de mensen straks naar de recreatieplas in Park 21. Wel een kleine steiger aan de dijk voor de jeugd. Ook behoefte aan wandelpaden langs de dijk (voor wandelrondje) en een trottoir langs de Grote Poellaan. Andere ontsluiting voor vrachtauto s van betonfabriek Langhout maken. Meer achterlangs (via Rijshornstraat) en niet over de dijk. Ook ontsluiting van nieuwe recreatieve functies langs de Grote Poellaan vanaf de Rijshornstraat i.p.v. vanaf de Grote Poellaan. Recreatieve fietsverbinding richting Park 21. Welke ideeën moeten in de visie komen en waarom? Een wandel- en hardlooproute rondje, dit wordt nu erg gemist. Toevoegen van voetpaden langs de weg op de dijk. Langs de dijk ook (zwem)steigers en bankjes. Ook trottoir langs de Grote Poellaan. Kleinschalig recreatiepark bij Kleine Poellaan. Verbinding met jachthaven. Gebied beschikbaar van ca. 10 ha. Een optie zijn recreatiewoningen. Dit steunt ook de lokale horeca en middenstand. Een goede ontsluitingsweg via Rijshornstraat is noodzakelijk. Een zorgkwekerij is 5 jaar geleden al gestart. Dit is bestemd voor dak- & thuislozen. Nieuwe functies toevoegen aan oude glastuinbouw zoals: o Teelt combineren met horeca o Evenementen in kassen (wel lastig om dat bedrijfsmatig rond te krijgen) o Ontwikkelen kaswoningen o Kamperen in de kas (glamping ofwel luxe kamperen) o Collectieve moestuinen in kassen o Dorpsmoestuin

5 Volgvel 5 4 Opbrengsten overleg tafel 2 Gespreksleider : Annemarie Lodder Notulist : Marjolein Jungbäcker Wat vindt u van de voorgestelde ruimtelijke en functionele structuur? Voorgestelde locatie van het stadsstrand is niet goed, smalle vaart met gevaarlijke beroepsscheepvaart en ligt op de wind dus veel golven op deze oever, zodat zand weggespoeld wordt. Locatie Blauwe Beugel is veel beter, duiktoren en surfeiland worden genoemd. Over horeca langs de dijk zijn de meningen verdeeld, men twijfelt aan de haalbaarheid. In combinatie met plekken om aan te leggen lijkt dit idee beter. In het dorp is nu niets, dus er lijkt een kans te zijn. Cluster 7: golfbaan of landerijen, wandelroutes. Kassen gebruiken en experimenteren met kaswoningen en een kweekkas. Om een groene invulling te geven aan het landschap dat nu gemist wordt en om de leegstaande kassen een functie te geven. Men mist woningbouw, daar is dringend behoefte aan om het dorp levendig te houden. Als doelgroepen worden met name ouderen en jongeren genoemd. Achteruitgang voor Langhout op de Rijshornstraat zou vrachtverkeer op de dijk verminderen.

6 Volgvel 6 Welke ideeën moeten in de visie komen en waarom? Lange termijn, water- en oeverrecreatie beter op oude plek Blauwe Beugel (wens zwembad met duiktoren). Omdat het daar van oudsher al was en dat het meest beschutte deel is. De grond -en kasbezitters moeten we hierin mee zien te krijgen. In het dorp de oude kapperszaak (hoek Bennebroekerweg/Ringdijk) de functie van dorpscafé te maken, zit wel buiten het cluster. Om de sociale cohesie in het dorp te bevorderen. Van de clusters 6 en 7 recreatiewoningen met golfbaan maken. Als voorwaarde is dat men vanuit de vakantiehuisjes snel bij het water kan zijn van groot belang. Er moet een parkexploitant voor gevonden worden. Helder aangeven wat de mogelijkheden voor woningbouw zijn. Wat is er nodig om deze ideeën te realiseren? Grondbezitters die mee willen doen. Exploitanten. Financiën. Algemene opmerkingen: Geen Schipholparking, maar parkeerplaatsen voor recreatieve doeleinden maken, zodat zij niet op de dijk parkeren. Er moeten functies komen waar geld mee verdiend wordt, anders zijn ze bij voorbaat kansloos.

7 Volgvel 7 5 Opbrengsten overleg tafel 3 Gespreksleider: Clément Torre Notulist : Rik Froma Wat vindt u van de voorgestelde ruimtelijke en functionele structuur? Strandboulevard verder naar het zuiden verleggen want het water is hier meer open. De dijk inrichten voor langzaam verkeer. Dit heeft wel gevolgen voor bereikbaarheid. De wens om het gebied groen en rustig te houden, met weinig verkeer genererende functies. Iedereen is het daarmee wel eens. Liefst langs de hele dijk en met een verbinding naar het park. Kanttekening is dat groen weinig rendabel is voor de grondbezitters. Het is wenselijk om verkeer van de dijk naar de Aalsmeerderweg te brengen. Graag dan wel de drempels eruit, net als aan de noordkant! Welke ideeën moeten in de visie komen en waarom? Misschien vakantiewoningen (of een Landal)? Misschien een landgoed in een park, voor senioren? Soort zorgvilla?

8 Volgvel 8 Wat is er nodig om deze ideeën te realiseren? Om het versnipperde eigendom tegen te gaan een grondbank beginnen. Iedereen brengt grond in, wanneer wordt ontwikkeld zijn opbrengsten naar rato; Betonfabriek moet weg, minder zwaar wegverkeer. Uitplaatsen betalen met ontwikkelingen op deze plek (hierbij als voorstel woningen, maar dit is zeer beperkt een optie). De gemeente moet met Langhout (betonfabriek) rond de tafel om te vragen wat hun voorwaarden zijn voor evt verplaatsing. Algemene opmerkingen: Een bewoner vraagt waar precies de gaten in het lint zitten waar wel woningen gebouwd mogen worden. De gemeente geeft aan dat het knippen van de dijk niet tot problemen op de Poellaan leidt omdat het doorgaande verkeer wordt omgeleid via de Aalsmeerderweg. Bewoners vinden dat er te hard gereden wordt op de Poellaan. De gemeente legt uit dat de metingen dit niet onderschrijven. De Poellaan gaat in onderhoud en er wordt een klinkerprofiel met drempels aangelegd.

9 Volgvel 9 6 Opbrengsten overleg tafel 4 Gespreksleider : Jos Bontekoe Notulist : Ferdinand Ex Wat vindt u van de voorgestelde ruimtelijke en functionele structuur? Idee is leuk, dorp zou ervan opknappen, maar is het realiseerbaar? Als de gemeente niet investeert, is er geen smeermiddel. Eigenaren moeten ideeën krijgen. Geef een deel van het geld voor Park21 aan Rijsenhout voor de Visie. Welke ideeën moeten in de visie komen en waarom? Een koffiehuis / theehuis in de voormalige kapsalon op de hoek van de Bennebroekerweg met aanlegsteigers. Dit is een quick win. Wat is er nodig om deze ideeën te realiseren? Een horecavergunning. Algemene opmerkingen: Mensen aan te tafel willen vooral dat er daadwerkelijk zaken veranderen in het gebied.

10 Volgvel 10 7 Opbrengsten overleg tafel 5 Gespreksleider : Martin Sulman Notulist : Peter de Waard Wat vindt u van de voorgestelde ruimtelijke en functionele structuur? Er is veel commentaar op de invulling van de voorliggende kaart. De mensen aan tafel vonden veel dingen niet reëel. Er is ook twijfel geuit over de noodzaak van de transformatie van het gebied. Verkeer op de dijk was een hot item. Over alle voorstellen op de kaart is aangegeven dat er een verkeersaantrekkende werking van uitging en dat er problemen zouden ontstaan m.b.t. parkeren en sluipverkeer. Een voorstel is om de dijk daar ter plekke af te sluiten. De vraag werd gesteld of ook in de toekomst woningbouw onmogelijk zou blijven? Welke ideeën moeten in de visie komen en waarom? Recreatiewoningen is op zich een goed idee, maar dan wel zo veel mogelijk naar de kant van de camping. Wordt dit gerealiseerd vlak bij de Kleine Poellaan dan voorzien de bewoners veel overlast richting de dijk. Het stadsstrand is een goed idee, maar dan wel iets verder richting het monument maken. Het heeft dan meer aansluiting met de camping. Ook aanlegsteigers maken is een prima idee, maar ook hier werd de opmerking gemaakt dat het beter was om die wat meer naar het zuiden aan te leggen.

11 Volgvel 11 In de open gebieden zou een park aangelegd kunnen worden of een boomgaard in de trant van de Olmenhorst (e.v.t. met theehuis). Wat is er nodig om deze ideeën te realiseren? Deze vraag is niet specifiek aan de orde gekomen. Algemene opmerkingen: Vanuit een kritische start bij het gesprek werd de omslag gemaakt naar meer opbouwende ideeën over de invulling op de kaart. Er waren eerst veel kritische vragen over verkeer, langdurige bewoning op de camping, en waar in deze plannen de vergroting van de leefbaarheid zichtbaar is. Er werd voorzichtig instemmend geknikt op het voorstel voor 50 recreatiebungalows. De deelnemers vroeg zich af waarom er mensen geïnteresseerd zouden zijn in de plek, er is weinig aanwezig. De deelnemers wilden dat er aanvullende recreatieve paden komen om bezoekers van de recreatiewoningen naar de Ringdijk te krijgen. Niet te dicht achter de bestaande woningen of over de dijk.

12 Volgvel 12 8 Opbrengsten overleg tafel 6 Gespreksleider : Herman Zellenrath Notulist : Raimond de Hullu Wat vindt u van de voorgestelde ruimtelijke en functionele structuur? Een deelnemer en tevens grondeigenaar meldde dat eerder enkele plannen zijn ingediend, maar deze niet zijn gebruikt. Tevens zouden interviews komen met grondeigenaren maar dit is tot op heden niet gebeurd. Ook bestaat er volgens deze deelnemer weinig draagvlak voor de plannen omdat er teveel nadruk ligt op recreatie en hiervoor de benodigde onderbouwing ontbreekt. Na uitleg van de gemeente is de conclusie van de deelnemer dat de gemeente en de bewoners eigenlijk heel erg identiek denken over het gebied. Reactie vanuit de gemeente: Voor wat betreft de gesprekken met de grondeigenaren zal vanuit de Greenport Aalsmeer in oktober een ondernemersverkenning worden uitgevoerd, waarbij alle grondeigenaren worden geïnterviewd. Daarnaast is het een visie op hoofdlijnen waar in een latere fase concrete initiatieven worden uitgewerkt. Welke ideeën moeten in de visie komen en waarom? Wat de grondeigenaren willen is een kleine woonwijk van circa 30 woningen, tussen de Grote Poellaan, Kleine Poellaan en Rijshornstraat. Over dit plan is onderlinge overeenstemming tussen alle grondeigenaren. Dit plan biedt tevens een oplossing voor de verkeersproblematiek van de betonfabriek. Door de nieuwe woonwijk kan een route komen die de betonfabriek direct ontsluit naar de Rijshornstraat voorbij woonbebouwing. Zo wordt verkeershinder op de Ringvaartdijk verholpen, alsmede verkeersonveiligheid in de rest van het dorp. Tevens wordt een bestaande bedrijfshal in dit gebied behouden voor sloop, en voor gebruik als stille opslag gezien. Wat is er nodig om deze ideeën te realiseren? Duidelijkheid is nodig richting ondernemers indien ze door willen gaan met glastuinbouw of wat de lijn is als ze juist willen stoppen. Verder is er duidelijkheid nodig over welke initiatieven wel of niet mogelijk zijn. Is bijvoorbeeld een hotel, of een dag zorginstelling voor gehandicapten, of een logeerboerderij voor gehandicapten een reële mogelijkheid? Verder zou een grondbank een goed idee zijn om de ontwikkelingen in het gebied te starten. Ook is men benieuwd wat de opbrengsten zijn van PrimA4a, hoeveel deze zijn, en wanneer deze beschikbaar komen voor de herstructurering van dit gebied.

13 Volgvel 13 9 Conclusies Geen grote recreatieve ontwikkelingen aan de dijk. Wel aanlegsteigers, wandelpaden ect. Indien er bijvoorbeeld een strand wordt ontwikkeld, dit dan graag meer naar het zuiden of bij de Blauwe Beugel. Deze laatste locatie is erg geschikt. Wellicht in combinatie met een duiktoren en surfeiland. Autovrijmaken van de dijk mag niet leiden tot extra verkeer langs de Grote Poellaan. Ook is overleg wenselijk met Langhout (betonfabriek) om te kijken er mogelijkheden zijn om de betonfabriek te verplaatsen. De verkeersoverlast van de betonfabriek zou beperkt kunnen worden door een nieuwe ontsluitingsweg naar de Rijshornstraat aan te leggen. Er is een plan ingediend om dit te combineren met woningbouw. Concrete ideeën: achter de Grote Poellaan een recreatieve invulling, bijvoorbeeld met verblijfsrecreatie (bungalows) en een golfbaan, landgoed wonen of een senioren villa; horeca of een thee/koffiehuis op de plek van de kapper met aanlegsteiger; een ontsluitingsweg naar Rijshornstraat in combinatie met woningen; een boomgaard met theehuis; teelt combineren met horeca en evenementen in kassen; kaswoningen en kamperen in de kas (glamping ofwel luxe kamperen); een collectieve (kas) moestuinen; een dag zorginstelling voor gehandicapten of een logeerboerderij voor gehandicapten. Verder is behoefte aan diverse wandelroutes door het gebied in combinatie met bankjes en aanlegsteigers. De visie moet helderheid geven of wat wel en niet kan. Haalbaarheid (behoefte en financiële haalbaarheid) van (recreatieve) ontwikkelingen moet nader onderzocht worden.

14 Volgvel 14 Een grondbank zou een goed idee zijn om de ontwikkelingen in het gebied te starten. 10 Vervolgproces Gerben Enserink licht het vervolgproces voor de Ruimtelijke en Economische Visie Rijsenhout toe. Vervolgproces: Opstellen concept visie Overleg met o.a. regiegroep, Greenport Aalsmeer (incl. Provincie), Rijnland. Participatie over conceptvisie Vaststelling visie B&W Vaststelling raad Vanuit de Greenport Aalsmeer wordt in november een ondernemersverkenning uitgevoerd bij alle grondeigenaren in het gebied.