Grensweg 6B te SLENAKEN Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Grensweg 6B te SLENAKEN Vraagprijs k.k.

2 Omschrijving: Op een fantastische plek, waar Nederland naadloos overgaat in België, bieden wij een woondroom aan: Grensweg 6B in Slenaken, die zowel als apart als in combinatie met 6A te koop is. Grensweg 6B is de witte woning en biedt meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden. Vanuit iedere kamer is het contact met de omliggende tuin een factor die nooit zal vervelen, en ervaart u optimale privacy. Wonen krijgt een andere betekenis: weg van de hectiek en toch op gepaste afstand van Maastricht, Heerlen en Aken. Locaties als deze worden schaars. Aan de Grensweg woont u tussen de glooiende heuvels van Zuid Limburg, aan de rand van het welbekende dorp Slenaken. Volgt u de Grensweg iets verder, dan loopt of rijdt u zo België in. In Slenaken zijn diverse restaurants, waar de mensen uit de regio maar al te graag een bezoek aan brengen. Bakkerij Vermeeren, op drie minuten lopen, biedt veel meer dan brood en heerlijke vlaai; hier kunt u een groot deel van uw boodschappen doen. De omgeving leent zich goed voor fietsers en wandelaars, Slenaken maakt onderdeel uit van de Mergellandroute en Krijtlandpad. En mocht u Maastricht willen bezoeken: de rit van 20 minuten dwars door het Heuvelland is een genot. Indeling 6B: Begane grond: Ruime entree en ontvangsthal (15 m2) met meterkast en toiletruimte. Aansluitend is de tweede hal (9,4 m2) met mooie trapopgang naar de verdieping. De twee ruimten worden van elkaar gescheiden door middel van een glazen deur en de mooie gewelfde plafonds dragen bij aan de unieke sfeer. De woonkamer (42 m2) heeft ramen aan drie kanten; openslaande deuren aan de voorzijde, een schuifpui aan de zijkant en een groot raam dat uitkijkt op het pad naar de voordeur. Een houtkachel mag bij dit type woning niet ontbreken; de beleving van een knapperend haardvuur draagt bij aan het permanente vakantiegevoel. De dichte leefkeuken (21,7 m2) heeft een U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur. In de keuken is plek voor een tweede eettafel en de deur geeft toegang tot het terras en de tuin. Naast de keuken bevindt zich de handige bijkeuken/berging (9,3 m2) met opstelling van de CV ketel en de boiler. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aanwezig.

3 Omschrijving: Eerste verdieping: De trapopgang met vide geeft toegang tot de speelse overloop, verdeeld in twee niveaus. De spannende schuine daklijnen getuigen van vakmanschap tijdens de laatste verbouwing. De houten spanten zijn in het zicht gelaten en zijn in iedere ruimte op deze verdieping uniek qua lengte en ligging. Er zijn drie ruime slaapkamers (23,6 m2; 22 m2; 37 m2), elk uniek door zijn vorm maar allemaal goed bruikbaar als tweepersoons slaapkamer. Eén van de slaapkamers heeft maar liefst 4 Velux dakramen, de reden hiervan ervaart u zelf als u naar buiten kijkt. De slaapkamers kunnen gebruik maken van een complete badkamer (7,8 m2). Heerlijk badderen in het ligbad of een snelle douche in de separate douche; het kan allebei. Tevens is er een wastafel met grote spiegel in de badkamer en het toilet is in een aparte ruimte, toegankelijk vanaf de overloop. Het Velux dakraam zorgt voor ruime lichtinval. Exterieur: Aan de voorzijde is een gemeenschappelijke oprit met nummer 6A, waar tevens voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is. In de achtertuin ervaart u volledige privacy en waant u zich in uw eigen park. De ligging van de achtertuin is op het gunstige zuidwesten en er zijn meerdere terrassen die elk een prachtig uitzicht hebben. Het open tuinhuis biedt bergruimte voor o.a. een aanhangwagen en de zitmaaier. Via de naastgelegen Planckerweg is er een officiële toegang tot het perceel. Voor de golfliefhebber is er door de grote gazonvlakte van de tuin de mogelijkheid tot het aanleggen van een put en pitch green. Verbeter uw skills, er is zelfs de mogelijkheid om chips te trainen over een afstand van 75 meter, met een hoogteverschil tot 5 meter. Bijzonderheden 6B: Bouwjaar 1991 Zeer mooie leefruimten met optimale lichtinval Verwarming via gasgestookte CV ketel (Nefit Ecomline HR, 2005, gehuurd) Warm water middels elektrische boiler (Nefit, bouwjaar 1991, eigendom) 14 zonnepanelen op het achterdakvlak zorgen voor een lage energierekening Alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas Goed geïsoleerde woning (dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie) De woning heeft het gunstige energielabel C (exclusief de later geïnstalleerde zonnepanelen) Perceel ca m2

4 Omschrijving: Vraagprijs Grensweg 6B: ,= k.k. Gaat u Grensweg 6B zelf bewonen en wilt u anderen mee laten genieten van deze fantastische locatie? De woning aan de voorzijde, Grensweg 6A, wordt optioneel te koop aangeboden. Familie en vrienden komen maar al te graag langs, of handig als u samen (maar toch apart) wilt wonen met familieleden. Recreatieve verhuur behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. De indeling van nummer 6A is als volgt: De begane grond heeft een eigen overkapte entree met hal, 2 bergruimten (13,7 m2; 8,3 m2) en een trapkast. Op de 1e verdieping, bereikbaar via een eigen trapopgang, zijn een overloop met een keuken ( 7 m2) en een gezellige woonkamer (22,7 m2). Vanuit de woonkamer is een loggia van 7 m2 toegankelijk, waar het goed toeven is met een paar mensen.

5 Kenmerken: Soort woning Half-vrijstaande woning Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 1991 Wijk Slenaken Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen Woonopp 200 m² Perceelopp 3693 m² Inhoud 598 m³ Totaal aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Tuin Zuidwest, 43 x 75 Parkeren Parkeerplaats

6 Foto's:

7 Foto's:

8 Foto's:

9 Extra:

10 Extra:

11 Extra:

12 U kunt bij Hélène TERRA Makelaardij o.a. terecht voor: VERKOOP AANKOOP TAXATIES voor hypotheken, NWWI, Nationale Hypotheek Garantie, banken etc. VERHUUR WOZ-ADVIES HYPOTHEKEN onafhankelijk in samenwerking met diverse marktpartijen Meer informatie: Wilt u meer informatie of een afspraak? Dan kunt u ons mailen of bellen. Hélène TERRA Makelaardij Hélène Opreij Schnackers Sterre der Zeestraat AK Margraten T: E: info@heleneterra.nl W:

13 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ( schriftelijkheids-vereiste ). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien de woning ouder is dan 20 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Hélène TERRA makelaardij is aangesloten bij de branchevereniging VBO. Wij, VBO-makelaars, worden permanent getoetst op onze vakkennis, die wij door bij- en nascholing ook op peil houden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van de leden en houdt hen tevens aan de Algemene Consumenten Voorwaarden, Gedragscode, en Geschillenregeling. Aan de opgegeven maten / afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Data en gegevens zijn ontleend aan door de opdrachtgever aan de makelaar verstrekte informatie en dokumentatie.