OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG (EX ART. 73A FW) Gegevens onderneming : Kennemer Bouwgroep B.V., gevestigd te 1967 DA Heemskerk, De Trompet 1324.

Transcriptie

1 OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG (EX ART. 73A FW) Nummer : 1 Datum : 7 februari 2012 Gegevens onderneming : Kennemer Bouwgroep B.V., gevestigd te 1967 DA Heemskerk, De Trompet Faillissementsnummer : F. 42/2012 Datum uitspraak : 24 januari 2012 Curator : Mr. A.G. Moeijes Rechtercommissaris : Mr. Ir. W.S.J. Thijs Activiteiten onderneming : Projectontwikkeling Omzetgegevens : , (2011) Personeel gemiddeld aantal : 0 Verslagperiode : 24 januari 2012 tot 7 februari 2012 Saldo einde verslagperiode : , Bestede uren verslagperiode : 72 uur en 18 minuten Bestede uren totaal : 72 uur en 18 minuten 1. INVENTARISATIE 1.1 Directie en organisatie De vennootschap is op 13 februari 1995 opgericht. Aandeelhouders en bestuurders zijn C. Nelis bouw & ontwikkeling Heemskerk B.V., Aannemersbedrijf Neuteboom B.V. en Gerrits & Sinnige Beheer B.V. De vennootschap hield zich bezig met het ontwikkelen van vastgoed, in het bijzonder in de gemeente Heemskerk. Door de vennootschap is ondermeer bedrijventerrein De Trompet ontwikkeld. Er werd gebruik gemaakt van de faciliteiten van de aandeelhouders. De bouwprojecten werden doorgaans ook uitgevoerd door de aandeelhouders. 1

2 1.2 Winst en verlies Omzet Resultaat Eigen vermogen ( ) ( ) * * Het verlies in 2011 is ontstaan doordat terzake het project Raadhuis Heemskerk in 2011 een verlies is opgenomen van ,. 1.3 Balanstotaal , per ultimo Dit bedrag bestaat voor , uit onderhanden werk, waartegenover een schuld aan de gemeente Heemskerk is opgenomen terzake afnameverplichting Raadhuis ad ,. 1.4 Lopende procedures Tegen de vennootschap loopt een kort geding in hoger beroep, ingesteld door de gemeente Heemskerk. De vennootschap heeft een bodemprocedure aanhangig gemaakt tegen de gemeente Heemskerk. Zie hierna onder Verzekeringen Geen. 1.6 Huur De vennootschap was gevestigd in een kantoor te Heemskerk. De huurovereenkomst eindigt per februari Het kantoor is inmiddels ontruimd en aan de verhuurder opgeleverd. 1.7 Oorzaken faillissement Op 30 juni 2006 heeft de vennootschap het voormalige raadhuis van de gemeente Heemskerk gekocht voor ,. Omdat de gemeente Heemskerk een nieuw stadhuis liet bouwen, zou er uiterlijk 31 december 2011 worden geleverd (en betaald). De vennootschap was voornemens het oude raadhuis te slopen en op deze locatie circa 124 appartementen te realiseren, een project met een bouwwaarde van circa 18 miljoen. Vanaf ongeveer 2009 is de vennootschap met de gemeente Heemskerk in gesprek omdat dit project te omvangrijk bleek. 2

3 Geprobeerd is om in overleg met de gemeente te komen tot een kleiner project van hooguit circa 60 appartementen, waarvoor van de gemeente compensatie werd gevraagd. De gemeente bleek hiertoe niet bereid. Op 20 juli 2011 heeft de vennootschap de koopovereenkomst met de gemeente vernietigd op grond van dwaling. Deze dwaling werd gebaseerd op het feit dat de gemeente een rapport over de regionale woningmarkt uit 2003, waaruit zou blijken dat er rond 2010 een verminderde vraag zou zijn naar duurdere appartementen, niet aan de vennootschap kenbaar had gemaakt. De gemeente Heemskerk heeft in kort geding nakoming van de koopovereenkomst gevorderd. Bij vonnis van 20 september 2011 heeft de Voorzieningenrechter geoordeeld er geen kans van slagen is dat de rechter in de bodemprocedure oordeelt dat er terecht een beroep op dwaling is gedaan. Vanwege de ingrijpende gevolgen van het vonnis is geoordeeld dat de gemeente geen rechten aan het vonnis kan ontlenen wanneer door de vennootschap binnen één maand een bodemprocedure aanhangig is gemaakt waarin vernietiging van de koopovereenkomst wordt gevorderd. De vennootschap heeft tijdig deze bodemprocedure aanhangig gemaakt. Evenwel diende de vennootschap ook twee koopovereenkomsten met de gemeente Heemskerk na te komen terzake percelen op bedrijventerrein De Trompet. Omdat de vennootschap niet voldoende middelen had deze verplichtingen na te komen, heeft de directie het eigen faillissement aangevraagd. Naar eventuele andere oorzaken wordt onderzoek ingesteld. 2. PERSONEEL 2.1 Aantal personeelsleden bij het uitspreken van het faillissement : Aantal personeelsleden in het jaar voor het faillissement : Datum ontslagaanzegging : n.v.t. 3. ACTIVA Onroerende zaken: 3.1 Beschrijving : n.v.t. 3.2 Verkoopopbrengst : n.v.t. 3.3 Hoogte hypotheek : n.v.t. 3

4 3.4 Boedelbijdrage : n.v.t. n.v.t. Bedrijfsmiddelen: 3.5 Beschrijving 3.6 Verkoopopbrengst 3.7 Boedelbijdrage Buro, tafel met stoelen, oude computer en printer p.m. Najaar 2011, in het zicht van het faillissement, is een afzonderlijk kantoor voor de vennootschap ingericht, inclusief een lege computer. Getracht wordt dit aan de verhuurder tevens bestuurder te verkopen. 3.8 Bodemvoorrecht fiscus Voorraden/onderhanden werk 3.9 Beschrijving : Geactiveerde kosten lopende projecten 3.10 Verkoopopbrengst : p.m Boedelbijdrage : n.v.t. De voorraad/onderhanden werk, met uitzondering van het project Raadhuis Heemskerk, is in 2011 verkocht. Dit is in onderzoek. Het enige resterende lopende project is het project Raadhuis. Na een globaal onderzoek is duidelijk geworden dat er geen enkele kans is dat er een gegadigde voor dit project is te vinden die bereid is daarvoor een bedrag te betalen dat ook maar in de buurt komt van de koopprijs van , die de vennootschap aan de gemeente dient te betalen. Aan de gemeente is daarom bericht dat de koopovereenkomst niet zal worden nagekomen, voor zover deze koopovereenkomst niet rechtsgeldig is vernietigd. Andere activa 3.12 Beschrijving 3.13 Verkoopopbrengst Banksaldi Zie 5.1 Belastingrestitutie In onderzoek 4

5 4. DEBITEUREN 4.1 Omvang debiteuren : Nihil 4.2 Opbrengst : p.m. 4.3 Boedelbijdrage : n.v.t. Er zou nog een vordering zijn op een koper terzake verbouwingskosten welke in maandelijkse termijnen wordt gefactureerd. Nadere informatie is opgevraagd. 5. BANK/ZEKERHEDEN 5.1 Vordering van bank De vennootschap heeft geen kredietfaciliteiten. Bij de Rabobank wordt een rekening aangehouden waarvan het saldo per datum faillissement ,75 bedroeg. Hiervan is , overgemaakt naar de faillissementsrekening. Bij de ING bank worden diverse rekeningen aangehouden met een saldo per datum faillissement van ,11. Een deel hiervan zou zijn ter dekking van een bankgarantie. Dit is in onderzoek. 5.2 Leasecontracten 5.3 Beschrijving zekerheden 5.4 Separatistenpositie 5.5 Boedelbijdragen 5.6 Eigendomsvoorbehoud 5.7 Reclamerechten 5

6 5.8 Retentierecht 6. DOORSTART/VOORTZETTEN Voortzetten: 6.1 Exploitatie/zekerheden 6.2 Financiële verslaglegging Doorstart: 6.3 Beschrijving 6.4 Verantwoording 6.5 Opbrengst 7. RECHTMATIGHEID 7.1 Boekhoudplicht Het onderzoek naar de administratie van de vennootschap is nagenoeg gereed. Een aantal vraagpunten zal met de bestuurders worden besproken. 7.2 Depot jaarrekeningen De jaarrekeningen zijn tijdig gedeponeerd. 6

7 7.3 Goedkeurende verklaring accountant Niet van toepassing, vrijstellingsregeling. 7.4 Stortingsverplichting op aandelen Omdat enige vordering terzake is verjaard heeft geen onderzoek plaatsgevonden. 7.5 Onbehoorlijk bestuur In onderzoek. 7.6 Paulianeus handelen In onderzoek. 8. CREDITEUREN 8.1 Boedelvorderingen: a. Salaris en verschotten curator : p.m. b. Verhuurder : p.m. 8.2 Preferente vordering fiscus : p.m. 8.3 Preferente vordering UWV : p.m. 8.4 Andere preferente crediteuren : p.m. 8.5 Aantal concurrente crediteuren : Bedrag concurrente crediteuren : p.m. 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling : Nog niet bekend. De belangrijkste en waarschijnlijk enige crediteur is de gemeente Heemskerk, dit wegens schade als het gevolg van het niet nakomen van koopovereenkomsten door de vennootschap. De omvang van deze schade is afhankelijk van de vraag voor welk bedrag de gemeente deze onroerende zaken alsnog kan verkopen. 9. PROCEDURES 9.1 Naam wederpartij(en) De gemeente Heemskerk. 9.2 Aard procedure a. Hoger beroep tegen kort geding vonnis 20 september 2011 aanhangig gemaakt door de gemeente Heemskerk tegen de vennootschap. 7

8 b. Bodemprocedure aanhangig gemaakt door de vennootschap tegen de gemeente Heemskerk. 9.3 Stand procedure a. Op 8 februari 2012 zou er pleidooi zijn. Deze procedure is geschorst als gevolg van het faillissement. b. Op 13 maart 2012 zou er een comparitie van partijen plaatsvinden. Ook deze procedure is geschorst. In overleg met de behandelend advocaat en de bestuurders wordt bezien of het opportuun is deze procedures voort te zetten. 10. OVERIG 10.1 Termijn afwikkeling faillissement Nog niet in te schatten Plan van aanpak De nog te verrichten werkzaamheden zijn: * Afronden administratief onderzoek * Verkoop inventaris * Incasso debiteur * Onderzoek oorzaken faillissement * Onderzoek restitutie Vennootschapsbelasting * Onderzoek saldi ING * Onderzoek voortzetting procedures * Onderzoek bestuurdersaansprakelijkheid * Onderzoek paulianeus handelen 10.3 Indiening volgend verslag Het volgende verslag zal omstreeks 14 mei 2012 worden ingediend. VelsenZuid, 7 februari 2012 Mr. A.G. Moeijes, curator 8

9 TUSSENTIJDS FINANCIEEL VERSLAG DATUM: 14 februari 2012 in het faillissement van: faillissementsnummer datum uitspraak rechtercommissaris curator betrekking hebbend op verslag nrs. Kennemer Bouwgroep B.V. mr. A.G. Moeijes A. BATEN subtot. incl. BTW mutaties totaal Af te dragen BTW 1. aangetroffen middelen kas bank , ,00 giro 2. opbrengsten verkopen opbrengsten verkopen kosten ivm verkoop 3. debiteuren praefaillissement debiteuren boedeldebiteuren 4. overige baten notaris restitutie rente 5. totaal , ,00 B. REEDS BETAALDE VERSCHOTTEN / BOEDELSCHULDEN subtot. incl. BTW mutaties totaal Terug te ontvangen BTW salaris curator courtage/kosten veiling verschotten gas / water / electra verzekeringen fiscus UWV 6. totaal C. THANS NOG BESCHIKBAAR totaal A , ,00 totaal B 7. saldo boedelrekening , ,00