4. Bijgevoegde begrotingswijziging BW vast te stellen. Beëindigen recht van opstal Winkelsteegseweg 186

Transcriptie

1 Openbaar Onderwerp Beëindigen recht van opstal Winkelsteegseweg 186 Programma Sport & Accommodaties Portefeuillehouder R. Helmer-Englebert Samenvatting Het clubhuis aan de Winkelsteegseweg 186 is via een opstalrecht in eigendom bij St. Jan. Wij zijn met St. Jan overeengekomen het opstalrecht te beëindigen. Hierdoor komt het clubhuis (en overige kleine opstallen waaronder de lichtmasten) in eigendom bij de gemeente. Voor beëindiging van het opstalrecht betalen wij een vergoeding van gebaseerd op de taxatiewaarde van de opstal die we in eigendom verkrijgen. Wij zijn voornemens om het clubhuis en de overige opstallen, die we met het beëindigen van het recht van opstal in eigendom verkrijgen, door te verkopen aan VV Keizerstad. BW-nummer BW Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr. MO10, Austin van Gaal, 9848 Datum ambtelijk voorstel 10 november 2015 Registratienummer Ter besluitvorming door het college 1. Het beëindigen van het opstalrecht aan de Winkelsteegseweg 186 onder de voorwaarden en condities zoals opgenomen in bijgevoegde vaststellingsovereenkomst; 2. De onder 1 bedoelde overeenkomst pas aan te gaan nadat sportvereniging St. Jan de juiste formele stappen heeft genomen om het opstalrecht te kunnen beëindigen; 3. Het krediet met eigen dekking K Vastgoed rendabel in het programma Sport & Accommodaties voor te verbijzonderen naar beëindiging recht van opstal Winkelsteegseweg 186; 4. Bijgevoegde begrotingswijziging BW vast te stellen. Steller Austin van Gaal Paraaf akkoord Datum Alleen ter besluitvorming door het College Besluit B&W d.d. 17 november 2015 X Conform advies Aanhouden Anders, nl. nummer: 4.4 Bestuursagenda Paraaf akkoord Datum Portefeuillehouder

2 1 Probleemstelling St. Jan heeft sinds december 2013 geen teams meer in de competitie en is niet meer actief als vereniging. Indien St. Jan een doorstart maakt, dan heeft zij momenteel formeel het recht om de sportvelden op het sportpark Winkelsteegh te huren van de gemeente. In juni 2013 is voetbalvereniging Keizerstad opgericht. In het eerste seizoen ( ) had de vereniging 2 teams, in het seizoen is de vereniging gegroeid naar 7 teams. VV Keizerstad speelt en traint tijdelijk op het veld van St. Jan. Bij een doorstart van St. Jan moeten we voor VV Keizerstad om meerdere redenen een alternatieve locatie vinden. Allereerst wordt de druk op het trainingsen wedstrijdveld erg hoog bij gezamenlijk gebruik. Daarnaast zijn er diverse knelpunten te voorzien in het delen van de noodzakelijke voorzieningen (zoals lichtmasten). De gemeente heeft het afgelopen jaar gesprekken gevoerd met St. Jan. In gezamenlijk overleg is besloten, het recht van opstal op het clubhuis en de overige opstallen aan de Winkelsteegseweg 186 te beëindigen. Wij stellen voor het recht van opstal voor de Winkelsteegseweg 186 te beëindigen en St. Jan hiervoor een minnelijke vergoeding van te verstrekken. Deze vergoeding ligt onder de taxatiewaarde die een externe deskundige heeft vastgesteld. De vereniging heeft aan al haar financiële verplichtingen naar de gemeente voldaan, de vergoeding biedt de vereniging de mogelijkheid om het merendeel van de openstaande verplichtingen te voldoen. Wij zijn voornemens om het clubhuis inclusief de bijbehorende installaties en opstallen zoals lichtmasten, kassagebouwtjes en dug-outs, dat wij met beëindigen van het recht van opstal in eigendom verkrijgen, door te verkopen aan VV Keizerstad. Hiervoor komen wij op korte termijn met een separaat voorstel. 2 Juridische aspecten De vereniging St. Jan heeft op het clubhuis nog een recht van opstal tot Na het verlopen van deze termijn komen alle opstallen de gemeente toe. Het recht van opstal wordt nu tussentijds beëindigd middels bijgevoegde vaststellingsovereenkomst. St. Jan is een slapende vereniging St. Jan is momenteel een vereniging zonder leden. Voor beëindiging van het opstalrecht is volgens de statuten van de vereniging een besluit van de Algemene ledenvergadering vereist, terwijl de vereniging geen leden meer heeft. Onze huisnotaris zal er op toezien dat de vereniging de juiste stappen zet om tot beëindiging van het opstalrecht over te kunnen gaan. Wij zullen de vaststellingovereenkomst pas aangaan nadat St. Jan de juiste formele stappen heeft genomen om de vaststellingsovereenkomst rechtmatig te kunnen ondertekenen. Nadat St. Jan de vaststellingsovereenkomst rechtsgeldig heeft ondertekend zullen wij deze overeenkomst ondertekenen en zal aktepassering bij de notaris plaatsvinden. 3 Doelstelling Beëindiging van het recht van opstal om het clubhuis van St. Jan te verwerven. We stellen hierdoor het gebruik van de huidige velden en de verlichting door VV Keizerstad vanaf seizoen veilig. 4 Argumenten Faciliteren van velden en kleedkamers De gemeente Nijmegen heeft als beleid dat we verenigingen faciliteren met velden en kleedkamers. Clubhuizen zijn eigendom van de betreffende vereniging.

3 Vervolgvel 2 Wij willen VV Keizerstad faciliteren met velden en kleedkamers. In Nijmegen zijn echter momenteel geen vrije voetbalvelden beschikbaar. Dit betekent dat wij voor VV Keizerstad oude velden moeten gaan revitaliseren, wat aanzienlijke kosten met zich meebrengt, zoals het geschikt maken van braakliggende velden en het treffen van noodzakelijke voorzieningen, zoals veldafrastering, veldverlichting en kleedaccommodatie. Dit alles leidt tot een forse investering van, afhankelijk van de situatie, minimaal tot meer dan Door beëindiging van het recht van opstal kunnen wij VV Keizerstad met de velden van St. Jan faciliteren. Geen strategische aankoop, wel noodzakelijk om te kunnen faciliteren De vergoeding voor het beëindigen van het recht van opstal valt niet binnen een planexploitatie of in het kader van strategische aankopen. Wel is het verkrijgen van het eigendom noodzakelijk om VV Keizerstad met speelvelden te kunnen faciliteren. Clubhuis doorverkopen VV Keizerstad heeft verschillende keren in bestuurlijke overleggen de ambitie kenbaar gemaakt om over een eigen clubhuis te beschikken. In deze overleggen is bovenstaande beleidslijn (faciliteren van velden en kleedkamers) gedeeld. Door de ontstane situatie kunnen we VV Keizerstad de mogelijkheid bieden om het clubhuis te verwerven voor een bedrag dat gelijk is aan de vergoeding aan St. Jan, te weten Na aankoop van het clubhuis door VV Keizerstad is, conform de situatie bij andere voetbalverenigingen, het clubhuis eigendom en verantwoordelijkheid van de vereniging. Als jonge vereniging heeft VV Keizerstad zelf onvoldoende middelen voor de aankoop van het clubhuis en bijbehorende opstallen. VV Keizerstad onderzoekt momenteel de verschillende externe financieringsmogelijkheden die er zijn, zoals een hypotheek, sponsoracties en garantstelling bij Stichting Waarborgfonds Sport. Daar worden zij, net als bij het opstellen van een meerjarenexploitatiebegroting, ondersteund door de Federatie Amateurvoetbal Nijmegen (FAN). De FAN is de belangenvereniging van amateurvoetbal in Nijmegen. Hierin is veel ervaring en expertise aanwezig rondom het leiden van een voetbalvereniging. Het ligt overigens wel in de lijn der verwachting dat VV Keizerstad een verzoek voor een gedeeltelijke gemeentelijke garantstelling zal indienen om de aankoop van het clubhuis te kunnen financieren. Alsdan zal dit verzoek worden getoetst aan de gemeentelijke richtlijnen hiervoor. 5 Financiën Beëindiging recht van opstal De waarde van alléén het clubhuis is door een onafhankelijk taxateur gewaardeerd op ruim De waarde van het clubhuis inclusief de bijbehorende installaties en opstallen zoals lichtmasten, kassagebouwtjes en dug-outs is gewaardeerd op St. Jan is bereid om het opstalrecht en de opstal te beëindigen voor Inclusief de bijkomende kosten zoals notaris- en taxatiekosten is er een bedrag van nodig. De totale kosten dekken we uit het krediet met eigen dekking: K Vastgoed rendabel. Voor de verbijzondering van het K-nummer is begrotingswijziging BW bijgevoegd. De verwerving zal in 2015 plaatsvinden. Daarmee worden vanaf 2016 kapitaallasten toegerekend. De inschatting is dat doorverkoop vanwege de asbestverwijdering niet in 2015, maar in 2016 zal plaatsvinden. De aanpassing van de kapitaallasten en de bijbehorende kostendekking verwerken we bij de Zomernota 2016.

4 Vervolgvel 3 Kosten asbestverwijdering Vanwege de ouderdom van het pand hebben wij het pand laten screenen op de aanwezigheid van asbest door een gespecialiseerd bedrijf. Uit de rapportage komt naar voren dat er een asbesthoudend dakbeschot aanwezig is. Hoewel de geconstateerde vorm van asbest een laag risico heeft voor de gezondheid, hebben wij als beleidsuitgangspunt dat wij alle asbest uit de gemeentelijke panden willen verwijderen. Doordat het gebouw (tijdelijk) ons eigendom wordt, zijn wij verantwoordelijk voor het verwijderen van het asbest. De geschatte totale kosten voor een volledige sanering van het gehele dak en vervanging van het dakbeschot komen uit op (incl. BTW). Deze kosten dekken wij uit het krediet K Asbestinventarisatie en sanering. Voor de verbijzondering van het totale krediet is u separaat een apart collegevoorstel aangeboden. Daarin zijn, vooruitlopend op besluitvorming op voorliggend voorstel, deze kosten voorzien. VV Keizerstad zou op basis van de huidige wettelijke verplichtingen niet tot sanering van asbest over hoeven te gaan. Het is niet opportuun om de kosten voor het asbestvrij maken (op basis van ons gemeentelijk beleid) neer te leggen bij de vereniging VV Keizerstad. 6 Participatie en Communicatie Na besluitvorming zullen VV Keizerstad en St. Jan hierover worden geïnformeerd. 7 Uitvoering en evaluatie Na besluitvorming door ons College wordt de overeenkomst door de vereniging en de gemeente ondertekend. Na ondertekening zal aktepassering via de notaris plaatsvinden. 8 Risico Achterstallig onderhoud Uit het taxatierapport blijkt dat het pand op een aantal punten achterstallig onderhoud kent. Dit komt ook tot uiting in de vastgestelde taxatiewaarde van het pand en de overeengekomen minnelijke vergoeding voor het beëindigen van het recht van opstal. Bij verkoop aan VV Keizerstad is de huidige situatie van het pand en opstallen het uitgangspunt. Mocht in het vervolgtraject niet tot verkoop overgegaan kunnen worden, dan vraagt de huidige situatie van het pand om additionele investeringen om het pand naar onze maatstaven voor anderen verhuurbaar te maken. VV Keizerstad een jonge vereniging VV Keizerstad onderzoekt momenteel de financiële mogelijkheden voor de aankoop van het clubhuis en alle bijbehorende opstallen. VV Keizerstad is echter een jonge vereniging met een beperkt eigen vermogen. De vereniging heeft nog geen langdurige, financieel stabiele/solide positie. Ondanks de ondersteuning door de FAN is dit een risico, zowel voor het traject leidend tot de aankoop als het meerjarig nakomen van financiële verplichtingen. Mocht in het vervolgtraject niet tot verkoop overgegaan kunnen worden, dan is het mogelijk dat we aan deze jonge vereniging tijdelijk een niet kostendekkende huur kunnen vragen. Indien we het pand niet kunnen verkopen of in de huidige staat verhuren is het financiële risico van dit voorstel , exclusief additionele investeringen om het pand in de toekomst voor andere gegadigden verhuurbaar te maken. Bijlage(n): - Vaststellingsovereenkomst - Begrotingswijziging BW-01430

5 Aanleveren begrotingswijziging Steller Austin van Gaal BW Soort wijziging Verbijzondering Investeringen Soort besluit BESL-COLL Besluitperiode Omschrijving Beëindigen recht van BW Beëindigen Let op, lees eerst de WERKINSTRUCTIE die op het intranet staat. Verrekeningen debet 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Verrekeningen credit 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Saldo goed goed goed goed goed Totaal debet ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Totaal credit ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Saldo goed goed goed goed goed kpl / product kosten- wijk functie Deb / Omschrijving product specificatie soort Cred Soort mutatie INV-Investering Document soort VERBIJZ-INV K AA D C ,00 Beëindigen recht opstal Winkels I AA D D ,00 Beëindigen recht opstal Winkels Pagina 1 van 2