Bewoners bijeenkomst Marknesse 2 e bijeenkomst: datum 22 oktober uur

Transcriptie

1 Bewoners bijeenkomst Marknesse 2 e bijeenkomst: datum 22 oktober uur

2 Doel van de bijeenkomst: 1) U informeren over de status van het participatie traject? 2) planning participatie 3) Wat is er allemaal gebeurd? 4) Het resultaat van bewoners onderzoek en hoe verder? 5) Afwegingscriteria vaststellen en prioriteren. 2

3 Participatie hoe zat het ook maar weer? Participatie: in gesprek met bewoners over vernieuwen van de woningen en de randvoorwaarden. In gesprek over de varianten. Onderhoud, renovatie, modernisering, sloop en nieuwbouw Oprichten van een huurderwerkgroep; afgevaardigden van de buurt meenemen in de nemen stappen binnen proces van participatie. 3

4 kaders voor nu en in de toekomst Kader: huurprijsbeleid: Betaalbaar : 95,50 % Duurder: 4,5 % Aantal woningen: Verandering doelgroep: Differentiatie in de voorraad: Geen toename of afname Geen wijziging Geen verandering van woningtype. Verjonging van de voorraad: Nieuwbouw woningtype: (ongeveer) 20% modernisering en nieuwbouw. levensloopgeschikt 4

5 Participatie stappen: Onderdeel Planning Afgerond: 1e Clusterbijeenkomst Week 28 Terugkoppeling: samenvatting bewonersavond, inzage in vervolg 1 e huurderwerkgroep bijeenkomst: bespreken onderzoeksresultaten clusterbijeenkomsten en toelichten onderzoeksfase. 2 e huurderswerkgroep bijeenkomst: onderzoeksresultaten bespreken, Maken van sterke en zwaktes analyse, toelichten vervolgstappen. 2 e Clusterbijeenkomst: - Resultaat onderzoek voorleggen. - Sterkte en zwakte analyse - Afwegingscriteria prioriteren. - Voorkeursvarianten bespreken. 3 e huurderswerkgroep bijeenkomst: Afwegingscriteria opstellen, Varianten uitwerken en bespreken. 4 e huurderswerkgroep, bespreken voorlopig voorstel Bespreken kernbelangen en afwegingen toelichten. 3 e huurdersbijeenkomst: Voorstel toelichten en bespreken, terugkoppelen en waar nodig aanpassen. Huurderswerkgroep: toelichten besluit Voor 10 juli Dinsdag 1 september: uur Dinsdag 29 september uur Donderdag 15 oktober uur Donderdag 22 oktober uur Dinsdag 3 november uur Week 49 Week 51 5

6 In het kort: 1 e cluster bijeenkomst, informatie geven over participatie en gegevens bewoners verzamelen. - Gesprekken met bewoners, enquêtes afnemen, thuisgesprekken, informatie door huurderwerkgroep verzamelen. 2 e cluster bijeenkomst; Verwerken van alle informatie, afronding bewonersonderzoek opstellen sterkte en zwakte analyse. Daarnaast de afwegingscriteria opstellen. 3 e bijeenkomst, voorstel besluit voorleggen aan de bewoners. 6

7 Wat is er gebeurd: Aan tafel met bewoners: 1) Woning, voor en nadelen 2) Bewoners structuur, relatie met de buurt Om tafel met huurderwerkgroep: Wat speelt er in de buurt? Welke vragen zijn er? Individuele gesprekken met bewoners thuis. Bewonersonderzoek: informatie over wonen en bewonen Sterkte en zwakte analyse, opstellen van de afwegingscriteria. Klachten woningen opgepakt. 7

8 Participatie: Elk project is uniek Elke woning is uniek, elke bewoner ook! Er wordt op maatwerk en per situatie gekeken. Het verzamelen van alle juiste informatie is belangrijk. Elk project heeft ander afloop. 8

9 Het onderzoek: Er is veel informatie verzameld. Gesprekken met de bewoners Bewoners enquête en gesprekken onderwerpen bespreken. Individuele gesprekken bij bewoners thuis. Inventarisatie van de huurderwerkgroep van de bewoners in de straat. Gegevens mercatus 9

10 Cluster centrum: Woon duur: leeftijdsopbouw : samenstelling huishoudens: tot

11 Wat valt op? Breestraat Woning en technisch: Er zijn klachten van toch en vocht, woning is redelijk verouderd. Missen van een voortuin Veel bewoners hebben bijkeuken als aanbouw. Kleine indeling voor gezinnen. sociaal Men woont er gemid. Langer dan 9 jaar. Meer dan 3 pers. huishoudens Meeste bewoners zijn van tussen 18 en 39 en weinig ouderen. Binding met Marknesse Binding met elkaar, men heeft het gezellig en men gedoogd veel van elkaar. leefbaarheidsproblematiek Wil er blijven wonen 11

12 Breestraat Sterke punten 1. Grootte en uitzicht van de woning. 2. De ligging centrum en voorzieningen. 3. Grote tuin 4. Grote schuren 5. Passende woning voor kleine gezinnen. 6. Relatief veel zelf geïnvesteerd 7. Men gedoogd veel van elkaar. 8. Bewoner betrokken bij vernieuwing. 9. Reactie/acceptatiegraad is goed Kansen 1. Maatregelen tegen kou, tocht en vocht 2. Een vernieuwde of verbeterde woning 3. Schuur opwaarderen naar bijkeuken? 4. Parkeergelegenheid. 5. Aanbieden diverse doelgroepen 6. Toekomstbestendige woningvoorraad Huidige situatie Zwakke punten 1. Gebrek aan isolatie/verouderde techniek 2. Slecht onderhoud 3. Klachten onderhoud woning en schuur. 4. badkamer, keuken is te klein. 5. Kleine slaapkamer, bergingszolder. 6. Er kan geen groot gezin in wonen. 7. Achterpad slechte afwatering. 8. Leefbaarheidsproblematiek door honden van de Hoogzijde. 9. Niet levensloopbestendig. 10. Slecht onderhouden tuinen. 11. Handhaving 12. Voortuin/parkeerproblemen. 13. Verouderde techniek 14. Niet levensloopbestendig. Toekomst Bedreigingen 1. Leefbaarheid problematiek in de buurt. 2. Te klein voor grotere gezinnen. 3. Voor ouderen minder geschikt. 4. Minimale bereidheid tot hogere huurprijs bij meer kwaliteit?? 12

13 Woning en technisch: Er zijn klachten van toch en vocht, woning is sterk verouderd. Wat valt op? Breestraat sociaal Men woont er gemid. Langer dan 9 jaar. Meer alleenstaanden Missen van een voortuin? Meeste bewoners zijn van tussen 18 en 64. Veel bewoners hebben bijkeuken als aanbouw. Kleine indeling voor gezinnen. Binding met Marknesse Binding met elkaar, men heeft het gezellig en men gedoogd veel van elkaar. leefbaarheidsproblematiek Wil er blijven wonen? 13

14 Breestraat Sterke punten 1. De ligging centrum en voorzieningen. 2. Grootte en uitzicht van de woning. 3. Grote tuin 4. Grote schuren 5. Passende woning voor kleine gezinnen. 6. Relatief veel zelf geïnvesteerd 7. Men gedoogd veel van elkaar. 8. Bewoner betrokken bij vernieuwing. 9. Reactie/acceptatiegraad is goed Kansen 1. Maatregelen tegen kou, tocht en vocht 2. Een vernieuwde of verbeterde woning 3. Schuur opwaarderen naar bijkeuken 4. Parkeergelegenheid. 5. Aanbieden diverse doelgroepen 6. Toekomstbestendige woningvoorraad Huidige situatie Zwakke punten 1. Gebrek aan isolatie/verouderde techniek 2. Klachten onderhoud woning en schuur: 3. Slecht dak, geen isolatie glas. 4. badkamer, keuken is te klein. 5. Kleine slaapkamers, bergingszolder. 6. Geen toilet boven 7. Er kan geen groot gezin in wonen. 8. Achterpad slechte afwatering. 9. Leefbaarheidsproblematiek door honden. 10. Niet levensloopbestendig 11. Slecht onderhouden tuinen. 12. Handhaving gemeente 13. Voortuin/parkeerproblemen 14. Verouderde techniek 15. Niet levensloopbestendig. 16. Toekomst Bedreigingen 1. Soms leefbaarheid problematiek in de buurt. 2. Verandering van de woning. 3. Minimale bereidheid tot hogere huurprijs bij meer kwaliteit?? 4. Grote van de woning is niet geschikt voor een gezin? 14

15 Wat valt op: Groene zoom Wonen en techniek: Geschikt voor gezinnen Grote tuin Veel geïnvesteerd zoals een bijkeuken of een schuur sociaal Grootste groep bewoners van middelbaar en senioren leeftijd. Samemenstelling hoofdzakelijk 2 of meerdere bewoners. Wonen er al lange tijd en willen er blijven wonen. Binding Marknesse Zijn op zichzelf, maar weten elkaar te vinden. 15

16 Sterke punten Groene zoom De ligging in het dorp Marknesse, centrum en andere voorzieningen. 2. Grootte van de woning. 3. Grote tuin 4. Uitzicht en dorpsaanzicht van de woning. 5. Historische woningen 6. Er kan veel in de schuren. 7. De indeling is prima 8. Passende woning voor kleine gezinnen. 9. aanbouw 10. Bewoner is betrokken bij vernieuwing van de woning. 11. Reactie/acceptatiegraad is goed Huidige situatie Zwakke punten 1. Gebrek aan isolatie/verouderde techniek 2. Slecht onderhoud 3. Klachten terugkerend onderhoud, 4. badkamer, keuken is te klein. 5. Er kan geen groot gezin in wonen. 6. Grote tuinen 7. Veel aanbouw Kansen 1. Maatregelen tegen kou, tocht en vocht 2. Een vernieuwde of verbeterde woning 3. Parkeergelegenheid. 4. Aanbieden diverse doelgroepen 5. Toekomstbestendige woningvoorraad Toekomst Bedreigingen 1. Leefbaarheid problematiek in de buurt. 2. Verouderde woning 3. Grote tuin? 16

17 Wat valt op: Hoogzijde Wonen en techniek: Woning niet helemaal geschikt voor (grote) gezinnen. Redelijk technisch verouderd. Veel geïnvesteerd zoals een bijkeuken of een schuur sociaal Veel bewoners met een gezin van middelbare leeftijd. Bewoners minder betrokken bij elkaar, wel bij het dorp. Een aantal erg oude bewoners in de straat. 17

18 Sterke punten Hoogzijde De beschutte ligging in het dorp Marknesse, centrum en andere voorzieningen. 2. Gemiddeld grote tuin. 3. Grote schuren. 4. Passende woning voor kleine gezinnen. 5. Relatief veel zelf geïnvesteerd in bijkeukens. 6. Bewoner redelijk betrokken bij de participatie. 7. Reactie/acceptatiegraad is goed Huidige situatie Zwakke punten 1. Gebrek aan isolatie/verouderde techniek. 2. Klachten onderhoud en woning en schuur. 3. Slecht dak. 4. Badkamer en keuken is te klein, bij woningen die niet zijn gerenoveerd. 5. Kleine slaapkamers, berging zolder. 6. Geen toilet boven. 7. Er kan geen groot gezin in wonen. 8. Achterpad slecht en vervuild. 9. Leefbaarheid problematiek door honden in achterpad. 10. Niet levensloopbestendig. 11. Een aantal slecht onderhouden tuinen. 12. Handhaving van de gemeente. 13. Smalle gang. 14. Onveilige trap in de kelder/water meter in de kelder. 15. Verouderde techniek 16. Niet levensloopbestendig Kansen 1. Maatregelen tegen kou, tocht en vocht. 2. Een vernieuwde of verbeterde woning. 3. Te kort aan ruimte, zoals schuur. 4. Aanbieden diverse doelgroepen. 5. Slaapkamers aanpassen. 6. Toekomstbestendige woningvoorraad Toekomst Bedreigingen 1. Gedeeltelijk minimale bereidheid tot hogere huurprijs bij meer kwaliteit. 2 Grote van de woning is niet geschikt voor een groot gezin. 18

19 Volgende fase: Afweging van belangen en perspectieven Afwegingscriteria + voorkeursvarianten bekijken Bepalen per straat hoe Mercatus erin staat Dus: kernbelangen vaststellen Perspectieven beschrijven Op grond daarvan maken van voorstel Toetsen van voorstel aan belangen van gemeente en dorp 19

20 Thema s overwegingscriteria Afwegingscriteria dorpsbelang: Score Thema s Bewoner Technische aspecten Installatie Geluid 9 Vocht Keuken & Sanitair Isolatie Kwaliteitsverbetering Veiligheid Indeling en grootte van de woning Afmetingen Levensloopgeschikt Tuin Woonlasten Huurprijs na verandering Huurtoeslag Energiekosten Leefbaarheid Woonomgeving Woonbeleving Sociale contacten Overlast door anderen Achterpaden Tuinonderhoud Parkeren in de buurt Voorzieningen Kosten Vergoeding ZAV 5 Verhuiskostenvergoeding 1 Verhuurbaarheid Niet genoemd Toekomstbestendigheid Sluit deze woning aan op mijn toekomstige behoefte? 4 Kan ik hier nog lang blijven wonen? (Bijvoorbeeld door gezondheid, koopplannen of gezinsuitbreiding) 2 Overlast bij de verandering Niet genoemd Woningaanbod Doelgroepen Voldoende passend aanbod 5 Snel beschikbaar Aanbod Gat van Bant 20

21 Wat is belangrijk voor Mercatus? 21

22 Thema s overwegingscriteria Belangrijk voor de gemeente: Thema s Vernieuwen van binnenuit. Focus op vernieuwen van binnenuit. Differentiatie in bouw. Voldoende passende woonruimte Kwantitatief, kwalitatief en prijstechnisch. Mogelijkheid om binnen dorp passende woonruimte te betrekken bij sloop. Toekomstbestendigheid: Levensduur woning in relatie tot omgeving en/perspectief dorp. Stedenbouwkundige en ruimtelijke kwaliteit: Passend bij de uitgangspunten van het DNA. Kwaliteit van de woning: Mate van kwaliteitsbeleving en tevredenheid Wooncomfort Technische kwaliteit energieprestatie Bewonerswensen Past bij de uitgangspunten van de wensen van (de meerderheid) van de bewoners. Samenhangend investeren: Maatregelen aan woningen passen bij en zijn in samenhang bepaald met andere ontwikkelingen maatregelen/strategieen. 22

23 Tot zo ver de informatie: (voor de pauze nog de laatste mededeling) Bewonersonderzoek Sterkte en Zwakte analyse. Opdracht met alle aanwezig bewoners: Per straat/ bespreken in de groep: 1) Invullen van de afwegingscriteria 2) Doornemen van sterkte en zwakte analyse per straat. 3) Vragen beantwoorden. 23

24 Participatie stappen: Onderdeel Planning Afgerond: 1e Clusterbijeenkomst Week 28 Terugkoppeling: samenvatting bewonersavond, inzage in vervolg 1 e huurderwerkgroep bijeenkomst: bespreken onderzoeksresultaten clusterbijeenkomsten en toelichten onderzoeksfase. 2 e huurderswerkgroep bijeenkomst: onderzoeksresultaten bespreken, Maken van sterke en zwaktes analyse, toelichten vervolgstappen. 2 e Clusterbijeenkomst: - Resultaat onderzoek voorleggen. - Swot samen afmaken - Afwegingscriteria prioriteren. - Voorkeursvarianten bespreken. 3 e huurderswerkgroep bijeenkomst: Afwegingscriteria opstellen, Varianten uitwerken en bespreken. 4 e huurderswerkgroep, bespreken voorlopig voorstel Bespreken kernbelangen en afwegingen toelichten. 3 e huurdersbijeenkomst: Voorstel toelichten en bespreken, terugkoppelen en waar nodig aanpassen. Huurderswerkgroep: toelichten besluit Voor 10 juli Dinsdag 1 september: uur Dinsdag 29 september uur Donderdag 15 oktober uur Donderdag 22 oktober uur Dinsdag 3 november uur Week 49 Week 51 24

25 Bedankt dat u aanwezig was! Voor vragen neem gerust contact met ons op! Info@mercatus.nl Telefoonnummer: (0527) P. Van der Schee-Klevringa Wijkcoordinator Mercatus Wij zijn oog te volgen op twitter of facebook. 25