Kommisjewei 26 - Opeinde

Transcriptie

1 Kommisjewei 26 - Opeinde Vraagprijs: ,-- k.k.

2 Omschrijving Kommisjewei 26 - Opeinde Deze sfeervolle vrijstaande woning met serre, achteraanbouw en garage heeft een diepe achtertuin, grenzend aan de weilanden. Vanuit de woning heeft u vrij zicht over de landerijen. De woning staat aan de doorgaande weg. De kavel is groot 928 m²; omstreeks 1930 is deze woning gebouwd, in 1996 is de fraaie serre en de ruime achteraanbouw (slaapkamer, badkamer en bijkeuken) gerealiseerd. De naastgelegen Leidyksreed kan worden gebruikt als achterom. Indeling: Beganegrond: zij-entree, hal met trapopgang, voorkamer ( ca. 14 m²) met schuifdeuren, woonkamer met serre en open keuken (totaal ca. 45 m²); kelder; ruime bijkeuken 10 m² met aanrecht en witgoedaansluitingen; moderne badkamer met wastafelmeubel, ligbad en douchehoek; toiletruimte; 2 p. slaapkamer ca. 11 m². Vanuit de bijkeuken kunt u naar de garage of de achtertuin. De garage is L-vormig (totaal ca. 31 m²), heeft een vliering, een elektrisch bedienbare deur en er staat een gaskachel, handig voor als u 's winters wilt gaan klussen. Tuin: de diepe achtertuin heeft meerdere gezellige zitjes, er is een grote en een kleine vijver, een kippenhok, een (fietsen)berging en een houten schuur. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers voor en achterzijde en een kleinere kamer met een dakkapel. Info: - HR-combiketel kelder is aangesloten op de riolering - isolatie in kruipruimte - ook dubbel glas op verdieping Opeinde is een heerlijk dorp om in te wonen. De slager is er nog en ook een kleine dorpswinkel; er zijn scholen en Drachten (met winkelcentrum Noorderpoort op ca. 2 km) is om de hoek.. De A7 en de Wâldwei zijn vlakbij, dus er is een goede ontsluiting naar Leeuwarden, Groningen en de Randstad. Het open vaarwater in de nabijheid geeft een goede verbinding naar de Friese meren. Opeinde is ook een mooie uitvalsbasis voor recreatieve (fiets)tochten naar bijvoorbeeld De Leyen of Eernewoude. Vraagprijs ,-- k.k.

3 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : ca. 450 m 3 Perceeloppervlakte : 928 m 2 Woonoppervlakte : ca. 132 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : omstreeks 1928 Ligging : Vrij uitzicht, open ligging Tuin : Achtertuin, voortuin, zonneterras Garage : Aangebouwd steen Isolatie : dubbel glas ; vloerisolatie, gevel-en dakisolatie Verwarming : HR-ketel Locatie Kommisjewei PG Opeinde

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 kadasterkaartje

12 plattegrond

13 informatielijst

14 informatielijst

15 informatielijst

16 informatielijst

17 informatielijst

18 lijst van zaken

19 lijst van zaken

20 VOORWAARDEN VOOR VERKOOP VAN WONINGEN Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend en dient beschouwd te worden als vrijblijvende informatie. Conform art. 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek zijn de vermelde oppervlaktes slechts als aanduiding bedoeld zonder dat de zaak daaraan behoeft te beantwoorden. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over: de datum van aanvaarding eventuele overname van roerende goederen eventuele ontbindende voorwaarde(n), b.v. voor financiering. Overeenkomst Een verkoop/koop overeenkomst komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopakte. Volgens de wet is een overeenkomst tussen particulieren m.b.t. een woning pas bindend nadat de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd, kortom wanneer de koopakte door koper en verkoper getekend is. Bedenktijd De particuliere koper m.b.t. de koop van een woning heeft drie dagen bedenktijd na ondertekening van de overeenkomst. Koopakte Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door De Vries makelaars, conform de modelkoopakte, opgesteld door de NVM, Consumentenbond en de VEH. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat de koper, voordat hij een bod uitbrengt cq een overeenkomst sluit, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor kopers in het bijzonder, van belang zijn voor het nemen van een aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente, kadaster e.d, bouwkundig onderzoek, marktonderzoek en een onderzoek naar zijn/haar financiële mogelijkheden. Indien u niet deskundig bent om zelf de aankoop te verrichten adviseren wij u een NVM makelaar in de hand te nemen. Bankgarantie/waarborgsom Tenzij anders vermeld (in de informatielijst) zal de koper na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie stellen voor een bedrag van 10 % van de koopsom. Het

21 gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Voor deze garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten bij de notaris, deze zal doorgaans rente aan de koper vergoeden. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop in Nederland verboden. Woningen die voor of rond die datum zijn gebouwd kunnen nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden. Ouderdomsclausule Bij oudere woningen is bekend dat de bouwkwaliteit van de woning aanzienlijk lager liggen dan de huidige normen. In de koopakte zal bij oudere woningen dan ook een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart hiermee bekend en dat het eventueel ontbreken van één of meer eigenschappen e.d. voor rekening en risico van koper is. Geconstateerde gebreken. Zichtbare en/of gemelde gebreken zijn voor risico en rekening van de koper. Ook kleine gebreken of gebreken die samenhangen met de leeftijd en de staat van het onderhoud van een woning, of gebreken die tengevolge van gebruikslijtage zijn ontstaan, worden geacht aanvaard te zijn door de koper. Huidige eigendomstitel (eigendomsbewijs) Een kopie van het in het kadaster ingeschreven eigendomsbewijs is bij de makelaar ter inzage. De hierin omschreven rechten en plichten zijn van toepassing. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen, waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft. Algemene informatie Huis kopen? Neem je eigen NVM-makelaar mee! Uw droomwoning gevonden? Maar weet u niet waar u moet beginnen of hoe u het moet aanpakken? Raadpleeg dan uw eigen NVM-makelaar! Hij is een specialist in het begeleiden van de aankoop van woningen. Hij kent de markt, hij kan u met raad en vooral daad terzijde bijstaan bij het aankopen van uw nieuwe thuis en bij het complexe proces dat voorafgaat aan de uiteindelijke aankoop. Verkopen geen doe-het-zelf-kwestie. Een huis verkopen is geen doe-het-zelf-kwestie. Daar komt meer bij kijken dan u denkt. Om geen belangrijke zaken te vergeten en om u veel werk uit handen te nemen, kunt u

22 beter een NVM-woningmakelaar in de arm nemen. Een NVM-makelaar zorgt er verder voor dat u een goede prijs maakt en dat alle juridische aspecten worden meegenomen. Informatie over het taxeren van een woning. Een onroerend goed heeft vele waarden, of het nu om een huis, kantoor, bedrijf, boerderij of land gaat. Er is sprake van een verkoopwaarde, die in beginsel door koper en verkoper anders worden ingeschat. Voor alle partijen is het belangrijk op een gegeven moment te beschikken over een realistisch waardeoordeel van een terzake deskundige. We hebben het dan over een taxatierapport waarin op weloverwogen wijze rekening wordt gehouden met relevante argumenten. Geef een zoekopdracht. Van u kan niet verwacht worden dat u dagelijks in de gaten houdt, welke woningen te koop komen. Maar voor de NVM-makelaar is dat juist zijn werk. Geef uw NVM-makelaar daarom een zoekopdracht. Dat betekent dat uw NVM-makelaar met u uw wensen bespreekt maar ook uw financiële speelruimte. Aan de hand van deze gegevens gaat de NVM-makelaar voor u op zoek. Waardebepaling eigen woning bij verkoop Wilt u weten wat uw woning waard is? Laat dan geheel vrijblijvend de verkoop waarde bepalen door De Vries Makelaars. De Vries Makelaars is de NVM makelaar die u graag en deskundig begeleidt bij één van bovenstaande facetten. Wilt u meer weten wat wij van De Vries Makelaars voor u kunnen betekenen neem dan vrijblijvend contact met ons op.