Een nieuwe voortuin voor Nieuwe-Tonge Ontwikkelingsvisie

Transcriptie

1 Ontwikkelingsvisie

2 Nieuwe-Tonge gesticht in de polder Noordland Kerkring met gemeentehuis hart van Nieuwe-Tonge Lintbebouwing langs Molendijk, Zuiddijk en later langs Korteweegje Planmatig gegroeid in westelijke en vooral oostelijke richting vanaf 1930 Doorgroei en opvulling tot eind jaren tachtig Jaren negentig uitbreidingsplannen langs Molendijk Uitbreidingsplannen anno 2012 nog niet van de grond gekomen Aantal inwoners begint gestaag af te nemen door huishoudensverdunning (anno 2012 circa 2500 inwoners) Vanuit leeftijdsopbouw dorp nog wel beperkte vraag (deels inhaal) Anno 2010 bebouwingscontouren bekend Anno 2011 belofte om gelet op het lange voortraject en de kosten die Kroon reeds gemaakt heeft (grondaankoop en bestemmingsplan) de locatie Lucard verder op te pakken Anno 2012 uitgangspunten infrastructuur bekend Anno 2012 actieve en enthousiaste dorpsraad Tijd voor nieuw elan! Historie

3 N215 opgewaardeerd Kruising met Oudelandsedijk wordt ongelijkvloers Route Oudelandsedijk-Korteweegje hoofdtoegang Nieuwe Tonge Kruising met Molendijk wordt afgesloten, alleen fietstunnel De Tram aangesloten met behulp van rotonde Molendijk-Zuiddijk fietsroute Route buurtbus via Molendijk-Overdorpstraat-Wentinkstraat vervalt Bushalte aan N215 blijft gehandhaafd Uitgangspunten hoofdinfrastructuur

4 Woonvisie 2011 Netto woningbehoefte Nieuwe Tonge 50 woningen tot 2025 Raadsbrief 2010 Ruimte bieden aan de uitbreidingsbehoefte van het dorp in de zone tussen dorp en N215 onder de volgende voorwaarden: bijdrage aan de benodigde verbetering van de interne verkeerstructuur nieuwe ontsluitingsweg kent kwaliteitsniveau zoals het Korteweegje een globaal gebiedsplan gefaseerde aanpak mogelijk vorm geven aan landgoedachtige uitstraling van de dorpsentree eventuele wateropgave koppelen aan bestaande kreken doelgroepen en tempo afstemmen op woningbehoefte Nieuwe Tonge Uitgangspunten programma

5 Een nieuwe voortuin voor het dorp Heldere begrenzing: N215 is de straat Oudelandsedijk is de oprit (auto s) Molendijk is de fietsendeur Totaalgebied 23,8 hectare Opgave: lonkend perspectief ontwikkelen Opgave

6 Molenbiotoop Achtertuinen kavels Burgemeester Overdorpstraat Achtertuinen kavels Molendijk Provinciaal beleid: 13 hectare binnen bebouwingscontour Maximaal drie aansluitingsmogelijkheden op het dorp: Ter hoogte van Hertog Jan van Beierenlaan Ter hoogte van Kerkstraat (bij molen) Ter hoogte van Molendijk Randvoorwaarden

7 Hoofdzonering qua gebruik in vier zones: Bos circa 6,1 ha (26%) Landbouw circa 8,8 ha (37%) Agrarisch nevengebruik circa 4,7 ha (20%) Dorpsrand circa 4,2 ha (18%) Bestaande woonbebouwing: in dorpsrand langs landweg Bestaande bedrijfsbebouwing in gebruik: langs landweg Watergangen Hoofdwatergang Aan- en afvoerend Huidige functies

8 Hoofdzonering in vier zones qua eigendom: Bos in handen van Staatsbosbeheer/gemeente Landbouw in handen van kerk en één particulier Agrarisch nevengebruik in handen van vijf partijen Dorpsrand deels kleinere private kavels, voor het grootste deel in handen ontwikkelende partij Lonkend perspectief niet volledig afhankelijk van eigendom maar rekening houden met eigendomsverhouding brengt realisatie dichterbij Huidige functies

9 Hoofdontsluiting verlegd naar Oudelandsedijk-Korteweegje Qua intensiteit geen noodzaak voor extra ontsluiting Voor verdeling verkeer van en naar dorp wens tot extra ontsluiting op Oudelandsedijk Gewenst kwaliteitsniveau: niveau Korteweegje Ofwel rijbaan van minimaal 6 meter in groen profiel Exacte locatie aansluiting nader te bepalen In ieder geval koppeling naar Hertog Jan van Beierenlaan Mogelijkheid openhouden voor doortrekking Consequenties: Bij aanleg ontsluiting boscompensatie in het plangebied Aanlegkosten minimaal 1 miljoen; nog geen budget Opgave: ontsluiting dorp

10 Voortuin samenhangend totaalgebied Voortuin dient als dorpsuitloop Logische waterhuishouding (polder) Eén mogelijkheid om natuurlijke kreek te realiseren Gemeenschappelijke erfscheiding naar N215 Ambities ruimtegebruik

11 Biodiversiteit: variatie van flora en fauna en het natuurlijk evenwicht daartussen; wereldwijd belang buiten kijf Daar waar akkers, weiden en bos elkaar ontmoeten Is ruimte voor een grote diversiteit Niet als een tuin met vooraf bedachte perken en hoven Maar als een organisch groeiend geheel Starten met drie hoofdbewoners: mens, paard en bij Ambitie om elk jaar de biodiversiteit te zien groeien Ambitie biodiversiteit

12 Extra ontsluiting (niveau Korteweegje) doortrekken en aansluiten Aan nieuwe weg tweezijdig woningbouw (60 woningen) Kreekrestant gebruiken Boscompensatie rond kreek of op perceel Lucard Consequenties: Aanlegkosten infrastructuur min. 3,5 mln Directe betrokkenheid kerk noodzakelijk (inbrengwaarde verdisconteren) Restruimte agrarisch niet relevant en in eigendom gesplitst; Conclusie: financieel onhaalbaar Denklijn gemeente

13 Extra ontsluiting (niveau Korteweegje) direct koppelen aan Hertog Jan van Beierenlaan; Burgemeester Overdorpstraat ontsluitingsroute Locatie Lucard ontsluiten voor auto s (Kerkstraat) en langzaam verkeer (molen); Twee derde deel programma realiseren op Lucard Functie uitloopgebied versterken: tevens fietsroute Ruimte voor kleinschalige ontwikkelingen aan fietsroute (eigendomsafhankelijk) Openhouden mogelijkheid doortrekking ontsluiting Lucard Consequenties: Eigendomsonafhankelijk Functioneert vanaf eerste moment Financieel haalbaar, waarbij exploitatiewinst ingezet kan worden voor: Extra ontsluiting Verbetering ruimtelijke kwaliteit molenomgeving Uitloopmogelijkheid en fietsroute Denklijn Kroon

14 Starterswoningen in een rij 10 Kleine tweekappers (doorstarters) 08 Tweekappers met mogelijkheid garage 10 Ruime tweekapper 04 Seniorenwoningen (bungalowtype) 04 Ruime vrijstaande woningen 04 Totaal Lucard 40 Overig deel voortuin Bij fietsknooppunt 04 Elders (hofjes, landgoed, solitair, etc.) 16 Totaal 20 Totaal generaal 60 Programmatische verdeling

15 Heldere uitgangspunten kiezen: Infrastructuur Begrenzing Programma Inrichting Uitgangspunten verankeren tussen overheden: gemeente, waterschap, provincie Uitgangspunten verankeren naar dorp Samenwerking vormgeven Bestemmingsplan opstellen Ruimte in bestemmingsplan voor organische ontwikkeling in de komende 10 jaar Stappenplan