VERKOOPBROCHURE Openbare inschrijving woningbouwlocatie

Transcriptie

1 VERKOOPBROCHURE Openbare inschrijving woningbouwlocatie Laan naar Emiclaer naast 2 - Amersfoort Verkoop bij inschrijving Sluiting: vrijdag 13 oktober uur Stad met een hart

2 INHOUD INLEIDING INSCHRIJVING, GUNNING en VERKOOP KOSTEN KOPER VERKOOPINFORMATIE BESCHRIJVING LOCATIE KADASTRALE KENMERKEN (bijlage 4: uitgifte-tekening) BESTEMMING en WELSTAND (bijlage 5: impressie situering woningen) PARKEREN, OPENBARE RUIMTE en ONTSLUITING TERREIN... 6 (bijlage 6: Schetsvoorstel inrichting openbare ruimte) BOMEN (bijlage 7; overzicht bomen) BOUWRIJP en WOONRIJP AARDGASLOOS BOUWEN AANSLUITING WATER, ELEKTRICITEIT en RIOLERING BODEMONDERZOEK (bijlage 8; verkennend bodemonderzoek) ARCHEOLOGISCH ONDERZOEK (bijlage 9; archeologisch veldonderzoek) EXPLOSIEVENONDERZOEK (bijlage 10; Maatwerkadvies NGO) VERGUNNINGEN TIJDPAD CONTACTGEGEVENS... 8 Woningbouwlocatie Laan naar Emiclaer 2

3 INLEIDING In deze verkoopbrochure vindt u algemene informatie over de woningbouwlokatie, de verkoopprocedure en spelregels die daarbij gelden. Daarnaast zijn er een aantal bijlagen van belang en voor bepaalde onderzoeken kunt u terecht op de verkoopwebsite. Woningbouwlocatie Laan naar Emiclaer 3

4 1. INSCHRIJVING, GUNNING en VERKOOP In deze verkoopbrochure wordt verwezen naar de volgende bijlagen, die een integraal onderdeel vormen van de openbare inschrijving: - bijlage 1: inschrijfvoorwaarden - bijlage 2: inschrijfformulier - bijlage 3: concept koopovereenkomst (incl. bijlage I en II) Indien u mee wilt doen met de inschrijving, moet u voldoen aan de inschrijfvoorwaarden (bijlage 1) en gebruikmaken van het inschrijfformulier (bijlage 2). Dit inschrijfformulier moet uiterlijk vrijdag 13 oktober 2107 om uur door de gemeente ontvangen zijn. Contactgegevens staan op het inschrijfformulier. Let op: - biedingen zijn onherroepelijk en dienen onvoorwaardelijk te zijn - er geldt een minimumprijs van ,- excl. BTW. Gunning vindt in principe plaats aan de hoogste bieder. 2. KOSTEN KOPER De verkrijging van het verkochte is kosten koper. De notariskosten, kadasterkosten evenals de verschuldigde BTW zijn voor rekening van koper. 3. VERKOOPINFORMATIE Er is uitgebreide verkoopinformatie over Laan naar Emiclaer beschikbaar op deze website, namelijk: - Bijlage 1 : Inschrijfvoorwaarden - Bijlage 2 : Inschrijfformulier - Bijlage 3 : Concept koopovereenkomst incl. bijlagen I en II - Bijlage 4 : Uitgifte-tekening Bijlage 5 : Impressie situering woningen - Bijlage 6 : Schetsvoorstel inrichting openbaar gebied - Bijlage 7 : Overzicht te handhaven bomen - Bijlage 8 : Verkennend bodemonderzoek - Bijlage 9 : Archeologisch veldonderzoek - Bijlage 10 : Maatwerkadvies NGO Woningbouwlocatie Laan naar Emiclaer 4

5 4. BESCHRIJVING LOCATIE Geschiedenis Laan naar Emiclaer De naam Emiclaer gaat terug op de middeleeuwen. Toen stond hier de maalschap van Wede en Emiclaer. Emiclaer verwijst naar het gerecht (te vergelijken met de tegenwoordige gemeente) van die naam. Het gerecht Emiclaer bestond al in De locatie ligt naast De boerderij Groot-Emiclaer; een zogenaamde Malenhoeve. Oorspronkelijk was dit een agrarisch gebied; overwegend laag gelegen, nat en moerassig. Het achtervoegsel horst (zoals in Zielhorst) verwijst naar een hoger gelegen terrein, geschikt voor bewoning en bouwland. Hier werd de oorspronkelijke boerderij gebouwd. Bij de aanleg van de nieuwe woonwijken Zielhorst en Kattenbroek in de jaren 80 werd de boerderij bewaard en ingepast in de wijk als verwijzing naar de ontstaansgeschiedenis van het landschap. De oude boerderij die op de locatie stond is in de jaren 40 verwoest en de huidige boerderij met schuur is na de oorlog opgebouwd. Deze worden apart te koop aangeboden. Ligging De woningbouwlocatie ligt naast de boerderij en schuur Groot Emiclaer in een haast parkachtige omgeving in een rustige, groene woonwijk op de rand van Zielhorst en Kattenbroek. Aan de noordzijde grenst de locatie aan parkeerplaatsen, aan de oost-, west- en zuidzijde aan woningbouw. Aan de westzijde staat een kerk. In de directe omgeving zijn diverse (basis)scholen en winkelcentrum Emiclaer op loopafstand. Ook park Schothorst, de grote vijver tussen de wijken en sportpark Zielhorst zijn vlakbij. NS-station Schothorst is op ca. 15 minuten loopafstand en met de auto is de oprit Amersfoort-Noord A1 binnen 7 minuten bereikbaar. Woningbouwlocatie Laan naar Emiclaer 5

6 5. KADASTRALE KENMERKEN (bijlage 4: uitgifte-tekening) Gemeente : Amersfoort Sectie : O Nummer : 8247 en 8248 Groot : respectievelijk ca. 446 m2 en 1420 m2 (totaal ca m2) 6. BESTEMMING en WELSTAND (bijlage 5: impressie situering woningen) Kijk voor alle informatie over de bestemming op De woningbouwlocatie valt binnen de grens van het bestemmingsplan Schothorst-Zielhorst (vastgesteld d.d ): De voor 'Wonen - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. aaneengebouwde, twee-aaneengebouwde en/of vrijstaande woningen met bijbehorende bouwwerken; b. ter plaatse van de bouwaanduiding 'gestapeld' zijn ook gestapelde woningen toegestaan; c. ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - gemengd', mede voor bedrijfsmatige activiteiten zoals opgenomen in bijlage 2 en/of voor een zorginstelling; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals tuinen en erven, groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water; met dien verstande dat per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag. Zie voor overige bebouwingsregels de planregels van het bestemming Wonen-6 en de plankaart van het bestemmingsplan Schothorst-Zielhorst en de gebiedsgerichte criteria uit de welstandsnota Zielhorst. In bijlage 5 is een impressie gegeven van mogelijke situeringen van de woningen. 7. PARKEREN, OPENBARE RUIMTE en ONTSLUITING TERREIN (bijlage 6: Schetsvoorstel inrichting openbare ruimte) Parkeren De omliggende wijken zijn verkeerstechnisch van elkaar gescheiden om autoverkeer tussen de wijken onmogelijk te maken. Om deze reden staan er tussen J.J.P. Oudpad en de Laan naar Emiclaer paaltjes. Deze paaltjes zullen worden gehandhaafd. Bij de ontwikkeling van de locatie dient er rekening mee te worden gehouden dat de bestaande parkeerplaatsen aan de Springerstraat en het J.J.P. Oudpad behouden blijven. De gemeente zal voor haar rekening en risico parkeerplaatsen aanleggen in het openbaar gebied ten behoeve van de voorgenomen ontwikkeling Woningbouwlocatie Laan naar Emiclaer 6

7 Openbare ruimte Noodzakelijke aanpassingen van de openbare ruimte binnen het plangebied, als gevolg van de ontwikkeling zullen voor en door de gemeente Amersfoort worden aangelegd. Bijlage 6 is een schetsvoorstel van de inrichting openbaar gebied. De uiteindelijke invulling is mede afhankelijk van het bouwplan van de woningen. Ontsluiting terrein Ontsluiting van het verkochte aan de zijde van het J.J.P. Oudpad mag alleen op de hoek van het J.J.P. Oudpad/Laan naar Emiclaer. Over de exacte ontsluiting vindt overleg plaats met de gemeente. Koper dient zelf zorg te dragen voor een eventuele interne ontsluiting van de woonpercelen. 8. BOMEN (bijlage 7; overzicht bomen) In de nieuwe in te richten openbare ruimte van het plangebied, blijven bomen staan (zie bijlage 7). De eikenlaan wordt gehandhaafd en de bomen, aan zowel het J.J.P. Oudpad als de Springerstraat blijven staan. Deze bomen dienen gehandhaafd te blijven. Ten behoeve van het hebben en houden van wortels van deze bomen in het plangebied, zal in de koopovereenkomst een erfdienstbaarheid worden gevestigd. Dit impliceert dat er geen (graaf)werkzaamheden en/of andere activiteiten mogen worden verricht die de levensvatbaarheid van de bomen verminderen. 9. BOUWRIJP en WOONRIJP De gemeente Amersfoort levert de kavels bouwrijp op; dat wil zeggen zonder bestaande opstallen, kabels en leidingen. 10. AARDGASLOOS BOUWEN In 2030 wil Amersfoort CO2 neutraal zijn. Aardgasloze nieuwbouw past bij deze ambitie. De realisatie van aardgasloze nieuwbouw is noodzakelijk om de gemeentelijke ambitie van CO2 neutrale Amersfoort in 2030 bereikbaar maken. Ook landelijk beleid is erop gericht aardgas gefaseerd uit te bannen tot een aardgasloze bebouwde omgeving in Vanaf december 2020 moeten nieuw te bouwen gebouwen nagenoeg energieneutraal zijn en de resterende warmtevraag moet zoveel mogelijk zonder aardgas worden ingevuld. De aardgas aansluitplicht (nieuwbouw locaties) die nu nog geldt voor netbeheerders wordt binnenkort uit de wet geschrapt (verwachting 2018). Nieuwbouw zonder aardgas is nu al haalbaar. Er bestaan gangbare, betere en betaalbare technieken die nieuwe gasaansluitingen overbodig maken. Maatschappelijke kosten van de nu aan te leggen aardgasnetten, die vervolgens vervroegd worden afgeschreven zijn te hoog (desinvesteren en materiaal verspilling). De ambitie van (zeer) energiezuinige nieuwbouw zonder gasinfrastructuur leidt tot (beperkte) hogere initiële kosten. Anderzijds worden de hogere initiële kosten ruimschoots binnen de levensduur teugverdiend en zijn er voldoende financieringsmogelijkheden ter dekking van deze hogere initiële kosten. Deze maatregelen bieden ook voordelen op het gebied van comfort en veiligheid. 11. AANSLUITING WATER, ELEKTRICITEIT en RIOLERING Koper draagt, voor eigen rekening en risico, zorg voor de aansluitingen op de nutsvoorzieningen. De gemeente draagt zorg voor aansluitpunten van iederwoonperceel op het riool. Woningbouwlocatie Laan naar Emiclaer 7

8 12. BODEMONDERZOEK (bijlage 8; verkennend bodemonderzoek) Bij verkoop levert de gemeente grond die in milieutechnisch opzicht is geschikt is voor de beoogde bestemming Wonen. Er vindt momenteel een sanering plaats van het terrein, waar het verkochte deel vanuit maakt. Omdat de bomen in het plangebied behouden moeten blijven, kan het zijn dat er een restverontreiniging tussen de wortels achterblijft. Koper aanvaardt nadrukkelijk de aanwezigheid van deze eventuele rest-verontreiniging. En vrijwaart de gemeente van elke aansprakelijkheid hieromtrent. 13. ARCHEOLOGISCH ONDERZOEK (bijlage 9; archeologisch veldonderzoek) In het bestemmingsplan heeft de locatie de aanduiding belangrijke archeologische vindplaats. Dit betekent dat er op de locatie een middelhoge verwachting is voor archeologisch waardevolle vondsten. Voor rekening en risico van de gemeente vindt nader onderzoek plaats naar de archeologische waarde in dit gebied. 14. EXPLOSIEVENONDERZOEK (bijlage 10; Maatwerkadvies NGO) Historisch onderzoek heeft aangetoond dat er verhoogde kans bestaat dat op de locatie Laan naar Emiclaer 2 conventionele explosieven uit de 2 e wereldoorlog zijn achtergebleven. De gemeente laat onderzoek uitvoeren naar de eventuele aanwezigheid van conventionele explosieven. 15. VERGUNNINGEN Het aanvragen van de noodzakelijke vergunningen is een verantwoordelijkheid van de inschrijver aan wie de bouwlocatie wordt gegund. Voor het verkrijgen van vergunningen zijn leges verschuldigd. Zie voor meer informatie hieromtrent: TIJDPAD Publicatie verkoopinformatie week 24 Bezichtigen week 24 week 41 LET OP; beperkt bezichtigen mogelijk in de weken 31 tot en met 33 Sluiting inschrijving vrijdag 13 oktober om uur Bekendmaking uitslag gunning uiterlijk 4 weken na sluiting inschrijving 17. CONTACTGEGEVENS Voor vragen of het maken van een afspraak voor bezichtiging, kunt u bellen met en vragen naar de stadsmakelaar: Margo de Groot. Of u stuurt een mail naar: stadsmakelaar@amersfoort.nl Deze informatie is met zorg samengesteld om u meer inzicht te geven. Voor mogelijke onjuistheden in en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan de gemeente geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan deze informatie rechten worden ontleend. Woningbouwlocatie Laan naar Emiclaer 8