Woonoppervlakte 409 m 2 Koopsom ,- kosten koper TE KOOP. Burgemeester Custerslaan 29 Landgraaf

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 409 m 2 Koopsom ,- kosten koper TE KOOP Burgemeester Custerslaan 29 Landgraaf

2 ALGEMEEN INDELING Deze luxe, vrijstaande villa met een inhoud van 1400m³ heeft een prachtige aanblik en staat in een rustige woonwijk van Landgraaf. Het huis staat niet ver van een kern, waar u de beschikking heeft tot alle gangbare faciliteiten, zoals een basisschool, horeca en winkels. Dit karakteristieke pand staat aan de bosrand te midden van een groene omgeving, waar u de rust vindt die u zoekt terwijl gemak nooit ver weg is. De villa is opgetrokken in 1980 en is sindsdien perfect onderhouden, zowel binnen als buiten. De woning staat op een groot perceel met een mooie voortuin, een brede oprit, een carport en aan de achterzijde een ruim terras en een prachtig aangelegde tuin met vijver. De hele woning heeft een overvloedige lichtinval en veel contact met buiten door de inrichting met veel ramen, een tuinkamer, balkon, dakkapellen en een groot terras. De indeling is ruim opgezet en het is eenvoudig om de woning geheel naar uw eigen smaak in te richten. In totaal biedt deze villa ruimte aan vijf slaapkamers en volop opbergruimte. Deze luxe villa biedt alle ruimte en faciliteiten voor ultiem woongenot en is uitgerust met fijne extra s zoals een sfeervolle open haard in de woonkamer, een sauna, een zonnige tuinkamer en een breed balkon met een vrij uitzicht over weides en bos. De karakteristieke voordeur geeft u toegang tot een ruim opgezette, lichte entree hal (12m²) met rustieke hardstenen vloer en ruimte voor een garderobe. De eyecatcher in de hal is de opengewerkte, eiken trap die naar de eerste verdieping en het souterrain leidt. Ook is er in de hal een klein, verzorgd toilet met een wastafel. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer, de berging, de badkamer en de master bedroom.

3 INDELING De zonovergoten en ruime woonkamer van circa 70m² heeft een authentieke uitstraling door de verouderde eiken vloer en het white wash plafond met houten balken. De gestucte witte muren zorgen ervoor dat u de woonkamer makkelijk de stijl kunt geven die u wilt. De sfeervolle Franse openhaard midden in de woonkamer deelt de grote ruimte deels op in de eethoek en het zitgedeelte. Aan de kant van de eethoek bieden dubbele uitslaande deuren toegang tot het brede balkon, waar u geniet van een rustgevend weids uitzicht. Vanuit de eethoek loopt u zo door naar de landelijke keuken met kookeiland en een gezellige ontbijtbar. De drie keukenramen met uitzicht op de groene voortuin en het bos maken de keuken tot een heerlijke plek in het huis. Deze omvangrijke en functionele keuken nodigt uit tot veel kookplezier. Aan de andere kant van de woonkamer, naast de zithoek, bevindt zich een deels afgeschermde ruimte die ideaal is in te richten als werk / studeerruimte. In dit deel van woonkamer bent u omringt door de gemakken van thuis, maar werkt u ook in alle rust in een fijne, lichte omgeving met uitzicht op het terras en de tuin. Een deur in de woonkamer leidt naar de idyllische tuinkamer waar u het hele jaar door van de zon kunt genieten. De badkamer op de begane grond is tijdloos met stijlvolle hardstenen en houten elementen. De badkamer is uitgerust met een luxe ligbad, een ruime inloopdouche, een apart toilet met urinoir en een brede wastafel met twee opstaande wasbakken. Vlak om de hoek van de badkamer, ligt de master bedroom met kleedkamer. De lichte en ruime slaapkamer biedt uitzicht op de voortuin en de oprit.

4 INDELING Het souterrain Via de trap in de hal bereikt u het souterrain, waarbij u uitkomt in de grote hal (22m²). Deze etage is met drie slaapkamers van resp. 22m², 22m² en 19m² en een grote hobbyruimte (53m²) met een ruime, ingebouwde sauna een oase van rust. Verder is er een wasruimte (19m²) en een apart washok met wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Via een aparte entreehal in het souterrain (21m²) heeft u toegang tot een berging met een wasbak en een trap die naar de tuin en oprit leidt. Deze entree kan ook worden benut als aparte toegang tot het souterrain. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Op deze etage bevindt zich een gastenkamer en staat verder in het teken van bergruimte. Deze slaapkamer (23m²) heeft een badkamer en suite, die uitgerust is met douche, toilet en wastafel. De dakkapel maakt deze aangename slaapkamer met schuin dak licht en ruimtelijk. De overloop biedt direct toegang tot een grote berging van circa 26m². Ook is er een aparte bergruimte van nog eens circa 10m² en een technische ruimte van circa 14m² waar de cv-ketel (Nefit HR, 2013) is geïnstalleerd. Om het huis Deze villa heeft een prachtige aanblik. De groene voortuin omzoomd met een donkergroen antiek ijzeren hekwerk grenst aan een brede oprit met elf eigen parkeerplaatsen. De oprit loopt door naar een grote garage met twee poorten en een voorliggende carport, waar twee auto s beschut staan. Achter het huis bevindt zich een uitgestrekte, verzorgde parkachtige tuin met aansluitend op het huis een groot terras (circa 52m²). Er is een vijver met een verlichte vlonder en prachtige bomen die een heerlijke zit plek met schaduw bieden. De tuin biedt veel mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten. De om het woonperceel (huis en tuin) gelegen eigen weides en bos geven garantie op privacy en vrij uitzicht. De villa is niet alleen geschikt voor hen die ruim willen wonen. Kantoor of praktijk is door de aanwezigheid van de separate entree naar het souterrain mogelijk. Het enorme perceel van meer dan 9.000m² maakt het geschikt voor het houden van paarden aan huis.

5 KADASTRALE GEGEVENS Adres Burgemeester Custerslaan 29 Postcode / Plaats 6373 TP Landgraaf Gemeente Nieuwenhagen Sectie / Perceel B / 7128 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Adres Burgemeester Custerslaan 29 Postcode / Plaats 6373 TP Landgraaf Gemeente Nieuwenhagen Sectie / Perceel B / 6876 Oppervlakte 121 m 2 Soort Volle eigendom Adres Burgemeester Custerslaan 29 Postcode / Plaats 6373 TP Landgraaf Gemeente Nieuwenhagen Sectie / Perceel B / 6874 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

6

7

8

9

10

11 ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

12 ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen T F info@boek-offermans.nl