Residentie Graanmolens

Transcriptie

1 Residentie Graanmolens Informatiebundel April

2 Inhoud Inleiding... 3 Situering... 5 Omschrijving van het goed... 7 Ontwikkelingsperspectief... 8 Concept... 8 Omgeving... 9 Projectgebied Aanbod Gebouw A Gebouw B Gebouw C Gebouw D Historisch molengebouw Interesse COLOFON Project: Graanmolens Ligging: Kattestraat Sint-Amands (Oppuurs) IGEMO Schoutetstraat Mechelen Contactpersoon: Karel De Wilde Projectmanager gebiedsontwikkeling graanmolens@igemo.be 2

3 3

4 Inleiding In 2007 kocht IGEMO 1 de bedrijfsgebouwen van de voormalige graanmaalderij Molens Verbruggen te Oppuurs aan. Deze bedrijfsgebouwen werden aangekocht met het oog op een gemengde herontwikkeling. In functie van de herontwikkeling was de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan noodzakelijk. Dit plan werd in juli 2010 definitief aanvaard. Een masterplan werd opgemaakt waarin de krijtlijnen voor de herinrichting van het projectgebied werden uitgezet. Dit masterplan werd verder uitgewerkt tot een volwaardig bouwproject waarvoor op 8 februari 2012 de bouwvergunning werd uitgereikt. Het uiteindelijke inrichtingsplan voorziet in 3 nieuwbouw appartementsgebouwen en de renovatie van het historische molengebouw in functie van enerzijds lofts en anderzijds horeca- of commerciële ruimte. Achter de molen wordt een vierde nieuwbouw volume voorzien van 2 bouwlagen waarin de gemeente Sint-Amands een buitenschoolse kinderopvang (BKO) zal onderbrengen op het gelijkvloers. Het woonprogramma omvat 30 volledig afgewerkte appartementen en 4 casco lofts. Verder worden dus ook een BKO en 2 (of 3) commerciële ruimten voorzien. De commerciële ruimten worden als volgt voorzien: Gelijkvloers van het historische molengebouw: 350 m² (opsplitsbaar) Gelijkvloers van gebouw A: 222 m² BKO: 195 m² Voor de verkoop van de appartementen en lofts gelden geen voorwaarden. In eerste instantie werd wel voorrang gegeven aan geïnteresseerden die een band hebben met Sint-Amands. Die voorrangsronde is echter afgelopen. Kandidaten uit alle gemeenten zijn welkom en eigen bewoning is niet verplicht! De commerciële oppervlakten kunnen ingevuld worden met een horecazaak, hotel, kleinschalige handelszaken of kantoren, vrije beroepen, gemeenschapsruimte of andere. Deze bundel verduidelijkt de visie voor het projectgebied. 1 Intergemeentelijke vereniging voor ontwikkeling van het Gewest Mechelen en Omgeving 4

5 Situering In de Kattestraat in Oppuurs (Sint-Amands), in de buurt van het vroegere treinstation, bevindt zich de vroegere biologische graanmaalderij Molens Verbruggen. De gebouwen liggen aan de rand van de dorpsbebouwing van Oppuurs en bestaan uit een woonhuis en een historische graanmaalderij uit De site sluit aan op de woonkern en via het recreatiegebied rechtstreeks verbonden met het dorpscentrum. De historische gebouwen liggen met de gevels gericht naar, en parallel aan, een spoorwegbedding waar momenteel een museumtrein op rijdt (toeristische exploitatie door de Belgische Vrienden van de Stoomlocomotief). Het projectgebied ligt ook aan een knooppunt van verschillende gemeentelijke en bovenlokale fietsroutes. Langs de spoorweg werd een fietsweg aangelegd die verschillende kernen verbindt (Sint-Amands Oppuurs Puurs) en deel uitmaakt van het bovenlokaal functioneel fietsroutenetwerk. Doorheen het jaar wordt het fietspad vooral functioneel gebruikt door de vele scholieren. In de zomer en tijdens weekends vind je er dan weer veel recreatieve fietstoeristen. Tenslotte grenst de site aan de westzijde aan een agrarisch gebied. Alle appartementen hebben uitzicht op dit wijds, groen panorama. 5

6 6

7 Omschrijving van het goed Laatste activiteit: Biologische graanmaalderij Huidige eigenaar: IGEMO Gewestplanbestemming: Opgeheven door RUP Bestemming volgens RUP Gelegen in Projectzone. (definitief vastgesteld) Wonen Locale sociaal-culturele, toeristische en/of recreatieve voorzieningen Horeca en hotel Mogelijke nevenbestemmingen: Handel Kantoren, diensten en vrije beroepen Stedenbouwkundige vergunning Uitgereikt op 8/2/2012 Bouwmisdrijven Geen dagvaarding uitgebracht Voorkooprecht Waterwegen en Zeekanaal nv Kadastrale gegevens: Nrs. 205S, 205X, 276B, 276C, 276G Sint-Amands, 2de afdeling, sectie A, 7

8 Ontwikkelingsperspectief Concept Eigentijds wonen De nieuwe gebouwen hebben een eigentijds uiterlijk gekregen. Hoewel ze refereren naar het industriële verleden van de site worden moderne maar toch warme materialen gebruikt. Het contrast tussen de harde maar warme baksteen en de zachte maar koele bepleistering resulteert in een harde buitenschil maar zachte en sfeervolle binnenkant. in een historisch kader De eigenheid van de plek, die als graanmaalderij lang een spil was voor de lokale gemeenschap, blijft behouden door het historische molengebouw te renoveren. Er wordt ook een kunstwerk opgericht dat deze plek en zijn vroegere functie zal markeren. en in het groen met een open vista Vanuit vrijwel alle appartementen is er een wijds panorama op de open groene ruimte. Elk appartement heeft ook een ruim terras om te genieten van de groene setting. Het openbaar park aan de achterzijde is een veilige gezamenlijke groene ruimte om aangenaam in te vertoeven of te spelen. 8

9 Omgeving Nevenstaande concepten maken deel uit van het RUP dat voor de volledige recreatiezone en projectzone werd opgemaakt. Het RUP werd definitief vastgesteld en goedgekeurd door de deputatie. Aan de noordzijde van het recreatiegebied wordt een nieuwe hoofdtoegang voorzien voor voetgangers en fietsers. Deze sluit aan op het provinciaal recreatief fietsroutenetwerk. Naast de spoorweg wordt de reeds aanwezige parking uitgebreid tot een centrale ruime parking in functie van het recreatiegebied. De parking krijgt een rechtstreekse toegang ten oosten vanaf de Kattestraat. Door het recreatiegebied worden enkele langzame verkeersassen voorzien die aansluiting geven op het centrum, de Kattestraat, de Meirstraat en de toeristische spoorweg. De nieuwe hoofdtoegang sluit aan op een centraal gelegen publieke ruimte die fungeert als een ruimtelijke en functionele schakel tussen de verschillende kamers van de recreatieve pool. Het projectgebied, en in het bijzonder de oude molen, wordt een herkenningspunt dat de toegangspoort naar het recreatiegebied zal markeren. De centrale toegang tot het recreatiegebied loopt door de site en wordt geïntegreerd in het project. 9

10 w adi openbaar park openbaar park pr ivate tuin pr ivate tuin in pr ivate tuin openbaar park openbaar park OV. openbaar plein w at er gr eppel in w at er gr eppel in b et o n t egels en categorie b eto nnen keer el em enten b eto nnen keerel em enten pr ivate tuin publieke as OV. OV. P in OV P P w at er gr eppel in P OV. P publieke as P P OV. P Oude Molen OV. ter ras hor eca OV. P P publieke as P OV. OV speelplaats BKO P n iet o ve rd ekte v erha rde z one o pp: 52 m² g ro ene s pe el zone o pp: 1 65 m² P OV. Rev is ie Projectgebied Na jarenlang gefunctioneerd te hebben als graanmaalderij, krijgt de site een nieuwe invulling waarbij gestreefd wordt naar een mix van wonen, horeca, commerciële en recreatieve faciliteiten. Een publieke as die het gebied doorkruist, wordt tevens een voetgangersverbinding naar het achterliggende recreatiegebied en het dorpscentrum van Oppuurs. Met deze herontwikkeling moeten de graanmolens opnieuw hun historische functie van maatschappelijk (ontmoetingsplaats) en landschappelijk (eyecatcher) baken voor de omgeving innemen. ½ Dorpsstraat 9 î parking Bij de herontwikkeling van het gebied zal enkel het oude molengebouw en het aanpalende woonhuis bewaard en gerenoveerd worden. De overige gebouwen maken plaats voor vier nieuwe volumes. In de op te richten en te renoveren gebouwen zijn 30 appartementen, 4 lofts, commerciële ruimten en een Buitenschoolse Kinderopvang voorzien. De commerciële ruimten worden voorzien op de begane grond van het historische molengebouw en woonhuis enerzijds en op het gelijkvloers van blok A anderzijds. De Buitenschoolse Kinderopvang krijgt een nieuwe thuis in blok D. Blokken B en C alsook de verdiepingen van blokken A, C worden ingevuld met appartementen. De vier lofts zijn voorzien op de verdiepingen van het historische molengebouw. De nieuwe gebouwen worden opgetrokken rondom een kleinschalig, gezellig semi-privaat plein. Aan de achterzijde van de gebouwen is er ruimte voorzien voor een openbaar park. Kattestraat De site wordt volledig autovrij. Een centrale publieke as is enkel toegankelijk voor trage weggebruikers en levert toegang tot de site, het achterliggende recreatiegebied en de woonkern van Oppuurs. v oetweg n r. 47 terreinprofiel A-A' b et on st rook 2 5cm b et on st rook 2 5cm b et on st rook 2 5cm b et on st rook 2 5cm b et on st rook 2 5cm b et on st rook 2 5cm b et on st rook 2 5cm b et on st rook 2 5cm b et on st rook 2 5cm b et on st rook 5 0cm b et on st rook 5 0cm pr ivate tuin terreinprofiel B-B' b et on st rook 5 0cm b et on st rook 7 5cm w at er gr eppel b et o n t egels en l i j n af w at eringsgoot C A b et o n t egels en l i j n afwateringsgoot w at er gr eppel b et o n t egels en l i j n af w at eringsgoot l i j n af w at eringsgoot Waterloop nr O nder gr ondse par king O nder gr ondse par king w at er gr eppel in b et o n st r aatstenen O nder gr ondse par king b et o n st r aatstenen pr ivate tuin B Molen keer el em enten ( b l i n d egeleiding 2 cm h oog m et vel l i n gkant) w at er gr eppel in b et o n st r aatstenen l i j n af w at eringsgoot w at er gr eppel in b et o n st r aatstenen D terreinprofiel A-A' Dankzij de gemeentelijke parking langsheen het spoor en een ondergrondse parkeergarage (30 plaatsen) voor de bewoners zijn voldoende parkeerplaatsen voor de bewoners en bezoekers voorhanden, en blijft het woon- en leefgebied op zich maximaal verkeersvrij. Zo blijven rust, kalmte en open ruimte de sleutelwoorden van dit project. "Pandgatheide of Dorpsloop" 3e terreinprofiel B-B' 10

11 Molen: 3 bouwlagen GLV: Commerciële ruimte 1: 2 lofts 2: 2 lofts Gebouw A: 4 bouwlagen GLV: Commerciële ruimte 1: 3 app. 2: 3 app. 3: 2 penthouse Gebouw C: 4 bouwlagen GLV: 3 app. + tuin 1: 3 app. 2: 3 app. 3: 2 penthouse Gebouw B: 3 bouwlagen GLV: 3 app. + tuin 1: 3 app. 2: 3 app. Gebouw D: 2 bouwlagen GLV: BKO 1: 2 app. 11

12 Gebouw D Gebouw B Gebouw C Park Kattestraat Gebouw A Semi-privaat plein Publieke as Inrit parking Molen Terras (Horeca) Fietspad Spoorlijn 12

13 Aanbod Het aanbod bevat 30 volledig afgewerkte nieuwbouw appartementen, 4 casco lofts en 2 (of na opsplitsing 3) commerciële ruimten. Er is een mix van 1, 2 en 3-kamer appartementen. Elk appartement heeft een groot terras. De gelijkvloerse appartementen hebben een tuin. Bij elk appartement hoort minstens 1 autostaanplaats in de ondergrondse garage. Hieronder vindt u per gebouw een beknopte beschrijving van elk van de appartementen (een plan per appartement vindt u online of op aanvraag). In elk appartement wordt een standaard basisafwerking voorzien zoals beschreven in het verkoopslastenboek (dit wordt weldra online geplaatst). Voor de verschillende afwerkingen wordt een forfaitair budget vastgelegd. De Koper heeft de mogelijkheid om een keuze te maken voor deze afwerkingen conform de voorwaarden vastgelegd in het verkoopslastenboek. Afgewerkte nieuwbouw appartementen: 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer Gebouw A Gebouw B Gebouw C Gebouw D Lofts Molengebouw; casco: geen afwerking, aansluitpunt voor water, gas en elektriciteit wordt voorzien aan de leidingenkoker, chape, binnenwanden en alle andere inrichting is zelf te voorzien. Commerciële ruimte Molengebouw Gebouw A Deze ruimten worden casco verkocht. Gelijkvloers 340 m² (opdeelbaar) 222 m² (opdeelbaar) 13

14 14

15 Gebouw A Gebouw A Derde verdieping Penthouse A3.2 Opp. 81 m² Opp. terras 20 m² Penthouse A3.1 Opp. 105 m² Opp. terras 30 m² 3 slaapkamers Tweede verdieping Appartement A2.3 Opp. 79 m² Appartement A2.2 Opp. 72 m² Appartement A2.1 Opp. 88 m² Eerste verdieping Appartement A1.3 Opp. 79 m² Appartement A1.2 Opp. 72 m² Appartement A1.1 Opp. 88 m² Gelijkvloers Commercieel Opp. 222 m² Opp. Tuin/terras 163 m² casco 15

16 A0.1 A1.2 A2.2 A1.1 A2.1 A3.2 A1.3 A2.3 A3.1 Gelijkvloers 1 ste en 2 de verdieping Dakverdieping 16

17 Gebouw B Gebouw B Tweede verdieping Appartement B2.3 Opp. 79 m² Appartement B2.2 Opp. 73 m² Appartement B2.1 Opp. 86 m² Eerste verdieping Appartement B1.3 Opp. 79 m² Appartement B1.2 Opp. 73 m² Appartement B1.1 Opp. 88 m² Gelijkvloers Appartement B0.3 Opp. 59 m² 1 slaapkamer Appartement B0.2 Opp. 73 m² Opp. tuin 132 m² Appartement B0.1 Opp. 88 m² Opp. tuin 83 m² 17

18 B0.1 B0.2 B1.1 B1.2 B2.1 B2.2 B0.3 B1.3 B2.3 Gelijkvloers 1 ste verdieping 2 de verdieping 18

19 Gebouw C Gebouw C Derde verdieping Penthouse C3.2 Opp. 73 m² Opp. terras 33 m² Penthouse C3.1 Opp. 89 m² Opp. terras 34 m² 3 slaapkamers Tweede verdieping Appartement C2.3 Opp. 70 m² Appartement C2.2 Opp. 74 m² Appartement C2.1 Opp. 90 m² 3 slaapkamers Eerste verdieping Appartement C1.3 Opp. 70 m² Appartement C1.2 Opp. 74 m² Appartement C1.1 Opp. 90 m² 3 slaapkamers Gelijkvloers Appartement C0.3 Opp. 60 m² Opp. tuin 114 m² Appartement C0.2 Opp. 74 m² Opp. tuin 234 m² Appartement C0.1 Opp. 83 m² Opp. tuin 94 m² 19

20 C0.1 C0.2 C1.1 C2.1 C1.2 C2.2 C3.1 C0.3 C1.3 C2.3 C3.2 Gelijkvloers 1 ste en 2 de verdieping Dakverdieping 20

21 Gebouw D Gebouw D Eerste verdieping Appartement D1.2 Opp. 79 m² Appartement D1.1 Opp. 72 m² Gelijkvloers Buitenschoolse kinderopvang Gemeente Sint-Amands Opp. 195 m² Opp. Tuin/terras 268 m² 21

22 BKO D1.1 D1.2 22

23 Historisch molengebouw Gebouw M Tweede verdieping Loft M2.2 Opp. 136 m² Opp. terras 15 m² Loft M2.1 Opp. 105 m² Opp. terras 31 m² Eerste verdieping Loft M1.2 Opp. 136 m² Opp. terras 29 m² Loft M1.1 Opp. 131 m² Opp. terras 44 m² Gelijkvloers Commerciële ruimte M0.1 Opp. 340 m² Opp terras 315 m² Zowel commerciële ruimte als lofts worden casco verkocht. Dit betekent dat de ruwbouw wind- en waterdicht wordt afgewerkt en de nutsleidingen tot aan een aansluitingspunt per loft aangelegd worden. Alle binneninrichting - inclusief chape en verdeelleidingen voor electriciteit, water en gas is ten laste van de koper. De koper kan dus volledig zelf de inrichting nog bepalen en (laten) uitvoeren. 23

24 M0.1 M1.1 M1.2 M2.1 M2.2 24

25 Interesse Iedereen komt in aanmerking voor de aankoop van een appartement of commerciële ruimte. De voorrangsronde, waarin voorrang werd gegeven aan personen die een sterke band hebben met Sint-Amands, is afgelopen. Wil je graag op de hoogte gehouden worden van dit project? Stuur dan jouw gegevens naar ons door via onze website of neem contact op met onze vastgoedmanager Ken Fransen via of Alle informatie is te vinden op onze website Indien u over het verkoopslastenboek en/of de verkoopsovereenkomst wil beschikken, neemt u gerust contact met ons op: graanmolens@igemo.be 25

26 26