Geulpark 6 te VALKENBURG Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Geulpark 6 te VALKENBURG Vraagprijs k.k.

2 Omschrijving: In de luwte van het centrum van Valkenburg is het goed wonen! Deze royale vrijstaande woning met carport/garage heeft een grote woonkamer met leefkeuken, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Maar liefst 187m2 woonoppervlak op een perceel van 480m2, dat is in Valkenburg een unicum. De architectuur is eigentijds, met een knipoog naar de geliefde jaren dertig van de vorige eeuw. U zult zich hier direct thuis voelen! De woning staat in het geliefde plangebied Geulpark aan de oostzijde van het centrum van Valkenburg. De woningen zijn gebouwd met respect voor de omliggende bebouwing en het karakter waar Valkenburg bekend om staat. Een plek waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt, waar kinderen veilig kunnen spelen op straat en waar u het Geulpark met de Geulvijver binnen enkele minuten kunt bereiken. Alle dagelijkse voorzieningen qua winkels, supermarkten, horeca en cultuur zijn op loopafstand gelegen en uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Sittard en Roermond zijn op korte afstand gelegen. Natuurliefhebbers zijn hier aan het goede adres; op loopafstand is een groot wandelgebied dat zich uitstrekt van Valkenburg tot Meerssen, Berg en Terblijt en Gulpen. Indeling: Begane grond: Deze vrijstaande woning heeft een mooie entree die uitkomt in de ontvangsthal. In de hal zijn de meterkast, de garderobe nis, de nette toiletruimte en de prachtige trapopgang naar de verdieping. De woonkamer heeft een speelse indeling, verdeeld in een zitkamer (22.9m2) met grote erker, een eetkamer met open keuken (24.6m2) en een tuinkamer (20.4m2) met openslaande deuren naar het terras. Schuifdeuren zorgen voor een scheiding tussen zit- en eetkamer en de vloeren zijn voorzien van grote tegels in een antracietkleur. Een grote leefruimte, ontworpen met behoud van knusheid. De open keuken heeft een U-vormige opstelling in een mooie kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur; een kookplaat met brede afzuigkap, een koelkast, een oven en een vaatwasser. De keuken biedt veel werkruimte, wat de kookliefhebbers zeker zal aanspreken. Naast de keuken is de praktische bijkeuken (8m2), welke toegang biedt tot een bergkast onder de trap en aan de andere zijde heeft u toegang tot de oprit.

3 Omschrijving: Eerste verdieping: Volop ruimte op de slaapverdieping! Er zijn maar liefst vier slaapkamers (resp. 14.9, 11.8, 8.6 en 8.5m2); twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Kenmerkend is de vele lichtinval, doordat alle slaapkamers ramen aan twee zijden hebben. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een groot dakterras. De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt in een donkere kleurstelling. De slaapkamers kunnen gebruik maken van een badkamer (8m2), welke ruimte biedt aan een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Mist u een toilet in de badkamer? Dat klopt, deze woning heeft een aparte toiletruimte op de verdieping, bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken zolderverdieping met zicht tot in de nok. Deze ruimte van maar liefst 32m2 leent zich niet alleen als bergruimte, maar ook als kantoor-/werkruimte, als vijfde slaapkamer of als plek voor het uitoefenen van uw hobby s. De realisatie van een bergvliering is mogelijk en er is daglichttoetreding via een groot dakraam. Exterieur: Aan de rechterzijde van de woning is een diepe oprit, die parkeergelegenheid biedt aan meerdere auto s. Tevens is hier de carport/garage (19m2) voorzien van een elektrische rolluik. Aan de linkerzijde heeft de woning een eigen achterom en de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met lage hagen, sierbestrating en grind. De achtertuin vergt weinig onderhoud en heeft een groot terras waar meer dan voldoende plek is voor een trampoline en een kinderzwembad. De rondom gelegen verhoogde borders hebben diverse beplanting. De grootste verrassing vindt u echter als u de trap in de tuin omhoog bent gelopen; een extra tuin omringd met schuttingen en voorzien van twee schaduwrijke bomen, een gazon en een groot speeltoestel voor de kinderen.

4 Omschrijving: Bijzonderheden: De woning is goed geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) Alle kozijnen zijn uitgevoerd in Meranti en voorzien van HR++ glas Verwarming en warm water via een CV ketel (2011), daarnaast heeft de woning een warmteterugwin-installatie Vier (mogelijk vijf) slaapkamers Grote leefruimten op de begane grond

5 Kenmerken: Soort woning Vrijstaande villa Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 2007 Wijk centrum Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk Woonopp 187 m² Perceelopp 480 m² Inhoud 712 m³ Totaal aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 4 Tuin Normaal, zuidwest, x 21 Parkeren Carport, parkeerplaats

6 Foto's:

7 Foto's:

8 Foto's:

9 Foto's:

10 Extra:

11 U kunt bij Hélène TERRA Makelaardij o.a. terecht voor: VERKOOP AANKOOP TAXATIES voor hypotheken, NWWI, Nationale Hypotheek Garantie, banken etc. VERHUUR WOZ-ADVIES HYPOTHEKEN onafhankelijk in samenwerking met diverse marktpartijen Meer informatie: Wilt u meer informatie of een afspraak? Dan kunt u ons mailen of bellen. Hélène TERRA Makelaardij Hélène Opreij Schnackers Sterre der Zeestraat AK Margraten T: E: info@heleneterra.nl W:

12 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ( schriftelijkheids-vereiste ). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien de woning ouder is dan 20 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Hélène TERRA makelaardij is aangesloten bij de branchevereniging VBO. Wij, VBO-makelaars, worden permanent getoetst op onze vakkennis, die wij door bij- en nascholing ook op peil houden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van de leden en houdt hen tevens aan de Algemene Consumenten Voorwaarden, Gedragscode, en Geschillenregeling. Aan de opgegeven maten / afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Data en gegevens zijn ontleend aan door de opdrachtgever aan de makelaar verstrekte informatie en dokumentatie.