Lijsterbeslaan HE Rouveen. TE KOOP k.k.

Transcriptie

1 Lijsterbeslaan HE Rouveen TE KOOP k.k.

2 Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud eengezinswoning 2-onder-1- kapwoning m² 500 m² 485 m³ Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie achtertuin aangebouwd steen, geen garage c.v.-ketel volledig geisoleerd Lijsterbeslaan 4 Rouveen 2

3 Omschrijving Ideale gezinswoning met een recent vernieuwde moderne tuin aangrenzend aan een grote speeltuin! De woning met royale garage beschikt over een sfeervolle woonkamer met ensuite deuren. Hierdoor ontstaat een gezellige woonkeuken met vrij uitzicht over de speeltuin en het sportveld. De tuin is ontworpen en aangelegd door een erkend hoveniersbedrijf en is voorzien van een overkapping. In de tuin kan vroeg in het voorjaar en laat in het najaar nog genoten worden. Op de zolder is een vierde slaapkamer met volop bergruimte gerealiseerd. Indeling Begane grond: hal met meterkast, toilet en trapopgang en doorgang naar de woonkamer. Woonkamer aan de straatkant met ensuite deuren naar de woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. De keuken (1996) is voorzien van een inbouw vaatwasser en gaskookplaat en een vrijstaande oven en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken met wasmachineapparatuur en de CV-ketel (2012) te bereiken. Van hieruit is de tuin en de garage bereikbaar. De garage beschikt aan de voorzijde over een kanteldeur en daarnaast een loopdeur. Tevens is de garage voorzien van een betonnen vloer. De tuin is toegankelijk vanuit de garage. Verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. De badkamer (1996) is voorzien van een douchehoek, ligbad, toilet en wastafel. Zolder: Overloop met toegang tot de lichte slaapkamer. Hier is veel vaste bergruimte gecreëerd. De zolder is voorzien van twee dakramen. Kortom, een ruime woning op een mooie plek in Rouveen-West. Lijsterbeslaan 4 Rouveen 3

4 Lijsterbeslaan 4 Rouveen 4

5 Lijsterbeslaan 4 Rouveen 5

6 Lijsterbeslaan 4 Rouveen 6

7 Lijsterbeslaan 4 Rouveen 7

8 Lijsterbeslaan 4 Rouveen 8

9 Lijsterbeslaan 4 Rouveen 9

10 Begane grond Lijsterbeslaan 4 Rouveen 10

11 Eerste verdieping Lijsterbeslaan 4 Rouveen 11

12 Tweede verdieping Lijsterbeslaan 4 Rouveen 12

13 Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Adres: Lijsterbeslaan 4 Postcode / Plaats: 7954 HE Rouveen Gemeente: STAPHORST, Staphorst Sectie / Perceel: AH, AH / 1390, 1390 Soort: eengezinswoning Lijsterbeslaan 4 Rouveen 13

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Tuin overige Tuinschilderijen Woning Brievenbus Rookmelders Rolluiken/Zonwering buiten (Voordeur)bel Veiligheidssloten/inbraakpreventie Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Lijsterbeslaan 4 Rouveen 14

15 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Thermostaat Mechanische ventilatie Keukenapparatuur Vaatwasser Oven Gaskookstel Koelkast Losse kasten legplanken Bijkeuken Slaapkamers Werkkamer Toilet accessoires Wandplank toilet Badkamer accessoires wc-rol houder Spiegelkast RVS wandrek Contracten Onderhoudscontract CV-ketel Algemeen Keukenblok met bovenkasten Waterslot wasautomaat Lijsterbeslaan 4 Rouveen 15

16 Vragenlijst Bijzonderheden 1 A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Bijzonderheden 1 B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Bijzonderheden 1 C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Bijzonderheden 1 D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Bijzonderheden 1 E. Heeft u grond van derden in gebruik? Bijzonderheden 1 F. Lijsterbeslaan 4 Rouveen 16

17 Vragenlijst Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Bijzonderheden 1 G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Bijzonderheden 1 H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Bijzonderheden 1 I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Bijzonderheden 1 J. Is er sprake van ruilverkaveling? Bijzonderheden 1 K. Is er sprake van onteigening? Bijzonderheden 1 L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Bijzonderheden 1 M. Lijsterbeslaan 4 Rouveen 17

18 Vragenlijst Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.) Bijzonderheden 1 N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Bijzonderheden 1 O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Bijzonderheden 1 P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Bijzonderheden 1 Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Bijzonderheden 1 R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Bijzonderheden 1 S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woning Lijsterbeslaan 4 Rouveen 18

19 Vragenlijst Bijzonderheden 1 T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Gevels 2 A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Gevels 2 B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Gevels 2 C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Gevels 2 D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Dak(en) 3 A. Hoe oud zijn de daken? Platte daken: Garage en bijkeuken 1996, overkapping (tuin) 2015 Overige daken: 1996 Dak(en) 3 B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? In de keuken. Verholpen door de aannemer (garantie). Lood is ingekort. Lijsterbeslaan 4 Rouveen 19

20 Vragenlijst Dak(en) 3 C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Dak(en) 3 D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Dak(en) 3 E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Dak(en) 3 F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Dak(en) 3 G. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Kozijnen, ramen en deuren 4 A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? 2015 Kozijnen, ramen en deuren 4 B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Kozijnen, ramen en deuren 4 C. Zijn alle sleutels aanwezig? Lijsterbeslaan 4 Rouveen 20

21 Vragenlijst Kozijnen, ramen en deuren 4 D. Is er sprake van isolerende beglazing? Kozijnen, ramen en deuren 4 E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? In de slaapkamer. Vloeren, plafonds en wanden 5 A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Vloeren, plafonds en wanden 5 B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? in de badkamer Vloeren, plafonds en wanden 5 C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Vloeren, plafonds en wanden 5 D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) Vloeren, plafonds en wanden 5 E. Lijsterbeslaan 4 Rouveen 21

22 Vragenlijst Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Vloeren, plafonds en wanden 5 F. Is er sprake van vloerisolatie? Kelder, kruipruimte en fundering 6 A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Kelder, kruipruimte en fundering 6 B. Is de kruipruimte toegankelijk? Kelder, kruipruimte en fundering 6 C. Is de kruipruimte droog? Meestal Kelder, kruipruimte en fundering 6 D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Kelder, kruipruimte en fundering 6 E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Installaties 7 A. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? HRC Nefit Proline 24/ CW4 van 2012 Lijsterbeslaan 4 Rouveen 22

23 Vragenlijst Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? jaarlijks via onderhoudscontract Installaties 7 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Installaties 7 C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Installaties 7 D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Installaties 7 E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Installaties 7 F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Installaties 7 G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? n.v.t. Installaties 7 I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Installaties 7 J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Installaties 7 K. Lijsterbeslaan 4 Rouveen 23

24 Vragenlijst Zijn er andere installaties met gebreken? Sanitair en riolering 8 A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? alleen gebruikssporen Sanitair en riolering 8 B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Sanitair en riolering 8 C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Sanitair en riolering 8 D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? Sanitair en riolering 8 E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Diversen 9 A. Wat is het bouwjaar van de woning? 1996 Diversen 9 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Diversen 9 C. Lijsterbeslaan 4 Rouveen 24

25 Vragenlijst Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Diversen 9 D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Diversen 9 E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Diversen 9 F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Diversen 9 G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.) Diversen 9 H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Diversen 9 I. Lijsterbeslaan 4 Rouveen 25

26 Vragenlijst Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.) Diversen 9 J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/ of om de woning? Diversen 9 K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Diversen 9 L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Zo ja, welke label? Voorlopig label is B Vaste lasten 10 A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 205,- Belastingjaar Vaste lasten 10 B. Wat is de WOZ-waarde? ,- Vaste lasten 10 D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 230,- Belastingjaar? Lijsterbeslaan 4 Rouveen 26

27 Vragenlijst Vaste lasten 10 F. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Vaste lasten 10 H. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Vaste lasten 10 I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Garanties 11 Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc.? Lijsterbeslaan 4 Rouveen 27

28 Even voorstellen Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Lijsterbeslaan 4 Rouveen 28

29 Paslaan AL Apeldoorn rodenburg.nl