Leidraad voor vrije sector kavels

Transcriptie

1 fase 8 Leidraad voor vrije sector kavels Fase 1B 2 vrije sector kavels

2 oorwoord Bloesemgaerde Wognum onderscheidt zich op vele punten ten opzichte van andere nieuwbouwlocaties in West-Friesland. De keuze van de kopers is hier zeer gevarieerd te noemen en de wijk is ruim van opzet. Geen dertien-in-één-dozijn-invulling van huizen die je overal ziet maar een doordacht concept met de karaktervolle 30-er jaren architectuur, dat aansluit bij de wensen van de kopers. Ontwikkelingscombinatie USP-Ooms is met recht trots op dit project. Het succes van Bloesemgaerde is hét succes van alle kopers samen. Zij zijn het bewijs dat het huis en de woonlocatie exact beantwoorden aan de wensen van de koper van nu! 2

3 nhoudsopgave 1. Inleiding 4 2. Wognum 5 3. Bloesemgaerde 8 4. Vrije sector kavels 8 5. Voorbeelden van mogelijke villa s Voorbeelden van mogelijke villa s Situatie kavel Situatie kavel Vrijheid in keuze Neem een kijkje op de locatie Contactgegevens 17 3

4 1. Inleiding In Wognum verrijst aan de rand van het dorp een schitterende woonwijk met een landelijk karakter genaamd Bloesemgaerde. Deze nieuwe woonwijk kenmerkt zich door veel openbaar groen in de wijk en waar wonen aan het water op ruime kavels tot de mogelijkheden behoort. Aanleiding voor het opstellen van dit boekwerkje voor de vrij te bebouwen kavels in Bloesemgaerde, ligt in de optimalisatie van de architectonische kwaliteit van het plan als geheel. Daarmee wordt tevens het individueel belang gediend van elke koper, die de waarde van het totale plankwaliteit gewaarborgd ziet. Kavelnummer 78 en 79 uit plangebied Bloesemgaerde Wognum fase 8 zijn de vrije bouwkavels, die beschikbaar zijn voor een zelf te ontwikkelen villa met bijgebouw en eventuele aanbouw. Het bestemmingsplan Bloesemgaerde en de randvoorwaarden uit het beeldkwaliteitplan geven een duidelijk beeld van de mogelijkheden op uw kavel. U als toekomstige kaveleigenaar kan op een van deze vrije sector kavels uw eigen woondroom verwezen lijken. U bent niet gebonden aan een architect, constructeur of bouwaannemer. Aan u de keuze! 4

5 2. Wognum Het is goed wonen in Wognum! Niet alleen kopers vanuit West-Friesland vallen voor Bloesemgaerde Wognum. Vanuit alle windstreken is deze schitterende nieuwbouwlocatie niet onopgemerkt gebleven. Door de gunstige ligging aan de A7 heeft Wognum een uitstekende bereikbaarheid en is het gelegen op fietsafstand van de stad Hoorn. Sfeervol Wognum kent geen grootschalige nieuwbouw. Het is en blijft een groen, sfeervol en echt Noord-Hollands dorp. Bloesemgaerde past bij Wognum net zo goed als Wognum bij Bloesemgaerde past. Over een aantal jaren weet men niet beter of deze wijk is er altijd al geweest. Bloesemgaerde Wognum geeft u direct een goed gevoel. En zo hoort het ook! Den Helder A7 N240 A7 Schagen N242 N240 N241 Medemblik N242 N240 N245 A7 Enkhuizen N241 WOGNUM N302 Bergen ALKMAAR Heerhugowaard Purmerend (± 20 Km) Zaandam (± 30 Km) Amsterdam (± 35 Km) HOORN A7 N506 5

6 Nabij de dorpskern Bloesemgaerde is gelegen op fiets- en loopafstand van de gezellige dorpskern waar zich onder ander ook het gezellige winkelcentrum De Boogerd bevindt. Wognum bruist Al die rust, ruimte en het vriendelijke karakter dat dit gezellige dorp uitstraalt maakt Wognum niet tot een levenloos dorp. Saai is het allerminst. Dat Wognum een dorp is met een bloeiend verenigingsleven mag blijken uit het feit dat er op dit moment 44 verenigingen actief zijn in de Wognumse samenleving. De vele activiteiten vinden plaats in en vanuit de diverse accomodaties die Wognum rijk is. Uit een recente bevolkingsenquete blijkt dat de inwoners van Wognum tevreden zijn over het aanbod van verenigingen: gemiddeld wordt het rapportcijfer 7,4 toegekend. Wognum heeft ook een eigen dorpsraad die tot doel heeft het behouden en versterken van een duurzame leefomgeving voor de inwoners van de dorpskern Wognum. U, als mischien wel toekomstige bewoner van dit fraaie dorp in West-Friesland, wordt van harte uitgenodigd om mee te denken. Winkelen kunt u op loopafstand in Winkel centrum De Boogerd waar ook op iedere vrijdag de weekmarkt wordt gehouden. Houdt u van voetbal, tennis, handbal, zaalvoetbal, jeu de boules of biljarten? In Wognum kan het! Of kiest u liever voor de musical, ballet of het Westfries dameskoor? Wognum heeft het! In zwembad Molenbad kunnen de diploma s A, B en C worden gehaald. In Wognum is dus van alles mogelijk! Multifunctioneel Centrum Midden in het plan Bloesemgaerde is een fraai sociaal cultureel centrum gerealiseerd met een bibliotheek, fysiotherapeut, buitenschoolse opvang, twee basisscholen en een sporthal met geïntegreerd een fitnesscentrum. Dit alles op loopafstand van uw toekomstige woning. Uw kind kan straks veilig en zonder hulp naar school of naar een van de andere sociale activiteiten lopen.

7 A.C. de Graafweg Winkelcentrum de Boogerd Voetbalvereniging Spartanen Tennisvereniging Wognum Zwembad Molenbad N Gemeentehuis Medemblik Recreatiegebied het Kreekbos Café, Restaurant & Partycentrum Multifunctioneel Centrum A7 Westeinderweg Fase 1, 2, 3, 4, 5, 6 en 7 Fase 8 Kerkstraat Nieuweweg 3 Clappslaan Bonne Louiselaan Conferencelaan Gieser Wildemanlaan Saint Remylaan Comicelaan 8 MFC Legipontlaan Conferencelaan Bloesemgaerde WOGNUM Kerkstraat 2 5 A7 Kerkweg 1 Nieuweweg 4 Oosteinderweg Grote Zomerdijk 6 Raadhuisstraat 7 A7 Hoornseweg 7

8 3. Bloesemgaerde Wonen in een unieke woonomgeving: Bloesemgaerde Wognum Hier kunt u kiezen voor een nieuwe woontoekomst die perfect aansluit bij uw eigen smaak, stijl en budget. Bloesemgaerde Wognum geeft u de ruimte die u nodig heeft om te investeren in uw eigen woontoekomst. Wonen in een unieke woonomgeving. Met een krachtige signatuur. Op ruime kavels. Het kan dus gelukkig toch! Geen strakke nieuwbouwbuurt maar een echte wijk met karakter. Gevarieerd wonen De kracht van Bloesemgaerde Wognum is de ruime opzet met de royale verkaveling, de sfeervolle architectuur van de 30er jaren en de grote woondiversiteit waarvoor u kunt kiezen. Kiezen voor één van de vele woonvarianten die speciaal door gerenommeerde architecten voor Bloesemgaerde zijn ontworpen met de wetenschap dat elke koper inspraak heeft over de indeling en/of afwerking van zijn nieuwe woontoekomst. Onze visie is simpel: als u straks gaat wonen dan moet het wel direct naar uw zin zijn. 4. Vrije sector kavels In bouwfase 8 zijn er 2 vrije sector kavels te koop. De kavels liggen verspreid tussen de projectmatig ontwikkelde woningen in het plangebied. De grootte van de nog beschikbare kavels is als volgt: - Kavel 78 = opp kavel 441 m 2 water ca. 46 m 2 totaal m 2, 487 m 2 - Kavel 79 = opp kavel 1074 m 2 water ca. 307 m 2 totaal m 2, 1381 m 2 8

9 4.1 Staat van oplevering De bouwkavels worden bouwrijp opgeleverd. Hiermee bedoelen we dat de kavels op maaiveld hoogte zijn geëgaliseerd. Voor de hele locatie Bloesemgaerde heeft een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden door bedrijf Unihorn. De grond voor de kavels zijn geschikt voor woningbouw. 4.2 Beeldkwaliteitsplan en bestemmingsplan Bij het indienen van de bouwvergunning van uw toekomstige villa, dient u zich te houden aan de gemeentelijke bouwvoorschriften. Deze kunt u opvragen bij Bouw- en Woningtoezicht. Om met de bebouwing van de kavel aan te sluiten op de projectmatig ontwikkelde woningen van het plangebied moet voldaan worden aan een aantal eisen ten aanzien van positie op de kavel, afmetingen en materialisatie. Uiteraard dienen de specifieke ontwerpen door de betreffende opdrachtgevers te worden ingediend voor de gebruikelijke procedures t.a.v. bestemmingsplantoets, welstands beoordeling, omgevingsvergunningsprocedure etc. Derhalve dienen materiaal- en kleurkeuzes bemonsterd te worden i.v.m. beoordeling door de welstand. 4.3 V.O.N. De kavels zijn V.O.N., inclusief btw, dit houdt in: vrij van notaris-, makelaar- en verkoopkosten. De overige kosten zoals voor nutsvoorzieningen, bouwleges en welstandskosten zijn voor rekening van de koper. 4.4 Qua materalisatie is gekozen voor de volgende uitgangspunten - Daken: dakpannen, keramisch, zwart / donkergrijs / blauw gesmoord. - Gevels: in hoofdzaak metselwerk, in rode kleur met ondergeschikte delen in een afwijkende tint. - Kozijnen: bij voorkeur hout, dekkend wit geschilderd. - Boeidelen, dakranden en overstekken: dekkend wit geschilderd. - Gevelaccenten: systeembekleding in zijpanelen of gelijkwaardig. - Deuren, goten, overstekplafonds, hemelwaterafvoeren en eventueel plaatmateriaal heeft een van projectkleuren: wit, grijs (donkergrijs tot beige grijs) of de kleur van het metselwerk (zie boven). 9

10 10 5. Voorbeelden van mogelijke villa s

11 6. Voorbeelden van mogelijke villa s 11

12 7. Situatie kavel 78 (niet op schaal) Wij hebben voor u een situatietekening van de kavel gemaakt, zodat u kunt zien welke afmetingen er zijn toegestaan. De afmetingen zijn circa maten en aangegeven in meters. Voor vragen omtrent de kavel verwijzen wij u naar de makelaar. Bouwnummers kunnen ook gespiegeld worden geplaatst e.e.a. ter goedkeuring gemeente. 12

13 8. Situatie kavel 79 (niet op schaal) Wij hebben voor u een situatietekening van de kavel gemaakt, zodat u kunt zien welke afmetingen er zijn toegestaan. De afmetingen zijn circa maten en aangegeven in meters. Voor vragen omtrent de kavel verwijzen wij u naar de makelaar. Bouwnummers kunnen ook gespiegeld worden geplaatst e.e.a. ter goedkeuring gemeente. 13

14 9. Vrijheid in keuze Altijd al gedroomd van het (laten) bouwen van uw vrijstaande villa of bungalow? Natuurlijk bevalt uw huidige woning wel (of niet), maar als u hèt toen voor het zeggen gehad zou hebben, dan had u het beslist anders gedaan! Kopers van vrije kavels uit de eerste fasen zijn u al voorgegaan. Zij hebben hun droom op papier uitgewerkt en hebben deze inmiddels al gerealiseerd en wonen tot volle tevredenheid. Een paar van onze enthou siaste kopers delen hun droomhuis met u op deze pagina. Zij tonen met trots de voorgevel van hun huis dat meer dan deel zal uitmaken van de wijk Bloesemgaerde. De architec tuur van de bebouwing op de particuliere kavels zijn een schitter ende aanvulling op de totale uitstraling van Bloesemgaerde, die de Ontwikkelingscombinatie USP-Ooms voor ogen staat. Heeft u ook zo n zin om zelf uw woondroom te verwezenlijken. U wilt het nog beter, comfortabeler en fraaier. Wat ons betreft mag u uw ideeën op papier laten zetten, want Bloesemgaerde biedt u de kans om op royale kavels vanaf ca. 441 m² tot ca m² nu eindelijk eens zelf te gaan (laten) bouwen. Liever de voorkeur naar een groter formaat kavel? Ook dit is bespreekbaar. U bepaalt zelf de keuze voor architect en aannemer, die uw villa/bungalow zullen verwezenlijken. Let op: er zijn wel enkele voorwaarden aan uw ontwerp gesteld. Want de architectuur van de 30-er jaren - hét visitekaartje van het nostalgische Bloesemgaerde - dient wel bewaakt te blijven. 14

15 10. Neem een kijkje op de locatie! Om een uitstekend beeld te kunnen krijgen welke uitstraling Bloesemgaerde heeft is het natuurlijk een goede zaak om samen met u eens te kijken in de gerealiseerde en bewoonde eerste fasen van de wijk. Niet voor niets roemen wij steeds de ruime opzet van het plan en de royale kavels waarover elke woning beschikt maar ook met name de grote woon variatie die hier is toegepast. Geen herhaling van veel van dezelfde woningen maar veel verschillende woningtypen die slechts een link met elkaar hebben en dat is de robuuste uitstraling van de 30-er jaren architectuur! Ervaar dit zelf en breng een bezoek aan ons informatiecentrum aan de Conferencelaan die elke woensdagmiddag geopend is van tot uur. Het mag u duidelijk zijn dat het informatiecentrum zich bevindt nabij de bouwlocatie. Mocht deze dag u niet passen of u heeft een voorkeur voor een andere dag en of tijdstip dan hoort onze Bloesemgaerde coördinator Jos Duin dit graag van u want dan past hij zijn agenda graag aan om u te kunnen ontvangen in het informatiecentrum. Wat ons betreft graag tot ziens in het informatiecentrum en als u kiest voor een andere dag dan verneemt makelaar Jos Duin dat graag van u. Bel voor een afspraak of mail naar josduinmakelaar@gmail.com. Graag tot ziens in Bloesemgaerde Wognum! 15

16 16

17 11. Contactgegevens Ontwikkelaar: Makelaar: Notaris: Website: Ontwikkelingscombinatie USP-Ooms Postbus 50, 1606 ZH Venhuizen Zuiderkoggeweg 19, Hem Jos Duin Tel: Abma Scheurs Advocaten Notarissen Postbus 575, 1440 AN Purmerend Maelsonstraat 18, Hoorn Tel: / Fax: Waar je je eigenlijk direct thuis voelt 17

18 Voor meer informatie: