- PDF Free Download

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download ""

Koenraad de Coninck
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 ZWARTE KIJKERWEG 4 APELDOORN k.k.

2 Omschrijving Aan de westkant van Apeldoorn in villawijk Berg en Bos: fraai gelegen en prachtig in stijl gemoderniseerde helft van een karakteristiek jaren 30-woonhuis met stenen garage én aangebouwde kantoorruimte en een grote, diepe tuin met veel privacy. Ideaal voor wie een sfeervolle woning zoekt met veel groen en ruimte en toch dichtbij de stad! In 2011 is dit bijzondere woonhuis (5 slaapkamers, 2 badkamers) totaal gerenoveerd en voorzien van alle luxe en comfort voor optimaal wonen. Onder meer: compleet nieuw gas/water en elektrische installatie, vernieuwd sanitair en twee mooie badkamers (een met inloopdouche en een met ligbad), prachtig glad stucwerk, recent schilderwerk, nieuwe ramen en kozijnen en volledige muur- dak- en vloerisolatie. Een charmante, complete woning: dit huis omarmt je, aldus de huidige bewoners. Direct wonen, zonder verbouwen. Gelegen direct in de nabijheid van de bossen, op 5 minuten fietsen van het centrum, en nabij scholen en uitvalswegen. Indeling begane grond: entree, hal met terrazzovloer, uitgebreide nieuwe meterkast, hangtoilet, flinke kelder op stahoogte, dichte keuken met deur naar tuin, mooie lichte voorkamer met erker en openslaande deuren naar knus zijterras. Ruime achterkamer met en suitedeuren en openslaande deuren naar het tuinterras. 1e verdieping: overloop, separaat nieuw toilet, luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, aan de voorzijde een zeer royale slaapkamer en aan de achterzijde een ruime en een kleinere slaapkamer. Eén kamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Vaste trap naar. 2e verdieping: overloop, royale zolderetage met een grote en een kleinere slaapkamer, 2e badkamer met bad en plaats voor wasmachine en droger. 3e verdieping/ vliering: te bereiken met losse trap, geïsoleerde bergzolder met CV- ketel en mechanische ventilatie. Aan de garage (met bergzolder) is een stevige hobby-/ werkruimte gebouwd (2013). Deze heeft een eigen opgang, CV-installatie, toilet en keukenblok. De ruimte is evt. eenvoudig aan te passen naar zelfstandige woonruimte, met mogelijkheid tot voor verzorging van oudere, of starten van B&B, etc.) Bouwjaar: 1938 Perceeloppervlak: 564m² Woonoppervlak: ca. 140m², kantoor ca. 26m² Inhoud: ca. 500m³ Aanvaarding: in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bijzonderheden Wij hebben de woning Zwarte Kijkerweg 4 in 2010 aangekocht. De woning was gedateerd en slecht onderhouden. Daarom is de woning totaal vernieuwd. In 2011 is gestart met de verbouwing. De verbouwing is uitgevoerd door professionele partijen. Belangrijke onderdelen: Een massief betonnen balkon aan de achterzijde had de gevel uit zijn verband getrokken. Daarom is de achtergevel grotendeel opnieuw opgetrokken. De fundering is preventief verzwaard met een betonnen ring (hoek achterzijde-zijkant). Dat maakt een aanbouw aan de achterzijde goed mogelijk. Het balkon is vrijdragend, stalen frame, afgewerkt met red ceder Alle technische voorzieningen zijn volledig vernieuwd: Het elektriciteit netwerk is nieuw (12 groepen)

3 vanaf de meter, net als gas en water. De CV installatie is volledig nieuw: nieuwe leidingen en radiatoren. Alleen de oude ketels zijn teruggeplaatst. Alle inpandige riolering is vernieuwd, buiten de eerste 10 meter. Alle voorzieningen zijn bereikbaar/voorbereid voor een aanbouw. De voorzieningen lopen in een kolom (achter de toiletten) door naar de bovenste etage. Deze zijn hier bereikbaar (een derde toilet op de tweede badkamer is mogelijk. Toiletten en badkamers zijn vernieuwd Het stucwerk is volledig vernieuwd Op de eerste een tweede verdieping zijn de vloeren voorzien van Fermacel cementplaten. Dit voor brandveiligheid en geluidsisolatie. Het huis is voorzien van een brandmeldinstallatie. Het huis is voorzien van mechanische ventilatie. Het houtwerk (deuren, sponningen) zijn authentiek en gerestaureerd. We hebben veel aandacht besteed aan de isolatie. Het dak is geïsoleerd met PIR platen/isolatie wol met een dikte van 13 cm. De spouw is geïsoleerd met een hoogwaardig isolatie wol (met de mogelijkheid om ooit vervangen te worden). De vloer is van onderaf geïsoleerd met PIR-platen (om de authentieke vloer te kunnen behouden). Om galm te voorkomen is de tussenruimte voorzien van glaswol. Het glas is HR++ met uitzondering van het glaswerk in de entree (voorzetramen). De schoorsteen (buitengedeelte) is herbouwd en voorzien van een enkelwandige buis. Het loodwerk is vernieuwd De dakgoten zink zijn vernieuwd. De woning is goed beveiligd tegen inbraak (conform politiekeurmerk, maar dit is nooit aangevraagd). Vrijwel alle kozijnen en alle ramen zijn vernieuwd (hardhout) en voorzien van dubbel glas. Dit geldt ook voor het merendeel van alle terrasdeuren (driepuntssluiting). Het zijterras is aangelegd in 2016 met extra aandacht voor afwatering. De oprit is voorzien van grindmatten Kantoor: het kantoor in de tuin is gebouwd in Het heeft een eigen opgang, verwarming, toilet en keukenblok. Het is goed aan te passen naar een gastenverblijf (een douche/badkamer kan worden toegevoegd). Het schilderwerk is goed ( ). Drie originele vensterbanken staan in de grondverf ivm met werking. In 2016 zijn slechte dakpannen vervangen. De nokvorsten van de garage zijn vernieuwd.

4 Kenmerken Vraagprijs k.k. Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1938 Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 140 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 38 m² Perceeloppervlakte 564 m² Inhoud 500 m³ Indeling Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers) Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, rookkanaal en dakraam Energie Energielabel Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Verwarming Cv-ketel Warm water Cv-ketel en elektrische boiler Cv-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom) Kadastrale gegevens HOOG SOEREN S 1019 Oppervlakte 564 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Tuin Achtertuin Achtertuin 351 m² (27m diep en 13m breed) Ligging tuin Gelegen op het noordoosten Bergruimte

5 Schuur/berging Vrijstaande stenen berging Voorzieningen Vliering en elektra Garage Soort garage Vrijstaande stenen garage Capaciteit 1 auto Voorzieningen Elektra en vliering Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren Zwarte Kijkerweg 4 Apeldoorn

32 Plattegrond

35 Kadastrale kaart

36 Lijst van zaken

38 Informatie lijst

Vergelijkbare documenten

BEETHOVENLAAN 62 SCHAGEN 252.500 k.k. www.beethovenlaan62.nl Beethovenlaan 62, Schagen Een karakteristieke erkerwoning met tuindeuren, open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en heerlijke zongerichte