AKTE VAN LEVERING. Kenmerk: /WF

Transcriptie

1 AKTE VAN LEVERING Kenmerk: /WF Op twee december tweeduizend zestien, verschenen voor mij, mr. Eric Marinus Sturkenboom, notaris gevestigd te Vlissingen: 1. de heer Willem Flipse, geboren te Westkapelle op eenentwintig mei negentienhonderdzesenvijftig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 4382 NW Vlissingen, Edisonweg 2a, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Arie DE JONG, geboren te Dordrecht op twintig april negentienhonderdtweeënvijftig, zich identificerende met zijn Nederlandse paspoort, met kenmerk NW9062DD6, uitgegeven te Dordrecht, op eenentwintig september tweeduizend vijftien, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, wonende te 3328 BJ Dordrecht, Puttenstein 5; hierna te noemen: "verkoper"; en 2. mevrouw Janna Marieke Wiersum-Kempe, geboren te Vlissingen op negentien juli negentienhonderdtweeënnegentig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 4382 NW Vlissingen, Edisonweg 2a, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer dr. Bernhard EBEL, geboren te Letmathe, Bondsrepubliek Duitsland op tien januari negentienhonderdeenenzestig, zich identificerende met zijn Personalausweis, met kenmerk L751L5314, uitgegeven te Köln, op negentien januari tweeduizend elf, gehuwd, wonende te D Köln, Am Waldpark 32 Bondsrepubliek Duitsland; hierna te noemen: "koper". De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op twintig november tweeduizend zestien een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de hierna te vermelden registergoederen. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de koopovereenkomst". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN a. garage gelegen te 4357 EA Domburg, Schuitvlotstraat 11 C, kadastraal bekend gemeente Domburg, sectie F, nummer 2019 ter grootte van zeventien centiare (17 ca), b. het een/vierentwintigste (1/24) onverdeeld aandeel in voorterrein met uitrit naar de Schuitvlotstraat gelegen te Domburg, Schuitvlotstraat ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Domburg, sectie F, nummer 2035 ter grootte van zeven are en dertig centiare (7 a 30 ca) met bestemming mandeligheid, hierna te noemen: "het verkochte". KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: dertigduizend euro ( ,00). WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. EINDE KADASTERDEEL 1 van 7

2 VOLMACHT Blijkende van gemelde volmachtgevingen uit twee onderhandse akten van volmacht welke aan deze akte zijn gehecht en waarvan mij, notaris, genoegzaam is gebleken. VOORGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg, in Register Hypotheken 4, op drieëntwintig mei tweeduizend een in deel 6540 nummer 26, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht om ontbinding te vorderen, op tweeëntwintig mei tweeduizend een verleden voor Mr. A. Wooldrik, notaris te Middelburg. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopprijs, aangezien deze ten minste gelijk is aan de waarde van het verkochte. KWIJTING Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens de koopovereenkomst en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Sauer & Oonk Adviseurs & Notarissen te Vlissingen, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in de koopovereenkomst. Verkoper kwiteert koper voor die betaling. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in de koopovereenkomst, waaronder: Artikel 1 Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met andere beperkte rechten; d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de in deze akte vermelde; e. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. Artikel 3 Baten en lasten, risico. Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. 2 van 7

3 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in de koopovereenkomst bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES De bepalingen van de koopovereenkomst en met name de in de koopovereenkomst door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN/ERFDIENSTBAARHEDEN In de titel van aankomst (kadaster Middelburg, deel deel 6540 nummer 26) is nog het volgende vermeld: De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden vervolgens als onderdeel van gemelde koopovereenkomst nog "om niet" te zijn overeengekomen om bij deze de na te noemen erfdienstbaarheden te vestigen, te verlenen en aan te nemen, te weten: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden vervolgens als onderdeel van gemelde koopovereenkomst nog "om niet" te zijn overeengekomen om bij deze de na te noemen erfdienstbaarheden te vestigen, te verlenen en aan te nemen, te weten: ALGEMENE ERFDIENSTBAARHEDEN (garages met nummers 1 tot en met 9) Ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte garage nummer 3 en ten laste en ten behoeve van (bij de verkoper in eigendom verblijvende) garages met de nummers 1, 2. en 4 tot en met 9, wordt bij deze casu quo zijn, over en weer, om niet, al zodanige erfdienstbaarheden gevestigd als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiende uit de bebouwing van het bij deze verkochte, respektievelijk de bebouwing van de aangrenzende garages, volgens de daarvoor goedgekeurde plannen, voor zover de feitelijke situatie inbreuk 3 van 7

4 mocht maken op de rechten en plichten tussen buurerven uit hoofde van het burenrecht te legaliseren speciaal voorwat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater, (eventueel) faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking en inankering, over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht enzovoorts. De percelen waarop gemelde erfdienstbaarheden betrekking hebben maken alle deel uit van gemeld kadastrale perceel gemeente Domburg sectie F nummer KWALITATIEVE VERBINTENIS Met betrekking tot een bestaande kwalitatieve verplichting ten aanzien van de percelen destijds kadastraal bekend gemeente Domburg, sectie F, de nummer 1967 en 1968 (destijds de nummers 1120 en 289), wordt ten deze verwezen naar een akte op zesentwintig augustus negentienhonderd drieennegentig verleden voor notaris Mr. J.P. van der Stap te Rotterdam, welke akte bij afschrift werd ingeschreven ten gemeld kantoor voor het Kadaster op zevenentwintig augustus negentienhonderd drieennegentig in deel 4468 nummer 31, waarin woordelijk staat vermeld: BEDING MET KWALITATIEVE WERKING Eigenaar en de stichting komen bij deze ten aanzien van het registergoed het volgende overeen: 1. De eigenaar verbindt zich jegens de stichting als volgt: de eigenaar zal op het registergoed niet opnieuw een verkooppunt voor motorbrandstoffen (doen) oprichten noch zullen op het registergoed op enige andere wijze motorbrandstoffen worden opgeslagen of verhandeld. 2. De onder 1. omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbenden een recht tot gebruik van het registergoed zullen verkrijgen zijn eveneens aan de onder 1 omschreven verplichtingen gehouden. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN/ BIJZONDERE VERPLICHTINGEN EN EEN MANDELIGHEID Met betrekking tot een bekende erfdienstbaarheden, bijzondere verplichting en een mandeligheid wordt verwezen naar: I. gemelde titel van aankoop deel 6295 nummer 17, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID De comparanten sub 1. en 2., handelend als gemeld verklaarden vervolgens nog dat de volmachtgevers sub 1. en 2. als onderdeel van gemelde koopovereenkomst "om niet" nog zijn overeengekomen om bij deze de na te noemen erfdienstbaarheid te vestigen, te verlenen en aan te nemen, te weten: ten behoeve van de bij de verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van de percelen, kadastraal bekend gemeente Domburg, sectie F, nummer 288, 1119 en 1120, als heersende erven, en ten laste van het bij deze akte verkochte gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Domburg, sectie F nummer 1120, als dienend erf, wordt bij deze om niet en altijddurend gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg en overpad, uit te oefenen over de bestaande uitweg, één en ander aan partijen genoegzaam bekend, en wel om op de minst bezwarende wijze, te voet, per fiets, per bromfiets en/of een personenauto te komen van- en te gaan naar de openbare weg: de Schuitvlotstraat te Domburg. Op bedoelde strook grond mag door de eigenaren en/of gebruikers van de heersende erven niet geparkeerd worden. II. een akte van levering op elf mei tweeduizend één verleden voor mij, notaris, welke akte bij afschrift werd ingeschreven ten gemeld kantoor voor het Kadaster op veertien mei tweeduizend één, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: 4 van 7

5 VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Mede verscheen voor mij, De heer Adriaan Lampert voornoemd: ten deze handelend als gevolmachtigde van: a. de heer Adriaan Pieter Bos, Europese identiteitskaartnummer T , geboren te Goes op zeventien juli negentienhonderd vijfenzeventig; b. mevrouw Evelien Janse, paspoortnummer N , geboren te Mariekerke op twaalf oktober negentienhonderd vijfenzeventig; beiden ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van de partnerregistratie, beiden wonende te 4357 EA Domburg, Schuitvlotstraat 13. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. De volmachtgevers Bos en Janse zijn eigenaar van: het pand Schuitvlotstraat 13 te 4357 EA Domburg, kadastraal bekend gemeente Domburg, sectie F nummer 1970, groot één are en drieenzestig centiare, door hen in eigendom verkregen door de inschrijving ten gemeld kantoor voor het Kadaster op elf juli tweeduizend in deel 6314 nummer 6, van een afschrift van een akte van levering, op tien juli tweeduizend verleden. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden als onderdeel van gemelde koopovereenkomst nog "om niet" te zijn overeengekomen om bij deze de na te noemen erfdienstbaarheden te vestigen, te verlenen en aan te nemen, te weten: I. UITWEG TEN BEHOEVE VAN SCHUITVLOTSTRAAT 13 Ten behoeve van het bij deze akte aan de koper overgedragen gedeelte tuin en pad, deel uitmakende van het perceel, kadastraal bekend gemeente Domburg, sectie F nummer 1968 én het bij de heer Bos en mevrouw Janse reeds in eigendom zijnde perceel kadastraal bekend gemeente Domburg sectie F, nummer 1970 (Schuitvlotstraat 13), als heersende erven, en ten laste van voormeld voorterrein met uitrit, deel uitmakend van het perceel kadastraal bekend gemeente Domburg, sectie F nummer 1968, als dienend erf, wordt om niet en altijddurend gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg, uit te oefenen over bedoelde strook grond gelegen naast de door de koper gekochte garage nummer 19, met een breedte van ongeveer één meter, om met een fiets, bromfiets, scooter en dergelijke op de minst bezwarende wijze te komen van en te gaan naar de openbare weg: de Schuitvlotstraat. II. enzovoorts KWALITATIEVE VERPLICHTING Partijen zijn verder nog de hierna breder omschreven kwalitatieve verplichting overeengekomen. Koper verbindt zich jegens verkoper als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek: 1. Om in de door hem bij deze akte aangekochte garage nummer 19 te dulden de aanwezig van een tussenmeter voor de electriciteit, welke daarin is aangebracht ten behoeve voor de electriciteitsvoorziening van de op het voorterrein aangebrachte lantaarnpalen, zulks op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete gelijk aan vijftig duizend gulden (f ,00), en overigens onder de volgende voorwaarden: - de eigenaren van alle vierentwintig (24) garages zijn verplicht jaarlijks in de maand januari een bedrag ad. twintig gulden (f.20,00) per garage te betalen aan de eigenaar van de garage nummer 19 ter vergoeding van de electriciteitskosten en de kosten van eventuele vervanging van lampen van deze lantaarnpalen; - de overige onderhoudswerkzaamheden aan de lantaarnpalen zullen niet door de eigenaar van bedoelde garage nummer 19 worden verricht; - indien (wellicht pas na verloop van jaren) mocht blijken dat gemeld 5 van 7

6 jaarlijks te betalen bedrag per garage niet hoog genoeg is om voormelde kosten geheel te dekken, dan heeft de koper (of diens opvolgende eigenaar van deze garage nummer 19) het recht om gemeld bedrag te verhogen tot een op dat moment wel kostendekkend bedrag. - indien de woning Schuitvlotstraat 13 op enig moment eigendom wordt van een andere van de huidige eigenaren (de heer Bos en mevrouw Janse), dan verplichten de eigenaren van alle vierentwintig (24) garages zich om (indien de nieuwe eigenaar van het pand Schuitvlotstraat 13 dat dan wenst) de tussenmeter in de garage nummer 19 los te koppelen van de hoofdmeter in het pand Schuitvlotstraat 13 en er voor hun gezamenlijke rekening voor te zorgen dat er een (hoofd)meter voor de electriciteitsvoorziening wordt aangebracht in voormelde garage nummer De hiervoor omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. 3. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen zijn eveneens aan de hiervoor omschreven verplichtingen gebonden. MANDELIGHEID De verkoper is eigenaar (gebleven) van drieëntwintig/vierentwintigste (23/24) onverdeeld aandeel in bedoeld voorterrein met uitrit, terwijl de koper thans bij deze akte voor het één/vierentwintigste onverdeeld aandeel eigenaar is geworden in vorengenoemd voorterrein met uitrit, kadastraal bekend gemeente Domburg, sektie F nummer 1968 (gedeeltelijk), ter grootte als na kadastrale opmeting zal blijken. Met het voorterrein en de uitrit wordt bedoeld: de mandelige zaak. Alle leidingen en verdere voorzieningen ten behoeve van de nutsvoorzieningen in het mandelige perceel zijn eveneens mandelig. Met de gezamenlijke eigenaren wordt bedoeld: de deelgenoten en met erf wordt bedoeld het voorterrein met uitrit. De deelgenoten bestemmen voormelde mandelige zaak bij deze akte tot gemeenschappelijk nut van: - de bij verkoper in eigendom verblijvende drieentwintig (23) garages, alle deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Domburg, sektie F nummer 1968; - de bij deze akte verkochte garage, zoals hiervoren omschreven. Met betrekking tot die mandelige zaak komen verkoper en koper als eigenaars het volgende reglement overeen: 1. Het aan een deelgenoot toebehorende aandeel is een van zijn erf (garage) afhankelijk recht. Levering en bezwaring van zijn erf treft op gelijke wijze het aandeel. 2. Een aandeel kan niet afzonderlijk van het erf worden overgedragen aan één of meer van de overige deelgenoten. 3. Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen. 4. De mandelige zaak wordt gebruikt als uitrit om te komen van en te gaan naar de Schuitvlotstraat te Domburg. 5. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten en overigens met inachtneming van het bepaalde in de titel(s) van aankomst van de mandelige zaak. 6. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten onderhouden en gereinigd. 7. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor deze kosten. 6 van 7

7 8. Iedere mandelige eigenaar moet het mandelige perceel vrijlaten en het uitdrukkelijk niet gebruiken als opslagterrein. 9. Ingeval van schade aan de mandelige zaak, alsmede ingeval de bouwkundige toestand van de zaak zulks noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot van de overige deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel. AANVAARDING DOOR KOPER Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. SLOT AKTE De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Vlissingen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard voor het verlijden een ontwerpakte te hebben ontvangen en van de akte te hebben kennisgenomen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparanten en daarna door mij, notaris, om negen uur. 7 van 7