Te huur Kantoorruimte op zichtlocatie aan A15 en tegenover NS-station. Stationspark Sliedrecht

Transcriptie

1 Te huur Kantoorruimte op zichtlocatie aan A15 en tegenover NS-station Stationspark

2 Te huur Kantoorruimte op zichtlocatie aan A15 tegenover NS-station Stationspark Betreft : Op zichtlocatie aan rijksweg A15 en tegenover het NS-station gelegen representatief en duurzaam kantoorgebouw waarvan de tweede en derde verdieping te huur wordt aangeboden. Het kantoorgebouw is gelegen op het Stationspark in en is recent fraai gerevitaliseerd. De unieke eigenschappen die ervoor zorgen dat dit gebouw zich onderscheidt van andere kantoorgebouwen zijn: - de uitstekende ligging aan en duidelijk zichtbaar vanaf de rijksweg A15 (Rotterdam-Nijmegen); - de uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer; - de uitstekende parkeernorm van 1 parkeerplaats per 38 m² kantoorruimte; - de uitermate grote flexibiliteit in de te huren oppervlakten. Er kan in beginsel kantoorruimte worden gehuurd vanaf 292 m², één verdieping van 572 m² en maximaal uitbreidbaar tot 628 m². Kleinere metrages behoren echter ook tot de mogelijkheden; - het gebouw kan worden opgeleverd voorzien van energielabel A, wat inhoud dat het gebouw vanwege een energiezuinige koelinstallatie in combinatie met een geavanceerd ventilatiesysteem en energiezuinige verlichting een lagere Carbon Footprint heeft; - het gebouw is in 2014 voorzien van een Profatec ECO dak met een hitte reflecterend effect waardoor het gebouw minder opwarmt en er minder actieve koeling nodig is. Mede hierdoor wordt de CO2 uitstoot aanzienlijk verminderd! Het dak heeft bovendien een luchtzuiverende werking waardoor het bijdraagt aan de reductie van fijnstof uit te lucht. Kortom: goed voor een hogere trede op de CO2 prestatieladder! Door de ligging langs de rijksweg A15 is het gebouw optimaal bereikbaar. De op- en afritten van de snelweg liggen op ca. 5 minuten rijden met de auto. Het gebouw beschikt over een uiterst gunstige parkeernorm. De beschikbare kantoorruimte is gesitueerd op de tweede en derde verdieping. Vanwege de L-vorm van het gebouw is iedere verdieping verdeeld in 2 vleugels. Dit maakt dat er een grote variëteit bestaat in de te huren oppervlakten. Zo is het mogelijkheid om een eigen vleugel te huren, een eigen verdieping of twee verdiepingen aan de rijkswegzijde. 2

3 De uiterst representatieve uitstraling van het gebouw heeft het te danken aan de recente revitalisatie die het gebouw zowel intern als extern heeft ondergaan. Onderdeel van deze revitalisatie / upgrade is eveneens geweest dat eigenaar de mogelijkheden heeft onderzocht om het gebouw van een energielabel A te voorzien. Een deel van het gebouw beschikt al over dit label en eigenaar is ertoe bereid om deze energiebesparende maatregelen ook voor de beschikbare verdiepingen door te voeren. Ondermeer door de ruimte te voorzien van een energiezuinige koelinstallatie in combinatie met een ventilatiesysteem met warmte terugwinning en energiezuinige verlichting. Deze installatie zal per ruimte te regelen zijn en is gunstig voor een lagere Carbon Footprint (CO2- uitstoot). Dit zal een reductie in de energiekosten opleveren die weer ten goede komt aan de gebruiker. Het draagt ook bij aan het streven van ondernemingen om maatschappelijk verantwoord te ondernemen! Vraag hiervoor naar de voorwaarden! In het gebouw is eveneens een glasvezelverbinding aanwezig. Locatie : Het kantoorgebouw is gelegen op het Stationspark in, direct langs de A-15 en goed zichtbaar vanaf deze snelweg. Er gaat dagelijks veel verkeer over deze snelweg van en naar Rotterdam. Het is dus een unieke kans voor ieder bedrijf om zich op deze manier te profileren. Nabij het gebouw zijn enkel gerenommeerde bedrijven gevestigd als Unit 4, Univé Verzekeringen, Accon AVM, Ajax Chubb Varel en enkele lokale ondernemingen als Hak + Baak Accountants en Hoek & Blok accountants, belastingadviseurs en juristen. Het Stationspark is centraal gelegen tegenover het NS-station met in het voormalige stationsgebouw restaurant en brasserie de Heeren van Slydregt. Naast de goede bereikbaarheid met de auto is het gebouw ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het gebouw is gelegen op ca. 5 minuten loopafstand van het NS-station. Station ligt langs de MerwedeLingelijn tussen Dordrecht en Geldermalsen. Er rijden ieder kwartier treinen in de richting van Dordrecht en Gorinchem / Geldermalsen. De reistijd van station tot Centraal Station Rotterdam bedraagt ca. 30 minuten en tot het Centraal Station van Utrecht bedraagt de reistijd ca. 50 minuten. Dit is dus ideaal voor medewerkers die met het openbaar vervoer reizen. 3

4 Afmetingen : Tweede verdieping: 272 m² 2.1 / Stationspark m² Derde verdieping: 292 m² 3.1 / Stationspark m² Totaal: 564 m² Deelverhuur is mogelijk per unit. Tevens is het mogelijk om op de 2 e verdieping kleinere units te huren met een metrage vanaf 25 m². Zie overzicht afmetingen en prijzen kantoorunits. Parkeren : 16 gemarkeerde parkeerplaatsen. Bestemming : Conform het vigerend bestemmingsplan Stationsgebied, vastgesteld op 9 april 2013, is de bestemming Gemengd 2. De gronden met de aanduiding Gemengd 2 zijn bestemd voor: - kantoren; - bedrijven als genoemd in categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Bouwaard/algemeen : - Onderheide betonfundering; - Betonnen vloeren; - opbouw: staalconstructie; - gevels: metselwerk; - aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing; - geïsoleerd staaldak voorzien van dakbedekking. Voorzieningen/ specificaties : - Centrale entree op de begane grond met bellentableau, brievenbussen en portaal met toegang tot de lift en het trappenhuis; - vanaf de algemene ruimten op de verdiepingen toegang tot de verschillende kantoorruimten; - vloeren algemene ruimten voorzien van PVC-vloerbedekking; - wandafwerking bouwkundige wanden spuitwerk; - houten binnendeurkozijnen voorzien van stompe deuren; - ingedeeld in meerdere kantoorkamers door middel van systeemwanden; - systeemplafond met verlichtingsarmaturen; - per kantoorvleugel een pantry en geheel betegelde toiletgroep; - verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren; - airconditioning; 4

5 - aluminium kozijnen met draai-/kiepramen; - brandblusmiddelen en brandmeldinstallatie; - glasvezelverbinding. Reclamevoering : In overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder. Huurprijs : Kantoorruimte: 110,- per m 2 per jaar exclusief BTW. Parkeerplaatsen: 375,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW. Servicekosten : Een voorschot van 13,50 per m² per jaar exclusief BTW ten behoeve van de volgende leveringen en diensten: - voorschot verbruik water inclusief vastrecht; - elektraverbruik algemene ruimte inclusief vastrecht; - schoonmaak algemene ruimte; - glasbewassing buitenzijde; - glasverzekering; - periodieke controle en onderhoud t.b.v. cv installatie en overige in het pand aanwezige installaties; - onderhoud bestrating en groenvoorziening; - onderhoud verlichting algemene ruimte; - telefoonkosten liftinstallatie; - klein dagelijks onderhoud; - onderhoud brandslanghaspels; - 5% administratiekosten. Iedere unit / vleugel is voorzien van een eigen gasmeter. Deze zal op naam van huurder worden gesteld. De verbruikskosten hiervan komen dus direct voor rekening van huurder. Er is één elektra hoofdaansluiting voor de tweede en derde verdieping. Iedere unit / vleugel is voorzien van een eigen tussenmeter. Als voorschot op het elektraverbruik zal maandelijks een nader te bepalen bedrag in rekening worden gebracht. De kosten voor het vastrecht worden naar rato van het gehuurde aantal vierkante meters verrekend. Er zal jaarlijks een eindafrekening worden gemaakt aan de hand van het daadwerkelijke verbruik. Voor de kleinere units op de 2 e verdieping wordt een voorschot van 28,50 per m², per jaar in rekening gebracht voor bovengenoemde leveringen en diensten. Huurperiode : In nader overleg. 5

6 Huurbetaling : Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso. Huurverhoging : Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurovereenkomst : De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 11 juli aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003. Zekerheidsstelling : Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW. Omzetbelasting : De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. Oplevering : Per direct beschikbaar. 6

7 Inlichtingen : Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. Postbus AC Ridderkerk Hoofdkantoor: Jhr. van Karnebeekweg 6b, Ridderkerk Telefoon ridderkerk.bedrijfshuisvesting@vanvliet.net Bezoekkantoor: Stationspark 150, Telefoon sliedrecht@vanvliet.net Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. 7

8 Kantoorunits Stationspark 450 Afmetingen en prijzen (wijzigingen voorbehouden) Unit Afmetingen Huurprijs Servicekosten Status 1 ca. 65 m² Verhuurd 2 ca. 25 m² 230,- 59,38 3 ca. 25 m² 230,- 59,38 4 ca. 25 m² 230,- 59,38 5 ca. 44 m² 405,- 104,50 6 ca. 50 m² 460,- 118,75 7 ca. 51 m² 465,- 121,13 8 ca. 26 m² 235,- 61,75 9 ca. 26 m² 235,- 61,75 NB. Bovengenoemde huurprijzen en servicekosten zijn per maand exclusief btw.

9 7

10 8

11 9

12 10

13 11

14 12

15 13

16 14

17 15

18 VOORBEELDEN MOGELIJKE INRICHTING 16

19 VOORBEELD MOGELIJKE INRICHTING 17

20 object: plaats: datum: betre*: schaal: Stationspark juni 2012 VVO per unit conform NEN units 1:250 AeQO Property Support BV unit m2 unit m2 NB: de VVO van unit en is inclusief toerekening van algemene ruimte unit m2 unit m2 Li* unit m2 algemene ruimte begane grond

21 object: Stationspark plaats: datum: 5 juni 2012 unit m2 unit m2 betre+: schaal: VVO per unit conform NEN units 1:250 AeQO Property Support BV unit m2 NB: de VVO van unit 1.1 en 1.2 is inclusief toerekening unit m2 van algemene ruimte unit m2 unit m2 Li+ algemene ruimte unit m2 1e verdieping

22 object: plaats: datum: betre&: schaal: Stationspark juni 2012 VVO per unit conform NEN units 1:250 AeQO Property Support BV NB: de VVO van unit 2.1 en 2.2 is inclusief toerekening van algemene ruimte unit m2 Li& unit m2 algemene ruimte 2e verdieping

23 object: plaats: datum: betre(: schaal: Stationspark juni 2012 VVO per unit conform NEN units 1:250 AeQO Property Support BV NB: de VVO van unit 3.1 en 3.2 is inclusief toerekening van algemene ruimte unit m2 Li( unit m2 algemene ruimte 3e verdieping