Socratesstraat 258. Apeldoorn. Meer informatie op

Transcriptie

1 Socratesstraat 258 Apeldoorn

2 Wonen in Apeldoorn Het "leef- en woonklimaat" is in Apeldoorn bijzonder aangenaam. Het aantal wijkwinkelcentra en scholen is talrijk. Het voorzieningen niveau op het gebied van gezondheidszorg, kunst- en cultuur is door recente investeringen op een goed niveau. Apeldoorn is centraal in Nederland gelegen en goed bereikbaar met de trein of via de A1 en A50. Apeldoorn is het levendige centrum van de Veluwe. De gemeente Apeldoorn telt inmiddels ca inwoners en behoort daarmee qua grootte tot de twaalfde gemeente van Nederland. Het stedelijk gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken, waar ruim mensen woonachtig zijn. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek. Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het "Groene hart van de Veluwe". De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt een van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een "Koninklijke Stad", bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen en Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem III. Kortom: wij nodigen u van harte uit om een mooie woning uit ons bestand te bezichtigen en wellicht mogen wij u binnenkort verwelkomen in ons mooie Apeldoorn!

3 Socratesstraat 258 te Apeldoorn Kenmerken Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: ca. 137 m 2 Woonoppervlakte: ca. 130 m 2 Bouwjaar: 1969 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden In een rustig woonbuurtje gelegen drive-in woning met inpandige garage Voorzien van royaal balkon op de woonetage en fraai aangelegde en zonnige achtertuin Gesitueerd in een kindvriendelijke omgeving Voorzien van ruime oprit (parkeerruimte voor 2 auto's)

4 Socratesstraat 258 te Apeldoorn Algemeen: In een rustig woonbuurtje gelegen goed onderhouden drive-in woning met inpandige garage, ruime oprit (parkeerruimte voor 2 auto s), royaal balkon op woonetage en fraai aangelegde en zonnige achtertuin (zuid-west). De woning is gunstig gesitueerd in een kindvriendelijke omgeving (alleen bestemmingsverkeer, 30 km zone) met winkels, scholen, kinderboerderij e.d. in de omgeving. Het huis is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai/kiep met dubbel glas), nieuwe gevelbekleding en de dakbedekking is in 2011 vervangen. Deze woningen kenmerken zich door de praktische indeling en opvallend veel woonruimte. De begane grond biedt ook mogelijkheden voor praktijk/bedrijf aan huis. Verwarming d.m.v. CV-installatie (HR combi-ketel 2014). Er is een vereniging t.b.v. onderhoud/vervanging van de daken, bijdrage 50,- per kwartaal. achterzijde

5 Socratesstraat 258 te Apeldoorn Begane Grond: Entree, gang, meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar), garage/berging met wasbak met warm water, modern toilet (2011 vernieuwd) en tuinkamer. tuinkamer toilet

6 Socratesstraat 258 te Apeldoorn 1e Verdieping: Woonkamer met toegang naar royaal terras (zuid-west) met electrisch bedienbaar luifelscherm, werkhoek, ruime woonkeuken met keurige keuken voorzien van o.a. koelkast/vriezer gaskookplaat en combi-magnetron/oven. woonkamer zithoek woonkamer

7 Socratesstraat 258 te Apeldoorn keuken met eethoek keuken

8 Socratesstraat 258 te Apeldoorn balkon 2e Verdieping: Overloop, luxe moderne badkamer ( vernieuwd in 2008) v.v. ligbad, wandcloset en douchecabine, 3 slaapkamers. Aanvaarding: in overleg. slaapkamer

9 Socratesstraat 258 te Apeldoorn slaapkamer slaapkamer

10 Socratesstraat 258 te Apeldoorn badkamer met toilet en douche badkamer met ligbad

11 Socratesstraat 258 te Apeldoorn kast met aansluiting wasapparatuur

12 Socratesstraat 258 te Apeldoorn terras overzicht achtertuin

13 Socratesstraat 258 te Apeldoorn

14 Socratesstraat 258 te Apeldoorn

15 Socratesstraat 258 te Apeldoorn

16 Socratesstraat 258 te Apeldoorn

17 Energielabel woning Energielabel C Veel besparingsmogelijkheden Registratienummer Datum van registratie Geldig tot Socratesstraat PP Apeldoorn BAG-ID: Weinig besparingsmogelijkheden Alle nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Rijwoning niet op een hoek Bouwperiode 1965 t/m 1974 Woonoppervlakte 121 t/m 140 m2 Glas woonruimte(s) HR glas Glas slaapruimte(s) Dubbel glas 3. Gevelisolatie Niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Niet extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na Aparte warmtapwatervoorziening Nee 8. Zonne-energie Nee 9. Ventilatie Anders dan mechanische afzuiging 2. Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer HR++ glas in de slaapruimte(s) Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater (Extra) isolatie van uw dak (Extra) isolatie van uw buitenmuren Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Jacobus van den Berg Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op of Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Op kunt u een indicatie krijgen hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

18

19 INFORMATIELIJST ADRES: SOCRATESSTRAAT 258 IN APELDOORN 1. Zijn u zichtbare/onzichtbare gebreken bekend bijv. boktor, houtworm, lekkage, problemen met vloeren of het dak? Zo ja, welke? 2. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? Zo ja, welke? Nieuw dak (via stichting), start september Wat is het bouwjaar van uw woning? Begane grond vloer: Tussen 1965 en 1983 werden soms zogenaamde Kwaaitaal- of Mantavloeren toegepast, is dat bij deze woning van toepassing? 5. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? 6. Bent u bekend met de aanwezigheid van een olietank? Zo ja, is deze gesaneerd of verwijderd? 7. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? 8. Gezinssamenstelling buren links? Gezinssamenstelling buren rechts? 9. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving, bijv. geluidsoverlast, stankoverlast omgeving? 10. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend welke voor een koper wetenswaardig zijn, bijv. mogelijke wijzigingen in het bestemmingsplan, uitzicht of verkeerssituaties? 11. Hoe is het pand geïsoleerd? Bestaat er lekkage van isolerend glas? 12. Hoeveel groepen heeft de elektrische installatie? Is er een aardlekschakelaar? Krachtstroom? Is er oude bedrading aanwezig (met zgn. canvas/stoffen omhulsel) 13. Is het u bekend of de feitelijke erfgrenzen afwijken van de kadastrale grenzen? 14. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste bouwvergunning? 15. Bent u bekend met bijzondere erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen op het pand, bijv. recht van overpad? Ja, CV-ketel (2014). Nr. 260: echtpaar (60+). Nr. 256: gescheiden vrouw + 2 kinderen, O Dak O Muur O Vloer X Gedeeltelijk isolerend glas Aantal: 5 groepen. Ja.

20 16. Zijn er, voor zover u bekend, in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? 17. Blijft er, voor zover u bekend, zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Ja, in de garage bij de trap. 18. Zijn er afspraken met de buren? Zo ja, welke? 19. Is er riolering aanwezig? Ja. 20. Wat is het bouwjaar van de CV-ketel? Is er een onderhoudscontract? Zo ja, met welk bedrijf? 21. Zijn de platte daken van uw woning, uitbouw, dakkapel, schuur of garage vernieuwd? Zo ja, wanneer? 22. Is er lekkage bekend aan de platte daken? Zo ja, welke? Ja, in september-november Zijn de goten vernieuwd? Zo ja, wanneer? Niet van toepassing. 24. Is er lekkage bekend aan de goten? Zo ja, welke? Niet van toepassing. 25. Wat zijn de kosten voor gas + elektra per maand? 169, Wat is de WOZ-waarde? ,-- ( ). 27. Verkoper levert wel/geen energielabel (Energie Prestatie Advies) bij de woning Wel (label C). 28. Wat is de onroerende zaak belasting per jaar? 240, Zijn er bijkomende kosten, bijv. servicekosten/ bijdrage aan de VVE? Zo ja, welke? 50,-- per kwartaal (voor het dak). 30. Naam en telefoonnummer secretaris VVE? , mevrouw Oude Hesselink. 31. Zijn de volgende regelingen van toepassing? Doorverkoop binnen 3 jaar: econom. binding vereist. 32. Zijn er verder nog bijzonderheden die voor de koper van belang kunnen zijn? 33. Indien er sprake is van een doorverkoop binnen 6 maanden is het voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper. 34. Informatie over het gebruik van het gekochte en het ter plaatse geldende bestemmingsplan dient koper zelf na te vragen bij de gemeente Apeldoorn, afd. bouwzaken, tel Voor akkoord: Datum : Voor akkoord: Datum: Handtekening verkoper(s): Handtekening koper(s):

21 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum laminaatvloer parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet) open haard Toebehoren m.b.t. open haard: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: radiatorfolie niet van toepassing

22 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast/vriezer kookplaat/afzuigkap (combi) magnetron oven vaatwasser inbouwspots- en verlichting/dimmers overige verlichting kasten, spiegelwanden losse kasten boeken-/legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) niet van toepassing badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

23 Woonlasten gemeente Apeldoorn ONROERENDE ZAAKBELASTING WOZ waarde bedraagt deze belasting jaarlijks: Eigenarenbelasting : % van de WOZ waarde Rioolrecht : % van de WOZ waarde AFVALSTOFFENHEFFING 1 persoon : 152,04 2 personen : 159,24 3 personen : 166,44 Daarnaast ontvangt elk huishouden een voorlopige aanslag voor het geschat aantal keer dat de vuilcontainer wordt aangeboden (DIFTAR). Dit wordt aan het eind van het jaar op basis van het werkelijke verbruik verrekend. Tarieven voor het aanbieden van de vuilcontainer per keer: 120 liter : 4, liter : 4, liter : 8,11 Afvalzak met pas: 1,25 ( huisvuilzak bij appartement) Het legen van de groene container is gratis. ZUIVERINGSHEFFING Dit is een provinciale heffing per huishouden van jaarlijks: 1 persoon : 50,68 3 personen : 152,04 WATERSYSTEEMHEFFING Deze heffing wordt bepaald door Waterschap Veluwe. Het te betalen bedrag verschilt per object, afhankelijk van de WOZ-waarde en van de ligging van het object. Voor informatie over Zuiveringsheffing, Verontreinigingsheffing en/of Watersysteemheffing, kunt u contact opnemen met Tricijn Belastingen , GAS, WATER EN ELEKTRA Voor de kosten van gas, water en elektra kunt u informatie opvragen bij de verschillende energiebedrijven.

24 Meest Gestelde Vragen De meest gestelde vragen over bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten en meer. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'en Wanneer komt de koop tot stand?, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Wij geven u antwoord op o.a. deze vragen, en waar veel onduidelijkheden zijn in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen' in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

25 Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag zeven en acht). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze procedure. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijv. nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die en verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijv. inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze vraag is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel

26 teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 8. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper'? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt' aan de overdracht van een woning. Dat is overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

27 Bedankt Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de belangstelling die u heeft getoond voor zijn/haar woning. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. NA DE BEZICHTIGING Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, alsmede alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en dat verkoop/koop niet eerder tot stand komt nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen twee dagen na de bezichtigingdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. OPDRACHT TOT DIENSTVERLENING BIJ KOOP Mocht deze woning niet helemaal zijn wat u zoekt dan kunnen wij u als NVMmakelaar van dienst zijn bij het zoeken naar de voor u geschikte woning. Wij kunnen in het NVM-uitwisselingssysteem voor u op zoek naar de woning van uw keuze. Op ons kantoor aan de Loolaan 554 in Apeldoorn spreken wij graag de verschillende mogelijkheden met u door. VERKOOP EIGEN WONING Indien u op dit moment eigenaar bent van een eigen woning, dan zijn wij u graag van dienst bij eventuele verkoop hiervan. Wij kunnen u geheel vrijblijvend een indicatie geven van de huidige verkoopwaarde van uw woning en u een overzicht geven van de werkzaamheden die wij bij de verkoop van uw woning kunnen verrichten. Dit kunnen wij u toelichten in een gesprek. Uiteraard geldt bovenstaande niet indien u reeds een makelaar heeft ingeschakeld. FINANCIERING HUNINK & HOLTRIGTER heeft een samenwerkingsverband met de Rabobank om zodoende haar klanten optimaal advies te kunnen geven. De Rabobank is de grootste hypotheekverstrekker en dat geeft ons mede vertrouwen in een goede samenwerking. Graag maken wij voor u een afspraak met een adviseur van de Rabobank om uw financiële mogelijkheden en wensen te bespreken.

28 Tevens wordt u dan geïnformeerd over de verschillende hypotheekvormen en lopende acties. Ook voor starters, kopers van een nieuwbouw- of milieuvriendelijke woning heeft de Rabobank een passend advies. WAARBORGSOM Indien u tot koop overgaat dient u er rekening mee te houden dat er na afloop van het financieringsvoorbehoud een waarborgsom cq. bankgarantie (10% van de koopsom) gestort dient te worden, conform model koopovereenkomst NVM.