Veldbloem acht moderne villa s in Eijsden

Transcriptie

1 De ruimte die u zoekt en de vrijheid om die zelf in te vullen Veldbloem acht moderne villa s in Eijsden

2 2 Hier ontstaat een buitengewone woonomgeving Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt één van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg. Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, ontstaat een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude waarden als gezelligheid,gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau. ligging

3 Nieuw Poelveld Van modern tot nostalgisch Veldbloem Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur. 4 Karakteristiek en groen Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving! 5 Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur!

4 7 Type A woning 04, 06 en 19 Type B woning 03, 05 en 18 verkaveling Type A - geschakeld woning 02 Type B - geschakeld woning 01

5 8 9

6 10 mk meterkast wd opstelplaats wasdroger wm opstelplaats wasmachine Type A begane grond Kenmerken type A Ruime moderne villa met luxe uitstraling voorzien van twee verdiepingen en geschakeld via de garage (m.u.v. woning 02) Positionering van de keuken aan de achterzijde (optioneel aan de voorzijde mogelijk) Ruime bijkeuken met aansluitpunten voor wasmachine en -droger Woning voorzien van zonnepanelen en vloerverwarming Garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort Energielabel A+ en optimaal geïsoleerd Standaard vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Luxe complete badkamer met inloopdouche, ligbad en twee wastafels, voorzien van mooie grote tegels Separaat tweede toilet met hangcloset Prachtig dakterras aan de voorzijde van de woning Perfecte zonligging, achtertuinen gelegen op het westen Diverse opties mogelijk om de woning naar wens aan te passen

7 Type A verdieping 1 mv unit mechanische ventilatie cv combiketel Type A verdieping 2

8 14 15

9 16 mk meterkast wd opstelplaats wasdroger wm opstelplaats wasmachine Type B begane grond Kenmerken type B Ruime moderne villa met luxe uitstraling voorzien van twee verdiepingen en geschakeld via de garage (m.u.v. woning 01) Positionering van de keuken aan de achterzijde (optioneel aan de voorzijde mogelijk) Ruime garage met aansluitpunten voor wasmachine en -droger Garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort Woning voorzien van zonnepanelen en vloerverwarming Energielabel A+ en optimaal geïsoleerd Standaard vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Luxe complete badkamer met inloopdouche, ligbad en twee wastafels, voorzien van mooie grote tegels Separaat tweede toilet met hangcloset Prachtig dakterras aan de achterzijde van de woning Perfecte zonligging, achtertuinen gelegen op het westen Diverse opties mogelijk om de woning naar wens aan te passen

10 Type B verdieping 1 mv unit mechanische ventilatie cv combiketel Type B verdieping 2

11 interieurimpressie Pluspakket 'Comfort' Het is tegen meerprijs mogelijk om de basiswoning te upgraden met een comfort pluspakket. Hierin is het volgende opgenomen: Luxe greeploze keuken met kookeiland, de laden zijn voorzien van een soft close systeem. Inclusief inductieplaat, eilandafzuigkap, inbouwkoelkast, RVS multi functionele oven met geïntegreerde magnetron en volledig geïntegreerde vaatwasser. De keuken is in verschillende kleuren leverbaar en zal worden afgewerkt met een Lion Stone granieten werkblad. Wandtegels Procasa serie Forecast, 30 x 60 cm. Vloertegels Procasa serie Concrete, 60 x 60 cm. Sanitair Villeroy & Boch serie Omnia Architectura. De volledige beschrijving en bijhorende prijzen zijn op te vragen bij de makelaar. tuinimpressie Gevelaanzichten Type A Type B Type A - geschakeld Type B - geschakeld woning 04, 06 en 19 woning 03, 05 en 18 woning 02 woning 01

12 Technische omschrijving & afwerkstaat Algemeen De woningborg Garantie- en waarborgregeling is van toepassing op deze woningen. Peil/rooilijn Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald door de gemeente. Buitenriolering Het vuilwaterriool wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Het regenwater dient middels een gootconstructie naar de voorzijde van het perceel geleid te worden. ning ) en een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. Kozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof in een RAL kleur volgens opgave architect. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de buitenkozijnen. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen binnenkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe deuren, uitgevoerd in een standaard witte kleur. De poort wordt uitgevoerd als een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Hang- en sluitwerk van de badkamer worden betegeld tot plafondhoogte. De wanden van het toilet worden betegeld tot 1,20 meter hoog. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te en verdieping met thermostaten op de verdieping. De warmtebron bestaat uit een HR combiketel. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgende de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast, in de meterkast, stallingsruimte, bijkeuken en installatieruimte wordt opbouw schakelmateriaal aangebracht. De woning wordt voorzien van rookmelders. Pv Panelen Er worden PV zonnepanelen op het dak geplaatst. Positie, orientatie 22 RUIMTE VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING entree / hal cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk meterkast cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt toilet vloertegels wandtegels, ±120 cm hoog structuurspuitwerk daarboven structuurspuitwerk keuken cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk woonkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk stallingsruimte cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Fundering De fundering wordt uitgevoerd conform berekening constructeur. Vloeren De begane-grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een stampbetonvloer op vloerisolatie. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een breedplaatvloer ter keuze van de aannemer, dikte vloeren conform opgave van de constructeur. De ramen en deuren worden voorzien van standaard fabrieksbeslag. Trappen en hekken De trap wordt uitgevoerd als een open vurenhoutentrap, op de begane grond en verdieping zal een traphek worden geplaatst. Keukeninrichting Er wordt geen keukeninrichting voorzien. Sanitair leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen uitvoering Bianco C. Loodgieterswerk De binnenrioleringen worden uitgevoerd in gerecycled PVC en en aantal conform tekening en epcberekening. Afwerking De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de meterkast, bijkeuken, installatieruimte en de stallingsruimte (garage) en bij toepassing van tegelwerk. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het 23 bijkeuken cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt slaapkamers cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk badkamer vloertegels wandtegels structuurspuitwerk Gevels De buitengevels van de woningen zijn opgebouwd uit een isolatiesysteem voorzien van gevelstucwerk. Het sanitair wordt, met uitzondering van de douche en het bad, uitgevoerd in wit porselein. Het bad wordt uitgevoerd in plaatstaal en er wordt een draingoot voorzien ter de hemelwaterafvoeren in zink. Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem plafond afgewerkt met structuurspuitwerk, kleur wit. De plafonds van de woning worden, m.u.v. de meterkast, bijkeuken, installatieruimte en stallingruimte (garage) gespoten overloop cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk installateruimte cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Binnenwanden De dragende en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. Lichte niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton. Daken De platdakconstructie wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer voorzien van dakisolatie met afschot (rc-waarde conform EPC-bereke- plaatse van de douche. Het sanitair is van de serie Sphinx 300. Er worden verchroomde kranen van Grohe voorzien. Vloer,- wandtegels, dorpels en vensterbanken In de badkamer en toiletruimte worden wandtegels afm. 20 x 40 cm aangebracht. De vloertegels worden uitgevoerd in de afm. 30 x 60 cm in de kleur grijs. De wanden met CO2 detectie. De lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats wasmachine. De wijze van aanvoer van verse lucht wordt afgestemd op het ventilatiesysteem. Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een lage temperatuurverwarming (vloerverwarming) op de begane grond met structuurpleisterwerk.

13 ontwikkeling Ontwikklingsmaatschappij Eijsden Poelveld BV Looiersgracht JK Maastricht t i eenplekomtegroeien.nl bouw t Inne DA Budel t i architect Toon Hermanssingel BZ Sittard t i verkoop Looiersgracht JK Maastricht t i Ambyerstraat Noord EG Maastricht t i Bunderstraat EJ Meerssen t i een plek om te groeien.nl