Variant G Gymzaal verdiept in gebouw

Transcriptie

1 VERGELIJKING VERSCHILLENDE OPTIES VOOR BREDE SCHOOL CENTRUM Meest positieve opmerkingen Geen bijzondere opmerkingen of voorkeur Meest negatieve opmerkingen Variant F Aparte gymzaal in groen naast scatebaan Variant G Gymzaal verdiept in gebouw Variant H Gymzaal op verdieping in gebouw Algemeen I Op verzoek van de gemeenteraad is er ook gekeken of het terrein aan de overzijde van de Prinses Beatrixstraat, naast de scatebaan (het retentiebekken) ook gebruikt zou kunnen worden voor locatie van de brede school. Als locatie voor de totale brede school is dat terrein niet geschikt. Naast het gebouw zelf, is er namelijk ook ruimte nodig voor bijkomende zaken als speelplaats, ruimte voor fietsenberging etc. Verder is niet het gehele terrein bruikbaar, in verband met het gegeven dat het talud aan de zijde van de Prins Hendriklaan niet aangepast of gebruikt kan worden, daar anders de stabiliteit van de weg in het geding komt. Op grond hiervan is hierna enkel nog sprake van een variant waarin op de plek van het retentiebekken de gymzaal wordt gesitueerd. Algemeen II Beschrijving Gebouw 2 verdiepingen. Gemeenschappelijke ruimten in binnengebied Lesruimten en kantoren aan buitenzijde Hoofdentree aan parkeerplaats Gymzaal op een andere locatie Gebouw deels 2 verdiepingen Multifunctionele ruimte als schakel tussen twee bouwvolumes. Deze ontmoetingsruimte is ook via vide op verdieping goed in te zien. Lesruimten en kantoren rondom verwerkingsruimten Hoofdentree aan parkeerplaats. Aparte ingang gymzaal aan Beatrixstraat Gebouw deels 3 verdiepingen Bebouwing rond patio Leslokalen en kantoren in L-vorm (2 assen) Hoofdentree aan parkeerplaats Gymzaal via aparte entree aan parkeerplaats bereikbaar Stedenbouwkundig Voordelen Centraal middengebied koppelt verschillende functies Iedere functie aparte hoek Behoud stadswanden gelijk aan bebouwing Gemeenschappelijke ruimten bij patio en in Gemeenschapsruimten op kruisende gebouwassen Compact gebouw Behoud stadswanden gelijk aan bebouwing Goede afsluiting parkeerplein (3 lagen), zijde Beatrixstraat 2 lagen Compact gebouw Wanden aansluitend aan bestaande bebouwing

2 onderling contact Heldere routing Optie speelruimte peuters in patio Bovenbouw geheel op verdieping Heldere routing Drie aparte speelterreinen Veel lokalen aan O en W kant bebouw, weinig inkijk in tuinen en gunstig voor klimaat Heldere routing in gebouw Drie aparte speelterreinen Nadelen 2 Bouwlagen aan kant parkeerterrein mindere oplossing Veel lokalen aan N en Z kant van gebouw, met veel inkijk tuinen en ongunstig voor klimaat Meer geveloppervlakte en minder compact in vergelijking met andere opties Op twee locaties bouwen Gymzaal moeilijker inpasbaar in activiteiten brede school 2 Bouwlagen aan kant parkeerterrein mindere oplossing Contact onder en bovenbouw niet optimaal Onder- en bovenbouw liggen uit elkaar Minder daglicht in uitloopgebieden Mogelijk minder daglicht ruimten in oksel gebouw Speelplein zijde Beatrixstraat mogelijk iets verder van leslokalen Veel lokalen aan N en Z kant van gebouw, met veel inkijk tuinen en ongunstig voor klimaat Deel bovenbouw op begane grond Onder- en bovenbouw deels uit elkaar Weinig daglicht in gemeenschappelijke ruimte Samenloop verkeersruimte en functionele ruimte Twee liften Commissie Ruimtelijke ordening In het kader van het informeren van de commissie omtrent de ontwikkelingen van diverse projecten in Brunssum is er ook gesproken over de ontwikkelingen rond de Brede school. Voordeel Nadeel Slechte oplossing om een losse blok voor een gymzaal ergens neer te zetten. Blijft altijd onwenselijk. Duidelijk volume waarin alle onderdelen goed bij elkaar zijn gebracht, zodat het begrip Brede school binnen het gebouw een zo goed mogelijke invulling krijgt. Duidelijk volume waarin alle onderdelen goed bij elkaar zijn gebracht, zodat het begrip Brede school binnen het gebouw een zo goed mogelijke invulling krijgt. Hier nog extra voordeel dat een markant volume aan de kant van de parkeerplaats als afronding van het plein is aangebracht. Deze optie heeft de voorkeur van de commissie De eenvoudige L-vorm is wellicht te verbeteren, door bv. nog beter aan te sluiten aan de volumes aan de zijde van de Beatrixstraat. Verkeer Voordelen Er zullen nog uitgebreide verkeerstellingen uitgevoerd worden. Aan de hand van de uitkomsten hiervan zal ook e.e.a. ingevuld worden t.a.v. dit onderwerp Algemeen gaat er een voorkeur uit naar een ontsluiting van het parkeerterrein met een aparte inrit en aparte uitrit. De verwachting is verder dat de wegenstructuur prima is toegerust om in de nieuwe situatie geen extra problemen op te roepen Gebruikers gymzaal via parkeerplaats, geen overlast voor andere straten.

3 Nadelen Gebruikers gymzaal zullen met name via de Beatrixstraat de gymzaal gaan bezoeken. Parkeeroverlast is te verwachten Geen aparte ingang en uitgang naar parkeerterrein. Grootste deel gebruikers gymzaal via parkeerterrein. Een klein deel mogelijk via Beatrixstraat Geen aparte ingang en uitgang naar parkeerterrein. Inhoudelijk Voordelen Nadelen Financieel Voordeel De participanten hebben tijdens de projectgroepvergadering van 28 april een inhoudelijke vergelijking gemaakt van de drie verschillende opties, zoals deze zijn verwerkt in de (tekeningen van de) massastudie. Gymzaal ligt buiten gebouw, levert meer ruimte op, op de locatie Levert geen hinder op van kinderen die naar de gymzaal toe gaan. Iedere partij heeft een eigen entree Grote openheid d.m.v. patio s Weinig verloren ruimten als gevolg van gangen of vreemde vormen van ruimten Opzet nodigt uit tot samenwerking Multifunctionele ruimte goed centraal gesitueerd en eenvoudig te bereiken en te gebruiken Logische verdeling onder- en bovenbouw Gymzaal beperkt mogelijkheden zowel binnen als rondom het gebouw Mogelijk meer hinder als kinderen naar de gymzaal gaan. Minder doorzichtigheid Vreemde vormen in bepaalde ruimten, waardoor mogelijk verlies aan beschikbare ruimte Niet de meest logische verdeling van ruimten Minder licht en lucht in gebouw. Voordelen van patio s niet beschikbaar Gymzaal beperkt mogelijkheden zowel binnen als rondom het gebouw Mogelijk meer hinder als kinderen naar de gymzaal gaan. Minder doorzichtigheid Niet de meest logische verdeling van ruimten Meer gangen of niet direct als gebruiksruimte inzetbare delen. Minder licht en lucht in gebouw. Voordelen van patio s niet beschikbaar Elke uitvoering heeft zijn voor en nadelen. Uitgangspunt is dat realisatie zal plaatsvinden binnen de normvergoedingen. Desondanks zijn verschillende opties duurder dan andere. De financiële component kan niet buiten beschouwing blijven. Compact gebouw. Zowel bouwkundig als Compact gebouw. Zowel bouwkundig als exploitatietechnisch een goede oplossing exploitatietechnisch een goede oplossing.

4 Nadeel Twee keer bouwen is duurder dan 1 keer. De meerkosten die hiermee samenhangen worden momenteel geschat op circa 5 ton. Bouwen in het moerassige gebied levert eveneens extra kosten op. Groter gevel- en dakoppervlakte in totaliteit,en het feit dat twee gebouwen onderhouden moeten worden, maakt ook de exploitatie duurder. Bij de vermelde extra kosten is nog geen rekening gehouden met kosten voor oplossing van bufferfunctie riool. Door deze oplossing zullen wellicht twee liften noodzakelijk zijn. Een extra lift zal wellicht circa ,-- meerkosten betekenen. Dit gebouw lijkt het meest eenvoudig. Wellicht dat het aantal bouwuren hierdoor het laagst zijn. Wellicht is in een dergelijke uitvoering mogelijk het meest eenvoudig te werken met een vast stramien Door deze oplossing zullen wellicht twee liften noodzakelijk zijn. Een extra lift zal wellicht circa ,-- meerkosten betekenen. Civiele techniek Voordeel Nadeel Akkoord voor groot gebouw Wel dient de Wadi minimaal 11 m breed te zijn om aan watertoets te voldoen. NIET AKKOORD voor gymzaal. Is geprojecteerd in retentiereservoir, is onderdeel van rioolstelsel. Meerder malen per jaar rioolwater in opvangbuffer. Vanuit milieuhygienische optiek en vanuit volksgezondheidsoptiek niet acceptabel. Technisch wel op te lossen via gesloten bak, maar deze zal meerdere miljoenen extra kosten. Akkoord voor gebouw Wadi dient wel aan zuidzijde te worden uitgevoerd (waar nu weg is), want daar is laagste punt en stroom richting opvangbuffer. Dat is ook noodzakelijk i.v.m. de watertoets. Akkoord voor gebouw Wadi dient wel aan zuidzijde te worden uitgevoerd (waar nu weg is), want daar is laagste punt en stroom richting opvangbuffer. Dat is ook noodzakelijk i.v.m. de watertoets.

5 Locatie voormalige flats Geotechnisch onderzoek - Mogelijke fundering op staal of door middel van boorpalen Fundering op staal - Grondverbetering noodzakelijk - Vaste grondslag op circa 72 m + NAP - Grondwaterstand verlaging kan problemen bij omliggende woningen tot gevolg hebben - Werken met poeren en stroken Fundering boorpalen - Mortelschroefpalen - Paalpunt niveau 67,5 + NAP - Ook hier rekening houden met grondwater - Grondverbetering tussen 0,5 en 1 m dik - Bemaling niet noodzakelijk als er geen verdiepte gymzaal wordt gerealiseerd. - Grondwaterstand ca. 72,8 m + NAP - Kans op dolle grond Locatie retentiebekken - Mogelijke fundering op staal of door middel van boorpalen - Onderzoek nu niet optimaal uit te voeren vanwege het feit dat niet de gehele locatie toegankelijk is. - Een uiteindelijk duidelijk grondonderzoek pas mogelijk nadat locatie geheel toegankelijk is. Dus pas na besluitvorming en met mogelijk veel extra onduidelijkheid vooraf en veel extra kosten achteraf. Fundering op staal - Indien deze optie, eerst gehele bekken leeghalen (geotextiel, grind, slib, geroerde delen etc). - Grondverbetering noodzakelijk - Vaste grondslag tussen 70,5 en 72 m + NAP - Grondwaterstand verlaging kan problemen bij omliggende woningen tot gevolg hebben - Zeker rekening te houden met stabiliteit van talud bij Prins Hendriklaan Fundering boorpalen - Mortelschroefpalen - Paalpunt niveau 68 + NAP - Ook hier rekening houden met grondwater - - Bemaling noodzakelijk - Grondwaterstand ca. 72,8 m + NAP - Kans op dolle grond Duidelijke oplossing nodig voor het behoud van retentiemogelijkheid of er dient elders een nieuw retentiebekken te worden gerealiseerd.

6